Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà mặt phố tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 181 Nhà mặt phố đang giao dịch mua bán tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà mặt phố 3 tầng tại Đường Trần Quý - 4 - Quận 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 3,1 tỷ

      3.1 tỷ 0 m2

      Bán căn nhà phố KD Trần Quý P. 4 Q. 11.

      Vị trí sát bên trường Nam Kỳ Khỏi Nghĩa, đường 3 tháng 2.

      DT ngang 2.2m dài 6m, 2 lầu sân thượng, nhà đúc kiên cố.

      Giá 3.1 tỉ thỏa thuận, SHR chính chủ.

      Đường Trần Quý, Phường 4, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà mặt tiền 4 tầng, 56 m2, mặt tiền 4m tại Đường Bình Thới - 14 - Quận 11, giá 11,1 tỷ

      11.1 tỷ 56 m2 198,22 triệu/m2

      Cần bán nhà măt tiền KD đường 100 Bình Thới, P. 14, Q. 11.

      - Gần ngay vòng xoay Lê Đại Hành.

      - DT: 4 x 14m. vuông vắn.

      - Nhà xây 1 trệt, 2 lầu, sân thượng (BTCT, Hoàn công đầy đủ).

      - Vị trí MT: KD phòng mạch, văn phòng, buôn bán...

      Giá: 11,1 tỉ (thỏa thuận).

      liên lạc: 0911 901 *** Minh Lý.

      Đường 100 Bình Thới, Phường 14, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn nhà mặt phố 468 m2 tại Đường Cư Xá Lữ Gia - 15 - Quận 11, giá 109 tỷ

      109 tỷ 468 m2 232,91 triệu/m2

      Chính chủ cần bán nhanh ngôi nhà MT đường Cư Xá Lữ Gia, P15, Q. 11.

      DT: 18x26m vuông vắn công nhận 468 mét vuông đất vị trí trung tân cư xá Lữ Gia sát với góc Lý Thường Kiệt, đường trước nhà rộng 16m sạch sẽ nhà đã hết lộ giới và không bị lỗi phong thủy gì.

      pháp chính chủ tư nhân rõ ràng có thể công chứng ngay.

      liên hệ ngay xem nhà: 0965 902 ***anh Triết).

      Đường Cư Xá Lữ Gia, Phường 15, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn nhà mặt phố 2 tầng, 54 m2 tại Phường 12 - Quận 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 11,2 tỷ

      11.2 tỷ 54 m2 207,41 triệu/m2

      🌈 2 MT KD Tôn Thất Hiệp F12, Q11

      💰 giá: 11,2 tỉ còn thỏa thuận

      -------------------------------------------

      💎 DT: 3*19m

      💎 Kết cấu: 1 trệt 1 lầu

      💎 2 măt tiền trước sau, Đường rộng, lề to KD mua bán thuận tiện, đang có hợp đồngT 20tr/th. Hẻm sau 4m

      💎 Vị trí trung tâm Q.11, gần Lãnh Binh Thăng, 3 tháng 2, giáp Q5, Q10, Q6.....giao thông thuận tiện

      💎 Tiện ích đầy đủ không thiếu món nào

      📕 pháp : SHR chính chủ, công chứng ngay

      ☎️ hotline Nhà Đẹp hợp đồngK

      Phường 12, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà mặt phố 5 tầng tại Đường Lê Đại Hành - 13 - Quận 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 22 tỷ

      22 tỷ 0 m2

      bán nhanh MTKD 5 tầng đường Lê Đại Hành, P13, Q. 11.

      - DT: 3.6m x 24.8m - DTCN: 88.7m2.

      - Kết cấu: 1 hầm, 5 tầng, máy che thang. Hướng ĐB.

      - Tọa lạc trên con đường sầm uất nhất nhì Q., giao thương tấp nập. Thuận tiện di chuyển ra các cung đường như: 3/2, Lãnh Binh Thăng, Phó Cơ Điều,...

      - Xung quanh có rất nhiều tiện ích: Chợ, NH, siêu thị,...

      - Thích hợp mua ở kết hợp KD sinh lời cao.

      Giá: 22 tỉ.

      liên hệ ngay: Ms. Ngọc 0915 284 *** - liên hệ ngay: 0911 284 ***.

      Địa ốc Gia Hưng Phong.

      Web: Giahungphong.com

      ĐC: 443 Lê Đại Hành, P. 11, Q. 11, Sài Gòn.

      Chúng tôi chuyên:

      Tư vấn đầu tư.

      Nhận ký gởi mua bán nhà đất tại các Q. Hồ Chí Minh.

      Nhận tìm kiếm nhà đất theo yêu cầu của KH.

      Nhận hoàn tất các thủ tục pháp nhà đất.

      Liên tục tuyển dụng nhân viên KD bds ngôi nhà phố.

      Đường Lê Đại Hành, Phường 13, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn nhà mặt phố 3 tầng, hướng Đông - Nam tại Phường 15 - Quận 11, giá 18,6 tỷ

      18.61 tỷ 0 m2

      Nhanh tay sở hữu nhà đẹp MT 12m đường 299 - Lý Thường Kiệt, P15, Q11.

      DT 4.2m x 22.8m (nở hậu 5.2m) DTCN 100.9 mét vuông, hướng ĐN.

      Kết cấu 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, sân thượng. Nhà đc xây kiên cố, thiết kế tối giản nên tận dụng không gian sống tối đa.

      Tọa lạc vị trí đắc địa ngay khu Cư Xá Lữ Gia an ninh, giàu có và trí thức.

      Khu KD sầm uất, giao thương tấp nập, lý tưởng để đầu tư sinh lời và khai thác tạo ra giá trị LN cao.

      Thích hợp để mở hotel, công ty, văn phòng, căn hộ chung dịch vụ, trường Anh ngữ...

      Giá 18.6 tỉ (TL).

      gọi ngay: Ms. Ngọc 0915 284 *** - liên lạc: 0911 284 ***.

      Địa ốc Gia Hưng Phong.

      Web: giahungphong.com

      ĐC: 443 Lê Đại Hành, P. 11, Q. 11, Thành phố Hồ Chí Minh.

      Chúng tôi chuyên:

      Tư vấn đầu tư.

      Nhận ký gửi mua bán nhà đất tại các Q. HCM.

      Nhận tìm kiếm nhà đất theo yêu cầu của KH.

      Nhận hoàn tất các thủ tục pháp nhà đất.

      Liên tục tuyển dụng nhân viên KD bất động sản nhà mặt tiền.

      Đường 299, Phường 15, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà mặt tiền 4 tầng, 120 m2 tại Đường Lê Đại Hành - 11 - Quận 11, giá 20,5 tỷ

      20.5 tỷ 120 m2 170,84 triệu/m2

      Cần bán tòa nhà 1 trệt 4 lầu. Góc 2 MT Cư Xá Đô Thành Q. 11.

      DT: 10 x12m. vuông vắn.

      Là tòa nhà hiện hữu 2 Mặt. KD cafe, trên tầng làm văn phòng, sàn trống suốt.

      Hiện có thu nhập ổn định 80tr/th.

      giá: 20.5 tỉ.

      anh chị quan tâm liên lạc: 0911 830 ***. Gặp em Đẳng. bất động sản Vương Điền.

      Đường Lê Đại Hành, Phường 11, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn nhà mặt phố 3 tầng, 41 m2 tại Phường 16 - Quận 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 4,7 tỷ

      4.7 tỷ 41 m2 114,64 triệu/m2

      KÈO THƠM - căn hộ góc 2 MT ĐƯỜNG HÀN HẢI NGUYÊN Q11 - 3 TÂNG BTCT 41 CHỈ 4.7 tỉ TL

      + DT 3.7x13m 1 trệt 2 lầu đúc BTCT kiên cố

      + căn hộ góc gồm MT đường chính, và 1 mặt HXT ngay khu trung tâm 3 tháng 2 Q11, khu vực nhộn nhịp ngày đêm

      + SHR chính chủ trang bìa, hoàn công đầy đủ

      Phường 16, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà mặt phố tại Đường Hồng Bàng - 1 - Quận 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 6,7 tỷ

      6.7 tỷ 0 m2

      bán ngay mảnh đất MT Đường 762 Hồng Bàng, P.1, Q. 11

      - DT 4m x 14.5m - DTCN 55.4 mét vuông, hướng Đ

      - Đất trống. Tiện xây mới theo ý thích.

      - Vị trí MT thông thoáng, khu tập trung KD buôn bán sầm uất.

      - Thuận tiện di chuyển ra Tân Hóa - Lạc Long Quân,

      - Xung quanh đầy đủ tiện ích như Chợ, NH, ủy ban nhân dân P1, công viên Tân Hóa,

      - Thích hợp mua xây ở hoặc cho thuê, KD, đầu tư khai thác sinh lợi,

      Giá 6.7 tỉ

      gọi ngay: Ms. Ngọc 0915 284 *** - contact: 0911 284 ***

      Địa ốc Gia Hưng Phong

      Web: giahungphong.com

      ĐC: 443 Lê Đại Hành, P. 11, Q. 11, Sài Gòn

      Chúng tôi chuyên:

      Tư vấn đầu tư.

      Nhận ký gởi mua bán nhà đất tại các Q. HCM.

      Nhận tìm kiếm nhà đất theo yêu cầu của KH.

      Nhận hoàn tất các thủ tục pháp nhà đất.

      Liên tục tuyển dụng nhân viên KD bds ngôi nhà phố

      Đường Hồng Bàng, Phường 1, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn nhà mặt phố 6 tầng, 81 m2 tại Phố Lý Thường Kiệt - 15 - Quận 11, giá 29 tỷ

      29 tỷ 81 m2 358,03 triệu/m2

      Chỉ một căn duy nhất trong khu vip Lý Thường Kiệt, P15, Q. 11. Khu Thuận Việt chỉ với 29 tỉ.

      - DT: 4.5m x 16m - DTCN: 81m2.

      - Kết cấu: 1 trệt 5 lầu. Hướng TB.

      - căn hộ góc 3 MT, vị trí cực kỳ đẹp, phù hợp KD đa ngành.

      - Thuận tiện di chuyển ra Bắc Hải, Thiên Phước,... Tiện ích xung quanh rất nhiều.

      Giá: 29 tỉ.

      LH để đc gọi lại free.

      Tell: 0915 431 *** - Thuý (24/24).

      Ngoài ra chúng tôi còn các sp chính chủ khác gửi bán.

      Chúng tôi chuyên:

      - Tư vấn đầu tư.

      - Nhận ký gởi mua bán nhà đất, cho thuê.

      - Nhận tìm kiếm nhà đất theo yêu cầu.

      - Nhận hoàn tất hồ sơ pháp nhà đất.

      Liên tục tuyển dụng nhân viên KD.

      Đường Lý Thường Kiệt, Phường 15, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà mặt tiền 3 tầng, 150 m2, mặt tiền 6m tại Đường Lê Đại Hành - Quận 11, giá 35 tỷ

      35 tỷ 150 m2 233,34 triệu/m2

      Bán ngôi nhà phố Lê Đại Hành, P. 13, Q. 11.

      - DT: 6x25m, vuông vắn.

      - Kết cấu: 3 tầng.

      - Khu vực chuyên bán vàng, KD sầm uất. Đối diện Khu Thương Mại Flemington.

      - Vị trí cực kì đẹp.

      - Giá: 35 tỉ thỏa thuận.

      - call ngay: 0934 863 *** Khánh Ngân.

      Đường Lê Đại Hành, Phường 13, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Bán gấp nhà mặt phố đẹp 27 m2, hướng Tây - Bắc tại Đường Đội Cung - 11 - Quận 11, giá 4,1 tỷ

      4.1 tỷ 27 m2 151,86 triệu/m2

      - Gần Lãnh Binh Thăng, cách đường 50M

      - diện tích xây dựng: 2.7 x 10m.

      - Cấu trúc: Trệt, 2L, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, bếp, PK.

      - Nhà đẹp, Tây Bắc, khu an ninh + KD.

      - contact: 281D Lãnh Binh Thăng, P8, Q11.

      - ĐT: 0913 741 *** 0283 975 5***

      Đường Đội Cung, Phường 11, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà mặt phố đẹp 2 tầng, 80 m2, mặt tiền 7m tại Đường 3/2 - 12 - Quận 11, giá 16,79 tỷ

      16.79 tỷ 80 m2 209,88 triệu/m2

      MT KD 3/2 sầm uất - hiếm.

      Ngang hơn 6m bề thế.

      DT: 80m2.

      + tầng một thông sàn KD, lầu 1 chia làm 3 PN, 2  phòng vệ sinh.

      + Hiện trạng nhà mới khách mua ở liền.

      + Vị trí cực đẹp, MT KD sầm uất, rất phù hợp: Spa, Showroom, trụ sở NH, công ty... Hoặc cho thuê giá cao.

      + sổ hồng riêng vuông vắn, hoàn công đầy đủ.

      Chỉ 16 tỉ hơn.

      Đường 3/2, Phường 12, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà phố 4 tầng, 44 m2 tại Đường Tuệ Tĩnh - 12 - Quận 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 11,5 tỷ

      11.5 tỷ 44 m2 261,37 triệu/m2

      MT KD góc đường Lãnh Binh Thăng - Tuệ Tĩnh

      Giá giảm chỉ còn 11,5 tỉ có TL

      -------------------------------------------

      DT: 3,5*13m - trệt 3 lầu st

      Đường rộng, lề to, ngay căn hộ Phú Thọ. thích hợp mua bán KD đa ngành nghề

      Vị trí trung tâm Q.11, thông ra 3 Tháng 2, Ta j Uyên giáp Q5, Q10,.....giao thông thuận tiện

      Tiện ích đầy đủ không thiếu món nào

      pháp : SHR chính chủ, công chứng ngay

      call ngay Nhà đẹp HDK

      Đường Tuệ Tĩnh, Phường 12, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn nhà mặt phố 45 m2, mặt tiền 4m tại Đường Bình Thới - 11 - Quận 11, giá 3,56 tỷ

      3.56 tỷ 45 m2 79,12 triệu/m2

      Siêu phẩm ngôi nhà phố - gần trung tâm.

      Chính chủ cần bán nhà MT Bình Thới, P. 11, Q. 11, Thành phố Hồ Chí Minh.

      DT: 4m5 x 10m (nở hậu 5m6).

      Kết cấu: Trệt, lầu, 2 PN, 2 phòng vệ sinh, phòng khách, bếp, balcon rộng!

      Tặng nội thất luxury.

      pháp : sổ hồng riêng chính chủ, sang tên 1p30s.

      liên lạc: 0901 125 *** - Lộc xem nhà.

      Đường Bình Thới, Phường 11, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà mặt phố 6 tầng, 72 m2 tại Đường Lê Đại Hành - 11 - Quận 11, giá 17,9 tỷ

      17.9 tỷ 72 m2 248,62 triệu/m2

      Cần bán gấp nhà mặt tiền góc 2 MT ngay Lê Đại Hành giao Ba Tháng Hai - Q. 11.

      - DT 4m x 18m.

      - Hiện trạng hầm trệt lửng 4 tầng có thang máy.

      - Đang cho thuê làm văn phòng công ty.

      - Vị trí đẹp thuận tiện lưu thông qua các Q. lân cận.

      - Chủ cần bán ngay trong năm 2023 để qua nước ngoài định cư cùng con cháu, khách net mua nhanh TT tốt có giá chốt hợp lý.

      (*) hotline 0901 200 *** Nguyen Loi, hỗ trợ tư vấn và tìm mua bất động sản nhà mặt tiền trung tâm thành phố. TP.HCM (các Q. 01 - 03 - 10 - Phú Nhuận).

      Đường Lê Đại Hành, Phường 11, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà mặt phố 3 tầng, 56 m2 tại Đường Cư Xá Lữ Gia - 15 - Quận 11, giá 11 tỷ

      11 tỷ 56 m2 196,43 triệu/m2

      MT nội bộ Lữ Gia P15 Q11 (4 * 14m) 3 lầu 11 tỉ rẻ nhất khu Lữ Gia

      - Cần bán ngôi nhà khu nội bộ đường Lữ Gia P. 15 Q. 11.

      - Hiện trạng 3 tầng vỉa hè rộng khu vip đường nhựa 10m.

      - Ngang 4 dài 14 công nhận đủ Tây Bắc.

      - Giá bán ngay 11 tỉ có bớt. Vị trí gần co.opmart Lữ gia , Nhà thi đấu Phú Thọ sát Q. 10.

      - LH: 0917 751 *** gặp Đặng Tài

      Nhận tìm nhà theo nhu cầu của khác LH qua ZAlO

      Đường Cư Xá Lữ Gia, Phường 15, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà mặt tiền 2 tầng, 127 m2 tại Đường Bình Thới - 11 - Quận 11, giá 30 tỷ

      30 tỷ 127 m2 236,23 triệu/m2

      * Chính chủ cần bán nhà 2 tầng MT KD sầm uất Bình Thới, gần ngay vòng xoay Lê Đại hành, Q. 11.

      - DTKV 5,2m x 26m, nở hậu 5,5m.

      - Hiện trạng Trệt, 1 lầu tiện xây mới. Nhà nằm bên số lẻ nên không vướng vào đường dây điện.

      - thuê gần 60 tr/tháng.

      - sổ hồng riêng cá nhân, sang tên công chứng ngay.

      * giá chỉ 30 tỉ còn thỏa thuận.

      * hotline: 0913 285 *** Nguyễn Tiến. Làm việc trực tiếp chính chủ.

      Đường Bình Thới, Phường 11, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Nhà mặt phố là gì?

      Một cách đơn giản để hiểu nhà mặt phố hoặc nhà mặt tiền là đó là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Đây là loại bất động sản phổ biến ở Quận 11. So với các loại hình nhà ở khác, Quận 11 có ba đặc điểm để phân biệt:

      • Có cấu trúc thân và móng nhà độc lập;

      • Sở hữu toàn bộ không gian trên mặt đất và trên nóc nhà;

      • Có mặt tiền tiếp giáp với mặt phố chính.

      Đánh giá ưu nhược điểm của nhà mặt phố Quận 11

      Lợi thế của nhà phố Quận 11

      Hạ tầng được chú trọng

      Hạ tầng của các tuyến phố và các con đường lớn tại Quận 11 thường được đầu tư nhiều hơn so với các đường trong hẻm. Vỉa hè được quy hoạch rộng rãi, có vạch kẻ đường và được trang trí cảnh quan đẹp. Nếu có những trục đường bị hư hỏng như ổ voi, ổ gà, chúng cũng sẽ được sửa chữa kịp thời để tạo thuận tiện cho việc di chuyển.

      Dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng

      Bến xe buýt, ga tàu điện trên cao thường được đặt trên các trục đường chính tại Quận 11. Đối với những người ưa chuộng việc di chuyển và sử dụng phương tiện giao thông cá nhân hoặc công cộng, việc sống ở nhà mặt phố Quận 11 sẽ thuận tiện hơn rất nhiều.

      Tiện ích hiện hữu

      Các con phố và trục đường chính tại Quận 11 thường được trang bị hệ thống đèn chiếu sáng tốt và gần nhiều tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, ngân hàng, khu vui chơi giải trí và cơ quan công sở. 

      Khi sống ở nhà mặt tiền Quận 11, việc di chuyển đến các cửa hàng và khu mua sắm sẽ dễ dàng và tiện lợi hơn. Ngoài ra, các trục đường lớn thường được chú trọng đến an ninh hơn, mang lại cảm giác an toàn cho cư dân.

      Thuận tiện kinh doanh, buôn bán

      Nhà mặt phố Quận 11 là một phân khúc đầu tư có tính thương mại cao vì có lượng người qua lại rất lớn, tiện ích phong phú và công năng đa dạng. Chủ nhà có thể vừa ở vừa kết hợp nhiều loại hình kinh doanh như bán hàng, mở quán ăn, quán cà phê, hoặc văn phòng công ty,... thuận tiện hơn nhiều so với việc sống trong hẻm.

      Dễ cho thuê với giá cao

      Nhà phố Quận 11, đặc biệt là những ngôi nhà có mặt tiền rộng hơn 4m và chiều sâu từ 10m trở lên ở các quận nội thành có thể mang lại thu nhập hàng chục triệu đồng mỗi tháng. Chủ nhà có thể lựa chọn cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng hoặc cho thuê toàn bộ căn nhà.

      Tính đa năng

      Nhà mặt phố là một loại bất động sản đa năng, cho phép chủ nhà kết hợp sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau cùng một thời điểm. Ví dụ, chủ nhà phố Quận 11 có thể kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới trong khi vẫn ở tầng trên.

      Tăng giá theo thời gian

      Có thể nói, nhà mặt phố Quận 11 là loại bất động sản có giá trị ổn định nhất do không bị ảnh hưởng bởi sự trượt giá và lạm phát. Giá trị của nhà phố còn tăng dần theo thời gian.

      Hơn nữa, nhà mặt phố tại Quận 11 luôn dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác như biệt thự, đất nền, và nhà dự án trong khu vực. Giá trị của nhà phố tăng theo sự phát triển của khu vực và mật độ dân cư.

      Quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, kéo theo sự xuất hiện ngày càng nhiều tòa nhà cao tầng, và quỹ đất dành cho nhà phố cũng ngày càng hạn chế. Sự khan hiếm cũng là yếu tố làm tăng giá trị của nhà phố Quận 11.

      Nhược điểm của nhà mặt phố Quận 11

      Ô nhiễm tiếng ồn

      Điểm trừ lớn nhất và dễ nhận thấy nhất của nhà mặt phố Quận 11 là ô nhiễm tiếng ồn. Mặc dù hiện nay, công nghệ cách âm cho cửa sổ và cửa ra vào đã rất tiến bộ, nhưng vẫn khó tránh khỏi tiếng ồn xâm nhập vào nhà, gây ảnh hưởng đến cuộc sống và sức khỏe của cư dân.

      Ô nhiễm môi trường sống

      Nhà mặt phố Quận 11 thường xuyên phải chịu ảnh hưởng từ khói bụi và khí thải từ phương tiện giao thông. Điều này gây tác động không nhỏ đến sức khỏe của cư dân sống trong nhà, đặc biệt là trẻ nhỏ, người già hay những người nhạy cảm với sự thay đổi môi trường và chất lượng không khí.

      Ảnh hưởng đến sự riêng tư

      Cư dân sống tại nhà phố Quận 11 phải đối mặt với cảnh người xe qua lại nhiều, thậm chí có người sẽ ngắm nhìn ngôi nhà của bạn. Đối với những người quan tâm đến sự riêng tư, việc sống tại nhà mặt phố sẽ rất mệt mỏi và không thoải mái.

      Chỗ đậu xe hạn chế

      Vì diện tích của nhà mặt phố Quận 11 thường khiêm tốn nên việc sắp xếp chỗ đỗ xe trong nhà không đơn giản, trong khi đậu xe trên vỉa hè và lề đường lại bị hạn chế theo quy định pháp luật. Do đó, chỗ đỗ xe trở thành một vấn đề khó khăn đối với các gia đình sở hữu nhiều phương tiện di chuyển.

      Những kinh nghiệm bán nhà mặt tiền Quận 11

      Xác định đối tượng khách hàng tiềm năng

      Nhà mặt tiền Quận 11 được coi là bất động sản thương mại và việc mua bán chúng cũng là hoạt động đầu tư bất động sản. Người mua và nhà đầu tư thường chọn những căn nhà này để kinh doanh dịch vụ, do đó giá giao dịch và thời gian giao dịch thường cao hơn và nhanh hơn. 

      Nhà mặt tiền ở Quận 11 được nhiều nhà đầu tư săn đón với các mục đích sau :

      • Mở siêu thị tiện ích hoặc cửa hàng

      • Kinh doanh quán cà phê, nhà hàng hoặc quán ăn, 

      • Kinh doanh đồ thời trang may mặc 

      • Cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe, spa và làm đẹp.

      Định giá nhà mặt tiền

      Định giá nhà mặt tiền tại các tỉnh/thành phố lớn là một công việc đòi hỏi kiến thức chuyên môn cao và khác biệt so với việc định giá các loại hình nhà ở khác như chung cư hay liền kề trong khu đô thị. 

      Tại Quận 11, giá trị định giá trên 1m2 của nhà mặt tiền có thể chênh lệch và khác nhau rất nhiều ngay cả khi chúng nằm trên cùng một tuyến đường/phố. Có nhiều yếu tố quyết định giá nhà mặt phố, bao gồm:

      Vị trí: Trên cùng một tuyến đường/phố nhưng có những thông số sau liên tục thay đổi tùy theo đoạn phố : 

      • Bề rộng mặt cắt lòng đường, 

      • Bề rộng mặt cắt vỉa hè, 

      • Đoạn đường cho phép dừng đỗ xe, 

      • Đoạn đường 2 chiều không có dải phân cách 

      • Vị trí giao cắt ngã ba hoặc ngã tư hoặc tiếp giáp vị trí giao cắt ngã ba hoặc ngã tư.

      Hạ tầng dịch vụ: Nhà mặt tiền Quận 11 có lợi thế về kinh doanh khi nó nằm gần hoặc tiếp giáp với các khu mua sắm, dịch vụ tiện ích và các cơ sở hạ tầng dịch vụ khác.

      Thông số kỹ thuật đất và nhà :

      • Nhà mặt tiền có nhiều lợi thế khi có diện tích đủ rộng để tạo dựng nhiều loại dịch vụ. Việc đánh giá diện tích sẽ tùy thuộc vào kế hoạch sử dụng căn nhà sau khi mua về. 

      • Mặt tiền nhà phố Quận 11 càng rộng càng tốt vì nó mang lại nhiều lợi ích cho vỉa hè và lòng đường. 

      • Cấu trúc và thiết kế nhà hài hoà phù hợp cũng là một lợi thế, đặc biệt nếu ngôi nhà có thang máy.

      Quảng cáo

      Sau khi chủ nhà hoặc môi giới đã định giá nhà mặt tiền Quận 11 xong và xác định được đối tượng khách hàng tiềm năng, bước tiếp theo là tìm kiếm khách hàng tiềm năng. 

      Đây không phải là bước dễ dàng và cần sự kiên trì cũng như chi phí quảng cáo truyền thông để tìm được khách hàng phù hợp nhất. Các kênh quảng cáo và truyền thông uy tín hiện nay bao gồm:

      • Báo chí chuyên lĩnh vực bất động sản

      • Các website bất động sản uy tín

      • Chạy quảng cáo trên Facebook, Google Adwords

      Đàm phán giao dịch

      Khi chủ nhà hoặc môi giới tìm được khách hàng phù hợp, trước khi thống nhất việc đặt cọc, chủ nhà và người mua cần đạt được những thỏa thuận sau:

      • Tổng giá bán nhà mặt phố Quận 11, 

      • Số tiền cần đặt cọc, 

      • Thời gian thanh toán, 

      • Hình thức thanh toán, 

      • Thuế thu nhập cá nhân và các loại thuế và phí liên quan đến chuyển nhượng cũng như người chịu các loại thuế và phí này khi giao dịch. 

      • Ngoài ra, cần có các điều khoản thưởng phạt đặt cọc và mua bán.

      Sự trợ giúp từ đơn vị bất động sản chuyên nghiệp

      Tìm đến đơn vị bất động sản chuyên nghiệp để giao bán nhà mặt tiền Quận 11 là một tư duy thông minh của người sử dụng dịch vụ trong xã hội hiện đại. Đơn vị này sẽ giúp chủ nhà thực hiện mọi thứ mà không cần tốn nhiều thời gian. Điều này giúp tiết kiệm thời gian để tập trung vào công việc và tránh được nhiều vấn đề như gặp khách hàng không quyết đoán hoặc có thể lấy thông tin cá nhân và căn nhà.

      Top 5 mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Quận 11 hiệu quả, hút view

      Nếu bạn chưa biết soạn tin đăng bán nhà mặt phố Quận 11, hãy tham khảo 5 mẫu tin đăng dưới đây của Thoculand.vn nhé.

      Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Quận 11 số 1

      Bán nhà mặt phố Quận 11 25m2, mặt tiền 4.2m, vỉa hè kinh doanh, giá 2.95 tỷ

      Nhà mặt phố Quận 11, mặt tiền 5.7m và diện tích 25m² x 4 tầng. 

      Nhà đẹp và có thể ở ngay. Chỉ cách phố 10m và gần các tiện ích đầy đủ. 

      Nhà được thiết kế 4 tầng với : 

      • Phòng khách, bếp và WC ở tầng 1; 

      • Mỗi tầng 2 và 3 có 1 phòng ngủ với WC khép kín; 

      • Tầng 4 có phòng thờ và sân phơi. 

      Khu dân trí cao, an ninh cực tốt, gần trường học, gần chợ, gần siêu thị, gần sân vận động, gần khu kinh doanh nhu cầu về cuộc sống: Cafe, vật tư, vật liệu…

      Sổ đỏ đẹp. Chủ nhà rất thiện chí muốn bán gấp.

      Liên hệ em An 0984.xxx.xxx để xem nhà sớm không là bị mua mất. 

      Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Quận 11 số 2

      Chủ vỡ nợ cần bán gấp nhà mặt phố Quận 11 chưa đến 3 tỷ

      Ngôi nhà mới xây với thiết kế hiện đại đang được bán với giá chưa đến 3 tỷ. 

      Diện tích 44m² và mặt tiền và hậu gần 5m, vuông vắn đẹp. 

      Nội thất đầy đủ, xung quanh đầy tiện nghi.

      Đường trước mặt ô tô tránh nhau và có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, uỷ ban, khu vui chơi và sân bóng.

      Tiện kinh doanh hàng ăn, hàng vàng, điểm KD đông đúc.

      Sổ đỏ chính chủ.

      Bác nào quan tâm liên hệ Em nha 0123.xxx.xxx - E Hiền

      Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Quận 11 số 3

      Tôi chính chủ bán cắt lỗ nhà mặt phố Quận 11 mặt tiền 5.5m

      Chính chủ cần bán nhà mặt phố Quận 11 với giá 2.5 tỷ. 

      Diện tích 20m² xây 4 tầng sử dụng 27m²

      Tầng 1 : phòng khách để xe

      Tầng 2 : phòng ngủ wc

      Tầng 3 : 2 phòng ngủ wc

      Tầng 4 : phòng thờ sân phơi

      Nhà có sổ đỏ và đi riêng biệt và nội thất đẹp. 

      Tiện để ở hoặc kinh doanh online, cafe, quần áo, điện thoại. 

      Khu vực an ninh và dân trí cao với kinh doanh sầm uất và đảm bảo an ninh.

      Để xem nhà, liên hệ a Đăng 0912.xxx.xxx

      Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Quận 11 số 4

      Kẹt tiền bán gấp nhà mặt tiền Quận 11 thuận tiện buôn bán kinh doanh

      Bán nhà mặt phố Quận 11 chính chủ

      Diện tích : 68m² xây 4 tầng với tổng diện tích sử dụng hơn 200m². 

      Nhà được thiết kế với 2 phòng khách, 4 phòng ngủ, 3WC, 1 bếp, 1 phòng thờ và 1 sân phơi. 

      Đường trước đất rộng và có thể cho 2 xe tải tránh nhau. 

      Nhà mới xây hoàn thiện với nội thất đẹp và đầy đủ. 

      Vị trí thuận lợi để đi lại vào trung tâm thành phố, gần nhiều trường học, bệnh viện, TTTM…

      Chính chủ bán nhà không qua trung gian môi giới. Xin liên hệ A Phòng 0378.xxx.xxx để trực tiếp trao đổi và xem nhà.

      Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Quận 11 số 5

      Chủ nhà định cư nước ngoài bán gấp nhà mặt phố Quận 11 3 tầng, mặt tiền rộng, KD đa dạng

      Bán gấp nhà mặt tiền Quận 11

      Nhà có diện tích 4 x 16m và nằm trên đường rộng 20m. 

      Nhà được thiết kế với 3 phòng ngủ, 2 toilet, phòng khách và bếp rộng. Có thể đậu xe hơi thoải mái trước nhà. Đường thông thoáng và xe tải lớn có thể ra vào thoải mái.

      Xung quanh có đầy đủ tiện ích như chợ, trường học, siêu thị, ngân hàng và khách sạn. 

      Chỉ cần vài bước chân là có thể tới bờ hồ …. để tập thể dục vào buổi sáng. Phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh. 

      Sổ hồng riêng và có thể sang tên ngay. 

      Liên hệ trực tiếp c Hoa để xem nhà trực tiếp 0358.xxx.xxx

      Các bước định giá nhà mặt tiền Quận 11 'sát nút' nhất

      Sau đây là 5 bước tự định giá nhà mặt phố Quận 11 đơn giản bạn có thể tham khảo:

      Bước 1: Định giá nhà bán theo vị trí

      Khi tự định giá nhà phố tại Quận 11, điều đầu tiên bạn cần chú trọng là vị trí của căn nhà đó. Bạn cần xác định căn nhà nằm ở khu vực nào, đường lớn hay nhỏ, có gần với các tiện ích như chợ, trường học, văn phòng, siêu thị, bệnh viện,.... Nhà mặt phố Quận 11 có giá trị thương mại cao hơn nên chắc chắn giá bán sẽ cao hơn so với những căn nhà trong hẻm.

      Bước 2: Định giá nhà phố Quận 11 thông qua bảng giá đất tại địa phương

      Bạn nên dành chút thời gian rảnh rỗi để tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo giá bán nhà mặt phố Quận 11 trên thị trường dựa trên thông tin từ các website bất động sản uy tín. Chỉ cần một cú nhấp chuột, bạn có thể truy vấn giá nhà phố và các thông tin khác trên địa bàn Quận 11 và các khu vực lân cận.

      Bước 3: Định giá qua tình trạng nhà mặt tiền Quận 11

      Bên cạnh yếu tố vị trí, một trong những công việc quan trọng khi tự định giá nhà mặt phố Quận 11 là phân loại tài sản và xác định loại nhà mà bạn đang sở hữu là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, nhà biệt thự,... 

      Khi đánh giá tình trạng nhà phố Quận 11, bạn cũng cần tính khấu hao giá trị của tài sản bằng cách xem xét tuổi thọ của ngôi nhà dựa trên thời gian xây dựng và sửa chữa.

      Bước 4: Định giá nhà phố Quận 11 qua giá bán của những căn nhà bên cạnh

      Bạn có thể dễ dàng tìm hiểu thông tin về những căn nhà đã và đang bán trong khu vực Quận 11 thông qua các phương tiện truyền thông và các sàn giao dịch bất động sản. Bạn cũng có thể hỏi han hàng xóm hoặc tổ trưởng khu phố về các ngôi nhà mặt tiền Quận 11 đang được rao bán. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu về các căn nhà phố tương đồng về quy mô, vị trí, khu vực giao dịch để so sánh giá. 

      Trong trường hợp thị trường bất động sản đang nóng sốt, bạn có thể tăng giá chào bán nhà phố Quận 11 khoảng 10% so với thông tin định giá của bạn. Tuy nhiên, nếu thị trường bất động sản đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể xác định giá bán bằng cách thêm khoảng 5% vào giá khảo sát của bạn.

      Bước 5: Tổng hợp thông tin và tiến hành đánh giá lần cuối.

      Sau khi bạn đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, hãy tổng hợp và so sánh tất cả thông tin đó để xác định mức giá hợp lý cho căn nhà mặt phố tại Quận 11 của bạn. 

      Nếu bạn còn phân vân và không chắc chắn trước khi đưa ra quyết định giá bán nhà phố Quận 11, thì nên nhờ sự tư vấn từ người có kinh nghiệm hoặc từ một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp để tránh mắc phải các sai lầm định giá nghiêm trọng.