Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà mặt phố tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 507 Nhà mặt phố đang giao dịch mua bán tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà phố 4 tầng, 105 m2 tại Phường Tăng Nhơn Phú A - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 12,5 tỷ

      12.5 tỷ 105 m2 119,05 triệu/m2

      (12.5 tỉ) hầm + 4 tầng MT đường 494, nhánh Lê Văn Việt,.DT đất 5*21=105m2 công nhận, hợp đồng thuê 40tr

      Kẹt tiền bán nhanh: Nhà 4 tầng có hầm để xe đường 494 - Lê Văn Việt, đang có hợp đồng thuê 40tr/tháng.

      - DT đất: 5*21=105m thổ cư công nhận, vuông vắn, không bị lỗi phong thủy.

      - giá: 12.5 tỉ thỏa thuận.

      AC quan tâm vui lòng call ngay 0937 699 *** Mary Nhu Tran để LVCC

      * Chuyên bất động sản MT lớn nhất TP Thủ Đức.

      Đường Số 494, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà mặt phố đẹp 1 tầng, 88 m2, mặt tiền 4m tại Đường 9 - Quận 9, giá 9,3 tỷ

      9.31 tỷ 88 m2 105,69 triệu/m2

      Đầu tư căn nhà phố KD đường 9, Q9, 88 mét vuông, vỉa hè 5m, cạnh trung học sở Phước Bình. Giá 9 tỉ 300 TL.

      + DT: 4 x 22m, công nhận đủ. nhà c4 tiện xây mới, phù hợp làm văn phòng công ty, KD buôn bán.

      + Tiện ích xung quanh gần trường cấp 1 Phước Bình, trung học sở Võ Văn Hát, trường THPT, ủy ban nhân dân P. Phước Bình, siêu thị, trường đại học, Cao đẳng, chợ Phước Bình.

      + Khu vực đang phát triển mạnh từng ngày, nhiều hạ tầng giao thông đang đc xây dựng.

      + Sổ riêng vuông vắn, pháp chuẩn, công chứng sang tên trong ngày.

      Giá chào: 9 tỉ 300 (thỏa thuận trực tiếp chính chủ).

      Vui lòng LH: 0913 759 *** gặp Quốc Anh để xem nhà.

      Đường 9, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà mặt phố 4 tầng, 120 m2, mặt tiền 6m tại Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 9,3 tỷ

      9.31 tỷ 120 m2 77,5 triệu/m2

      Bán căn nhà phố khu dân Nam Long, Q9, 120 mét vuông, đường 8m, rẻ nhất khu vực. Giá đất chỉ 50 tr/ mét vuông.

      + DT 6 x 20m, 120 mét vuông, 4 tầng, sân thượng gồm 5 PN 5  phòng vệ sinh, phòng khách, bếp,

      + MT đường 8m, khu dân Nam Long, P. Phước Long B, xung quanh toàn căn biệt thự,

      + Nhà đc thiết kế hiện đại, bố trí nội thất sang trọng, rất thích hợp để ở hoặc làm văn phòng,

      + 100m ra đến Đỗ Xuân Hợp, Liên P., XLHN, gần với dự án TP.HCM Global City, chỉ 15 ph về tới trung tâm TP.HCM.

      + Pháp lý chuẩn, rõ ràng, nhà hoàn công đầy đủ, mua bán sang tên công chứng trong ngày.

      + Giá chào 9 tỉ 300 (thỏa thuận trực tiếp chính chủ).

      + Vui lòng gọi ngay 0913 759 *** gặp Quốc Anh để xem nhà.

      Dự án KDC Nam Long, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà mặt phố đẹp 1 tầng, 190 m2 tại Đường Quang Trung - Quận 9, giá 14 tỷ

      14 tỷ 190 m2 73,69 triệu/m2

      Chính chủ cần bán ngôi nhà phố KD đường Quang Trung, Tăng Nhơn PHú B, Q. 9.

      Đối diện trường học Khu Kiến Thiết.

      - DT đất đẹp 6m x 33m =190m. Đất nở hậu.

      - nhà c4 đang cho thuê KD.

      - Hướng Đông.

      - Khu vực đang KD tốt, đối diện trường học,...

      giá 14 tỉ thỏa thuận.

      liên hệ ngay: 0931 834 *** Nguyên.

      Đường Quang Trung, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn nhà mặt phố 1 tầng, 84 m2, mặt tiền 4m tại Đường 12 - Phước Bình - Quận 9, giá 6,3 tỷ

      6.3 tỷ 84 m2 75 triệu/m2

      Bán nhà phố đường số 12, P. Phước Bình.

      Ngang 4m x 21m - 84 mét vuông đường trước nhà 16m.

      nhà c4 cũ, phù hợp mua cho thuê hoặc xây mới.

      giá chỉ 6,3 tỉ thỏa thuận. (Giá bao rẻ nhất Phước Bình).

      anh/chị quan tâm liên lạc em nhận thông tin căn này qua SDT: 0932 332 *** - TL trực tiếp chính chủ.

      Xem nhà, xem sổ mọi lúc.

      Đường 12, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà mặt phố 3 tầng, 192 m2 tại Phường Phước Long B - Quận 9, giá 22,5 tỷ

      22.5 tỷ 192 m2 117,19 triệu/m2

      BDS HVL (NC) bán căn biệt thự 1T 2L khu dân Gia Hoà, Phước Long B, Q9 30/11/2023.

      - DT: 12*16=192 mét vuông sàn XD 244 mét vuông.

      - Kết cấu trệt 2 lầu 5 phòng ngủ, 6 toilet, nhà để xe oto. pháp sổ hồng Hoàn Công Đủ.

      - Giá: 22,5 tỉ.

      Báo giá có giá trị trong 10 ngày - Kể từ ngày đăng tin: 30/11/2023.

      Group Zalo BDS cần bán ngay: https://zalo.me/g/aujozl232

      LH: 0941 260 *** Anh Hùng (32 Tuổi). MST: 0316 704 ***.

      Công ty TNHH Đầu Tư Và Xây Dựng Địa Ốc Hùng Vĩ.

      Văn Phòng: 75 Đường 14, khu dân Phước Bình, Thủ Đức City, Hồ Chí MinhC.

      - Chuyên bán căn biệt thự + MT từ 10 - 99 tỉ.

      Dự án Gia Hòa, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
      V
      Công Ty Tnhh Đầu Tư Và Xây Dựng Địa Ốc Hùng Vĩ 8 tháng trước

      Sở hữu ngay căn nhà mặt phố 247 m2 tại Đường Lê Văn Việt - Tăng Nhơn Phú A - Quận 9, giá 40 tỷ

      40 tỷ 247 m2 161,95 triệu/m2

      Bán nhà phố Lê Văn Việt Q9 (cũ) trung tâm thành phố Thủ Đức.

      Vị trí đẹp gần nhiều trường đại học Cao Đẳng, đoạn đường đã mở rộng 30m.

      DT (12x25) CN 247m2 thổ cư.

      Phù hợp: Mua đầu tư, xây tòa nhà cho thuê.

      Giá đầu tư chỉ 40 tỉ.

      hotline: Đỗ Quân 0938 505 ***

      Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà mặt phố đẹp 1 tầng, 215 m2, mặt tiền 5m tại Đường Nguyễn Văn Tăng, giá 19 tỷ

      19 tỷ 215 m2 88,38 triệu/m2

      Chính chủ cần bán nhanh MT Nguyễn Văn Tăng.

      + Khu vực sầm uất, đoạn đẹp Nguyễn Văn Tăng, gần KĐT Vincom.

      + DT: 6x36m=215 mét vuông.

      + Kết cấu: nhà c4, cho thuê giá siêu mềm (Vì khu vực có nhu cầu cao).

      + Tiện ích công cộng đầy đủ: Nhà hàng, siêu thị co.opmart và nhiều mặt bằng lớn đang KD.

      + pháp : SHR rõ ràng, công chứng nhanh.

      + Giá hợp lý, có thể lướt cọc, hoặc giữ đầu tư dài hạn: 19 tỉ (còn TL cho khách thiện chí).

      * call ngay: 0987 369 *** - Huy Nam

      * Ngoài ra tôi còn nắm giữ nhiều sp khác MT khu Thủ Đức - Q. 9.

      * BIDV hỗ trợ vay 70 - 80 phần trăm giá trị mua bán (LS ưu đãi 8,5 phần trăm).

      * Phân tích free về đặc điểm khu vực, pháp , quy hoạch, biến động giá cả, tình hình thị trường.

      * Nhận mua bán, ký gửi, cho thuê bất động sản khu vực TP Thủ Đức.

      Đường Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà phố 88 m2, mặt tiền 4m tại Phường Phước Bình - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 7,2 tỷ

      7.2 tỷ 88 m2 81,82 triệu/m2

      Bán ngôi nhà phố đường Số 2 - Phước Bình, TP. Thủ Đức. Trục đường thông cách Đỗ Xuân Hợp chỉ 30m.

      - DT công nhận: 88 mét vuông. DT sử dụng: 100 mét vuông.

      - giá: 7,2 tỉ, bớt lộc.

      - sổ hồng, đường trước nhà 12m, MT KD buôn bán đắc địa.

      * call ngay: 0987 369 ***Nam Huy).

      * Ngoài ra tôi còn nắm giữ nhiều sp khác MT TP Thủ Đức.

      * BIDV hỗ trợ vay 70 - 80 phần trăm giá trị mua bán (ls ưu đãi 7,5 phần trăm).

      * Phân tích free về đặc điểm khu vực, pháp , quy hoạch, biến động giá cả, tình hình thị trường.

      * Nhận mua bán, ký gửi bất động sản khu vực TP Thủ Đức.

      Đường Số 2, Phường Phước Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà mặt phố 5 tầng, 186 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Long B - Quận 9, giá 39 tỷ

      39 tỷ 186 m2 209,68 triệu/m2

      Bán nhà góc 2 MT đường Đỗ Xuân Hợp, Phước Long B, Tp Thủ Đức.

      - DT đất: 186m2.

      (Ngang 6,8m nở hậu, dài 21m).

      - DT sàn xây dựng: 676m2.

      - Thiết kế 1 hầm 1 trệt, 1 lửng 5 lầu, sân thượng.

      - Nhà mới, nội thất luxury, có thang máy, thang bộ, đầy đủ hệ thống PCCC.

      - giá: 39 tỉ thỏa thuận.

      L/H: 0931 815 *** gặp Long.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Sở hữu nhà mặt tiền 2 tầng, 120 m2, mặt tiền 8m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 8,3 tỷ

      8.31 tỷ 120 m2 69,17 triệu/m2

      ***CHỦ Ngộp Gấp Bán •••

      MT Đ.Trương Văn Thành, DT120m2.( 6x20m) P. Hiệp Phú. Đường trải nhựa ô lánh nhau.

      • Cách Công An TP Thủ Đức 400m. Đối diện Vimcom Palaza Q. 9, Thông Lê Văn Việt & Song hành Xa lộ Thủ đô Nội, kết nối Trương Văn Thành, Tân Lập, Tân Hoà 2.

      • Nhà 2 MT, 4 phòng ngủ, vừa ở vừa KD, cho thuê dòng tiền, bao đầu tư.

      SHR nở hậu tài lộc đón chủ mới, không lộ giới, quy hoạch.

      Lien he: 0975 629 *** em Hội tư vấn nhận thông tin làm việc chính chủ.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà mặt phố 2 tầng, 108 m2, mặt tiền 30m tại Đường Lã Xuân Oai - Quận 9, giá 6,5 tỷ

      6.5 tỷ 108 m2 60,19 triệu/m2

      Ngộp!! Chủ về quê sinh sống! Gấp 9tỉ còn 6tỉ5 Nhanh thì kịp

      căn nhà phố KD VIP khu Lã Xuân Oai P. Tăng Nhơn Phú A trung tâm Q. 9

      DT : 108m2 ( 4x27 ). Thổ cư: 94m2

      Nhà 1 trệt 1 lầu . Nhà hoàn công đầy đủ!

      Kết cấu nhà gồm : 3 phòng ngủ, 1 PThờ, 2 toilet, Sân phơi 4m2 phía sau và sân để 2 oto và 10 xe máy

      giá chỉ 6tỉ5

      Ngay chợ Tăng Nhơn Phú A , ủy ban nhân dân P., trường cấp 1,2,3, nhiều trường Đại học , Bách Hoá Xanh , cách Vincom Plaza Lê Văn Việt 1 kilomet,..

      sổ hồng - Sang tên ngay.

      liên lạc : 0357 368 ***

      Đường Lã Xuân Oai, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà mặt phố đẹp 4 tầng, 120 m2, mặt tiền 5m tại Đường D2 - Quận 9, giá 13,99 tỷ

      13.99 tỷ 120 m2 116,59 triệu/m2

      Bán căn nhà phố D2, Q9, 120 mét vuông, KD, văn phòng, dòng tiền khủng. Giá đất nhỉnh 70tr/ mét vuông.

      + DT 5 x 24m, 120 mét vuông, 4 tầng gồm 5 PN 6  toilet, phòng khách, bếp, thang máy, Nhà đc thiết kế dạng văn phòng, dòng tiền 25 30 tr/tháng. Thích hợp vừa ở vừa KD,

      + MT đường D2, Man Thiện, Tăng Nhơn Phú A, đường rộng 20m,

      + Xung quanh nhà toàn hotel, nhà hàng, KD buôn bán đa ngành nghề,

      + Cạnh căn hộ chung C8, chợ đêm Man Thiện, đường Lê Văn Việt,

      + pháp chuẩn, rõ ràng, hoàn công đầy đủ, mua bán sang tên công chứng trong ngày,

      + NH định giá 15 tỉ 500. Giá mở bán 13 tỉ 990 (thỏa thuận trực tiếp chính chủ).

      + Vui lòng L/H 0913 759 *** gặp Quốc Anh để xem nhà.

      Đường D2, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà phố 6 tầng, 313 m2 tại Đường Đỗ Xuân Hợp - Phước Long B - Quận 9, giá 61 tỷ

      61 tỷ 313 m2 194,89 triệu/m2

      - Cần bán ngay tòa building BIDV MT Đỗ Xuân Hợp - P. Phước Long B - TP Thủ Đức.

      - Vị trí cực đẹp ngay TTTM sầm uất Q. 9. Xung quanh tập trung rất nhiều NH, tòa nhà văn phòng, gần chợ, siêu thị, cách ngã 4 bình thái chỉ 500m.

      - DT: 11mx37m công nhận 313 mét vuông đất. Thực tế sử dụng 425 mét vuông đất.

      - DT sàn: 1569 mét vuông bao gồm 1 hầm - trệt + 6 lầu sân thượng.

      - pháp : SHR cá nhân, hoàn công đầy đủ.

      - giá: 61 tỉ thỏa thuận.

      - hotline 0969 310 *** gặp Diện để xem nhà và cảm nhận, cảm ơn đã đọc tin.

      Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà phố 4 tầng, 81 m2 tại Đường 89 - Phú Hữu - Quận 9 - TP Hồ Chí Minh, giá 7,6 tỷ

      7.6 tỷ 81 m2 93,83 triệu/m2

      Chủ cần bán nhanh để chữa bệnh cho người thân, phúc dày khi sở hữu ngôi nhà siêu xinh, PHú Hữu, Thủ Đức.

      - DT: 81m2 (8x12m).

      - Lô gốc 2 mặt, dòng tiền khủng, hàng xóm thân thiện.

      - Tiện ích bủa vây, không thiếu gì.

      - Thiết kế: 4 tầng, 8 PN, 4  nhà vệ sinh, bếp, phòng khách, sân thượng, đủ công năng. Có thiết kế thang máy.

      - Sổ đẹp, hoàn công chuẩn.

      - Giá hấp dẫn: 7. X tỉ (thỏa thuận).

      Đường 89, Phường Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà mặt phố 582 m2 tại Đường Nguyễn Văn Tăng - Long Thạnh Mỹ - Quận 9, giá 43 tỷ

      43 tỷ 582 m2 73,89 triệu/m2

      Gia đình cần bán nhanh MT đường Nguyễn Văn Tăng - Long Thạnh Mỹ - Tp Thủ Đức.

      - DT: 582m2 có 471m2 thổ cư, ngang 8.6m, có 2 ngôi nhà đang cho thuê 46tr/tháng.

      - Có 2 MT trước, sau. Nở hậu hình chứ L. Hiện tại đang cho thuê 2 ngôi nhà phía trước, phía sau để trống.

      Cách Vinhome chỉ 1 kilomet, đoạn đường KD sầm uất nhất Q. 9, gần trường cao đẳng, gần khu công nghệ cao, cách vành đai 3 tầm 500m.

      Giá 43 tỉ còn thỏa thuận.

      liên lạc: 0961 316 *** gặp Kiều.

      Đường Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà mặt phố 2 tầng, mặt tiền 4m tại Đường Lê Văn Việt - Quận 9, giá 23 tỷ

      23 tỷ 0 m2

      Bán căn nhà phố đường Lê Văn Việt phưòng Hiệp Phú Q9 Tp Thủ Đức.

      call ngay: 0816 279 ***.

      + Vị trí: MT đường Lê Văn Việt P. Hiệp Phú Q. 9. Khu Vip nhất Q9. Thuận tiện KD buôn bán.

      + DT: Ngang 4,8m x dài 18m = 48,6 mét vuông ODT.

      + Kết cấu nhà 2 tầng, 3  phòng ngủ, 3  phòng vệ sinh.

      giá 23 tỉ.

      Đường Lê Văn Việt, Phường Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà mặt phố đẹp 5 tầng, 126 m2 tại Phường Long Thạnh Mỹ - Quận 9, giá 15 tỷ

      15 tỷ 126 m2 119,05 triệu/m2

      Giỏ hàng căn nhà phố Manhattan và Glory sang nhượng giá mềm nhất thị trường.

      * căn nhà phố Glory.

      - 84 mét vuông 7x12 5 tầng, nhà thô: 11. X tỉ.

      - 96 mét vuông 8x12 5 tầng, nhà thô: 13. X tỉ.

      - 126 mét vuông 7x18 5 tầng: 15 tỉ.

      - 144 mét vuông 8x18 5 tầng: 17 tỉ.

      liên hệ ngay: 0828 030 *** em Thiện hỗ trợ xem nhà.

      * căn biệt thự Glory 3 tầng:

      - Song Lập 200 mét vuông: 22 tỉ.

      - Song lập 250 mét vuông: 25. X tỉ.

      - Song lập 300 mét vuông: 33 tỉ.

      - Đơn lập 250 mét vuông: 27 tỉ.

      - Đơn lập 300 mét vuông: 31 tỉ.

      - Đơn lập 350 mét vuông: 42 tỉ.

      - Đơn lập 420 mét vuông: 39,9 tỉ.

      - Boutique 240 mét vuông: 47 tỉ.

      liên hệ ngay: 0828 030 *** em Thiện hỗ trợ xem nhà.

      * căn nhà phố Manhattan 5 tầng:

      - 84 mét vuông 13,7 tỉ.

      - 126 mét vuông 18 tỉ.

      - 162 mét vuông 19,5 tỉ.

      liên hệ ngay: 0828 030 *** em Thiện hỗ trợ xem nhà.

      * căn biệt thự & Boutique Manhattan 3 tầng.

      - căn biệt thự 380 mét vuông: 50 tỉ.

      - căn biệt thự 530 mét vuông: 75 tỉ.

      - Boutique 280 mét vuông: 57 tỉ.

      - Boutique 170 mét vuông: 36 tỉ.

      liên hệ ngay: 0828 030 *** em Thiện hỗ trợ xem nhà.

      Dự án Vinhomes Grand Park, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

      Nhà phố là gì?

      Nhà phố hay còn được gọi là nhà mặt phố, là loại hình bất động sản được xây dựng tại trung tâm các thành phố lớn, tọa lạc ở những vị trí mặt tiền đường lớn đắt giá. Với vị trí này mang đến nhiều công năng sử dụng cho nhà phố Quận 9, đồng thời cũng mang nguồn thu lớn cho chủ nhà.

      Xu hướng lựa chọn nhà mặt phố đang ngày càng phổ biến hiện nay. Những hộ gia đình hoặc doanh nghiệp đang có nhu cầu tận dụng không gian sống để kết hợp với việc kinh doanh, buôn bán thì nhà mặt phố Quận 9 là lựa chọn vô cùng lý tưởng.

      Thiết kế nhà phố Quận 9 thường có những đặc điểm cơ bản sau đây:

      • Thiết kế đồng bộ nhưng không hề đơn điệu, nhà phố là sự kết hợp hoàn hảo giữa nhà ở và kinh doanh.

      • Khi thiết kế nhà phố Quận 9 phải đáp ứng cả nhu cầu sử dụng và khả năng tiết kiệm diện tích một cách hiệu quả.

      • Thông thường, nhà phố có chiều ngang khá hẹp, nhưng có chiều dài sâu và được xây dựng theo kiểu liền kề với các loại hình bất động sản khác.

      • Nhà mặt phố Quận 9 thường có ít nhất 2 tầng trở lên và có mặt tiền ổn định, thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.

      Có nên mua nhà mặt phố, nhà mặt tiền Quận 9hay không?

      Ưu điểm của nhà mặt tiền Quận 9

      Tiếp cận nhanh chóng đến các phương tiện giao thông

      Nhà mặt tiền Quận 9 có vị trí thuận lợi để tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng như bến xe buýt, ga tàu hỏa và bến xe liên tỉnh. Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian di chuyển đến các điểm giao thông hoặc khu vui chơi giải trí, nhà mặt tiền Quận 9 sẽ là một lựa chọn phù hợp.

      Trục đường chính thường được quan tâm, chăm sóc tốt hơn

      Các con đường và hẻm nhỏ không luôn được chăm sóc cẩn thận do mật độ giao thông thấp. Tuy nhiên, các tuyến đường chính tại Quận 9 thường được chú trọng và chỉnh trang. Tình trạng ổ gà được sửa chữa kịp thời để không ảnh hưởng đến di chuyển của cư dân. Vỉa hè được quy hoạch rộng rãi và đẹp, vạch kẻ đường rõ ràng để thuận lợi cho việc tham gia giao thông.

      Đồng thời, hệ thống chiếu sáng và các dịch vụ tiện ích như khu mua sắm, trường học và ngân hàng được đầu tư tại các trục đường chính. Nhà mặt tiền Quận 9 nằm trên những con đường lớn cũng được chú trọng đến an ninh. Với lượng người qua lại đông đúc, các thành viên trong gia đình sẽ cảm thấy an tâm và không lo ngại về các vấn nạn xã hội.

      Dễ dàng kinh doanh mang lại nguồn thu nhập tốt

      Sở hữu một ngôi nhà mặt phố tại Quận 9 sẽ giúp bạn dễ dàng kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng để có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng. Với lượng người qua lại đông đúc, việc tìm kiếm khách hàng mua sản phẩm của bạn sẽ dễ dàng hơn so với kinh doanh ở một ngôi nhà trong hẻm nhỏ.

      Nhà mặt tiền có tốc độ tăng giá tốt hơn nhà trong hẻm

      Nhà mặt tiền càng lớn hoặc nằm ở vị trí sầm uất thường có mức tăng giá tốt hơn so với nhà trong hẻm. Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà mặt tiền ở Quận 9, bạn đang có trong tay một khối tài sản lớn.

      Nhược điểm khi mua nhà mặt tiền Quận 9

      Nếu bạn đang có ý định mua nhà mặt phố tại Quận 9, bạn cần hiểu rõ những yếu điểm khó tránh khỏi của loại hình sản phẩm này bên cạnh những ưu điểm đã nêu trên.

      Tiếng ồn

      Mọi người đều mong muốn sống trong một môi trường bình yên và trong lành để tạm quên đi những lo toan của cuộc sống. Tuy nhiên, nhà mặt tiền đường khó lòng đáp ứng yêu cầu này và đây là điểm trừ khiến nhiều người không lựa chọn mua nhà mặt tiền Quận 9.

      Mặc dù các cửa ra vào và cửa sổ đã được thiết kế cách âm tốt để tạo bầu không khí yên tĩnh cho gia chủ, nhưng nếu tiếng ồn vẫn ảnh hưởng nhiều đến sinh hoạt của gia đình thì việc chọn mua nhà mặt tiền đường sẽ không còn ý nghĩa.

      Ảnh hưởng đến sự riêng tư

      Sống ở nhà mặt tiền Quận 9 có nghĩa là chấp nhận cảnh người qua lại tấp nập và thậm chí có người ngồi trong ô tô nhìn vào nhà bạn. Nếu gia đình bạn đề cao tính riêng tư thì việc sống ở đây có thể khiến bạn cảm thấy stress và mệt mỏi.

      Ô nhiễm

      Một ngôi nhà trên một con đường đông đúc sẽ phải đối mặt với ô nhiễm khói bụi. Đây có thể là một vấn đề đáng lo ngại nếu gia chủ nhạy cảm với sự thay đổi chất lượng cuộc sống.

      Thiếu chỗ đậu xe

      Nếu bạn chọn sống trong nhà mặt tiền Quận 9, bạn phải đối mặt với tình trạng thiếu chỗ đậu xe. Ở các tỉnh/thành phố lớn, việc đậu xe trên các tuyến đường chính bị hạn chế nghiêm ngặt. Nếu gia đình bạn có nhiều xe và không có đủ diện tích để đậu xe, việc sống ở mặt tiền đường sẽ gặp khó khăn. Bạn có thể tìm kiếm các bãi đỗ xe gần nhất để tránh ảnh hưởng đến chất lượng phương tiện di chuyển của mình.

      Khó bán

      Như đã đề cập, giá trị của nhà mặt tiền tại Quận 9 thường rất cao, đặc biệt là ở khu vực trung tâm tỉnh/thành phố. Giá bán của một căn nhà có thể lên đến hàng chục tỷ đồng. Do đó, việc tìm kiếm khách hàng sẵn sàng mua nhà với mức giá cao này sẽ khó khăn hơn.

      Việc lựa chọn nhà mặt tiền Quận 9 hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Nhà mặt tiền có thể mang lại nhiều lợi ích như vị trí thuận lợi, tiện ích xung quanh và giá trị cao. Tuy nhiên, cũng có những khó khăn như thiếu chỗ đậu xe và ồn ào. Bạn nên cân nhắc kỹ các yếu tố này trước khi quyết định mua nhà mặt tiền ở Quận 9 nhé.

      Những lưu ý khi mua nhà mặt phố Quận 9

      Xác định mục đích mua nhà

      Ông Đỗ Hùng Cường, chuyên gia tư vấn nhà phố và nhà thổ cư có nhiều năm kinh nghiệm tại Tập đoàn Nhà phố Việt Nam, cho biết khách hàng thường có hai mục đích khác nhau khi mua nhà mặt phố Quận 9.

      Một trong những mục đích mà khách hàng mua nhà mặt phố Quận 9 là để làm trụ sở công ty hoặc để ở. Đối với mục đích này, lựa chọn hợp lý nhất là những căn nhà nằm trên mặt phố tĩnh, có lượng phương tiện lưu thông ít, thường là con phố nhỏ. Điều này tạo ra lợi thế cho khách hàng khi chọn căn nhà đẹp, có diện tích rộng và mặt tiền lớn với giá cả hợp lý hơn so với mặt bằng chung.

      Trong trường hợp người mua nhà mặt phố Quận 9 để kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh, họ sẽ lựa chọn những căn nhà nằm ở vị trí đắc địa, thuộc khu vực mua sắm sầm uất và dân cư đông đúc. Điều này giúp gia chủ có thể kinh doanh tốt và thu được lợi nhuận cao. Tuy nhiên, giá của những căn nhà này thường rất cao. Để có thể chọn được những căn nhà mang lại lợi nhuận cao như vậy, người mua cần phải có tiềm lực tài chính vững chắc.

      Kiểm tra quy hoạch

      Việc kiểm tra quy hoạch là một yếu tố rất quan trọng khi mua nhà nói chung và nhà mặt phố Quận 9 nói riêng. Theo ông Đỗ Hùng Cường, hiện có nhiều con phố chưa có quy hoạch ổn định. Nếu người mua nhà mặt phố Quận 9 không kiểm tra kỹ, họ sẽ đối mặt với nhiều rủi ro và có thể mất trắng nếu nhà đó nằm trong khu quy hoạch hoặc thuộc dự án quy hoạch của Nhà nước. Người mua có thể kiểm tra các vấn đề liên quan đến quy hoạch, thế chấp và tranh chấp bằng cách:

      • Thứ nhất, người mua có thể kiểm tra trực tiếp tại UBND xã/phường hoặc quận/huyện. 

      • Thứ hai, người mua có thể kiểm tra trực tuyến trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp quận/huyện để xác định căn nhà có thuộc quy hoạch hay không.

      Kiểm tra vấn đề pháp lý

      Trước khi thực hiện giao dịch mua nhà mặt tiền Quận 9, người mua cần kiểm tra các thông tin liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy phép xây dựng, cũng như các vấn đề liên quan đến thế chấp, tranh chấp và xung đột. Việc này giúp người mua giảm thiểu rủi ro không đáng có khi mua nhà mặt phố tại Quận 9.

      Hàng xóm và lân cận

      Đây là một trong những điều cần lưu ý khi mua nhà mặt phố Quận 9 vì lối sống của hàng xóm có thể ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống trong tương lai của bạn. Hàng xóm văn minh, tốt bụng, hòa đồng sẽ giúp đỡ những lúc khó khăn. Hàng xóm không hòa đồng, thường xuyên gây ồn ào, sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống những người xung quanh.

      Top 7 mẫu tin đăng bán nhà mặt tiền Quận 9 "cực hay", khách hàng "click ngay" 

      Mẫu 1

      Cực HOT - Nhà mặt tiền Quận 9 giá 12 tỷ, kinh doanh sầm uất

      Vị trí: Nằm ngay tại mặt tiền đường...., cách …. 10 phút đi xe, view đẹp, nhìn ra hồ điều hòa. 

      Diện tích:...., mặt tiền:....

      Giao thông kết nối giáp với các tuyến phố huyết mạch:... nên đi đâu cũng thuận tiện.

      Nhà mới kiên cố, thiết kế hiện đại, tinh tế. Lô góc mặt tiền rộng, tọa lạc trên mặt phố vị trí cực kỳ đắc địa kinh doanh tấp nập ngày đêm mọi loại hình. 

      Tiềm năng sinh lời lên đến 30%. 

      Giá 12 tỷ, tầm tiền hiếm nhà bán.

      Thủ tục thanh toán nhanh, gọn, lẹ, được ngân hàng hỗ trợ, trả góp không lãi suất trong vòng 30 tháng. 

      Liên hệ:....

      Mẫu 2

      Cực phẩm Quận 9 - nhà mặt phố 50m2, ở VIP, kinh doanh siêu đỉnh 

      Vị trí đắc địa mặt tiền đường…… 

      Diện tích:....

      Kết nối thuận lợi đi, ... gần…., trung tâm Quận 9.

      Nhà bán có thông số hoàn hảo, hiếm có khó tìm, đầy đủ công năng. Mặt tiền hơn 6m nở hậu. Nhà thoáng cả phía sau cực kỳ hanh thông có lộc.

      Quận 9 là nơi hiếm nhà bán, kinh doanh sầm uất các mặt hàng, làm văn phòng, spa, căn hộ dịch vụ cho thuê đều hiệu quả.

      Chủ nhà hiền lành giá cực thiện chí 31 tỷ, cơ hội đầu tư rất hiếm.

      Sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay.

      Liên hệ:....

      Mẫu 3

      Bán nhà mặt tiền Quận 9 60m2, mặt tiền 6m, kinh doanh đỉnh cao 

      Vị trí: Mặt tiền đường…. cách trung tâm …. chỉ với 5 phút di chuyển.

      Diện tích:...  mặt tiền 6,3m giá đầu tư chỉ 20 tỷ.

      Thiết kế tối ưu công năng sử dụng, phong cách hiện đại và tinh tế. 

      Tiện ích vô vàn, an sinh cực đỉnh, phục vụ mọi nhu cầu của khách hàng như: siêu thị, trường học, công viên, bệnh viện…. 

      Chủ đang cho đơn vị thuê lại 270 triệu/tháng. Giá trị tự khai thác với dòng tiền khoảng trên 350 triệu. Tiềm năng đầu tư dài hạn, sinh lời tốt.

      Sổ đỏ nở hậu, pháp lý chuẩn sẵn sàng giao dịch ngay.

      Liên hệ:....

      Mẫu 4

      Vỡ nợ bán gấp nhà mặt tiền Quận 9, 100m2, giá 30 tỷ sang tên trong nốt nhạc

      Vị trí:...

      Diện tích: 100 m²

      Mặt phố …. đông đúc sầm uất ngày đêm. Khu kinh doanh buôn bán, tòa nhà văn phòng, công ty, ngân hàng rất nhiều. Vị trí kinh doanh vô địch, bất chấp mọi loại hình, làm văn phòng , phòng khám, trung tâm hội nghị siêu đẹp.

      Mặt tiền rộng vỉa hè 8m, gần trung tâm thương mại, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi, giải trí,...

      Đường 1 chiều quy hoạch ổn định.

      Thửa đất vuông vắn ko lỗi phong thủy. Sổ đỏ chính chủ pháp lý chuẩn.  

      Giá: 30 tỷ bao sang tên.

      Liên hệ:....

      Mẫu 5

      Cắt lỗ nhà mặt tiền Quận 9, diện tích 80m2, kinh doanh sầm uất

      Địa chỉ:.....

      Giao thông thuận tiện các phố: ,...

      Nằm ở vị trí đẹp nhất phố, cả phố chỉ 1 nhà đẹp bán, cực hiếm. Khu vực trung tâm đông đúc dân cư qua lại, kinh doanh đắc địa các nghề: Spa làm đẹp, Salon tóc, hiệu thuốc, siêu thị mini, tạp hóa...

      Nhà xây cực kiên cố chắc chắn, cầu thang ốp gỗ xịn sò, thiết bị nội thất cao cấp.

      Nhà gần hồ tự nhiên …., không khí trong lành cùng vỉa hè cây xanh, xung quanh điện đường trường trạm đủ cả.

      Sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay.

      Vui lòng liên hệ:....

      Mẫu 6

      Siêu phẩm nhà mặt phố Quận 9, vỉa hè rộng rãi, kinh doanh sầm uất chỉ 15 tỷ

      Vị trí:....

      Diện tích: 50m2

      Nhà 4 tầng mặt phố …. 2 mặt thoáng trước sau, vỉa hè mênh mông.

      Gần Đại học …. Khu dân trí cao, an ninh cực tốt, vị trí đắc địa nơi quy tụ của các cấp lãnh đạo tướng tá sao số trong quân đội và hàng không.

      Nhà 4 tầng cũ bán đất tặng nhà, khách xác định mua đất về đập đi xây toà nhà văn phòng cho ngân hàng thuê hoặc chung cư, khách sạn, nhà hàng đẳng cấp luôn.

      Vị trí kinh doanh nhà hàng, ngân hàng, siêu thị, khách sạn mang lại giá trị cực lớn.

      Sổ đỏ chính chủ. Chủ nhà rất thiện chí muốn bán gấp.

      Hỗ trợ vay ngân hàng. Giá thỏa thuận.

      Liên hệ:....

      Mẫu 7

      Bán nhà phố Quận 9, mặt đường ………, đầu tư dòng tiền đỉnh chỉ 35 tỷ

      Nhà nằm ở vị trí đẹp nhất nhì phố, đường hai chiều rộng xe ô tô dừng đỗ thoải mái, vỉa hè rộng hơn 7m, giao thông thuận lợi, kinh doanh sầm uất... Không lỗi phong thủy.

      Diện tích to rộng 150m2, mặt tiền lớn trên 5m kinh doanh bất chấp

      Đang cho thuê cả nhà tạo dòng tiền ổn định tự do hàng tháng.

      Giá chỉ nhỉnh 200tr/m2, không có căn thứ 2. 

      Nhà xây cực kỳ chắc chắn, kiểu bán biệt thự phố cổ. Đầu tư để ở, kinh doanh thoải mái.

      Quy hoạch xung quanh đã ổn định cực đẹp, vô vàn tiện ích.

      Sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay.

      Liên hệ:....

      Kinh nghiệm định giá khi mua bán nhà mặt phố Quận 9

      Đánh giá dựa vào VỊ TRÍ

      Nhà phố và nhà mặt phố thường có hiệu quả khai thác cao trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ. Vị trí và chất lượng sản phẩm thương mại là những yếu tố quyết định đến lợi nhuận của kinh doanh. Vị trí còn được coi là nhân tố chính quyết định đến giá bất động sản ở nhiều phân khúc khác như chung cư, căn hộ, biệt thự và nhà liền kề.

      Người có nhu cầu mua bán nhà phố Quận 9 cần thu thập thông tin về giá cả và so sánh với các sản phẩm nhà phố gần đó để có được quyết định tốt nhất.

      Để xác định vị trí chính xác, ta cần xác định khu vực mà nhà phố cần định giá thuộc về. Đồng thời cần xem xét tiềm năng, tiện ích, giá trị đầu tư và giá trị thanh khoản của khu vực đó. Ngoài ra, ta cũng cần xác định giá của một số sản phẩm tương tự gần đó.

      Thu thập thông tin giá bao gồm việc xác định biên độ giá bán nhà phố Quận 9 trong thời gian gần đây và đánh giá sức hấp dẫn của thị trường.

      Xác định các vấn đề khác như môi trường sống, pháp lý, điều kiện giao dịch,....

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm đầu tư nhà phố trước đó thì việc đánh giá vị trí sẽ dễ dàng hơn. Nếu cảm thấy khó khăn, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn, nhân viên môi giới hoặc chuyên gia thẩm định nhà đất Quận 9 để được hỗ trợ.

      Sử dụng BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỊA PHƯƠNG

      Bạn có thể tìm thấy thông tin về bảng giá đất trên các trang thông tin truyền thông đại chúng uy tín hoặc trên các website của Nhà nước. Để chắc chắn hơn, bạn cũng có thể tham khảo thị trường nhà đất khu vực Quận 9 dựa trên thông tin từ các ngân hàng và công ty bất động sản.

      Theo tìm hiểu của Thoculand, cách định giá thường được thực hiện theo nguyên tắc giá đất hiện tại cao hơn 3-4 lần bảng giá đất hiện tại. Độ vênh bình quân có thể chấp nhận được cho các nhà đầu tư là 3.8-4.5. Tuy nhiên, đối với nhà phố Quận 9, cách định giá này không hoàn toàn chính xác do lợi nhuận bán nhà phố không chỉ đến từ giá đất mà còn từ giá trị thương mại cực cao.

      Thông qua NGÂN HÀNG

      Ngân hàng thường rất chặt chẽ khi thẩm định tài sản bất động sản để cho vay. Do đó, nếu ngân hàng hỗ trợ thì người mua sẽ cảm thấy an tâm hơn khi mua nhà phố Quận 9. Thông thường, khi định giá nhà phố Quận 9 thế chấp, ngân hàng sẽ tiến hành quy trình 5 bước.

      1. Tìm kiếm thông tin về các tài sản bất động sản được giao dịch trong thời gian gần nhất, cùng khu vực Quận 9 mà có thể so sánh được với bất động sản thế chấp cần định giá về mặt diện tích, vị trí, số tầng, tình trạng pháp lý.

      2. Kiểm tra tài sản có thể so sánh và xây dựng giá trị cho nhà đất Quận 9 thế chấp.

      3. Lựa chọn một số tài sản có thể so sánh được để so sánh với bất động sản thế chấp mục tiêu (khoảng từ 3-5 cái) rồi tiến hành điều chỉnh.

      4. Phân tích thị trường, giá bán, sự khác nhau của các bất động sản so sánh so với bất động sản mục tiêu. Rút ra kết luận và tiến hành điều chỉnh.

      5. Ước tính giá trị bất động sản thế chấp trên cơ sở đã điều chỉnh khoa học.

      Một cách khả quan hơn để định giá là thông qua ngân hàng, sau đó điều tra thêm từ thị trường để có mức giá phù hợp nhất cho nhu cầu của bạn khi quyết định bán nhà phố đang sở hữu.

      Tiềm năng và hiệu quả khai thác

      Theo một số chuyên gia, giá bán nhà phố Quận 9 được phản ánh phần nào thông qua hiệu quả khai thác và tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản. Do đó, các bên mua bán có thể dựa vào hiệu suất kinh doanh và hiệu suất cho thuê dài hạn để đề xuất mức giá phù hợp.

      Định giá dựa trên những số liệu về hiệu suất kinh doanh, cho thuê sẽ xảy ra những trường hợp sau:

      • Nếu khả năng khai thác quá thấp nhưng giá bán nhà phố tại Quận 9 quá cao thì có thể giá trị thực của nhà phố đó đang bị thổi phồng. Trong trường hợp này, bạn cần kiểm tra lại tính pháp lý của nhà phố và thương lượng lại giá bán nếu có ý định mua. 

      • Nếu hiệu suất kinh doanh cao nhưng giá bán cũng cao, bạn cần tính toán lại lợi nhuận có khả năng thu được khi mua bán nhà phố đó. 

      • Dù có lợi nhiều cũng cần kiểm tra lại kỹ các vấn đề cần thiết và luôn nghi ngờ để có thể mua bán nhà phố tốt và an toàn nhất.