Mua bán Nhà mặt phố tại Đường 81, Phường Tân Quy, Quận 7, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Nhà phố là gì?

Nhà phố còn được gọi là nhà mặt phố, được hiểu đơn giản là những căn nhà nằm ở ngay mặt tiền đường lớn ở các khu vực thành phố, trị trấn, đô thị lớn có mật độ dân cư đông, sầm uất. Nhà phố Đường 81 không chỉ thuận tiện di chuyển mà chủ nhà còn có thể vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê lại mặt bằng.

Nhà mặt phố Đường 81 sở hữu các đặc điểm khác biệt như toàn bộ móng và cấu trúc thân nhà riêng biệt. Nhà sở hữu toàn bộ phần không gian phía trên mặt đất lẫn trên nóc nhà, có mặt tiền tiếp xúc với mặt đường chính.

Trong thực tế, có một số hình thức bất động sản thường bị nhầm lẫn với nhà phố. Chẳng hạn như căn hộ chung cư tầng 1 nằm sát mặt đường chính. Loại hình này có thể được sử dụng để cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh nhưng chỉ được gọi là ki-ốt kinh doanh chứ không phải là nhà mặt phố.

Đánh giá ưu nhược điểm của nhà mặt phố Đường 81,  Quận 7

Lợi thế của nhà phố Đường 81

Hạ tầng được chú trọng

Các tuyến phố và đường lớn tại Đường 81 thường được đầu tư nhiều hơn so với đường trong hẻm. Vỉa hè được quy hoạch rộng rãi, có vạch kẻ đường và khuôn viên cảnh quan đẹp. Nếu có ổ voi hoặc ổ gà trên đường cũng sẽ được sửa chữa kịp thời để thuận tiện cho việc di chuyển.

Dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng

Đối với những người thường xuyên di chuyển bằng các phương tiện giao thông cá nhân và công cộng, việc sống ở nhà mặt phố Đường 81 sẽ rất thuận tiện. Điều này là do các bến xe buýt, tàu điện, tàu hỏa và bến xe liên tỉnh thường được đặt trên các trục đường chính.

Tiện ích hiện hữu

Sống ở nhà mặt phố Đường 81 mang lại nhiều lợi ích về mặt tiện ích và an ninh. Các trục đường lớn thường có hệ thống chiếu sáng tốt và gần nhiều tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và khu vui chơi. 

Điều này giúp việc di chuyển đến các cửa hàng và khu mua sắm trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn. Hơn nữa, an ninh trên các trục đường lớn khu vực Đường 81, Quận 7 cũng được chú trọng hơn, giúp cư dân cảm thấy an toàn hơn.

Thuận tiện kinh doanh, buôn bán

Nhà mặt phố Đường 81 là một lựa chọn đầu tư thương mại hấp dẫn do lưu lượng người qua lại đông đúc và tính đa năng của nó. Sở hữu một bất động sản như vậy, chủ nhà có thể kinh doanh nhiều loại hình khác nhau như buôn bán, mở hàng ăn, quán cà phê hoặc văn phòng công ty. Điều này sẽ thuận tiện hơn so với việc kinh doanh tại nhà trong hẻm.

Dễ cho thuê với giá cao

Nhà mặt phố tại Đường 81, Quận 7, đặc biệt là những ngôi nhà có mặt tiền rộng hơn 4m và sâu hơn 10m ở các quận nội thành, có thể mang lại thu nhập hàng chục triệu đồng mỗi tháng. Điều này cao hơn so với việc cho thuê nhà trong hẻm. Chủ nhà có thể lựa chọn cho thuê mặt tiền, từng tầng hoặc nguyên căn.

Tính đa năng

Nhà mặt phố Đường 81 là một loại hình bất động sản đa năng và phức hợp, cho phép chủ nhà sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau cùng một lúc. Ví dụ, chủ nhà có thể kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới trong khi vẫn có thể ở tầng trên.

Tăng giá theo thời gian

Nhà mặt phố là một loại hình bất động sản có giá trị ổn định và tăng trưởng theo thời gian. Điều này là do giá trị của nhà phố được tích lũy dần theo sự phát triển của khu vực và mật độ dân cư. Hơn nữa, nhà mặt phố tại Đường 81 còn có tính khan hiếm do quỹ đất dành cho nhà phố ngày càng thu hẹp trong quá trình đô thị hóa. Điều này khiến giá trị của nhà mặt phố Đường 81 tăng lên theo thời gian.

Nhược điểm của nhà mặt phố Đường 81

Ô nhiễm tiếng ồn

Một trong những nhược điểm lớn của việc sống ở nhà mặt phố Đường 81 là ô nhiễm tiếng ồn. Mặc dù công nghệ cách âm hiện đại có thể giúp giảm thiểu tiếng ồn từ bên ngoài, nhưng vẫn khó tránh khỏi sự xâm nhập của tiếng ồn vào nhà. Điều này có thể ảnh hưởng đến sinh hoạt và sức khỏe của cư dân.

Ô nhiễm môi trường sống

Một vấn đề đáng quan ngại khi sống ở nhà mặt phố tại Đường 81 là sự ảnh hưởng của khói bụi và khí thải từ phương tiện giao thông. Điều này có thể ảnh hưởng đến sức khỏe của cư dân, đặc biệt là những người nhạy cảm với sự thay đổi của môi trường và chất lượng không khí.

Ảnh hưởng đến sự riêng tư

Sống ở nhà mặt phố có nghĩa là phải đối mặt với cảnh tượng người và xe qua lại tấp nập và sự chú ý của người đi đường. Điều này có thể gây ra sự mệt mỏi và không thoải mái cho những người coi trọng sự riêng tư.

Chỗ đậu xe hạn chế

Tại Đường 81, Quận 7, nhà mặt phố thường có diện tích khiêm tốn và việc bố trí chỗ để xe trong nhà không phải là điều dễ dàng. Điều này càng trở nên khó khăn hơn khi việc đậu đỗ xe ở vỉa hè và lề đường bị quy định nghiêm ngặt. Do đó, chỗ đậu xe trở thành một vấn đề nan giải đối với những gia đình sở hữu nhiều phương tiện di chuyển.

Kinh nghiệm xương máu khi mua nhà mặt phố Đường 81, Quận 7

Để chọn được ngôi nhà ưng ý và tránh được rủi ro có thể phát sinh, người mua nhà mặt phố Đường 81 không nên bỏ qua những lưu ý dưới đây:

Vị trí ngôi nhà 

Vị trí địa lý là yếu tố quan trọng hàng đầu mà bất kỳ ai khi mua nhà mặt tiền Đường 81 đều cần quan tâm. Trước khi nói đến giá cả và kiến trúc, bạn cần xem xét vị trí của ngôi nhà có đảm bảo thuận tiện di chuyển trong sinh hoạt hàng ngày của gia đình bạn, có gần nơi làm việc, trường học của con, bệnh viện, chợ, siêu thị,... hay không.

Tìm hiểu lịch sử mua bán

Dù mua nhà mặt phố Đường 81 qua đơn vị chuyên nghiệp hay tự mua, bạn đều phải tìm hiểu lịch sử của ngôi nhà và tính pháp lý của nó. Hãy tìm hiểu xem ngôi nhà có đang được thế chấp ở ngân hàng, chủ sở hữu hiện tại có nợ hay tranh chấp không, giấy tờ ngôi nhà đã được xử lý rõ ràng chưa, và có đang trong diện quy hoạch hay vi phạm diện tích không,... 

Ngoài ra, đối với những người duy tâm, hãy xem xét nguyên nhân bán nhà phố Đường 81 của chủ cũ là gì, có liên quan đến yếu tố tâm linh hay không.

Kiểm tra chất lượng xây dựng

Trước khi quyết định xuống tiền mua nhà mặt phố Đường 81, Quận 7, bạn nên tìm hiểu kỹ tiền sử xây dựng của ngôi nhà. Thực tế cho thấy những ngôi nhà cũ có thể đã được tu sửa, trang hoàng lại để che giấu những khiếm khuyết. 

Bạn cần quan sát cẩn thận một số vấn đề thường gặp như thấm dột, hệ thống điện nước có rò rỉ, tường nứt nẻ,... Nếu bạn không hiểu rõ về kết cấu xây dựng nhà phố tại Đường 81, hãy nhờ người có kiến thức chuyên môn kiểm tra giúp bạn.

Tìm hiểu môi trường dân cư xung quanh

Người Việt thường có quan niệm "bà con xa không bằng láng giềng gần". Do đó, việc tìm hiểu về cộng đồng xung quanh căn nhà phố ở Đường 81 mà bạn sẽ mua nhà là rất quan trọng. 

Dù bạn định cư lâu dài hay chỉ mua để kinh doanh thì một khu dân cư hiền hòa, văn minh và đoàn kết sẽ mang lại sự an tâm, thoải mái trong cuộc sống so với khu vực có nhiều tệ nạn xã hội.

Xem xét nội thất và kiến trúc nhà

Bạn nên xem xét xem kiến trúc của ngôi nhà mặt tiền Đường 81 có đáp ứng tốt công năng sử dụng và phù hợp với gia đình mình không, có những nội thất nào cần sửa chữa hoặc thay thế không,... 

Nhiều người muốn ngôi nhà mặt tiền Đường 81 mà mình mua có kiến trúc phù hợp với phong thủy, điều này có thể điều chỉnh được. Quan trọng là bạn cần xem xét tính hợp lý để có thể đạt được thỏa thuận phù hợp với người bán.

Quan sát thế đất của ngôi nhà

Nhiều người khi mua nhà mặt phố tại Đường 81 rất để ý đến đặc điểm của khu đất như vị trí đẹp, bằng phẳng, nở hậu, không nằm trong khu vực có nhiều khí thải hay nhà máy gây ồn ào,... Một căn nhà sở hữu thế đất đẹp, phong thủy tốt thì chắc chắn sẽ là một lựa chọn lý tưởng.

Thẩm định 2 lần

Bạn có thể nhờ một đơn vị thẩm định chuyên nghiệp hoặc một người quen có kiến thức chuyên môn thẩm định lại sáu yếu tố trên. Mặc dù có thể tốn kém hơn, nhưng việc này mang lại hiệu quả tích cực, giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro khi mua nhà mặt phố Đường 81, Quận 7. Vì thế, thẩm định lần thứ hai không bao giờ thừa trong những quyết định lớn như việc mua nhà.

Top 5 mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Đường 81 hiệu quả, hút view

Nếu bạn chưa biết soạn tin đăng bán nhà mặt phố Đường 81, hãy tham khảo 5 mẫu tin đăng dưới đây của Thoculand.vn nhé.

Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Đường 81 số 1

Bán nhà mặt phố Đường 81 25m2, mặt tiền 4.2m, vỉa hè kinh doanh, giá 2.95 tỷ

Nhà mặt phố Đường 81, mặt tiền 5.7m và diện tích 25m² x 4 tầng. 

Nhà đẹp và có thể ở ngay. Chỉ cách phố 10m và gần các tiện ích đầy đủ. 

Nhà được thiết kế 4 tầng với : 

• Phòng khách, bếp và WC ở tầng 1; 

• Mỗi tầng 2 và 3 có 1 phòng ngủ với WC khép kín; 

• Tầng 4 có phòng thờ và sân phơi. 

Khu dân trí cao, an ninh cực tốt, gần trường học, gần chợ, gần siêu thị, gần sân vận động, gần khu kinh doanh nhu cầu về cuộc sống: Cafe, vật tư, vật liệu…

Sổ đỏ đẹp. Chủ nhà rất thiện chí muốn bán gấp.

Liên hệ em An 0984.xxx.xxx để xem nhà sớm không là bị mua mất. 

Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Đường 81 số 2

Chủ vỡ nợ cần bán gấp nhà mặt phố Đường 81 chưa đến 3 tỷ

Ngôi nhà mới xây với thiết kế hiện đại đang được bán với giá chưa đến 3 tỷ. 

Diện tích 44m² và mặt tiền và hậu gần 5m, vuông vắn đẹp. 

Nội thất đầy đủ, xung quanh đầy tiện nghi.

Đường trước mặt ô tô tránh nhau và có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, uỷ ban, khu vui chơi và sân bóng.

Tiện kinh doanh hàng ăn, hàng vàng, điểm KD đông đúc.

Sổ đỏ chính chủ.

Bác nào quan tâm liên hệ Em nha 0123.xxx.xxx - E Hiền

Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Đường 81 số 3

Tôi chính chủ bán cắt lỗ nhà mặt phố Đường 81 mặt tiền 5.5m

Chính chủ cần bán nhà mặt phố Đường 81 với giá 2.5 tỷ. 

Diện tích 20m² xây 4 tầng sử dụng 27m²

Tầng 1 : phòng khách để xe

Tầng 2 : phòng ngủ wc

Tầng 3 : 2 phòng ngủ wc

Tầng 4 : phòng thờ sân phơi

Nhà có sổ đỏ và đi riêng biệt và nội thất đẹp. 

Tiện để ở hoặc kinh doanh online, cafe, quần áo, điện thoại. 

Khu vực an ninh và dân trí cao với kinh doanh sầm uất và đảm bảo an ninh.

Để xem nhà, liên hệ a Đăng 0912.xxx.xxx

Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Đường 81 số 4

Kẹt tiền bán gấp nhà mặt tiền Đường 81 thuận tiện buôn bán kinh doanh

Bán nhà mặt phố Đường 81 chính chủ

Diện tích : 68m² xây 4 tầng với tổng diện tích sử dụng hơn 200m². 

Nhà được thiết kế với 2 phòng khách, 4 phòng ngủ, 3WC, 1 bếp, 1 phòng thờ và 1 sân phơi. 

Đường trước đất rộng và có thể cho 2 xe tải tránh nhau. 

Nhà mới xây hoàn thiện với nội thất đẹp và đầy đủ. 

Vị trí thuận lợi để đi lại vào trung tâm thành phố, gần nhiều trường học, bệnh viện, TTTM…

Chính chủ bán nhà không qua trung gian môi giới. Xin liên hệ A Phòng 0378.xxx.xxx để trực tiếp trao đổi và xem nhà.

Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Đường 81 số 5

Chủ nhà định cư nước ngoài bán gấp nhà mặt phố Đường 81 3 tầng, mặt tiền rộng, KD đa dạng

Bán gấp nhà mặt tiền Đường 81

Nhà có diện tích 4 x 16m và nằm trên đường rộng 20m. 

Nhà được thiết kế với 3 phòng ngủ, 2 toilet, phòng khách và bếp rộng. Có thể đậu xe hơi thoải mái trước nhà. Đường thông thoáng và xe tải lớn có thể ra vào thoải mái.

Xung quanh có đầy đủ tiện ích như chợ, trường học, siêu thị, ngân hàng và khách sạn. 

Chỉ cần vài bước chân là có thể tới bờ hồ …. để tập thể dục vào buổi sáng. Phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh. 

Sổ hồng riêng và có thể sang tên ngay. 

Liên hệ trực tiếp c Hoa để xem nhà trực tiếp 0358.xxx.xxx

Cách định giá chuẩn khi mua bán nhà mặt phố Đường 81,  Quận 7

Cách 1: Thẩm định giá nhà đất qua tình trạng nhà

Đây là phương pháp định giá nhà mặt phố Đường 81 được nhiều người sử dụng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào tuổi thọ của căn nhà, dựa trên thời điểm xây dựng hoặc tu sửa để khấu hao.

Ví dụ, trong cùng một khu dân cư, một căn nhà đã xây lâu năm và có nhiều hạng mục xuống cấp sẽ có giá bán thấp hơn so với một căn nhà mới xây có diện tích tương tự. Đó là lý do tại sao những tin rao bán nhà phố Đường 81 mới xây thường thu hút được nhiều khách mua nhà hơn.

Cách 2: Thẩm định giá nhà mặt phố Đường 81 qua vị trí

Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của một sản phẩm bất động sản. Do đó, việc định giá nhà phố ở Đường 81 dựa trên vị trí là một cách hợp lý và chính xác, được nhiều người sử dụng.

Để định giá nhà mặt phố Đường 81 thông qua vị trí, bạn cần tìm hiểu những vấn đề sau:

• Nhà đất nằm ở khu vực nào?

• Nhà nằm ở mặt đường lớn hay nhỏ, nằm ở các ngõ lớn hay hẻm nhỏ?

• Chiều rộng mặt đường là bao nhiêu, ô tô có đi vào được không?

Cách 3: Thẩm định giá nhà mặt phố Đường 81 qua bảng giá đất địa phương

Định giá nhà mặt phố Đường 81 dựa trên bảng giá đất do cơ quan địa phương ban hành cũng được nhiều người áp dụng. 

Bạn cũng có thể tham khảo giá thị trường nhà đất từ các ngân hàng, công ty bất động sản hoặc các website bất động sản uy tín.

Hiện nay, có nhiều kênh thông tin rao vặt về nhà đất uy tín như Thoculand.vn. Với công cụ Giá nhà đất trên trang web này, bạn chỉ cần một cú nhấp chuột để tra cứu thông tin về giá nhà, giá đất và giá nhà mặt phố Đường 81 trong khu vực và các địa bàn lân cận một cách dễ dàng.

Cách 4: Thẩm định giá nhà mặt phố Đường 81 qua giá bán các nhà đất lân cận

Một cách khác khi định giá nhà mặt phố Đường 81, Quận 7 mà Thoculand giới thiệu với bạn đọc là thông qua mặt bằng giá bất động sản chung trong khu vực. Bạn có thể tra cứu thông tin về giá nhà đất xung quanh khu vực đó. Việc thu thập thông tin có thể dựa trên các phương tiện thông tin đại chúng hoặc thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản.

Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu về các căn nhà phố tương tự (cùng diện tích, vị trí và khu vực) với nhà phố Đường 81 cần định giá để có cơ sở so sánh về giá cả.

Một mẹo nhỏ cho bạn là hãy đóng vai là người đi mua nhà và khảo sát các căn nhà phố đang rao bán tại khu vực gần nhà bạn để hỏi giá bán. Nếu có thể, bạn nên xem khoảng 3-4 căn.

Nếu bạn đang ở một thị trường bất động sản đang nóng và cần bán nhà mặt phố Đường 81, bạn có thể tăng giá rao bán thêm khoảng 10% so với thông tin thẩm định giá mà bạn có được. Ngược lại, nếu thị trường bất động sản đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể sử dụng thông tin thẩm định giá để ấn định giá bán bằng mức giá đã khảo sát cộng thêm khoảng 5%.

Cách 5: Định giá thông qua ngân hàng

Các ngân hàng thường tiến hành thẩm định giá bất động sản một cách chặt chẽ trước khi cho vay. Do đó, dựa vào ngân hàng là một trong những cách định giá nhà mặt phố Đường 81 tương đối chính xác.

Thông thường, ngân hàng sẽ định giá bất động sản ở mức an toàn nên giá bất động sản trên thực tế có thể cao hơn từ 10-20%. Bạn có thể dựa vào đặc điểm này để điều chỉnh lại mức giá mua/bán nhà phố Đường 81, Quận 7 cho phù hợp.

Mặc dù cách định giá này có thể mất nhiều thời gian, bạn vẫn có thể áp dụng nhiều phương pháp khác nhau để đảm bảo tính khách quan và chính xác. Sau khi tổng hợp thông tin, bạn có thể đưa ra mức giá phù hợp cho căn nhà phố của mình. Nếu bạn còn phân vân, có thể nhờ tới sự giúp đỡ của các chuyên gia như môi giới BĐS hoặc các công ty chuyên thẩm định giá nhà đất để tránh thiệt hại do thẩm định sai giá.