Nhà mặt phố là gì?
Một cách đơn giản để hiểu nhà mặt phố hoặc nhà mặt tiền là đó là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Đây là loại bất động sản phổ biến ở Đường 22. So với các loại hình nhà ở khác, Đường 22 có ba đặc điểm để phân biệt:
-
Có cấu trúc thân và móng nhà độc lập;
-
Sở hữu toàn bộ không gian trên mặt đất và trên nóc nhà;
-
Có mặt tiền tiếp giáp với mặt phố chính.
4 Lý do nên đầu tư mua nhà mặt phố ở Đường 22, Quận 12
Thuận tiện cho người ở
Nhà mặt phố Đường 22 có vị trí thuận lợi và giá bán cao hơn so với các loại nhà đất khác. Nếu bạn mua nhà mặt phố ở Đường 22, bạn sẽ dễ dàng di chuyển đến các quận/huyện khác và tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện và ngân hàng. Đây cũng là lựa chọn thuận tiện cho những gia đình có ô tô vì không cần lo lắng về việc đi vào những ngõ ngách nhỏ.
Tính thương mại cao
Nhà mặt phố ở Đường 22 có giá trị thương mại cao. Với lượng người qua lại đông đúc, bạn có thể kinh doanh các loại hình như quán ăn, cửa hàng thời trang hoặc quán cafe. Nhờ vị trí đẹp và rộng rãi, số lượng khách hàng sẽ cao. Đây là một trong những ưu điểm lớn nhất của nhà mặt tiền Đường 22, Quận 12.
Nếu bạn mua nhà mặt phố ở Đường 22, bạn có thể cho thuê theo nhiều hình thức khác nhau để tạo thu nhập thụ động. Ví dụ, bạn có thể cho thuê mặt bằng kinh doanh, cho thuê nhà nguyên căn hoặc cho thuê từng tầng…
Dòng sản phẩm BĐS ổn định, chống trượt giá
Nhà mặt phố ở Đường 22 thường nằm trong khu dân cư đông đúc. Do đó, giá trị của ngôi nhà sẽ tăng theo thời gian và chống lại lạm phát. Loại hình nhà đất này có tốc độ tăng giá nhanh và tương ứng với tốc độ phát triển khu vực. Khi mật độ dân cư và nhu cầu kinh doanh tăng, giá trị của sản phẩm BĐS cũng sẽ tăng theo.
Số lượng nhà phố sẽ ngày càng khan hiếm
Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng khiến cho quỹ đất gần mặt đường lớn trở nên khan hiếm. Do đó, nguồn cung nhà mặt phố Đường 22 sẽ giảm và giá trị của loại hình bất động sản này sẽ tăng. Đây là lợi thế lớn cho những người sở hữu nhà mặt tiền hoặc nhà đầu tư vì họ đang nắm giữ tài sản hiếm có giá trị cao.
Kinh nghiệm bán nhà phố Đường 22: Những "tuyệt chiêu" nên biết
Giá chào bán hợp lý
Giá nhà là yếu tố quan trọng nhất, chi phối đến quyết định mua nhà của khách hàng. Vì thế, khi định giá ngôi nhà mặt tiền Đường 22 bạn phải cân nhắc kỹ lưỡng. Giá quá cao sẽ khiến khách hàng tiềm năng e ngại, còn giá quá thấp thì bạn sẽ chịu thiệt.
Để đưa ra mức giá hợp lý, bạn hãy tìm hiểu về các bất động sản tương tự với căn nhà phố Đường 22 như vị trí, diện tích, nội thất,... để so sánh. Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo ý kiến từ chuyên gia, nhà môi giới, đại lý bất động sản uy tín để đánh giá thị trường và nhận lời khuyên về mức giá phù hợp.
Tân trang diện mạo ngôi nhà
Ấn tượng ban đầu của khách hàng về căn nhà mặt phố Đường 22 rất quan trọng. Khách hàng tiềm năng có thể từ chối tham quan một căn nhà trông rất tệ. Vì vậy, hãy tu sửa, tân trang lại để căn nhà trông bắt mắt hơn bằng một số hành động đơn giản như:
-
Sơn lại tường, cửa với tông màu trung tính hiện đại
-
Dọn dẹp nhà sạch sẽ, lau chùi sàn nhà, cửa kính (nếu có), sắp xếp đồ đạc gọn gàng
-
Thay mới ga gối, gối tựa sofa, rèm cửa, thảm trải.
-
Trang trí thêm chậu hoa, cây xanh để không gian nhà phố Đường 22 luôn tươi mới
Loại bỏ dấu ấn cá nhân và những mớ lộn xộn trong nhà
Hãy đảm bảo ngôi nhà phố tại Đường 22, Quận 12 của bạn ngăn nắp, sạch sẽ nhất có thể trước khi rao bán trên thị trường. Cần loại bỏ những mớ lộn xộn như: quần áo, đồ đạc nội thất không cần thiết, dọn dẹp sạch sẽ các khu vực, sắp xếp gọn gàng đồ đạc, gỡ bỏ các bức ảnh cũ trên tường…
Đồng thời, bạn nên cất đi những vật dụng, phụ kiện mang đậm dấu ấn cá nhân của các thành viên từng sinh sống trong căn nhà mặt tiền Đường 22 như: ảnh cá nhân, ảnh gia đình, đồ cá nhân trong phòng ngủ, phòng tắm, đồ trang trí ngày lễ, đồ lưu niệm, sạc pin, tai nghe...
Sửa chữa những hỏng hóc trong nhà dù là nhỏ nhất
Bạn nên đi lại một vòng quanh ngôi nhà để tìm kiếm những hỏng hóc dễ nhìn thấy nhất và sửa chữa kịp thời để tránh căn nhà mặt phố Đường 22 của bạn mất điểm trong mắt khách hàng. Tuy nhiên, trước khi bán nhà, bạn không nên tu sửa quá nhiều. Mặc dù cải tạo có thể tăng giá trị cho ngôi nhà, nhưng không phải tất cả các cải tạo đều mang lại lợi ích, thậm chí có thể gây mất giá cho bất động sản nếu không được thực hiện đúng cách.
Ngoài ra, việc cải tạo nhà cửa thường mất nhiều thời gian và tốn kém hơn so với dự trù ban đầu. Đôi khi, số tiền thu về từ việc bán nhà mặt tiền Đường 22 không đủ để bù đắp cho các chi phí phát sinh trong quá trình cải tạo.
Che khuyết điểm, diệt trừ các mối gây hại
Nếu càng hạn chế được khuyết điểm và những vấn đề tồn tại thì khả năng cao bạn sẽ bán căn nhà mặt tiền tại Đường 22 được giá và có thể giao dịch trong một thời gian ngắn sau khi rao bán. Cách đơn giản nhất là hãy cố gắng giấu đi những khuyết điểm nhỏ không ảnh hưởng tới kết cấu, chất lượng ngôi nhà và không ảnh hưởng nghiêm trọng tới cuộc sống của người sống trong nhà.
Ứng dụng triệt để "nghệ thuật" tăng giá trị cho ngôi nhà
Nghệ thuật nâng giá ngôi nhà mặt phố Đường 22 cũng bao gồm những yếu tố tưởng như vô hình nhưng có ý nghĩa rất lớn trong việc tăng giá trị của bất động sản.
Tạo mùi thơm dễ chịu
Cách đơn giản nhất để thu hút và tạo thiện cảm cho khách hàng tiềm năng là tạo ra bầu không khí trong lành cho căn nhà phố Đường 22 với hương thơm nhẹ nhàng, tạo cảm giác thư thái. Trước hết, bạn hãy khử mùi hôi, mùi lạ tồn tại trong nhà bạn bằng cách hạn chế nấu nướng, mở hết các cửa ra vào, cửa sổ trước khi dẫn khách tới xem nhà, vệ sinh khu vực bếp, nhà tắm, đổ rác sạch sẽ,...
Điều chỉnh ánh sáng, nhiệt độ trong nhà
Một ngôi nhà quá lạnh hoặc quá nóng có thể làm khách hàng tiềm năng cảm thấy không thoải mái và ảnh hưởng ít nhiều đến quyết định mua nhà phố Đường 22, Quận 12.
Hãy đảm bảo rằng nhiệt độ trong ngôi nhà dao động trong khoảng từ 22 - 26°C. Ngoài ra, bạn nên sắp xếp vật dụng trong nhà một cách gọn gàng và thoáng đãng, bày trí thêm các yếu tố trang trí như đĩa hoa quả đa màu sắc, bình hoa tươi tắn và tấm thảm hoặc đồ mỹ nghệ với hoa văn và họa tiết độc đáo để tạo điểm nhấn cho không gian căn nhà mặt phố Đường 22.
Tận dụng công nghệ để chào bán, quảng bá ngôi nhà
Tận dụng công nghệ để quảng bá và chào bán căn nhà phố tại Đường 22 đã trở thành một yếu tố quan trọng trong thời đại Internet và cách mạng công nghệ 4.0 hiện nay. Bạn có thể đăng tin bán nhà trên các website về bất động sản uy tín, các trang mạng xã hội như Facebook, Instagram, Zalo,... tiếp cận nhiều khách hàng tiềm năng.
Khi đăng tin rao bán nhà mặt phố Đường 22, bạn nên chú ý nội dung đầy đủ, hình ảnh chất lượng và có thể kèm theo video quay toàn cảnh căn nhà để khách hàng dễ hình dung và tăng thêm độ tin cậy.
Chọn đại lý môi giới uy tín
Môi giới nhà đất có nhiều kinh nghiệm và kiến thức sẽ giúp bạn bán nhà mặt tiền ở Đường 22, Quận 12 nhanh chóng. Tuy nhiên, không nên phó mặc hết cho một môi giới hay đại lý bán hàng bất kỳ bởi môi giới nhà đất có thể chốt giao dịch nhưng cũng có thể phá vỡ giao dịch đó. Vì thế, bạn cần khảo sát và tìm hiểu kỹ thông tin về môi giới qua người thân, bạn bè, nhất là những người từng mua bán nhà đất Đường 22 thành công để chọn được nhà môi giới đáng tin cậy, có năng lực thực sự.
Những đại lý bán hàng uy tín thường tính phí khá cao. Bạn có thể thương lượng với họ về mức phí để đạt được một thỏa thuận có lợi cho cả hai bên. Nếu bạn cảm thấy không thoải mái với đại lý hoặc không hài lòng với dịch vụ, hãy tự tin chấm dứt hợp đồng và tìm kiếm một môi giới khác phù hợp hơn.
Chiến dịch tiếp thị hiệu quả
Để bán được nhà mặt phố Đường 22 nhanh chóng với mức giá cao nhất có thể, bạn nên đầu tư vào các chiến dịch tiếp thị. Một chiến dịch tiếp thị hiệu quả là điều rất quan trọng để kích thích khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về căn nhà phố Đường 22 của bạn. Từ đó tạo thuận lợi để tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng, giúp căn nhà có cơ hội được mua nhanh với giá tốt.
Luôn sẵn sàng để khách tới xem nhà
Bên bán nhà mặt tiền Đường 22 nên luôn trong trạng thái sẵn sàng để khách hàng tiềm năng tới xem nhà, xem càng sớm càng tốt. Việc trì hoãn khách xem nhà có thể sẽ làm mất cơ hội bán nhà bởi sự cạnh tranh trên thị trường mua bán nhà đất thường rất khốc liệt.
Bí quyết để có tin đăng bán nhà mặt tiền Đường 22 hút view
Lựa chọn nơi đăng tin
Website uy tín
Việc đăng tin bán nhà mặt phố Đường 22, Quận 12 trên các website bất động sản ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều người tin dùng. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả tốt nhất, việc lựa chọn đúng website uy tín và chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản sẽ giúp tin rao bán nhà của bạn tiếp cận được đúng khách hàng, kết nối với nhiều người mua tiềm năng.
Bên cạnh đó, bạn cũng có thể sử dụng các kênh truyền thống như báo chí, tờ rơi, hoặc ký gửi tại các trung tâm môi giới bất động sản. Các diễn đàn, nhóm hay trang fanpage về bất động sản trên Facebook cũng là các kênh thông tin hiệu quả giúp người bán nhà mặt tiền Đường 22 kết nối với khách hàng, đồng thời tiết kiệm một khoản chi phí không nhỏ.
Vị trí đăng tin hiệu quả
Đừng tiếc chi phí để chọn đăng tin ở vị trí VIP, bởi khu vực này được hiển thị nổi bật, bắt mắt và thu hút người đọc nhiều nhất. Lượng người đọc nhiều cũng đồng nghĩa với việc nhà mặt tiền tại Đường 22 của bạn có nhiều cơ hội bán nhanh và bán được với giá tốt hơn.
Lựa chọn thời điểm đăng tin
Khi đăng tin bán nhà phố Đường 22 miễn phí trên các website hoặc mạng xã hội, thời gian hiển thị tin sẽ phụ thuộc vào quy định của trang web hoặc admin fanpage. Tuy nhiên, khi đăng tin trả phí, bạn có thể lựa chọn thời gian đăng tải. Một số khung giờ vàng để tin đăng bán nhà mặt tiền Đường 22 của bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn đó là: từ 7h - 9h sáng, từ 11h30 - 12h30 trưa, từ 20h - 22h tối.
Hình thức tin đăng
Bố cục
Một tin rao bán nhà mặt tiền Đường 22 đầy đủ nội dung thường bao gồm: tiêu đề, nội dung, thông tin liên hệ của người bán, hình ảnh của ngôi nhà. Tin rao dù ngắn nhưng cần được viết cẩn thận, tránh sai chính tả và trình bày lộn xộn làm khách hàng khó nắm bắt thông tin.
Hình ảnh
Những bức ảnh chụp nhà phố Đường 22 bắt mắt sẽ giúp thu hút sự quan tâm của người mua giữa hàng trăm hoặc hàng nghìn tin rao bán nhà đất cùng loại. Bạn hãy chụp những bức ảnh tốt, ấn tượng và có độ nét cao để đăng tải. Để tin đăng thêm hấp dẫn, bạn có thể đính kèm video ngắn quay toàn cảnh và cận cảnh ngôi nhà phố tại Đường 22, Quận 12.
Nội dung tin đăng
-
Tiêu đề: Đảm bảo rằng tiêu đề tin rao ngắn gọn, súc tích nhưng vẫn tạo ấn tượng và thu hút khách hàng. Sử dụng từ khóa quan trọng trong tiêu đề để nêu bật nội dung của tin đăng, ví dụ như "Bán nhà mặt phố Đường 22 chính chủ", "Nhà phố Đường 22 kinh doanh sầm uất"...
-
Từ khóa thu hút: Chèn những từ khóa quan trọng ngay trong tiêu đề để kích thích sự tò mò của khách hàng. Ví dụ như "Duy nhất", "Rẻ nhất", "Hạ giá", "Chỉ hôm nay"....
-
Giới thiệu chi tiết: Đầu tư vào phần nội dung giới thiệu nhà mặt tiền Đường 22 với mức độ chi tiết cao để lôi kéo sự quan tâm của khách hàng. Bao gồm các thông tin cần thiết như vị trí, diện tích, hướng đất, tình trạng pháp lý, giá bán, tiện ích xung quanh,...
-
Thông tin liên hệ: Bao gồm tên, số điện thoại và địa chỉ (không bắt buộc) của người bán. Đảm bảo viết rõ ràng và tránh sai sót để không bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.
Các bước định giá nhà mặt tiền Đường 22 'sát nút' nhất
Sau đây là 5 bước tự định giá nhà mặt phố Đường 22 đơn giản bạn có thể tham khảo:
Bước 1: Định giá nhà bán theo vị trí
Khi tự định giá nhà phố tại Đường 22, Quận 12, điều đầu tiên bạn cần chú trọng là vị trí của căn nhà đó. Bạn cần xác định căn nhà nằm ở khu vực nào, đường lớn hay nhỏ, có gần với các tiện ích như chợ, trường học, văn phòng, siêu thị, bệnh viện,.... Nhà mặt phố Đường 22 có giá trị thương mại cao hơn nên chắc chắn giá bán sẽ cao hơn so với những căn nhà trong hẻm.
Bước 2: Định giá nhà phố Đường 22 thông qua bảng giá đất tại địa phương
Bạn nên dành chút thời gian rảnh rỗi để tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo giá bán nhà mặt phố Đường 22 trên thị trường dựa trên thông tin từ các website bất động sản uy tín. Chỉ cần một cú nhấp chuột, bạn có thể truy vấn giá nhà phố và các thông tin khác trên địa bàn Đường 22 và các khu vực lân cận.
Bước 3: Định giá qua tình trạng nhà mặt tiền Đường 22
Bên cạnh yếu tố vị trí, một trong những công việc quan trọng khi tự định giá nhà mặt phố Đường 22 là phân loại tài sản và xác định loại nhà mà bạn đang sở hữu là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, nhà biệt thự,...
Khi đánh giá tình trạng nhà phố Đường 22, bạn cũng cần tính khấu hao giá trị của tài sản bằng cách xem xét tuổi thọ của ngôi nhà dựa trên thời gian xây dựng và sửa chữa.
Bước 4: Định giá nhà phố Đường 22 qua giá bán của những căn nhà bên cạnh
Bạn có thể dễ dàng tìm hiểu thông tin về những căn nhà đã và đang bán trong khu vực Đường 22, Quận 12 thông qua các phương tiện truyền thông và các sàn giao dịch bất động sản. Bạn cũng có thể hỏi han hàng xóm hoặc tổ trưởng khu phố về các ngôi nhà mặt tiền Đường 22 đang được rao bán. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu về các căn nhà phố tương đồng về quy mô, vị trí, khu vực giao dịch để so sánh giá.
Trong trường hợp thị trường bất động sản đang nóng sốt, bạn có thể tăng giá chào bán nhà phố Đường 22 khoảng 10% so với thông tin định giá của bạn. Tuy nhiên, nếu thị trường bất động sản đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể xác định giá bán bằng cách thêm khoảng 5% vào giá khảo sát của bạn.
Bước 5: Tổng hợp thông tin và tiến hành đánh giá lần cuối.
Sau khi bạn đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, hãy tổng hợp và so sánh tất cả thông tin đó để xác định mức giá hợp lý cho căn nhà mặt phố tại Đường 22 của bạn.
Nếu bạn còn phân vân và không chắc chắn trước khi đưa ra quyết định giá bán nhà phố Đường 22, thì nên nhờ sự tư vấn từ người có kinh nghiệm hoặc từ một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp để tránh mắc phải các sai lầm định giá nghiêm trọng.
