Biệt thự là gì và các tiêu chí đánh giá biệt thự Tôn Thất Đạm
Theo Thông tư số 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng : Biệt thự là nhà ở riêng biệt có sân vườn, hàng rào và lối ra riêng biệt. Số tầng chính không quá 3 tầng và có ít nhất 2 mặt trông ra sân hoặc vườn. Diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất và được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Như vậy, biệt thự Tôn Thất Đạm là nhà ở riêng lẻ có sân vườn, hàng rào và lối ra vào riêng. Được thiết kế và xây dựng trên một không gian rộng lớn, hoàn thiện và biệt lập so với các không gian khác. Bên ngoài có hàng rào kiên cố và trong biệt thự thường có bể bơi, sân vườn…
Các tiêu chí đánh giá biệt thự tại Tôn Thất Đạm:
Hiện nay, biệt thự được phát triển gắn liền với các khu đô thị mới và được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng và dịch vụ. Một căn biệt thự cần đáp ứng nhiều tiêu chí căn bản như sau :
-
Mật độ xây dựng thấp;
-
Mật độ cây xanh, hồ nước của toàn khu;
-
Kiến trúc và nội thất bên trong và bên ngoài cần sự sang trọng tinh tế;
-
Biệt thự phải là không gian sống yên tĩnh, sạch sẽ;
-
Được quản lý an ninh an toàn cao;
-
Có đầy đủ các dịch vụ sinh hoạt tiện ích cơ bản và cao cấp.
Các loại hình biệt thự phổ biến tại Tôn Thất Đạm, Thanh Khê
Biệt thự nhà vườn
Biệt thự nhà vườn Đường Tôn Thất Đạm thường có diện tích lớn (trên 500m2), sở hữu sân vườn rộng rãi, hồ bơi hoặc hồ nước. Thông thường, chủ nhà tận dụng không gian để trồng nhiều loại cây, hoa và các tiểu cảnh xanh mát. Biệt thự nhà vườn thường được xây dựng ở các vùng ngoại ô, làng quê, nơi yên tĩnh và ít người sinh sống.
Biệt thự đơn lập
Biệt thự đơn lập Đường Tôn Thất Đạm là một loại kiến trúc riêng biệt, được xây dựng trên một lô đất có tường rào bao quanh, sở hữu 4 mặt tiền thông thoáng. Khoảng cách từ tường nhà tới hàng rào phải đủ rộng để người đi qua dễ dàng.
Phần sân vườn thường được chủ nhà sử dụng để trồng cây hoa và bố trí các tiểu cảnh, hồ bơi hoặc khu vực thư giãn tuỳ thuộc vào diện tích. Biệt thự đơn lập Tôn Thất Đạm, Thanh Khê thường có diện tích đất nhỏ hơn, khoảng 300m2. Diện tích xây dựng tuỳ thuộc vào từng dự án, nhưng thường chiếm hơn 50% diện tích đất.
Biệt thự song lập
Biệt thự song lập Đường Tôn Thất Đạm là hai căn biệt thự có kiến trúc đối xứng nhau, chung một mảng tường ở phía trái hoặc phải. Khi nhìn từ bên ngoài, biệt thự song lập trông như một căn biệt thự lớn, nhưng thực tế đó là hai hộ gia đình riêng biệt.
Biệt thự song lập Tôn Thất Đạm có ưu điểm tiết kiệm diện tích khoảng đất giữa hai căn nhà và mở rộng diện tích của mỗi căn biệt thự. Mỗi căn biệt thự đều có ba mặt sân vườn rộng, giá thành thường thấp hơn so với biệt thự đơn lập.
Biệt thự tứ lập
Biệt thự tứ lập Đường Tôn Thất Đạm là tổ hợp bốn căn biệt thự có thiết kế đối xứng cạnh và góc, chung hai mảng tường. Đây là một loại hình biệt thự mới mẻ tại Việt Nam, nhưng ngày càng trở nên phổ biến nhờ tiết kiệm diện tích và chi phí.
Mỗi căn biệt thự này trong tổ hợp có hai mặt sân vườn rộng thoáng, giá thành thường rẻ hơn so với biệt thự song lập. Tuy nhiên, kiến trúc bên ngoài không thể thay đổi vì chung tường với ba căn biệt thự khác.
Biệt thự liền kề
Biệt thự liền kề Tôn Thất Đạm còn được gọi là nhà liền kề, là những căn nhà có kiến trúc giống nhau và nằm cạnh nhau trong một khu đô thị. Loại biệt thự này thường chỉ có sân trước và sân sau nhỏ, hai mặt bên tiếp giáp với hai căn biệt thự khác. Trong một số trường hợp, cả ba mặt, bao gồm mặt sau cũng tiếp giáp và chỉ có một khoảng sân trước.
Trong nhiều khu đô thị cao cấp tại Tôn Thất Đạm hiện nay, dãy nhà liền kề rộng được thiết kế theo mô phỏng biệt thự và vẫn được gọi là biệt thự liền kề để phân biệt với nhà liền kề thông thường.
Biệt thự mini
Biệt thự mini Đường Tôn Thất Đạm là phiên bản thu nhỏ của biệt thự đơn lập, được xây dựng với diện tích đất khoảng 80 - 120m2. Do đó, diện tích xây dựng của chúng cũng khá nhỏ, khoảng 50 - 80m2. Biệt thự mini thường không có quá 3 tầng như biệt thự đơn lập. Việc có gara để xe hay không phụ thuộc vào thiết kế cụ thể.
Biệt thự nghỉ dưỡng
Biệt thự nghỉ dưỡng tại Tôn Thất Đạm thường được xây dựng bởi các gia đình có điều kiện, nhằm tạo ra một không gian nghỉ ngơi và thư giãn trong các kỳ nghỉ. Những biệt thự này thường được xây dựng ở những địa điểm có cảnh quan tuyệt đẹp như núi, biển, sông, hồ... Có thể có hoặc không có vườn cây tùy thuộc vào mục đích và thiết kế của biệt thự Tôn Thất Đạm, Quận Thanh Khê.
Phong cách thiết kế biệt thự Đường Tôn Thất Đạm được ưa chuộng
Phong cách hiện đại
Biệt thự Tôn Thất Đạm với phong cách hiện đại ứng dụng những đường nét sắc sảo và phóng khoáng của kiến trúc phương Tây vào công trình nhà ở. Thiết kế mang vẻ đẹp mới lạ và ấn tượng nhưng không kém phần sang trọng và thu hút. Màu sắc được sử dụng thường tập trung vào hai hướng: màu trắng sáng đơn giản và thanh lịch, hoặc màu tối bí ẩn và thời thượng.
Phong cách tân cổ điển
Biệt thự tân cổ điển Tôn Thất Đạm sử dụng nhiều hoa văn chạm trổ và mái vòm kiểu Châu Âu, ưa chuộng các gam màu nhẹ, trung tính và trang nhã như kem, be, trắng. Phong cách thiết kế này yêu cầu diện tích đất rộng, nếu áp dụng vào một khuôn viên nhỏ có thể làm mất đi vẻ đẹp của kiến trúc.
Phong cách Indochine
Phong cách Indochine là sự kết hợp giữa kiến trúc Pháp và đặc trưng của Việt Nam, được ra đời chủ yếu trong thời kỳ thuộc địa như nhà hát lớn Hà Nội, bảo tàng mỹ thuật Hồ Chí Minh,... Biệt thự Đường Tôn Thất Đạm theo phong cách này có màu sắc tươi sáng, kết hợp với sắc thái nhiệt đới của Đông Á như vàng kem, vàng nhạt, cam, xanh lá.
Vật liệu đặc trưng của Việt Nam như tre, nứa, gỗ, gạch bông cũng được sử dụng trong nhiều chi tiết nội thất. Đồ trang trí trong biệt thự Tôn Thất Đạm phong cách Indochine thường mang đậm nét văn hoá Việt như hoạ tiết kỷ hà, tranh sơn dầu, đan lưới, tượng Phật, hoa lá (Tùng, Cúc, Trúc, Sen,...).
Phong cách Modern Luxury
Modern Luxury là một nhánh của phong cách hiện đại, tuy nhiên, khác với sự tối giản về nội thất, biệt thự Modern Luxury tại Tôn Thất Đạm, Thanh Khê sử dụng nhiều đồ trang trí lộng lẫy, decor lạ mắt. Đặc biệt là các vật liệu có khả năng phản xạ cao mang lại sự bóng bẩy và hào nhoáng cho không gian. Phong cách này rất thịnh hành tại một số quốc gia như Dubai, Bồ Đào Nha, Nga.
Phong cách Modern Classic
Modern Classic là một phong cách mới với sự kết hợp tinh tế giữa tối giản chi tiết và decor hiện đại. Biệt thự Đường Tôn Thất Đạm mang phong cách này cần giữ được sự hài hoà và trang nhã trong cấu trúc, đồng thời mang tính nghệ thuật và khác biệt. Đây là phong cách thiết kế biệt thự rất đáng để thử.
Phong cách Cổ điển
Phong cách cổ điển chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ kiến trúc Baroque với diện tích mặt bằng lớn, trần nhà cao, hoa văn phức tạp cầu kỳ và chi tiết trang trí tỉ mỉ. Biệt thự Tôn Thất Đạm phong cách cổ điển mang lại vẻ đẹp trang trọng, lãng mạn và bền vững. Tuy nhiên, phong cách này có phần nặng nề và phù hợp với những người đứng tuổi. Biệt thự cổ điển thường được xây dựng với diện tích rộng lớn, mỗi phòng cần ít nhất 50m2.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán nhà biệt thự Đường Tôn Thất Đạm, Thanh Khê
Vị trí
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá của một căn biệt thự ở Đường Tôn Thất Đạm. Càng có khả năng sinh lời cao từ vị trí, giá trị của biệt thự càng lớn. Vị trí có thể được chia thành hai loại: tương đối và tuyệt đối. Cả hai loại đều rất quan trọng trong việc định giá BĐS.
-
Vị trí tương đối nghĩa là những căn biệt thự nằm ở trung tâm, nơi có dân cư đông đúc, cụm công nghiệp, thương mại dịch vụ sẽ có giá trị cao hơn so với những căn cùng loại ở vùng ven.
-
Vị trí tuyệt đối nghĩa là những căn nằm ở ngã tư, ngã ba đường giao thông hoặc trên các trục lộ giao thông lớn sẽ có giá trị cao hơn so với những căn khác.
Diện tích đất, mặt tiền
Mặt tiền rộng và diện tích là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá biệt thự Tôn Thất Đạm. Thông thường biệt thự xây dựng trên mảnh đất diện tích vuông vắn, có mặt tiền lớn được định giá cao hơn biệt thự có cùng vị trí nhưng có diện tích và mặt tiền nhỏ hơn.
Loại hình biệt thự
Loại hình biệt thự là yếu tố tiếp theo ảnh hưởng đến giá bán biệt thự Tôn Thất Đạm. Theo đó, biệt thự đơn lập sẽ có giá cao nhất vì có nhiều mặt tiền nhất, sau đó là biệt thự song lập và cuối cùng là biệt thự liền kề có giá thấp nhất vì chỉ có một mặt tiền.
Thiết kế và nội thất
Thiết kế và nội thất có thể ảnh hưởng đến giá bán biệt thự ở Tôn Thất Đạm, Quận Thanh Khê.
Một căn biệt thự có nhiều phòng ngủ hơn và được thiết kế theo một phong cách đặc biệt có thể có giá cao hơn so với một căn có ít phòng ngủ hơn và được thiết kế theo một phong cách thông thường.
Ngoài ra, biệt thự Tôn Thất Đạm được trang bị đầy đủ nội thất cơ bản cũng có thể có giá cao hơn so với một căn biệt thự chỉ có nội thất cơ bản.
Yếu tố phong thủy
Các yếu tố phong thủy như thế đất, hướng nhà sẽ ảnh hưởng đến giá trị của biệt thự Tôn Thất Đạm.
Theo đó, một căn biệt thự có phong thủy tốt sẽ được nhiều người yêu thích và sẵn sàng mua với giá cao. Ngược lại, một căn biệt thự có phong thủy xấu sẽ là yếu tố khiến giá trị bất động sản giảm xuống.
Tiện ích xung quanh
Ngoài vị trí và loại nhà, giá trị của biệt thự Tôn Thất Đạm còn có thể bị ảnh hưởng bởi các tiện ích xung quanh. Các tiện ích này có thể bao gồm các tiện ích cơ bản như trường học, bệnh viện và chợ, cũng như các tiện ích phục vụ nhu cầu đời sống con người như công viên, hồ bơi, phòng gym và thậm chí cả số lượng hàng xóm xung quanh. Nói chung, càng nhiều tiện ích xung quanh biệt thự thì giá trị của nó càng cao.
Khả năng sinh lời
Một yếu tố quan trọng khác cần được đề cập đến là khả năng sinh lời của tài sản. Khi mua biệt thự ở Tôn Thất Đạm, Thanh Khê, nhiều người quan tâm đến việc giá trị của nó sẽ thay đổi như thế nào trong tương lai.
Nếu ngôi nhà có khả năng mang lại lợi nhuận lớn trong tương lai, thì bạn và các đơn vị thẩm định sẽ có cái nhìn khác và đưa ra một giá bán cao hơn cho tài sản.
Tuy nhiên, nếu căn biệt thự nằm trong khu vực giải tỏa và trong tương lai không có nhà ở xung quanh, thì khả năng sinh lời của nó sẽ không bằng với các căn ở khu vực khác.
Tóm lại, dù là mua để ở hay mua để đầu tư thì khả năng sinh lời trong tương lai của biệt thự Tôn Thất Đạm là một yếu tố quan trọng mà nhiều người quan tâm. Việc đánh giá khả năng sinh lời của tài sản có thể giúp người mua đưa ra quyết định mua bán hợp lý hơn.
Chia sẻ kinh nghiệm bán biệt thự Đường Tôn Thất Đạm thành công
Lựa chọn những khách hàng phù hợp
Kỹ năng quan trọng đầu tiên khi bán biệt thự Tôn Thất Đạm là tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Biệt thự có giá trị cao hơn nhiều so với căn hộ chung cư hay đất quy hoạch, do đó lượng khách hàng có khả năng mua biệt thự khá hạn chế. Có hai giải pháp để tìm kiếm khách hàng tiềm năng cho biệt thự. Cụ thể :
-
Một cách để tìm kiếm khách hàng tiềm năng là tìm trong số những người quen của bạn. Hãy tìm hiểu xem ai trong số họ đang có nhu cầu mua biệt thự và nắm bắt cơ hội để giới thiệu sản phẩm của bạn cho họ.
-
Một cách khác để tìm kiếm khách hàng là ký gửi sản phẩm tại một sàn môi giới BĐS uy tín. Sàn môi giới có lượng khách hàng lớn và sẽ tư vấn tìm kiếm khách hàng phù hợp cho bạn, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
Chuẩn bị sẵn sàng những văn bản pháp lý cần thiết
Để tạo niềm tin với khách hàng khi bán biệt thự tại Tôn Thất Đạm, Thanh Khê, bạn cần có đầy đủ các văn bản pháp lý liên quan đến quyền sở hữu hợp pháp. Nếu biệt thự là sở hữu chung của nhiều người, cần có sự đồng ý của tất cả trước khi giao dịch. Việc này giúp tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch và tăng niềm tin của khách hàng.
Định sẵn mức giá bán biệt thự sao cho hợp lý
Trước khi bán biệt thự Tôn Thất Đạm, bạn cần xác định mức giá mong muốn. Để tránh lỗ, mức giá nên ít nhất bằng hoặc cao hơn số tiền đã bỏ ra để sở hữu biệt thự, bao gồm cả mức chênh lệch tăng giá theo năm dựa trên lãi suất ngân hàng. Bạn cũng có thể tham khảo giá bán BĐS lân cận để đưa ra mức giá phù hợp.
Định giá trước khi đăng bán biệt thự là bước quan trọng để tránh bị chèn ép giá và bán lỗ. Để có mức giá bán khách quan và phù hợp, bạn có thể tìm đến một đơn vị thẩm định giá nhà đất. Do biệt thự là tài sản có giá trị cao, mức giá cần có sự linh hoạt khi giao dịch
Sửa chữa, trang trí lại biệt thự trước khi bán
Để giao dịch bán biệt thự Đường Tôn Thất Đạm diễn ra thuận lợi, bạn cần hiểu tâm lý khách hàng. Họ mong muốn một không gian tươi mới và tràn đầy sinh khí. Nếu biệt thự có thiết kế sang trọng nhưng lại có những chi tiết không được chăm chút như cửa kẹt hay cửa sổ bẩn, điều này sẽ làm mất đi ấn tượng tốt đẹp của khách hàng ngay từ đầu.
Để giải quyết vấn đề tân trang lại biệt thự ở Tôn Thất Đạm, Quận Thanh Khê trước khi bán, bạn có thể thuê một đội lau dọn chuyên nghiệp để giúp căn biệt thự sạch sẽ và tinh tươm. Một không gian ngăn nắp sẽ dễ dàng chiếm được thiện cảm của khách hàng. Nếu màu sơn đã cũ, bạn nên sơn lại để tạo cảm giác mới mẻ cho khách hàng.
Hướng dẫn xây dựng mẫu bài đăng bán biệt thự Tôn Thất Đạm hiệu quả
Để sở hữu được một mẫu bài đăng bán biệt thự Đường Tôn Thất Đạm hay, bạn cần đảm bảo các phần sau :
Tiêu đề
Tiêu đề của một bài đăng bán biệt thự Tôn Thất Đạm cần ngắn gọn nhưng ấn tượng. Tiêu đề nên bao gồm các từ khóa quan trọng như địa điểm nổi bật, diện tích và giá cả rõ ràng. Việc xây dựng tiêu đề theo cách này giúp khách hàng hiểu ngay về sản phẩm và tiếp cận mục tiêu một cách hiệu quả. Ngoài ra điều này cũng giúp bài viết của bạn dễ dàng lên top tìm kiếm của Google.
Ví dụ : Định cư nước ngoài, chủ bán gấp biệt thự 200m2 tại Tôn Thất Đạm
Để làm cho tiêu đề của bài đăng thêm thu hút, bạn có thể thêm vào các cụm từ như “hạ giá”, “giá rẻ”, “giá cụ thể”, “bán gấp”, “bán đến ngày…”, “hot”, “có sổ đỏ”, “chính chủ”,… Những từ này sẽ giúp tăng sự chú ý của người xem và tạo được sự tin tưởng với họ.
Nội dung
Phần nội dung trong một bài đăng bán biệt thự ở Tôn Thất Đạm là rất quan trọng. Bạn nên dành thời gian để biên soạn nội dung một cách rõ ràng và cẩn thận để giúp bài viết dễ lên top tìm kiếm. Một bài viết có nội dung chuyên nghiệp sẽ nhận được sự tin tưởng của người xem, trong khi những bài viết có nội dung cẩu thả sẽ không thu hút được sự quan tâm của nhiều người.
Nội dung trong một bài đăng bán biệt thự Tôn Thất Đạm cần bao gồm các thông tin như diện tích, hướng nhà, đường trước nhà, số lô và vị trí. Bạn cũng nên đề cập đến các địa điểm xung quanh như bệnh viện, công viên, tuyến đường lớn, trường học và trung tâm thương mại. Tình trạng pháp lý của căn biệt thự cũng cần được nêu rõ cùng với giá bán và thông tin liên hệ.
Bên cạnh việc cung cấp nội dung đầy đủ, bạn cũng nên chèn thêm các từ khóa quan trọng như khu vực và địa điểm xung quanh để giúp người đọc dễ dàng hình dung ra thông tin về lô đất và xem liệu nó có phù hợp với nhu cầu của họ hay không.
Ngoài ra, trong nội dung của bài đăng, bạn cũng nên nêu rõ lợi ích khi mua biệt thự này ở Tôn Thất Đạm, Thanh Khê. Ví dụ, có thể ở lâu dài hoặc cho thuê để có doanh thu ổn định.
Hình ảnh, video
Để một bài đăng bán biệt thự Đường Tôn Thất Đạm trở nên cuốn hút, bạn cần thêm vào các hình ảnh và video. Hãy đầu tư vào việc chụp những hình ảnh chân thực và rõ nét của căn biệt thự để giúp người xem dễ dàng hình dung ra nó. Việc có hình ảnh và video trong bài viết cũng sẽ tạo được sự tin tưởng cho khách hàng và khiến họ muốn tư vấn và mua ngay.
Mẫu bài đăng bán biệt thự Đường Tôn Thất Đạm hay thu hút khách hàng
Mẫu 1: Nhấn mạnh vị trí, diện tích của biệt thự tại Tôn Thất Đạm
Siêu phẩm biệt thự Tôn Thất Đạm 330m2, gần nhiều trường Đại học, tiện ích đỉnh cao
Cần bán biệt thự thiết kế hiện đại tại Tôn Thất Đạm, Quận Thanh Khê
Biệt thự có sân vườn rộng rãi, cây cối xanh mát và đường xá sạch sẽ cùng bãi đỗ xe.
Nằm gần quán cafe, siêu thị và ba trường học quốc tế
Biệt thự 2 mặt tiền giáp với đường……...
Khu vực an ninh tốt và có dịch vụ chăm sóc cư dân hoàn hảo.
Biệt thự có diện tích 330m², gồm 5 phòng ngủ và 5 phòng tắm, được tặng kèm toàn bộ nội thất cao cấp.
Sổ đỏ chính chủ.
Giá bán là 98 tỷ. Sẵn sàng thương lượng sâu với khách hàng có thiện chí.
Liên hệ ngay anh Quyền để được tư vấn và dẫn đi xem nhà. SĐT : 0128.xxx.xxx
Mẫu 2: Nhấn mạnh ưu điểm, thông tin cụ thể của biệt thự Đường Tôn Thất Đạm
Bán biệt thự Tôn Thất Đạm, lô góc, 2 mặt tiền siêu VIP, giá tốt, sang tên ngay
Bán biệt thự cao cấp full nội thất
- Địa chỉ:..............
Vị trí thuận tiện, gần trung tâm thành phố và các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện và công viên.
- Diện tích: 200m2
- Số tầng: 3 lầu, 1 trệt, 1 sân thượng.
- Số phòng: 7 phòng.
- Số toilet: 8.
-Nhà có đầy đủ nội thất và không cần mua sắm thêm bất cứ thứ gì.
-Ngoài ra, nhà còn được trang bị hệ thống hiện đại bao gồm Smarthome, thang máy, hồ cá vô cực, cửa và bếp bằng gỗ Gõ Đỏ, sàn gỗ căm xe và bãi đỗ xe ô tô riêng trong nhà.
Liên hệ ngay chú Thắng : 0866.xxx.xxx
Mẫu 3: Nhấn mạnh ưu đãi của biệt thự bán Đường Tôn Thất Đạm
Giảm ngay 200tr cho khách hàng chốt căn biệt thự Tôn Thất Đạm gần 300m2
Chính chủ bán gấp biệt thự Tôn Thất Đạm, ưu đãi lớn khi chốt trong tháng này
DT tổng 700m2
DT xây 250m²/sàn 3 tầng nổi 1 tầng hầm
Thửa đất đẹp, sân vườn rộng, view sông thoáng sau nhà, trước nhà có thể đỗ được nhiều xe một lúc.
Chủ để lại hết nội thất, chỉ việc dọn đến ở ngay.
Sổ đỏ đầy đủ.
Do nhu cầu công việc nên gia đình cần nhượng lại , không vì mục đích thương mại.
Giá bán: thỏa thuận, có thể thương lượng nếu khách thiện chí mua.
