Có 109 Nhà mặt phố đang giao dịch mua bán tại Quận 4, TP Hồ Chí Minh
Nhà thiết kế hiện đại sài toàn đồ xịn.
Mô tả:
- Siêu phẩm nhà Q4 (
- DT Ngang 3.2x20m (sổ công nhận 61
- Sử dụng trệt 2lầu ST 3 phòng 3
-
- Khu vực tập trung nhiều tiện ích: Gần uỷ ban
- Dự báo trục Tôn Thất Thuyết sẽ phát triển vượt trội trở thành 1 Bến Vân Đồn Thứ 2 với các dự án lớn đã và đang hoàn thiện: Siêu
Chỉ 12
Nhận ký gửi & hỗ trợ thông tin chi tiết.
Mọi
* Giá 9.5
* Vị trí:
*
* Trệt + 4 lầu + sân thượng + 7 phòng cho thuê đầy đủ tiện ích + 8
*
*
Mr. Hùng Anh.
- DT Ngang 3.2x20m (sổ công nhận 61
- Sử dụng trệt 2 lầu ST 3 phòng 3
-
- Khu vực tập trung nhiều tiện ích: Gần uỷ ban
- Dự báo trục Tôn Thất Thuyết sẽ phát triển vượt trội trở thành 1 Bến Vân Đồn Thứ 2 với các dự án lớn đã và đang hoàn thiện: Siêu
Chỉ 12
- Hỗ trợ Cô Chú
- Alo em ngay để
Sát
-
- Kết cấu: Nhà xây 1 trệt, 3 lầu, sân thượng với 6
- Vị trí: Sát
- Đường trước nhà 6m, vỉa hè 4m. Ngay sát công an
- Sổ
- Giá: 15.9
Xem nhà
Siêu phẩm nhà Q4 (
- DT ngang 3.2x20m (sổ công nhận 61
- Sử dụng trệt 2 lầu ST 3phong 3
- Nằm ở trung tâm Q4(tương lai sáp nhập Q1).
- Đang trong
- Mặt bằng view sông ngay trung tâm sẽ thích hợp với
- 5phut qua Q1, Q5, Q7.
0799 821 *** gặp Minh để xem nhà.
Nhận ký gởi mua bán
Thông tin mô tả.
Nhà có
-
-
- Khu tập trung nhiều toà nhà
- View trực diện công viên bờ sông và khu Nam
- Thực tế 90
- Nhà 1 trệt 1 lầu cũ tiện đầu tư xây dựng mới.
Giá: 14,5
Nhận ký gửi
Bán
Hiện trạng: 1 Trệt + 1 lầu + có
Đường trước nhà 12m rộng rãi.
Tiện tích nhà gần chợ gần trường học, cách
Giá: 13.5
Chuyên mua bán và cho thuê
BÁN NHÀ 2 TẤM ĐƯỜNG XÓM CHIẾU
NHÀ CŨ TIỆN XÂY SỮA LẠI MỚI
Hiện trạng : 1 Trệt + 1 Lầu + có 3
Đường trước nhà 12m rộng rãi.
Tiện tích nhà gần chợ gần trường học, cách
Giá : 10
CHUYÊN MUA BÁN VÀ CHO THUÊ
TIẾN ASIA . Trân trọng cám ơn quý vị đã xem và lưu tin
CHÍNH CHỦ #_BÁN_NHÀ_
...$$$ GIÁ 200
- CHÍNH CHỦ GẤP BÁN
-$$$ - Giá nhỉnh 10
Nhà phù hợp mua ở hoặc đầu tư
Nhà tiếp giáp với các tuyến đường huyết mạch như Hoàn Diệu . Bến Vân Đồn . Xóm Chiếu . Tôn Đản. Tôn thất Thuyết...Đoàn Văn Bơ....Nguyễn Tất Thành. Vĩnh Khánh . Vĩnh Hội . Hoàn Diệu Là trục đường xương sống nối liền
-
MSP24/34HD4 12/10.5
#nhà_
#nhà_
#nhà_
#nhà_
#nhà_bè. #nhà_bình_chánh
Bán
-
- Hiện trạng: 1 Trệt + lầu (gồm có 4
-
- Thuận tiện di chuyển qua các
- Tiện ích bán kính xung quanh không thiếu thứ gì.
-
- Giá: 14T XX(
- Hỗ trợ Cô Chú
- Alo em ngay để
- Cảm ơn
-
-
- Nhà
-
-
- DT: 4.5 x 10m, trên lầu nhà góc dôi ra thêm mỗi bên 1m nên
- Nhà gồm 1 trệt, 3 lầu, sân thượng. 4
- Đường rộng rãi 8m, cao ráo, không ngập, lớn nhất khu,
- Khu vực
- Vị trí thuận lợi, trung tâm Q. 4 có thể đi khắp các
- SH đầy đủ, không lo quy hoạch, lộ giới.
Tiến Asia - Trân trọng cám ơn quý vị đã xem và lưu tin - Vui lòng
Chính chủ gấp bán nhà MTKD Đường Số 45
Nhà thiết kế 3 tầng thông suốt. DT 72
Nhà gần bến du thuyền sông
Giá
Chính chủ gấp bán
Nhà nằm trên trục đường chính MTKD.
- Giá chào. Bán 18
Nhà tiếp giáp với các tuyến đường huyết mạch như. Khánh Hội. Tân Vĩnh Hoàn Diệu. Bến Vân Đồn. Xóm Chiếu. Tôn Đản. Tôn Thất Thuyết. Đoàn Văn Bơ. Nguyễn Tất Thành. Vĩnh Khánh... Thuận tiện đi sang các
-
MSP19.1ĐS14/ 12.2 5.3/19.
Chính chủ cần bán
Mô tả:
Kết cấu: Nhà 3 tầng gồm 1 trệt + 2 lầu, có sân thượng trước. Công năng có 2
Vị trí:
Tiện ích: Khu Vĩnh Hội tập trung dân khá giả, giàu sang tại
Tiến Asia - Trân trọng cám ơn quý vị đã xem và lưu tin - Vui lòng
Chính chủ gấp bán nhà MTKD Đường Tôn Đản
Nhà thiết kế 3 tầng thông suốt.
DT 121
Nhà nằm trên trục đường
Trong tương lai gần Tôn Đản là tuyến đường chính huyết mạch thông thương. Kết nối
- Khách thiện chí gặp chính chủ
Chính chủ gấp bán
Nhà nằm trên trục đường chính Tôn Đản. DT 121
(khách thiện chí gặp chính chủ
Nhà tiếp giáp với các tuyến đường huyết mạch như Tôn Thất Thuyết. Vĩnh Hội. Khánh Hội. Tân Vĩnh Hoàn Diệu. Bến Vân Đồn. Xóm Chiếu. Tôn Đản. Đoàn Văn Bơ. Nguyễn Tất Thành. Thuận tiện đi sang các
-
MSP613TĐ4.3/8 25.5/17.5.
DT thực tế 46
Mô tả:
- Bán
-
- Thiết kế: 1 trệt 4 lầu có 6
- Nhà
-
- Chuyên mua bán và cho thuê
Giá chào 7.99
Nhận ký gửi mua bán
Do nhu cầu xoay vốn, chúng tôi quyết định "ra đi"
- Vị trí cực kỳ đắc địa, ngay cạnh
*** Điểm nổi bật:
- Vị trí vàng: Làm chủ khu vực Q4,
-
***Tiện ích khác:
- Gần
-
***
-
***Giá cực hấp dẫn:
Chỉ 5,2
Nhà phố còn được gọi là nhà mặt phố, được hiểu đơn giản là những căn nhà nằm ở ngay mặt tiền đường lớn ở các khu vực thành phố, trị trấn, đô thị lớn có mật độ dân cư đông, sầm uất. Nhà phố Quận 4 không chỉ thuận tiện di chuyển mà chủ nhà còn có thể vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê lại mặt bằng.
Nhà mặt phố Quận 4 sở hữu các đặc điểm khác biệt như toàn bộ móng và cấu trúc thân nhà riêng biệt. Nhà sở hữu toàn bộ phần không gian phía trên mặt đất lẫn trên nóc nhà, có mặt tiền tiếp xúc với mặt đường chính.
Trong thực tế, có một số hình thức bất động sản thường bị nhầm lẫn với nhà phố. Chẳng hạn như căn hộ chung cư tầng 1 nằm sát mặt đường chính. Loại hình này có thể được sử dụng để cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh nhưng chỉ được gọi là ki-ốt kinh doanh chứ không phải là nhà mặt phố.
Hạ tầng được chú trọng
Hạ tầng của các tuyến phố và các con đường lớn tại Quận 4 thường được đầu tư nhiều hơn so với các đường trong hẻm. Vỉa hè được quy hoạch rộng rãi, có vạch kẻ đường và được trang trí cảnh quan đẹp. Nếu có những trục đường bị hư hỏng như ổ voi, ổ gà, chúng cũng sẽ được sửa chữa kịp thời để tạo thuận tiện cho việc di chuyển.
Dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng
Bến xe buýt, ga tàu điện trên cao thường được đặt trên các trục đường chính tại Quận 4. Đối với những người ưa chuộng việc di chuyển và sử dụng phương tiện giao thông cá nhân hoặc công cộng, việc sống ở nhà mặt phố Quận 4 sẽ thuận tiện hơn rất nhiều.
Tiện ích hiện hữu
Các con phố và trục đường chính tại Quận 4 thường được trang bị hệ thống đèn chiếu sáng tốt và gần nhiều tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, ngân hàng, khu vui chơi giải trí và cơ quan công sở.
Khi sống ở nhà mặt tiền Quận 4, việc di chuyển đến các cửa hàng và khu mua sắm sẽ dễ dàng và tiện lợi hơn. Ngoài ra, các trục đường lớn thường được chú trọng đến an ninh hơn, mang lại cảm giác an toàn cho cư dân.
Thuận tiện kinh doanh, buôn bán
Nhà mặt phố Quận 4 là một phân khúc đầu tư có tính thương mại cao vì có lượng người qua lại rất lớn, tiện ích phong phú và công năng đa dạng. Chủ nhà có thể vừa ở vừa kết hợp nhiều loại hình kinh doanh như bán hàng, mở quán ăn, quán cà phê, hoặc văn phòng công ty,... thuận tiện hơn nhiều so với việc sống trong hẻm.
Dễ cho thuê với giá cao
Nhà phố Quận 4, đặc biệt là những ngôi nhà có mặt tiền rộng hơn 4m và chiều sâu từ 10m trở lên ở các quận nội thành có thể mang lại thu nhập hàng chục triệu đồng mỗi tháng. Chủ nhà có thể lựa chọn cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng hoặc cho thuê toàn bộ căn nhà.
Tính đa năng
Nhà mặt phố là một loại bất động sản đa năng, cho phép chủ nhà kết hợp sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau cùng một thời điểm. Ví dụ, chủ nhà phố Quận 4 có thể kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới trong khi vẫn ở tầng trên.
Tăng giá theo thời gian
Có thể nói, nhà mặt phố Quận 4 là loại bất động sản có giá trị ổn định nhất do không bị ảnh hưởng bởi sự trượt giá và lạm phát. Giá trị của nhà phố còn tăng dần theo thời gian.
Hơn nữa, nhà mặt phố tại Quận 4 luôn dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác như biệt thự, đất nền, và nhà dự án trong khu vực. Giá trị của nhà phố tăng theo sự phát triển của khu vực và mật độ dân cư.
Quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, kéo theo sự xuất hiện ngày càng nhiều tòa nhà cao tầng, và quỹ đất dành cho nhà phố cũng ngày càng hạn chế. Sự khan hiếm cũng là yếu tố làm tăng giá trị của nhà phố Quận 4.
Ô nhiễm tiếng ồn
Điểm trừ lớn nhất và dễ nhận thấy nhất của nhà mặt phố Quận 4 là ô nhiễm tiếng ồn. Mặc dù hiện nay, công nghệ cách âm cho cửa sổ và cửa ra vào đã rất tiến bộ, nhưng vẫn khó tránh khỏi tiếng ồn xâm nhập vào nhà, gây ảnh hưởng đến cuộc sống và sức khỏe của cư dân.
Ô nhiễm môi trường sống
Nhà mặt phố Quận 4 thường xuyên phải chịu ảnh hưởng từ khói bụi và khí thải từ phương tiện giao thông. Điều này gây tác động không nhỏ đến sức khỏe của cư dân sống trong nhà, đặc biệt là trẻ nhỏ, người già hay những người nhạy cảm với sự thay đổi môi trường và chất lượng không khí.
Ảnh hưởng đến sự riêng tư
Cư dân sống tại nhà phố Quận 4 phải đối mặt với cảnh người xe qua lại nhiều, thậm chí có người sẽ ngắm nhìn ngôi nhà của bạn. Đối với những người quan tâm đến sự riêng tư, việc sống tại nhà mặt phố sẽ rất mệt mỏi và không thoải mái.
Chỗ đậu xe hạn chế
Vì diện tích của nhà mặt phố Quận 4 thường khiêm tốn nên việc sắp xếp chỗ đỗ xe trong nhà không đơn giản, trong khi đậu xe trên vỉa hè và lề đường lại bị hạn chế theo quy định pháp luật. Do đó, chỗ đỗ xe trở thành một vấn đề khó khăn đối với các gia đình sở hữu nhiều phương tiện di chuyển.
Để chọn được ngôi nhà ưng ý và tránh được rủi ro có thể phát sinh, người mua nhà mặt phố Quận 4 không nên bỏ qua những lưu ý dưới đây:
Vị trí địa lý là yếu tố quan trọng hàng đầu mà bất kỳ ai khi mua nhà mặt tiền Quận 4 đều cần quan tâm. Trước khi nói đến giá cả và kiến trúc, bạn cần xem xét vị trí của ngôi nhà có đảm bảo thuận tiện di chuyển trong sinh hoạt hàng ngày của gia đình bạn, có gần nơi làm việc, trường học của con, bệnh viện, chợ, siêu thị,... hay không.
Dù mua nhà mặt phố Quận 4 qua đơn vị chuyên nghiệp hay tự mua, bạn đều phải tìm hiểu lịch sử của ngôi nhà và tính pháp lý của nó. Hãy tìm hiểu xem ngôi nhà có đang được thế chấp ở ngân hàng, chủ sở hữu hiện tại có nợ hay tranh chấp không, giấy tờ ngôi nhà đã được xử lý rõ ràng chưa, và có đang trong diện quy hoạch hay vi phạm diện tích không,...
Ngoài ra, đối với những người duy tâm, hãy xem xét nguyên nhân bán nhà phố Quận 4 của chủ cũ là gì, có liên quan đến yếu tố tâm linh hay không.
Trước khi quyết định xuống tiền mua nhà mặt phố Quận 4, bạn nên tìm hiểu kỹ tiền sử xây dựng của ngôi nhà. Thực tế cho thấy những ngôi nhà cũ có thể đã được tu sửa, trang hoàng lại để che giấu những khiếm khuyết.
Bạn cần quan sát cẩn thận một số vấn đề thường gặp như thấm dột, hệ thống điện nước có rò rỉ, tường nứt nẻ,... Nếu bạn không hiểu rõ về kết cấu xây dựng nhà phố tại Quận 4, hãy nhờ người có kiến thức chuyên môn kiểm tra giúp bạn.
Người Việt thường có quan niệm "bà con xa không bằng láng giềng gần". Do đó, việc tìm hiểu về cộng đồng xung quanh căn nhà phố ở Quận 4 mà bạn sẽ mua nhà là rất quan trọng.
Dù bạn định cư lâu dài hay chỉ mua để kinh doanh thì một khu dân cư hiền hòa, văn minh và đoàn kết sẽ mang lại sự an tâm, thoải mái trong cuộc sống so với khu vực có nhiều tệ nạn xã hội.
Bạn nên xem xét xem kiến trúc của ngôi nhà mặt tiền Quận 4 có đáp ứng tốt công năng sử dụng và phù hợp với gia đình mình không, có những nội thất nào cần sửa chữa hoặc thay thế không,...
Nhiều người muốn ngôi nhà mặt tiền Quận 4 mà mình mua có kiến trúc phù hợp với phong thủy, điều này có thể điều chỉnh được. Quan trọng là bạn cần xem xét tính hợp lý để có thể đạt được thỏa thuận phù hợp với người bán.
Nhiều người khi mua nhà mặt phố tại Quận 4 rất để ý đến đặc điểm của khu đất như vị trí đẹp, bằng phẳng, nở hậu, không nằm trong khu vực có nhiều khí thải hay nhà máy gây ồn ào,... Một căn nhà sở hữu thế đất đẹp, phong thủy tốt thì chắc chắn sẽ là một lựa chọn lý tưởng.
Bạn có thể nhờ một đơn vị thẩm định chuyên nghiệp hoặc một người quen có kiến thức chuyên môn thẩm định lại sáu yếu tố trên. Mặc dù có thể tốn kém hơn, nhưng việc này mang lại hiệu quả tích cực, giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro khi mua nhà mặt phố Quận 4. Vì thế, thẩm định lần thứ hai không bao giờ thừa trong những quyết định lớn như việc mua nhà.
Nếu bạn chưa biết soạn tin đăng bán nhà mặt phố Quận 4, hãy tham khảo 5 mẫu tin đăng dưới đây của Thoculand.vn nhé.
Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Quận 4 số 1
Bán nhà mặt phố Quận 4 25m2, mặt tiền 4.2m, vỉa hè kinh doanh, giá 2.95 tỷ
Nhà mặt phố Quận 4, mặt tiền 5.7m và diện tích 25m² x 4 tầng.
Nhà đẹp và có thể ở ngay. Chỉ cách phố 10m và gần các tiện ích đầy đủ.
Nhà được thiết kế 4 tầng với :
Phòng khách, bếp và WC ở tầng 1;
Mỗi tầng 2 và 3 có 1 phòng ngủ với WC khép kín;
Tầng 4 có phòng thờ và sân phơi.
Khu dân trí cao, an ninh cực tốt, gần trường học, gần chợ, gần siêu thị, gần sân vận động, gần khu kinh doanh nhu cầu về cuộc sống: Cafe, vật tư, vật liệu…
Sổ đỏ đẹp. Chủ nhà rất thiện chí muốn bán gấp.
Liên hệ em An 0984.xxx.xxx để xem nhà sớm không là bị mua mất.
Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Quận 4 số 2
Chủ vỡ nợ cần bán gấp nhà mặt phố Quận 4 chưa đến 3 tỷ
Ngôi nhà mới xây với thiết kế hiện đại đang được bán với giá chưa đến 3 tỷ.
Diện tích 44m² và mặt tiền và hậu gần 5m, vuông vắn đẹp.
Nội thất đầy đủ, xung quanh đầy tiện nghi.
Đường trước mặt ô tô tránh nhau và có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, uỷ ban, khu vui chơi và sân bóng.
Tiện kinh doanh hàng ăn, hàng vàng, điểm KD đông đúc.
Sổ đỏ chính chủ.
Bác nào quan tâm liên hệ Em nha 0123.xxx.xxx - E Hiền
Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Quận 4 số 3
Tôi chính chủ bán cắt lỗ nhà mặt phố Quận 4 mặt tiền 5.5m
Chính chủ cần bán nhà mặt phố Quận 4 với giá 2.5 tỷ.
Diện tích 20m² xây 4 tầng sử dụng 27m²
Tầng 1 : phòng khách để xe
Tầng 2 : phòng ngủ wc
Tầng 3 : 2 phòng ngủ wc
Tầng 4 : phòng thờ sân phơi
Nhà có sổ đỏ và đi riêng biệt và nội thất đẹp.
Tiện để ở hoặc kinh doanh online, cafe, quần áo, điện thoại.
Khu vực an ninh và dân trí cao với kinh doanh sầm uất và đảm bảo an ninh.
Để xem nhà, liên hệ a Đăng 0912.xxx.xxx
Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Quận 4 số 4
Kẹt tiền bán gấp nhà mặt tiền Quận 4 thuận tiện buôn bán kinh doanh
Bán nhà mặt phố Quận 4 chính chủ
Diện tích : 68m² xây 4 tầng với tổng diện tích sử dụng hơn 200m².
Nhà được thiết kế với 2 phòng khách, 4 phòng ngủ, 3WC, 1 bếp, 1 phòng thờ và 1 sân phơi.
Đường trước đất rộng và có thể cho 2 xe tải tránh nhau.
Nhà mới xây hoàn thiện với nội thất đẹp và đầy đủ.
Vị trí thuận lợi để đi lại vào trung tâm thành phố, gần nhiều trường học, bệnh viện, TTTM…
Chính chủ bán nhà không qua trung gian môi giới. Xin liên hệ A Phòng 0378.xxx.xxx để trực tiếp trao đổi và xem nhà.
Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Quận 4 số 5
Chủ nhà định cư nước ngoài bán gấp nhà mặt phố Quận 4 3 tầng, mặt tiền rộng, KD đa dạng
Bán gấp nhà mặt tiền Quận 4
Nhà có diện tích 4 x 16m và nằm trên đường rộng 20m.
Nhà được thiết kế với 3 phòng ngủ, 2 toilet, phòng khách và bếp rộng. Có thể đậu xe hơi thoải mái trước nhà. Đường thông thoáng và xe tải lớn có thể ra vào thoải mái.
Xung quanh có đầy đủ tiện ích như chợ, trường học, siêu thị, ngân hàng và khách sạn.
Chỉ cần vài bước chân là có thể tới bờ hồ …. để tập thể dục vào buổi sáng. Phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh.
Sổ hồng riêng và có thể sang tên ngay.
Liên hệ trực tiếp c Hoa để xem nhà trực tiếp 0358.xxx.xxx
Nhà phố và nhà mặt phố thường có hiệu quả khai thác cao trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ. Vị trí và chất lượng sản phẩm thương mại là những yếu tố quyết định đến lợi nhuận của kinh doanh. Vị trí còn được coi là nhân tố chính quyết định đến giá bất động sản ở nhiều phân khúc khác như chung cư, căn hộ, biệt thự và nhà liền kề.
Người có nhu cầu mua bán nhà phố Quận 4 cần thu thập thông tin về giá cả và so sánh với các sản phẩm nhà phố gần đó để có được quyết định tốt nhất.
Để xác định vị trí chính xác, ta cần xác định khu vực mà nhà phố cần định giá thuộc về. Đồng thời cần xem xét tiềm năng, tiện ích, giá trị đầu tư và giá trị thanh khoản của khu vực đó. Ngoài ra, ta cũng cần xác định giá của một số sản phẩm tương tự gần đó.
Thu thập thông tin giá bao gồm việc xác định biên độ giá bán nhà phố Quận 4 trong thời gian gần đây và đánh giá sức hấp dẫn của thị trường.
Xác định các vấn đề khác như môi trường sống, pháp lý, điều kiện giao dịch,....
Nếu bạn đã có kinh nghiệm đầu tư nhà phố trước đó thì việc đánh giá vị trí sẽ dễ dàng hơn. Nếu cảm thấy khó khăn, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn, nhân viên môi giới hoặc chuyên gia thẩm định nhà đất Quận 4 để được hỗ trợ.
Bạn có thể tìm thấy thông tin về bảng giá đất trên các trang thông tin truyền thông đại chúng uy tín hoặc trên các website của Nhà nước. Để chắc chắn hơn, bạn cũng có thể tham khảo thị trường nhà đất khu vực Quận 4 dựa trên thông tin từ các ngân hàng và công ty bất động sản.
Theo tìm hiểu của Thoculand, cách định giá thường được thực hiện theo nguyên tắc giá đất hiện tại cao hơn 3-4 lần bảng giá đất hiện tại. Độ vênh bình quân có thể chấp nhận được cho các nhà đầu tư là 3.8-4.5. Tuy nhiên, đối với nhà phố Quận 4, cách định giá này không hoàn toàn chính xác do lợi nhuận bán nhà phố không chỉ đến từ giá đất mà còn từ giá trị thương mại cực cao.
Ngân hàng thường rất chặt chẽ khi thẩm định tài sản bất động sản để cho vay. Do đó, nếu ngân hàng hỗ trợ thì người mua sẽ cảm thấy an tâm hơn khi mua nhà phố Quận 4. Thông thường, khi định giá nhà phố Quận 4 thế chấp, ngân hàng sẽ tiến hành quy trình 5 bước.
Tìm kiếm thông tin về các tài sản bất động sản được giao dịch trong thời gian gần nhất, cùng khu vực Quận 4 mà có thể so sánh được với bất động sản thế chấp cần định giá về mặt diện tích, vị trí, số tầng, tình trạng pháp lý.
Kiểm tra tài sản có thể so sánh và xây dựng giá trị cho nhà đất Quận 4 thế chấp.
Lựa chọn một số tài sản có thể so sánh được để so sánh với bất động sản thế chấp mục tiêu (khoảng từ 3-5 cái) rồi tiến hành điều chỉnh.
Phân tích thị trường, giá bán, sự khác nhau của các bất động sản so sánh so với bất động sản mục tiêu. Rút ra kết luận và tiến hành điều chỉnh.
Ước tính giá trị bất động sản thế chấp trên cơ sở đã điều chỉnh khoa học.
Một cách khả quan hơn để định giá là thông qua ngân hàng, sau đó điều tra thêm từ thị trường để có mức giá phù hợp nhất cho nhu cầu của bạn khi quyết định bán nhà phố đang sở hữu.
Theo một số chuyên gia, giá bán nhà phố Quận 4 được phản ánh phần nào thông qua hiệu quả khai thác và tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản. Do đó, các bên mua bán có thể dựa vào hiệu suất kinh doanh và hiệu suất cho thuê dài hạn để đề xuất mức giá phù hợp.
Định giá dựa trên những số liệu về hiệu suất kinh doanh, cho thuê sẽ xảy ra những trường hợp sau:
Nếu khả năng khai thác quá thấp nhưng giá bán nhà phố tại Quận 4 quá cao thì có thể giá trị thực của nhà phố đó đang bị thổi phồng. Trong trường hợp này, bạn cần kiểm tra lại tính pháp lý của nhà phố và thương lượng lại giá bán nếu có ý định mua.
Nếu hiệu suất kinh doanh cao nhưng giá bán cũng cao, bạn cần tính toán lại lợi nhuận có khả năng thu được khi mua bán nhà phố đó.
Dù có lợi nhiều cũng cần kiểm tra lại kỹ các vấn đề cần thiết và luôn nghi ngờ để có thể mua bán nhà phố tốt và an toàn nhất.
