Mua bán Nhà mặt phố tại Đường Tân Thới Hiệp, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Nhà mặt phố là gì?

Một cách đơn giản để hiểu nhà mặt phố hoặc nhà mặt tiền là đó là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Đây là loại bất động sản phổ biến ở Đường Tân Thới Hiệp. So với các loại hình nhà ở khác, Tân Thới Hiệp có ba đặc điểm để phân biệt:

• Có cấu trúc thân và móng nhà độc lập;

• Sở hữu toàn bộ không gian trên mặt đất và trên nóc nhà;

• Có mặt tiền tiếp giáp với mặt phố chính.

7 lý do tại sao bạn nên “rót” tiền đầu tư nhà phố mặt tiền Tân Thới Hiệp

Vị trí thuận lợi

Nhà phố mặt tiền Tân Thới Hiệp thường có vị trí thuận lợi, gần các trục đường lớn và khu dân cư sầm uất. Điều này tạo nhiều thuận lợi cho chủ sở hữu trong sinh hoạt hàng ngày. Với nhà mặt tiền, chủ nhân sẽ dễ dàng kết nối giao thông và tiếp cận các tiện ích xung quanh như chợ, siêu thị, trường học và hàng quán.

Tính thương mại cao

So với các loại hình nhà ở khác như căn hộ chung cư hoặc biệt thự, nhà mặt tiền ở Tân Thới Hiệp có tính thương mại cao hơn do lượng khách vãng lai lớn. Khi sở hữu một căn nhà mặt tiền, bạn có thể kinh doanh các loại hình như cửa hàng buôn bán, tiệm tạp hoá, quán ăn uống, cà phê hoặc cửa hàng quần áo. Bạn cũng có thể sử dụng căn nhà để làm đại lý giao dịch hoặc chi nhánh văn phòng.

Dễ dàng cho thuê lại hoặc bán lại với giá cao

Nhà mặt tiền được coi là “gà đẻ trứng vàng” vì dễ cho thuê và có giá cho thuê cao. Một căn nhà mặt tiền có diện tích trên 40m2 ở Tân Thới Hiệp có thể cho thuê với giá từ hàng chục đến hàng trăm triệu đồng/tháng. Chủ nhà có thể lựa chọn nhiều hình thức cho thuê khác nhau như cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng riêng biệt, ngăn phòng cho thuê hoặc cho thuê nguyên căn. Thậm chí, chủ nhà còn có thể cho thuê theo giờ để phục vụ nhiều đối tượng khách hàng và đa dạng hóa nguồn thu.

Sở hữu một căn nhà mặt tiền ở Tân Thới Hiệp, Quận 12 có nghĩa là bạn đang sở hữu một khối tài sản khổng lồ. Bạn có thể tận dụng các giá trị vượt trội của bất động sản tiêu dùng và thương mại để có thu nhập ổn định. Nếu không muốn ở, bạn cũng có thể bán lại với giá cao. Trong trường hợp căn nhà bị giải toả hoặc phóng đường, mức đền bù cho nhà phố mặt tiền cũng cao hơn so với các loại bất động sản khác như đất nền, chung cư, biệt thự hay nhà phố dự án

Đáp ứng nhiều mục đích sử dụng

Nhà mặt tiền Tân Thới Hiệp là một loại hình bất động sản đa năng và phức hợp. Bạn có thể sử dụng nó cho nhiều mục đích khác nhau cùng một lúc. Ví dụ, nếu bạn sở hữu một căn nhà mặt tiền tại Đường Tân Thới Hiệp, Quận 12 bạn có thể ở tầng trên và kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới. Điều này rất tiện lợi.

Tốc độ tăng giá chóng mặt

So với các loại hình bất động sản khác tại Tân Thới Hiệp như căn hộ, nhà phố dự án hay đất nền, nhà phố mặt tiền có tốc độ tăng giá vượt trội. 

Theo các chuyên gia đầu tư nhà phố, giá trị gia tăng của nhà mặt tiền sẽ tăng theo tốc độ phát triển của khu vực. Khi mật độ dân cư và nhu cầu kinh doanh tăng lên, giá bán của nhà phố mặt tiền cũng sẽ tăng cao hơn các phân khúc khác.

Điều này đặc biệt đúng ở Việt Nam, nơi người dân thường kinh doanh theo các trục đường mặt tiền chính. Như vậy, nhà mặt tiền Tân Thới Hiệp, Quận 12 sẽ giữ vững và nâng cao giá trị của mình.

Sản phẩm khan hiếm

Theo quy luật thị trường, nhà mặt tiền sẽ trở nên khan hiếm theo thời gian do cung không đủ cầu, dẫn đến giá bán tăng cao. 

Quá trình đô thị hóa mạnh mẽ khiến cho nhà cao tầng ngày càng nhiều và có xu hướng lấn lướt dần nhà thấp tầng. Do đó, số lượng nhà phố mặt tiền sẽ không tăng và có thể bị thu hẹp theo thời gian. 

Điều này sẽ là lợi thế lớn cho những người sở hữu hoặc đầu tư vào nhà mặt tiền ở Tân Thới Hiệp vì họ đang nắm giữ một tài sản độc nhất vô nhị.

Những kinh nghiệm bán nhà mặt tiền Đường Tân Thới Hiệp, Quận 12

Xác định đối tượng khách hàng tiềm năng

Nhà mặt tiền Tân Thới Hiệp được coi là bất động sản thương mại và việc mua bán chúng cũng là hoạt động đầu tư bất động sản. Người mua và nhà đầu tư thường chọn những căn nhà này để kinh doanh dịch vụ, do đó giá giao dịch và thời gian giao dịch thường cao hơn và nhanh hơn. 

Nhà mặt tiền ở Tân Thới Hiệp được nhiều nhà đầu tư săn đón với các mục đích sau :

• Mở siêu thị tiện ích hoặc cửa hàng

• Kinh doanh quán cà phê, nhà hàng hoặc quán ăn, 

• Kinh doanh đồ thời trang may mặc 

• Cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe, spa và làm đẹp.

Định giá nhà mặt tiền

Định giá nhà mặt tiền tại các tỉnh/thành phố lớn là một công việc đòi hỏi kiến thức chuyên môn cao và khác biệt so với việc định giá các loại hình nhà ở khác như chung cư hay liền kề trong khu đô thị. 

Tại Tân Thới Hiệp, giá trị định giá trên 1m2 của nhà mặt tiền có thể chênh lệch và khác nhau rất nhiều ngay cả khi chúng nằm trên cùng một tuyến đường/phố. Có nhiều yếu tố quyết định giá nhà mặt phố, bao gồm:

Vị trí: Trên cùng một tuyến đường/phố nhưng có những thông số sau liên tục thay đổi tùy theo đoạn phố : 

• Bề rộng mặt cắt lòng đường, 

• Bề rộng mặt cắt vỉa hè, 

• Đoạn đường cho phép dừng đỗ xe, 

• Đoạn đường 2 chiều không có dải phân cách 

• Vị trí giao cắt ngã ba hoặc ngã tư hoặc tiếp giáp vị trí giao cắt ngã ba hoặc ngã tư.

Hạ tầng dịch vụ: Nhà mặt tiền Tân Thới Hiệp có lợi thế về kinh doanh khi nó nằm gần hoặc tiếp giáp với các khu mua sắm, dịch vụ tiện ích và các cơ sở hạ tầng dịch vụ khác.

Thông số kỹ thuật đất và nhà :

• Nhà mặt tiền có nhiều lợi thế khi có diện tích đủ rộng để tạo dựng nhiều loại dịch vụ. Việc đánh giá diện tích sẽ tùy thuộc vào kế hoạch sử dụng căn nhà sau khi mua về. 

• Mặt tiền nhà phố Tân Thới Hiệp,  Quận 12 càng rộng càng tốt vì nó mang lại nhiều lợi ích cho vỉa hè và lòng đường. 

• Cấu trúc và thiết kế nhà hài hoà phù hợp cũng là một lợi thế, đặc biệt nếu ngôi nhà có thang máy.

Quảng cáo

Sau khi chủ nhà hoặc môi giới đã định giá nhà mặt tiền Tân Thới Hiệp xong và xác định được đối tượng khách hàng tiềm năng, bước tiếp theo là tìm kiếm khách hàng tiềm năng. 

Đây không phải là bước dễ dàng và cần sự kiên trì cũng như chi phí quảng cáo truyền thông để tìm được khách hàng phù hợp nhất. Các kênh quảng cáo và truyền thông uy tín hiện nay bao gồm:

• Báo chí chuyên lĩnh vực bất động sản

• Các website bất động sản uy tín

• Chạy quảng cáo trên Facebook, Google Adwords

• …

Đàm phán giao dịch

Khi chủ nhà hoặc môi giới tìm được khách hàng phù hợp, trước khi thống nhất việc đặt cọc, chủ nhà và người mua cần đạt được những thỏa thuận sau:

• Tổng giá bán nhà mặt phố Tân Thới Hiệp, 

• Số tiền cần đặt cọc, 

• Thời gian thanh toán, 

• Hình thức thanh toán, 

• Thuế thu nhập cá nhân và các loại thuế và phí liên quan đến chuyển nhượng cũng như người chịu các loại thuế và phí này khi giao dịch. 

• Ngoài ra, cần có các điều khoản thưởng phạt đặt cọc và mua bán.

Sự trợ giúp từ đơn vị bất động sản chuyên nghiệp

Tìm đến đơn vị bất động sản chuyên nghiệp để giao bán nhà mặt tiền Tân Thới Hiệp là một tư duy thông minh của người sử dụng dịch vụ trong xã hội hiện đại. Đơn vị này sẽ giúp chủ nhà thực hiện mọi thứ mà không cần tốn nhiều thời gian. Điều này giúp tiết kiệm thời gian để tập trung vào công việc và tránh được nhiều vấn đề như gặp khách hàng không quyết đoán hoặc có thể lấy thông tin cá nhân và căn nhà.

Kinh nghiệm đăng tin bán nhà phố Tân Thới Hiệp hút view, 80% khách hàng click ngay!

Chọn lựa website đăng tin chất lượng

Dù dễ dàng tìm kiếm nhiều trang rao vặt trên internet nhưng kinh nghiệm đăng tin bán nhà phố Tân Thới Hiệp là chọn website chuyên sâu về bất động sản. Những website này có nhiều người truy cập và tìm kiếm bất động sản. Một gợi ý là Thoculand.vn - website đăng tin bất động sản với lượng truy cập lớn và tin tức được cập nhật mỗi ngày.

Theo nghiên cứu, website và app mobile của Thoculand thu hút hơn 2 triệu người dùng và gần 100 nghìn lượt tải ứng dụng. Lượt xem tin hàng tháng trên 4 triệu, đưa Thoculand lên top các trang bất động sản uy tín và có lượt truy cập tốt nhất. 

Đây là lựa chọn hàng đầu cho người kinh doanh bất động sản vì tin đăng sẽ tiếp cận với nhiều người dùng có nhu cầu thực. Bạn cũng có thể nghiên cứu các mạng xã hội như Facebook, Zalo và Youtube để tăng cơ hội tiếp cận khách hàng tiềm năng.

Tạo tin đăng thu hút khách hàng

Sau khi chọn được website đăng tin bất động sản có lượng truy cập cao, bạn cần chú ý đến cách tạo tin đăng chất lượng. Để tạo được tin bán nhà phố Tân Thới Hiệp thu hút khách hàng, bạn cần quan tâm đến ba vấn đề chính, bao gồm :

Tiêu đề ngắn gọn, thu hút

Tiêu đề có vai trò quan trọng trong việc thu hút khách hàng đến tin đăng của bạn. Theo nghiên cứu trên trang Thoculand.vn, tiêu đề càng xúc tích, chi tiết và gần gũi thì càng có lượng click lớn. Đặc biệt, nên chú ý đến việc sử dụng từ khóa về địa điểm và tính chất của bất động sản trong tiêu đề để tăng cơ hội lên top Google.

Khi đăng tin bán nhà phố ở Tân Thới Hiệp, Quận 12 trên một trang web, bạn cần có một tiêu đề bắt mắt để nổi bật giữa các quảng cáo khác. Điều này sẽ giúp thu hút sự chú ý của người xem và khiến họ quan tâm đến nội dung bài đăng của bạn.

Bạn có thể sử dụng các tiền tố và hậu tố như “Khuyến mãi”, “Giảm giá”, “Duy nhất” để thu hút sự chú ý đến tin đăng của mình. 

Ví dụ như “Bán gấp nhà phố ở Tân Thới Hiệp với giá rẻ không tưởng” hay “Bán nhà phố Tân Thới Hiệp chính chủ tại Hoàng Mai, giá 5.x tỷ”.

Điều quan trọng là bạn không cần phải nói dối hay phóng đại, mà vẫn có thể thu hút người quan tâm.

Nội dung khái quát đầy đủ

Để tránh một tin đăng bất động sản dài dòng nhưng không đầy đủ thông tin, bạn cần chú ý đến các yếu tố quan trọng như diện tích, vị trí, hướng nhà, giao thông, giá bán, pháp lý, ưu đãi và thông tin người bán khi đăng tin bán nhà phố Tân Thới Hiệp, Quận 12.

Khi đăng tin bất động sản, hãy bắt đầu bài đăng với một câu thông báo cho người xem biết về sản phẩm của bạn. Ví dụ như “Sở hữu ngay nhà mặt phố Tân Thới Hiệp với tiện ích đầy đủ và tầm nhìn toàn cảnh hồ ….”. Câu đầu tiên sẽ giúp trả lời câu hỏi “Tôi đang xem cái gì” của người đọc và cho họ một lý do để tiếp tục đọc bài đăng của bạn.

Sau câu đầu tiên, bạn nên nói về các thông tin chính của căn nhà mặt phố Tân Thới Hiệp như số phòng ngủ, phòng tắm, kích thước, vị trí, giao thông và các tiện ích bổ sung. Đừng quên nhắc đến các cập nhật hoặc cải tạo gần đây và bất kỳ đặc điểm độc đáo nào của bất động sản.

Trong tin đăng bán nhà phố Tân Thới Hiệp, bạn có thể thêm các cụm từ như “vị trí đẹp nhất”, “chỉ còn”, “nhanh tay” để tạo sự mong muốn mua hàng cho người xem. Nếu muốn bán nhanh, bạn có thể nhấn mạnh rằng bất động sản này không phải lúc nào cũng được khuyến mại để tạo động lực cho người mua liên hệ.

Chọn lựa hình ảnh chất lượng, video chân lực

Hình ảnh và video thực tế mô tả nhà bán Đường Tân Thới Hiệp là một yếu tố quan trọng giúp tin đăng của bạn trở nên xác thực và rõ ràng hơn trong mắt khách hàng. Để thu hút khách hàng, hãy chọn những bức ảnh và video sắc nét, đa dạng góc nhìn để tạo ấn tượng mạnh.

Một số yếu tố khác

Khi đăng tin bán nhà phố tại Tân Thới Hiệp, Quận 12, bạn cần chú ý đến các thông tin liên hệ như tên, số điện thoại và địa chỉ. Những thông tin này cần được viết rõ ràng và chính xác để tránh nhầm lẫn và bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.

Hiệu quả về thời gian đăng tin

Nhiều người thường chọn khung giờ 9 giờ sáng và 14 giờ chiều để đăng tin bất động sản. Tuy nhiên, nếu có nhiều tin được đăng cùng lúc thì khả năng tin đăng bán nhà phố Tân Thới Hiệp của bạn được nhìn thấy sẽ không cao.

Theo các chuyên gia, thời điểm có nhiều khách hàng tìm kiếm bất động sản trực tuyến là trước 9 giờ sáng, sau 11h30 trưa, sau 16h30 chiều và tối là 20 giờ. Đây là khoảng thời gian thảnh thơi của người dùng và sẽ tăng hiệu quả tin đăng. Bên cạnh đó, bạn cũng nên chú ý đến ngày đăng tin, những ngày cuối tuần thường có nhiều khách hàng tìm kiếm thông tin về bất động sản.

Cách định giá chuẩn khi mua bán nhà mặt phố Tân Thới Hiệp,  Quận 12

Cách 1: Thẩm định giá nhà đất qua tình trạng nhà

Đây là phương pháp định giá nhà mặt phố Tân Thới Hiệp được nhiều người sử dụng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào tuổi thọ của căn nhà, dựa trên thời điểm xây dựng hoặc tu sửa để khấu hao.

Ví dụ, trong cùng một khu dân cư, một căn nhà đã xây lâu năm và có nhiều hạng mục xuống cấp sẽ có giá bán thấp hơn so với một căn nhà mới xây có diện tích tương tự. Đó là lý do tại sao những tin rao bán nhà phố Tân Thới Hiệp mới xây thường thu hút được nhiều khách mua nhà hơn.

Cách 2: Thẩm định giá nhà mặt phố Tân Thới Hiệp qua vị trí

Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của một sản phẩm bất động sản. Do đó, việc định giá nhà phố ở Tân Thới Hiệp dựa trên vị trí là một cách hợp lý và chính xác, được nhiều người sử dụng.

Để định giá nhà mặt phố Đường Tân Thới Hiệp thông qua vị trí, bạn cần tìm hiểu những vấn đề sau:

• Nhà đất nằm ở khu vực nào?

• Nhà nằm ở mặt đường lớn hay nhỏ, nằm ở các ngõ lớn hay hẻm nhỏ?

• Chiều rộng mặt đường là bao nhiêu, ô tô có đi vào được không?

Cách 3: Thẩm định giá nhà mặt phố Tân Thới Hiệp qua bảng giá đất địa phương

Định giá nhà mặt phố Tân Thới Hiệp dựa trên bảng giá đất do cơ quan địa phương ban hành cũng được nhiều người áp dụng. 

Bạn cũng có thể tham khảo giá thị trường nhà đất từ các ngân hàng, công ty bất động sản hoặc các website bất động sản uy tín.

Hiện nay, có nhiều kênh thông tin rao vặt về nhà đất uy tín như Thoculand.vn. Với công cụ Giá nhà đất trên trang web này, bạn chỉ cần một cú nhấp chuột để tra cứu thông tin về giá nhà, giá đất và giá nhà mặt phố Tân Thới Hiệp trong khu vực và các địa bàn lân cận một cách dễ dàng.

Cách 4: Thẩm định giá nhà mặt phố Tân Thới Hiệp qua giá bán các nhà đất lân cận

Một cách khác khi định giá nhà mặt phố Tân Thới Hiệp, Quận 12 mà Thoculand giới thiệu với bạn đọc là thông qua mặt bằng giá bất động sản chung trong khu vực. Bạn có thể tra cứu thông tin về giá nhà đất xung quanh khu vực đó. Việc thu thập thông tin có thể dựa trên các phương tiện thông tin đại chúng hoặc thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản.

Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu về các căn nhà phố tương tự (cùng diện tích, vị trí và khu vực) với nhà phố Tân Thới Hiệp cần định giá để có cơ sở so sánh về giá cả.

Một mẹo nhỏ cho bạn là hãy đóng vai là người đi mua nhà và khảo sát các căn nhà phố đang rao bán tại khu vực gần nhà bạn để hỏi giá bán. Nếu có thể, bạn nên xem khoảng 3-4 căn.

Nếu bạn đang ở một thị trường bất động sản đang nóng và cần bán nhà mặt phố Tân Thới Hiệp, bạn có thể tăng giá rao bán thêm khoảng 10% so với thông tin thẩm định giá mà bạn có được. Ngược lại, nếu thị trường bất động sản đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể sử dụng thông tin thẩm định giá để ấn định giá bán bằng mức giá đã khảo sát cộng thêm khoảng 5%.

Cách 5: Định giá thông qua ngân hàng

Các ngân hàng thường tiến hành thẩm định giá bất động sản một cách chặt chẽ trước khi cho vay. Do đó, dựa vào ngân hàng là một trong những cách định giá nhà mặt phố Tân Thới Hiệp tương đối chính xác.

Thông thường, ngân hàng sẽ định giá bất động sản ở mức an toàn nên giá bất động sản trên thực tế có thể cao hơn từ 10-20%. Bạn có thể dựa vào đặc điểm này để điều chỉnh lại mức giá mua/bán nhà phố Tân Thới Hiệp, Quận 12 cho phù hợp.

Mặc dù cách định giá này có thể mất nhiều thời gian, bạn vẫn có thể áp dụng nhiều phương pháp khác nhau để đảm bảo tính khách quan và chính xác. Sau khi tổng hợp thông tin, bạn có thể đưa ra mức giá phù hợp cho căn nhà phố của mình. Nếu bạn còn phân vân, có thể nhờ tới sự giúp đỡ của các chuyên gia như môi giới BĐS hoặc các công ty chuyên thẩm định giá nhà đất để tránh thiệt hại do thẩm định sai giá.