Mua bán Nhà mặt phố tại Đường Nguyễn Viết Xuân, Phường Khương Mai, Quận Thanh Xuân, Hà Nội năm 2024

Nhà phố là gì?

Nhà phố còn được gọi là nhà mặt phố, được hiểu đơn giản là những căn nhà nằm ở ngay mặt tiền đường lớn ở các khu vực thành phố, trị trấn, đô thị lớn có mật độ dân cư đông, sầm uất. Nhà phố Nguyễn Viết Xuân không chỉ thuận tiện di chuyển mà chủ nhà còn có thể vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê lại mặt bằng.

Nhà mặt phố Đường Nguyễn Viết Xuân sở hữu các đặc điểm khác biệt như toàn bộ móng và cấu trúc thân nhà riêng biệt. Nhà sở hữu toàn bộ phần không gian phía trên mặt đất lẫn trên nóc nhà, có mặt tiền tiếp xúc với mặt đường chính.

Trong thực tế, có một số hình thức bất động sản thường bị nhầm lẫn với nhà phố. Chẳng hạn như căn hộ chung cư tầng 1 nằm sát mặt đường chính. Loại hình này có thể được sử dụng để cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh nhưng chỉ được gọi là ki-ốt kinh doanh chứ không phải là nhà mặt phố.

Có nên mua nhà mặt phố, nhà mặt tiền Nguyễn Viết Xuânhay không?

Ưu điểm của nhà mặt tiền Nguyễn Viết Xuân

Tiếp cận nhanh chóng đến các phương tiện giao thông

Nhà mặt tiền Nguyễn Viết Xuân có vị trí thuận lợi để tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng như bến xe buýt, ga tàu hỏa và bến xe liên tỉnh. Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian di chuyển đến các điểm giao thông hoặc khu vui chơi giải trí, nhà mặt tiền Nguyễn Viết Xuân sẽ là một lựa chọn phù hợp.

Trục đường chính thường được quan tâm, chăm sóc tốt hơn

Các con đường và hẻm nhỏ không luôn được chăm sóc cẩn thận do mật độ giao thông thấp. Tuy nhiên, các tuyến đường chính tại Nguyễn Viết Xuân thường được chú trọng và chỉnh trang. Tình trạng ổ gà được sửa chữa kịp thời để không ảnh hưởng đến di chuyển của cư dân. Vỉa hè được quy hoạch rộng rãi và đẹp, vạch kẻ đường rõ ràng để thuận lợi cho việc tham gia giao thông.

Đồng thời, hệ thống chiếu sáng và các dịch vụ tiện ích như khu mua sắm, trường học và ngân hàng được đầu tư tại các trục đường chính. Nhà mặt tiền Nguyễn Viết Xuân nằm trên những con đường lớn cũng được chú trọng đến an ninh. Với lượng người qua lại đông đúc, các thành viên trong gia đình sẽ cảm thấy an tâm và không lo ngại về các vấn nạn xã hội.

Dễ dàng kinh doanh mang lại nguồn thu nhập tốt

Sở hữu một ngôi nhà mặt phố tại Nguyễn Viết Xuân sẽ giúp bạn dễ dàng kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng để có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng. Với lượng người qua lại đông đúc, việc tìm kiếm khách hàng mua sản phẩm của bạn sẽ dễ dàng hơn so với kinh doanh ở một ngôi nhà trong hẻm nhỏ.

Nhà mặt tiền có tốc độ tăng giá tốt hơn nhà trong hẻm

Nhà mặt tiền càng lớn hoặc nằm ở vị trí sầm uất thường có mức tăng giá tốt hơn so với nhà trong hẻm. Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà mặt tiền ở Đường Nguyễn Viết Xuân, Thanh Xuân, bạn đang có trong tay một khối tài sản lớn.

Nhược điểm khi mua nhà mặt tiền Nguyễn Viết Xuân

Nếu bạn đang có ý định mua nhà mặt phố tại Nguyễn Viết Xuân, bạn cần hiểu rõ những yếu điểm khó tránh khỏi của loại hình sản phẩm này bên cạnh những ưu điểm đã nêu trên.

Tiếng ồn

Mọi người đều mong muốn sống trong một môi trường bình yên và trong lành để tạm quên đi những lo toan của cuộc sống. Tuy nhiên, nhà mặt tiền đường khó lòng đáp ứng yêu cầu này và đây là điểm trừ khiến nhiều người không lựa chọn mua nhà mặt tiền Nguyễn Viết Xuân.

Mặc dù các cửa ra vào và cửa sổ đã được thiết kế cách âm tốt để tạo bầu không khí yên tĩnh cho gia chủ, nhưng nếu tiếng ồn vẫn ảnh hưởng nhiều đến sinh hoạt của gia đình thì việc chọn mua nhà mặt tiền đường sẽ không còn ý nghĩa.

Ảnh hưởng đến sự riêng tư

Sống ở nhà mặt tiền Nguyễn Viết Xuân có nghĩa là chấp nhận cảnh người qua lại tấp nập và thậm chí có người ngồi trong ô tô nhìn vào nhà bạn. Nếu gia đình bạn đề cao tính riêng tư thì việc sống ở đây có thể khiến bạn cảm thấy stress và mệt mỏi.

Ô nhiễm

Một ngôi nhà trên một con đường đông đúc sẽ phải đối mặt với ô nhiễm khói bụi. Đây có thể là một vấn đề đáng lo ngại nếu gia chủ nhạy cảm với sự thay đổi chất lượng cuộc sống.

Thiếu chỗ đậu xe

Nếu bạn chọn sống trong nhà mặt tiền Nguyễn Viết Xuân, bạn phải đối mặt với tình trạng thiếu chỗ đậu xe. Ở các tỉnh/thành phố lớn, việc đậu xe trên các tuyến đường chính bị hạn chế nghiêm ngặt. Nếu gia đình bạn có nhiều xe và không có đủ diện tích để đậu xe, việc sống ở mặt tiền đường sẽ gặp khó khăn. Bạn có thể tìm kiếm các bãi đỗ xe gần nhất để tránh ảnh hưởng đến chất lượng phương tiện di chuyển của mình.

Khó bán

Như đã đề cập, giá trị của nhà mặt tiền tại Nguyễn Viết Xuân, Quận Thanh Xuân thường rất cao, đặc biệt là ở khu vực trung tâm tỉnh/thành phố. Giá bán của một căn nhà có thể lên đến hàng chục tỷ đồng. Do đó, việc tìm kiếm khách hàng sẵn sàng mua nhà với mức giá cao này sẽ khó khăn hơn.

Việc lựa chọn nhà mặt tiền Nguyễn Viết Xuân hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Nhà mặt tiền có thể mang lại nhiều lợi ích như vị trí thuận lợi, tiện ích xung quanh và giá trị cao. Tuy nhiên, cũng có những khó khăn như thiếu chỗ đậu xe và ồn ào. Bạn nên cân nhắc kỹ các yếu tố này trước khi quyết định mua nhà mặt tiền ở Nguyễn Viết Xuân nhé.

Kinh nghiệm bán nhà phố Nguyễn Viết Xuân: Những "tuyệt chiêu" nên biết

Giá chào bán hợp lý

Giá nhà là yếu tố quan trọng nhất, chi phối đến quyết định mua nhà của khách hàng. Vì thế, khi định giá ngôi nhà mặt tiền Nguyễn Viết Xuân bạn phải cân nhắc kỹ lưỡng. Giá quá cao sẽ khiến khách hàng tiềm năng e ngại, còn giá quá thấp thì bạn sẽ chịu thiệt. 

Để đưa ra mức giá hợp lý, bạn hãy tìm hiểu về các bất động sản tương tự với căn nhà phố Nguyễn Viết Xuân như vị trí, diện tích, nội thất,... để so sánh. Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo ý kiến từ chuyên gia, nhà môi giới, đại lý bất động sản uy tín để đánh giá thị trường và nhận lời khuyên về mức giá phù hợp.

Tân trang diện mạo ngôi nhà

Ấn tượng ban đầu của khách hàng về căn nhà mặt phố Nguyễn Viết Xuân rất quan trọng. Khách hàng tiềm năng có thể từ chối tham quan một căn nhà trông rất tệ. Vì vậy, hãy tu sửa, tân trang lại để căn nhà trông bắt mắt hơn bằng một số hành động đơn giản như:

• Sơn lại tường, cửa với tông màu trung tính hiện đại

• Dọn dẹp nhà sạch sẽ, lau chùi sàn nhà, cửa kính (nếu có), sắp xếp đồ đạc gọn gàng

• Thay mới ga gối, gối tựa sofa, rèm cửa, thảm trải.

• Trang trí thêm chậu hoa, cây xanh để không gian nhà phố Nguyễn Viết Xuân luôn tươi mới

Loại bỏ dấu ấn cá nhân và những mớ lộn xộn trong nhà

Hãy đảm bảo ngôi nhà phố tại Nguyễn Viết Xuân, Thanh Xuân của bạn ngăn nắp, sạch sẽ nhất có thể trước khi rao bán trên thị trường. Cần loại bỏ những mớ lộn xộn như: quần áo, đồ đạc nội thất không cần thiết, dọn dẹp sạch sẽ các khu vực, sắp xếp gọn gàng đồ đạc, gỡ bỏ các bức ảnh cũ trên tường…

Đồng thời, bạn nên cất đi những vật dụng, phụ kiện mang đậm dấu ấn cá nhân của các thành viên từng sinh sống trong căn nhà mặt tiền Đường Nguyễn Viết Xuân như: ảnh cá nhân, ảnh gia đình, đồ cá nhân trong phòng ngủ, phòng tắm, đồ trang trí ngày lễ, đồ lưu niệm, sạc pin, tai nghe...

Sửa chữa những hỏng hóc trong nhà dù là nhỏ nhất

Bạn nên đi lại một vòng quanh ngôi nhà để tìm kiếm những hỏng hóc dễ nhìn thấy nhất và sửa chữa kịp thời để tránh căn nhà mặt phố Nguyễn Viết Xuân của bạn mất điểm trong mắt khách hàng. Tuy nhiên, trước khi bán nhà, bạn không nên tu sửa quá nhiều. Mặc dù cải tạo có thể tăng giá trị cho ngôi nhà, nhưng không phải tất cả các cải tạo đều mang lại lợi ích, thậm chí có thể gây mất giá cho bất động sản nếu không được thực hiện đúng cách.

Ngoài ra, việc cải tạo nhà cửa thường mất nhiều thời gian và tốn kém hơn so với dự trù ban đầu. Đôi khi, số tiền thu về từ việc bán nhà mặt tiền Đường Nguyễn Viết Xuân không đủ để bù đắp cho các chi phí phát sinh trong quá trình cải tạo.

Che khuyết điểm, diệt trừ các mối gây hại

Nếu càng hạn chế được khuyết điểm và những vấn đề tồn tại thì khả năng cao bạn sẽ bán căn nhà mặt tiền tại Nguyễn Viết Xuân được giá và có thể giao dịch trong một thời gian ngắn sau khi rao bán. Cách đơn giản nhất là hãy cố gắng giấu đi những khuyết điểm nhỏ không ảnh hưởng tới kết cấu, chất lượng ngôi nhà và không ảnh hưởng nghiêm trọng tới cuộc sống của người sống trong nhà.

Ứng dụng triệt để "nghệ thuật" tăng giá trị cho ngôi nhà

Nghệ thuật nâng giá ngôi nhà mặt phố Đường Nguyễn Viết Xuân cũng bao gồm những yếu tố tưởng như vô hình nhưng có ý nghĩa rất lớn trong việc tăng giá trị của bất động sản. 

Tạo mùi thơm dễ chịu

Cách đơn giản nhất để thu hút và tạo thiện cảm cho khách hàng tiềm năng là tạo ra bầu không khí trong lành cho căn nhà phố Nguyễn Viết Xuân với hương thơm nhẹ nhàng, tạo cảm giác thư thái. Trước hết, bạn hãy khử mùi hôi, mùi lạ tồn tại trong nhà bạn bằng cách hạn chế nấu nướng, mở hết các cửa ra vào, cửa sổ trước khi dẫn khách tới xem nhà, vệ sinh khu vực bếp, nhà tắm, đổ rác sạch sẽ,...

Điều chỉnh ánh sáng, nhiệt độ trong nhà

Một ngôi nhà quá lạnh hoặc quá nóng có thể làm khách hàng tiềm năng cảm thấy không thoải mái và ảnh hưởng ít nhiều đến quyết định mua nhà phố Đường Nguyễn Viết Xuân, Thanh Xuân. 

Hãy đảm bảo rằng nhiệt độ trong ngôi nhà dao động trong khoảng từ 22 - 26°C. Ngoài ra, bạn nên sắp xếp vật dụng trong nhà một cách gọn gàng và thoáng đãng, bày trí thêm các yếu tố trang trí như đĩa hoa quả đa màu sắc, bình hoa tươi tắn và tấm thảm hoặc đồ mỹ nghệ với hoa văn và họa tiết độc đáo để tạo điểm nhấn cho không gian căn nhà mặt phố Nguyễn Viết Xuân.

Tận dụng công nghệ để chào bán, quảng bá ngôi nhà

Tận dụng công nghệ để quảng bá và chào bán căn nhà phố tại Nguyễn Viết Xuân đã trở thành một yếu tố quan trọng trong thời đại Internet và cách mạng công nghệ 4.0 hiện nay. Bạn có thể đăng tin bán nhà trên các website về bất động sản uy tín, các trang mạng xã hội như Facebook, Instagram, Zalo,... tiếp cận nhiều khách hàng tiềm năng.

Khi đăng tin rao bán nhà mặt phố Đường Nguyễn Viết Xuân, bạn nên chú ý nội dung đầy đủ, hình ảnh chất lượng và có thể kèm theo video quay toàn cảnh căn nhà để khách hàng dễ hình dung và tăng thêm độ tin cậy. 

Chọn đại lý môi giới uy tín

Môi giới nhà đất có nhiều kinh nghiệm và kiến thức sẽ giúp bạn bán nhà mặt tiền ở Nguyễn Viết Xuân, Quận Thanh Xuân nhanh chóng. Tuy nhiên, không nên phó mặc hết cho một môi giới hay đại lý bán hàng bất kỳ bởi môi giới nhà đất có thể chốt giao dịch nhưng cũng có thể phá vỡ giao dịch đó. Vì thế, bạn cần khảo sát và tìm hiểu kỹ thông tin về môi giới qua người thân, bạn bè, nhất là những người từng mua bán nhà đất Nguyễn Viết Xuân thành công để chọn được nhà môi giới đáng tin cậy, có năng lực thực sự. 

Những đại lý bán hàng uy tín thường tính phí khá cao. Bạn có thể thương lượng với họ về mức phí để đạt được một thỏa thuận có lợi cho cả hai bên. Nếu bạn cảm thấy không thoải mái với đại lý hoặc không hài lòng với dịch vụ, hãy tự tin chấm dứt hợp đồng và tìm kiếm một môi giới khác phù hợp hơn.

Chiến dịch tiếp thị hiệu quả

Để bán được nhà mặt phố Đường Nguyễn Viết Xuân nhanh chóng với mức giá cao nhất có thể, bạn nên đầu tư vào các chiến dịch tiếp thị. Một chiến dịch tiếp thị hiệu quả là điều rất quan trọng để kích thích khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về căn nhà phố Nguyễn Viết Xuân của bạn. Từ đó tạo thuận lợi để tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng, giúp căn nhà có cơ hội được mua nhanh với giá tốt. 

Luôn sẵn sàng để khách tới xem nhà

Bên bán nhà mặt tiền Nguyễn Viết Xuân nên luôn trong trạng thái sẵn sàng để khách hàng tiềm năng tới xem nhà, xem càng sớm càng tốt. Việc trì hoãn khách xem nhà có thể sẽ làm mất cơ hội bán nhà bởi sự cạnh tranh trên thị trường mua bán nhà đất thường rất khốc liệt.

Top 5 mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Nguyễn Viết Xuân hiệu quả, hút view

Nếu bạn chưa biết soạn tin đăng bán nhà mặt phố Nguyễn Viết Xuân, hãy tham khảo 5 mẫu tin đăng dưới đây của Thoculand.vn nhé.

Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Nguyễn Viết Xuân số 1

Bán nhà mặt phố Nguyễn Viết Xuân 25m2, mặt tiền 4.2m, vỉa hè kinh doanh, giá 2.95 tỷ

Nhà mặt phố Nguyễn Viết Xuân, mặt tiền 5.7m và diện tích 25m² x 4 tầng. 

Nhà đẹp và có thể ở ngay. Chỉ cách phố 10m và gần các tiện ích đầy đủ. 

Nhà được thiết kế 4 tầng với : 

• Phòng khách, bếp và WC ở tầng 1; 

• Mỗi tầng 2 và 3 có 1 phòng ngủ với WC khép kín; 

• Tầng 4 có phòng thờ và sân phơi. 

Khu dân trí cao, an ninh cực tốt, gần trường học, gần chợ, gần siêu thị, gần sân vận động, gần khu kinh doanh nhu cầu về cuộc sống: Cafe, vật tư, vật liệu…

Sổ đỏ đẹp. Chủ nhà rất thiện chí muốn bán gấp.

Liên hệ em An 0984.xxx.xxx để xem nhà sớm không là bị mua mất. 

Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Nguyễn Viết Xuân số 2

Chủ vỡ nợ cần bán gấp nhà mặt phố Nguyễn Viết Xuân chưa đến 3 tỷ

Ngôi nhà mới xây với thiết kế hiện đại đang được bán với giá chưa đến 3 tỷ. 

Diện tích 44m² và mặt tiền và hậu gần 5m, vuông vắn đẹp. 

Nội thất đầy đủ, xung quanh đầy tiện nghi.

Đường trước mặt ô tô tránh nhau và có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, uỷ ban, khu vui chơi và sân bóng.

Tiện kinh doanh hàng ăn, hàng vàng, điểm KD đông đúc.

Sổ đỏ chính chủ.

Bác nào quan tâm liên hệ Em nha 0123.xxx.xxx - E Hiền

Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Nguyễn Viết Xuân số 3

Tôi chính chủ bán cắt lỗ nhà mặt phố Nguyễn Viết Xuân mặt tiền 5.5m

Chính chủ cần bán nhà mặt phố Nguyễn Viết Xuân với giá 2.5 tỷ. 

Diện tích 20m² xây 4 tầng sử dụng 27m²

Tầng 1 : phòng khách để xe

Tầng 2 : phòng ngủ wc

Tầng 3 : 2 phòng ngủ wc

Tầng 4 : phòng thờ sân phơi

Nhà có sổ đỏ và đi riêng biệt và nội thất đẹp. 

Tiện để ở hoặc kinh doanh online, cafe, quần áo, điện thoại. 

Khu vực an ninh và dân trí cao với kinh doanh sầm uất và đảm bảo an ninh.

Để xem nhà, liên hệ a Đăng 0912.xxx.xxx

Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Nguyễn Viết Xuân số 4

Kẹt tiền bán gấp nhà mặt tiền Nguyễn Viết Xuân thuận tiện buôn bán kinh doanh

Bán nhà mặt phố Nguyễn Viết Xuân chính chủ

Diện tích : 68m² xây 4 tầng với tổng diện tích sử dụng hơn 200m². 

Nhà được thiết kế với 2 phòng khách, 4 phòng ngủ, 3WC, 1 bếp, 1 phòng thờ và 1 sân phơi. 

Đường trước đất rộng và có thể cho 2 xe tải tránh nhau. 

Nhà mới xây hoàn thiện với nội thất đẹp và đầy đủ. 

Vị trí thuận lợi để đi lại vào trung tâm thành phố, gần nhiều trường học, bệnh viện, TTTM…

Chính chủ bán nhà không qua trung gian môi giới. Xin liên hệ A Phòng 0378.xxx.xxx để trực tiếp trao đổi và xem nhà.

Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Nguyễn Viết Xuân số 5

Chủ nhà định cư nước ngoài bán gấp nhà mặt phố Nguyễn Viết Xuân 3 tầng, mặt tiền rộng, KD đa dạng

Bán gấp nhà mặt tiền Nguyễn Viết Xuân

Nhà có diện tích 4 x 16m và nằm trên đường rộng 20m. 

Nhà được thiết kế với 3 phòng ngủ, 2 toilet, phòng khách và bếp rộng. Có thể đậu xe hơi thoải mái trước nhà. Đường thông thoáng và xe tải lớn có thể ra vào thoải mái.

Xung quanh có đầy đủ tiện ích như chợ, trường học, siêu thị, ngân hàng và khách sạn. 

Chỉ cần vài bước chân là có thể tới bờ hồ …. để tập thể dục vào buổi sáng. Phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh. 

Sổ hồng riêng và có thể sang tên ngay. 

Liên hệ trực tiếp c Hoa để xem nhà trực tiếp 0358.xxx.xxx

Kinh nghiệm định giá khi mua bán nhà mặt phố Đường Nguyễn Viết Xuân, Thanh Xuân

Đánh giá dựa vào VỊ TRÍ

Nhà phố và nhà mặt phố thường có hiệu quả khai thác cao trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ. Vị trí và chất lượng sản phẩm thương mại là những yếu tố quyết định đến lợi nhuận của kinh doanh. Vị trí còn được coi là nhân tố chính quyết định đến giá bất động sản ở nhiều phân khúc khác như chung cư, căn hộ, biệt thự và nhà liền kề.

Người có nhu cầu mua bán nhà phố Nguyễn Viết Xuân cần thu thập thông tin về giá cả và so sánh với các sản phẩm nhà phố gần đó để có được quyết định tốt nhất.

Để xác định vị trí chính xác, ta cần xác định khu vực mà nhà phố cần định giá thuộc về. Đồng thời cần xem xét tiềm năng, tiện ích, giá trị đầu tư và giá trị thanh khoản của khu vực đó. Ngoài ra, ta cũng cần xác định giá của một số sản phẩm tương tự gần đó.

Thu thập thông tin giá bao gồm việc xác định biên độ giá bán nhà phố Nguyễn Viết Xuân trong thời gian gần đây và đánh giá sức hấp dẫn của thị trường.

Xác định các vấn đề khác như môi trường sống, pháp lý, điều kiện giao dịch,....

Nếu bạn đã có kinh nghiệm đầu tư nhà phố trước đó thì việc đánh giá vị trí sẽ dễ dàng hơn. Nếu cảm thấy khó khăn, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn, nhân viên môi giới hoặc chuyên gia thẩm định nhà đất Nguyễn Viết Xuân để được hỗ trợ.

Sử dụng BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỊA PHƯƠNG

Bạn có thể tìm thấy thông tin về bảng giá đất trên các trang thông tin truyền thông đại chúng uy tín hoặc trên các website của Nhà nước. Để chắc chắn hơn, bạn cũng có thể tham khảo thị trường nhà đất khu vực Nguyễn Viết Xuân, Thanh Xuân dựa trên thông tin từ các ngân hàng và công ty bất động sản.

Theo tìm hiểu của Thoculand, cách định giá thường được thực hiện theo nguyên tắc giá đất hiện tại cao hơn 3-4 lần bảng giá đất hiện tại. Độ vênh bình quân có thể chấp nhận được cho các nhà đầu tư là 3.8-4.5. Tuy nhiên, đối với nhà phố Nguyễn Viết Xuân, cách định giá này không hoàn toàn chính xác do lợi nhuận bán nhà phố không chỉ đến từ giá đất mà còn từ giá trị thương mại cực cao.

Thông qua NGÂN HÀNG

Ngân hàng thường rất chặt chẽ khi thẩm định tài sản bất động sản để cho vay. Do đó, nếu ngân hàng hỗ trợ thì người mua sẽ cảm thấy an tâm hơn khi mua nhà phố Nguyễn Viết Xuân, Quận Thanh Xuân. Thông thường, khi định giá nhà phố Nguyễn Viết Xuân thế chấp, ngân hàng sẽ tiến hành quy trình 5 bước.

1. Tìm kiếm thông tin về các tài sản bất động sản được giao dịch trong thời gian gần nhất, cùng khu vực Nguyễn Viết Xuân mà có thể so sánh được với bất động sản thế chấp cần định giá về mặt diện tích, vị trí, số tầng, tình trạng pháp lý.

2. Kiểm tra tài sản có thể so sánh và xây dựng giá trị cho nhà đất Đường Nguyễn Viết Xuân thế chấp.

3. Lựa chọn một số tài sản có thể so sánh được để so sánh với bất động sản thế chấp mục tiêu (khoảng từ 3-5 cái) rồi tiến hành điều chỉnh.

4. Phân tích thị trường, giá bán, sự khác nhau của các bất động sản so sánh so với bất động sản mục tiêu. Rút ra kết luận và tiến hành điều chỉnh.

5. Ước tính giá trị bất động sản thế chấp trên cơ sở đã điều chỉnh khoa học.

Một cách khả quan hơn để định giá là thông qua ngân hàng, sau đó điều tra thêm từ thị trường để có mức giá phù hợp nhất cho nhu cầu của bạn khi quyết định bán nhà phố đang sở hữu.

Tiềm năng và hiệu quả khai thác

Theo một số chuyên gia, giá bán nhà phố Nguyễn Viết Xuân được phản ánh phần nào thông qua hiệu quả khai thác và tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản. Do đó, các bên mua bán có thể dựa vào hiệu suất kinh doanh và hiệu suất cho thuê dài hạn để đề xuất mức giá phù hợp.

Định giá dựa trên những số liệu về hiệu suất kinh doanh, cho thuê sẽ xảy ra những trường hợp sau:

• Nếu khả năng khai thác quá thấp nhưng giá bán nhà phố tại Nguyễn Viết Xuân quá cao thì có thể giá trị thực của nhà phố đó đang bị thổi phồng. Trong trường hợp này, bạn cần kiểm tra lại tính pháp lý của nhà phố và thương lượng lại giá bán nếu có ý định mua. 

• Nếu hiệu suất kinh doanh cao nhưng giá bán cũng cao, bạn cần tính toán lại lợi nhuận có khả năng thu được khi mua bán nhà phố đó. 

• Dù có lợi nhiều cũng cần kiểm tra lại kỹ các vấn đề cần thiết và luôn nghi ngờ để có thể mua bán nhà phố tốt và an toàn nhất.