Mua bán Nhà đất tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh năm 2024

chính chủ cần chuyển đổi KD nên nhượng lại giá siêu mềm nhà mặt tiền 126m2 trong tình hình thanh khoản thấp phân khu The Manhattan vin Grand Park Q. 9.

- DT: 7x18 - 126m2.

- Nhà vị trí đẹp đường thông, không dính cống, điện.

giá: 18,2 tỉ bao gồm chi phí sang nhượng.

0398 989 *** | Bằng để cập nhật giá liên tục và tốt nhất.

biệt thự khu Compound Manhattan Glory sẵn sàng chào đón gia đình anh/chị vào căn nhà đẳng cấp chỉ trong tháng 10/2023.

Ưu đãi đặc biệt:

- Giá cực kỳ hấp dẫn - chỉ 25.5 tỉ bao hết.

- DT lớn: 200m2 đất, 288m2 sàn với kết cấu xây dựng 1 trệt 2 lầu 1 áp mái.

- Hỗ trợ vay NH với LS cực kỳ ưu đãi lên đến 20 năm.

Vị trí hoàn hảo.

- Nằm trong khu Compound biệt lập, bảo đảm an ninh và yên tĩnh.

- Sở hữu công viên riêng biệt, nơi anh/chị và gia đình có thể thư giãn và tận hưởng không gian xanh mát.

- Hướng cửa chính hướng Tây Bắc - đón nắng và gió tự nhiên, tạo nên không gian ấm cúng và tài lộc.

Tiện ích đẳng cấp.

- Gần bến du thuyền manhattan Glory, tận hưởng cuộc sống độc đáo, sang trọng và thú vị.

- Nằm trong khu căn nhà phố thấp tầng căn biệt thự vin, có tiềm năng tăng giá 2 - 3 lần.

- Khu Compound chỉ có 89 căn trên tổng hơn 1500 căn khu thấp tầng tại đây, mang lại sự khan hiếm, riêng tư và an ninh.

liên lạc: Liễu Liễu - Chuyên gia BĐS vin Grand Park Điện thoại: 0902 461 ***.

Chuyên căn nhà phố căn biệt thự vin Grand Park Nhận ký gửi tất cả các sp vin Grand Park.

Không bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn biệt thự đẳng cấp với ưu đãi hấp dẫn. liên lạc để biết thêm chi tiết và xem nhà.

Toà tháp The Hybrid - MT Eastmark City.

- Vị trí: khu dân cư cao cấp Centana Điền Phúc Thành, Long Trường, Tp. Thủ Đức. Vị trí 2 MT đường Vành đai 3 - Lò Lu, 1 MT sông xanh mát.

- chủ đầu tư: Điền Phúc Thành.

- Quy mô: Khối căn hộ chung cư 2,3ha. 5 block căn hộ (Từ 16 - 22 tầng), thiết kế 1593 căn hộ chung cư - nhà phố thương mại shophouse - office tel.

- Giá:

+ căn hộ chung cư: Từ 42tr/ mét vuông (bao gồm thuế giá trị gia tăng).

+ office tel: Từ 36tr/ mét vuông.

+ nhà phố thương mại shophouse: Từ 55tr/ mét vuông.

- Tiện ích: Hệ thống 20 + tiện ích cao cấp đầy đủ. Hệ thông 99 + Shop Avunue đa dạng...

- Bàn giao: Quý 4/2024.

- pháp lí: SHR từng căn.

----------

chủ đầu tư công bố chính sách tốt nhất trong quý 4/2023.

- TT 150tr (~5 phần trăm)/đợt/6 đợt: Nhận nhà (quý 4/2024); Sau nhận nhà ân hạn gốc, hỗ trợ lãi đến Q4/2025 mới phải tất toán.

- CashBack lên tới 8 phần trăm Giá trị căn hộ chung cư.

- Bàn giao đầy đủ nội thất rời 5*, Thiết biệt smarthome của Fpt...

--------

gọi ngay: 0912 165 *** Mr Minh Anh - Hỗ trợ thông tin chi tiết dự án, coi nhà mẫu, nhà thật tế.

Hàng hiếm! Sở hữu ngay ngôi nhà phố tại Palm City - Q. 9 giá chỉ 7,9tỉ. TT chỉ 7,5tỉ.

Một bất động sản ngay cửa ngõ phía Đông Hồ Chí Minh, sở hữu địa thế vàng trên bán đảo với 3 MT sông, một cuộc sống xanh và hài hòa với thiên nhiên trong lành!

- nhà mặt tiền: 5x25m (1 trệt 2 lầu) Trục đường chính.

+ Giá: 7,9 tỉ TT 7,5 tỉ.

- nhà mặt tiền: 7,5x25 (1 trệt 2 lầu, căn hộ góc. View sông và công viên).

+ Giá: 12 tỉ (hỗ trợ vay NH).

- Sẵn sàng Bàn giao nhà ngay.

liên lạc: 0909 768 *** Phan Linh.

sang nhượng chung cư 2  phòng ngủ - 2  toilet, Không gian phòng khách rộng nhất tại dự án vin Grand Park Q. 9.

Hãy call ngay cho em để nhận đc thông tin đầy đủ của chung cư này số điện thoại/zalo: 0823 344 *** Mộng Tuyền.

Đây là căn hộ góc 2 phòng ngủ + đc nhiều gia đình có nhu cầu mua ở lựa chọn vì thiết kế đa dạng công năng.

chung cư thuộc tòa S3, tầng vừa phải thuận tiện di chuyển đặc biệt là nhà có bé nhỏ, cô chú lớn tuổi và a/c sợ độ cao.

Nhà tầng thấp, view thoáng, không bị chắn, với nhiều cây xanh.

Để lại hết nội thất gỗ liền tường.

Lưu ý: Nhà đã có sổ hồng riêng.

Thông tin chi tiết liên lạc: 0823 344 ***.

chung cư đang bán 2,600tỉ đã bao gồm toàn bộ thuế phí sang tên. a/c có số vốn 780 tr là có thể mua đc và nhận nhà ở luôn. Chính sách NH đã hỗ trợ vay 70 phần trăm, thời hạn 35 năm.

Sở hữu full hệ tiện ích sống xanh tại Vinhhomes: Hồ bơi, sân thể thao, khu vui chơi trẻ em, công viên 36ha, mẫu giáo và liên cấp Vinschool, Vinbus, trung tâm thương mại Vincom, BV Vinmec,...

Để biết thêm thông tin chi tiết và xem căn thực tế gọi Tuyền ngay số điện thoại/zalo: 0823 344 ***.

Công ty CP Nhà Ở Đẹp - BĐS cho sự hài lòng.

Bán chung cư Jamila Khang Điền, 2 phòng ngủ, 76m2.

Thiết kế 2 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh, 76m2.

Có nội thất.

Giá: 3.1 tỉ.

Hỗ trợ xem nhà, thủ tục mua bán và hồ sơ vay: 0942 508 *** em thoa.

sổ hồng riêng đầy đủ, pháp lí vững vàng.

Đơn vị xây dựng: Hoà bình.

Đơn vị thiết kế chuẩn singapore: Ong & ong.

Vị trí tiềm năng: Kế bên khu căn biệt thự bạc tỉ the venica, lakeview city, global city, saigon sport city, palm city, nút giao an phú - mai chí thọ (0.3-2 kilomet).

* Tiện ích nội khu đầy đủ:

- phòng gym, yoga, khu vui chơi trẻ em, khu sinh hoạt cộng đồng view trực diện hồ bơi.

- Hồ bơi tràn bờ 858m2.

- Spa, winmart, pharmacity, coffee, nhà giữ trẻ.

Chủ hết khả năng chi trả NH, cần bán nhanh căn hộ chung cư 2 phòng ngủ + 1 khu Rainbow vin Q. 9.

Đã nhận SHR - giá bao gồm thuế phí, tặng lại toàn bộ nội thất cho khách mua thiện chí.

a/c KH đâu tư có thể cân nhắc tham khảo căn này, hãy LH em để đến xem nhà trực tiếp: 0823 344 *** Mộng Tuyền.

LƯU Ý: Căn 2 phòng ngủ + 1 thị trường view sông phân khu Rainbow đã từ 2.7 tỉ trở lên.

Nhưng chỉ với 2,6tỉ bao hết mà còn đc tặng đầy đủ nội thất cao cấp như hình, còn có ngay SHR.

View thoáng mát cả ngày mà không cần bật điều hoà.

Chỉ một căn cam kết giá cực rẻ thị trường: 2.600.000.000 VNĐ (Bao full thuế phí).

Chỉ cần TT: 789 tr thôi (hỗ trợ vay 70 phần trăm nếu a/c có nhu cầu vay lại, LS ưu đãi nhất lên đến 35 năm).

a/c KH mua ở có thể nhận ngay.

a/c KH mua đầu tư nhận nhà cso thể KD cho thuê trực tiếp có thu nhập hàng tháng.

LH em ngay để đến xem nhà trực tiếp, thông tin thực tế 100 phần trăm.

số điện thoại/zalo: 0823 344 *** Mộng Tuyền.

- Hỗ trợ pháp lí giấy tờ đúng - đủ - an toàn.

- Hỗ trợ đi xem nhà 24/7.

- Hỗ trợ hồ sơ vay NH nếu khách có nhu cầu.

LH Mộng Tuyền - BĐS cho sự hài lòng.

Chính chủ bán chung cư Flora Fuji.

DT: 66 mét vuông, 2 phòng ngủ - 2 phòng vệ sinh.

Nội thất: nội thất đầy đủ - có thể mua nhà trống.

- Nhà mới, vệ sinh kỹ.

- Hướng nhà đẹp - nắng sáng - không bị nắng chiều.

Tiện ích: Hồ Bơi, phòng gym, khu vui chơi, đường chạy bộ, siêu thị...

- giá: thỏa thuận - hỗ trợ nhiệt tình, vui vẻ.

đc: Đường 1, Đỗ Xuân Hợp, P. Phước Long B, Q9.

Hỗ trợ vay bank 70 phần trăm.

Bán căn 2 phòng ngủ 1 nhà vệ sinh.

DT 59 mét vuông.

Nội thất: nội thất đầy đủ như hình.

Đã có SHR cầm tay.

Tầng thấp.

giá 2,080 tỉ BTP.

hotline: 0374 353 *** em Trang hỗ trợ xem nhà.

Chính chủ cần Bán: chung cư Lucky Dragon - Novaland Đỗ xuân Hợp Q9, đã SHR.

- DT 50m2, 1 phòng ngủ + 1.

- Khu compound với nhiều căn biệt thự.

- Cao chỉ 10 tầng, tổng 100 căn.

- Có sân vườn, hồ bơi, fitness, nhà xe.

- Sổ riêng cá nhân công chứng ngay.

- Giá: 1.850 tỉ thỏa thuận.

hotline xem nhà: 0888 066 ***

#chung cư Elysian

#chủ đầu tư Gamuda Land

Em Minh CVTV trực tiếp chủ đầu tư, anh chị quan tâm hay cần hổ trợ hãy gọi ngay em qua số phone: 0909 411 ***.

#Chi tiết chung cư 1 phòng ngủ DT 36.88m2 (Studio)

-------giá 2.432 tỉ (thuế giá trị gia tăng)--------

Năm 2023-2024

Đợt 0: Tháng 11.2023 KH đặt cọc mua: TT 50 tr ký VBTT

Đợt 1: Tháng 6.2024 KH TT bổ sung đủ 5 phần trăm = 71 tr ký hợp đồng mua bán

/////Số tiền 5 phần trăm = 121 tr

--------

Năm 2025

Đợt 2: Tháng 1.2025 KH TT 10 phần trăm = 243 tr (Sau đợt 1 là 8 tháng)

Đợt 3: Tháng 9.2025 KH TT 15 phần trăm = 365 tr (Sau đợt 2 là 8 tháng)

/////Số tiền 25 phần trăm = 608 tr trước lúc nhận bàn giao chung cư là 30 phần trăm vốn tự có

Đợt 4: Tháng 12.2025 KH TT 35 phần trăm = 851 tr

KPBT 2 phần trăm = 44 tr

/////Số tiền TT khi nhận BG chung cư là 65 phần trăm = 1.459 tr

------

Năm 2026

Đợt 5: Tháng 3.2026 KH TT 15 phần trăm = 365 tr (Sau TBBG chung cư là 3 tháng)

Đợt 6: Tháng 3.2026 KH TT 15 phần trăm = 365 tr (Sau Đợt 5 là 3 tháng)

/////Số tiền 30 phần trăm = 730 tr TT khi KH đã vào làm nội thất và tận hưởng căn nhà đạt chứng chỉ công trình xanh LOTUS

Đợt 7: TT 5 phần trăm = 121 tr nhận SHR chung cư

Vậy câu trả lời của Minh Phạm là thời gian bàn giao chung cư Elysian dự kiến vào Quý 4.2025

Bán căn hộ chung cư Jamila Khang điền.

Căn 3 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh nội thất đầy đủ.

Giá 4,1 tỉ bao thuế phí.

liên lạc xem nhà 0966 062 *** Mr Quảng.

Chuyên bán và cho thuê căn hộ chung cư Q. 2 Q. 9.

Trả lời câu hỏi trên với phần nội dung sau:

Gamuda Land là nhà kiến tạo khu đô thị đến từ Malaysia đã phát triển 2 khu đô thị:

- khu đô thị Gamuda City ở Q. Hoàng Mai, Thủ đô Hà Nội với quy mô là 500 héc ta GĐ 1 là 274 héc ta

- khu đô thị Celadon City Q. Tân Phú, TPTp HCM với tổng DT 82 héc ta đã hoàn thành mảnh ghép cuối cùng là phân khu Diamond Centery (BG cuối năm 2024)

#Elysian by Gamuda Land

- Đạt chứng chỉ công trình Xanh LOTUS đầu tiên tại TP Thủ Đức

- Thiết kế cảnh quan Landsculptor thương hiệu nổi tiếng Thái Lan

- Phong cách "Biophilic" rừng sinh học giữa phố mang mãng xanh phủ khắp mặt ngoài tạo nên MT xanh mát

- Công nghệ Lanai đc đưa vào chung cư 2 phòng ngủ & 3 phòng ngủ tạo không gian ấm và cản gió và nắng

Em Minh Phạm 0909 411 *** Quý KH cần một nơi để thư giãn cuối tuần thì phone em hổ trợ ạ.

Giỏ hàng giá mềm nhất. Bán chung cư Ehome S, Q. 9 liên kế Lakeview và Global City, Q. 2. Nhà xã hội và thương mại gọi ngay: 0968 923 *** 0902 307 *** Mr Nho Vp bất động sản Ehome S, Q. 9, Tp. Thủ Đức.

* Nhà xã hội.

1. Bán 03 chung cư xã hội DT: 40m2 - 1 phòng ngủ, 1 toilet, nhà đã sửa rất đẹp + logia view đẹp. Giá: 1.060tỉ/căn. Nhận nhà ở hoặc cho thuê ngay. Hỗ trợ vay NH, gọi ngay trực tiếp: 0968 923 ***.

--------------------------

2. Bán chung cư xã hội, căn hộ góc 2 logia DT: 46m2, tầng đẹp, view đẹp. Giá rất tốt: 1.160tỉ - Nhận nhà ở hoặc cho thuê ngay.

3. Bán chung cư xã hội DT: 60m2 - 2 phòng ngủ, 2 toilet, nhà đẹp, logia thoáng mát, view đẹp Giá quá tốt 1.430 tỉ, - Nhận nhà ở hoặc cho thuê ngay.

--------------------------

4. Bán chung cư xã hội, căn hộ góc 2 logia DT: 46m2 đã sưa đẹp, hỗ trợ NH 300tr, nhà đẹp. Giá gọi ngay inbox 0968 923 ***.

--------------------------

* Nhà thương mại.

1. Bán chung cư thương mại: DT: 40m2 công chứng sang tên ngay, NH cho vay 70 phần trăm. Nhận nhà ở hoặc cho thuê ngay Giá: Rất tốt inbox 0902 307 ***.

2. Bán chung cư thương mại, căn hộ góc 2 logia: DT: 46m2 công chứng sang tên ngay, NH cho vay 70 phần trăm. Nhận nhà ở hoặc cho thuê ngay Giá gọi ngay: 0902 307 ***.

------------------

3. Bán chung cư thương mại: DT: 60m2 - 2 phòng ngủ, 2 toilet, phòng khách, khu vực bếp + logia rất đẹp, nội thất đầy đủ rất đẹp. Công chứng sang tên ngay, NH cho vay 70 phần trăm trong 20 năm. Nhận nhà ở hoặc cho thuê ngay. gọi ngay: 0902 307 ***.

-------------------------

4. Bán chung cư thương mại: DT: 75m2 - 2 phòng ngủ, 2 toilet, phòng khách, khu vực bếp rộng rãi, logia + lô gia rất đẹp. Công chứng sang tên ngay, NH cho vay 70 phần trăm trong 20 năm. Nhận nhà ở hoặc cho thuê ngay. giá mềm gọi ngay. 0902 307 ***.

-------------------------

5. Bán chung cư tầng một sở hữu lâu dài, 1 trệt 1 lầu vừa ở vừa KD Giá rất tốt: inbox 0968 923 ***. Công chứng sang tên ngay, NH cho vay 70 phần trăm. Nhận nhà ở hoặc cho thuê ngay.

------------------------

* KH gọi ngay trực tiếp để biết thêm thông tin: 0968 923 *** 0902 307 *** Mr Nho.

- Đã có sổ hồng riêng, khách mua có thể vay NH.

- Tiện ích nội khu: Siêu thị thực phẩm Co. Opfood, free hồ bơi rộng 120m, khu vui chơi trẻ em, vườn cây trên không, khu nhà giữ trẻ rộng hơn 200m, hệ thống trường mẫu giáo Sunshine.

- Kết nối trung tâm cực kỳ thuận tiện qua đường cao tốc, đường Song hành chỉ 10 - 15 ph.

- Nhà đã đc trang trí làm toàn bộ nội thất, bán để lại nội thất đầy đủ từ A đến Z bao gồm đồ điện tử.

- Thiết kế 3 PN, 2  phòng vệ sinh. View landmark 81 xem pháo hoa vi vu.

- Lầu 11 ngay tầng tiện ích.

CSBH đợt 1 tháng 11.

- Vốn đầu tư chỉ 20 phần trăm tương đương với 934tr nhận nhà.

- NH hỗ trợ LS 0 phần trăm ân hạn gốc trong 24tháng.

- Bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp như: Bàn, ghế, bếp, giường ngủ, TV, ghế sofa... Chỉ xách va li vào ở thôi ạ!

- Cam kết thuê 10 phần trăm trong 2 năm kể từ khi ký HĐMB. Tương đương 467tr.

- Mua trực tiếp chủ đâu tư nên sẽ đc CK cao.

= Và đc bốc thăm trúng thưởng xe oto Vinfast.

DT:

Căn 2 phòng ngủ DT 85 mét vuông.

- View công viên 36 ha.

- View sông Đồng Nai.

- View hồ bơi nội khu.

Tiện ích nội khu đầy đủ: Công viên, hồ bơi nước mặn, vườn yoga, rạp phim ngoài trời, sân chơi nước cho trẻ em, fitness dưới nước...

= Ngoài ra e còn có:

Căn Studio 35 mét vuông giá 2tỷ5.

Căn 1 phòng ngủ + 54 mét vuông giá 3tỷ8.

--------------------------------------------

a/c KH quan tâm thông tin chi tiết liên lạc: Lê na 0973 159 ***

- Tư vấn tận tâm 24/24.

- Đảm bảo hỗ trợ a/c KH mua đc căn hộ chung cư phù hợp nhu cầu.

chung cư cao cấp The Beverly là dòng sp Ruby cao cấp nhất tại đại đô thị vin Grand Park - TP Thủ Đức.

- Số lượng chung cư cao cấp chỉ với 5089 căn.

- Tầm view độc bản: View trực diện công viên 36ha, cạnh sông Đồng Nai 1 kilomet, cạnh Vincom lớn nhất miền Nam sắp khai trương.

Với vị trí độc tôn thì chung cư The Beverly luôn đc giới đầu tư sảnh sỏi săn đón.

- chủ đầu tư bàn giao nhà: T9/2024.

E xin gửi bảng giá chung của chủ đầu tư:

+ Studio (33 m2): 2.3 tỉ / căn.

+ 1 phòng ngủ (54 m2): 2.7 tỉ / căn.

+ 2 phòng ngủ (80 m2): 4 tỉ / căn.

Cùng với vị trí độc tôn, chủ đầu tư đưa ra chính sách bom tấn cho KH mua nhà dịp cuối năm:

+ Bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp (giống chung cư Landmark Plus Tân Cảng).

+ Cam kết thuê 10 phần trăm trong 2 năm.

+ Bốc thăm trúng thường xe oto VF.

+ chủ đầu tư còn hỗ trợ ân hạn gốc lãi 28 tháng cho khách vay NH.

Với hạ tầng đồng bộ: BV Vinmec, Trường học Vinshool 123 liên cấp, Vincom, Công viên 36ha, Tòa nhà 45 tầng cùng với các tiện ích và môi trường sống chất lương, trong lành hứa hẹn là nơi đáng sống bậc nhất tại TP Thủ Đức.

a/c quan tâm dự án vui lòng L/H:

- Nguyễn Hằng 0932 628 ***Zalo, face) gọi trực tiếp giùm em.

- Em là dân cư tại dự án nên hỗ trợ a/c xem trực tiếp chung cư tại dự án, là hồ sơ thủ tục trực tiếp với chủ đầu tư, tư vấn thủ tục NH và các vấn đề liên quan.

Cảm ơn a/c đã đọc tin.

Bạn hiểu việc cho con môi trường học tập đã khó, cho con môi trường sống tích cực lại càng khó hơn, vì môi trường sống tốt là một trong những yếu tố then chốt giúp con hình thành tính cách tốt sau này.

- Và bạn bắt đầu tìm kiếm 1 căn hộ trong một khu vực an ninh, gần trường học, BV và các tiện ích hiện đại cùng không gian xanh mát, nơi con có thể chơi đùa thoải mái mà bạn không cần phải lo lắng.

- Bạn cũng muốn có một cộng đồng văn minh, có những hàng xóm thân thiện, nơi mà gia đình bạn có thể kết nối phát triển mối quan hệ và cùng nhau tạo ra một môi trường sống chất lượng.

- Tại trung tâm TP Sài Gòn, các căn hộ chung cư đáp ứng đc những tiêu chí trên thường có giá khá cao hoặc đã bán hết. Mặc dù bạn đã dành rất nhiều thời gian để tìm kiếm, lựa chọn thậm chí cân nhắc việc phải thay đổi tiêu chí, nhưng vẫn rất khó khăn để chọn tìm đc nhà phù hợp.

- Thấu hiểu đc những vấn đề trên, Akaland mang đến bạn giải pháp hoàn hảo tại Glory Heights - vin Grand Park nơi giải quyết đc hết những lo lắng của bạn.

-----------------

căn hộ chung cư vin đối diện Vincom.

Nhiều ưu đãi hấp dẫn trong tháng 09.

- Giữ chỗ sớm 30 tr/suất để đc ưu tiên chọn căn đẹp.

- Đặc biệt: Ưu đãi khủng lên đến 10 phần trăm giá trị căn hộ chung cư.

-----------------

căn hộ chung cư 2 Phòng giao hoàn thiện chỉ từ 2,8 tỉ.

TT chỉ 700 tr, kí hợp đồng mua bán sở hữu ngay.

Hỗ trợ gói vay 70 phần trăm, không phải trả Lãi & Gốc 24 tháng.

pháp lí rõ ràng SHR sở hữu lâu dài.

Tiến độ đảm bảo đã xây dựng đến tầng 32.

Nằm trong đại đô thị xanh vin Grand Park.

Đối diện trung tâm thương mại Vincom Mega Mall lớn nhất miền Nam.

đc gia nhập công đồng dân cư tinh hoa vin.

Ưu tiên suất học cho con tại trường quốc tế Vinschool.

- Còn chần chờ gì nữa mà không L/H để nắm bắt cơ hội gia nhập cộng đồng cư dân tinh hoa vin, ưu tiên lựa ngay những căn đẹp nhất với giá siêu mềm nhất chỉ trong tháng 9 này = giỏ hàng độc quyền chỉ 18 căn.

Aka Land - Đại lý phân phối chính thức dự án.

vin Grand Park - Glory Heights.

Aka Land - Trao Chữ Tín Trọn Niềm Tin.

- đc: 110 - 112 đường B2, KĐT Sala, Thủ Đức, Tp HCM.

- L/H phòng kinh doanh: 0913 185 ***

- Website: https://akaland.vn/du-an/glory-heights/