Mua bán Nhà mặt phố tại Phố Lạc Trung, Phường Thanh Nhàn, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội năm 2024

Nhà phố là gì?

Nhà phố còn được gọi là nhà mặt phố, được hiểu đơn giản là những căn nhà nằm ở ngay mặt tiền đường lớn ở các khu vực thành phố, trị trấn, đô thị lớn có mật độ dân cư đông, sầm uất. Nhà phố Lạc Trung không chỉ thuận tiện di chuyển mà chủ nhà còn có thể vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê lại mặt bằng.

Nhà mặt phố Phố Lạc Trung sở hữu các đặc điểm khác biệt như toàn bộ móng và cấu trúc thân nhà riêng biệt. Nhà sở hữu toàn bộ phần không gian phía trên mặt đất lẫn trên nóc nhà, có mặt tiền tiếp xúc với mặt đường chính.

Trong thực tế, có một số hình thức bất động sản thường bị nhầm lẫn với nhà phố. Chẳng hạn như căn hộ chung cư tầng 1 nằm sát mặt đường chính. Loại hình này có thể được sử dụng để cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh nhưng chỉ được gọi là ki-ốt kinh doanh chứ không phải là nhà mặt phố.

Lý do nên mua nhà mặt phố Lạc Trung ngay bây giờ

Nhà mặt phố luôn là loại hình bất động sản thu hút sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư. Mặc dù sở hữu mức giá cao nhưng lợi ích mà nhà phố Lạc Trung mang lại là vô cùng lớn. Có thể kể đến như:

Thuận tiện cho người sở hữu

Nhà mặt phố Phố Lạc Trung thường tọa lạc tại vị trí rất thuận lợi, gắn liền với các tuyến đường chính và khu dân cư đông đúc, sầm uất, rất thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Người mua nhà phố Lạc Trung không cần lo lắng về giao thông đi lại và dễ dàng kết nối với các dịch vụ tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, hàng quán, công sở, ngân hàng, trung tâm thương mại,...

Có tính thương mại cao

Nhà mặt phố thường thu hút lượng khách vãng lai rất lớn, vì thế nó có tính thương mại cao hơn so với các loại nhà khác như căn hộ chung cư, biệt thự, nhà trong ngõ hẻm,... Khi sở hữu nhà mặt phố Lạc Trung, Hai Bà Trưng, người mua có thể sử dụng để kinh doanh cửa hàng, tiệm tạp hoá, nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng thời trang hoặc làm văn phòng giao dịch, chi nhánh công ty,…

Dễ dàng cho thuê với giá cao

Mua nhà mặt phố được xem như "gà đẻ trứng vàng" vì loại hình này dễ cho thuê và có giá cho thuê cao so với các loại nhà khác. Trung bình, một căn nhà mặt phố Lạc Trung diện tích từ 40m2 trở lên ở khu trung tâm có thể cho thuê với mức giá hàng chục triệu đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng. 

Bên cạnh đó, chủ nhà có nhiều lựa chọn cho thuê khác nhau, chẳng hạn như cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng, cho thuê nhà phố nguyên căn Lạc Trung, phân chia phòng cho thuê theo giờ, theo ngày để phục vụ nhiều đối tượng khách hàng khác nhau và đa dạng nguồn thu.

Là loại hình nhà đa chức năng

Nhà mặt phố là một loại hình bất động sản đa chức năng và vô cùng linh hoạt. Người mua có thể sử dụng nhà mặt tiền Phố Lạc Trung để phục vụ nhiều mục đích cùng một lúc. Ví dụ như vừa sống ở tầng trên và kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới. Chủ nhà cũng có thể lựa chọn từ nhiều hình thức cho thuê khác nhau như đã trình bày ở trên.

Là kênh đầu tư an toàn

Khác với việc đầu tư vào vàng hay chứng khoán có mức độ rủi ro cao, nhà mặt phố là loại tài sản an toàn với khả năng bảo toàn tài sản ổn định vì chống được lạm phát và trượt giá. Xung quanh nhà phố Phố Lạc Trung thường hình thành các khu dân cư sầm uất, góp phần tăng giá trị lũy tiến theo thời gian.

Tốc độ tăng giá "chóng mặt"

Giá trị gia tăng của nhà mặt phố Phố Lạc Trung, Quận Hai Bà Trưng luôn tỷ lệ thuận với tốc độ phát triển của khu vực. Khi dân số tăng kéo theo nhu cầu kinh doanh cũng tăng lên. Nhờ đó mà mặt bằng đẹp sẽ tăng giá trước tiên và thường tăng nhanh hơn, cao hơn so với các phân khúc khác. 

Hơn nữa, người Việt có thói quen hoạt động kinh doanh bám theo các trục đường chính. Vì thế mà nhà mặt tiền Lạc Trung vẫn luôn duy trì và không ngừng nâng cao giá trị.

Là loại hình bất động sản khan hiếm

Theo quy luật thị trường, nhà mặt phố dần trở nên hiếm dần theo thời gian. Với sự phát triển mạnh mẽ của đô thị và sự gia tăng của các tòa nhà cao tầng, nhà mặt phố ít dần, nhiều người có tiền nhưng chưa chắc đã mua được nhà mặt tiền Lạc Trung vì không ai muốn bán. 

Tình trạng cung không đủ đáp ứng nhu cầu đã đẩy giá bán lên cao. Điều này tạo ra một lợi thế lớn cho chủ sở hữu nhà mặt phố Lạc Trung vì họ nắm giữ một tài sản “độc nhất vô nhị”.

Có thể bán lại với giá cao

Sở hữu một căn nhà mặt phố tương đương với việc sở hữu một khối tài sản có giá trị lớn. Người mua nhà mặt phố Phố Lạc Trung có thể thoải mái thu lợi nhuận khủng nếu biết đầu tư đúng cách. Nếu không muốn ở, người mua cũng có thể dễ dàng bán lại với mức giá cao. 

Ngay cả trong trường hợp căn nhà bị giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch đường, thì mức đền bù cho nhà mặt phố tại Lạc Trung, Quận Hai Bà Trưng cũng cao hơn nhiều so với các loại bất động sản khác.

Kinh nghiệm xương máu khi mua nhà mặt phố Lạc Trung, Hai Bà Trưng

Để chọn được ngôi nhà ưng ý và tránh được rủi ro có thể phát sinh, người mua nhà mặt phố Phố Lạc Trung không nên bỏ qua những lưu ý dưới đây:

Vị trí ngôi nhà 

Vị trí địa lý là yếu tố quan trọng hàng đầu mà bất kỳ ai khi mua nhà mặt tiền Lạc Trung đều cần quan tâm. Trước khi nói đến giá cả và kiến trúc, bạn cần xem xét vị trí của ngôi nhà có đảm bảo thuận tiện di chuyển trong sinh hoạt hàng ngày của gia đình bạn, có gần nơi làm việc, trường học của con, bệnh viện, chợ, siêu thị,... hay không.

Tìm hiểu lịch sử mua bán

Dù mua nhà mặt phố Lạc Trung qua đơn vị chuyên nghiệp hay tự mua, bạn đều phải tìm hiểu lịch sử của ngôi nhà và tính pháp lý của nó. Hãy tìm hiểu xem ngôi nhà có đang được thế chấp ở ngân hàng, chủ sở hữu hiện tại có nợ hay tranh chấp không, giấy tờ ngôi nhà đã được xử lý rõ ràng chưa, và có đang trong diện quy hoạch hay vi phạm diện tích không,... 

Ngoài ra, đối với những người duy tâm, hãy xem xét nguyên nhân bán nhà phố Lạc Trung của chủ cũ là gì, có liên quan đến yếu tố tâm linh hay không.

Kiểm tra chất lượng xây dựng

Trước khi quyết định xuống tiền mua nhà mặt phố Lạc Trung, Hai Bà Trưng, bạn nên tìm hiểu kỹ tiền sử xây dựng của ngôi nhà. Thực tế cho thấy những ngôi nhà cũ có thể đã được tu sửa, trang hoàng lại để che giấu những khiếm khuyết. 

Bạn cần quan sát cẩn thận một số vấn đề thường gặp như thấm dột, hệ thống điện nước có rò rỉ, tường nứt nẻ,... Nếu bạn không hiểu rõ về kết cấu xây dựng nhà phố tại Lạc Trung, hãy nhờ người có kiến thức chuyên môn kiểm tra giúp bạn.

Tìm hiểu môi trường dân cư xung quanh

Người Việt thường có quan niệm "bà con xa không bằng láng giềng gần". Do đó, việc tìm hiểu về cộng đồng xung quanh căn nhà phố ở Lạc Trung mà bạn sẽ mua nhà là rất quan trọng. 

Dù bạn định cư lâu dài hay chỉ mua để kinh doanh thì một khu dân cư hiền hòa, văn minh và đoàn kết sẽ mang lại sự an tâm, thoải mái trong cuộc sống so với khu vực có nhiều tệ nạn xã hội.

Xem xét nội thất và kiến trúc nhà

Bạn nên xem xét xem kiến trúc của ngôi nhà mặt tiền Phố Lạc Trung có đáp ứng tốt công năng sử dụng và phù hợp với gia đình mình không, có những nội thất nào cần sửa chữa hoặc thay thế không,... 

Nhiều người muốn ngôi nhà mặt tiền Lạc Trung mà mình mua có kiến trúc phù hợp với phong thủy, điều này có thể điều chỉnh được. Quan trọng là bạn cần xem xét tính hợp lý để có thể đạt được thỏa thuận phù hợp với người bán.

Quan sát thế đất của ngôi nhà

Nhiều người khi mua nhà mặt phố tại Lạc Trung rất để ý đến đặc điểm của khu đất như vị trí đẹp, bằng phẳng, nở hậu, không nằm trong khu vực có nhiều khí thải hay nhà máy gây ồn ào,... Một căn nhà sở hữu thế đất đẹp, phong thủy tốt thì chắc chắn sẽ là một lựa chọn lý tưởng.

Thẩm định 2 lần

Bạn có thể nhờ một đơn vị thẩm định chuyên nghiệp hoặc một người quen có kiến thức chuyên môn thẩm định lại sáu yếu tố trên. Mặc dù có thể tốn kém hơn, nhưng việc này mang lại hiệu quả tích cực, giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro khi mua nhà mặt phố Phố Lạc Trung, Quận Hai Bà Trưng. Vì thế, thẩm định lần thứ hai không bao giờ thừa trong những quyết định lớn như việc mua nhà.

Bí quyết để có tin đăng bán nhà mặt tiền Lạc Trung hút view

Lựa chọn nơi đăng tin

Website uy tín 

Việc đăng tin bán nhà mặt phố Lạc Trung, Hai Bà Trưng trên các website bất động sản ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều người tin dùng. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả tốt nhất, việc lựa chọn đúng website uy tín và chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản sẽ giúp tin rao bán nhà của bạn tiếp cận được đúng khách hàng, kết nối với nhiều người mua tiềm năng.

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể sử dụng các kênh truyền thống như báo chí, tờ rơi, hoặc ký gửi tại các trung tâm môi giới bất động sản. Các diễn đàn, nhóm hay trang fanpage về bất động sản trên Facebook cũng là các kênh thông tin hiệu quả giúp người bán nhà mặt tiền Lạc Trung kết nối với khách hàng, đồng thời tiết kiệm một khoản chi phí không nhỏ.

Vị trí đăng tin hiệu quả 

Đừng tiếc chi phí để chọn đăng tin ở vị trí VIP, bởi khu vực này được hiển thị nổi bật, bắt mắt và thu hút người đọc nhiều nhất. Lượng người đọc nhiều cũng đồng nghĩa với việc nhà mặt tiền tại Lạc Trung của bạn có nhiều cơ hội bán nhanh và bán được với giá tốt hơn.

Lựa chọn thời điểm đăng tin

Khi đăng tin bán nhà phố Lạc Trung miễn phí trên các website hoặc mạng xã hội, thời gian hiển thị tin sẽ phụ thuộc vào quy định của trang web hoặc admin fanpage. Tuy nhiên, khi đăng tin trả phí, bạn có thể lựa chọn thời gian đăng tải. Một số khung giờ vàng để tin đăng bán nhà mặt tiền Phố Lạc Trung của bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn đó là: từ 7h - 9h sáng, từ 11h30 - 12h30 trưa, từ 20h - 22h tối.

Hình thức tin đăng

Bố cục

Một tin rao bán nhà mặt tiền Phố Lạc Trung đầy đủ nội dung thường bao gồm: tiêu đề, nội dung, thông tin liên hệ của người bán, hình ảnh của ngôi nhà. Tin rao dù ngắn nhưng cần được viết cẩn thận, tránh sai chính tả và trình bày lộn xộn làm khách hàng khó nắm bắt thông tin.

Hình ảnh

Những bức ảnh chụp nhà phố Lạc Trung bắt mắt sẽ giúp thu hút sự quan tâm của người mua giữa hàng trăm hoặc hàng nghìn tin rao bán nhà đất cùng loại. Bạn hãy chụp những bức ảnh tốt, ấn tượng và có độ nét cao để đăng tải. Để tin đăng thêm hấp dẫn, bạn có thể đính kèm video ngắn quay toàn cảnh và cận cảnh ngôi nhà phố tại Lạc Trung, Quận Hai Bà Trưng.

Nội dung tin đăng

• Tiêu đề: Đảm bảo rằng tiêu đề tin rao ngắn gọn, súc tích nhưng vẫn tạo ấn tượng và thu hút khách hàng. Sử dụng từ khóa quan trọng trong tiêu đề để nêu bật nội dung của tin đăng, ví dụ như "Bán nhà mặt phố Lạc Trung chính chủ", "Nhà phố Lạc Trung kinh doanh sầm uất"...

• Từ khóa thu hút: Chèn những từ khóa quan trọng ngay trong tiêu đề để kích thích sự tò mò của khách hàng. Ví dụ như "Duy nhất", "Rẻ nhất", "Hạ giá", "Chỉ hôm nay"....

• Giới thiệu chi tiết: Đầu tư vào phần nội dung giới thiệu nhà mặt tiền Phố Lạc Trung với mức độ chi tiết cao để lôi kéo sự quan tâm của khách hàng. Bao gồm các thông tin cần thiết như vị trí, diện tích, hướng đất, tình trạng pháp lý, giá bán, tiện ích xung quanh,...

• Thông tin liên hệ: Bao gồm tên, số điện thoại và địa chỉ (không bắt buộc) của người bán. Đảm bảo viết rõ ràng và tránh sai sót để không bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.

Cách định giá chuẩn khi mua bán nhà mặt phố Lạc Trung, Quận Hai Bà Trưng

Cách 1: Thẩm định giá nhà đất qua tình trạng nhà

Đây là phương pháp định giá nhà mặt phố Lạc Trung được nhiều người sử dụng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào tuổi thọ của căn nhà, dựa trên thời điểm xây dựng hoặc tu sửa để khấu hao.

Ví dụ, trong cùng một khu dân cư, một căn nhà đã xây lâu năm và có nhiều hạng mục xuống cấp sẽ có giá bán thấp hơn so với một căn nhà mới xây có diện tích tương tự. Đó là lý do tại sao những tin rao bán nhà phố Lạc Trung mới xây thường thu hút được nhiều khách mua nhà hơn.

Cách 2: Thẩm định giá nhà mặt phố Lạc Trung qua vị trí

Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của một sản phẩm bất động sản. Do đó, việc định giá nhà phố ở Lạc Trung dựa trên vị trí là một cách hợp lý và chính xác, được nhiều người sử dụng.

Để định giá nhà mặt phố Phố Lạc Trung thông qua vị trí, bạn cần tìm hiểu những vấn đề sau:

• Nhà đất nằm ở khu vực nào?

• Nhà nằm ở mặt đường lớn hay nhỏ, nằm ở các ngõ lớn hay hẻm nhỏ?

• Chiều rộng mặt đường là bao nhiêu, ô tô có đi vào được không?

Cách 3: Thẩm định giá nhà mặt phố Lạc Trung qua bảng giá đất địa phương

Định giá nhà mặt phố Lạc Trung dựa trên bảng giá đất do cơ quan địa phương ban hành cũng được nhiều người áp dụng. 

Bạn cũng có thể tham khảo giá thị trường nhà đất từ các ngân hàng, công ty bất động sản hoặc các website bất động sản uy tín.

Hiện nay, có nhiều kênh thông tin rao vặt về nhà đất uy tín như Thoculand.vn. Với công cụ Giá nhà đất trên trang web này, bạn chỉ cần một cú nhấp chuột để tra cứu thông tin về giá nhà, giá đất và giá nhà mặt phố Lạc Trung trong khu vực và các địa bàn lân cận một cách dễ dàng.

Cách 4: Thẩm định giá nhà mặt phố Lạc Trung qua giá bán các nhà đất lân cận

Một cách khác khi định giá nhà mặt phố Lạc Trung, Hai Bà Trưng mà Thoculand giới thiệu với bạn đọc là thông qua mặt bằng giá bất động sản chung trong khu vực. Bạn có thể tra cứu thông tin về giá nhà đất xung quanh khu vực đó. Việc thu thập thông tin có thể dựa trên các phương tiện thông tin đại chúng hoặc thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản.

Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu về các căn nhà phố tương tự (cùng diện tích, vị trí và khu vực) với nhà phố Lạc Trung cần định giá để có cơ sở so sánh về giá cả.

Một mẹo nhỏ cho bạn là hãy đóng vai là người đi mua nhà và khảo sát các căn nhà phố đang rao bán tại khu vực gần nhà bạn để hỏi giá bán. Nếu có thể, bạn nên xem khoảng 3-4 căn.

Nếu bạn đang ở một thị trường bất động sản đang nóng và cần bán nhà mặt phố Lạc Trung, bạn có thể tăng giá rao bán thêm khoảng 10% so với thông tin thẩm định giá mà bạn có được. Ngược lại, nếu thị trường bất động sản đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể sử dụng thông tin thẩm định giá để ấn định giá bán bằng mức giá đã khảo sát cộng thêm khoảng 5%.

Cách 5: Định giá thông qua ngân hàng

Các ngân hàng thường tiến hành thẩm định giá bất động sản một cách chặt chẽ trước khi cho vay. Do đó, dựa vào ngân hàng là một trong những cách định giá nhà mặt phố Lạc Trung tương đối chính xác.

Thông thường, ngân hàng sẽ định giá bất động sản ở mức an toàn nên giá bất động sản trên thực tế có thể cao hơn từ 10-20%. Bạn có thể dựa vào đặc điểm này để điều chỉnh lại mức giá mua/bán nhà phố Lạc Trung, Hai Bà Trưng cho phù hợp.

Mặc dù cách định giá này có thể mất nhiều thời gian, bạn vẫn có thể áp dụng nhiều phương pháp khác nhau để đảm bảo tính khách quan và chính xác. Sau khi tổng hợp thông tin, bạn có thể đưa ra mức giá phù hợp cho căn nhà phố của mình. Nếu bạn còn phân vân, có thể nhờ tới sự giúp đỡ của các chuyên gia như môi giới BĐS hoặc các công ty chuyên thẩm định giá nhà đất để tránh thiệt hại do thẩm định sai giá.