Sở hữu căn nhà mặt phố 3 tầng tại Đường Trần Quý - 4 - Quận 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 3,1 tỷ
Bán
Vị trí sát bên trường Nam Kỳ Khỏi Nghĩa, đường 3 tháng 2.
Giá 3.1
Có 181 Nhà mặt phố đang giao dịch mua bán tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh
Bán
Vị trí sát bên trường Nam Kỳ Khỏi Nghĩa, đường 3 tháng 2.
Giá 3.1
Cần bán nhà măt tiền
- Gần ngay vòng xoay Lê Đại Hành.
-
- Nhà xây 1 trệt, 2 lầu, sân thượng (BTCT, Hoàn công đầy đủ).
- Vị trí
Giá: 11,1
Chính chủ cần
🌈 2 MT
💰
-------------------------------------------
💎 DT: 3*19m
💎 Kết cấu: 1 trệt 1 lầu
💎 2 măt tiền trước sau, Đường rộng, lề to
💎 Vị trí trung tâm Q.11, gần Lãnh Binh Thăng, 3 tháng 2, giáp Q5, Q10, Q6.....giao thông thuận tiện
💎 Tiện ích đầy đủ
📕
☎️
- DT: 3.6m x 24.8m - DTCN: 88.7
- Kết cấu: 1 hầm, 5 tầng, máy che thang. Hướng ĐB.
- Tọa lạc trên con đường sầm uất nhất nhì
- Xung quanh có rất nhiều tiện ích: Chợ,
- Thích hợp mua ở kết hợp
Giá: 22
Địa ốc Gia Hưng Phong.
Web: Giahungphong.com
ĐC: 443 Lê Đại Hành, P. 11,
Chúng tôi chuyên:
Tư vấn đầu tư.
Nhận ký gởi mua bán nhà đất tại các
Nhận tìm kiếm nhà đất theo yêu cầu của
Nhận hoàn tất các thủ tục
Liên tục tuyển dụng nhân viên
Nhanh tay sở hữu nhà đẹp MT 12m đường 299 - Lý Thường Kiệt, P15, Q11.
DT 4.2m x 22.8m (nở hậu 5.2m) DTCN 100.9
Kết cấu 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, sân thượng. Nhà
Tọa lạc vị trí đắc địa ngay khu Cư Xá Lữ Gia an ninh, giàu có và trí thức.
Khu
Thích hợp để mở
Giá 18.6
Địa ốc Gia Hưng Phong.
Web: giahungphong.com
ĐC: 443 Lê Đại Hành, P. 11,
Chúng tôi chuyên:
Tư vấn đầu tư.
Nhận ký gửi mua bán nhà đất tại các
Nhận tìm kiếm nhà đất theo yêu cầu của
Nhận hoàn tất các thủ tục
Liên tục tuyển dụng nhân viên
Cần bán tòa nhà 1 trệt 4 lầu. Góc 2
Là tòa nhà hiện hữu 2 Mặt.
Hiện có thu nhập ổn định 80tr/th.
KÈO THƠM -
+ DT 3.7x13m 1 trệt 2 lầu đúc BTCT kiên cố
+
+
- DT 4m x 14.5m - DTCN 55.4
- Đất trống. Tiện xây mới theo ý thích.
- Vị trí
- Thuận tiện di chuyển ra Tân Hóa - Lạc Long Quân,
- Xung quanh đầy đủ tiện ích như Chợ,
- Thích hợp mua xây ở hoặc cho thuê,
Giá 6.7
Địa ốc Gia Hưng Phong
Web: giahungphong.com
ĐC: 443 Lê Đại Hành, P. 11,
Chúng tôi chuyên:
Tư vấn đầu tư.
Nhận ký gởi mua bán nhà đất tại các
Nhận tìm kiếm nhà đất theo yêu cầu của
Nhận hoàn tất các thủ tục
Liên tục tuyển dụng nhân viên
Chỉ
- DT: 4.5m x 16m - DTCN: 81
- Kết cấu: 1 trệt 5 lầu. Hướng TB.
-
- Thuận tiện di chuyển ra Bắc Hải, Thiên Phước,... Tiện ích xung quanh rất nhiều.
Giá: 29
Tell: 0915 431 *** - Thuý (
Ngoài ra chúng tôi còn các
Chúng tôi chuyên:
- Tư vấn đầu tư.
- Nhận ký gởi mua bán nhà đất, cho thuê.
- Nhận tìm kiếm nhà đất theo yêu cầu.
- Nhận hoàn tất hồ sơ
Liên tục tuyển dụng nhân viên
Bán
-
- Kết cấu: 3 tầng.
- Khu vực chuyên bán vàng,
- Vị trí cực kì đẹp.
- Giá: 35
-
- Gần Lãnh Binh Thăng, cách đường 50M
-
- Cấu trúc: Trệt, 2L, 3
- Nhà đẹp,
-
- ĐT: 0913 741 *** 0283 975 5***
Ngang hơn 6m bề thế.
DT: 80
+
+ Hiện trạng nhà mới khách mua ở liền.
+ Vị trí cực đẹp,
+
Chỉ 16
MT
Giá giảm chỉ còn 11,5
-------------------------------------------
DT: 3,5*13m - trệt 3 lầu st
Đường rộng, lề to, ngay
Vị trí trung tâm Q.11, thông ra 3 Tháng 2, Ta j Uyên giáp Q5, Q10,.....giao thông thuận tiện
Tiện ích đầy đủ
Siêu phẩm
Chính chủ cần bán nhà MT Bình Thới,
Kết cấu: Trệt, lầu, 2
Tặng
Cần
-
- Hiện trạng hầm trệt lửng 4 tầng có thang máy.
- Đang cho thuê làm văn phòng công ty.
- Vị trí đẹp thuận tiện lưu thông qua các
- Chủ cần
(*)
- Cần bán
- Hiện trạng 3 tầng vỉa hè rộng khu vip đường nhựa 10m.
- Ngang 4 dài 14 công nhận đủ
- Giá
-
Nhận tìm nhà theo nhu cầu của khác
* Chính chủ cần bán nhà 2 tầng
- DTKV 5,2m x 26m, nở hậu 5,5m.
- Hiện trạng Trệt, 1 lầu tiện xây mới. Nhà nằm bên số lẻ nên không vướng vào đường dây điện.
-
-
*
*
Một cách đơn giản để hiểu nhà mặt phố hoặc nhà mặt tiền là đó là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Đây là loại bất động sản phổ biến ở Quận 11. So với các loại hình nhà ở khác, Quận 11 có ba đặc điểm để phân biệt:
Có cấu trúc thân và móng nhà độc lập;
Sở hữu toàn bộ không gian trên mặt đất và trên nóc nhà;
Có mặt tiền tiếp giáp với mặt phố chính.
Hạ tầng được chú trọng
Hạ tầng của các tuyến phố và các con đường lớn tại Quận 11 thường được đầu tư nhiều hơn so với các đường trong hẻm. Vỉa hè được quy hoạch rộng rãi, có vạch kẻ đường và được trang trí cảnh quan đẹp. Nếu có những trục đường bị hư hỏng như ổ voi, ổ gà, chúng cũng sẽ được sửa chữa kịp thời để tạo thuận tiện cho việc di chuyển.
Dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng
Bến xe buýt, ga tàu điện trên cao thường được đặt trên các trục đường chính tại Quận 11. Đối với những người ưa chuộng việc di chuyển và sử dụng phương tiện giao thông cá nhân hoặc công cộng, việc sống ở nhà mặt phố Quận 11 sẽ thuận tiện hơn rất nhiều.
Tiện ích hiện hữu
Các con phố và trục đường chính tại Quận 11 thường được trang bị hệ thống đèn chiếu sáng tốt và gần nhiều tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, ngân hàng, khu vui chơi giải trí và cơ quan công sở.
Khi sống ở nhà mặt tiền Quận 11, việc di chuyển đến các cửa hàng và khu mua sắm sẽ dễ dàng và tiện lợi hơn. Ngoài ra, các trục đường lớn thường được chú trọng đến an ninh hơn, mang lại cảm giác an toàn cho cư dân.
Thuận tiện kinh doanh, buôn bán
Nhà mặt phố Quận 11 là một phân khúc đầu tư có tính thương mại cao vì có lượng người qua lại rất lớn, tiện ích phong phú và công năng đa dạng. Chủ nhà có thể vừa ở vừa kết hợp nhiều loại hình kinh doanh như bán hàng, mở quán ăn, quán cà phê, hoặc văn phòng công ty,... thuận tiện hơn nhiều so với việc sống trong hẻm.
Dễ cho thuê với giá cao
Nhà phố Quận 11, đặc biệt là những ngôi nhà có mặt tiền rộng hơn 4m và chiều sâu từ 10m trở lên ở các quận nội thành có thể mang lại thu nhập hàng chục triệu đồng mỗi tháng. Chủ nhà có thể lựa chọn cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng hoặc cho thuê toàn bộ căn nhà.
Tính đa năng
Nhà mặt phố là một loại bất động sản đa năng, cho phép chủ nhà kết hợp sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau cùng một thời điểm. Ví dụ, chủ nhà phố Quận 11 có thể kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới trong khi vẫn ở tầng trên.
Tăng giá theo thời gian
Có thể nói, nhà mặt phố Quận 11 là loại bất động sản có giá trị ổn định nhất do không bị ảnh hưởng bởi sự trượt giá và lạm phát. Giá trị của nhà phố còn tăng dần theo thời gian.
Hơn nữa, nhà mặt phố tại Quận 11 luôn dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác như biệt thự, đất nền, và nhà dự án trong khu vực. Giá trị của nhà phố tăng theo sự phát triển của khu vực và mật độ dân cư.
Quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, kéo theo sự xuất hiện ngày càng nhiều tòa nhà cao tầng, và quỹ đất dành cho nhà phố cũng ngày càng hạn chế. Sự khan hiếm cũng là yếu tố làm tăng giá trị của nhà phố Quận 11.
Ô nhiễm tiếng ồn
Điểm trừ lớn nhất và dễ nhận thấy nhất của nhà mặt phố Quận 11 là ô nhiễm tiếng ồn. Mặc dù hiện nay, công nghệ cách âm cho cửa sổ và cửa ra vào đã rất tiến bộ, nhưng vẫn khó tránh khỏi tiếng ồn xâm nhập vào nhà, gây ảnh hưởng đến cuộc sống và sức khỏe của cư dân.
Ô nhiễm môi trường sống
Nhà mặt phố Quận 11 thường xuyên phải chịu ảnh hưởng từ khói bụi và khí thải từ phương tiện giao thông. Điều này gây tác động không nhỏ đến sức khỏe của cư dân sống trong nhà, đặc biệt là trẻ nhỏ, người già hay những người nhạy cảm với sự thay đổi môi trường và chất lượng không khí.
Ảnh hưởng đến sự riêng tư
Cư dân sống tại nhà phố Quận 11 phải đối mặt với cảnh người xe qua lại nhiều, thậm chí có người sẽ ngắm nhìn ngôi nhà của bạn. Đối với những người quan tâm đến sự riêng tư, việc sống tại nhà mặt phố sẽ rất mệt mỏi và không thoải mái.
Chỗ đậu xe hạn chế
Vì diện tích của nhà mặt phố Quận 11 thường khiêm tốn nên việc sắp xếp chỗ đỗ xe trong nhà không đơn giản, trong khi đậu xe trên vỉa hè và lề đường lại bị hạn chế theo quy định pháp luật. Do đó, chỗ đỗ xe trở thành một vấn đề khó khăn đối với các gia đình sở hữu nhiều phương tiện di chuyển.
Nhà mặt tiền Quận 11 được coi là bất động sản thương mại và việc mua bán chúng cũng là hoạt động đầu tư bất động sản. Người mua và nhà đầu tư thường chọn những căn nhà này để kinh doanh dịch vụ, do đó giá giao dịch và thời gian giao dịch thường cao hơn và nhanh hơn.
Nhà mặt tiền ở Quận 11 được nhiều nhà đầu tư săn đón với các mục đích sau :
Mở siêu thị tiện ích hoặc cửa hàng
Kinh doanh quán cà phê, nhà hàng hoặc quán ăn,
Kinh doanh đồ thời trang may mặc
Cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe, spa và làm đẹp.
Định giá nhà mặt tiền tại các tỉnh/thành phố lớn là một công việc đòi hỏi kiến thức chuyên môn cao và khác biệt so với việc định giá các loại hình nhà ở khác như chung cư hay liền kề trong khu đô thị.
Tại Quận 11, giá trị định giá trên 1m2 của nhà mặt tiền có thể chênh lệch và khác nhau rất nhiều ngay cả khi chúng nằm trên cùng một tuyến đường/phố. Có nhiều yếu tố quyết định giá nhà mặt phố, bao gồm:
Vị trí: Trên cùng một tuyến đường/phố nhưng có những thông số sau liên tục thay đổi tùy theo đoạn phố :
Bề rộng mặt cắt lòng đường,
Bề rộng mặt cắt vỉa hè,
Đoạn đường cho phép dừng đỗ xe,
Đoạn đường 2 chiều không có dải phân cách
Vị trí giao cắt ngã ba hoặc ngã tư hoặc tiếp giáp vị trí giao cắt ngã ba hoặc ngã tư.
Hạ tầng dịch vụ: Nhà mặt tiền Quận 11 có lợi thế về kinh doanh khi nó nằm gần hoặc tiếp giáp với các khu mua sắm, dịch vụ tiện ích và các cơ sở hạ tầng dịch vụ khác.
Thông số kỹ thuật đất và nhà :
Nhà mặt tiền có nhiều lợi thế khi có diện tích đủ rộng để tạo dựng nhiều loại dịch vụ. Việc đánh giá diện tích sẽ tùy thuộc vào kế hoạch sử dụng căn nhà sau khi mua về.
Mặt tiền nhà phố Quận 11 càng rộng càng tốt vì nó mang lại nhiều lợi ích cho vỉa hè và lòng đường.
Cấu trúc và thiết kế nhà hài hoà phù hợp cũng là một lợi thế, đặc biệt nếu ngôi nhà có thang máy.
Sau khi chủ nhà hoặc môi giới đã định giá nhà mặt tiền Quận 11 xong và xác định được đối tượng khách hàng tiềm năng, bước tiếp theo là tìm kiếm khách hàng tiềm năng.
Đây không phải là bước dễ dàng và cần sự kiên trì cũng như chi phí quảng cáo truyền thông để tìm được khách hàng phù hợp nhất. Các kênh quảng cáo và truyền thông uy tín hiện nay bao gồm:
Báo chí chuyên lĩnh vực bất động sản
Các website bất động sản uy tín
Chạy quảng cáo trên Facebook, Google Adwords
…
Khi chủ nhà hoặc môi giới tìm được khách hàng phù hợp, trước khi thống nhất việc đặt cọc, chủ nhà và người mua cần đạt được những thỏa thuận sau:
Tổng giá bán nhà mặt phố Quận 11,
Số tiền cần đặt cọc,
Thời gian thanh toán,
Hình thức thanh toán,
Thuế thu nhập cá nhân và các loại thuế và phí liên quan đến chuyển nhượng cũng như người chịu các loại thuế và phí này khi giao dịch.
Ngoài ra, cần có các điều khoản thưởng phạt đặt cọc và mua bán.
Tìm đến đơn vị bất động sản chuyên nghiệp để giao bán nhà mặt tiền Quận 11 là một tư duy thông minh của người sử dụng dịch vụ trong xã hội hiện đại. Đơn vị này sẽ giúp chủ nhà thực hiện mọi thứ mà không cần tốn nhiều thời gian. Điều này giúp tiết kiệm thời gian để tập trung vào công việc và tránh được nhiều vấn đề như gặp khách hàng không quyết đoán hoặc có thể lấy thông tin cá nhân và căn nhà.
Nếu bạn chưa biết soạn tin đăng bán nhà mặt phố Quận 11, hãy tham khảo 5 mẫu tin đăng dưới đây của Thoculand.vn nhé.
Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Quận 11 số 1
Bán nhà mặt phố Quận 11 25m2, mặt tiền 4.2m, vỉa hè kinh doanh, giá 2.95 tỷ
Nhà mặt phố Quận 11, mặt tiền 5.7m và diện tích 25m² x 4 tầng.
Nhà đẹp và có thể ở ngay. Chỉ cách phố 10m và gần các tiện ích đầy đủ.
Nhà được thiết kế 4 tầng với :
Phòng khách, bếp và WC ở tầng 1;
Mỗi tầng 2 và 3 có 1 phòng ngủ với WC khép kín;
Tầng 4 có phòng thờ và sân phơi.
Khu dân trí cao, an ninh cực tốt, gần trường học, gần chợ, gần siêu thị, gần sân vận động, gần khu kinh doanh nhu cầu về cuộc sống: Cafe, vật tư, vật liệu…
Sổ đỏ đẹp. Chủ nhà rất thiện chí muốn bán gấp.
Liên hệ em An 0984.xxx.xxx để xem nhà sớm không là bị mua mất.
Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Quận 11 số 2
Chủ vỡ nợ cần bán gấp nhà mặt phố Quận 11 chưa đến 3 tỷ
Ngôi nhà mới xây với thiết kế hiện đại đang được bán với giá chưa đến 3 tỷ.
Diện tích 44m² và mặt tiền và hậu gần 5m, vuông vắn đẹp.
Nội thất đầy đủ, xung quanh đầy tiện nghi.
Đường trước mặt ô tô tránh nhau và có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, uỷ ban, khu vui chơi và sân bóng.
Tiện kinh doanh hàng ăn, hàng vàng, điểm KD đông đúc.
Sổ đỏ chính chủ.
Bác nào quan tâm liên hệ Em nha 0123.xxx.xxx - E Hiền
Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Quận 11 số 3
Tôi chính chủ bán cắt lỗ nhà mặt phố Quận 11 mặt tiền 5.5m
Chính chủ cần bán nhà mặt phố Quận 11 với giá 2.5 tỷ.
Diện tích 20m² xây 4 tầng sử dụng 27m²
Tầng 1 : phòng khách để xe
Tầng 2 : phòng ngủ wc
Tầng 3 : 2 phòng ngủ wc
Tầng 4 : phòng thờ sân phơi
Nhà có sổ đỏ và đi riêng biệt và nội thất đẹp.
Tiện để ở hoặc kinh doanh online, cafe, quần áo, điện thoại.
Khu vực an ninh và dân trí cao với kinh doanh sầm uất và đảm bảo an ninh.
Để xem nhà, liên hệ a Đăng 0912.xxx.xxx
Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Quận 11 số 4
Kẹt tiền bán gấp nhà mặt tiền Quận 11 thuận tiện buôn bán kinh doanh
Bán nhà mặt phố Quận 11 chính chủ
Diện tích : 68m² xây 4 tầng với tổng diện tích sử dụng hơn 200m².
Nhà được thiết kế với 2 phòng khách, 4 phòng ngủ, 3WC, 1 bếp, 1 phòng thờ và 1 sân phơi.
Đường trước đất rộng và có thể cho 2 xe tải tránh nhau.
Nhà mới xây hoàn thiện với nội thất đẹp và đầy đủ.
Vị trí thuận lợi để đi lại vào trung tâm thành phố, gần nhiều trường học, bệnh viện, TTTM…
Chính chủ bán nhà không qua trung gian môi giới. Xin liên hệ A Phòng 0378.xxx.xxx để trực tiếp trao đổi và xem nhà.
Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Quận 11 số 5
Chủ nhà định cư nước ngoài bán gấp nhà mặt phố Quận 11 3 tầng, mặt tiền rộng, KD đa dạng
Bán gấp nhà mặt tiền Quận 11
Nhà có diện tích 4 x 16m và nằm trên đường rộng 20m.
Nhà được thiết kế với 3 phòng ngủ, 2 toilet, phòng khách và bếp rộng. Có thể đậu xe hơi thoải mái trước nhà. Đường thông thoáng và xe tải lớn có thể ra vào thoải mái.
Xung quanh có đầy đủ tiện ích như chợ, trường học, siêu thị, ngân hàng và khách sạn.
Chỉ cần vài bước chân là có thể tới bờ hồ …. để tập thể dục vào buổi sáng. Phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh.
Sổ hồng riêng và có thể sang tên ngay.
Liên hệ trực tiếp c Hoa để xem nhà trực tiếp 0358.xxx.xxx
Sau đây là 5 bước tự định giá nhà mặt phố Quận 11 đơn giản bạn có thể tham khảo:
Khi tự định giá nhà phố tại Quận 11, điều đầu tiên bạn cần chú trọng là vị trí của căn nhà đó. Bạn cần xác định căn nhà nằm ở khu vực nào, đường lớn hay nhỏ, có gần với các tiện ích như chợ, trường học, văn phòng, siêu thị, bệnh viện,.... Nhà mặt phố Quận 11 có giá trị thương mại cao hơn nên chắc chắn giá bán sẽ cao hơn so với những căn nhà trong hẻm.
Bạn nên dành chút thời gian rảnh rỗi để tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo giá bán nhà mặt phố Quận 11 trên thị trường dựa trên thông tin từ các website bất động sản uy tín. Chỉ cần một cú nhấp chuột, bạn có thể truy vấn giá nhà phố và các thông tin khác trên địa bàn Quận 11 và các khu vực lân cận.
Bên cạnh yếu tố vị trí, một trong những công việc quan trọng khi tự định giá nhà mặt phố Quận 11 là phân loại tài sản và xác định loại nhà mà bạn đang sở hữu là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, nhà biệt thự,...
Khi đánh giá tình trạng nhà phố Quận 11, bạn cũng cần tính khấu hao giá trị của tài sản bằng cách xem xét tuổi thọ của ngôi nhà dựa trên thời gian xây dựng và sửa chữa.
Bạn có thể dễ dàng tìm hiểu thông tin về những căn nhà đã và đang bán trong khu vực Quận 11 thông qua các phương tiện truyền thông và các sàn giao dịch bất động sản. Bạn cũng có thể hỏi han hàng xóm hoặc tổ trưởng khu phố về các ngôi nhà mặt tiền Quận 11 đang được rao bán. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu về các căn nhà phố tương đồng về quy mô, vị trí, khu vực giao dịch để so sánh giá.
Trong trường hợp thị trường bất động sản đang nóng sốt, bạn có thể tăng giá chào bán nhà phố Quận 11 khoảng 10% so với thông tin định giá của bạn. Tuy nhiên, nếu thị trường bất động sản đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể xác định giá bán bằng cách thêm khoảng 5% vào giá khảo sát của bạn.
Sau khi bạn đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, hãy tổng hợp và so sánh tất cả thông tin đó để xác định mức giá hợp lý cho căn nhà mặt phố tại Quận 11 của bạn.
Nếu bạn còn phân vân và không chắc chắn trước khi đưa ra quyết định giá bán nhà phố Quận 11, thì nên nhờ sự tư vấn từ người có kinh nghiệm hoặc từ một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp để tránh mắc phải các sai lầm định giá nghiêm trọng.