Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà biệt thự, liền kề tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 340 Nhà biệt thự, liền kề đang giao dịch mua bán tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn liền kề 3 tầng, 198 m2, giá 14 tỷ tại Đường Lê Văn Khương - Quận 12 - TP Hồ Chí Minh

      14 tỷ 198 m2 70,71 triệu/m2

      Bán căn villa phố có thang máy tâm huyết, P. Hiệp Thành, Q12.

      - DT: 9m x 22m. DT sàn gần 400m2.

      - Thiết kế 1 trệt 3 lầu. Gồm sân vườn trước sau. 1 nhà để xe ô . 3 phòng khách. Có 7 phòng ngủ, 8 phòng vệ sinh. 1 Phòng thờ. 3 sân thượng rộng rãi. Có thang máy lên tới sân thượng.

      - Gia chủ xây tạm huyết để ở. nội thất luxury.

      - MT hẻm nhựa 12m thông có vỉa hè. Khu nhà mặt tiền đồng bộ cao cấp. Dân trí cao. Cách nhà máy bia Tiger 200m. Cách Gò Vấp 500m. Ngay trung tâm hành chính q12. Bán kính 500m có đủ tiện ích sống.

      - SHR đã hoàn công đủ. (hướng tây Tứ trạch).

      giá: 14 tỉ (TL cho khách thiện chí).

      gọi ngay xem nhà.

      Đường Lê Văn Khương, Phường Hiệp Thành, Quận 12, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay liền kề 62 m2, giá 4,9 tỷ tại Đường Tô Ngọc Vân - Quận 12 - TP Hồ Chí Minh

      4.91 tỷ 62 m2 79,04 triệu/m2

      Cần bán lỗ ngôi nhà phố đường Tô Ngọc Vân, gần chợ, trường học.

      giá lỗ 4.9 tỉ/ căn. Thuong lượng chinh chủ.

      Nhà vừa xây, hoàn thiện ngoài, giao thô bên trong cho bên mua tự thiết kế theo ý mình.

      Sổ sẵn vay NH nào cũng đc, nhà thoáng logia lớn, thiết kế đẹp.

      call ngay xem nhà 0911 777 ***

      Đường Tô Ngọc Vân, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn biệt thự 3 tầng, 90 m2, giá 7,2 tỷ tại Quận 12 - TP Hồ Chí Minh

      7.2 tỷ 90 m2 80 triệu/m2

      - Q. 12 : khu dân Phú Nhuận

      ******

      -Bán Nhà Khu căn biệt thự Phú Nhuận đường Lê Thị Riêng, P. thới an, Q. 12, Hồ Chí Minh

      - DT : 4.50mX 20m = 90 mét vuông

      - Xây Dựng: 1 trệt, 2 lầu + Sân Thượng

      (sàn xây dựng 252 mét vuông)

      - Vị trí: Đối Diện Phòng Công Chứng Nhà Rồng. ủy ban nhân dân Q. 12,trường cấp 123, 500m

      (Cách MT Lê Thị Riêng 20m)

      - giá: 7tỷ200 thỏa thuận

      - gọi ngay : 0932 708 *** - Thái

      Đường Lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn liền kề 2 tầng, 32 m2, giá 1,39 tỷ tại Phường Thạnh Lộc - Quận 12 - TP Hồ Chí Minh

      1.39 tỷ 32 m2 43,44 triệu/m2

      Bán nhà Thạnh Lộc Q. 12.

      Nhà to giá rẻ kế bên Gò Vấp.

      DT 3,2 x 10m.

      - nền thổ 100 phần trăm, GPXD.

      Số nhà Q. cấp.

      - 1 trệt 1 lửng 1 lầu 3 phòng ngủ, 3  nhà vệ sinh.

      Giá 1 tỉ 390.

      TX.

      Phường Thạnh Lộc, Quận 12, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà biệt thự liền lề 2 tầng, giá 25 tỷ tại Quận 12 - TP Hồ Chí Minh

      25 tỷ 450 m2 55,56 triệu/m2

      + Quá đẹp, xem là có nhà đón tết.

      + căn biệt thự giá quá tốt, vị trí MT nhựa xe tải đua nhau. Ngay ngã 4 Tô Ký và Nguyễn Ảnh Thủ, kề bên các trường đại học như GTVT, đại học Lao động xã hội cao đẳng FPT...

      + DT: 10x45m full thổ cư.

      + Nhà SHR, công chứng ngay.

      + Chủ bán ngay: 25 tỉ. TL chính chủ.

      + Xem nhà gặp chủ, chạm là thích ngay.

      + Xem nhà gọi bất động sản Bảo Đại nhà mặt đất.

      (Hình minh họa).

      Đường Tô Ký, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà biệt thự 2 tầng, 200 m2, giá 17,9 tỷ tại Đường Vườn Lài - Quận 12 - TP Hồ Chí Minh

      17.9 tỷ 200 m2 89,5 triệu/m2

      căn biệt thự song lập senturia vườn lài view công viêm rạch gia

      DT 200m2

      Hướng hướng Đông Bắc

      Vị trí gần sông HCM. View công viên

      giá chỉ 17.9 tỉ còn fix

      contact 0911 443 ***

      Dự án Senturia Vườn Lài, Quận 12, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn liền kề 2 tầng, 429 m2, giá 25 tỷ tại Đường An Phú Đông - Quận 12 - TP Hồ Chí Minh

      25 tỷ 429 m2 58,28 triệu/m2

      Bán Căn Villa An Phú Đông Vườn Lài ( khu Compound) P. An Phú Đông, Q12.

      DT đất 15m x 28,8m = 429,5m2 ( sd thực tế hơn 800m2)

      Có Hồ bơi sau nhà .

      Đối diện sông view KĐT Vạn Phúc

      Sau lưng nhà sông Thành phố Hồ Chí Minh nên đậu đc du thuyền.

      Khu bảo vệ 24/7.

      Giá 25tỷ

      SHR vay bank

      Thông tin chi tiết ib 0902 279 ***

      Dự án An Phú Đông Riverside, Quận 12, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà biệt thự, liền kề 2 tầng, 2 m2, giá 70 tỷ tại Quận 12 - TP Hồ Chí Minh

      70 tỷ 2 m2 35000 triệu/m2

      Bán căn biệt thự vườn Hà Huy Giáp, Thạnh Lộc, Q. 12: 40 x 45 = 1773m2, trệt + 1 lầu, áp mái, sân vườn rộng. Vị trí đẹp, ngay cầu Giao Khẩu, đường ô 8m, cách MT 1 ngôi nhà, tương lai thành MT đường, thích hợp để ở, cho thuê hoặc phân lô. SHR chính chủ.

      giá: 70 tỉ.

      gọi ngay: 0902 395 *** Thành.

      Đường Hà Huy Giáp, Phường Thạnh Lộc, Quận 12, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh liền kề, biệt thự 3 tầng, 52 m2, giá 5,9 tỷ tại Quận 12 - TP Hồ Chí Minh

      5.9 tỷ 52 m2 113,47 triệu/m2

      Bán nhà Thới An 22, P. Thới An, Q. 12.

      * Nhà nằm khu dân yên tĩnh đường nhựa 12m tính luôn lề đường oto bao quay đầu, quẹo 2 cua chưa tới 100m anh/chị đã di chuyển tới siêu thị Metro, cầu vượt, thậm chí qua tới Gò Vấp chỉ mất 2P chạy xe.

      * 4x13.

      * 1 trệt 1 lửng 3 lầu 4 phòng ngủ 5 nhà vệ sinh tặng nội thất.

      * giá chỉ: 5,9 tỉ.

      * anh chị quan tâm gọi điện số điện thoại của em: 0867 892 *** em Thanh.

      Dự án Song Minh Residence, Đường Thới An 22, Phường Thới An, Quận 12, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh nhà biệt thự liền lề 4 tầng, giá 5,25 tỷ tại Quận 12 - TP Hồ Chí Minh

      5.25 tỷ 65 m2 80,77 triệu/m2

      BÁN NHÀ 4 TẦNG ĐÚC LÔ GÓC NGUYỄN ẢNH THỦ HIỆP THÀNH Q. 12 GIÁ RẺ 5.25 tỉ

      DT 65m2 ( 6 x 10 ) nở hậu 9 ( CN56 )

      LÔ GÓC VỪA Ở VỪA KD

      CÁCH MẤY CĂN RA MT NGUYỄN ẢNH THỦ

      KHU VỰC GẦN ngã ba ĐÔNG HƯNG, CHỢ BÙI VĂN NGỮ

      1 TRỆT 3 LẦU, THIẾT KẾ KIỂU căn biệt thự MINI

      5 PN 5WC

      HẾM BAO NGON NHẤT KHU VỰC

      SÂN ĐỂ đc 3 CHIẾC ÔTÔ

      sổ hồng riêng VUÔNG NỞ HẬU TÀI LỘC pháp CHUẨN CÔNG CHỨNG NGAY

      liên lạc ZALO ĐÀM SỸ

      D581

      Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Phường Hiệp Thành, Quận 12, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà biệt thự liền lề 3 tầng, 90 m2, giá 4,99 tỷ tại Quận 12 - TP Hồ Chí Minh

      4.99 tỷ 90 m2 55,45 triệu/m2

      BÁN NHÀ căn biệt thự 3 TẦNG ĐÚC HIỆP THÀNH Q. 12 GIÁ RẺ 4.99 tỉ

      DT 90 mét vuông ( 6 x 15 )

      KHU PHÂN LÔ ĐƯỜNG 10m VỈA HÈ

      3 TẦNG ĐÚC BÊ TÔNG CỐT THÉP

      3 PN 3  toilet, SÂN THƯỢNG

      NGAY CHỢ BÙI VĂN NGỮ, ngã ba ĐÔNG QUANG

      CHỢ HIỆP THÀNH

      SHR VUÔNG A4 pháp CHUẨN CÔNG CHỨNG NGAY

      contact ZALO ĐÀM SỸ

      T4

      Đường Hiệp Thành 2, Phường Hiệp Thành, Quận 12, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà biệt thự 2 m2, giá 75 tỷ tại Đường Hà Huy Giáp - Quận 12 - TP Hồ Chí Minh

      75 tỷ 2 m2 37500 triệu/m2

      Bán căn biệt thự - Hồ bơi - Sân vườn.

      Vị trí: Cách ngã 4 ga chỉ 300m, cách Gò Vấp 3 ph xe gắn máy.

      Đường Hà Huy Giáp, Thạnh Lộc, Q. 12.

      DT: Ngang 40m x dài 45m, tổng = 1.800 mét vuông, thổ cư 100 phần trăm.

      Quy hoạch KDC hiện hữu - ở an cư, hoặc phân lô bán nền đều đc.

      giá: 75 tỉ, có TL cho khách thiện chí.

      gọi ngay: 0902 962 ***

      Đường Hà Huy Giáp, Phường Thạnh Lộc, Quận 12, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay biệt thự siêu đẹp 4 tầng, 382 m2, giá 17,2 tỷ tại Quận 12 - TP Hồ Chí Minh

      17.2 tỷ 382 m2 45,03 triệu/m2

      Định cư nước ngoài, bán ngay căn biệt thự Q12, đường Vườn Lài, P. An Phú Đông.

      Tổng DT: 382,6m2

      - DT sàn: 233,6m2; Vườn rộng: 257,7m2

      - 2 MT, quy hoạch ngay ngã 4 đường rộng 30m.

      - Nhà đẹp, sân vườn rộng, hẻm ô quay đầu, đậu ô trong sân, 200m ra MT đường Vườn Lài

      Nhà đã hoàn công

      - Di chuyển: Sân bay TSN 7 kilomet, Siêu thị Emart Gò Vấp 3,5 kilomet, 7p di chuyển ra QL1A, 15p đi trung tâm TP

      - Bán kính 500m có: Bách Hóa Xanh, gym, trường Quốc Tế Bamboo, nhà hàng,..

      giá: 17 tỉ 2 còn nói chuyện

      gọi ngay 0898 782 *** Toàn xem nhà gc

      Phường An Phú Đông, Quận 12, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn liền kề 2 tầng, giá 40 tỷ tại Đường Vườn Lài - An Phú Đông - Quận 12 - TP Hồ Chí Minh

      40 tỷ 0 m2

      đc sự uỷ quyền của Chủ TS nhằm kết nối Người Mua phù hợp đến bất động sản có thông tin như sau:

      Bán căn biệt thự Đơn Lập Senturia Vườn Lài. Giá từ 45 tỉ, giảm còn 40 tỉ.

      DT: 15.5m x 26.5m, DT đất 415.2 m2, Nhà đã hoàn thiện nội thất nhập cao cấp.

      Kết cấu 1 trệt, 2 lầu gồm: 5 PN, 1 phòng chiếu phim 4K, 2 phòng tắm lớn.

      Hồ bơi nước mặn, BBQ sân vườn, Hồ cá khôngi, có khu vườn rau xanh mát riêng.

      Hướng Bắc.

      pháp : SHR 1 đời chủ, sẵn sàng giao dịch.

      Mời Quý Khách tham khảo các bất động sản đang rao bán trong Senturia Vườn Lài:

      1. Bán căn biệt thự Song Lập, DT: 10 x 27.5m, DT đất 275m2, kết cấu 1 trệt, 1 lầu. Đông Bắc. Nhà thô chưa hoàn thiện (Có SHR) giá 25 tỉ.

      2. Bán căn biệt thự Song Lập, DT: 10 x 20m, DT đất 200m2, kết cấu 1 trệt, 1 lầu. Đông Bắc. Nhà hoàn thiện nội thất đầy đủ (Có SHR) giá 25 tỉ.

      3. Bán căn biệt thự Song Lập, DT: 10 x 20m, DT đất 200m2, kết cấu 1 trệt, 1 lầu. Đông Bắc. Nhà hoàn thiện nội thất đầy đủ (hợp đồng mua bán) giá 22.5 tỉ.

      4. Bán nhà mặt tiền liên kế, căn hộ góc 2 MT, DT: 14m x 20m, DT đất 142m2, kết cấu 1 trệt, 2 lầu. Tây Bắc. Nhà hoàn thiện nội thất đầy đủ (Có SHR) giá 14.5 tỉ.

      5. Bán nhà mặt tiền liên kế, căn hộ góc 2 MT, DT: 14m x 20m, DT đất 142m2, kết cấu 1 trệt, 2 lầu. Tây Bắc. Nhà thô, chưa hoàn thiện (Có SHR) giá 13.8 tỉ.

      Hân hạnh hợp tác với môi giới có khách mua phù hợp.

      Xin cảm ơn.

      Trân trọng!

      Dự án Senturia Vườn Lài, Đường Vườn Lài, Phường An Phú Đông, Quận 12, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà lk 4 tầng, giá 6,8 tỷ tại Đường Hà Huy Giáp - Quận 12 - TP Hồ Chí Minh

      6.8 tỷ 0 m2

      Hà Huy Giáp Thạnh Xuân Q. 12.

      DT: 5.5x17m x 4 tầng (diện tích sử dụng 183 mét vuông).

      Chỉ còn: 6,8 tỉ TL.

      Siêu phẩm Q. 12:

      căn biệt thự mini, thang máy siêu đẹp, đầy đủ nội thất gỗ xịn, yêu ngay từ cái nhìn đầu tiên.

      2 MT thoáng mát, hành lang bên hông đón gió.

      Khoá từ cảm ứng vân tay, camera điều khiển từ xa. Thang máy siêu đẹp.

      Tặng toàn bộ nội thất gỗ xịn sò.

      Nhà mới, hoàn công đầy đủ.

      Kim Anh hỗ trợ tốt nhất.

      Đường Hà Huy Giáp, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà biệt thự 300 m2, giá 22,2 tỷ tại Phường Thạnh Xuân - Quận 12 - TP Hồ Chí Minh

      22.2 tỷ 300 m2 74 triệu/m2

      Bán nhà Thạnh Xuân, khu căn biệt thự cao cấp giáp Gò Vấp.

      + DT 15x20 vuông vắn.

      + nội thất xịn , lô góc cực thoáng.

      + Khu dân trí cao, toàn người giàu, doanh nhân.

      + Giáp bên Nguyễn Oanh Gò Vấp chỉ vài bước chân.

      + pháp chuẩn sổ hồng riêng công chứng ngay.

      Gọi em Nam nhà đất Q. 12 để đc hỗ trợ xem nhà, gặp chính chủ thỏa thuận.

      Phường Thạnh Xuân, Quận 12, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp nhà biệt thự 4 tầng, giá 4,99 tỷ tại Đường Thạnh Xuân 24 - Quận 12 - TP Hồ Chí Minh

      4.99 tỷ 0 m2

      căn hộ chung đẹp - giá siêu mềm - chính chủ - TT 30 phần trăm ngay.

      bán nhanh căn hộ chung liên kế đẹp tại Q. 12, TPSài Gòn.

      đc: Dự án Bảo Minh Residence, Đường Thạnh Xuân 24, P. Thạnh Xuân, Q. 12, Sài Gòn.

      - DT: 50,2 mét vuông ngang 4.25m x dài 11.95m).

      - giá bán: 5,2 tỉ (thỏa thuận) - TT trước 30 phần trăm ngay.

      căn hộ chung đẹp - giá đầu tư.

      - Nhà liên kế, tường xây riêng 1 trệt, 1 lửng, 4 tầng, 4 ngủ, 4 phòng vệ sinh, sân thượng nóc kính cường lực. hẻm xe hơi 2 xe tránh nhau, cổng bảo vệ.

      - Khu vực dân đông đúc, tiện ích xung quanh đầy đủ.

      - Giao thông thuận tiện ra Q. Gò Vấp, Tp. Thủ Đức, Tân Bình, Tân Phú, Sân Bay Tân Sơn Nhất.

      - pháp rõ ràng, bìa đỏ, thủ tục sang tên nhanh chóng.

      - Thích hợp cho người thích ở yên tĩnh, làm văn phòng, Nha Khoa, phòng khám.

      Nhà bán chính chủ - Nguyễn Văn Thành.

      Dự án Bảo Minh Residence, Đường Thạnh Xuân 24, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà biệt thự liền lề 430 m2, giá 21,5 tỷ tại Đường Vườn Lài - Quận 12 - TP Hồ Chí Minh

      21.5 tỷ 430 m2 50 triệu/m2

      Bán Căn Villa An Phú Đông Vườn Lài khu Compound. An Phú Đông, Q. 12.

      - Ngang 15m. Dài 29m. DTCN: 430m.

      - Giáp sông, view KĐT Vạn Phúc

      - Sau lưng nhà là sông Tp Hồ Chí Minh.

      - Khu bảo vệ 24/7. sổ hồng.

      - giá: 21,5ty TL

      hotline :0909 170 ***

      Dự án Senturia Vườn Lài, Đường Vườn Lài, Phường An Phú Đông, Quận 12, Hồ Chí Minh

      Biệt thự là gì? Tiêu chí đánh giá biệt thự Quận 12

      Theo thông tư số 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây Dựng định nghĩ về loại hình biệt thự như sau: “Biệt thự là nhà ở riêng biệt có sân vườn, hàng rào và lối ra vào riêng biệt, số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm). Bao gồm ít nhất 2 mặt trông ra sân hoặc vườn và có diện tích không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất”.

      Các tiêu chí đánh giá biệt thự Quận 12 bao gồm:

      1. Mật độ xây dựng thấp, tức là không gian trong biệt thự rộng rãi và thoáng đãng.

      2. Mật độ cây xanh và hồ nước của toàn khu biệt thự tại Quận 12.

      3. Kiến trúc và nội thất của biệt thự cả bên ngoài và bên trong cần được thiết kế sang trọng, tinh tế và tạo điểm nhấn độc đáo.

      4. Môi trường sống yên tĩnh và sạch sẽ, tạo một không gian sống thoải mái và thư giãn.

      5. Biệt thự Quận 12 có hệ thống quản lý an ninh và an toàn chặt chẽ, bảo vệ cư dân và tài sản của họ.

      6. Cung cấp đầy đủ các dịch vụ tiện ích cơ bản và cao cấp.

      Phân loại biệt thự, liền kề Quận 12 theo thiết kế

      Biệt thự sân vườn

      Hiện nay, phần lớn các biệt thự ở Quận 12 đều là biệt thự sân vườn, có nghĩa là có ngôi nhà ở giữa và được bao quanh bởi cây cối. Biệt thự sân vườn được xây dựng trên một khu đất rộng lớn, có bốn mặt tiếp giáp với thiên nhiên. Không gian xung quanh bao gồm sân vườn, cảnh quan, tiểu cảnh, cây xanh, hòn non bộ và hồ cá. Đây chính là những yếu tố tạo nên sự độc đáo và ấn tượng của biệt thự sân vườn.

      Do đó, các căn biệt thự sân vườn Quận 12 cần được thiết kế sao cho hài hòa với cảnh quan xung quanh. Chúng thường được xây dựng chủ yếu với mục đích nghỉ dưỡng.

      Biệt thự song lập

      Biệt thự song lập Quận 12 bao gồm hai căn biệt thự có thiết kế giống nhau và đối xứng qua mặt phẳng vách chia đôi. Tổng thể nhìn như một căn biệt thự nhưng thực chất là hai căn biệt thự hợp thành. Bên trong có hai ngôi nhà khác nhau. Biệt thự song lập còn được gọi là biệt thự đối xứng.

      Xét về tổng thể, biệt thự song lập có bốn mặt thông thoáng. Xét riêng từng căn, mỗi căn có ba mặt riêng và một mặt ngăn chung ở giữa. Để đảm bảo tính đối xứng giữa hai căn đối xứng, biệt thự song lập cần được xây dựng trên nền đất bằng phẳng. Biệt thự song lập ở Quận 12 thường được xây dựng ở các đô thị để tiết kiệm không gian.

      Biệt thự đơn lập

      Biệt thự đơn lập là một thiết kế riêng biệt không đối xứng, khác với biệt thự song lập. Bốn mặt của nó đều thông thoáng và thường được đặt ở vị trí trung tâm khu đất, được bao quanh bởi sân vườn và tường rào. Biệt thự đơn lập thường được xây dựng trên khu đất trống rộng và có diện tích lớn.

      Thiết kế của biệt thự đơn lập Quận 12 thường rất đơn giản và không cầu kỳ. Điểm nổi bật của nó là tất cả các tiện nghi hiện đại và không gian sống, thư giãn, giải trí đều được tích hợp trong chính căn biệt thự.

      Biệt thự tứ lập

      Biệt thự tứ lập Quận 12 là một cụm gồm 4 căn được xây dựng với nhau tạo thành một khối kiến trúc tổng thể. Các căn có thể được thiết kế tách biệt nhau nhưng có kiến trúc và nội thất giống nhau. Thiết kế hạn chế tối đa các vách ngăn giữa các phòng để có tầm nhìn rộng lớn nhất hài hòa với thiên nhiên.

      Biệt thự liền kề

      Biệt thự liền kề là những ngôi nhà được xây dựng liền kề với nhau và có thiết kế giống nhau về kiến trúc và cảnh quan. Thông thường, chúng chỉ có hai mặt thoáng là mặt trước và mặt sau, còn hai mặt còn lại giáp với ngôi nhà bên cạnh. Trong một số trường hợp, do thiết kế nhiều căn chỉ có một mặt thoáng phía trước. Biệt thự liền kề ở Quận 12 thường có từ 2 đến 4 tầng.

      Biệt thự liền kề là loại hình nhà có sân vườn đầy đủ tiêu chuẩn và tiện nghi. Chúng thường được xây dựng ở các khu đô thị và thị trấn để phục vụ nhu cầu nhà ở và kinh doanh.

      Biệt thự phố

      Biệt thự phố là một khái niệm hiện đại mô tả một căn biệt thự được xây dựng trong không gian hẹp nội đô. Dù được xây dựng trên khuôn viên đất không quá rộng rãi, nhưng nó vẫn đáp ứng đầy đủ công năng như một căn biệt thự thông thường.

      Các mẫu thiết kế biệt thự phố Quận 12 thường có diện tích sân vườn nhỏ hoặc không có và chỉ có 1 đến 2 mặt tiền. Tuy nhiên, nhờ sự khéo léo của kiến trúc sư, chúng vẫn lộng lẫy và sang trọng từ phối cảnh mặt tiền bên ngoài đến nội thất bên trong. Sự ra đời của biệt thự phố không chỉ làm đẹp cho khu phố mà còn tạo ra nét đẹp riêng biệt mới lạ cho ngôi nhà của bạn.

      Biệt thự mini

      Biệt thự mini tại Quận 12 là loại biệt thự có diện tích nhỏ từ 70m2 đến 100m2 và thường có từ 2 đến 4 tầng. Dù là biệt thự mini, chúng vẫn đáp ứng tiêu chí có 3 mặt thông thoáng, trông ra sân vườn và diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên. Không quá đồ sộ và nguy nga nhưng biệt thự mini vẫn đáp ứng được các tiêu chuẩn cơ bản của một căn biệt thự và mang đến một không gian sống tiện nghi hoàn hảo.

      Việc xây dựng biệt thự mini chỉ cần một mảnh đất vừa phải và chi phí đầu tư ít hơn so với một vùng đất rộng lớn và bao la. Điều này giúp gia chủ sở hữu một ngôi nhà đẹp, đầy đủ công năng tiện ích sống và bắt kịp xu hướng hiện nay.

      Biệt thự hiện đại

      Biệt thự hiện đại là một loại hình biệt thự Quận 12 được thiết kế theo phong cách hiện đại với nội thất tập trung vào công năng và áp dụng công nghệ hiện đại. Tránh các phụ kiện và kiến trúc rườm rà cũng như các trang trí cầu kỳ như phong cách tân cổ điển và cổ điển. Đây là phong cách được nhiều người lựa chọn, đặc biệt là những gia đình trẻ theo xu hướng hiện đại.

      Biệt thự cổ điển

      Biệt thự kiến trúc cổ điển ở Quận 12 nổi bật với những họa tiết và hoa văn phù điêu tinh xảo cùng sự kết hợp ăn ý giữa chất liệu và màu sắc tạo nên vẻ đẹp huyền bí và quyến rũ. Những thiết kế biệt thự cổ điển gắn liền với sự bề thế và đồ sộ giống như những tòa lâu đài. Không chỉ ngoại thất mà nội thất cũng được chăm chút tỉ mỉ với những họa tiết cầu kỳ tăng thêm đẳng cấp cho toàn bộ công trình.

      Chất liệu gỗ tự nhiên gia công tỉ mỉ, đá hoa cương, mạ vàng và vải nhung cao cấp cùng với các màu sắc vàng, trắng và tối được ứng dụng nhiều trong phong cách cổ điển. Biệt thự phong cách cổ điển thường được xây dựng trên một khuôn viên rộng rãi với chi phí cao. Dù ra đời từ lâu nhưng những công trình kiến trúc cổ điển chưa bao giờ lỗi thời.

      Biệt thự tân cổ điển

      Biệt thự tân cổ điển là một phong cách kiến trúc mới được cách tân từ phong cách cổ điển. Phong cách cổ điển tinh khiết chủ yếu bắt nguồn từ kiến trúc Hy Lạp cổ điển và kiến trúc của kiến trúc sư Ý Andrea Palladio. Nó nhấn mạnh vào bức tường chứ không phải là sự phối hợp màu sáng tối và duy trì bản sắc của từng bộ phận đó.

      Biệt thự kiến trúc tân cổ điển tại Quận 12 được nhiều người yêu thích hiện nay vì sự đơn giản trong thiết kế không gian theo cách tối giản nhất. Nó bớt cầu kỳ họa tiết rườm rà và kết hợp với những đường nét phóng khoáng tạo được gần gũi cho người nhìn. Tổng thể hài hòa với những đường chỉ, họa tiết nhẹ đơn giản, nội thất đặc trưng các đường cong uyển chuyển cùng với những gam màu nhẹ như màu trắng mang đến nét kiêu sa đầy thanh lịch.

      Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán nhà biệt thự, liền kề Quận 12

      Yếu tố tự nhiên 

      Vị trí 

      Vị trí đóng vai trò quyết định giá trị của căn biệt thự tại Quận 12. Có 2 loại vị trí cần quan tâm đó là: vị trí tuyệt đối và vị trí tương đối. 

      • Vị trí tuyệt đối là vị trí chính xác của căn biệt thự Quận 12. Ví dụ như ở ngã 3, ngã 4, trên trục đường chính,...

      • Vị trí tương đối là khi so sánh với vị trí trung tâm thành phố hoặc trung tâm khu vực nào đó.

      Cả hai loại vị trí này đều đóng vai trò quan trọng trong việc định giá biệt thự Quận 12. Một căn biệt thự có vị trí tuyệt đối và tương đối đẹp, như gần giao lộ, ngã ba và gần trung tâm thành phố, cụm công nghiệp thì có giá trị rất cao.

      Kích thước, diện tích bất động sản 

      Biệt thự tại Quận 12 sở hữu kích thước và diện tích đất lớn sẽ được định giá cao hơn so với các căn khác có cùng vị trí vì đáp ứng nhu cầu của đa số người mua. Ví dụ, với nhu cầu để ở, phần đông mọi người lựa chọn mảnh đất vuông vắn, mặt tiền biệt thự rộng tối thiểu 4 - 5m, chiều sâu từ 10 - 15m.

      Địa hình 

      Biệt thự Quận 12 tọa lạc tại nơi có địa hình cao hay thấp so với các bất động sản khác trong khu vực có tác động lớn đến giá bán biệt thự. Thông thường, một ngôi nhà hoặc mảnh đất ở khu vực thấp, vùng trũng sẽ dễ bị ngập nước, do đó giá trị cũng giảm đáng kể so với các sản phẩm tương tự ở khu vực cao hơn, vững chắc hơn.

      Kiến trúc, thiết kế 

      Nhà biệt thự tại Quận 12 có kiến trúc đẹp mắt, kiên cố, thiết kế sang trọng, đẳng cấp và hợp thời sẽ đáp ứng thị hiếu của đa số người mua nên sẽ có giá bán cao hơn. 

      Yếu tố kinh tế 

      Khả năng sinh lời từ bất động sản 

      Khả năng sinh lời từ bất động sản là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của nó. Giá trị của một căn biệt thự Quận 12 sẽ chịu ảnh hưởng bởi lợi nhuận hàng năm mà căn biệt thự này mang lại. Khả năng sinh lời càng cao thì giá trị biệt thự càng tăng và ngược lại.

      Hệ thống tiện ích nội ngoại khu 

      Một số yếu tố tiện ích nội ngoại khu như: đường xá, hệ thống nước thải, hệ thống điện, cấp nước sinh hoạt, công viên, hồ điều hòa, thông tin liên lạc, an ninh bảo vệ,… xung quanh căn biệt thự tại Quận 12 đều ảnh hưởng đến giá bán.

      Yếu tố thị trường 

      Tính hữu dụng của bất động sản 

      Một căn biệt thự tại Quận 12 có tính hữu dụng cao sẽ luôn được ưu ái. Khi người sở hữu thỏa mãn với giá trị sử dụng của căn biệt thự được khai thác thực tế cao hơn so với giá trị sử dụng tiềm ẩn của căn biệt thự thì giá bán sẽ càng cao.

      Nhu cầu loại bất động sản trên thị trường 

      Nhu cầu về biệt thự trên thị trường bất động sản cũng ảnh hưởng đến giá bán biệt thự Quận 12. Nếu thị trường có nhu cầu sản phẩm đất nền giảm trong khi nhu cầu sử dụng biệt thự tăng cao thì theo đó, giá biệt thự cũng sẽ tăng.

      Yếu tố pháp lý

      Căn biệt thự Quận 12 có đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy,... sẽ giúp minh bạch thông tin, tăng độ tin cậy cho khách hàng và tăng tính thanh khoản trong giao dịch mua bán.

      Chia sẻ kinh nghiệm bán biệt thự Quận 12 thành công

      Lựa chọn những khách hàng phù hợp

      Kỹ năng quan trọng đầu tiên khi bán biệt thự Quận 12 là tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Biệt thự có giá trị cao hơn nhiều so với căn hộ chung cư hay đất quy hoạch, do đó lượng khách hàng có khả năng mua biệt thự khá hạn chế. Có hai giải pháp để tìm kiếm khách hàng tiềm năng cho biệt thự. Cụ thể : 

      • Một cách để tìm kiếm khách hàng tiềm năng là tìm trong số những người quen của bạn. Hãy tìm hiểu xem ai trong số họ đang có nhu cầu mua biệt thự và nắm bắt cơ hội để giới thiệu sản phẩm của bạn cho họ.

      • Một cách khác để tìm kiếm khách hàng là ký gửi sản phẩm tại một sàn môi giới BĐS uy tín. Sàn môi giới có lượng khách hàng lớn và sẽ tư vấn tìm kiếm khách hàng phù hợp cho bạn, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.

      Chuẩn bị sẵn sàng những văn bản pháp lý cần thiết

      Để tạo niềm tin với khách hàng khi bán biệt thự tại Quận 12, bạn cần có đầy đủ các văn bản pháp lý liên quan đến quyền sở hữu hợp pháp. Nếu biệt thự là sở hữu chung của nhiều người, cần có sự đồng ý của tất cả trước khi giao dịch. Việc này giúp tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch và tăng niềm tin của khách hàng.

      Định sẵn mức giá bán biệt thự sao cho hợp lý

      Trước khi bán biệt thự Quận 12, bạn cần xác định mức giá mong muốn. Để tránh lỗ, mức giá nên ít nhất bằng hoặc cao hơn số tiền đã bỏ ra để sở hữu biệt thự, bao gồm cả mức chênh lệch tăng giá theo năm dựa trên lãi suất ngân hàng. Bạn cũng có thể tham khảo giá bán BĐS lân cận để đưa ra mức giá phù hợp.

      Định giá trước khi đăng bán biệt thự là bước quan trọng để tránh bị chèn ép giá và bán lỗ. Để có mức giá bán khách quan và phù hợp, bạn có thể tìm đến một đơn vị thẩm định giá nhà đất. Do biệt thự là tài sản có giá trị cao, mức giá cần có sự linh hoạt khi giao dịch

      Sửa chữa, trang trí lại biệt thự trước khi bán

      Để giao dịch bán biệt thự Quận 12 diễn ra thuận lợi, bạn cần hiểu tâm lý khách hàng. Họ mong muốn một không gian tươi mới và tràn đầy sinh khí. Nếu biệt thự có thiết kế sang trọng nhưng lại có những chi tiết không được chăm chút như cửa kẹt hay cửa sổ bẩn, điều này sẽ làm mất đi ấn tượng tốt đẹp của khách hàng ngay từ đầu.

      Để giải quyết vấn đề tân trang lại biệt thự ở Quận 12 trước khi bán, bạn có thể thuê một đội lau dọn chuyên nghiệp để giúp căn biệt thự sạch sẽ và tinh tươm. Một không gian ngăn nắp sẽ dễ dàng chiếm được thiện cảm của khách hàng. Nếu màu sơn đã cũ, bạn nên sơn lại để tạo cảm giác mới mẻ cho khách hàng.

      Bỏ túi kinh nghiệm “vàng” giúp đăng tin bán biệt thự Quận 12 online hiệu quả

      Chọn lựa nơi đăng tin bán biệt thự

      Hiện tại, có nhiều kênh để đăng tin bán biệt thự Quận 12 như trang web rao vặt nhà đất, diễn đàn mua bán và hội nhóm trên mạng xã hội. Tuy nhiên, bạn nên lựa chọn kênh hiệu quả để đăng tin thay vì đăng tràn lan. Điều này sẽ giúp tiết kiệm thời gian và tránh bị làm phiền bởi “cò đất”. Một số nơi thích hợp để đăng tin bán biệt thự Quận 12 online là :

      Trang web chuyên về mua bán nhà đất là nơi thường xuyên được truy cập bởi những người có nhu cầu mua bán nhà đất. Bạn nên chọn trang web lớn và uy tín để đăng tin vì lượng truy cập hàng ngày cao, giúp tin đăng của bạn tiếp cận được nhiều người. Trong đó, trang web mua bán bất động sản lớn và được nhiều người ưa chuộng hiện nay là Thoculand.vn

      Hội nhóm về bất động sản trên Facebook tại Quận 12 sẽ giúp bài đăng bán của bạn thu hút sự chú ý của những người có nhu cầu mua nhà ở khu vực đó.  

      Chạy quảng cáo : Những người chuyên kinh doanh bất động sản có thể sử dụng các công cụ quảng cáo online như SEO, Google Ads hoặc chạy quảng cáo trên Facebook để tìm khách hàng một cách dễ dàng và nhanh chóng hơn.

      Nếu cần bán biệt thự tại Quận 12 gấp, bạn có thể đăng tin có trả phí để tin đăng của mình xuất hiện ở vị trí nổi bật hơn so với đăng bài miễn phí. 

      Chuẩn bị nội dung và tiêu đề tin đăng bán hấp dẫn

      Tiêu đề và nội dung đăng bán biệt thự Quận 12 là yếu tố quan trọng giúp người mua hiểu rõ tình trạng bất động sản bạn đang rao bán và đưa ra quyết định. Tin đăng của bạn cần đảm bảo các yếu tố sau :  

      • Tiêu đề đăng bán hấp dẫn sẽ kích thích người đọc bấm vào, ví dụ: “Bán gấp biệt thự Quận 12 full nội thất DT 300M2”. 

      • Nội dung đăng bán nên ngắn gọn, đầy đủ và đáng tin cậy. Người mua sẽ chú ý đến giá cả, tình trạng xây dựng, giấy tờ pháp lý, vị trí và môi trường sống xung quanh. 

      • Nên có hình ảnh thực của căn biệt thự để người xem dễ hình dung. 

      Thời điểm “vàng” để đăng tin

      Khi đăng tin bán biệt thự Quận 12 trên các trang web, tin đăng của bạn sẽ tự động được đăng lên sau khi được duyệt và bạn không thể quyết định giờ giấc đăng tin. Tuy nhiên, khi đăng bài trên mạng xã hội hoặc chạy quảng cáo trả tiền, bạn có thể chủ động về vấn đề này.

      Đăng bài vào những khung giờ “vàng” sẽ giúp bài viết của bạn tiếp cận được nhiều người và hiệu quả hơn. Theo thống kê, số lượng người dùng mạng xã hội hay online nhiều nhất vào khoảng từ 7-9h sáng, sau 11h30 trưa và từ 20-22h tối. Lượng người online vào cuối tuần và ngày nghỉ cũng nhiều hơn ngày bình thường. Hãy canh những khung giờ này khi đăng tin nhé.

      Đặt mức giá bán hợp lý

      Khi mua biệt thự, người mua muốn mua với giá rẻ nhất còn người bán muốn bán với giá cao. Tuy nhiên, khi đăng tin bán biệt thự Quận 12 trên mạng, bạn không nên đưa ra mức giá quá cao so với giá trị thực sẽ khiến người mua không hứng thú. Hãy tìm hiểu giá thị trường để đưa ra mức giá phù hợp. 

      Nên đăng tin với giá bán cao hơn 15-20% so với giá bán mong muốn và ghi chú chấp nhận thương lượng sẽ dễ bán hơn những tin đăng ghi “chắc giá” hay “miễn thương lượng”. 

      Mẫu đăng tin bán nhà biệt thự Quận 12 nổi bật, hút khách

      MẪU 1

      Bán biệt thự Quận 12 240m2, full nội thất, giá 28 tỷ có thương lượng

      -Biệt thự tại khu ….. 

      -Diện tích 240m² (15*16m), giá 28 tỷ. 

      -Hướng Đông Nam (Đông Tứ Trạch). 

      -Kết cấu: trệt, lửng, 3 lầu. 

      -Đường trước nhà 12m. 

      -Nằm tại khu dân cư dân trí cao, gần ……….. 

      -Gần công viên 50m, …….50m, trường học, bệnh viện và siêu thị. 

      -Không gian mát mẻ trong xanh và yên tĩnh. 

      -Phù hợp cho người lớn tuổi về hưu hoặc mô hình freelance hoặc vừa ở vừa làm công ty. 

      -Sổ hồng cầm tay, công chứng trong ngày. 

      Liên hệ anh Hưng 0986.xxx.xxx

      MẪU 2

      HIẾM!!! Biệt thự siêu đẹp ngay trung tâm Quận 12, chỉ 183 triệu/m2

      -Biệt thự sang trọng tọa lạc tại đường ………….. Quận 12. 

      -Diện tích 300m² , 12 x 25m. 

      -Biệt thự gồm 3 tầng và cách mặt tiền đường chỉ 30m. 

      -Khu vực này rất sang trọng, an ninh và yên tĩnh với dân trí cao. 

      -Đặc biệt, biệt thự không bị ảnh hưởng bởi lộ giới hay quy hoạch. 

      -Pháp lý rõ ràng với sổ hồng chính chủ, làm việc trực tiếp với chủ nhà.

      -Giá cả hợp lý chỉ 183 triệu/m² ,có thể thương lượng 

      Liên hệ ngay em Phúc 0981.xxx.xxx

      MẪU 3

      Sở hữu ngay biệt thự Quận 12 thiết kế Châu Âu trệt 2 lầu giá còn 2 tỷ chốt, SHR 

      Chủ nhà đang cần tiền để kinh doanh nên muốn bán gấp căn biệt thự cao cấp mới xây được 1 năm. 

      Biệt thự nằm trong làng biệt thự ………. Quận 12. 

      Diện tích 200m² (10x20m) vuông vắn và đẹp.

      Xung quanh có nhiều cây xanh và đường trước nhà rộng 16m với vỉa hè rộng 3m mỗi bên. 

      Biệt thự gồm trệt và 2 lầu được xây dựng theo kiến trúc Châu Âu với 2 cửa chính phụ, trang thiết bị ngoại nhập và nội thất cao cấp. 

      Có hồ cá koi và cây xanh quanh nhà. 

      Đây là một trong số ít những căn biệt thự được đầu tư kỹ lưỡng từng chi tiết.

      Giao thông thuận tiện với nhiều tiện ích chung quanh như trung tâm thương mại và các trường học từ Mẫu Giáo đến Đại Học 

      Giá bán chính chủ giảm còn 27 tỷ đồng và cam kết giá tốt nhất khu vực, thấp hơn 25% so với thực tế. 

      Liên hệ ngay chú Dũng để đi xem nhà. SĐT : 0123.xxx.xxx