Nhà phố là gì?
Nhà phố hay còn được gọi là nhà mặt phố, là loại hình bất động sản được xây dựng tại trung tâm các thành phố lớn, tọa lạc ở những vị trí mặt tiền đường lớn đắt giá. Với vị trí này mang đến nhiều công năng sử dụng cho nhà phố Đường Quốc lộ 3, đồng thời cũng mang nguồn thu lớn cho chủ nhà.
Xu hướng lựa chọn nhà mặt phố đang ngày càng phổ biến hiện nay. Những hộ gia đình hoặc doanh nghiệp đang có nhu cầu tận dụng không gian sống để kết hợp với việc kinh doanh, buôn bán thì nhà mặt phố Quốc lộ 3 là lựa chọn vô cùng lý tưởng.
Thiết kế nhà phố Quốc lộ 3 thường có những đặc điểm cơ bản sau đây:
-
Thiết kế đồng bộ nhưng không hề đơn điệu, nhà phố là sự kết hợp hoàn hảo giữa nhà ở và kinh doanh.
-
Khi thiết kế nhà phố Đường Quốc lộ 3 phải đáp ứng cả nhu cầu sử dụng và khả năng tiết kiệm diện tích một cách hiệu quả.
-
Thông thường, nhà phố có chiều ngang khá hẹp, nhưng có chiều dài sâu và được xây dựng theo kiểu liền kề với các loại hình bất động sản khác.
-
Nhà mặt phố Đường Quốc lộ 3 thường có ít nhất 2 tầng trở lên và có mặt tiền ổn định, thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.
Có nên mua nhà mặt phố, nhà mặt tiền Quốc lộ 3hay không?
Ưu điểm của nhà mặt tiền Quốc lộ 3
Tiếp cận nhanh chóng đến các phương tiện giao thông
Nhà mặt tiền Quốc lộ 3 có vị trí thuận lợi để tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng như bến xe buýt, ga tàu hỏa và bến xe liên tỉnh. Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian di chuyển đến các điểm giao thông hoặc khu vui chơi giải trí, nhà mặt tiền Quốc lộ 3 sẽ là một lựa chọn phù hợp.
Trục đường chính thường được quan tâm, chăm sóc tốt hơn
Các con đường và hẻm nhỏ không luôn được chăm sóc cẩn thận do mật độ giao thông thấp. Tuy nhiên, các tuyến đường chính tại Quốc lộ 3 thường được chú trọng và chỉnh trang. Tình trạng ổ gà được sửa chữa kịp thời để không ảnh hưởng đến di chuyển của cư dân. Vỉa hè được quy hoạch rộng rãi và đẹp, vạch kẻ đường rõ ràng để thuận lợi cho việc tham gia giao thông.
Đồng thời, hệ thống chiếu sáng và các dịch vụ tiện ích như khu mua sắm, trường học và ngân hàng được đầu tư tại các trục đường chính. Nhà mặt tiền Quốc lộ 3 nằm trên những con đường lớn cũng được chú trọng đến an ninh. Với lượng người qua lại đông đúc, các thành viên trong gia đình sẽ cảm thấy an tâm và không lo ngại về các vấn nạn xã hội.
Dễ dàng kinh doanh mang lại nguồn thu nhập tốt
Sở hữu một ngôi nhà mặt phố tại Quốc lộ 3 sẽ giúp bạn dễ dàng kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng để có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng. Với lượng người qua lại đông đúc, việc tìm kiếm khách hàng mua sản phẩm của bạn sẽ dễ dàng hơn so với kinh doanh ở một ngôi nhà trong hẻm nhỏ.
Nhà mặt tiền có tốc độ tăng giá tốt hơn nhà trong hẻm
Nhà mặt tiền càng lớn hoặc nằm ở vị trí sầm uất thường có mức tăng giá tốt hơn so với nhà trong hẻm. Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà mặt tiền ở Đường Quốc lộ 3, Đông Anh, bạn đang có trong tay một khối tài sản lớn.
Nhược điểm khi mua nhà mặt tiền Quốc lộ 3
Nếu bạn đang có ý định mua nhà mặt phố tại Quốc lộ 3, bạn cần hiểu rõ những yếu điểm khó tránh khỏi của loại hình sản phẩm này bên cạnh những ưu điểm đã nêu trên.
Tiếng ồn
Mọi người đều mong muốn sống trong một môi trường bình yên và trong lành để tạm quên đi những lo toan của cuộc sống. Tuy nhiên, nhà mặt tiền đường khó lòng đáp ứng yêu cầu này và đây là điểm trừ khiến nhiều người không lựa chọn mua nhà mặt tiền Quốc lộ 3.
Mặc dù các cửa ra vào và cửa sổ đã được thiết kế cách âm tốt để tạo bầu không khí yên tĩnh cho gia chủ, nhưng nếu tiếng ồn vẫn ảnh hưởng nhiều đến sinh hoạt của gia đình thì việc chọn mua nhà mặt tiền đường sẽ không còn ý nghĩa.
Ảnh hưởng đến sự riêng tư
Sống ở nhà mặt tiền Quốc lộ 3 có nghĩa là chấp nhận cảnh người qua lại tấp nập và thậm chí có người ngồi trong ô tô nhìn vào nhà bạn. Nếu gia đình bạn đề cao tính riêng tư thì việc sống ở đây có thể khiến bạn cảm thấy stress và mệt mỏi.
Ô nhiễm
Một ngôi nhà trên một con đường đông đúc sẽ phải đối mặt với ô nhiễm khói bụi. Đây có thể là một vấn đề đáng lo ngại nếu gia chủ nhạy cảm với sự thay đổi chất lượng cuộc sống.
Thiếu chỗ đậu xe
Nếu bạn chọn sống trong nhà mặt tiền Quốc lộ 3, bạn phải đối mặt với tình trạng thiếu chỗ đậu xe. Ở các tỉnh/thành phố lớn, việc đậu xe trên các tuyến đường chính bị hạn chế nghiêm ngặt. Nếu gia đình bạn có nhiều xe và không có đủ diện tích để đậu xe, việc sống ở mặt tiền đường sẽ gặp khó khăn. Bạn có thể tìm kiếm các bãi đỗ xe gần nhất để tránh ảnh hưởng đến chất lượng phương tiện di chuyển của mình.
Khó bán
Như đã đề cập, giá trị của nhà mặt tiền tại Quốc lộ 3, Huyện Đông Anh thường rất cao, đặc biệt là ở khu vực trung tâm tỉnh/thành phố. Giá bán của một căn nhà có thể lên đến hàng chục tỷ đồng. Do đó, việc tìm kiếm khách hàng sẵn sàng mua nhà với mức giá cao này sẽ khó khăn hơn.
Việc lựa chọn nhà mặt tiền Quốc lộ 3 hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Nhà mặt tiền có thể mang lại nhiều lợi ích như vị trí thuận lợi, tiện ích xung quanh và giá trị cao. Tuy nhiên, cũng có những khó khăn như thiếu chỗ đậu xe và ồn ào. Bạn nên cân nhắc kỹ các yếu tố này trước khi quyết định mua nhà mặt tiền ở Quốc lộ 3 nhé.
Kinh nghiệm bán nhà mặt phố Quốc lộ 3 "được giá"
Đặt ra mức giá hợp lý
Dù chúng ta luôn mong muốn bán được nhà mặt phố tại Quốc lộ 3 với mức giá có lợi nhất, nhưng việc đặt ra một mức giá quá cao và không hợp lý sẽ khiến không ai quan tâm đến căn nhà của bạn. Định giá bất động sản để đăng bán không phải là điều dễ dàng nếu bạn không nắm rõ mức giá chung của thị trường.
Để định giá được căn nhà Quốc lộ 3 của mình một cách phù hợp, bạn có thể dành chút thời gian đọc qua một số tin đăng bán nhà có đặc điểm và ở khu vực tương tự như căn nhà của bạn. Từ đó, bạn có thể đưa ra một con số phù hợp nhất.
Các khách hàng sẽ không quan tâm đến những căn nhà có giá quá cao so với mặt bằng chung và một sai lầm thường gặp của người bán là kỳ vọng và đánh giá quá cao giá trị ngôi nhà của mình.
Ngoài ra, những tin đăng bán nhà phố Quốc lộ 3, Huyện Đông Anh có ghi chú chấp nhận thương lượng thường sẽ thu hút sự chú ý nhiều hơn.
Dọn dẹp, tân trang ngôi nhà cho sạch sẽ và thông thoáng
Một động thái giúp tăng giá trị nhà mặt phố Quốc lộ 3 là tổng vệ sinh và dọn dẹp lại nó, đặc biệt là nhà bếp và nhà vệ sinh. Ngoài ra, bạn cũng nên cân nhắc sơn phết và tân trang lại mặt tiền. Đồng thời, bán bớt hoặc dịch chuyển một số đồ đạc nội thất không cần thiết để tạo ấn tượng tốt và sự thoáng đãng cho ngôi nhà khi bước vào bên trong.
Với sự trợ giúp của chuyên gia bố trí nội thất, ngôi nhà mặt phố Quốc lộ 3 của bạn có thể tạo ra một hiệu ứng bất ngờ bất kể kích thước hoặc thiết kế nội thất. Những thay đổi như tu sửa nhà bếp, sắp xếp lại đồ nội thất hoặc sơn lại nội thất bên trong có thể tạo ra một sự khác biệt lớn.
Làm cho ngôi nhà của bạn nổi bật so với mọi ngôi nhà khác
Để bán nhà nhanh chóng, bạn cần làm cho nó nổi bật so với các căn nhà khác trong khu phố. Điều quan trọng là phải có một điểm đặc biệt về ngôi nhà để gây ấn tượng và đọng lại trong tiềm thức của người mua tiềm năng.
Nếu nhà mặt phố tại Đường Quốc lộ 3 của bạn có điểm độc đáo mà người khác không có, như hồ bơi, văn phòng làm việc tại nhà hoặc tầm nhìn đẹp tự nhiên, thì đó sẽ là lợi thế giúp bán nhà nhanh. Hãy truyền thông rộng rãi điểm khác biệt này và cho người mua tiềm năng biết rằng ngôi nhà của bạn có chức năng đặc biệt mà các ngôi nhà khác không có.
Soạn một tin rao bán hấp dẫn và đầy đủ
Tin đăng bán nhà mặt phố Quốc lộ 3, Đông Anh trên báo giấy hoặc mạng thường ngắn gọn. Bạn cần soạn thảo một tin đăng ngắn gọn nhưng hấp dẫn và đầy đủ thông tin để thu hút người đọc.
Tập trung mô tả lợi ích và tiện nghi của bất động sản cùng thông tin quan trọng như địa chỉ, liên hệ, diện tích và giá bán. Đầu tư hình ảnh cũng quan trọng khi đăng tin online. Chụp hình chất lượng và quay video ngắn về căn nhà ở Đường Quốc lộ 3 giúp khách hàng hình dung rõ hơn.
Chọn đúng nơi để đăng tin
Một tin đăng hấp dẫn cũng không hiệu quả nếu đăng ở kênh truyền thông ít hiệu quả. Dù dễ dàng đăng tải tin rao bán nhà nhưng không phải kênh nào cũng giúp tiếp cận nhiều khách hàng tiềm năng. Để đăng tin bán nhà mặt phố Đường Quốc lộ 3 hiệu quả hơn, bạn có thể:
-
Khi đăng bán nhà online, hãy chọn trang rao vặt nhà đất lớn và nhiều người truy cập như batdongsan.com.vn, Thoculand.vn, nhatot.com,...
-
Bạn cũng có thể sử dụng Facebook để tìm kiếm và đăng tin vào các nhóm mua bán bất động sản theo khu vực để tiếp cận nhanh chóng với khách hàng tiềm năng.
Kiên nhẫn và thường xuyên cập nhật thông tin
Nhà mặt phố Đường Quốc lộ 3 là mặt hàng đặc biệt. Có thể có nhiều người đến xem và khen chê nhưng chỉ có người thứ 101 mới quyết định mua. Bạn cần kiên nhẫn chờ đợi người có nhu cầu thực sự và đạt được mức giá mong muốn.
Thông tin mua bán nhà mặt phố Quốc lộ 3, Đông Anh cần được đăng tải thường xuyên và cập nhật liên tục trên các trang bất động sản và trang cá nhân trên mạng xã hội. Càng nhiều người biết đến thì cơ hội bán càng cao.
Thông tin đăng tải cần chi tiết và trung thực để tránh mất thời gian của khách. Nên thêm thông tin về khu vực xung quanh như phong thủy, hàng xóm, dân trí, an ninh và hạ tầng. Đính kèm hình ảnh thật chi tiết và chọn lọc.
Kinh nghiệm đăng tin bán nhà phố Quốc lộ 3 hút view, 80% khách hàng click ngay!
Chọn lựa website đăng tin chất lượng
Dù dễ dàng tìm kiếm nhiều trang rao vặt trên internet nhưng kinh nghiệm đăng tin bán nhà phố Quốc lộ 3 là chọn website chuyên sâu về bất động sản. Những website này có nhiều người truy cập và tìm kiếm bất động sản. Một gợi ý là Thoculand.vn - website đăng tin bất động sản với lượng truy cập lớn và tin tức được cập nhật mỗi ngày.
Theo nghiên cứu, website và app mobile của Thoculand thu hút hơn 2 triệu người dùng và gần 100 nghìn lượt tải ứng dụng. Lượt xem tin hàng tháng trên 4 triệu, đưa Thoculand lên top các trang bất động sản uy tín và có lượt truy cập tốt nhất.
Đây là lựa chọn hàng đầu cho người kinh doanh bất động sản vì tin đăng sẽ tiếp cận với nhiều người dùng có nhu cầu thực. Bạn cũng có thể nghiên cứu các mạng xã hội như Facebook, Zalo và Youtube để tăng cơ hội tiếp cận khách hàng tiềm năng.
Tạo tin đăng thu hút khách hàng
Sau khi chọn được website đăng tin bất động sản có lượng truy cập cao, bạn cần chú ý đến cách tạo tin đăng chất lượng. Để tạo được tin bán nhà phố Quốc lộ 3 thu hút khách hàng, bạn cần quan tâm đến ba vấn đề chính, bao gồm :
Tiêu đề ngắn gọn, thu hút
Tiêu đề có vai trò quan trọng trong việc thu hút khách hàng đến tin đăng của bạn. Theo nghiên cứu trên trang Thoculand.vn, tiêu đề càng xúc tích, chi tiết và gần gũi thì càng có lượng click lớn. Đặc biệt, nên chú ý đến việc sử dụng từ khóa về địa điểm và tính chất của bất động sản trong tiêu đề để tăng cơ hội lên top Google.
Khi đăng tin bán nhà phố ở Quốc lộ 3, Đông Anh trên một trang web, bạn cần có một tiêu đề bắt mắt để nổi bật giữa các quảng cáo khác. Điều này sẽ giúp thu hút sự chú ý của người xem và khiến họ quan tâm đến nội dung bài đăng của bạn.
Bạn có thể sử dụng các tiền tố và hậu tố như “Khuyến mãi”, “Giảm giá”, “Duy nhất” để thu hút sự chú ý đến tin đăng của mình.
Ví dụ như “Bán gấp nhà phố ở Quốc lộ 3 với giá rẻ không tưởng” hay “Bán nhà phố Quốc lộ 3 chính chủ tại Hoàng Mai, giá 5.x tỷ”.
Điều quan trọng là bạn không cần phải nói dối hay phóng đại, mà vẫn có thể thu hút người quan tâm.
Nội dung khái quát đầy đủ
Để tránh một tin đăng bất động sản dài dòng nhưng không đầy đủ thông tin, bạn cần chú ý đến các yếu tố quan trọng như diện tích, vị trí, hướng nhà, giao thông, giá bán, pháp lý, ưu đãi và thông tin người bán khi đăng tin bán nhà phố Quốc lộ 3, Huyện Đông Anh.
Khi đăng tin bất động sản, hãy bắt đầu bài đăng với một câu thông báo cho người xem biết về sản phẩm của bạn. Ví dụ như “Sở hữu ngay nhà mặt phố Quốc lộ 3 với tiện ích đầy đủ và tầm nhìn toàn cảnh hồ ….”. Câu đầu tiên sẽ giúp trả lời câu hỏi “Tôi đang xem cái gì” của người đọc và cho họ một lý do để tiếp tục đọc bài đăng của bạn.
Sau câu đầu tiên, bạn nên nói về các thông tin chính của căn nhà mặt phố Quốc lộ 3 như số phòng ngủ, phòng tắm, kích thước, vị trí, giao thông và các tiện ích bổ sung. Đừng quên nhắc đến các cập nhật hoặc cải tạo gần đây và bất kỳ đặc điểm độc đáo nào của bất động sản.
Trong tin đăng bán nhà phố Quốc lộ 3, bạn có thể thêm các cụm từ như “vị trí đẹp nhất”, “chỉ còn”, “nhanh tay” để tạo sự mong muốn mua hàng cho người xem. Nếu muốn bán nhanh, bạn có thể nhấn mạnh rằng bất động sản này không phải lúc nào cũng được khuyến mại để tạo động lực cho người mua liên hệ.
Chọn lựa hình ảnh chất lượng, video chân lực
Hình ảnh và video thực tế mô tả nhà bán Đường Quốc lộ 3 là một yếu tố quan trọng giúp tin đăng của bạn trở nên xác thực và rõ ràng hơn trong mắt khách hàng. Để thu hút khách hàng, hãy chọn những bức ảnh và video sắc nét, đa dạng góc nhìn để tạo ấn tượng mạnh.
Một số yếu tố khác
Khi đăng tin bán nhà phố tại Quốc lộ 3, Đông Anh, bạn cần chú ý đến các thông tin liên hệ như tên, số điện thoại và địa chỉ. Những thông tin này cần được viết rõ ràng và chính xác để tránh nhầm lẫn và bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.
Hiệu quả về thời gian đăng tin
Nhiều người thường chọn khung giờ 9 giờ sáng và 14 giờ chiều để đăng tin bất động sản. Tuy nhiên, nếu có nhiều tin được đăng cùng lúc thì khả năng tin đăng bán nhà phố Quốc lộ 3 của bạn được nhìn thấy sẽ không cao.
Theo các chuyên gia, thời điểm có nhiều khách hàng tìm kiếm bất động sản trực tuyến là trước 9 giờ sáng, sau 11h30 trưa, sau 16h30 chiều và tối là 20 giờ. Đây là khoảng thời gian thảnh thơi của người dùng và sẽ tăng hiệu quả tin đăng. Bên cạnh đó, bạn cũng nên chú ý đến ngày đăng tin, những ngày cuối tuần thường có nhiều khách hàng tìm kiếm thông tin về bất động sản.
Cách định giá chuẩn khi mua bán nhà mặt phố Quốc lộ 3, Huyện Đông Anh
Cách 1: Thẩm định giá nhà đất qua tình trạng nhà
Đây là phương pháp định giá nhà mặt phố Quốc lộ 3 được nhiều người sử dụng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào tuổi thọ của căn nhà, dựa trên thời điểm xây dựng hoặc tu sửa để khấu hao.
Ví dụ, trong cùng một khu dân cư, một căn nhà đã xây lâu năm và có nhiều hạng mục xuống cấp sẽ có giá bán thấp hơn so với một căn nhà mới xây có diện tích tương tự. Đó là lý do tại sao những tin rao bán nhà phố Quốc lộ 3 mới xây thường thu hút được nhiều khách mua nhà hơn.
Cách 2: Thẩm định giá nhà mặt phố Quốc lộ 3 qua vị trí
Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của một sản phẩm bất động sản. Do đó, việc định giá nhà phố ở Quốc lộ 3 dựa trên vị trí là một cách hợp lý và chính xác, được nhiều người sử dụng.
Để định giá nhà mặt phố Đường Quốc lộ 3 thông qua vị trí, bạn cần tìm hiểu những vấn đề sau:
-
Nhà đất nằm ở khu vực nào?
-
Nhà nằm ở mặt đường lớn hay nhỏ, nằm ở các ngõ lớn hay hẻm nhỏ?
-
Chiều rộng mặt đường là bao nhiêu, ô tô có đi vào được không?
Cách 3: Thẩm định giá nhà mặt phố Quốc lộ 3 qua bảng giá đất địa phương
Định giá nhà mặt phố Quốc lộ 3 dựa trên bảng giá đất do cơ quan địa phương ban hành cũng được nhiều người áp dụng.
Bạn cũng có thể tham khảo giá thị trường nhà đất từ các ngân hàng, công ty bất động sản hoặc các website bất động sản uy tín.
Hiện nay, có nhiều kênh thông tin rao vặt về nhà đất uy tín như Thoculand.vn. Với công cụ Giá nhà đất trên trang web này, bạn chỉ cần một cú nhấp chuột để tra cứu thông tin về giá nhà, giá đất và giá nhà mặt phố Quốc lộ 3 trong khu vực và các địa bàn lân cận một cách dễ dàng.
Cách 4: Thẩm định giá nhà mặt phố Quốc lộ 3 qua giá bán các nhà đất lân cận
Một cách khác khi định giá nhà mặt phố Quốc lộ 3, Đông Anh mà Thoculand giới thiệu với bạn đọc là thông qua mặt bằng giá bất động sản chung trong khu vực. Bạn có thể tra cứu thông tin về giá nhà đất xung quanh khu vực đó. Việc thu thập thông tin có thể dựa trên các phương tiện thông tin đại chúng hoặc thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản.
Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu về các căn nhà phố tương tự (cùng diện tích, vị trí và khu vực) với nhà phố Quốc lộ 3 cần định giá để có cơ sở so sánh về giá cả.
Một mẹo nhỏ cho bạn là hãy đóng vai là người đi mua nhà và khảo sát các căn nhà phố đang rao bán tại khu vực gần nhà bạn để hỏi giá bán. Nếu có thể, bạn nên xem khoảng 3-4 căn.
Nếu bạn đang ở một thị trường bất động sản đang nóng và cần bán nhà mặt phố Quốc lộ 3, bạn có thể tăng giá rao bán thêm khoảng 10% so với thông tin thẩm định giá mà bạn có được. Ngược lại, nếu thị trường bất động sản đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể sử dụng thông tin thẩm định giá để ấn định giá bán bằng mức giá đã khảo sát cộng thêm khoảng 5%.
Cách 5: Định giá thông qua ngân hàng
Các ngân hàng thường tiến hành thẩm định giá bất động sản một cách chặt chẽ trước khi cho vay. Do đó, dựa vào ngân hàng là một trong những cách định giá nhà mặt phố Quốc lộ 3 tương đối chính xác.
Thông thường, ngân hàng sẽ định giá bất động sản ở mức an toàn nên giá bất động sản trên thực tế có thể cao hơn từ 10-20%. Bạn có thể dựa vào đặc điểm này để điều chỉnh lại mức giá mua/bán nhà phố Quốc lộ 3, Đông Anh cho phù hợp.
Mặc dù cách định giá này có thể mất nhiều thời gian, bạn vẫn có thể áp dụng nhiều phương pháp khác nhau để đảm bảo tính khách quan và chính xác. Sau khi tổng hợp thông tin, bạn có thể đưa ra mức giá phù hợp cho căn nhà phố của mình. Nếu bạn còn phân vân, có thể nhờ tới sự giúp đỡ của các chuyên gia như môi giới BĐS hoặc các công ty chuyên thẩm định giá nhà đất để tránh thiệt hại do thẩm định sai giá.
