Mua bán Nhà mặt phố tại Phường 5, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Nhà phố là gì?

Nhà phố còn được gọi là nhà mặt phố, được hiểu đơn giản là những căn nhà nằm ở ngay mặt tiền đường lớn ở các khu vực thành phố, trị trấn, đô thị lớn có mật độ dân cư đông, sầm uất. Nhà phố Phường 5 không chỉ thuận tiện di chuyển mà chủ nhà còn có thể vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê lại mặt bằng.

Nhà mặt phố Phường 5 sở hữu các đặc điểm khác biệt như toàn bộ móng và cấu trúc thân nhà riêng biệt. Nhà sở hữu toàn bộ phần không gian phía trên mặt đất lẫn trên nóc nhà, có mặt tiền tiếp xúc với mặt đường chính.

Trong thực tế, có một số hình thức bất động sản thường bị nhầm lẫn với nhà phố. Chẳng hạn như căn hộ chung cư tầng 1 nằm sát mặt đường chính. Loại hình này có thể được sử dụng để cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh nhưng chỉ được gọi là ki-ốt kinh doanh chứ không phải là nhà mặt phố.

Những ưu điểm của nhà mặt tiền Phường 5, Bình Thạnh

Thuận tiện cho việc di chuyển

Nhà mặt phố Phường 5, Bình Thạnh được định giá cao hơn so với các loại bất động sản khác do sở hữu vị trí đắc địa. Tọa lạc tại mặt tiền các con phố lớn, chủ nhà có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận và các địa điểm thiết yếu như: siêu thị, trường học, bệnh viện, ngân hàng, công sở làm việc,... Việc tìm đường tới nhà cũng trở nên đơn giản và thuận tiện hơn rất nhiều khi ở nhà trong ngõ hẻm.

Thuận lợi cho việc kinh doanh

Nhà mặt tiền Phường 5 sở hữu ưu điểm tuyệt vời để kinh doanh, buôn bán. Vị trí dễ dàng nhìn thấy và thu hút lượng khách hàng ghé thăm nhiều hơn so với những căn nhà ở trong ngõ hay chung cư.

Không chỉ làm mặt bằng kinh doanh, văn phòng, nhà mặt phố Phường 5 cũng có thể cho thuê như thuê mặt tiền, thuê từng tầng hoặc cho thuê toàn bộ căn nhà. Trung bình, một căn nhà mặt tiền diện tích từ 40m2 trở lên ở khu trung tâm Phường 5 có thể cho thuê với mức giá từ hàng chục triệu đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng. Điều này mang đến cho chủ nhà một nguồn thu ổn định và bền vững.

Giá trị luôn tăng cao, càng ngày càng khan hiếm

Mật độ dân cư ngày càng tăng kéo theo nhu cầu kinh doanh ngày càng lớn. Do đó, giá trị của nhà phố Phường 5 sẽ luôn ổn định và không bị trượt giá. 

Hơn nữa, người Việt có thói quen hoạt động kinh doanh bám theo các tuyến đường chính. Vì vậy, nhà mặt phố tại Phường 5, Bình Thạnh vẫn luôn duy trì vị thế và không ngừng nâng cao giá trị.

Quá trình đô thị hóa diễn ra với tốc độ nhanh chóng và quỹ đất gần mặt đường lớn ngày càng khan hiếm. Do đó, nguồn cung nhà mặt phố Phường 5 sẽ ngày càng giảm. Điều này là một lợi thế lớn cho chủ nhà vì họ đang sở hữu một tài sản quý giá.

9 điều lưu ý khi mua nhà mặt tiền Phường 5 lần đầu

Đầu tiên: Xác định mục đích mua nhà để làm gì?

Việc xác định mục đích mua nhà mặt phố Phường 5 ngay từ đầu là cần thiết để lựa chọn căn nhà phù hợp. Mỗi người có mục đích riêng khi mua nhà, có thể là để ở, để kinh doanh, hoặc cả hai. Ngoài ra, cần xem xét các yếu tố khác như số lượng phòng cần thiết, thiết kế nhà, và hướng nhà phù hợp với phong thủy.

Thứ hai: Xác định thời gian sẽ mua nhà

Sau khi xác định được mục tiêu, việc xác định thời điểm mua nhà phố Phường 5 là rất quan trọng. Đây là căn cứ để bạn có thể lập kế hoạch để tích góp tiền và sắp xếp thời gian để tìm mua nhà.

Rất khó để có thể ước tính chính xác 100% số tiền cần để mua nhà mặt tiền Phường 5, Bình Thạnh. Vì vậy, nếu bạn đã có khoảng 70% giá trị căn nhà, hãy quyết định mua ngay nếu căn nhà đã được xem xét kỹ lưỡng. Nếu bạn chần chừ không quyết định, giá có thể tăng lên và bạn có thể không có đủ tiền mua nhà sau đó.

Thứ ba: Cần xem xét tài chính không nên mua theo cảm tính

Thông thường, chúng ta sẽ đi xem nhiều ngôi nhà mặt phố tại Phường 5 trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Có những ngôi nhà đẹp, vị trí tốt, đầy đủ tiện nghi, và có thể dọn vào ở ngay nhưng giá lại quá mức tài chính bạn đề ra. Nếu ngân sách hạn hẹp nhưng vì thích mà bạn quyết định mua căn nhà vượt quá khả năng tài chính thì có thể dẫn đến nợ nần chồng chất và gây stress trong cuộc sống. 

Do đó, bạn cần xác định mức tài chính một cách cẩn thận và lựa chọn căn nhà phố Phường 5 phù hợp. Nếu cần vay tiền, hãy tính toán khả năng trả nợ để đảm bảo không ảnh hưởng đến cuộc sống sau khi mua nhà. 

Hiện nay, nhiều người lựa chọn giải pháp tài chính thông minh hơn, như mua nhà mặt phố Phường 5 trả góp. Tuy nhiên, vẫn cần có khoảng 50-70% giá trị căn nhà và khả năng tài chính ổn định để đảm bảo có đủ tiền trả nợ hàng tháng và chi trả cho sinh hoạt.

Thứ tư: Không dự trù trước các khoản chi phí phát sinh

Ngoài số tiền mua nhà mặt tiền Phường 5, bạn cần phải dự trù thêm các khoản chi phí khác như phí môi giới, sửa sang nhà cửa, thuê nhân công hoặc mua sắm vật dụng trong nhà. Nếu không tính toán cẩn thận, các chi phí phát sinh có thể vượt quá ngân sách dự định. Dẫu có mua nhà với giá rẻ, nhưng khi tính tổng chi phí lại vượt quá tài chính vì các khoản chi phí bất ngờ này.

Thứ năm: Kiểm tra Giấy chứng nhận sở hữu nhà đất là thật hay giả

Tình trạng sử dụng sổ đỏ giả để thực hiện giao dịch mua bán không phải là hiếm gặp. Nếu không có kiến thức về cách xem xét giấy tờ này, người mua nhà phố Phường 5 lần đầu có thể bị lừa mà không hay biết. Vì vậy, cần kiểm tra và đảm bảo tính chính xác của giấy chứng nhận sở hữu nhà đất trước khi tiến hành giao dịch mua nhà.

Thứ sáu : Xem xét đến vị trí của ngôi nhà

Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà. Bạn cần xem xét mua nhà mặt tiền Phường 5 ở vị trí thuận tiện nhất cho bản thân và gia đình như gần nơi làm việc, trường học của con, công viên, chợ, siêu thị, ngân hàng, bệnh viện, trung tâm mua sắm, các điểm vui chơi, giải trí,...

Thứ bảy: Chú ý đến môi trường sống và an ninh xung quanh

Khi mua nhà phố Phường 5 lần đầu, do chưa có nhiều kinh nghiệm nên nhiều người phải bỏ ra nhiều thời gian và chi phí để chuyển nhà liên tục do môi trường sống xung quanh không tốt, ảnh hưởng đến con cái, hoặc do vấn đề an ninh không đảm bảo, thường xuyên xảy ra trộm cắp,...

Vì vậy, khi tìm mua nhà mặt phố Phường 5, Quận Bình Thạnh, bạn cần xem xét các yếu tố sau đây: tình trạng an ninh khu vực, môi trường sống có phức tạp không, hệ thống giao thông và hạ tầng xung quanh,... Để kiểm tra thông tin này, có thể hỏi hàng xóm xung quanh hoặc nghiên cứu từ các dự án xây dựng đã được thực hiện trong khu vực đó.

Thứ tám: Xem kỹ nhà khi nhận bàn giao

Dù ngôi nhà mặt tiền Phường 5 có vị trí thuận lợi, thiết kế bên ngoài đẹp mắt thì việc kiểm tra kỹ bên trong như hệ thống ống nước, đường dây điện, vách tường,... vẫn rất quan trọng. Bạn có thể chọn thời điểm xem nhà trong mùa mưa để kiểm tra xem có bất kỳ vấn đề nào như thấm nước hay dột xảy ra không. Ngoài ra, cũng cần kiểm tra hệ thống thoát nước xung quanh ngôi nhà.

Thứ chín: Quan niệm nhà mới cái gì cũng phải mới

Nhiều người có quan niệm rằng khi sống trong một căn nhà mới, mọi thứ đều phải là mới thì mới là may mắn. Tuy nhiên, khi mới mua nhà phố Phường 5, có nhiều khoản chi phí khác phải chi trả. Vì vậy, bạn nên tận dụng lại những đồ dùng cũ mà vẫn còn sử dụng được để tiết kiệm chi phí. 

Sau đó, bạn có thể liệt kê những vật dụng cần thiết phải mua khi chuyển đến nhà mặt tiền Phường 5, Quận Bình Thạnh. Điều này giúp tiết kiệm tiền và kiểm soát những vật dụng không cần thiết, đồng thời tránh tình trạng lãng phí và chiếm diện tích căn nhà.

Top 5 mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Phường 5 hiệu quả, hút view

Nếu bạn chưa biết soạn tin đăng bán nhà mặt phố Phường 5, hãy tham khảo 5 mẫu tin đăng dưới đây của Thoculand.vn nhé.

Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Phường 5 số 1

Bán nhà mặt phố Phường 5 25m2, mặt tiền 4.2m, vỉa hè kinh doanh, giá 2.95 tỷ

Nhà mặt phố Phường 5, mặt tiền 5.7m và diện tích 25m² x 4 tầng. 

Nhà đẹp và có thể ở ngay. Chỉ cách phố 10m và gần các tiện ích đầy đủ. 

Nhà được thiết kế 4 tầng với : 

• Phòng khách, bếp và WC ở tầng 1; 

• Mỗi tầng 2 và 3 có 1 phòng ngủ với WC khép kín; 

• Tầng 4 có phòng thờ và sân phơi. 

Khu dân trí cao, an ninh cực tốt, gần trường học, gần chợ, gần siêu thị, gần sân vận động, gần khu kinh doanh nhu cầu về cuộc sống: Cafe, vật tư, vật liệu…

Sổ đỏ đẹp. Chủ nhà rất thiện chí muốn bán gấp.

Liên hệ em An 0984.xxx.xxx để xem nhà sớm không là bị mua mất. 

Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Phường 5 số 2

Chủ vỡ nợ cần bán gấp nhà mặt phố Phường 5 chưa đến 3 tỷ

Ngôi nhà mới xây với thiết kế hiện đại đang được bán với giá chưa đến 3 tỷ. 

Diện tích 44m² và mặt tiền và hậu gần 5m, vuông vắn đẹp. 

Nội thất đầy đủ, xung quanh đầy tiện nghi.

Đường trước mặt ô tô tránh nhau và có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, uỷ ban, khu vui chơi và sân bóng.

Tiện kinh doanh hàng ăn, hàng vàng, điểm KD đông đúc.

Sổ đỏ chính chủ.

Bác nào quan tâm liên hệ Em nha 0123.xxx.xxx - E Hiền

Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Phường 5 số 3

Tôi chính chủ bán cắt lỗ nhà mặt phố Phường 5 mặt tiền 5.5m

Chính chủ cần bán nhà mặt phố Phường 5 với giá 2.5 tỷ. 

Diện tích 20m² xây 4 tầng sử dụng 27m²

Tầng 1 : phòng khách để xe

Tầng 2 : phòng ngủ wc

Tầng 3 : 2 phòng ngủ wc

Tầng 4 : phòng thờ sân phơi

Nhà có sổ đỏ và đi riêng biệt và nội thất đẹp. 

Tiện để ở hoặc kinh doanh online, cafe, quần áo, điện thoại. 

Khu vực an ninh và dân trí cao với kinh doanh sầm uất và đảm bảo an ninh.

Để xem nhà, liên hệ a Đăng 0912.xxx.xxx

Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Phường 5 số 4

Kẹt tiền bán gấp nhà mặt tiền Phường 5 thuận tiện buôn bán kinh doanh

Bán nhà mặt phố Phường 5 chính chủ

Diện tích : 68m² xây 4 tầng với tổng diện tích sử dụng hơn 200m². 

Nhà được thiết kế với 2 phòng khách, 4 phòng ngủ, 3WC, 1 bếp, 1 phòng thờ và 1 sân phơi. 

Đường trước đất rộng và có thể cho 2 xe tải tránh nhau. 

Nhà mới xây hoàn thiện với nội thất đẹp và đầy đủ. 

Vị trí thuận lợi để đi lại vào trung tâm thành phố, gần nhiều trường học, bệnh viện, TTTM…

Chính chủ bán nhà không qua trung gian môi giới. Xin liên hệ A Phòng 0378.xxx.xxx để trực tiếp trao đổi và xem nhà.

Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Phường 5 số 5

Chủ nhà định cư nước ngoài bán gấp nhà mặt phố Phường 5 3 tầng, mặt tiền rộng, KD đa dạng

Bán gấp nhà mặt tiền Phường 5

Nhà có diện tích 4 x 16m và nằm trên đường rộng 20m. 

Nhà được thiết kế với 3 phòng ngủ, 2 toilet, phòng khách và bếp rộng. Có thể đậu xe hơi thoải mái trước nhà. Đường thông thoáng và xe tải lớn có thể ra vào thoải mái.

Xung quanh có đầy đủ tiện ích như chợ, trường học, siêu thị, ngân hàng và khách sạn. 

Chỉ cần vài bước chân là có thể tới bờ hồ …. để tập thể dục vào buổi sáng. Phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh. 

Sổ hồng riêng và có thể sang tên ngay. 

Liên hệ trực tiếp c Hoa để xem nhà trực tiếp 0358.xxx.xxx

Kinh nghiệm định giá khi mua bán nhà mặt phố Phường 5, Bình Thạnh

Đánh giá dựa vào VỊ TRÍ

Nhà phố và nhà mặt phố thường có hiệu quả khai thác cao trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ. Vị trí và chất lượng sản phẩm thương mại là những yếu tố quyết định đến lợi nhuận của kinh doanh. Vị trí còn được coi là nhân tố chính quyết định đến giá bất động sản ở nhiều phân khúc khác như chung cư, căn hộ, biệt thự và nhà liền kề.

Người có nhu cầu mua bán nhà phố Phường 5 cần thu thập thông tin về giá cả và so sánh với các sản phẩm nhà phố gần đó để có được quyết định tốt nhất.

Để xác định vị trí chính xác, ta cần xác định khu vực mà nhà phố cần định giá thuộc về. Đồng thời cần xem xét tiềm năng, tiện ích, giá trị đầu tư và giá trị thanh khoản của khu vực đó. Ngoài ra, ta cũng cần xác định giá của một số sản phẩm tương tự gần đó.

Thu thập thông tin giá bao gồm việc xác định biên độ giá bán nhà phố Phường 5 trong thời gian gần đây và đánh giá sức hấp dẫn của thị trường.

Xác định các vấn đề khác như môi trường sống, pháp lý, điều kiện giao dịch,....

Nếu bạn đã có kinh nghiệm đầu tư nhà phố trước đó thì việc đánh giá vị trí sẽ dễ dàng hơn. Nếu cảm thấy khó khăn, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn, nhân viên môi giới hoặc chuyên gia thẩm định nhà đất Phường 5 để được hỗ trợ.

Sử dụng BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỊA PHƯƠNG

Bạn có thể tìm thấy thông tin về bảng giá đất trên các trang thông tin truyền thông đại chúng uy tín hoặc trên các website của Nhà nước. Để chắc chắn hơn, bạn cũng có thể tham khảo thị trường nhà đất khu vực Phường 5, Bình Thạnh dựa trên thông tin từ các ngân hàng và công ty bất động sản.

Theo tìm hiểu của Thoculand, cách định giá thường được thực hiện theo nguyên tắc giá đất hiện tại cao hơn 3-4 lần bảng giá đất hiện tại. Độ vênh bình quân có thể chấp nhận được cho các nhà đầu tư là 3.8-4.5. Tuy nhiên, đối với nhà phố Phường 5, cách định giá này không hoàn toàn chính xác do lợi nhuận bán nhà phố không chỉ đến từ giá đất mà còn từ giá trị thương mại cực cao.

Thông qua NGÂN HÀNG

Ngân hàng thường rất chặt chẽ khi thẩm định tài sản bất động sản để cho vay. Do đó, nếu ngân hàng hỗ trợ thì người mua sẽ cảm thấy an tâm hơn khi mua nhà phố Phường 5, Quận Bình Thạnh. Thông thường, khi định giá nhà phố Phường 5 thế chấp, ngân hàng sẽ tiến hành quy trình 5 bước.

1. Tìm kiếm thông tin về các tài sản bất động sản được giao dịch trong thời gian gần nhất, cùng khu vực Phường 5 mà có thể so sánh được với bất động sản thế chấp cần định giá về mặt diện tích, vị trí, số tầng, tình trạng pháp lý.

2. Kiểm tra tài sản có thể so sánh và xây dựng giá trị cho nhà đất Phường 5 thế chấp.

3. Lựa chọn một số tài sản có thể so sánh được để so sánh với bất động sản thế chấp mục tiêu (khoảng từ 3-5 cái) rồi tiến hành điều chỉnh.

4. Phân tích thị trường, giá bán, sự khác nhau của các bất động sản so sánh so với bất động sản mục tiêu. Rút ra kết luận và tiến hành điều chỉnh.

5. Ước tính giá trị bất động sản thế chấp trên cơ sở đã điều chỉnh khoa học.

Một cách khả quan hơn để định giá là thông qua ngân hàng, sau đó điều tra thêm từ thị trường để có mức giá phù hợp nhất cho nhu cầu của bạn khi quyết định bán nhà phố đang sở hữu.

Tiềm năng và hiệu quả khai thác

Theo một số chuyên gia, giá bán nhà phố Phường 5 được phản ánh phần nào thông qua hiệu quả khai thác và tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản. Do đó, các bên mua bán có thể dựa vào hiệu suất kinh doanh và hiệu suất cho thuê dài hạn để đề xuất mức giá phù hợp.

Định giá dựa trên những số liệu về hiệu suất kinh doanh, cho thuê sẽ xảy ra những trường hợp sau:

• Nếu khả năng khai thác quá thấp nhưng giá bán nhà phố tại Phường 5 quá cao thì có thể giá trị thực của nhà phố đó đang bị thổi phồng. Trong trường hợp này, bạn cần kiểm tra lại tính pháp lý của nhà phố và thương lượng lại giá bán nếu có ý định mua. 

• Nếu hiệu suất kinh doanh cao nhưng giá bán cũng cao, bạn cần tính toán lại lợi nhuận có khả năng thu được khi mua bán nhà phố đó. 

• Dù có lợi nhiều cũng cần kiểm tra lại kỹ các vấn đề cần thiết và luôn nghi ngờ để có thể mua bán nhà phố tốt và an toàn nhất.