Mua bán Nhà biệt thự, liền kề tại Phố Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Biệt thự là gì?

Biệt thự được hiểu là loại hình nhà ở đặc biệt, được thiết kế và xây dựng trên diện tích đất rộng lớn, biệt lập so với các không gian sống khác. Biệt thự được thiết kế lối ra vào riêng biệt, xung quanh có hàng rào kiên cố, bên trong có sân vườn rộng. Hiểu ngắn gọn hơn, biệt thự Tôn Đức Thắng thuộc loại hình nhà ở riêng lẻ, có lối ra vào riêng, có hàng rào kiên cố bao bọc quanh nhà và có sân vườn. 

Biệt thự được biết đến thông dụng trong tiếng anh là “Villa”, dùng để nói về các loại hình bất động sản có diện tích lớn với thiết kế hiện đại, sang trọng, gần gũi với thiên nhiên và biệt lập so với các nhà khác. Các nước phương Tây thường dùng “Villa” để chỉ các bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp.  

Các tiêu chí đánh giá biệt thự Phố Tôn Đức Thắng

Biệt thự tại Tôn Đức Thắng phải đáp ứng được các tiêu chí nhất định như sau:

• Mật độ xây dựng thấp

Biệt thự được đánh giá cao khi có mật độ xây dựng thấp, khi đó diện tích dùng cho không gian xanh xung quanh càng được nhiều, giúp biệt thự hài hòa với thiên nhiên hơn. Biệt thự Phố Tôn Đức Thắng cần tuân thủ quy định về mật độ xây dựng không quá 50% diện tích đất đối với biệt thự đơn lập, và không quá 55% đối với biệt thự song lập. 

Cân đối với mật độ hồ nước, cây xanh xung quanh

Khi xây dựng biệt thự Phố Tôn Đức Thắng cần chú ý đến sự cân đối và hài hòa giữa nhà ở và không gian xanh xung quanh, nhất là không gian nội khu để tạo ra một môi trường sống thoải mái và lý tưởng.

• Kiến trúc sang trọng

Kiến trúc sang trọng của nhà biệt thự Tôn Đức Thắng là sự kết hợp hài hòa giữa thiết kế công trình, công năng sử dụng và không gian phụ trợ. Ngoài kiến thức chuyên môn, kiến trúc sư cần hiểu biết về lối sống đẳng cấp để tạo ra các căn biệt thự sang trọng và cao cấp.

• Tiện nghi

Tiện nghi là yếu tố không thể thiếu trong bất kỳ biệt thự nào. Biệt thự tại Tôn Đức Thắng phải được trang bị đầy đủ các tiện nghi cao cấp và hoàn hảo, đảm bảo cuộc sống thoải mái và tiện lợi cho cư dân. 

• Không gian sống

Không gian sống của biệt thự Phố Tôn Đức Thắng cần được quan tâm, chú trọng nhằm tạo nên môi trường sống tốt nhất và mang lại cảm giác thoải mái, thư giãn cho cư dân.

• An ninh

Yêu cầu về an ninh trong biệt thự Tôn Đức Thắng luôn được đặt lên hàng đầu. Biệt thự cần được quản lý và bảo vệ an ninh một cách chặt chẽ để đảm bảo sự an toàn và bình yên cho cư dân.

Các loại hình biệt thự phổ biến tại Tôn Đức Thắng, Quận 1

Biệt thự nhà vườn

Biệt thự nhà vườn Phố Tôn Đức Thắng thường có diện tích lớn (trên 500m2), sở hữu sân vườn rộng rãi, hồ bơi hoặc hồ nước. Thông thường, chủ nhà tận dụng không gian để trồng nhiều loại cây, hoa và các tiểu cảnh xanh mát. Biệt thự nhà vườn thường được xây dựng ở các vùng ngoại ô, làng quê, nơi yên tĩnh và ít người sinh sống.

Biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập Phố Tôn Đức Thắng là một loại kiến trúc riêng biệt, được xây dựng trên một lô đất có tường rào bao quanh, sở hữu 4 mặt tiền thông thoáng. Khoảng cách từ tường nhà tới hàng rào phải đủ rộng để người đi qua dễ dàng. 

Phần sân vườn thường được chủ nhà sử dụng để trồng cây hoa và bố trí các tiểu cảnh, hồ bơi hoặc khu vực thư giãn tuỳ thuộc vào diện tích. Biệt thự đơn lập Tôn Đức Thắng, Quận 1 thường có diện tích đất nhỏ hơn, khoảng 300m2. Diện tích xây dựng tuỳ thuộc vào từng dự án, nhưng thường chiếm hơn 50% diện tích đất.

Biệt thự song lập

Biệt thự song lập Phố Tôn Đức Thắng là hai căn biệt thự có kiến trúc đối xứng nhau, chung một mảng tường ở phía trái hoặc phải. Khi nhìn từ bên ngoài, biệt thự song lập trông như một căn biệt thự lớn, nhưng thực tế đó là hai hộ gia đình riêng biệt. 

Biệt thự song lập Tôn Đức Thắng có ưu điểm tiết kiệm diện tích khoảng đất giữa hai căn nhà và mở rộng diện tích của mỗi căn biệt thự. Mỗi căn biệt thự đều có ba mặt sân vườn rộng, giá thành thường thấp hơn so với biệt thự đơn lập. 

Biệt thự tứ lập

Biệt thự tứ lập Phố Tôn Đức Thắng là tổ hợp bốn căn biệt thự có thiết kế đối xứng cạnh và góc, chung hai mảng tường. Đây là một loại hình biệt thự mới mẻ tại Việt Nam, nhưng ngày càng trở nên phổ biến nhờ tiết kiệm diện tích và chi phí. 

Mỗi căn biệt thự này trong tổ hợp có hai mặt sân vườn rộng thoáng, giá thành thường rẻ hơn so với biệt thự song lập. Tuy nhiên, kiến trúc bên ngoài không thể thay đổi vì chung tường với ba căn biệt thự khác.

Biệt thự liền kề

Biệt thự liền kề Tôn Đức Thắng còn được gọi là nhà liền kề, là những căn nhà có kiến trúc giống nhau và nằm cạnh nhau trong một khu đô thị. Loại biệt thự này thường chỉ có sân trước và sân sau nhỏ, hai mặt bên tiếp giáp với hai căn biệt thự khác. Trong một số trường hợp, cả ba mặt, bao gồm mặt sau cũng tiếp giáp và chỉ có một khoảng sân trước.

Trong nhiều khu đô thị cao cấp tại Tôn Đức Thắng hiện nay, dãy nhà liền kề rộng được thiết kế theo mô phỏng biệt thự và vẫn được gọi là biệt thự liền kề để phân biệt với nhà liền kề thông thường.

Biệt thự mini

Biệt thự mini Phố Tôn Đức Thắng là phiên bản thu nhỏ của biệt thự đơn lập, được xây dựng với diện tích đất khoảng 80 - 120m2. Do đó, diện tích xây dựng của chúng cũng khá nhỏ, khoảng 50 - 80m2. Biệt thự mini thường không có quá 3 tầng như biệt thự đơn lập. Việc có gara để xe hay không phụ thuộc vào thiết kế cụ thể.

Biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng tại Tôn Đức Thắng thường được xây dựng bởi các gia đình có điều kiện, nhằm tạo ra một không gian nghỉ ngơi và thư giãn trong các kỳ nghỉ. Những biệt thự này thường được xây dựng ở những địa điểm có cảnh quan tuyệt đẹp như núi, biển, sông, hồ... Có thể có hoặc không có vườn cây tùy thuộc vào mục đích và thiết kế của biệt thự Tôn Đức Thắng, Quận 1. 

Phong cách thiết kế biệt thự Phố Tôn Đức Thắng được ưa chuộng

Phong cách hiện đại

Biệt thự Tôn Đức Thắng với phong cách hiện đại ứng dụng những đường nét sắc sảo và phóng khoáng của kiến trúc phương Tây vào công trình nhà ở. Thiết kế mang vẻ đẹp mới lạ và ấn tượng nhưng không kém phần sang trọng và thu hút. Màu sắc được sử dụng thường tập trung vào hai hướng: màu trắng sáng đơn giản và thanh lịch, hoặc màu tối bí ẩn và thời thượng.

Phong cách tân cổ điển

Biệt thự tân cổ điển Tôn Đức Thắng sử dụng nhiều hoa văn chạm trổ và mái vòm kiểu Châu Âu, ưa chuộng các gam màu nhẹ, trung tính và trang nhã như kem, be, trắng. Phong cách thiết kế này yêu cầu diện tích đất rộng, nếu áp dụng vào một khuôn viên nhỏ có thể làm mất đi vẻ đẹp của kiến trúc.

Phong cách Indochine

Phong cách Indochine là sự kết hợp giữa kiến trúc Pháp và đặc trưng của Việt Nam, được ra đời chủ yếu trong thời kỳ thuộc địa như nhà hát lớn Hà Nội, bảo tàng mỹ thuật Hồ Chí Minh,... Biệt thự Phố Tôn Đức Thắng theo phong cách này có màu sắc tươi sáng, kết hợp với sắc thái nhiệt đới của Đông Á như vàng kem, vàng nhạt, cam, xanh lá. 

Vật liệu đặc trưng của Việt Nam như tre, nứa, gỗ, gạch bông cũng được sử dụng trong nhiều chi tiết nội thất. Đồ trang trí trong biệt thự Tôn Đức Thắng phong cách Indochine thường mang đậm nét văn hoá Việt như hoạ tiết kỷ hà, tranh sơn dầu, đan lưới, tượng Phật, hoa lá (Tùng, Cúc, Trúc, Sen,...).

Phong cách Modern Luxury

Modern Luxury là một nhánh của phong cách hiện đại, tuy nhiên, khác với sự tối giản về nội thất, biệt thự Modern Luxury tại Tôn Đức Thắng, Quận 1 sử dụng nhiều đồ trang trí lộng lẫy, decor lạ mắt. Đặc biệt là các vật liệu có khả năng phản xạ cao mang lại sự bóng bẩy và hào nhoáng cho không gian. Phong cách này rất thịnh hành tại một số quốc gia như Dubai, Bồ Đào Nha, Nga.

Phong cách Modern Classic

Modern Classic là một phong cách mới với sự kết hợp tinh tế giữa tối giản chi tiết và decor hiện đại. Biệt thự Phố Tôn Đức Thắng mang phong cách này cần giữ được sự hài hoà và trang nhã trong cấu trúc, đồng thời mang tính nghệ thuật và khác biệt. Đây là phong cách thiết kế biệt thự rất đáng để thử.

Phong cách Cổ điển

Phong cách cổ điển chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ kiến trúc Baroque với diện tích mặt bằng lớn, trần nhà cao, hoa văn phức tạp cầu kỳ và chi tiết trang trí tỉ mỉ. Biệt thự Tôn Đức Thắng phong cách cổ điển mang lại vẻ đẹp trang trọng, lãng mạn và bền vững. Tuy nhiên, phong cách này có phần nặng nề và phù hợp với những người đứng tuổi. Biệt thự cổ điển thường được xây dựng với diện tích rộng lớn, mỗi phòng cần ít nhất 50m2.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán nhà biệt thự, liền kề Tôn Đức Thắng, Quận 1

Yếu tố tự nhiên

Đây là những yếu tố quan trọng đầu tiên ảnh hưởng đến giá biệt thự, liền kề Tôn Đức Thắng, bao gồm nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, diện tích, địa hình, kiến trúc, thiết kế và môi trường xung quanh.

Vị trí

Vị trí của một sản phẩm bất động sản có vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị của nó. Có hai loại vị trí mà người ta quan tâm: vị trí tuyệt đối và vị trí tương đối. 

• Vị trí tuyệt đối là vị trí chính xác của một sản phẩm bất động sản, ví dụ như nằm ở ngã tư hoặc ngã ba, hoặc trên một con đường chính. 

• Vị trí tương đối là khi so sánh với trung tâm của một thành phố hoặc khu vực. 

Cả hai đều có vai trò lớn trong việc xác định giá của một sản phẩm bất động sản. Một căn biệt thự tại Tôn Đức Thắng,  Quận 1 có cả hai loại vị trí đều tốt, như nằm gần ngã tư hoặc ngã ba và gần trung tâm thành phố hoặc khu công nghiệp, thì giá trị của nó sẽ rất cao.

Kích thước, diện tích bất động sản

Biệt thự Tôn Đức Thắng có kích thước và diện tích được tối ưu hóa, được định giá cao hơn vì đáp ứng được nhu cầu cụ thể của đa số người mua. Ví dụ, đối với nhu cầu để ở, phần lớn mọi người ưa chuộng những căn biệt thự được xây dựng trên mảnh đất vuông vắn, có mặt tiền rộng ít nhất 4-5m và chiều sâu từ 10-15m.

Địa hình

Địa hình cao hay thấp so với các bất động sản khác trong khu vực có ảnh hưởng lớn đến giá bán của nhà biệt thự và liền kề tại Tôn Đức Thắng. Thông thường, biệt thự ở khu vực thấp hay trũng dễ bị ngập nước nên giá trị của chúng cũng giảm đáng kể so với các sản phẩm tương tự ở khu vực cao hơn.

Kiến trúc, thiết kế

Những căn biệt thự, liền kề Tôn Đức Thắng có kiến trúc và thiết kế hiện đại, phù hợp với thị hiếu của người mua sẽ có giá bán cao hơn.

Yếu tố kinh tế

Khả năng sinh lời từ bất động sản

Giá biệt thự và liền kề tại Tôn Đức Thắng bị ảnh hưởng bởi mức thu nhập hàng năm từ chính bất động sản đó. Càng có khả năng sinh lời cao thì giá trị của bất động sản càng tăng và ngược lại.

Hệ thống tiện ích nội ngoại khu

Hệ thống nước thải, điện, nước sinh hoạt, điều hòa nhiệt độ và thông tin liên lạc xung quanh bất động sản đều góp phần ảnh hưởng đến giá của biệt thự tại Tôn Đức Thắng, Quận 1.

Yếu tố thị trường

Tính hữu dụng của bất động sản

Mức độ hài lòng của người sử dụng với giá trị sử dụng thực tế so với giá trị sử dụng tiềm năng của sản phẩm bất động sản

Nhu cầu loại bất động sản trên thị trường

Ví dụ, khi nhu cầu đối với sản phẩm đất nền Tôn Đức Thắng giảm trong khi nhu cầu sử dụng sản phẩm biệt thự và liền kề tại Tôn Đức Thắng tăng cao và ngược lại.

Yếu tố pháp lý

Tình trạng pháp lý của bất động sản

Giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hồng và giấy phép xây dựng giúp tăng tính minh bạch và thanh khoản cho biệt thự Tôn Đức Thắng trong các giao dịch mua bán.

Quy định về xây dựng gắn với bất động sản

Các hạn chế liên quan đến quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, thế chấp, cho thuê và quyền sở hữu chung có thể ảnh hưởng đến bất động sản.

Chính sách của Nhà nước

Chính sách của nhà nước và chính quyền địa phương có ảnh hưởng đến giá bán nhà biệt thự, liền kề tại Tôn Đức Thắng, Quận 1. Các chính sách trực tiếp bao gồm cho phép Việt kiều mua bất động sản tại Việt Nam, quy định về thời hạn sở hữu nhà và chính sách tài chính áp dụng với người được Nhà nước giao đất. Các chính sách gián tiếp bao gồm khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương, làm tăng nhu cầu về bất động sản và gia tăng giá bất động sản.

8 Điều cần biết trước khi xuống tiền mua biệt thự Tôn Đức Thắng để ở

Mua biệt thự tại Phố Tôn Đức Thắng để ở không những phải chuẩn bị tài chính đầy đủ mà còn phải bỏ túi các kinh nghiệm, lưu ý dưới đây để hạn chế thấp nhất các rủi ro khi xuống tiền.

Chọn loại hình biệt thự

Với mỗi loại hình biệt thự Phố Tôn Đức Thắng khác nhau sẽ có hướng thiết kế đặc trưng khác nhau. Tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi người, mỗi gia đình mà đưa ra lựa chọn phù hợp nhất. Có người ưa thích không gian sống xanh yên tĩnh, thoải mái trong khi có người lại thích cuộc sống nhộn nhịp, sôi động. 

Một số loại biệt thự phổ biến tại Phố Tôn Đức Thắng hiện nay gồm có: biệt thự sân vườn, biệt thự nghỉ dưỡng Tôn Đức Thắng, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự mini Tôn Đức Thắng và khu biệt thự Compound. Mỗi loại biệt thự có đặc điểm riêng và đáp ứng các tiêu chuẩn khác nhau. Để chọn mua được loại hình biệt thự phù hợp, bạn phải xác định rõ ràng nhu cầu, mục đích và sở thích cá nhân trước khi xuống tiền.

Đánh giá vị trí

Truyền thống từ xưa cho rằng vị trí xây nhà hoặc mua nhà tốt phải đáp ứng ba yếu tố "Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ" để mang lại may mắn và tốt lành cho gia chủ. Hiện nay, những tiêu chí này vẫn được sử dụng luôn là kim chỉ nam để nhà đầu tư hoặc khách hàng lựa chọn mua biệt thự tại Phố Tôn Đức Thắng, Quận 1.

Các dự án biệt thự nằm rải rác khắp nơi từ vùng trung tâm đến khu vực vùng ven. Khách hàng có nhiều sự lựa chọn và quan trọng nhất là tìm vị trí phù hợp và tốt nhất cho mình.

Yếu tố phong thủy

Phong thủy được xem là một trong những yếu tố quan trọng cần xem xét khi mua biệt thự tại Tôn Đức Thắng để ở. Chọn biệt thự nên tọa lạc ở nơi có phong thủy tốt, thu hút nhiều sinh khí, hội tụ nhiều giá trị tinh hoa tốt đẹp, phù hợp với tuổi và mệnh của gia chủ. 

Theo đó, bạn nên chọn biệt thự Phố Tôn Đức Thắng nằm ở khu vực yên tĩnh, thoáng mát, những nơi có địa thế bằng phẳng, kết cấu vững chắc, thoáng gió sẽ đem lại nhiều may mắn và tài lộc. Tránh chọn những nơi gò bó, chật hẹp có thể khiến cho cuộc sống không thoải mái, tâm trạng dễ bất ổn. 

Ngoài ra, biệt thự Tôn Đức Thắng có vị trí cạnh hồ nước, sông ngòi cũng được coi là có phong thủy tốt, mang lại vận may và hạnh phúc. Nếu vị trí không đáp ứng được phong thủy thì gia chủ có thể xây dựng các công trình nhân tạo như hòn non bộ, đài phun nước,... để tạo thế “tụ thủy” đảm bảo “tiền đường tụ thủy”.

Thực tế thì phong thủy là một lĩnh vực phức tạp đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng, bạn có thể cần tư vấn từ các chuyên gia phong thủy để đánh giá cụ thể cho căn biệt thự tại Tôn Đức Thắng mà bạn định mua.

Thiết kế của biệt thự

Biệt thự Tôn Đức Thắng được thiết kế với nhiều phong cách khác nhau, từ cổ điển, tân cổ điển đến hiện đại, từ phong cách Á Đông đến châu Âu. Mỗi một lối thiết kế sẽ có những đặc trưng nhất định. Tùy theo sở thích, quan điểm của mỗi người, mỗi gia đình sẽ lựa chọn đâu là phong cách mình yêu thích.

Bên cạnh đó, bạn cần phải xem thiết kế không gian nội thất bên trong biệt thự Phố Tôn Đức Thắng có hợp lý và thuận tiện hay chưa? Nội thất có đảm bảo tiện nghi không? Sàn, tường, trần có bị thấm nước, bong tróc gì không? Hệ thống điện, nước, xả thải có bị rò rỉ không? Không gian trống cho gia đình sinh hoạt, đi lại phù hợp chưa?,....

Hệ thống tiện ích

Hệ thống tiện ích trong một dự án biệt thự tại Phố Tôn Đức Thắng cần đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của cư dân. Bao gồm nhà hàng, quán ăn, trung tâm thương mại, phòng gym, công viên, trường học, bệnh viện, siêu thị,.... Tất cả những tiện ích này phải được tích hợp trong quần thể dự án của biệt thự.

Vấn đề an ninh

Cần đảm bảo sự an toàn trong và ngoài khuôn viên dự án biệt thự Phố Tôn Đức Thắng, Quận 1. Đội ngũ bảo vệ phải được đặt ở nhiều điểm trong khuôn viên, và hệ thống camera an ninh phải được lắp đặt từ bên ngoài đến bên trong, bao gồm cả thang máy và hành lang. Hệ thống kiểm soát ra vào bằng thẻ từ và công nghệ thông minh cũng là một yếu tố cần thiết. Điều này đảm bảo cư dân cảm thấy an tâm khi sống và làm việc tại đây.

Khả năng tài chính

Biệt thự là phân khúc bất động sản cao cấp với giá trị lớn, do đó, khi mua bán và giao dịch, cần phải đặc biệt chú ý. Tùy thuộc vào khả năng tài chính của gia đình mà bạn cần xem xét lựa chọn biệt thự ở Tôn Đức Thắng phù hợp. 

Với mỗi mức giá, có thể sẽ có những yếu tố không đáp ứng hoàn toàn mong muốn của bạn nhưng về tổng thể căn biệt thự tại Tôn Đức Thắng vẫn thỏa mãn các nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình mới là quan trọng. Bạn cũng nên có một khoản chi phí dự trù sau khi mua biệt thự để trang trí và hoàn thiện nội thất cho không gian sống của gia đình.

Pháp lý dự án

Biệt thự khu vực Tôn Đức Thắng,  Quận 1 dù là nhỏ hay lớn đều phải đảm bảo pháp lý minh bạch, rõ ràng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đôi bên trong mọi trường hợp. Để kiểm tra được tính hợp pháp của dự án biệt thự, bạn có thể áp dụng nhiều cách như sau: 

• Kiểm tra giấy thông hành của dự án: Bao gồm Văn bản thông báo đủ điều kiện bán do Sở Xây dựng cấp và Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng.

• Kiểm tra thông qua ngân hàng: Người mua biệt thự Phố Tôn Đức Thắng có thể chủ động đến ngân hàng để xin vay vốn mua biệt thự. Lúc này, ngân hàng sẽ thực hiện việc kiểm tra pháp lý của dự án để đảm bảo an toàn khi cho vay vốn.

• Nhờ đến các luật sư, chuyên gia bất động sản để nhờ họ kiểm tra, tư vấn pháp lý được cụ thể, chính xác hơn.

• Tìm hiểu qua cơ quan chức năng: Ngoài việc tìm đến trực tiếp thì thông qua các ứng dụng chính thống được cơ quan thẩm quyền ban hành, cấp phép, bạn có thể tra cứu pháp lý của căn biệt thự tại Tôn Đức Thắng một cách nhanh chóng, dễ dàng.

Bỏ túi kinh nghiệm “vàng” giúp đăng tin bán biệt thự Tôn Đức Thắng online hiệu quả

Chọn lựa nơi đăng tin bán biệt thự

Hiện tại, có nhiều kênh để đăng tin bán biệt thự Tôn Đức Thắng như trang web rao vặt nhà đất, diễn đàn mua bán và hội nhóm trên mạng xã hội. Tuy nhiên, bạn nên lựa chọn kênh hiệu quả để đăng tin thay vì đăng tràn lan. Điều này sẽ giúp tiết kiệm thời gian và tránh bị làm phiền bởi “cò đất”. Một số nơi thích hợp để đăng tin bán biệt thự Tôn Đức Thắng online là :

Trang web chuyên về mua bán nhà đất là nơi thường xuyên được truy cập bởi những người có nhu cầu mua bán nhà đất. Bạn nên chọn trang web lớn và uy tín để đăng tin vì lượng truy cập hàng ngày cao, giúp tin đăng của bạn tiếp cận được nhiều người. Trong đó, trang web mua bán bất động sản lớn và được nhiều người ưa chuộng hiện nay là Thoculand.vn

Hội nhóm về bất động sản trên Facebook tại Tôn Đức Thắng sẽ giúp bài đăng bán của bạn thu hút sự chú ý của những người có nhu cầu mua nhà ở khu vực đó.  

Chạy quảng cáo : Những người chuyên kinh doanh bất động sản có thể sử dụng các công cụ quảng cáo online như SEO, Google Ads hoặc chạy quảng cáo trên Facebook để tìm khách hàng một cách dễ dàng và nhanh chóng hơn.

Nếu cần bán biệt thự tại Tôn Đức Thắng gấp, bạn có thể đăng tin có trả phí để tin đăng của mình xuất hiện ở vị trí nổi bật hơn so với đăng bài miễn phí. 

Chuẩn bị nội dung và tiêu đề tin đăng bán hấp dẫn

Tiêu đề và nội dung đăng bán biệt thự Phố Tôn Đức Thắng là yếu tố quan trọng giúp người mua hiểu rõ tình trạng bất động sản bạn đang rao bán và đưa ra quyết định. Tin đăng của bạn cần đảm bảo các yếu tố sau :  

• Tiêu đề đăng bán hấp dẫn sẽ kích thích người đọc bấm vào, ví dụ: “Bán gấp biệt thự Tôn Đức Thắng full nội thất DT 300M2”. 

• Nội dung đăng bán nên ngắn gọn, đầy đủ và đáng tin cậy. Người mua sẽ chú ý đến giá cả, tình trạng xây dựng, giấy tờ pháp lý, vị trí và môi trường sống xung quanh. 

• Nên có hình ảnh thực của căn biệt thự để người xem dễ hình dung. 

Thời điểm “vàng” để đăng tin

Khi đăng tin bán biệt thự Tôn Đức Thắng trên các trang web, tin đăng của bạn sẽ tự động được đăng lên sau khi được duyệt và bạn không thể quyết định giờ giấc đăng tin. Tuy nhiên, khi đăng bài trên mạng xã hội hoặc chạy quảng cáo trả tiền, bạn có thể chủ động về vấn đề này.

Đăng bài vào những khung giờ “vàng” sẽ giúp bài viết của bạn tiếp cận được nhiều người và hiệu quả hơn. Theo thống kê, số lượng người dùng mạng xã hội hay online nhiều nhất vào khoảng từ 7-9h sáng, sau 11h30 trưa và từ 20-22h tối. Lượng người online vào cuối tuần và ngày nghỉ cũng nhiều hơn ngày bình thường. Hãy canh những khung giờ này khi đăng tin nhé.

Đặt mức giá bán hợp lý

Khi mua biệt thự, người mua muốn mua với giá rẻ nhất còn người bán muốn bán với giá cao. Tuy nhiên, khi đăng tin bán biệt thự Tôn Đức Thắng trên mạng, bạn không nên đưa ra mức giá quá cao so với giá trị thực sẽ khiến người mua không hứng thú. Hãy tìm hiểu giá thị trường để đưa ra mức giá phù hợp. 

Nên đăng tin với giá bán cao hơn 15-20% so với giá bán mong muốn và ghi chú chấp nhận thương lượng sẽ dễ bán hơn những tin đăng ghi “chắc giá” hay “miễn thương lượng”. 

Mẫu đăng tin bán nhà biệt thự Phố Tôn Đức Thắng nổi bật, hút khách

MẪU 1

Bán biệt thự Tôn Đức Thắng 240m2, full nội thất, giá 28 tỷ có thương lượng

-Biệt thự tại khu ….. 

-Diện tích 240m² (15*16m), giá 28 tỷ. 

-Hướng Đông Nam (Đông Tứ Trạch). 

-Kết cấu: trệt, lửng, 3 lầu. 

-Đường trước nhà 12m. 

-Nằm tại khu dân cư dân trí cao, gần ……….. 

-Gần công viên 50m, …….50m, trường học, bệnh viện và siêu thị. 

-Không gian mát mẻ trong xanh và yên tĩnh. 

-Phù hợp cho người lớn tuổi về hưu hoặc mô hình freelance hoặc vừa ở vừa làm công ty. 

-Sổ hồng cầm tay, công chứng trong ngày. 

Liên hệ anh Hưng 0986.xxx.xxx

MẪU 2

HIẾM!!! Biệt thự siêu đẹp ngay trung tâm Tôn Đức Thắng, chỉ 183 triệu/m2

-Biệt thự sang trọng tọa lạc tại đường ………….. Phố Tôn Đức Thắng. 

-Diện tích 300m² , 12 x 25m. 

-Biệt thự gồm 3 tầng và cách mặt tiền đường chỉ 30m. 

-Khu vực này rất sang trọng, an ninh và yên tĩnh với dân trí cao. 

-Đặc biệt, biệt thự không bị ảnh hưởng bởi lộ giới hay quy hoạch. 

-Pháp lý rõ ràng với sổ hồng chính chủ, làm việc trực tiếp với chủ nhà.

-Giá cả hợp lý chỉ 183 triệu/m² ,có thể thương lượng 

Liên hệ ngay em Phúc 0981.xxx.xxx

MẪU 3

Sở hữu ngay biệt thự Tôn Đức Thắng thiết kế Châu Âu trệt 2 lầu giá còn 2 tỷ chốt, SHR 

Chủ nhà đang cần tiền để kinh doanh nên muốn bán gấp căn biệt thự cao cấp mới xây được 1 năm. 

Biệt thự nằm trong làng biệt thự ………. Phố Tôn Đức Thắng. 

Diện tích 200m² (10x20m) vuông vắn và đẹp.

Xung quanh có nhiều cây xanh và đường trước nhà rộng 16m với vỉa hè rộng 3m mỗi bên. 

Biệt thự gồm trệt và 2 lầu được xây dựng theo kiến trúc Châu Âu với 2 cửa chính phụ, trang thiết bị ngoại nhập và nội thất cao cấp. 

Có hồ cá koi và cây xanh quanh nhà. 

Đây là một trong số ít những căn biệt thự được đầu tư kỹ lưỡng từng chi tiết.

Giao thông thuận tiện với nhiều tiện ích chung quanh như trung tâm thương mại và các trường học từ Mẫu Giáo đến Đại Học 

Giá bán chính chủ giảm còn 27 tỷ đồng và cam kết giá tốt nhất khu vực, thấp hơn 25% so với thực tế. 

Liên hệ ngay chú Dũng để đi xem nhà. SĐT : 0123.xxx.xxx