Mua bán Nhà mặt phố tại Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Nhà mặt phố Đống Đa là gì?

Nhà mặt phố Trung Mỹ Tây là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn hoặc khu phố đông dân cư. Nó không chỉ thuận tiện cho việc đi lại mà còn có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng. Nhà mặt phố mang lại nhiều lợi ích về kinh tế và công năng sử dụng cho chủ nhân, thích hợp cho những gia đình muốn tận dụng không gian sống để kinh doanh.

Tại Trung Mỹ Tây, có một số loại nhà đất thường bị nhầm lẫn với nhà mặt phố. Tuy nhiên, chúng không thuộc hình thức bất động sản này. 

Ví dụ, nhà chung cư tầng 1 tiếp giáp với mặt đường chính thường được sử dụng để cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh. Loại hình này được gọi là Ki-ot kinh doanh chứ không phải nhà mặt phố. Hoặc các nhà có không gian sinh hoạt chung nhưng mỗi tầng có chủ riêng. Mặc dù các tầng không độc lập và phụ thuộc lẫn nhau, cũng không được xem là nhà mặt phố.

Những ưu điểm của nhà phố mặt tiền Trung Mỹ Tây

Vị trí thuận tiện

Vị trí nhà mặt tiền Trung Mỹ Tây giúp việc di chuyển trở nên vô cùng thuận tiện: Gần đường lớn, giao thông dễ dàng, kết nối nhanh chóng với các khu vực lân cận, dịch vụ đa dạng và tiện ích phong phú (hàng quán, chợ, siêu thị, các khu vui chơi giải trí, trường học, bệnh viện, văn phòng công sở,...). 

Đặc biệt, ưu điểm nhận diện nhanh chóng, dễ tìm đường của các căn nhà phố Trung Mỹ Tây cũng là một yếu tố cực kỳ hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư.

Tính thương mại cao

Nhà mặt tiền Phường Trung Mỹ Tây thường gắn liền với các trục đường lớn, nơi có lưu lượng giao thông rất lớn mỗi ngày. Đây là một địa điểm lý tưởng mà chủ nhà có thể tận dụng để đầu tư kiếm lời.

Chủ sở hữu có thể vừa ở vừa mở cửa hàng kinh doanh bất kỳ sản phẩm nào pháp luật cho phép, hoặc trở thành đại lý, trụ sở đại diện... Ngay cả khi không có vốn kinh doanh, chủ sở hữu căn nhà phố Trung Mỹ Tây cũng có thể thu về một số tiền "khủng" hàng tháng từ việc cho thuê lại. Những ưu điểm của nhà phố đã mang lại hiệu quả kinh doanh tốt hơn so với các loại bất động sản khác.

Đa dạng loại hình khi cho thuê mặt bằng

Theo khảo sát, một căn nhà phố tại Trung Mỹ Tây, Quận 12 có diện tích 4m ngang, 10m dọc luôn được xem là địa điểm kinh doanh lý tưởng và được nhiều người săn tìm. Chủ nhà có thể lựa chọn một trong những hình thức cho thuê nhà phố mặt tiền phổ biến như: cho thuê mặt tiền, cho thuê một tầng, cho thuê nhà mặt tiền nguyên căn Trung Mỹ Tây, chia thành phòng cho thuê, hoặc thậm chí cho thuê theo ngày hoặc theo giờ để tăng thêm nguồn thu và đáp ứng nhu cầu thuê mặt bằng với nhiều mục đích khác nhau của khách hàng.

Mang tính đa năng cá biệt

So với các loại bất động sản khác như đất nền, nhà hẻm, căn hộ chung cư, biệt thự,... nhà phố Trung Mỹ Tây rất đa dạng về chức năng. Chủ sở hữu nhà mặt phố có thể lựa chọn kết hợp nhiều chức năng cùng một lúc. Chẳng hạn vừa ở tầng trên và kinh doanh ở tầng dưới. Đây là một lựa chọn thông minh được nhiều chủ nhà áp dụng hiện nay.

Là sản phẩm lưu giữ giá trị tài sản ổn định nhất

Trong bối cảnh thị trường luôn tiềm ẩn nguy cơ lạm phát, giá trị tài sản, đặc biệt là bất động sản, có thể trượt giá. Tuy nhiên, nhà mặt phố Trung Mỹ Tây lại là loại hình hiếm hoi có thể nằm ngoài quy luật này.

Việc sở hữu hàng loạt ưu điểm nổi bật về vị trí thuận tiện trong khu dân cư đông đúc, giá trị của nhà mặt tiền Trung Mỹ Tây,  Quận 12 sẽ tăng ổn định theo thời gian. Chủ sở hữu không chỉ không cần lo ngại việc mất giá, mà giá trị tài sản có thể tăng trưởng liên tục bất chấp biến động của thị trường.

Tốc độ tăng giá vượt trội

Tốc độ phát triển của khu vực tỉ lệ thuận với giá trị bất động sản nằm tại khu vực đó. Nơi có mật độ dân cư đông đúc thì mặt bằng đẹp sẽ tăng giá đầu tiên. Vì vậy, khi người dân vẫn còn duy trì thói quen kinh doanh trên các trục đường lớn thì nhà mặt tiền tại Trung Mỹ Tây vẫn sẽ giữ vững tầm giá và không ngừng tăng giá cao hơn so với các loại bất động sản khác như căn hộ chung cư, biệt thự, nhà hẻm hay đất nền.

Tính độc nhất vô nhị

Theo quy luật, hàng càng quý hiếm sẽ có giá trị càng cao và nhà phố Phường Trung Mỹ Tây,  Quận 12 cũng vậy. Theo thời gian, số lượng loại tài sản này ngày càng khan hiếm do quá trình đô thị hóa, khiến người dù có tiền cũng khó có thể mua được vì không ai muốn bán. Vì thế, sở hữu nhà phố mặt tiền đồng nghĩa với việc sở hữu một loại tài sản hiếm có, độc nhất vô nhị và mãi mãi sinh lời.

Lợi thế vượt trội

Với số lượng hạn chế và giá trị tăng dần theo thời gian, sở hữu nhà mặt tiền Trung Mỹ Tây luôn đảm bảo thu về lợi nhuận cao khi khai thác bất động sản này, dù phục vụ cho mục đích tiêu dùng hay thương mại. Ngay cả khi cần di dời hoặc giải phóng mặt bằng, mức tiền đền bù cho nhà phố Trung Mỹ Tây sẽ cao hơn nhiều so với các loại bất động sản khác.

Những kinh nghiệm bán nhà mặt tiền Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12

Xác định đối tượng khách hàng tiềm năng

Nhà mặt tiền Trung Mỹ Tây được coi là bất động sản thương mại và việc mua bán chúng cũng là hoạt động đầu tư bất động sản. Người mua và nhà đầu tư thường chọn những căn nhà này để kinh doanh dịch vụ, do đó giá giao dịch và thời gian giao dịch thường cao hơn và nhanh hơn. 

Nhà mặt tiền ở Trung Mỹ Tây được nhiều nhà đầu tư săn đón với các mục đích sau :

• Mở siêu thị tiện ích hoặc cửa hàng

• Kinh doanh quán cà phê, nhà hàng hoặc quán ăn, 

• Kinh doanh đồ thời trang may mặc 

• Cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe, spa và làm đẹp.

Định giá nhà mặt tiền

Định giá nhà mặt tiền tại các tỉnh/thành phố lớn là một công việc đòi hỏi kiến thức chuyên môn cao và khác biệt so với việc định giá các loại hình nhà ở khác như chung cư hay liền kề trong khu đô thị. 

Tại Trung Mỹ Tây, giá trị định giá trên 1m2 của nhà mặt tiền có thể chênh lệch và khác nhau rất nhiều ngay cả khi chúng nằm trên cùng một tuyến đường/phố. Có nhiều yếu tố quyết định giá nhà mặt phố, bao gồm:

Vị trí: Trên cùng một tuyến đường/phố nhưng có những thông số sau liên tục thay đổi tùy theo đoạn phố : 

• Bề rộng mặt cắt lòng đường, 

• Bề rộng mặt cắt vỉa hè, 

• Đoạn đường cho phép dừng đỗ xe, 

• Đoạn đường 2 chiều không có dải phân cách 

• Vị trí giao cắt ngã ba hoặc ngã tư hoặc tiếp giáp vị trí giao cắt ngã ba hoặc ngã tư.

Hạ tầng dịch vụ: Nhà mặt tiền Trung Mỹ Tây có lợi thế về kinh doanh khi nó nằm gần hoặc tiếp giáp với các khu mua sắm, dịch vụ tiện ích và các cơ sở hạ tầng dịch vụ khác.

Thông số kỹ thuật đất và nhà :

• Nhà mặt tiền có nhiều lợi thế khi có diện tích đủ rộng để tạo dựng nhiều loại dịch vụ. Việc đánh giá diện tích sẽ tùy thuộc vào kế hoạch sử dụng căn nhà sau khi mua về. 

• Mặt tiền nhà phố Trung Mỹ Tây,  Quận 12 càng rộng càng tốt vì nó mang lại nhiều lợi ích cho vỉa hè và lòng đường. 

• Cấu trúc và thiết kế nhà hài hoà phù hợp cũng là một lợi thế, đặc biệt nếu ngôi nhà có thang máy.

Quảng cáo

Sau khi chủ nhà hoặc môi giới đã định giá nhà mặt tiền Trung Mỹ Tây xong và xác định được đối tượng khách hàng tiềm năng, bước tiếp theo là tìm kiếm khách hàng tiềm năng. 

Đây không phải là bước dễ dàng và cần sự kiên trì cũng như chi phí quảng cáo truyền thông để tìm được khách hàng phù hợp nhất. Các kênh quảng cáo và truyền thông uy tín hiện nay bao gồm:

• Báo chí chuyên lĩnh vực bất động sản

• Các website bất động sản uy tín

• Chạy quảng cáo trên Facebook, Google Adwords

• …

Đàm phán giao dịch

Khi chủ nhà hoặc môi giới tìm được khách hàng phù hợp, trước khi thống nhất việc đặt cọc, chủ nhà và người mua cần đạt được những thỏa thuận sau:

• Tổng giá bán nhà mặt phố Trung Mỹ Tây, 

• Số tiền cần đặt cọc, 

• Thời gian thanh toán, 

• Hình thức thanh toán, 

• Thuế thu nhập cá nhân và các loại thuế và phí liên quan đến chuyển nhượng cũng như người chịu các loại thuế và phí này khi giao dịch. 

• Ngoài ra, cần có các điều khoản thưởng phạt đặt cọc và mua bán.

Sự trợ giúp từ đơn vị bất động sản chuyên nghiệp

Tìm đến đơn vị bất động sản chuyên nghiệp để giao bán nhà mặt tiền Trung Mỹ Tây là một tư duy thông minh của người sử dụng dịch vụ trong xã hội hiện đại. Đơn vị này sẽ giúp chủ nhà thực hiện mọi thứ mà không cần tốn nhiều thời gian. Điều này giúp tiết kiệm thời gian để tập trung vào công việc và tránh được nhiều vấn đề như gặp khách hàng không quyết đoán hoặc có thể lấy thông tin cá nhân và căn nhà.

Bí quyết để có tin đăng bán nhà mặt tiền Trung Mỹ Tây hút view

Lựa chọn nơi đăng tin

Website uy tín 

Việc đăng tin bán nhà mặt phố Trung Mỹ Tây, Quận 12 trên các website bất động sản ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều người tin dùng. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả tốt nhất, việc lựa chọn đúng website uy tín và chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản sẽ giúp tin rao bán nhà của bạn tiếp cận được đúng khách hàng, kết nối với nhiều người mua tiềm năng.

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể sử dụng các kênh truyền thống như báo chí, tờ rơi, hoặc ký gửi tại các trung tâm môi giới bất động sản. Các diễn đàn, nhóm hay trang fanpage về bất động sản trên Facebook cũng là các kênh thông tin hiệu quả giúp người bán nhà mặt tiền Trung Mỹ Tây kết nối với khách hàng, đồng thời tiết kiệm một khoản chi phí không nhỏ.

Vị trí đăng tin hiệu quả 

Đừng tiếc chi phí để chọn đăng tin ở vị trí VIP, bởi khu vực này được hiển thị nổi bật, bắt mắt và thu hút người đọc nhiều nhất. Lượng người đọc nhiều cũng đồng nghĩa với việc nhà mặt tiền tại Trung Mỹ Tây của bạn có nhiều cơ hội bán nhanh và bán được với giá tốt hơn.

Lựa chọn thời điểm đăng tin

Khi đăng tin bán nhà phố Trung Mỹ Tây miễn phí trên các website hoặc mạng xã hội, thời gian hiển thị tin sẽ phụ thuộc vào quy định của trang web hoặc admin fanpage. Tuy nhiên, khi đăng tin trả phí, bạn có thể lựa chọn thời gian đăng tải. Một số khung giờ vàng để tin đăng bán nhà mặt tiền Phường Trung Mỹ Tây của bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn đó là: từ 7h - 9h sáng, từ 11h30 - 12h30 trưa, từ 20h - 22h tối.

Hình thức tin đăng

Bố cục

Một tin rao bán nhà mặt tiền Phường Trung Mỹ Tây đầy đủ nội dung thường bao gồm: tiêu đề, nội dung, thông tin liên hệ của người bán, hình ảnh của ngôi nhà. Tin rao dù ngắn nhưng cần được viết cẩn thận, tránh sai chính tả và trình bày lộn xộn làm khách hàng khó nắm bắt thông tin.

Hình ảnh

Những bức ảnh chụp nhà phố Trung Mỹ Tây bắt mắt sẽ giúp thu hút sự quan tâm của người mua giữa hàng trăm hoặc hàng nghìn tin rao bán nhà đất cùng loại. Bạn hãy chụp những bức ảnh tốt, ấn tượng và có độ nét cao để đăng tải. Để tin đăng thêm hấp dẫn, bạn có thể đính kèm video ngắn quay toàn cảnh và cận cảnh ngôi nhà phố tại Trung Mỹ Tây, Quận 12.

Nội dung tin đăng

• Tiêu đề: Đảm bảo rằng tiêu đề tin rao ngắn gọn, súc tích nhưng vẫn tạo ấn tượng và thu hút khách hàng. Sử dụng từ khóa quan trọng trong tiêu đề để nêu bật nội dung của tin đăng, ví dụ như "Bán nhà mặt phố Trung Mỹ Tây chính chủ", "Nhà phố Trung Mỹ Tây kinh doanh sầm uất"...

• Từ khóa thu hút: Chèn những từ khóa quan trọng ngay trong tiêu đề để kích thích sự tò mò của khách hàng. Ví dụ như "Duy nhất", "Rẻ nhất", "Hạ giá", "Chỉ hôm nay"....

• Giới thiệu chi tiết: Đầu tư vào phần nội dung giới thiệu nhà mặt tiền Phường Trung Mỹ Tây với mức độ chi tiết cao để lôi kéo sự quan tâm của khách hàng. Bao gồm các thông tin cần thiết như vị trí, diện tích, hướng đất, tình trạng pháp lý, giá bán, tiện ích xung quanh,...

• Thông tin liên hệ: Bao gồm tên, số điện thoại và địa chỉ (không bắt buộc) của người bán. Đảm bảo viết rõ ràng và tránh sai sót để không bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.

Các bước định giá nhà mặt tiền Trung Mỹ Tây 'sát nút' nhất

Sau đây là 5 bước tự định giá nhà mặt phố Phường Trung Mỹ Tây đơn giản bạn có thể tham khảo:

Bước 1: Định giá nhà bán theo vị trí

Khi tự định giá nhà phố tại Trung Mỹ Tây,  Quận 12, điều đầu tiên bạn cần chú trọng là vị trí của căn nhà đó. Bạn cần xác định căn nhà nằm ở khu vực nào, đường lớn hay nhỏ, có gần với các tiện ích như chợ, trường học, văn phòng, siêu thị, bệnh viện,.... Nhà mặt phố Trung Mỹ Tây có giá trị thương mại cao hơn nên chắc chắn giá bán sẽ cao hơn so với những căn nhà trong hẻm.

Bước 2: Định giá nhà phố Trung Mỹ Tây thông qua bảng giá đất tại địa phương

Bạn nên dành chút thời gian rảnh rỗi để tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo giá bán nhà mặt phố Trung Mỹ Tây trên thị trường dựa trên thông tin từ các website bất động sản uy tín. Chỉ cần một cú nhấp chuột, bạn có thể truy vấn giá nhà phố và các thông tin khác trên địa bàn Phường Trung Mỹ Tây và các khu vực lân cận.

Bước 3: Định giá qua tình trạng nhà mặt tiền Trung Mỹ Tây

Bên cạnh yếu tố vị trí, một trong những công việc quan trọng khi tự định giá nhà mặt phố Trung Mỹ Tây là phân loại tài sản và xác định loại nhà mà bạn đang sở hữu là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, nhà biệt thự,... 

Khi đánh giá tình trạng nhà phố Trung Mỹ Tây, bạn cũng cần tính khấu hao giá trị của tài sản bằng cách xem xét tuổi thọ của ngôi nhà dựa trên thời gian xây dựng và sửa chữa.

Bước 4: Định giá nhà phố Trung Mỹ Tây qua giá bán của những căn nhà bên cạnh

Bạn có thể dễ dàng tìm hiểu thông tin về những căn nhà đã và đang bán trong khu vực Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12 thông qua các phương tiện truyền thông và các sàn giao dịch bất động sản. Bạn cũng có thể hỏi han hàng xóm hoặc tổ trưởng khu phố về các ngôi nhà mặt tiền Trung Mỹ Tây đang được rao bán. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu về các căn nhà phố tương đồng về quy mô, vị trí, khu vực giao dịch để so sánh giá. 

Trong trường hợp thị trường bất động sản đang nóng sốt, bạn có thể tăng giá chào bán nhà phố Trung Mỹ Tây khoảng 10% so với thông tin định giá của bạn. Tuy nhiên, nếu thị trường bất động sản đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể xác định giá bán bằng cách thêm khoảng 5% vào giá khảo sát của bạn.

Bước 5: Tổng hợp thông tin và tiến hành đánh giá lần cuối.

Sau khi bạn đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, hãy tổng hợp và so sánh tất cả thông tin đó để xác định mức giá hợp lý cho căn nhà mặt phố tại Trung Mỹ Tây của bạn. 

Nếu bạn còn phân vân và không chắc chắn trước khi đưa ra quyết định giá bán nhà phố Trung Mỹ Tây, thì nên nhờ sự tư vấn từ người có kinh nghiệm hoặc từ một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp để tránh mắc phải các sai lầm định giá nghiêm trọng.