Mua bán Nhà mặt phố tại Đường Đông Minh, Phường Đông Hòa, Huyện Dĩ An, Bình Dương năm 2024

Nhà phố Đông Minh là gì?

Nhà mặt phố/nhà phố có ưu điểm và công năng vượt trội so với các loại nhà đất thông thường. Do đó, đây được coi là loại hình bất động sản có giá trị cao.

Nhà mặt phố Đông Minh là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Nó không chỉ thuận tiện cho việc đi lại mà còn giúp chủ nhà có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.

Có một số loại nhà đất thường bị nhầm lẫn với nhà phố. Tuy nhiên, chúng không thuộc hình thức bất động sản này. Ví dụ, nhà chung cư tầng 1 nằm giáp với mặt đường chính có thể được sử dụng để cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh. Loại nhà này chỉ được gọi là ki-ốt kinh doanh chứ không phải nhà mặt phố. Hoặc các nhà có không gian sinh hoạt chung nhưng mỗi tầng có chủ sở hữu riêng. Mặc dù cấu trúc nhà giữa các tầng không độc lập và phụ thuộc lẫn nhau, chúng vẫn không được xem là nhà mặt phố.

Lý do nên mua nhà mặt phố Đông Minh ngay bây giờ

Nhà mặt phố luôn là loại hình bất động sản thu hút sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư. Mặc dù sở hữu mức giá cao nhưng lợi ích mà nhà phố Đông Minh mang lại là vô cùng lớn. Có thể kể đến như:

Thuận tiện cho người sở hữu

Nhà mặt phố Đường Đông Minh thường tọa lạc tại vị trí rất thuận lợi, gắn liền với các tuyến đường chính và khu dân cư đông đúc, sầm uất, rất thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Người mua nhà phố Đông Minh không cần lo lắng về giao thông đi lại và dễ dàng kết nối với các dịch vụ tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, hàng quán, công sở, ngân hàng, trung tâm thương mại,...

Có tính thương mại cao

Nhà mặt phố thường thu hút lượng khách vãng lai rất lớn, vì thế nó có tính thương mại cao hơn so với các loại nhà khác như căn hộ chung cư, biệt thự, nhà trong ngõ hẻm,... Khi sở hữu nhà mặt phố Đông Minh, Dĩ An, người mua có thể sử dụng để kinh doanh cửa hàng, tiệm tạp hoá, nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng thời trang hoặc làm văn phòng giao dịch, chi nhánh công ty,…

Dễ dàng cho thuê với giá cao

Mua nhà mặt phố được xem như "gà đẻ trứng vàng" vì loại hình này dễ cho thuê và có giá cho thuê cao so với các loại nhà khác. Trung bình, một căn nhà mặt phố Đông Minh diện tích từ 40m2 trở lên ở khu trung tâm có thể cho thuê với mức giá hàng chục triệu đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng. 

Bên cạnh đó, chủ nhà có nhiều lựa chọn cho thuê khác nhau, chẳng hạn như cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng, cho thuê nhà phố nguyên căn Đông Minh, phân chia phòng cho thuê theo giờ, theo ngày để phục vụ nhiều đối tượng khách hàng khác nhau và đa dạng nguồn thu.

Là loại hình nhà đa chức năng

Nhà mặt phố là một loại hình bất động sản đa chức năng và vô cùng linh hoạt. Người mua có thể sử dụng nhà mặt tiền Đường Đông Minh để phục vụ nhiều mục đích cùng một lúc. Ví dụ như vừa sống ở tầng trên và kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới. Chủ nhà cũng có thể lựa chọn từ nhiều hình thức cho thuê khác nhau như đã trình bày ở trên.

Là kênh đầu tư an toàn

Khác với việc đầu tư vào vàng hay chứng khoán có mức độ rủi ro cao, nhà mặt phố là loại tài sản an toàn với khả năng bảo toàn tài sản ổn định vì chống được lạm phát và trượt giá. Xung quanh nhà phố Đường Đông Minh thường hình thành các khu dân cư sầm uất, góp phần tăng giá trị lũy tiến theo thời gian.

Tốc độ tăng giá "chóng mặt"

Giá trị gia tăng của nhà mặt phố Đường Đông Minh, Huyện Dĩ An luôn tỷ lệ thuận với tốc độ phát triển của khu vực. Khi dân số tăng kéo theo nhu cầu kinh doanh cũng tăng lên. Nhờ đó mà mặt bằng đẹp sẽ tăng giá trước tiên và thường tăng nhanh hơn, cao hơn so với các phân khúc khác. 

Hơn nữa, người Việt có thói quen hoạt động kinh doanh bám theo các trục đường chính. Vì thế mà nhà mặt tiền Đông Minh vẫn luôn duy trì và không ngừng nâng cao giá trị.

Là loại hình bất động sản khan hiếm

Theo quy luật thị trường, nhà mặt phố dần trở nên hiếm dần theo thời gian. Với sự phát triển mạnh mẽ của đô thị và sự gia tăng của các tòa nhà cao tầng, nhà mặt phố ít dần, nhiều người có tiền nhưng chưa chắc đã mua được nhà mặt tiền Đông Minh vì không ai muốn bán. 

Tình trạng cung không đủ đáp ứng nhu cầu đã đẩy giá bán lên cao. Điều này tạo ra một lợi thế lớn cho chủ sở hữu nhà mặt phố Đông Minh vì họ nắm giữ một tài sản “độc nhất vô nhị”.

Có thể bán lại với giá cao

Sở hữu một căn nhà mặt phố tương đương với việc sở hữu một khối tài sản có giá trị lớn. Người mua nhà mặt phố Đường Đông Minh có thể thoải mái thu lợi nhuận khủng nếu biết đầu tư đúng cách. Nếu không muốn ở, người mua cũng có thể dễ dàng bán lại với mức giá cao. 

Ngay cả trong trường hợp căn nhà bị giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch đường, thì mức đền bù cho nhà mặt phố tại Đông Minh, Huyện Dĩ An cũng cao hơn nhiều so với các loại bất động sản khác.

Những lưu ý khi mua nhà mặt phố Đông Minh, Huyện Dĩ An

Xác định mục đích mua nhà

Ông Đỗ Hùng Cường, chuyên gia tư vấn nhà phố và nhà thổ cư có nhiều năm kinh nghiệm tại Tập đoàn Nhà phố Việt Nam, cho biết khách hàng thường có hai mục đích khác nhau khi mua nhà mặt phố Đông Minh.

Một trong những mục đích mà khách hàng mua nhà mặt phố Đường Đông Minh là để làm trụ sở công ty hoặc để ở. Đối với mục đích này, lựa chọn hợp lý nhất là những căn nhà nằm trên mặt phố tĩnh, có lượng phương tiện lưu thông ít, thường là con phố nhỏ. Điều này tạo ra lợi thế cho khách hàng khi chọn căn nhà đẹp, có diện tích rộng và mặt tiền lớn với giá cả hợp lý hơn so với mặt bằng chung.

Trong trường hợp người mua nhà mặt phố Đông Minh để kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh, họ sẽ lựa chọn những căn nhà nằm ở vị trí đắc địa, thuộc khu vực mua sắm sầm uất và dân cư đông đúc. Điều này giúp gia chủ có thể kinh doanh tốt và thu được lợi nhuận cao. Tuy nhiên, giá của những căn nhà này thường rất cao. Để có thể chọn được những căn nhà mang lại lợi nhuận cao như vậy, người mua cần phải có tiềm lực tài chính vững chắc.

Kiểm tra quy hoạch

Việc kiểm tra quy hoạch là một yếu tố rất quan trọng khi mua nhà nói chung và nhà mặt phố Đường Đông Minh nói riêng. Theo ông Đỗ Hùng Cường, hiện có nhiều con phố chưa có quy hoạch ổn định. Nếu người mua nhà mặt phố Đông Minh không kiểm tra kỹ, họ sẽ đối mặt với nhiều rủi ro và có thể mất trắng nếu nhà đó nằm trong khu quy hoạch hoặc thuộc dự án quy hoạch của Nhà nước. Người mua có thể kiểm tra các vấn đề liên quan đến quy hoạch, thế chấp và tranh chấp bằng cách:

• Thứ nhất, người mua có thể kiểm tra trực tiếp tại UBND xã/phường hoặc quận/huyện. 

• Thứ hai, người mua có thể kiểm tra trực tuyến trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp quận/huyện để xác định căn nhà có thuộc quy hoạch hay không.

Kiểm tra vấn đề pháp lý

Trước khi thực hiện giao dịch mua nhà mặt tiền Đông Minh, người mua cần kiểm tra các thông tin liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy phép xây dựng, cũng như các vấn đề liên quan đến thế chấp, tranh chấp và xung đột. Việc này giúp người mua giảm thiểu rủi ro không đáng có khi mua nhà mặt phố tại Đông Minh, Dĩ An.

Hàng xóm và lân cận

Đây là một trong những điều cần lưu ý khi mua nhà mặt phố Đông Minh vì lối sống của hàng xóm có thể ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống trong tương lai của bạn. Hàng xóm văn minh, tốt bụng, hòa đồng sẽ giúp đỡ những lúc khó khăn. Hàng xóm không hòa đồng, thường xuyên gây ồn ào, sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống những người xung quanh.

Bí quyết để có tin đăng bán nhà mặt tiền Đông Minh hút view

Lựa chọn nơi đăng tin

Website uy tín 

Việc đăng tin bán nhà mặt phố Đông Minh, Dĩ An trên các website bất động sản ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều người tin dùng. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả tốt nhất, việc lựa chọn đúng website uy tín và chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản sẽ giúp tin rao bán nhà của bạn tiếp cận được đúng khách hàng, kết nối với nhiều người mua tiềm năng.

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể sử dụng các kênh truyền thống như báo chí, tờ rơi, hoặc ký gửi tại các trung tâm môi giới bất động sản. Các diễn đàn, nhóm hay trang fanpage về bất động sản trên Facebook cũng là các kênh thông tin hiệu quả giúp người bán nhà mặt tiền Đông Minh kết nối với khách hàng, đồng thời tiết kiệm một khoản chi phí không nhỏ.

Vị trí đăng tin hiệu quả 

Đừng tiếc chi phí để chọn đăng tin ở vị trí VIP, bởi khu vực này được hiển thị nổi bật, bắt mắt và thu hút người đọc nhiều nhất. Lượng người đọc nhiều cũng đồng nghĩa với việc nhà mặt tiền tại Đông Minh của bạn có nhiều cơ hội bán nhanh và bán được với giá tốt hơn.

Lựa chọn thời điểm đăng tin

Khi đăng tin bán nhà phố Đông Minh miễn phí trên các website hoặc mạng xã hội, thời gian hiển thị tin sẽ phụ thuộc vào quy định của trang web hoặc admin fanpage. Tuy nhiên, khi đăng tin trả phí, bạn có thể lựa chọn thời gian đăng tải. Một số khung giờ vàng để tin đăng bán nhà mặt tiền Đường Đông Minh của bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn đó là: từ 7h - 9h sáng, từ 11h30 - 12h30 trưa, từ 20h - 22h tối.

Hình thức tin đăng

Bố cục

Một tin rao bán nhà mặt tiền Đường Đông Minh đầy đủ nội dung thường bao gồm: tiêu đề, nội dung, thông tin liên hệ của người bán, hình ảnh của ngôi nhà. Tin rao dù ngắn nhưng cần được viết cẩn thận, tránh sai chính tả và trình bày lộn xộn làm khách hàng khó nắm bắt thông tin.

Hình ảnh

Những bức ảnh chụp nhà phố Đông Minh bắt mắt sẽ giúp thu hút sự quan tâm của người mua giữa hàng trăm hoặc hàng nghìn tin rao bán nhà đất cùng loại. Bạn hãy chụp những bức ảnh tốt, ấn tượng và có độ nét cao để đăng tải. Để tin đăng thêm hấp dẫn, bạn có thể đính kèm video ngắn quay toàn cảnh và cận cảnh ngôi nhà phố tại Đông Minh, Huyện Dĩ An.

Nội dung tin đăng

• Tiêu đề: Đảm bảo rằng tiêu đề tin rao ngắn gọn, súc tích nhưng vẫn tạo ấn tượng và thu hút khách hàng. Sử dụng từ khóa quan trọng trong tiêu đề để nêu bật nội dung của tin đăng, ví dụ như "Bán nhà mặt phố Đông Minh chính chủ", "Nhà phố Đông Minh kinh doanh sầm uất"...

• Từ khóa thu hút: Chèn những từ khóa quan trọng ngay trong tiêu đề để kích thích sự tò mò của khách hàng. Ví dụ như "Duy nhất", "Rẻ nhất", "Hạ giá", "Chỉ hôm nay"....

• Giới thiệu chi tiết: Đầu tư vào phần nội dung giới thiệu nhà mặt tiền Đường Đông Minh với mức độ chi tiết cao để lôi kéo sự quan tâm của khách hàng. Bao gồm các thông tin cần thiết như vị trí, diện tích, hướng đất, tình trạng pháp lý, giá bán, tiện ích xung quanh,...

• Thông tin liên hệ: Bao gồm tên, số điện thoại và địa chỉ (không bắt buộc) của người bán. Đảm bảo viết rõ ràng và tránh sai sót để không bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.

Những yếu tố sẽ ảnh hưởng đến việc định giá nhà mặt phố Đường Đông Minh

Theo các chuyên gia bất động sản, có 6 yếu tố sẽ tác động đến việc định giá nhà mặt phố tại Đông Minh, bao gồm:

• Yếu tố tự nhiên: Vị trí, diện tích, hình thế đất, địa hình và môi trường xung quanh căn nhà phố.

• Yếu tố kinh tế: Tiềm năng kinh doanh, khả năng tăng giá trong tương lai và tính thanh khoản của căn nhà phố Đường Đông Minh. Đánh giá yếu tố này dựa vào tiềm năng phát triển và khả năng thu hút đầu tư của khu vực.

• Yếu tố thị trường: Liên quan sức hút của căn nhà phố và xu hướng đầu tư trong khu vực.

• Yếu tố pháp lý: Các quy định pháp lý liên quan đến căn nhà mặt tiền Đông Minh, Dĩ An.

• Yếu tố uy tín của chủ đầu tư (nếu có): Đánh giá về uy tín và tiềm lực của chủ đầu tư trong việc phát triển và quản lý bất động sản.

• Các yếu tố khách quan khác: Bao gồm các yếu tố về kinh tế - chính trị - văn hóa của khu vực.

Trong số đó, yếu tố tự nhiên được xem là quan trọng nhất và chiếm tới 50% trong tổng giá trị của nhà mặt phố Đông Minh. Đây cũng là yếu tố mà người mua nên quan tâm hàng đầu khi mua bán nhà đất.

Có nhiều phương pháp để định giá nhà phố Đông Minh hiện nay. Tuy nhiên, phương pháp so sánh trực tiếp vẫn hiệu quả và dễ thực hiện nhất, mang lại độ chính xác khá cao.

Những sai lầm thường gặp khi tự định giá nhà mặt tiền Đông Minh, Huyện Dĩ An

Tìm hiểu giá bán từ các nguồn không uy tín

Tìm hiểu giá bán từ các nguồn không đáng tin cậy có thể gây ra nhiều rủi ro và dẫn đến việc xác định giá nhà mặt phố Đông Minh không chính xác. Nhiều trường hợp người mua bị lừa bởi các đối tượng không trung thực, đăng tin giả với mức giá cao hơn nhiều so với thực tế, nhằm đẩy giá bán khu vực đó lên cao và đầu cơ  trục lợi.

Để hạn chế rủi ro này, người mua nhà mặt phố tại Đông Minh nên tìm kiếm thông tin từ các nguồn uy tín như các đơn vị lớn, giàu kinh nghiệm, đặc biệt là những đơn vị có bộ phận kiểm duyệt tin đăng bán nhà đất.

Liệt kê các tiêu chí so sánh không đầy đủ

Việc so sánh giá bán cần xem xét các tiêu chí và đặc điểm cụ thể. Liệt kê các đặc điểm càng chi tiết, cụ thể để tiến hành so sánh sẽ giúp cho việc định giá bán nhà phố Đông Minh càng chính xác. Bởi chỉ một số đặc điểm nhỏ nhưng cũng sẽ tác động lớn đến giá trị thực tế của nhà phố. Ví dụ, giá bán nhà mặt phố Đông Minh có chỗ đậu xe trên vỉa hè sẽ cao hơn nhà phố không có chỗ dựng xe.

Thường có khuynh hướng hạ thấp giá trị bất động sản

Một sai lầm phổ biến khi định giá nhà mặt phố Đông Minh là người mua thường có khuynh hướng chỉ tập trung vào các nhà đất có giá bán thấp và mặc định cho đây là giá bán tốt, hợp lý mà không kiểm tra lại xem liệu căn nhà đó có vấn đề gì hay không. Việc này có thể dẫn đến việc định giá nhà phố Đông Minh không chính xác, dễ bỏ qua những thông tin quan trọng về tính hợp lý và chất lượng của căn nhà.