Nhà mặt phố Đống Đa là gì?
Nhà mặt phố Mỗ Lao là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn hoặc khu phố đông dân cư. Nó không chỉ thuận tiện cho việc đi lại mà còn có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng. Nhà mặt phố mang lại nhiều lợi ích về kinh tế và công năng sử dụng cho chủ nhân, thích hợp cho những gia đình muốn tận dụng không gian sống để kinh doanh.
Tại Mỗ Lao, có một số loại nhà đất thường bị nhầm lẫn với nhà mặt phố. Tuy nhiên, chúng không thuộc hình thức bất động sản này.
Ví dụ, nhà chung cư tầng 1 tiếp giáp với mặt đường chính thường được sử dụng để cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh. Loại hình này được gọi là Ki-ot kinh doanh chứ không phải nhà mặt phố. Hoặc các nhà có không gian sinh hoạt chung nhưng mỗi tầng có chủ riêng. Mặc dù các tầng không độc lập và phụ thuộc lẫn nhau, cũng không được xem là nhà mặt phố.
Đánh giá ưu nhược điểm của nhà mặt phố Đường Mỗ Lao, Quận Hà Đông
Lợi thế của nhà phố Mỗ Lao
Hạ tầng được chú trọng
Các tuyến phố và đường lớn tại Mỗ Lao thường được đầu tư nhiều hơn so với đường trong hẻm. Vỉa hè được quy hoạch rộng rãi, có vạch kẻ đường và khuôn viên cảnh quan đẹp. Nếu có ổ voi hoặc ổ gà trên đường cũng sẽ được sửa chữa kịp thời để thuận tiện cho việc di chuyển.
Dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng
Đối với những người thường xuyên di chuyển bằng các phương tiện giao thông cá nhân và công cộng, việc sống ở nhà mặt phố Mỗ Lao sẽ rất thuận tiện. Điều này là do các bến xe buýt, tàu điện, tàu hỏa và bến xe liên tỉnh thường được đặt trên các trục đường chính.
Tiện ích hiện hữu
Sống ở nhà mặt phố Đường Mỗ Lao mang lại nhiều lợi ích về mặt tiện ích và an ninh. Các trục đường lớn thường có hệ thống chiếu sáng tốt và gần nhiều tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và khu vui chơi.
Điều này giúp việc di chuyển đến các cửa hàng và khu mua sắm trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn. Hơn nữa, an ninh trên các trục đường lớn khu vực Mỗ Lao, Hà Đông cũng được chú trọng hơn, giúp cư dân cảm thấy an toàn hơn.
Thuận tiện kinh doanh, buôn bán
Nhà mặt phố Mỗ Lao là một lựa chọn đầu tư thương mại hấp dẫn do lưu lượng người qua lại đông đúc và tính đa năng của nó. Sở hữu một bất động sản như vậy, chủ nhà có thể kinh doanh nhiều loại hình khác nhau như buôn bán, mở hàng ăn, quán cà phê hoặc văn phòng công ty. Điều này sẽ thuận tiện hơn so với việc kinh doanh tại nhà trong hẻm.
Dễ cho thuê với giá cao
Nhà mặt phố tại Mỗ Lao, Quận Hà Đông, đặc biệt là những ngôi nhà có mặt tiền rộng hơn 4m và sâu hơn 10m ở các quận nội thành, có thể mang lại thu nhập hàng chục triệu đồng mỗi tháng. Điều này cao hơn so với việc cho thuê nhà trong hẻm. Chủ nhà có thể lựa chọn cho thuê mặt tiền, từng tầng hoặc nguyên căn.
Tính đa năng
Nhà mặt phố Mỗ Lao là một loại hình bất động sản đa năng và phức hợp, cho phép chủ nhà sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau cùng một lúc. Ví dụ, chủ nhà có thể kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới trong khi vẫn có thể ở tầng trên.
Tăng giá theo thời gian
Nhà mặt phố là một loại hình bất động sản có giá trị ổn định và tăng trưởng theo thời gian. Điều này là do giá trị của nhà phố được tích lũy dần theo sự phát triển của khu vực và mật độ dân cư. Hơn nữa, nhà mặt phố tại Mỗ Lao còn có tính khan hiếm do quỹ đất dành cho nhà phố ngày càng thu hẹp trong quá trình đô thị hóa. Điều này khiến giá trị của nhà mặt phố Mỗ Lao tăng lên theo thời gian.
Nhược điểm của nhà mặt phố Mỗ Lao
Ô nhiễm tiếng ồn
Một trong những nhược điểm lớn của việc sống ở nhà mặt phố Mỗ Lao là ô nhiễm tiếng ồn. Mặc dù công nghệ cách âm hiện đại có thể giúp giảm thiểu tiếng ồn từ bên ngoài, nhưng vẫn khó tránh khỏi sự xâm nhập của tiếng ồn vào nhà. Điều này có thể ảnh hưởng đến sinh hoạt và sức khỏe của cư dân.
Ô nhiễm môi trường sống
Một vấn đề đáng quan ngại khi sống ở nhà mặt phố tại Đường Mỗ Lao là sự ảnh hưởng của khói bụi và khí thải từ phương tiện giao thông. Điều này có thể ảnh hưởng đến sức khỏe của cư dân, đặc biệt là những người nhạy cảm với sự thay đổi của môi trường và chất lượng không khí.
Ảnh hưởng đến sự riêng tư
Sống ở nhà mặt phố có nghĩa là phải đối mặt với cảnh tượng người và xe qua lại tấp nập và sự chú ý của người đi đường. Điều này có thể gây ra sự mệt mỏi và không thoải mái cho những người coi trọng sự riêng tư.
Chỗ đậu xe hạn chế
Tại Đường Mỗ Lao, Hà Đông, nhà mặt phố thường có diện tích khiêm tốn và việc bố trí chỗ để xe trong nhà không phải là điều dễ dàng. Điều này càng trở nên khó khăn hơn khi việc đậu đỗ xe ở vỉa hè và lề đường bị quy định nghiêm ngặt. Do đó, chỗ đậu xe trở thành một vấn đề nan giải đối với những gia đình sở hữu nhiều phương tiện di chuyển.
Kinh nghiệm xương máu khi mua nhà mặt phố Mỗ Lao, Hà Đông
Để chọn được ngôi nhà ưng ý và tránh được rủi ro có thể phát sinh, người mua nhà mặt phố Đường Mỗ Lao không nên bỏ qua những lưu ý dưới đây:
Vị trí ngôi nhà
Vị trí địa lý là yếu tố quan trọng hàng đầu mà bất kỳ ai khi mua nhà mặt tiền Mỗ Lao đều cần quan tâm. Trước khi nói đến giá cả và kiến trúc, bạn cần xem xét vị trí của ngôi nhà có đảm bảo thuận tiện di chuyển trong sinh hoạt hàng ngày của gia đình bạn, có gần nơi làm việc, trường học của con, bệnh viện, chợ, siêu thị,... hay không.
Tìm hiểu lịch sử mua bán
Dù mua nhà mặt phố Mỗ Lao qua đơn vị chuyên nghiệp hay tự mua, bạn đều phải tìm hiểu lịch sử của ngôi nhà và tính pháp lý của nó. Hãy tìm hiểu xem ngôi nhà có đang được thế chấp ở ngân hàng, chủ sở hữu hiện tại có nợ hay tranh chấp không, giấy tờ ngôi nhà đã được xử lý rõ ràng chưa, và có đang trong diện quy hoạch hay vi phạm diện tích không,...
Ngoài ra, đối với những người duy tâm, hãy xem xét nguyên nhân bán nhà phố Mỗ Lao của chủ cũ là gì, có liên quan đến yếu tố tâm linh hay không.
Kiểm tra chất lượng xây dựng
Trước khi quyết định xuống tiền mua nhà mặt phố Mỗ Lao, Hà Đông, bạn nên tìm hiểu kỹ tiền sử xây dựng của ngôi nhà. Thực tế cho thấy những ngôi nhà cũ có thể đã được tu sửa, trang hoàng lại để che giấu những khiếm khuyết.
Bạn cần quan sát cẩn thận một số vấn đề thường gặp như thấm dột, hệ thống điện nước có rò rỉ, tường nứt nẻ,... Nếu bạn không hiểu rõ về kết cấu xây dựng nhà phố tại Mỗ Lao, hãy nhờ người có kiến thức chuyên môn kiểm tra giúp bạn.
Tìm hiểu môi trường dân cư xung quanh
Người Việt thường có quan niệm "bà con xa không bằng láng giềng gần". Do đó, việc tìm hiểu về cộng đồng xung quanh căn nhà phố ở Mỗ Lao mà bạn sẽ mua nhà là rất quan trọng.
Dù bạn định cư lâu dài hay chỉ mua để kinh doanh thì một khu dân cư hiền hòa, văn minh và đoàn kết sẽ mang lại sự an tâm, thoải mái trong cuộc sống so với khu vực có nhiều tệ nạn xã hội.
Xem xét nội thất và kiến trúc nhà
Bạn nên xem xét xem kiến trúc của ngôi nhà mặt tiền Đường Mỗ Lao có đáp ứng tốt công năng sử dụng và phù hợp với gia đình mình không, có những nội thất nào cần sửa chữa hoặc thay thế không,...
Nhiều người muốn ngôi nhà mặt tiền Mỗ Lao mà mình mua có kiến trúc phù hợp với phong thủy, điều này có thể điều chỉnh được. Quan trọng là bạn cần xem xét tính hợp lý để có thể đạt được thỏa thuận phù hợp với người bán.
Quan sát thế đất của ngôi nhà
Nhiều người khi mua nhà mặt phố tại Mỗ Lao rất để ý đến đặc điểm của khu đất như vị trí đẹp, bằng phẳng, nở hậu, không nằm trong khu vực có nhiều khí thải hay nhà máy gây ồn ào,... Một căn nhà sở hữu thế đất đẹp, phong thủy tốt thì chắc chắn sẽ là một lựa chọn lý tưởng.
Thẩm định 2 lần
Bạn có thể nhờ một đơn vị thẩm định chuyên nghiệp hoặc một người quen có kiến thức chuyên môn thẩm định lại sáu yếu tố trên. Mặc dù có thể tốn kém hơn, nhưng việc này mang lại hiệu quả tích cực, giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro khi mua nhà mặt phố Đường Mỗ Lao, Quận Hà Đông. Vì thế, thẩm định lần thứ hai không bao giờ thừa trong những quyết định lớn như việc mua nhà.
Top 7 mẫu tin đăng bán nhà mặt tiền Mỗ Lao "cực hay", khách hàng "click ngay"
Mẫu 1
Cực HOT - Nhà mặt tiền Đường Mỗ Lao giá 12 tỷ, kinh doanh sầm uất
Vị trí: Nằm ngay tại mặt tiền đường...., cách …. 10 phút đi xe, view đẹp, nhìn ra hồ điều hòa.
Diện tích:...., mặt tiền:....
Giao thông kết nối giáp với các tuyến phố huyết mạch:... nên đi đâu cũng thuận tiện.
Nhà mới kiên cố, thiết kế hiện đại, tinh tế. Lô góc mặt tiền rộng, tọa lạc trên mặt phố vị trí cực kỳ đắc địa kinh doanh tấp nập ngày đêm mọi loại hình.
Tiềm năng sinh lời lên đến 30%.
Giá 12 tỷ, tầm tiền hiếm nhà bán.
Thủ tục thanh toán nhanh, gọn, lẹ, được ngân hàng hỗ trợ, trả góp không lãi suất trong vòng 30 tháng.
Liên hệ:....
Mẫu 2
Cực phẩm Mỗ Lao - nhà mặt phố 50m2, ở VIP, kinh doanh siêu đỉnh
Vị trí đắc địa mặt tiền đường……
Diện tích:....
Kết nối thuận lợi đi, ... gần…., trung tâm Đường Mỗ Lao.
Nhà bán có thông số hoàn hảo, hiếm có khó tìm, đầy đủ công năng. Mặt tiền hơn 6m nở hậu. Nhà thoáng cả phía sau cực kỳ hanh thông có lộc.
Mỗ Lao là nơi hiếm nhà bán, kinh doanh sầm uất các mặt hàng, làm văn phòng, spa, căn hộ dịch vụ cho thuê đều hiệu quả.
Chủ nhà hiền lành giá cực thiện chí 31 tỷ, cơ hội đầu tư rất hiếm.
Sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay.
Liên hệ:....
Mẫu 3
Bán nhà mặt tiền Đường Mỗ Lao 60m2, mặt tiền 6m, kinh doanh đỉnh cao
Vị trí: Mặt tiền đường…. cách trung tâm …. chỉ với 5 phút di chuyển.
Diện tích:... mặt tiền 6,3m giá đầu tư chỉ 20 tỷ.
Thiết kế tối ưu công năng sử dụng, phong cách hiện đại và tinh tế.
Tiện ích vô vàn, an sinh cực đỉnh, phục vụ mọi nhu cầu của khách hàng như: siêu thị, trường học, công viên, bệnh viện….
Chủ đang cho đơn vị thuê lại 270 triệu/tháng. Giá trị tự khai thác với dòng tiền khoảng trên 350 triệu. Tiềm năng đầu tư dài hạn, sinh lời tốt.
Sổ đỏ nở hậu, pháp lý chuẩn sẵn sàng giao dịch ngay.
Liên hệ:....
Mẫu 4
Vỡ nợ bán gấp nhà mặt tiền Đường Mỗ Lao, 100m2, giá 30 tỷ sang tên trong nốt nhạc
Vị trí:...
Diện tích: 100 m²
Mặt phố …. đông đúc sầm uất ngày đêm. Khu kinh doanh buôn bán, tòa nhà văn phòng, công ty, ngân hàng rất nhiều. Vị trí kinh doanh vô địch, bất chấp mọi loại hình, làm văn phòng , phòng khám, trung tâm hội nghị siêu đẹp.
Mặt tiền rộng vỉa hè 8m, gần trung tâm thương mại, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi, giải trí,...
Đường 1 chiều quy hoạch ổn định.
Thửa đất vuông vắn ko lỗi phong thủy. Sổ đỏ chính chủ pháp lý chuẩn.
Giá: 30 tỷ bao sang tên.
Liên hệ:....
Mẫu 5
Cắt lỗ nhà mặt tiền Mỗ Lao, diện tích 80m2, kinh doanh sầm uất
Địa chỉ:.....
Giao thông thuận tiện các phố: ,...
Nằm ở vị trí đẹp nhất phố, cả phố chỉ 1 nhà đẹp bán, cực hiếm. Khu vực trung tâm đông đúc dân cư qua lại, kinh doanh đắc địa các nghề: Spa làm đẹp, Salon tóc, hiệu thuốc, siêu thị mini, tạp hóa...
Nhà xây cực kiên cố chắc chắn, cầu thang ốp gỗ xịn sò, thiết bị nội thất cao cấp.
Nhà gần hồ tự nhiên …., không khí trong lành cùng vỉa hè cây xanh, xung quanh điện đường trường trạm đủ cả.
Sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay.
Vui lòng liên hệ:....
Mẫu 6
Siêu phẩm nhà mặt phố Mỗ Lao, vỉa hè rộng rãi, kinh doanh sầm uất chỉ 15 tỷ
Vị trí:....
Diện tích: 50m2
Nhà 4 tầng mặt phố …. 2 mặt thoáng trước sau, vỉa hè mênh mông.
Gần Đại học …. Khu dân trí cao, an ninh cực tốt, vị trí đắc địa nơi quy tụ của các cấp lãnh đạo tướng tá sao số trong quân đội và hàng không.
Nhà 4 tầng cũ bán đất tặng nhà, khách xác định mua đất về đập đi xây toà nhà văn phòng cho ngân hàng thuê hoặc chung cư, khách sạn, nhà hàng đẳng cấp luôn.
Vị trí kinh doanh nhà hàng, ngân hàng, siêu thị, khách sạn mang lại giá trị cực lớn.
Sổ đỏ chính chủ. Chủ nhà rất thiện chí muốn bán gấp.
Hỗ trợ vay ngân hàng. Giá thỏa thuận.
Liên hệ:....
Mẫu 7
Bán nhà phố Mỗ Lao, mặt đường ………, đầu tư dòng tiền đỉnh chỉ 35 tỷ
Nhà nằm ở vị trí đẹp nhất nhì phố, đường hai chiều rộng xe ô tô dừng đỗ thoải mái, vỉa hè rộng hơn 7m, giao thông thuận lợi, kinh doanh sầm uất... Không lỗi phong thủy.
Diện tích to rộng 150m2, mặt tiền lớn trên 5m kinh doanh bất chấp
Đang cho thuê cả nhà tạo dòng tiền ổn định tự do hàng tháng.
Giá chỉ nhỉnh 200tr/m2, không có căn thứ 2.
Nhà xây cực kỳ chắc chắn, kiểu bán biệt thự phố cổ. Đầu tư để ở, kinh doanh thoải mái.
Quy hoạch xung quanh đã ổn định cực đẹp, vô vàn tiện ích.
Sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay.
Liên hệ:....
Những yếu tố sẽ ảnh hưởng đến việc định giá nhà mặt phố Đường Mỗ Lao
Theo các chuyên gia bất động sản, có 6 yếu tố sẽ tác động đến việc định giá nhà mặt phố tại Mỗ Lao, bao gồm:
-
Yếu tố tự nhiên: Vị trí, diện tích, hình thế đất, địa hình và môi trường xung quanh căn nhà phố.
-
Yếu tố kinh tế: Tiềm năng kinh doanh, khả năng tăng giá trong tương lai và tính thanh khoản của căn nhà phố Đường Mỗ Lao. Đánh giá yếu tố này dựa vào tiềm năng phát triển và khả năng thu hút đầu tư của khu vực.
-
Yếu tố thị trường: Liên quan sức hút của căn nhà phố và xu hướng đầu tư trong khu vực.
-
Yếu tố pháp lý: Các quy định pháp lý liên quan đến căn nhà mặt tiền Mỗ Lao, Hà Đông.
-
Yếu tố uy tín của chủ đầu tư (nếu có): Đánh giá về uy tín và tiềm lực của chủ đầu tư trong việc phát triển và quản lý bất động sản.
-
Các yếu tố khách quan khác: Bao gồm các yếu tố về kinh tế - chính trị - văn hóa của khu vực.
Trong số đó, yếu tố tự nhiên được xem là quan trọng nhất và chiếm tới 50% trong tổng giá trị của nhà mặt phố Mỗ Lao. Đây cũng là yếu tố mà người mua nên quan tâm hàng đầu khi mua bán nhà đất.
Có nhiều phương pháp để định giá nhà phố Mỗ Lao hiện nay. Tuy nhiên, phương pháp so sánh trực tiếp vẫn hiệu quả và dễ thực hiện nhất, mang lại độ chính xác khá cao.
Những sai lầm thường gặp khi tự định giá nhà mặt tiền Mỗ Lao, Quận Hà Đông
Tìm hiểu giá bán từ các nguồn không uy tín
Tìm hiểu giá bán từ các nguồn không đáng tin cậy có thể gây ra nhiều rủi ro và dẫn đến việc xác định giá nhà mặt phố Mỗ Lao không chính xác. Nhiều trường hợp người mua bị lừa bởi các đối tượng không trung thực, đăng tin giả với mức giá cao hơn nhiều so với thực tế, nhằm đẩy giá bán khu vực đó lên cao và đầu cơ trục lợi.
Để hạn chế rủi ro này, người mua nhà mặt phố tại Mỗ Lao nên tìm kiếm thông tin từ các nguồn uy tín như các đơn vị lớn, giàu kinh nghiệm, đặc biệt là những đơn vị có bộ phận kiểm duyệt tin đăng bán nhà đất.
Liệt kê các tiêu chí so sánh không đầy đủ
Việc so sánh giá bán cần xem xét các tiêu chí và đặc điểm cụ thể. Liệt kê các đặc điểm càng chi tiết, cụ thể để tiến hành so sánh sẽ giúp cho việc định giá bán nhà phố Mỗ Lao càng chính xác. Bởi chỉ một số đặc điểm nhỏ nhưng cũng sẽ tác động lớn đến giá trị thực tế của nhà phố. Ví dụ, giá bán nhà mặt phố Mỗ Lao có chỗ đậu xe trên vỉa hè sẽ cao hơn nhà phố không có chỗ dựng xe.
Thường có khuynh hướng hạ thấp giá trị bất động sản
Một sai lầm phổ biến khi định giá nhà mặt phố Mỗ Lao là người mua thường có khuynh hướng chỉ tập trung vào các nhà đất có giá bán thấp và mặc định cho đây là giá bán tốt, hợp lý mà không kiểm tra lại xem liệu căn nhà đó có vấn đề gì hay không. Việc này có thể dẫn đến việc định giá nhà phố Mỗ Lao không chính xác, dễ bỏ qua những thông tin quan trọng về tính hợp lý và chất lượng của căn nhà.
