Mua bán Nhà biệt thự, liền kề tại Đường Nguyễn Cửu Vân, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Biệt thự là gì và các tiêu chí đánh giá biệt thự Nguyễn Cửu Vân

Theo Thông tư số 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng : Biệt thự là nhà ở riêng biệt có sân vườn, hàng rào và lối ra riêng biệt. Số tầng chính không quá 3 tầng và có ít nhất 2 mặt trông ra sân hoặc vườn. Diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất và được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, biệt thự Nguyễn Cửu Vân là nhà ở riêng lẻ có sân vườn, hàng rào và lối ra vào riêng. Được thiết kế và xây dựng trên một không gian rộng lớn, hoàn thiện và biệt lập so với các không gian khác. Bên ngoài có hàng rào kiên cố và trong biệt thự thường có bể bơi, sân vườn…

Các tiêu chí đánh giá biệt thự tại Nguyễn Cửu Vân:

Hiện nay, biệt thự được phát triển gắn liền với các khu đô thị mới và được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng và dịch vụ. Một căn biệt thự cần đáp ứng nhiều tiêu chí căn bản như sau : 

• Mật độ xây dựng thấp;

• Mật độ cây xanh, hồ nước của toàn khu;

• Kiến trúc và nội thất bên trong và bên ngoài cần sự sang trọng tinh tế;

• Biệt thự phải là không gian sống yên tĩnh, sạch sẽ;

• Được quản lý an ninh an toàn cao;

• Có đầy đủ các dịch vụ sinh hoạt tiện ích cơ bản và cao cấp.

Có những loại hình biệt thự nào ở Đường Nguyễn Cửu Vân? 

Biệt thự song lập 

Biệt thự song lập Đường Nguyễn Cửu Vân gồm hai căn biệt thự được thiết kế giống nhau và đối xứng nhau. Nhìn tổng thể giống như một biệt thự nhưng lại bao gồm hai căn biệt thự có ba mặt thoáng và một mặt tường chung. Hai căn biệt thự có lối đi riêng, thiết kế và không gian sinh hoạt cũng khác nhau.

Biệt thự đơn lập

Ngược lại với biệt thự song lập, biệt thự đơn lập Đường Nguyễn Cửu Vân, Bình Thạnh có thiết kế riêng biệt, đứng riêng độc lập. Biệt thự này thường nằm ở vị trí trung tâm với bốn mặt thoáng, thường được xây dựng trên một diện tích đất rộng, xung quanh là sân vườn với hàng rào và lối đi riêng.

Biệt thự tứ lập

Biệt thự tứ lập bao gồm một nhóm bốn biệt thự được xây dựng trên một khu đất chung. Bốn biệt thự này lại nằm hoàn toàn độc lập với nhau. Mô hình biệt thự tứ lập rất phổ biến ở nước ngoài. Tuy nhiên, do chi phí xây dựng cao và không phù hợp với lối sống phương Đông nên hiện nay không được ưa chuộng tại Việt Nam cũng như Nguyễn Cửu Vân.

Biệt thự liền kề

Biệt thự liền kề Đường Nguyễn Cửu Vân gồm nhiều căn biệt thự được xây dựng kề nhau. Các biệt thự liền kề có kiến trúc giống nhau và chỉ có hai mặt thoáng là mặt trước và mặt sau. Cũng có nhiều thiết kế biệt thự liền kề chỉ có một mặt thoáng phía trước.

Biệt thự phố

Biệt thự phố tại Nguyễn Cửu Vân là một loại hình nhà ở phát triển trong thời kỳ hiện đại, thường xây dựng trong khu vực dân cư đông đúc, sầm uất. Diện tích đất của biệt thự phố thường không rộng lớn, nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ các chức năng của một biệt thự. 

Biệt thự phố có đặc điểm là sân vườn nhỏ, một số căn hầu như không có sân vườn. Loại hình biệt thự phố này phổ biến và rất được ưa chuộng tại Nguyễn Cửu Vân, Quận Bình Thạnh.

Biệt thự sân vườn

Biệt thự sân vườn tại Nguyễn Cửu Vân được xây dựng trên diện tích đất rộng lớn, với bốn mặt biệt thự đều thoáng và hài hòa với không gian thiên nhiên xung quanh. Biệt thự sân vườn mang đậm nét quê hương và gần gũi với thiên nhiên nên thường xây dựng ở khu vực ngoại ô, dân cư ít.

Biệt thự mini

Biệt thự mini Đường Nguyễn Cửu Vân là một dạng biệt thự với diện tích nhỏ nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ các chức năng và tiện ích của một căn biệt thự. Thông thường, biệt thự mini có ba mặt thoáng.

Các phong cách thiết kế biệt thự phổ biến tại Đường Nguyễn Cửu Vân, Bình Thạnh

Biệt thự hiện đại

Biệt thự phong cách hiện đại được thiết kế với lối kiến trúc đơn giản, không cầu kỳ mà tập trung vào công năng, tiện ích và công nghệ hiện đại ở không gian sống bên trong. Phong cách này thường được các gia đình trẻ tại Nguyễn Cửu Vân ưa chuộng.

Biệt thự cổ điển

Biệt thự Đường Nguyễn Cửu Vân theo phong cách cổ điển nổi bật với kiến trúc nguy nga, tráng lệ đặc trưng. Sự cầu kỳ và những chi tiết trang trí tỉ mỉ mang đến vẻ đẹp huyền bí và quyến rũ. Phong cách kiến trúc của biệt thự cổ điển tại Nguyễn Cửu Vân mang đậm tính truyền thống và hoài niệm về một thời kỳ lịch sử huy hoàng.

Biệt thự tân cổ điển

Biệt thự tân cổ điển là một phong cách được cách tân từ kiến trúc cổ điển, bắt nguồn từ kiến trúc Hy Lạp và La Mã cổ đại, loại bỏ những chi tiết rườm rà và xa hoa đặc trưng của cổ điển. Kiến trúc tân cổ điển mang đến vẻ đẹp tinh tế và sang trọng cho căn biệt thự tại Nguyễn Cửu Vân.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán nhà biệt thự, liền kề Nguyễn Cửu Vân, Bình Thạnh

Yếu tố tự nhiên

Đây là những yếu tố quan trọng đầu tiên ảnh hưởng đến giá biệt thự, liền kề Nguyễn Cửu Vân, bao gồm nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, diện tích, địa hình, kiến trúc, thiết kế và môi trường xung quanh.

Vị trí

Vị trí của một sản phẩm bất động sản có vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị của nó. Có hai loại vị trí mà người ta quan tâm: vị trí tuyệt đối và vị trí tương đối. 

• Vị trí tuyệt đối là vị trí chính xác của một sản phẩm bất động sản, ví dụ như nằm ở ngã tư hoặc ngã ba, hoặc trên một con đường chính. 

• Vị trí tương đối là khi so sánh với trung tâm của một thành phố hoặc khu vực. 

Cả hai đều có vai trò lớn trong việc xác định giá của một sản phẩm bất động sản. Một căn biệt thự tại Nguyễn Cửu Vân, Quận Bình Thạnh có cả hai loại vị trí đều tốt, như nằm gần ngã tư hoặc ngã ba và gần trung tâm thành phố hoặc khu công nghiệp, thì giá trị của nó sẽ rất cao.

Kích thước, diện tích bất động sản

Biệt thự Nguyễn Cửu Vân có kích thước và diện tích được tối ưu hóa, được định giá cao hơn vì đáp ứng được nhu cầu cụ thể của đa số người mua. Ví dụ, đối với nhu cầu để ở, phần lớn mọi người ưa chuộng những căn biệt thự được xây dựng trên mảnh đất vuông vắn, có mặt tiền rộng ít nhất 4-5m và chiều sâu từ 10-15m.

Địa hình

Địa hình cao hay thấp so với các bất động sản khác trong khu vực có ảnh hưởng lớn đến giá bán của nhà biệt thự và liền kề tại Nguyễn Cửu Vân. Thông thường, biệt thự ở khu vực thấp hay trũng dễ bị ngập nước nên giá trị của chúng cũng giảm đáng kể so với các sản phẩm tương tự ở khu vực cao hơn.

Kiến trúc, thiết kế

Những căn biệt thự, liền kề Nguyễn Cửu Vân có kiến trúc và thiết kế hiện đại, phù hợp với thị hiếu của người mua sẽ có giá bán cao hơn.

Yếu tố kinh tế

Khả năng sinh lời từ bất động sản

Giá biệt thự và liền kề tại Nguyễn Cửu Vân bị ảnh hưởng bởi mức thu nhập hàng năm từ chính bất động sản đó. Càng có khả năng sinh lời cao thì giá trị của bất động sản càng tăng và ngược lại.

Hệ thống tiện ích nội ngoại khu

Hệ thống nước thải, điện, nước sinh hoạt, điều hòa nhiệt độ và thông tin liên lạc xung quanh bất động sản đều góp phần ảnh hưởng đến giá của biệt thự tại Nguyễn Cửu Vân, Bình Thạnh.

Yếu tố thị trường

Tính hữu dụng của bất động sản

Mức độ hài lòng của người sử dụng với giá trị sử dụng thực tế so với giá trị sử dụng tiềm năng của sản phẩm bất động sản

Nhu cầu loại bất động sản trên thị trường

Ví dụ, khi nhu cầu đối với sản phẩm đất nền Nguyễn Cửu Vân giảm trong khi nhu cầu sử dụng sản phẩm biệt thự và liền kề tại Nguyễn Cửu Vân tăng cao và ngược lại.

Yếu tố pháp lý

Tình trạng pháp lý của bất động sản

Giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hồng và giấy phép xây dựng giúp tăng tính minh bạch và thanh khoản cho biệt thự Nguyễn Cửu Vân trong các giao dịch mua bán.

Quy định về xây dựng gắn với bất động sản

Các hạn chế liên quan đến quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, thế chấp, cho thuê và quyền sở hữu chung có thể ảnh hưởng đến bất động sản.

Chính sách của Nhà nước

Chính sách của nhà nước và chính quyền địa phương có ảnh hưởng đến giá bán nhà biệt thự, liền kề tại Nguyễn Cửu Vân, Bình Thạnh. Các chính sách trực tiếp bao gồm cho phép Việt kiều mua bất động sản tại Việt Nam, quy định về thời hạn sở hữu nhà và chính sách tài chính áp dụng với người được Nhà nước giao đất. Các chính sách gián tiếp bao gồm khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương, làm tăng nhu cầu về bất động sản và gia tăng giá bất động sản.

Kinh nghiệm vàng giúp bán biệt thự Đường Nguyễn Cửu Vân nhanh chóng và được giá

Tìm kiếm khách mua phù hợp

Kinh nghiệm quan trọng đầu tiên khi bán biệt thự Nguyễn Cửu Vân là tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Biệt thự có giá trị cao hơn nhiều so với căn hộ chung cư hay đất quy hoạch. Để tìm kiếm khách hàng phù hợp, bạn có thể sử dụng một số cách sau:

Tận dụng các mối quan hệ xung quanh

Một cách để tìm kiếm khách hàng tiềm năng cho biệt thự Nguyễn Cửu Vân là thông báo cho bạn bè, người thân và đồng nghiệp biết rằng bạn đang có nhu cầu bán biệt thự. Có thể trong số họ sẽ có người có nhu cầu mua biệt thự của bạn.

Đăng tin lên các Website bất động sản

Nếu những người quen của bạn không có nhu cầu mua biệt thự tại Nguyễn Cửu Vân, bạn có thể đăng tin trên các trang web bất động sản uy tín như Thoculand.vn. Với hàng triệu lượt truy cập mỗi ngày để tìm kiếm bất động sản, đăng tin trên Thoculand.vn sẽ giúp bạn tiếp cận với một lượng lớn khách hàng tiềm năng.

Đối với bất động sản có giá trị cao như biệt thự, bạn nên đầu tư kỹ lưỡng cho tin đăng rao bán. Để thu hút khách hàng mục tiêu, bạn cần có tiêu đề hấp dẫn, hình ảnh chất lượng cao và cung cấp thông tin đầy đủ về căn biệt thự (pháp lý, vị trí, diện tích…).

Tìm đến sàn môi giới uy tín

Nếu bạn không có thời gian để tìm kiếm khách hàng, bạn có thể liên hệ với một sàn môi giới uy tín để ký gửi biệt thự Nguyễn Cửu Vân. Họ sẽ tư vấn và giúp bạn tìm kiếm khách mua phù hợp.

Chuẩn bị sẵn các giấy tờ pháp lý

Để tạo niềm tin cho khách mua biệt thự ở Nguyễn Cửu Vân và tăng sự uy tín của bạn, khi gặp gỡ khách hàng, bạn cần có đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan. Nếu biệt thự thuộc sở hữu chung của nhiều người, bạn cần có sự nhất trí của những người đồng sở hữu trước khi rao bán và giao dịch.

Định giá biệt thự hợp lý

Để tránh bị mất tiền oan, bạn nên xác định trước giá bán biệt thự mong muốn. Giá này phải lớn hơn hoặc bằng tổng số tiền bạn đã bỏ ra để sở hữu căn biệt thự cộng với mức chênh lệch tăng giá theo từng năm. Bạn có thể tính mức chênh lệch này dựa vào lãi suất ngân hàng hoặc tham khảo giá bán của các căn biệt thự lân cận.

Với tài sản có giá trị cao như biệt thự Nguyễn Cửu Vân, bạn có thể chia giá bán thành nhiều mức để linh hoạt khi đàm phán với khách mua. Cụ thể như: giá bán kỳ vọng (giá cao nhất mong muốn), giá bán chấp nhận được (giá đảm bảo có lãi), và giá bán tối thiểu (giá đảm bảo không bị lỗ).

Việc định giá biệt thự Đường Nguyễn Cửu Vân không dễ dàng. Nếu định giá cao, bạn sẽ khó tìm được khách mua; nếu định giá thấp, bạn sẽ mất tiền oan. Do đó, để định giá chính xác, bạn có thể tìm đến đơn vị thẩm định giá nhà đất uy tín.

Trùng tu lại biệt thự trước khi bán

Để dễ dàng thương lượng và thuyết phục khách hàng mua biệt thự tại Đường Nguyễn Cửu Vân với giá mong muốn, bạn cần trùng tu lại căn biệt thự trước khi bán. Kiểm tra kỹ lưỡng để sửa chữa những chỗ hỏng hóc, sơn lại tường nhà và tường rào nếu cần, lau dọn sạch sẽ và cân nhắc thay mới hoặc bỏ những đồ đạc cũ kỹ.

Nếu bạn bận rộn và không có thời gian tự trùng tu biệt thự, bạn có thể thuê đội lau dọn chuyên nghiệp.

Nắm bắt tâm lý khách mua

Nếu khách mua biệt thự của bạn không phải là người quen, bạn cần thể hiện sự chuyên nghiệp và chân thành. Với tài sản có giá trị cao như biệt thự, khách mua sẽ rất thận trọng và tìm ra mọi nhược điểm để buộc bạn hạ giá. Bạn cần đưa ra những điểm vượt trội của căn biệt thự để khách mua cảm thấy giá bán hợp lý.

Việc bán biệt thự Nguyễn Cửu Vân nhanh chóng và được giá không dễ dàng. Để giao dịch thành công, hãy áp dụng những kinh nghiệm mà Thoculand.vn đã chia sẻ.

Bỏ túi kinh nghiệm “vàng” giúp đăng tin bán biệt thự Nguyễn Cửu Vân online hiệu quả

Chọn lựa nơi đăng tin bán biệt thự

Hiện tại, có nhiều kênh để đăng tin bán biệt thự Nguyễn Cửu Vân như trang web rao vặt nhà đất, diễn đàn mua bán và hội nhóm trên mạng xã hội. Tuy nhiên, bạn nên lựa chọn kênh hiệu quả để đăng tin thay vì đăng tràn lan. Điều này sẽ giúp tiết kiệm thời gian và tránh bị làm phiền bởi “cò đất”. Một số nơi thích hợp để đăng tin bán biệt thự Nguyễn Cửu Vân online là :

Trang web chuyên về mua bán nhà đất là nơi thường xuyên được truy cập bởi những người có nhu cầu mua bán nhà đất. Bạn nên chọn trang web lớn và uy tín để đăng tin vì lượng truy cập hàng ngày cao, giúp tin đăng của bạn tiếp cận được nhiều người. Trong đó, trang web mua bán bất động sản lớn và được nhiều người ưa chuộng hiện nay là Thoculand.vn

Hội nhóm về bất động sản trên Facebook tại Nguyễn Cửu Vân sẽ giúp bài đăng bán của bạn thu hút sự chú ý của những người có nhu cầu mua nhà ở khu vực đó.  

Chạy quảng cáo : Những người chuyên kinh doanh bất động sản có thể sử dụng các công cụ quảng cáo online như SEO, Google Ads hoặc chạy quảng cáo trên Facebook để tìm khách hàng một cách dễ dàng và nhanh chóng hơn.

Nếu cần bán biệt thự tại Nguyễn Cửu Vân gấp, bạn có thể đăng tin có trả phí để tin đăng của mình xuất hiện ở vị trí nổi bật hơn so với đăng bài miễn phí. 

Chuẩn bị nội dung và tiêu đề tin đăng bán hấp dẫn

Tiêu đề và nội dung đăng bán biệt thự Đường Nguyễn Cửu Vân là yếu tố quan trọng giúp người mua hiểu rõ tình trạng bất động sản bạn đang rao bán và đưa ra quyết định. Tin đăng của bạn cần đảm bảo các yếu tố sau :  

• Tiêu đề đăng bán hấp dẫn sẽ kích thích người đọc bấm vào, ví dụ: “Bán gấp biệt thự Nguyễn Cửu Vân full nội thất DT 300M2”. 

• Nội dung đăng bán nên ngắn gọn, đầy đủ và đáng tin cậy. Người mua sẽ chú ý đến giá cả, tình trạng xây dựng, giấy tờ pháp lý, vị trí và môi trường sống xung quanh. 

• Nên có hình ảnh thực của căn biệt thự để người xem dễ hình dung. 

Thời điểm “vàng” để đăng tin

Khi đăng tin bán biệt thự Nguyễn Cửu Vân trên các trang web, tin đăng của bạn sẽ tự động được đăng lên sau khi được duyệt và bạn không thể quyết định giờ giấc đăng tin. Tuy nhiên, khi đăng bài trên mạng xã hội hoặc chạy quảng cáo trả tiền, bạn có thể chủ động về vấn đề này.

Đăng bài vào những khung giờ “vàng” sẽ giúp bài viết của bạn tiếp cận được nhiều người và hiệu quả hơn. Theo thống kê, số lượng người dùng mạng xã hội hay online nhiều nhất vào khoảng từ 7-9h sáng, sau 11h30 trưa và từ 20-22h tối. Lượng người online vào cuối tuần và ngày nghỉ cũng nhiều hơn ngày bình thường. Hãy canh những khung giờ này khi đăng tin nhé.

Đặt mức giá bán hợp lý

Khi mua biệt thự, người mua muốn mua với giá rẻ nhất còn người bán muốn bán với giá cao. Tuy nhiên, khi đăng tin bán biệt thự Nguyễn Cửu Vân trên mạng, bạn không nên đưa ra mức giá quá cao so với giá trị thực sẽ khiến người mua không hứng thú. Hãy tìm hiểu giá thị trường để đưa ra mức giá phù hợp. 

Nên đăng tin với giá bán cao hơn 15-20% so với giá bán mong muốn và ghi chú chấp nhận thương lượng sẽ dễ bán hơn những tin đăng ghi “chắc giá” hay “miễn thương lượng”. 

Mẫu đăng tin bán nhà biệt thự Đường Nguyễn Cửu Vân nổi bật, hút khách

MẪU 1

Bán biệt thự Nguyễn Cửu Vân 240m2, full nội thất, giá 28 tỷ có thương lượng

-Biệt thự tại khu ….. 

-Diện tích 240m² (15*16m), giá 28 tỷ. 

-Hướng Đông Nam (Đông Tứ Trạch). 

-Kết cấu: trệt, lửng, 3 lầu. 

-Đường trước nhà 12m. 

-Nằm tại khu dân cư dân trí cao, gần ……….. 

-Gần công viên 50m, …….50m, trường học, bệnh viện và siêu thị. 

-Không gian mát mẻ trong xanh và yên tĩnh. 

-Phù hợp cho người lớn tuổi về hưu hoặc mô hình freelance hoặc vừa ở vừa làm công ty. 

-Sổ hồng cầm tay, công chứng trong ngày. 

Liên hệ anh Hưng 0986.xxx.xxx

MẪU 2

HIẾM!!! Biệt thự siêu đẹp ngay trung tâm Nguyễn Cửu Vân, chỉ 183 triệu/m2

-Biệt thự sang trọng tọa lạc tại đường ………….. Đường Nguyễn Cửu Vân. 

-Diện tích 300m² , 12 x 25m. 

-Biệt thự gồm 3 tầng và cách mặt tiền đường chỉ 30m. 

-Khu vực này rất sang trọng, an ninh và yên tĩnh với dân trí cao. 

-Đặc biệt, biệt thự không bị ảnh hưởng bởi lộ giới hay quy hoạch. 

-Pháp lý rõ ràng với sổ hồng chính chủ, làm việc trực tiếp với chủ nhà.

-Giá cả hợp lý chỉ 183 triệu/m² ,có thể thương lượng 

Liên hệ ngay em Phúc 0981.xxx.xxx

MẪU 3

Sở hữu ngay biệt thự Nguyễn Cửu Vân thiết kế Châu Âu trệt 2 lầu giá còn 2 tỷ chốt, SHR 

Chủ nhà đang cần tiền để kinh doanh nên muốn bán gấp căn biệt thự cao cấp mới xây được 1 năm. 

Biệt thự nằm trong làng biệt thự ………. Đường Nguyễn Cửu Vân. 

Diện tích 200m² (10x20m) vuông vắn và đẹp.

Xung quanh có nhiều cây xanh và đường trước nhà rộng 16m với vỉa hè rộng 3m mỗi bên. 

Biệt thự gồm trệt và 2 lầu được xây dựng theo kiến trúc Châu Âu với 2 cửa chính phụ, trang thiết bị ngoại nhập và nội thất cao cấp. 

Có hồ cá koi và cây xanh quanh nhà. 

Đây là một trong số ít những căn biệt thự được đầu tư kỹ lưỡng từng chi tiết.

Giao thông thuận tiện với nhiều tiện ích chung quanh như trung tâm thương mại và các trường học từ Mẫu Giáo đến Đại Học 

Giá bán chính chủ giảm còn 27 tỷ đồng và cam kết giá tốt nhất khu vực, thấp hơn 25% so với thực tế. 

Liên hệ ngay chú Dũng để đi xem nhà. SĐT : 0123.xxx.xxx