Mua bán Nhà mặt phố tại Đường D10, Phường Chánh Nghĩa, Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương năm 2024

Nhà phố D10 là gì?

Nhà mặt phố/nhà phố có ưu điểm và công năng vượt trội so với các loại nhà đất thông thường. Do đó, đây được coi là loại hình bất động sản có giá trị cao.

Nhà mặt phố D10 là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Nó không chỉ thuận tiện cho việc đi lại mà còn giúp chủ nhà có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.

Có một số loại nhà đất thường bị nhầm lẫn với nhà phố. Tuy nhiên, chúng không thuộc hình thức bất động sản này. Ví dụ, nhà chung cư tầng 1 nằm giáp với mặt đường chính có thể được sử dụng để cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh. Loại nhà này chỉ được gọi là ki-ốt kinh doanh chứ không phải nhà mặt phố. Hoặc các nhà có không gian sinh hoạt chung nhưng mỗi tầng có chủ sở hữu riêng. Mặc dù cấu trúc nhà giữa các tầng không độc lập và phụ thuộc lẫn nhau, chúng vẫn không được xem là nhà mặt phố.

Có nên mua nhà mặt phố, nhà mặt tiền D10hay không?

Ưu điểm của nhà mặt tiền D10

Tiếp cận nhanh chóng đến các phương tiện giao thông

Nhà mặt tiền D10 có vị trí thuận lợi để tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng như bến xe buýt, ga tàu hỏa và bến xe liên tỉnh. Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian di chuyển đến các điểm giao thông hoặc khu vui chơi giải trí, nhà mặt tiền D10 sẽ là một lựa chọn phù hợp.

Trục đường chính thường được quan tâm, chăm sóc tốt hơn

Các con đường và hẻm nhỏ không luôn được chăm sóc cẩn thận do mật độ giao thông thấp. Tuy nhiên, các tuyến đường chính tại D10 thường được chú trọng và chỉnh trang. Tình trạng ổ gà được sửa chữa kịp thời để không ảnh hưởng đến di chuyển của cư dân. Vỉa hè được quy hoạch rộng rãi và đẹp, vạch kẻ đường rõ ràng để thuận lợi cho việc tham gia giao thông.

Đồng thời, hệ thống chiếu sáng và các dịch vụ tiện ích như khu mua sắm, trường học và ngân hàng được đầu tư tại các trục đường chính. Nhà mặt tiền D10 nằm trên những con đường lớn cũng được chú trọng đến an ninh. Với lượng người qua lại đông đúc, các thành viên trong gia đình sẽ cảm thấy an tâm và không lo ngại về các vấn nạn xã hội.

Dễ dàng kinh doanh mang lại nguồn thu nhập tốt

Sở hữu một ngôi nhà mặt phố tại D10 sẽ giúp bạn dễ dàng kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng để có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng. Với lượng người qua lại đông đúc, việc tìm kiếm khách hàng mua sản phẩm của bạn sẽ dễ dàng hơn so với kinh doanh ở một ngôi nhà trong hẻm nhỏ.

Nhà mặt tiền có tốc độ tăng giá tốt hơn nhà trong hẻm

Nhà mặt tiền càng lớn hoặc nằm ở vị trí sầm uất thường có mức tăng giá tốt hơn so với nhà trong hẻm. Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà mặt tiền ở Đường D10, Thủ Dầu Một, bạn đang có trong tay một khối tài sản lớn.

Nhược điểm khi mua nhà mặt tiền D10

Nếu bạn đang có ý định mua nhà mặt phố tại D10, bạn cần hiểu rõ những yếu điểm khó tránh khỏi của loại hình sản phẩm này bên cạnh những ưu điểm đã nêu trên.

Tiếng ồn

Mọi người đều mong muốn sống trong một môi trường bình yên và trong lành để tạm quên đi những lo toan của cuộc sống. Tuy nhiên, nhà mặt tiền đường khó lòng đáp ứng yêu cầu này và đây là điểm trừ khiến nhiều người không lựa chọn mua nhà mặt tiền D10.

Mặc dù các cửa ra vào và cửa sổ đã được thiết kế cách âm tốt để tạo bầu không khí yên tĩnh cho gia chủ, nhưng nếu tiếng ồn vẫn ảnh hưởng nhiều đến sinh hoạt của gia đình thì việc chọn mua nhà mặt tiền đường sẽ không còn ý nghĩa.

Ảnh hưởng đến sự riêng tư

Sống ở nhà mặt tiền D10 có nghĩa là chấp nhận cảnh người qua lại tấp nập và thậm chí có người ngồi trong ô tô nhìn vào nhà bạn. Nếu gia đình bạn đề cao tính riêng tư thì việc sống ở đây có thể khiến bạn cảm thấy stress và mệt mỏi.

Ô nhiễm

Một ngôi nhà trên một con đường đông đúc sẽ phải đối mặt với ô nhiễm khói bụi. Đây có thể là một vấn đề đáng lo ngại nếu gia chủ nhạy cảm với sự thay đổi chất lượng cuộc sống.

Thiếu chỗ đậu xe

Nếu bạn chọn sống trong nhà mặt tiền D10, bạn phải đối mặt với tình trạng thiếu chỗ đậu xe. Ở các tỉnh/thành phố lớn, việc đậu xe trên các tuyến đường chính bị hạn chế nghiêm ngặt. Nếu gia đình bạn có nhiều xe và không có đủ diện tích để đậu xe, việc sống ở mặt tiền đường sẽ gặp khó khăn. Bạn có thể tìm kiếm các bãi đỗ xe gần nhất để tránh ảnh hưởng đến chất lượng phương tiện di chuyển của mình.

Khó bán

Như đã đề cập, giá trị của nhà mặt tiền tại D10, Thành phố Thủ Dầu Một thường rất cao, đặc biệt là ở khu vực trung tâm tỉnh/thành phố. Giá bán của một căn nhà có thể lên đến hàng chục tỷ đồng. Do đó, việc tìm kiếm khách hàng sẵn sàng mua nhà với mức giá cao này sẽ khó khăn hơn.

Việc lựa chọn nhà mặt tiền D10 hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Nhà mặt tiền có thể mang lại nhiều lợi ích như vị trí thuận lợi, tiện ích xung quanh và giá trị cao. Tuy nhiên, cũng có những khó khăn như thiếu chỗ đậu xe và ồn ào. Bạn nên cân nhắc kỹ các yếu tố này trước khi quyết định mua nhà mặt tiền ở D10 nhé.

Kinh nghiệm khi mua nhà phố xây sẵn ở D10, Thành phố Thủ Dầu Một

Vị trí căn nhà

Trước khi mua nhà mặt phố, người mua cần xác định vị trí của căn nhà tương lai có đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt cơ bản của gia đình và đảm bảo an ninh. Nên chọn những căn nhà mặt phố D10 vị trí có hạ tầng giao thông đồng bộ và thuận tiện di chuyển đến trung tâm. 

Ngoài ra, cần chú ý đến các tiện ích xung quanh như trung tâm hành chính, chợ, siêu thị, ngân hàng, bệnh viện, trường học và công viên vui chơi để đảm bảo chất lượng cuộc sống.

Chất lượng căn nhà

Khi xem nhà phố xây sẵn ở Đường D10, khách hàng cần chú ý đến những yếu tố dễ quan sát bằng mắt thường như tường, hệ thống điện nước và thiết bị vệ sinh để đánh giá chất lượng căn nhà. 

Người mua có quyền yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin chi tiết về chất lượng kỹ thuật của căn nhà, bao gồm tường chung hay riêng, điện nhà nước hay điện dự án, nước máy hay nước giếng và chi phí sử dụng. 

Ngoài ra, người mua cũng nên xem xét kỹ bản vẽ nhà và có thể yêu cầu chủ nhà photo lại bản vẽ và giấy tờ căn nhà mặt phố đang rao bán Đường D10 để kiểm tra hiện trạng và quy hoạch tại phòng Quản lý đô thị. Cần chú ý xem nhà có từng được sửa chữa hay không, giấy phép xây dựng có hợp lệ, xây dựng có vi phạm lộ giới hay không và quy hoạch xây dựng có giới hạn chiều cao hay không.

Tìm hiểu về chủ đầu tư xây nhà

Khi mua nhà phố xây sẵn ở D10, Thành phố Thủ Dầu Một, bạn cần lưu ý rằng chất lượng công trình phụ thuộc vào chủ đầu tư. 

Nếu mua nhà do chủ đầu tư chuyên xây dựng nhà liền thổ, bạn cần xem xét kỹ lưỡng để tránh việc họ giảm chi phí và ảnh hưởng đến chất lượng nhà. Trong trường hợp mua nhà trong các dự án, bạn có thể yên tâm hơn về chất lượng nhưng cần chọn nhà đầu tư uy tín được nhiều người đánh giá cao.

Pháp lý căn nhà

Khi mua nhà phố xây sẵn D10, bạn nên kiểm tra kỹ các mục trong Giấy chứng nhận, đặc biệt là phần “các lưu ý khác”, “sơ đồ vị trí” và “nội dung trang bổ sung” để tránh rủi ro về tài sản. Đối với loại hình nhà phố xây sẵn liền kề từ vài căn trở lên và cùng chung một giấy chủ quyền, có thể nảy sinh các vấn đề như tranh chấp hay kiện tụng khi chủ nhà muốn bán hay cầm cố căn nhà. Do đó, bạn cần xem xét kỹ vấn đề chủ quyền trước khi đưa ra quyết định mua.

Nhà phố D10 tốt nhất là khi không liên quan đến các giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố hay bảo lãnh. Nếu có, bạn cần hủy bỏ các giao dịch này trước khi chuyển nhượng và kiểm tra các thông tin này tại phòng công chứng. 

Bạn cũng nên kiểm tra xem giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ hay tiền sử dụng đất không. Ngoài ra, bạn cần kiểm tra xem căn nhà phố ở D10 bạn định mua có dính tranh chấp không bằng cách hỏi người hàng xóm hoặc kiểm tra tại UBND xã, phường, thị trấn hay tổ trưởng tổ dân phố. 

Nếu là tài sản chung, bạn cần có đầy đủ chữ ký xác nhận của cả vợ và chồng và các thành viên trong gia đình. Cuối cùng, bạn cần kiểm tra thời hạn sử dụng giấy tờ tùy thân của người bán.

Xem xét về phong thủy nhà ở xây sẵn

Khi mua nhà phố xây sẵn tại D10, Thủ Dầu Một, bạn sẽ không thể thay đổi nhiều về cấu trúc nên cần lựa chọn căn nhà hợp với thiết kế tiện nghi và phong thủy. Bạn cần xem xét các yếu tố như tuổi gia chủ có hợp hướng nhà hay năm mua nhà không và bố trí sao cho hợp với phong thủy. 

Ngoài ra, bạn cũng cần xem xét các yếu tố xung quanh nhà ở như đường không đâm thẳng vào cổng nhà, gần hố rác hay nghĩa trang. Mua nhà phố D10 xây sẵn có nhiều ưu điểm nhưng bạn cần thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng các yếu tố về chất lượng, pháp lý và phong thủy trước khi chọn mua.

Đàm phán giá cả

Khi đi xem nhà, bạn nên đàm phán giá cả và tìm hiểu thông tin bất động sản xung quanh. Nếu có thể tìm được chủ nhà có ý định xuất cảnh hoặc bán nhà phố D10 để trả nợ, bạn có thể mua được nhà giá rẻ. 

Tuy nhiên, bạn không nên tỏ ra ưng ý quá sớm với căn nhà để giữ ưu thế trong việc thương lượng giá cả. Khi trao đổi với chủ nhà, bạn cần quan sát thái độ của họ và xem giá bán nhà có rẻ so với mặt bằng chung của khu vực không. Tuy nhiên, không phải lúc nào nhà phố D10 giá rẻ cũng là tốt nên bạn cần xem xét kỹ trước khi đưa ra quyết định.

Top 5 mẫu tin đăng bán nhà mặt phố D10 hiệu quả, hút view

Nếu bạn chưa biết soạn tin đăng bán nhà mặt phố D10, hãy tham khảo 5 mẫu tin đăng dưới đây của Thoculand.vn nhé.

Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố D10 số 1

Bán nhà mặt phố D10 25m2, mặt tiền 4.2m, vỉa hè kinh doanh, giá 2.95 tỷ

Nhà mặt phố D10, mặt tiền 5.7m và diện tích 25m² x 4 tầng. 

Nhà đẹp và có thể ở ngay. Chỉ cách phố 10m và gần các tiện ích đầy đủ. 

Nhà được thiết kế 4 tầng với : 

• Phòng khách, bếp và WC ở tầng 1; 

• Mỗi tầng 2 và 3 có 1 phòng ngủ với WC khép kín; 

• Tầng 4 có phòng thờ và sân phơi. 

Khu dân trí cao, an ninh cực tốt, gần trường học, gần chợ, gần siêu thị, gần sân vận động, gần khu kinh doanh nhu cầu về cuộc sống: Cafe, vật tư, vật liệu…

Sổ đỏ đẹp. Chủ nhà rất thiện chí muốn bán gấp.

Liên hệ em An 0984.xxx.xxx để xem nhà sớm không là bị mua mất. 

Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố D10 số 2

Chủ vỡ nợ cần bán gấp nhà mặt phố D10 chưa đến 3 tỷ

Ngôi nhà mới xây với thiết kế hiện đại đang được bán với giá chưa đến 3 tỷ. 

Diện tích 44m² và mặt tiền và hậu gần 5m, vuông vắn đẹp. 

Nội thất đầy đủ, xung quanh đầy tiện nghi.

Đường trước mặt ô tô tránh nhau và có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, uỷ ban, khu vui chơi và sân bóng.

Tiện kinh doanh hàng ăn, hàng vàng, điểm KD đông đúc.

Sổ đỏ chính chủ.

Bác nào quan tâm liên hệ Em nha 0123.xxx.xxx - E Hiền

Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố D10 số 3

Tôi chính chủ bán cắt lỗ nhà mặt phố D10 mặt tiền 5.5m

Chính chủ cần bán nhà mặt phố D10 với giá 2.5 tỷ. 

Diện tích 20m² xây 4 tầng sử dụng 27m²

Tầng 1 : phòng khách để xe

Tầng 2 : phòng ngủ wc

Tầng 3 : 2 phòng ngủ wc

Tầng 4 : phòng thờ sân phơi

Nhà có sổ đỏ và đi riêng biệt và nội thất đẹp. 

Tiện để ở hoặc kinh doanh online, cafe, quần áo, điện thoại. 

Khu vực an ninh và dân trí cao với kinh doanh sầm uất và đảm bảo an ninh.

Để xem nhà, liên hệ a Đăng 0912.xxx.xxx

Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố D10 số 4

Kẹt tiền bán gấp nhà mặt tiền D10 thuận tiện buôn bán kinh doanh

Bán nhà mặt phố D10 chính chủ

Diện tích : 68m² xây 4 tầng với tổng diện tích sử dụng hơn 200m². 

Nhà được thiết kế với 2 phòng khách, 4 phòng ngủ, 3WC, 1 bếp, 1 phòng thờ và 1 sân phơi. 

Đường trước đất rộng và có thể cho 2 xe tải tránh nhau. 

Nhà mới xây hoàn thiện với nội thất đẹp và đầy đủ. 

Vị trí thuận lợi để đi lại vào trung tâm thành phố, gần nhiều trường học, bệnh viện, TTTM…

Chính chủ bán nhà không qua trung gian môi giới. Xin liên hệ A Phòng 0378.xxx.xxx để trực tiếp trao đổi và xem nhà.

Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố D10 số 5

Chủ nhà định cư nước ngoài bán gấp nhà mặt phố D10 3 tầng, mặt tiền rộng, KD đa dạng

Bán gấp nhà mặt tiền D10

Nhà có diện tích 4 x 16m và nằm trên đường rộng 20m. 

Nhà được thiết kế với 3 phòng ngủ, 2 toilet, phòng khách và bếp rộng. Có thể đậu xe hơi thoải mái trước nhà. Đường thông thoáng và xe tải lớn có thể ra vào thoải mái.

Xung quanh có đầy đủ tiện ích như chợ, trường học, siêu thị, ngân hàng và khách sạn. 

Chỉ cần vài bước chân là có thể tới bờ hồ …. để tập thể dục vào buổi sáng. Phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh. 

Sổ hồng riêng và có thể sang tên ngay. 

Liên hệ trực tiếp c Hoa để xem nhà trực tiếp 0358.xxx.xxx

Những yếu tố sẽ ảnh hưởng đến việc định giá nhà mặt phố Đường D10

Theo các chuyên gia bất động sản, có 6 yếu tố sẽ tác động đến việc định giá nhà mặt phố tại D10, bao gồm:

• Yếu tố tự nhiên: Vị trí, diện tích, hình thế đất, địa hình và môi trường xung quanh căn nhà phố.

• Yếu tố kinh tế: Tiềm năng kinh doanh, khả năng tăng giá trong tương lai và tính thanh khoản của căn nhà phố Đường D10. Đánh giá yếu tố này dựa vào tiềm năng phát triển và khả năng thu hút đầu tư của khu vực.

• Yếu tố thị trường: Liên quan sức hút của căn nhà phố và xu hướng đầu tư trong khu vực.

• Yếu tố pháp lý: Các quy định pháp lý liên quan đến căn nhà mặt tiền D10, Thủ Dầu Một.

• Yếu tố uy tín của chủ đầu tư (nếu có): Đánh giá về uy tín và tiềm lực của chủ đầu tư trong việc phát triển và quản lý bất động sản.

• Các yếu tố khách quan khác: Bao gồm các yếu tố về kinh tế - chính trị - văn hóa của khu vực.

Trong số đó, yếu tố tự nhiên được xem là quan trọng nhất và chiếm tới 50% trong tổng giá trị của nhà mặt phố D10. Đây cũng là yếu tố mà người mua nên quan tâm hàng đầu khi mua bán nhà đất.

Có nhiều phương pháp để định giá nhà phố D10 hiện nay. Tuy nhiên, phương pháp so sánh trực tiếp vẫn hiệu quả và dễ thực hiện nhất, mang lại độ chính xác khá cao.

Những sai lầm thường gặp khi tự định giá nhà mặt tiền D10, Thành phố Thủ Dầu Một

Tìm hiểu giá bán từ các nguồn không uy tín

Tìm hiểu giá bán từ các nguồn không đáng tin cậy có thể gây ra nhiều rủi ro và dẫn đến việc xác định giá nhà mặt phố D10 không chính xác. Nhiều trường hợp người mua bị lừa bởi các đối tượng không trung thực, đăng tin giả với mức giá cao hơn nhiều so với thực tế, nhằm đẩy giá bán khu vực đó lên cao và đầu cơ  trục lợi.

Để hạn chế rủi ro này, người mua nhà mặt phố tại D10 nên tìm kiếm thông tin từ các nguồn uy tín như các đơn vị lớn, giàu kinh nghiệm, đặc biệt là những đơn vị có bộ phận kiểm duyệt tin đăng bán nhà đất.

Liệt kê các tiêu chí so sánh không đầy đủ

Việc so sánh giá bán cần xem xét các tiêu chí và đặc điểm cụ thể. Liệt kê các đặc điểm càng chi tiết, cụ thể để tiến hành so sánh sẽ giúp cho việc định giá bán nhà phố D10 càng chính xác. Bởi chỉ một số đặc điểm nhỏ nhưng cũng sẽ tác động lớn đến giá trị thực tế của nhà phố. Ví dụ, giá bán nhà mặt phố D10 có chỗ đậu xe trên vỉa hè sẽ cao hơn nhà phố không có chỗ dựng xe.

Thường có khuynh hướng hạ thấp giá trị bất động sản

Một sai lầm phổ biến khi định giá nhà mặt phố D10 là người mua thường có khuynh hướng chỉ tập trung vào các nhà đất có giá bán thấp và mặc định cho đây là giá bán tốt, hợp lý mà không kiểm tra lại xem liệu căn nhà đó có vấn đề gì hay không. Việc này có thể dẫn đến việc định giá nhà phố D10 không chính xác, dễ bỏ qua những thông tin quan trọng về tính hợp lý và chất lượng của căn nhà.