Nhà mặt phố là gì?
Một cách đơn giản để hiểu nhà mặt phố hoặc nhà mặt tiền là đó là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Đây là loại bất động sản phổ biến ở Phố Trần Đại Nghĩa. So với các loại hình nhà ở khác, Trần Đại Nghĩa có ba đặc điểm để phân biệt:
-
Có cấu trúc thân và móng nhà độc lập;
-
Sở hữu toàn bộ không gian trên mặt đất và trên nóc nhà;
-
Có mặt tiền tiếp giáp với mặt phố chính.
Đánh giá ưu nhược điểm của nhà mặt phố Phố Trần Đại Nghĩa, Ngũ Hành Sơn
Lợi thế của nhà phố Trần Đại Nghĩa
Hạ tầng được chú trọng
Hạ tầng của các tuyến phố và các con đường lớn tại Trần Đại Nghĩa thường được đầu tư nhiều hơn so với các đường trong hẻm. Vỉa hè được quy hoạch rộng rãi, có vạch kẻ đường và được trang trí cảnh quan đẹp. Nếu có những trục đường bị hư hỏng như ổ voi, ổ gà, chúng cũng sẽ được sửa chữa kịp thời để tạo thuận tiện cho việc di chuyển.
Dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng
Bến xe buýt, ga tàu điện trên cao thường được đặt trên các trục đường chính tại Trần Đại Nghĩa. Đối với những người ưa chuộng việc di chuyển và sử dụng phương tiện giao thông cá nhân hoặc công cộng, việc sống ở nhà mặt phố Phố Trần Đại Nghĩa sẽ thuận tiện hơn rất nhiều.
Tiện ích hiện hữu
Các con phố và trục đường chính tại Trần Đại Nghĩa thường được trang bị hệ thống đèn chiếu sáng tốt và gần nhiều tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, ngân hàng, khu vui chơi giải trí và cơ quan công sở.
Khi sống ở nhà mặt tiền Phố Trần Đại Nghĩa, Quận Ngũ Hành Sơn, việc di chuyển đến các cửa hàng và khu mua sắm sẽ dễ dàng và tiện lợi hơn. Ngoài ra, các trục đường lớn thường được chú trọng đến an ninh hơn, mang lại cảm giác an toàn cho cư dân.
Thuận tiện kinh doanh, buôn bán
Nhà mặt phố Trần Đại Nghĩa là một phân khúc đầu tư có tính thương mại cao vì có lượng người qua lại rất lớn, tiện ích phong phú và công năng đa dạng. Chủ nhà có thể vừa ở vừa kết hợp nhiều loại hình kinh doanh như bán hàng, mở quán ăn, quán cà phê, hoặc văn phòng công ty,... thuận tiện hơn nhiều so với việc sống trong hẻm.
Dễ cho thuê với giá cao
Nhà phố Trần Đại Nghĩa, đặc biệt là những ngôi nhà có mặt tiền rộng hơn 4m và chiều sâu từ 10m trở lên ở các quận nội thành có thể mang lại thu nhập hàng chục triệu đồng mỗi tháng. Chủ nhà có thể lựa chọn cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng hoặc cho thuê toàn bộ căn nhà.
Tính đa năng
Nhà mặt phố là một loại bất động sản đa năng, cho phép chủ nhà kết hợp sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau cùng một thời điểm. Ví dụ, chủ nhà phố Trần Đại Nghĩa có thể kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới trong khi vẫn ở tầng trên.
Tăng giá theo thời gian
Có thể nói, nhà mặt phố Phố Trần Đại Nghĩa là loại bất động sản có giá trị ổn định nhất do không bị ảnh hưởng bởi sự trượt giá và lạm phát. Giá trị của nhà phố còn tăng dần theo thời gian.
Hơn nữa, nhà mặt phố tại Trần Đại Nghĩa, Ngũ Hành Sơn luôn dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác như biệt thự, đất nền, và nhà dự án trong khu vực. Giá trị của nhà phố tăng theo sự phát triển của khu vực và mật độ dân cư.
Quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, kéo theo sự xuất hiện ngày càng nhiều tòa nhà cao tầng, và quỹ đất dành cho nhà phố cũng ngày càng hạn chế. Sự khan hiếm cũng là yếu tố làm tăng giá trị của nhà phố Trần Đại Nghĩa.
Nhược điểm của nhà mặt phố Trần Đại Nghĩa, Ngũ Hành Sơn
Ô nhiễm tiếng ồn
Điểm trừ lớn nhất và dễ nhận thấy nhất của nhà mặt phố Phố Trần Đại Nghĩa là ô nhiễm tiếng ồn. Mặc dù hiện nay, công nghệ cách âm cho cửa sổ và cửa ra vào đã rất tiến bộ, nhưng vẫn khó tránh khỏi tiếng ồn xâm nhập vào nhà, gây ảnh hưởng đến cuộc sống và sức khỏe của cư dân.
Ô nhiễm môi trường sống
Nhà mặt phố Trần Đại Nghĩa thường xuyên phải chịu ảnh hưởng từ khói bụi và khí thải từ phương tiện giao thông. Điều này gây tác động không nhỏ đến sức khỏe của cư dân sống trong nhà, đặc biệt là trẻ nhỏ, người già hay những người nhạy cảm với sự thay đổi môi trường và chất lượng không khí.
Ảnh hưởng đến sự riêng tư
Cư dân sống tại nhà phố Trần Đại Nghĩa phải đối mặt với cảnh người xe qua lại nhiều, thậm chí có người sẽ ngắm nhìn ngôi nhà của bạn. Đối với những người quan tâm đến sự riêng tư, việc sống tại nhà mặt phố sẽ rất mệt mỏi và không thoải mái.
Chỗ đậu xe hạn chế
Vì diện tích của nhà mặt phố Trần Đại Nghĩa thường khiêm tốn nên việc sắp xếp chỗ đỗ xe trong nhà không đơn giản, trong khi đậu xe trên vỉa hè và lề đường lại bị hạn chế theo quy định pháp luật. Do đó, chỗ đỗ xe trở thành một vấn đề khó khăn đối với các gia đình sở hữu nhiều phương tiện di chuyển.
Bí quyết giúp tránh bị hớ tiền tỷ khi mua nhà phố Phố Trần Đại Nghĩa, Ngũ Hành Sơn
Đừng vội vã
Đây là quy tắc rèn luyện lòng kiên nhẫn. Hãy tập cho mình thói quen rằng nếu không mua được căn nhà này thì vẫn còn nhiều căn nhà mặt tiền tại Trần Đại Nghĩa khác đang chờ đợi bạn. Đừng tiếc quá rồi cố gắng mua bằng mọi giá sẽ dễ rơi vào bẫy và bị mua hớ. Nếu bạn nhận thấy căn nhà đang xem có nhiều điều chưa rõ ràng về pháp lý, chủ sở hữu, thiết kế chưa hợp lý,... hãy tạm gác lại và tìm thêm các mục tiêu mới trên thị trường.
Hạn chế mua lúc thị trường nóng sốt
Giai đoạn thị trường sốt đất là thời điểm xấu nhất để tiến hành giao dịch mua nhà phố Trần Đại Nghĩa. Bởi vì trong giai đoạn này, tâm lý của người bán sẽ bị ảnh hưởng mạnh, khiến họ tăng giá một cách vô tội vạ và tạo ra những mức giá không hợp lý trên thị trường. Cơn sốt đất còn khiến người mua cảm thấy bối rối, sợ bỏ lỡ cơ hội nên càng cố gắng mua bất kể giá.
Đa số các vụ mua nhà phố Phố Trần Đại Nghĩa với giá cao hơn thực tế rất nhiều đã xảy ra trong lúc thị trường nóng sốt. Vì vậy, bạn nên tránh mua trong thời điểm này sẽ giảm thiểu rủi ro.
Ngoài việc thẩm định giá, người mua nhà mặt tiền Phố Trần Đại Nghĩa cũng được khuyến nghị nên sử dụng kho dữ liệu nhà phố của môi giới và tìm hiểu trên 10 sản phẩm trước khi quyết định giao dịch, nhằm tránh rủi ro mua nhà với giá cao hơn giá trị thực tế.
Xác định khu vực thật sự muốn mua
Nếu bạn muốn mua nhà mặt phố tại Phố Trần Đại Nghĩa, Ngũ Hành Sơn, hãy khoanh vùng một khu vực cụ thể để sàng lọc một cách khoa học và tiếp cận mục tiêu rõ ràng hơn. Vì nhà phố là sản phẩm mang tính địa phương rất cao nên sẽ có những đặc điểm riêng tùy theo mỗi quận, huyện, phường và tuyến đường. Việc định vị này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đặc điểm, mặt bằng giá và quy định pháp lý của từng khu vực.
Liên tục tìm hiểu thêm và so sánh
Bạn nên xem ít nhất 3 lần và so sánh trên 10 căn nhà phố ở Trần Đại Nghĩa trước khi đưa ra quyết định mua. Tần suất thăm dò, tìm hiểu càng dày thì cơ hội mua được nhà với giá tốt sẽ càng cao.
Lý do là khi có nhiều dữ liệu để so sánh, bạn có thể đánh giá xem tài sản có phù hợp với nhu cầu và có giá chênh lệch nhiều so với mặt bằng chung hay không. Đối với người mua nhà mặt tiền Trần Đại Nghĩa để ở, tần suất thăm dò nên cao hơn gấp 2 - 3 lần so với người mua nhà để đầu tư, vì căn nhà sẽ trở thành tài sản và nơi ở lâu dài.
Nhờ môi giới
Khi mua nhà phố tại Phố Trần Đại Nghĩa, bạn không nên một mình tiến hành mà nên tìm đến sự hỗ trợ của một môi giới giỏi, đặc biệt là khi bạn chưa có kinh nghiệm trong việc mua bán nhà.
Môi giới nhà phố tại Trần Đại Nghĩa thường có kiến thức về pháp lý và hiểu rõ về khu vực Trần Đại Nghĩa, Quận Ngũ Hành Sơn. Họ sẽ có danh sách từ vài chục đến hàng trăm sản phẩm các căn nhà phố với đa dạng mức giá. Bằng việc sử dụng dữ liệu của môi giới, người mua nhà phố Phố Trần Đại Nghĩa có thể tiết kiệm nhiều thời gian và công sức, đồng thời có cơ hội tiếp cận với nhiều lựa chọn phong phú.
Người môi giới dựa trên kinh nghiệm của họ tại khu vực Phố Trần Đại Nghĩa cũng có thể đưa ra mức giá sơ bộ của căn nhà phố, xem xét xem giá đang ở mức cao, thấp hay hợp lý để người mua có thể cân nhắc và chọn lựa.
Đừng bỏ qua thẩm định giá
Có nhiều quy tắc thẩm định giá mà người mua nhà mặt phố Phố Trần Đại Nghĩa có thể áp dụng trước khi quyết định xuống tiền mua. Nếu bạn không có thời gian để tiếp cận và chờ đợi kết quả từ các công ty thẩm định giá chuyên nghiệp hoặc bộ phận thẩm định giá của ngân hàng, bạn có thể tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm để có kết quả nhanh chóng.
Quá trình thẩm định giá nếu được tiến hành một cách bài bản sẽ cung cấp thông tin về khung giá, tiềm năng, kết cấu, thông tin quy hoạch và tính pháp lý của căn nhà phố Phố Trần Đại Nghĩa. Khi đó, cơ hội để mua được một căn nhà phố tốt với giá hợp lý sẽ cao hơn, vì bạn sẽ có đủ căn cứ để đàm phán và thương lượng giá.
Top 7 mẫu tin đăng bán nhà mặt tiền Trần Đại Nghĩa "cực hay", khách hàng "click ngay"
Mẫu 1
Cực HOT - Nhà mặt tiền Phố Trần Đại Nghĩa giá 12 tỷ, kinh doanh sầm uất
Vị trí: Nằm ngay tại mặt tiền đường...., cách …. 10 phút đi xe, view đẹp, nhìn ra hồ điều hòa.
Diện tích:...., mặt tiền:....
Giao thông kết nối giáp với các tuyến phố huyết mạch:... nên đi đâu cũng thuận tiện.
Nhà mới kiên cố, thiết kế hiện đại, tinh tế. Lô góc mặt tiền rộng, tọa lạc trên mặt phố vị trí cực kỳ đắc địa kinh doanh tấp nập ngày đêm mọi loại hình.
Tiềm năng sinh lời lên đến 30%.
Giá 12 tỷ, tầm tiền hiếm nhà bán.
Thủ tục thanh toán nhanh, gọn, lẹ, được ngân hàng hỗ trợ, trả góp không lãi suất trong vòng 30 tháng.
Liên hệ:....
Mẫu 2
Cực phẩm Trần Đại Nghĩa - nhà mặt phố 50m2, ở VIP, kinh doanh siêu đỉnh
Vị trí đắc địa mặt tiền đường……
Diện tích:....
Kết nối thuận lợi đi, ... gần…., trung tâm Phố Trần Đại Nghĩa.
Nhà bán có thông số hoàn hảo, hiếm có khó tìm, đầy đủ công năng. Mặt tiền hơn 6m nở hậu. Nhà thoáng cả phía sau cực kỳ hanh thông có lộc.
Trần Đại Nghĩa là nơi hiếm nhà bán, kinh doanh sầm uất các mặt hàng, làm văn phòng, spa, căn hộ dịch vụ cho thuê đều hiệu quả.
Chủ nhà hiền lành giá cực thiện chí 31 tỷ, cơ hội đầu tư rất hiếm.
Sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay.
Liên hệ:....
Mẫu 3
Bán nhà mặt tiền Phố Trần Đại Nghĩa 60m2, mặt tiền 6m, kinh doanh đỉnh cao
Vị trí: Mặt tiền đường…. cách trung tâm …. chỉ với 5 phút di chuyển.
Diện tích:... mặt tiền 6,3m giá đầu tư chỉ 20 tỷ.
Thiết kế tối ưu công năng sử dụng, phong cách hiện đại và tinh tế.
Tiện ích vô vàn, an sinh cực đỉnh, phục vụ mọi nhu cầu của khách hàng như: siêu thị, trường học, công viên, bệnh viện….
Chủ đang cho đơn vị thuê lại 270 triệu/tháng. Giá trị tự khai thác với dòng tiền khoảng trên 350 triệu. Tiềm năng đầu tư dài hạn, sinh lời tốt.
Sổ đỏ nở hậu, pháp lý chuẩn sẵn sàng giao dịch ngay.
Liên hệ:....
Mẫu 4
Vỡ nợ bán gấp nhà mặt tiền Phố Trần Đại Nghĩa, 100m2, giá 30 tỷ sang tên trong nốt nhạc
Vị trí:...
Diện tích: 100 m²
Mặt phố …. đông đúc sầm uất ngày đêm. Khu kinh doanh buôn bán, tòa nhà văn phòng, công ty, ngân hàng rất nhiều. Vị trí kinh doanh vô địch, bất chấp mọi loại hình, làm văn phòng , phòng khám, trung tâm hội nghị siêu đẹp.
Mặt tiền rộng vỉa hè 8m, gần trung tâm thương mại, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi, giải trí,...
Đường 1 chiều quy hoạch ổn định.
Thửa đất vuông vắn ko lỗi phong thủy. Sổ đỏ chính chủ pháp lý chuẩn.
Giá: 30 tỷ bao sang tên.
Liên hệ:....
Mẫu 5
Cắt lỗ nhà mặt tiền Trần Đại Nghĩa, diện tích 80m2, kinh doanh sầm uất
Địa chỉ:.....
Giao thông thuận tiện các phố: ,...
Nằm ở vị trí đẹp nhất phố, cả phố chỉ 1 nhà đẹp bán, cực hiếm. Khu vực trung tâm đông đúc dân cư qua lại, kinh doanh đắc địa các nghề: Spa làm đẹp, Salon tóc, hiệu thuốc, siêu thị mini, tạp hóa...
Nhà xây cực kiên cố chắc chắn, cầu thang ốp gỗ xịn sò, thiết bị nội thất cao cấp.
Nhà gần hồ tự nhiên …., không khí trong lành cùng vỉa hè cây xanh, xung quanh điện đường trường trạm đủ cả.
Sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay.
Vui lòng liên hệ:....
Mẫu 6
Siêu phẩm nhà mặt phố Trần Đại Nghĩa, vỉa hè rộng rãi, kinh doanh sầm uất chỉ 15 tỷ
Vị trí:....
Diện tích: 50m2
Nhà 4 tầng mặt phố …. 2 mặt thoáng trước sau, vỉa hè mênh mông.
Gần Đại học …. Khu dân trí cao, an ninh cực tốt, vị trí đắc địa nơi quy tụ của các cấp lãnh đạo tướng tá sao số trong quân đội và hàng không.
Nhà 4 tầng cũ bán đất tặng nhà, khách xác định mua đất về đập đi xây toà nhà văn phòng cho ngân hàng thuê hoặc chung cư, khách sạn, nhà hàng đẳng cấp luôn.
Vị trí kinh doanh nhà hàng, ngân hàng, siêu thị, khách sạn mang lại giá trị cực lớn.
Sổ đỏ chính chủ. Chủ nhà rất thiện chí muốn bán gấp.
Hỗ trợ vay ngân hàng. Giá thỏa thuận.
Liên hệ:....
Mẫu 7
Bán nhà phố Trần Đại Nghĩa, mặt đường ………, đầu tư dòng tiền đỉnh chỉ 35 tỷ
Nhà nằm ở vị trí đẹp nhất nhì phố, đường hai chiều rộng xe ô tô dừng đỗ thoải mái, vỉa hè rộng hơn 7m, giao thông thuận lợi, kinh doanh sầm uất... Không lỗi phong thủy.
Diện tích to rộng 150m2, mặt tiền lớn trên 5m kinh doanh bất chấp
Đang cho thuê cả nhà tạo dòng tiền ổn định tự do hàng tháng.
Giá chỉ nhỉnh 200tr/m2, không có căn thứ 2.
Nhà xây cực kỳ chắc chắn, kiểu bán biệt thự phố cổ. Đầu tư để ở, kinh doanh thoải mái.
Quy hoạch xung quanh đã ổn định cực đẹp, vô vàn tiện ích.
Sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay.
Liên hệ:....
Các bước định giá nhà mặt tiền Trần Đại Nghĩa 'sát nút' nhất
Sau đây là 5 bước tự định giá nhà mặt phố Phố Trần Đại Nghĩa đơn giản bạn có thể tham khảo:
Bước 1: Định giá nhà bán theo vị trí
Khi tự định giá nhà phố tại Trần Đại Nghĩa, Quận Ngũ Hành Sơn, điều đầu tiên bạn cần chú trọng là vị trí của căn nhà đó. Bạn cần xác định căn nhà nằm ở khu vực nào, đường lớn hay nhỏ, có gần với các tiện ích như chợ, trường học, văn phòng, siêu thị, bệnh viện,.... Nhà mặt phố Trần Đại Nghĩa có giá trị thương mại cao hơn nên chắc chắn giá bán sẽ cao hơn so với những căn nhà trong hẻm.
Bước 2: Định giá nhà phố Trần Đại Nghĩa thông qua bảng giá đất tại địa phương
Bạn nên dành chút thời gian rảnh rỗi để tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo giá bán nhà mặt phố Trần Đại Nghĩa trên thị trường dựa trên thông tin từ các website bất động sản uy tín. Chỉ cần một cú nhấp chuột, bạn có thể truy vấn giá nhà phố và các thông tin khác trên địa bàn Phố Trần Đại Nghĩa và các khu vực lân cận.
Bước 3: Định giá qua tình trạng nhà mặt tiền Trần Đại Nghĩa
Bên cạnh yếu tố vị trí, một trong những công việc quan trọng khi tự định giá nhà mặt phố Trần Đại Nghĩa là phân loại tài sản và xác định loại nhà mà bạn đang sở hữu là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, nhà biệt thự,...
Khi đánh giá tình trạng nhà phố Trần Đại Nghĩa, bạn cũng cần tính khấu hao giá trị của tài sản bằng cách xem xét tuổi thọ của ngôi nhà dựa trên thời gian xây dựng và sửa chữa.
Bước 4: Định giá nhà phố Trần Đại Nghĩa qua giá bán của những căn nhà bên cạnh
Bạn có thể dễ dàng tìm hiểu thông tin về những căn nhà đã và đang bán trong khu vực Phố Trần Đại Nghĩa, Ngũ Hành Sơn thông qua các phương tiện truyền thông và các sàn giao dịch bất động sản. Bạn cũng có thể hỏi han hàng xóm hoặc tổ trưởng khu phố về các ngôi nhà mặt tiền Trần Đại Nghĩa đang được rao bán. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu về các căn nhà phố tương đồng về quy mô, vị trí, khu vực giao dịch để so sánh giá.
Trong trường hợp thị trường bất động sản đang nóng sốt, bạn có thể tăng giá chào bán nhà phố Trần Đại Nghĩa khoảng 10% so với thông tin định giá của bạn. Tuy nhiên, nếu thị trường bất động sản đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể xác định giá bán bằng cách thêm khoảng 5% vào giá khảo sát của bạn.
Bước 5: Tổng hợp thông tin và tiến hành đánh giá lần cuối.
Sau khi bạn đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, hãy tổng hợp và so sánh tất cả thông tin đó để xác định mức giá hợp lý cho căn nhà mặt phố tại Trần Đại Nghĩa của bạn.
Nếu bạn còn phân vân và không chắc chắn trước khi đưa ra quyết định giá bán nhà phố Trần Đại Nghĩa, thì nên nhờ sự tư vấn từ người có kinh nghiệm hoặc từ một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp để tránh mắc phải các sai lầm định giá nghiêm trọng.
