Mua bán Nhà biệt thự, liền kề tại Đường Từ Hoa, Phường Quảng An, Quận Tây Hồ, Hà Nội năm 2024

Biệt thự là gì? Định nghĩa biệt thự Từ Hoa

Biệt thự là một từ Việt gốc Hán Nôm có nghĩa là một ngôi nhà được xây tách biệt với chung quanh. Trong tiếng Anh hoặc Pháp, biệt thự cũng được gọi là villa. 

Theo Điều 3 Luật nhà ở 2014, biệt thự được quy vào nhóm nhà ở riêng lẻ.

“2. Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.”

Theo Điều 3, Thông tư Số: 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng định nghĩa nhà biệt thự tại đô thị như sau:

“1. “Nhà biệt thự tại đô thị” là nhà ở riêng biệt (hoặc có nguồn gốc là nhà ở đang được dùng vào mục đích khác) có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm), có ít nhất 3 mặt nhà trông ra sân hoặc vườn, có diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.”

Như vậy, biệt thự Từ Hoa là một loại hình nhà ở được xây dựng trên một khu đất hoàn thiện và tách biệt với không gian chung. Bên ngoài có sân vườn riêng rộng lớn và bên trong có không gian sống tiện nghi, thoải mái và yên tĩnh. Kiến trúc của biệt thự phải hài hoà với cảnh quan xung quanh để tạo nên một tổng thể xa hoa và thẩm mỹ cao. 

Các loại biệt thự phổ biến tại Đường Từ Hoa, Tây Hồ

Biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập Từ Hoa là kiểu biệt thự được xây dựng độc lập trên một mảnh đất với 4 mặt tiền đều có mặt thoáng, xung quanh là khu vực khuôn viên.

Loại biệt thự này thường có lối đi rộng rãi và sân vườn tiểu cảnh gần gũi với thiên nhiên, tạo cảnh quan xanh mát. Thiết kế đơn giản, kiến trúc không cầu kỳ nhưng đầy đủ tiện nghi.

Biệt thự song lập

Biệt thự song lập là kiểu biệt thự Từ Hoa có 3 mặt thoáng và gắn liền với sân vườn. Nó có một bức tường chung với căn biệt thự bên cạnh và kiểu kiến trúc đối xứng qua một trục tạo thị giác độc đáo, thu hút.

Loại biệt thự song lập thường xuất hiện ở các dự án khu đô thị. Nó có thiết kế kiến trúc ngoại thất giống nhau nhưng có lối đi riêng biệt, giúp tận dụng tối đa không gian. Loại này thích hợp với những gia đình cần một không gian sống tiện nghi, riêng tư nhưng diện tích xây dựng không quá lớn.

Biệt thự liền kề

Biệt thự liền kề có thiết kế kiến trúc khá giống với biệt thự đơn lập. Tuy nhiên, do hạn chế về diện tích, những căn hộ này không có sân vườn hay khuôn viên riêng biệt mà được xây dựng sát cạnh nhau.

Loại hình biệt thự liền kề tại Từ Hoa, Tây Hồ thường có trong các khu dự án và có thiết kế kiến trúc khá tương đồng, tạo thành một khối đồng nhất. Những căn nhà này sẽ sử dụng chung một cơ sở hạ tầng và kỹ thuật, giúp tiết kiệm cũng như đồng bộ về mặt xây dựng hơn.

Biệt thự nhà phố

Biệt thự nhà phố là những căn biệt thự tại Đường Từ Hoa được xây dựng trong không gian hẹp nội đô với khuôn viên đất không quá rộng nhưng đầy đủ công năng. Kiểu biệt thự này có sân vườn nhỏ hoặc không có và thường có 1 hoặc 2 mặt tiền.

Biệt thự sân vườn

Biệt thự sân vườn được xây dựng trên một khuôn viên đất rộng lớn và có mật độ xây dựng thấp. Cả 4 mặt của biệt thự đều tiếp xúc với thiên nhiên như vườn, tiếu cảnh hay đài phun nước. Điều này tạo nên sự yên tĩnh cho biệt thự sân vườn Từ Hoa, rất thích hợp để nghỉ dưỡng.

Biệt thự mini

Biệt thự mini Từ Hoa, Quận Tây Hồ thường được xây dựng trên một mảnh đất không quá rộng lớn. Mặc dù chi phí ít hơn nhưng nó vẫn đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn cơ bản của một căn biệt thự và cung cấp không gian sống tiện nghi.

Các phong cách thiết kế biệt thự phổ biến ở Đường Từ Hoa

Biệt thự hiện đại

Biệt thự hiện đại Từ Hoa là công trình kiến trúc có bố cục hình khối không gian đơn giản và không có các họa tiết trang trí cầu kỳ. Thay vào đó, nó sử dụng các mảng kính, thép bê tông với màu sắc sáng tạo tổng thể đơn giản. Kiểu thiết kế này phù hợp với gia đình trẻ với chi phí xây dựng không quá nhiều và mang tính ứng dụng cao, tạo không gian thoải mái và trẻ trung.

Biệt thự cổ điển

Biệt thự cổ điển nổi bật với những họa tiết và hoa văn phù điêu đắp nổi tinh xảo. Sự kết hợp giữa chất liệu và màu sắc tạo nên vẻ đẹp huyền bí. Biệt thự cổ điển Đường Từ Hoa gắn liền với sự bề thế và đồ sộ giống như những tòa lâu đài, được chăm chút tỉ mỉ từng họa tiết cả nội ngoại thất.

Phong cách thiết kế này thường sử dụng chất liệu gỗ tự nhiên được gia công tỉ mỉ, đá hoa cương, mạ vàng và vải nhung cao cấp. Màu sắc thường được sử dụng là vàng, gam màu trắng và tối.

Biệt thự tân cổ điển

Biệt thự tân cổ điển là kiến trúc mới được cách tân từ phong cách cổ điển. Đặc trưng của nó là sự đơn giản thông qua việc thiết kế không gian theo cách tối giản nhất và bớt cầu kỳ họa tiết rườm rà. Sự kết hợp với những đường nét phóng khoáng tạo nên sự gần gũi cho người nhìn.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán nhà biệt thự Đường Từ Hoa, Tây Hồ

Vị trí

Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá của một căn biệt thự ở Đường Từ Hoa. Càng có khả năng sinh lời cao từ vị trí, giá trị của biệt thự càng lớn. Vị trí có thể được chia thành hai loại: tương đối và tuyệt đối. Cả hai loại đều rất quan trọng trong việc định giá BĐS. 

• Vị trí tương đối nghĩa là những căn biệt thự nằm ở trung tâm, nơi có dân cư đông đúc, cụm công nghiệp, thương mại dịch vụ sẽ có giá trị cao hơn so với những căn cùng loại ở vùng ven. 

• Vị trí tuyệt đối nghĩa là những căn nằm ở ngã tư, ngã ba đường giao thông hoặc trên các trục lộ giao thông lớn sẽ có giá trị cao hơn so với những căn khác.

Diện tích đất, mặt tiền

Mặt tiền rộng và diện tích là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá biệt thự Từ Hoa. Thông thường biệt thự xây dựng trên mảnh đất diện tích vuông vắn, có mặt tiền lớn được định giá cao hơn biệt thự có cùng vị trí nhưng có diện tích và mặt tiền nhỏ hơn.

Loại hình biệt thự

Loại hình biệt thự là yếu tố tiếp theo ảnh hưởng đến giá bán biệt thự Từ Hoa. Theo đó, biệt thự đơn lập sẽ có giá cao nhất vì có nhiều mặt tiền nhất, sau đó là biệt thự song lập và cuối cùng là biệt thự liền kề có giá thấp nhất vì chỉ có một mặt tiền.

Thiết kế và nội thất

Thiết kế và nội thất có thể ảnh hưởng đến giá bán biệt thự ở Từ Hoa, Quận Tây Hồ. 

Một căn biệt thự có nhiều phòng ngủ hơn và được thiết kế theo một phong cách đặc biệt có thể có giá cao hơn so với một căn có ít phòng ngủ hơn và được thiết kế theo một phong cách thông thường. 

Ngoài ra, biệt thự Từ Hoa được trang bị đầy đủ nội thất cơ bản cũng có thể có giá cao hơn so với một căn biệt thự chỉ có nội thất cơ bản.

Yếu tố phong thủy

Các yếu tố phong thủy như thế đất, hướng nhà sẽ ảnh hưởng đến giá trị của biệt thự Từ Hoa. 

Theo đó, một căn biệt thự có phong thủy tốt sẽ được nhiều người yêu thích và sẵn sàng mua với giá cao. Ngược lại, một căn biệt thự có phong thủy xấu sẽ là yếu tố khiến giá trị bất động sản giảm xuống.

Tiện ích xung quanh

Ngoài vị trí và loại nhà, giá trị của biệt thự Từ Hoa còn có thể bị ảnh hưởng bởi các tiện ích xung quanh. Các tiện ích này có thể bao gồm các tiện ích cơ bản như trường học, bệnh viện và chợ, cũng như các tiện ích phục vụ nhu cầu đời sống con người như công viên, hồ bơi, phòng gym và thậm chí cả số lượng hàng xóm xung quanh. Nói chung, càng nhiều tiện ích xung quanh biệt thự thì giá trị của nó càng cao.

Khả năng sinh lời

Một yếu tố quan trọng khác cần được đề cập đến là khả năng sinh lời của tài sản. Khi mua biệt thự ở Từ Hoa, Tây Hồ, nhiều người quan tâm đến việc giá trị của nó sẽ thay đổi như thế nào trong tương lai.

Nếu ngôi nhà có khả năng mang lại lợi nhuận lớn trong tương lai, thì bạn và các đơn vị thẩm định sẽ có cái nhìn khác và đưa ra một giá bán cao hơn cho tài sản.

Tuy nhiên, nếu căn biệt thự nằm trong khu vực giải tỏa và trong tương lai không có nhà ở xung quanh, thì khả năng sinh lời của nó sẽ không bằng với các căn ở khu vực khác. 

Tóm lại, dù là mua để ở hay mua để đầu tư thì khả năng sinh lời trong tương lai của biệt thự Từ Hoa là một yếu tố quan trọng mà nhiều người quan tâm. Việc đánh giá khả năng sinh lời của tài sản có thể giúp người mua đưa ra quyết định mua bán hợp lý hơn.

Những điều sai lầm khi mua biệt thự Từ Hoa cần “khắc cốt ghi tâm”

Không xác định được khả năng tài chính

Một sai lầm phổ biến mà người mua biệt thự ở Từ Hoa thường gặp phải là không xem xét khả năng tài chính của bản thân trước khi mua. 

Mọi người đều có ước mơ sở hữu một căn nhà rộng rãi, thoải mái, đẹp và có vị trí đắc địa. Tuy nhiên, trước khi mua bất động sản, chúng ta cần dựa vào khả năng tài chính của bản thân. Có những người rót nhiều vốn để mua biệt thự Từ Hoa nhưng sau đó không thể trả nợ ngân hàng hàng tháng và phải bán đi.

Mọi người đều muốn có những điều tốt đẹp và hoàn hảo nhất, thậm chí có thể vượt quá khả năng của bản thân. Tuy nhiên, không nên mua nhà vượt quá khả năng chi trả chỉ vì bạn bè và người thân có cuộc sống ổn định và đầy đủ nhà xe. Điều này có thể khiến người mua phải đối mặt với cú sốc tài chính và tích tụ stress lâu ngày.

Trước khi mua biệt thự ở Đường Từ Hoa, Tây Hồ, người mua cần xem xét lại tài chính của mình, bao gồm số tiền có sẵn và các khoản thu nhập để xác định số tiền có thể chi trả hàng tháng nếu vay ngân hàng. Theo các chuyên gia, lựa chọn tốt nhất cho người vay là khoản thanh toán thế chấp hàng tháng không vượt quá 28% tổng thu nhập. Nếu người mua còn có khoản nợ khác song song thì tỷ lệ vay mua nhà so với tổng thu nhập phải thấp hơn con số này.

Hụt chân khi vay vốn ngân hàng mua nhà

Dù là nhà đầu tư hay mua để ở, nhiều người muốn vay ngân hàng để có thể chủ động tài chính cho các công việc khác. Điều này đồng nghĩa với việc người mua sẽ quan tâm đến các khoản vay. Tuy nhiên, việc này không đơn giản như chỉ truy cập website của các ngân hàng và sử dụng máy tính để tính toán số tiền có thể vay. Mỗi ngân hàng sẽ có mức lãi suất và khoản vay khác nhau.

Vay đến hạn mức được ngân hàng chấp thuận có thể khiến tài chính của bạn bị kéo dài và gặp nhiều rủi ro trong trường hợp mất việc, gia đình có sự cố hoặc sức khỏe không đảm bảo. Do đó, hãy giữ cho mình cái đầu tỉnh táo và cân nhắc giảm ít nhất 10% số tiền được ngân hàng phê duyệt để sử dụng. Đó chính là giá tối đa khi săn nhà.

Điều quan trọng nhất khi vay mua biệt thự Từ Hoa là chọn gói tài chính một cách cẩn thận để đảm bảo an toàn. Không nên chỉ tham khảo ở một ngân hàng và tìm đến một chuyên viên tư vấn. Bạn cần tìm hiểu ở nhiều ngân hàng khác nhau và liên hệ với những người có kinh nghiệm về tài chính để được tư vấn và so sánh để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Ngoài ra, bạn cần cảnh giác với những cái bẫy và tránh đăng ký khoản vay rủi ro như vay thế chấp lãi suất có thể điều chỉnh. Đây là những công cụ tài chính phức tạp. Người mua nhà có thể bắt đầu với những khoản thanh khoản thấp nhưng lãi suất theo thời gian sẽ bị “thả nổi” khiến các khoản nợ tăng vọt và vượt qua tầm kiểm soát. Ngược lại, thế chấp lãi suất cố định mang lại sự ổn định và an tâm cho người mua.

Không nắm chắc các thông tin về căn biệt thự

Trước khi quyết định mua biệt thự tại Từ Hoa, Quận Tây Hồ, chúng ta đều dành thời gian để tìm hiểu về sản phẩm. Tuy nhiên, cần chắc chắn rằng cách tìm hiểu thị trường và thông tin về ngôi nhà đang đi đúng hướng. Đừng chỉ tìm hiểu một cách hời hợt và dưới sự chào mời hấp dẫn của các môi giới vì sẽ dễ bị rơi vào “bẫy chim mồi” và đưa ra quyết định nhanh chóng.

Tâm lý của người mua biệt thự lần đầu có thể khác nhau. Có người muốn tự trang trí toàn bộ nội thất cho tổ ấm của gia đình, trong khi có người bận rộn chỉ muốn xách đồ đến có thể ở luôn. Do đó, tùy thuộc vào mục đích, bạn cần tìm hiểu cặn kẽ thông tin về ngôi nhà để tránh mất số tiền lớn mà nhận lại sản phẩm không ưng ý.

Đặc biệt, nếu bạn lần đầu mua biệt thự Đường Từ Hoa, cần tham khảo một số thông tin quan trọng như tiện ích xung quanh, hệ thống hạ tầng giao thông khu vực có phát triển và đồng bộ hay không, môi trường sống như thế nào và phong thủy của ngôi nhà có hợp mệnh của gia chủ hay không. Bạn cũng cần xem xét khả năng tài chính của bản thân. Nếu muốn mua biệt thự Từ Hoa trả góp, cần chuẩn bị kiến thức về lãi suất ngân hàng hỗ trợ và các điều khoản liên quan.

Thủ tục pháp lý

Vấn đề cuối cùng và quan trọng nhất khi mua biệt thự Từ Hoa là pháp lý. Quá trình mua bán nhà đất có thể không thuận lợi và tốn thời gian, khiến nhiều người quan ngại khi phải đến các cơ quan chức năng để làm việc. Các loại giấy tờ và thủ tục cần chuẩn bị khá nhiều và nếu có sai sót sẽ gây ra nhiều hệ lụy không mong muốn.

Để giải quyết vấn đề này, sự đồng cảm và thấu hiểu là chìa khóa để giải quyết mâu thuẫn. Người bán và người mua nên xây dựng mối quan hệ tương trợ lẫn nhau về thủ tục để giao dịch diễn ra nhanh gọn và đơn giản. Đừng ngần ngại yêu cầu sự giúp đỡ từ các bên liên quan.

Đồng thời, bạn nên yêu cầu chủ nhà cung cấp các giấy tờ liên quan đến ngôi nhà để kiểm tra xem có vấn đề gì cần giải quyết hay không. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối sau này và bảo vệ quyền lợi của mình khi mua biệt thự ở Từ Hoa, Tây Hồ.

Hướng dẫn xây dựng mẫu bài đăng bán biệt thự Từ Hoa hiệu quả

Để sở hữu được một mẫu bài đăng bán biệt thự Đường Từ Hoa hay, bạn cần đảm bảo các phần sau : 

Tiêu đề

Tiêu đề của một bài đăng bán biệt thự Từ Hoa cần ngắn gọn nhưng ấn tượng. Tiêu đề nên bao gồm các từ khóa quan trọng như địa điểm nổi bật, diện tích và giá cả rõ ràng. Việc xây dựng tiêu đề theo cách này giúp khách hàng hiểu ngay về sản phẩm và tiếp cận mục tiêu một cách hiệu quả. Ngoài ra điều này cũng giúp bài viết của bạn dễ dàng lên top tìm kiếm của Google.

Ví dụ : Định cư nước ngoài, chủ bán gấp biệt thự 200m2 tại Từ Hoa

Để làm cho tiêu đề của bài đăng thêm thu hút, bạn có thể thêm vào các cụm từ như “hạ giá”, “giá rẻ”, “giá cụ thể”, “bán gấp”, “bán đến ngày…”, “hot”, “có sổ đỏ”, “chính chủ”,… Những từ này sẽ giúp tăng sự chú ý của người xem và tạo được sự tin tưởng với họ.

Nội dung

Phần nội dung trong một bài đăng bán biệt thự ở Từ Hoa là rất quan trọng. Bạn nên dành thời gian để biên soạn nội dung một cách rõ ràng và cẩn thận để giúp bài viết dễ lên top tìm kiếm. Một bài viết có nội dung chuyên nghiệp sẽ nhận được sự tin tưởng của người xem, trong khi những bài viết có nội dung cẩu thả sẽ không thu hút được sự quan tâm của nhiều người.

Nội dung trong một bài đăng bán biệt thự Từ Hoa cần bao gồm các thông tin như diện tích, hướng nhà, đường trước nhà, số lô và vị trí. Bạn cũng nên đề cập đến các địa điểm xung quanh  như bệnh viện, công viên, tuyến đường lớn, trường học và trung tâm thương mại. Tình trạng pháp lý của căn biệt thự cũng cần được nêu rõ cùng với giá bán và thông tin liên hệ.

Bên cạnh việc cung cấp nội dung đầy đủ, bạn cũng nên chèn thêm các từ khóa quan trọng như khu vực và địa điểm xung quanh để giúp người đọc dễ dàng hình dung ra thông tin về lô đất và xem liệu nó có phù hợp với nhu cầu của họ hay không.

Ngoài ra, trong nội dung của bài đăng, bạn cũng nên nêu rõ lợi ích khi mua biệt thự này ở Từ Hoa, Tây Hồ. Ví dụ, có thể ở lâu dài hoặc cho thuê để có doanh thu ổn định.

Hình ảnh, video

Để một bài đăng bán biệt thự Đường Từ Hoa trở nên cuốn hút, bạn cần thêm vào các hình ảnh và video. Hãy đầu tư vào việc chụp những hình ảnh chân thực và rõ nét của căn biệt thự để giúp người xem dễ dàng hình dung ra nó. Việc có hình ảnh và video trong bài viết cũng sẽ tạo được sự tin tưởng cho khách hàng và khiến họ muốn tư vấn và mua ngay.

Mẫu bài đăng bán biệt thự Đường Từ Hoa hay thu hút khách hàng

Mẫu 1: Nhấn mạnh vị trí, diện tích của biệt thự tại Từ Hoa

Siêu phẩm biệt thự Từ Hoa 330m2, gần nhiều trường Đại học, tiện ích đỉnh cao

Cần bán biệt thự thiết kế hiện đại tại Từ Hoa, Quận Tây Hồ

Biệt thự có sân vườn rộng rãi, cây cối xanh mát và đường xá sạch sẽ cùng bãi đỗ xe. 

Nằm gần quán cafe, siêu thị và ba trường học quốc tế 

Biệt thự 2 mặt tiền giáp với đường……... 

Khu vực an ninh tốt và có dịch vụ chăm sóc cư dân hoàn hảo. 

Biệt thự có diện tích 330m², gồm 5 phòng ngủ và 5 phòng tắm, được tặng kèm toàn bộ nội thất cao cấp. 

Sổ đỏ chính chủ.

Giá bán là 98 tỷ. Sẵn sàng thương lượng sâu với khách hàng có thiện chí. 

Liên hệ ngay anh Quyền để được tư vấn và dẫn đi xem nhà. SĐT : 0128.xxx.xxx

Mẫu 2: Nhấn mạnh ưu điểm, thông tin cụ thể của biệt thự Đường Từ Hoa

Bán biệt thự Từ Hoa, lô góc, 2 mặt tiền siêu VIP, giá tốt, sang tên ngay

Bán biệt thự cao cấp full nội thất

- Địa chỉ:..............

Vị trí thuận tiện, gần trung tâm thành phố và các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện và công viên.

- Diện tích: 200m2

- Số tầng: 3 lầu, 1 trệt, 1 sân thượng.

- Số phòng: 7 phòng.

- Số toilet: 8.

-Nhà có đầy đủ nội thất và không cần mua sắm thêm bất cứ thứ gì. 

-Ngoài ra, nhà còn được trang bị hệ thống hiện đại bao gồm Smarthome, thang máy, hồ cá vô cực, cửa và bếp bằng gỗ Gõ Đỏ, sàn gỗ căm xe và bãi đỗ xe ô tô riêng trong nhà. 

Liên hệ ngay chú Thắng : 0866.xxx.xxx

Mẫu 3: Nhấn mạnh ưu đãi của biệt thự bán Đường Từ Hoa

Giảm ngay 200tr cho khách hàng chốt căn biệt thự Từ Hoa gần 300m2

Chính chủ bán gấp biệt thự Từ Hoa, ưu đãi lớn khi chốt trong tháng này

DT tổng 700m2

DT xây 250m²/sàn 3 tầng nổi 1 tầng hầm

Thửa đất đẹp, sân vườn rộng, view sông thoáng sau nhà, trước nhà có thể đỗ được nhiều xe một lúc.

Chủ để lại hết nội thất, chỉ việc dọn đến ở ngay.

Sổ đỏ đầy đủ.

Do nhu cầu công việc nên gia đình cần nhượng lại , không vì mục đích thương mại.

Giá bán: thỏa thuận, có thể thương lượng nếu khách thiện chí mua.