Có 1 Nhà biệt thự, liền kề đang giao dịch mua bán tại Đường 16, Phường Phú Mỹ, Quận 7, TP Hồ Chí Minh
Tổng
Nhà Gồm 5 Lầu ( Bao Gồm : Hầm + Trệt + 3 Lầu )
Nhà Thiết Kế :5
Nhà
Nhà Có Trang Thiết Bị Camera Giám Sát
Nhà cực kỳ đẹp, còn rất mới, không một vết nứt. . Thiết kế rất thoáng, phong cách hiện đại. Hầm rộng không có cột; cổng đóng mở tự động bằng m
Giá: 22
________*
0789 373 *** - ZaLo. Toàn
Cam kết thông tin trên hoàn toàn chân thật
Biệt thự được hiểu là loại hình nhà ở đặc biệt, được thiết kế và xây dựng trên diện tích đất rộng lớn, biệt lập so với các không gian sống khác. Biệt thự được thiết kế lối ra vào riêng biệt, xung quanh có hàng rào kiên cố, bên trong có sân vườn rộng. Hiểu ngắn gọn hơn, biệt thự Đường 16 thuộc loại hình nhà ở riêng lẻ, có lối ra vào riêng, có hàng rào kiên cố bao bọc quanh nhà và có sân vườn.
Biệt thự được biết đến thông dụng trong tiếng anh là “Villa”, dùng để nói về các loại hình bất động sản có diện tích lớn với thiết kế hiện đại, sang trọng, gần gũi với thiên nhiên và biệt lập so với các nhà khác. Các nước phương Tây thường dùng “Villa” để chỉ các bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp.
Biệt thự tại Đường 16 phải đáp ứng được các tiêu chí nhất định như sau:
Mật độ xây dựng thấp
Biệt thự được đánh giá cao khi có mật độ xây dựng thấp, khi đó diện tích dùng cho không gian xanh xung quanh càng được nhiều, giúp biệt thự hài hòa với thiên nhiên hơn. Biệt thự Đường 16 cần tuân thủ quy định về mật độ xây dựng không quá 50% diện tích đất đối với biệt thự đơn lập, và không quá 55% đối với biệt thự song lập.
Cân đối với mật độ hồ nước, cây xanh xung quanh
Khi xây dựng biệt thự Đường 16 cần chú ý đến sự cân đối và hài hòa giữa nhà ở và không gian xanh xung quanh, nhất là không gian nội khu để tạo ra một môi trường sống thoải mái và lý tưởng.
Kiến trúc sang trọng
Kiến trúc sang trọng của nhà biệt thự Đường 16 là sự kết hợp hài hòa giữa thiết kế công trình, công năng sử dụng và không gian phụ trợ. Ngoài kiến thức chuyên môn, kiến trúc sư cần hiểu biết về lối sống đẳng cấp để tạo ra các căn biệt thự sang trọng và cao cấp.
Tiện nghi
Tiện nghi là yếu tố không thể thiếu trong bất kỳ biệt thự nào. Biệt thự tại Đường 16 phải được trang bị đầy đủ các tiện nghi cao cấp và hoàn hảo, đảm bảo cuộc sống thoải mái và tiện lợi cho cư dân.
Không gian sống
Không gian sống của biệt thự Đường 16 cần được quan tâm, chú trọng nhằm tạo nên môi trường sống tốt nhất và mang lại cảm giác thoải mái, thư giãn cho cư dân.
An ninh
Yêu cầu về an ninh trong biệt thự Đường 16 luôn được đặt lên hàng đầu. Biệt thự cần được quản lý và bảo vệ an ninh một cách chặt chẽ để đảm bảo sự an toàn và bình yên cho cư dân.
Sau đây là 07 loại hình biệt thự Đường 16, xét theo kiến trúc:
Biệt thự nhà vườn là loại hình gần sát nhất với khái niệm biệt thự truyền thống. Những biệt thự này thường có diện tích lớn (trên 500m2) và sở hữu sân vườn rộng rãi, hồ bơi hoặc hồ nước. Chủ nhà thường tận dụng diện tích để trồng nhiều loại cây, hoa và tiểu cảnh, tạo nên không gian xanh mát.
Biệt thự nhà vườn Đường 16 có diện tích không nhỏ và thường nằm ở những vùng ngoại ô, vùng ven và ít người ở. Do đó, chủ nhà cần lưu ý đến vấn đề an ninh và chống trộm để đảm bảo sự an toàn cho gia đình.
Biệt thự đơn lập Đường 16 là một loại hình kiến trúc độc lập được xây dựng trên một lô đất có tường rào bao quanh. Khoảng cách giữa tường nhà và hàng rào được đảm bảo đủ rộng để người có thể đi qua một cách thoải mái. Do đó, biệt thự đơn lập có 4 mặt tiền thông thoáng. Phần sân vườn thường được chủ nhà trồng cây và bố trí tiểu cảnh, hồ bơi hoặc khu vực thư giãn tùy thuộc vào diện tích.
Hiện nay, nhiều biệt thự kiểu này được xây dựng bên bờ sông hoặc hồ điều hoà và được gọi là riverside hoặc lakeview để phân biệt và có giá thành cao hơn nhiều.
Biệt thự đơn lập thường có diện tích đất nhỏ, khoảng 300 m2. Diện tích xây dựng có thể thay đổi tùy thuộc vào từng dự án và có thể chiếm hơn 50% diện tích đất. Ngoài ra, biệt thự đơn lập thường được xây dựng với số lượng lớn và phân lô trong các khu đô thị tại Đường 16.
Biệt thự song lập là hai căn biệt thự có kiến trúc đối xứng và chung một mảng tường bên trái hoặc phải. Nhìn từ ngoài vào, đây có vẻ như một căn biệt thự lớn nhưng thực chất lại là hai hộ riêng biệt. Biệt thự song lập Đường 16, Quận 7 được thiết kế để tiết kiệm khoảng đất giữa hai nhà và mở rộng diện tích cho mỗi nhà. Đây là loại hình villa xây dựng liền kề với số lượng lớn tại các khu đô thị.
Một ưu điểm của biệt thự song lập là mỗi căn đều có 3 mặt sân vườn thoáng đãng và giá thành rẻ hơn so với biệt thự đơn lập. Tuy nhiên, nhược điểm là không thể thay đổi kiến trúc bên ngoài vì đang dùng chung mảng tường với căn bên cạnh.
Biệt thự tứ lập là 4 căn biệt thự có thiết kế đối xứng cạnh và đối xứng góc, chung hai mảng tường với nhau. Đây là hình thức mới mẻ tại Đường 16 nhưng ngày càng phổ biến nhờ tiết kiệm diện tích và chi phí.
Biệt thự tứ lập có ưu điểm là mỗi căn đều có 2 mặt sân vườn thoáng đãng và giá thành rẻ hơn so với biệt thự song lập. Tuy nhiên, một nhược điểm là không thể thay đổi kiến trúc bên ngoài vì chung tường với 3 căn còn lại.
Biệt thự liền kề là khái niệm sinh ra từ những khu đô thị kiểu mới, giống như biệt thự đơn lập, song lập hay tứ lập. Biệt thự liền kề Đường 16 hay còn gọi là nhà liền kề, là những căn nhà có kiến trúc giống nhau và nằm san sát trong khu đô thị. Loại biệt thự này thường chỉ có sân trước và sân sau nhỏ, hai mặt bên tiếp giáp với hai biệt thự khác. Trong một số trường hợp, cả 3 mặt bao gồm mặt sau đều tiếp giáp và chỉ có một khoảng sân trước.
Với lối kiến trúc như vậy, biệt thự liền kề thực chất không thể gọi là biệt thự. Tuy nhiên, nhiều khu đô thị cao cấp có những dãy nhà liền kề rộng được thiết kế mô phỏng biệt thự và vẫn được gọi là biệt thự liền kề để phân biệt với nhà liền kề.
Biệt thự mini là hình thức thu nhỏ của biệt thự đơn lập và có thể xây dựng ở trong thành phố lớn. Diện tích đất dành cho xây biệt thự mini chỉ từ 80-120 m2 và diện tích xây dựng khá nhỏ hẹp, khoảng 50-80 m2.
Thực chất, biệt thự mini chỉ có thể coi là nhà phố có sân vườn nhưng chính thiết kế đẹp mắt của căn nhà và một chút thổi phồng của truyền thông đã tạo nên khái niệm này.
Biệt thự mini Đường 16 thường cũng không xây quá 3 tầng như biệt thự đơn lập và gara đỗ xe có thể có hoặc không tuỳ thuộc vào thiết kế.
Biệt thự nghỉ dưỡng thường được xây dựng bởi các gia đình có điều kiện để làm nơi nghỉ ngơi thư giãn trong các kỳ nghỉ. Những villa này thường được xây dựng ở những nơi có quang cảnh đẹp và ít người như vách núi, sát biển, sông hồ,… Những dinh thự này có thể có hoặc không có vườn cây vì quang cảnh xung quanh đã chính là không gian giá trị nhất cho chủ nhà.
Biệt thự hiện đại tại Đường 16, Quận 7 là một cụm từ tìm kiếm quen thuộc và là phong cách ứng dụng những đường nét dứt khoát và phóng khoáng của kiến trúc phương Tây vào công trình nhà ở.
Thiết kế mang vẻ đẹp mới lạ và ấn tượng nhưng không kém phần sang trọng và thu hút. Màu sắc được sử dụng thường thiên về một trong hai hướng: gam màu trắng sáng giản đơn và thanh lịch hoặc gam màu tối bí ẩn và thời thượng.
Biệt thự tân cổ điển thịnh hành nhất trong khoảng 10 năm về trước nhưng hiện nay vẫn có nhiều người ưa thích lối kiến trúc cầu kỳ này.
Ngoài việc sử dụng nhiều hoa văn chạm trổ và mái vòm kiểu Châu Âu, biệt thự tân cổ điển cũng ưa chuộng những gam màu sáng, trung tính và trang nhã như kem, be, trắng.
Hiện nay, biệt thự tân cổ điển Đường 16 ngày càng tiết chế bớt hoa văn thừa thãi và trở về với khởi nguồn thanh lịch của lối kiến trúc này.
Tuy nhiên, một nhược điểm của phong cách thiết kế này là cần diện tích đất rộng. Nếu cố gắng ép vào một khuôn viên nhỏ sẽ đánh mất đi vẻ đẹp của kiến trúc. Nếu vẫn yêu thích phong cách này, chủ nhà có thể ứng dụng trong thiết kế nội thất và mix một chút với thiết kế bên ngoài.
Phong cách Indochine là phong cách duy nhất được “cộp mác Made in Vietnam” và là sự kết hợp của kiến trúc Pháp và đặc trưng tại Việt Nam. Hầu hết các công trình chính thức được ra đời trong thời kỳ thuộc địa như nhà hát lớn Hà Nội, bảo tàng mỹ thuật Hồ Chí Minh,…
Kiến trúc này vẫn giữ gam màu tươi sáng nhưng được mix thêm sắc thái nhiệt đới Á Đông như vàng kem, vàng nhạt, cam, xanh lá,… Chất liệu đặc trưng tại Việt Nam như tre, nứa, gỗ, gạch bông,… cũng được sử dụng cho nhiều chi tiết nội thất. Đồ decor trong phong cách này thường mang đậm nét văn hoá Việt như hoạ tiết kỷ hà, tranh sơn dầu, đan lưới, tượng Phật, hoạ tiết hoa lá (Tùng, Cúc, Trúc, Sen,…).
Modern Luxury là một nhánh của phong cách hiện đại nhưng khác với sự tối giản về nội thất. Biệt thự Modern Luxury sử dụng nhiều decor lạ mắt, đặc biệt là những vật liệu có tính phản xạ cao để đem lại sự bóng bẩy và hào nhoáng cho không gian. Đây là phong cách cực kỳ thịnh hành tại Dubai, Bồ Đào Nha và Nga và ngày càng nổi bật tại Đường 16, Quận 7.
Modern Classic ra đời đặc trưng bởi sự tối giản chi tiết và kết hợp decor hiện đại khi phong cách tân cổ điển có dấu hiệu thoái trào - những khách hàng U30-40 ngày càng muốn giảm bớt chi tiết thừa thãi và thêm vào đó yếu tố hiện đại.
Là một phong cách mới, Modern Classic đòi hỏi khả năng kết hợp tinh tế của nhà thiết kế. Bài toán là làm sao để bố cục vẫn giữ được sự hài hoà và trang nhã nhưng vẫn phải nghệ thuật và khác biệt. Đây là phong cách thiết kế biệt thự rất đáng thử.
Phong cách cổ điển bắt nguồn từ giai đoạn Phục Hưng thế kỷ 16-18 và chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ kiến trúc Baroque.
Biệt thự cổ điển Đường 16 hiện nay có diện tích lớn, trần nhà cao và hoạ tiết cầu kỳ. Chúng mang lại phong cách trang trọng, lãng mạn và bền vững.
Tuy nhiên, phong cách này có phần nặng nề và phù hợp với người đứng tuổi. Để phát huy vẻ đẹp của biệt thự cổ điển, diện tích rộng lớn là điều kiện tiên quyết. Nếu không đủ diện tích xây dựng, bạn có thể cân nhắc các phong cách liên quan như Tân cổ điển hay Modern Classic.
Đây là những yếu tố quan trọng đầu tiên ảnh hưởng đến giá biệt thự, liền kề Đường 16, bao gồm nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, diện tích, địa hình, kiến trúc, thiết kế và môi trường xung quanh.
Vị trí
Vị trí của một sản phẩm bất động sản có vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị của nó. Có hai loại vị trí mà người ta quan tâm: vị trí tuyệt đối và vị trí tương đối.
Vị trí tuyệt đối là vị trí chính xác của một sản phẩm bất động sản, ví dụ như nằm ở ngã tư hoặc ngã ba, hoặc trên một con đường chính.
Vị trí tương đối là khi so sánh với trung tâm của một thành phố hoặc khu vực.
Cả hai đều có vai trò lớn trong việc xác định giá của một sản phẩm bất động sản. Một căn biệt thự tại Đường 16, Quận 7 có cả hai loại vị trí đều tốt, như nằm gần ngã tư hoặc ngã ba và gần trung tâm thành phố hoặc khu công nghiệp, thì giá trị của nó sẽ rất cao.
Kích thước, diện tích bất động sản
Biệt thự Đường 16 có kích thước và diện tích được tối ưu hóa, được định giá cao hơn vì đáp ứng được nhu cầu cụ thể của đa số người mua. Ví dụ, đối với nhu cầu để ở, phần lớn mọi người ưa chuộng những căn biệt thự được xây dựng trên mảnh đất vuông vắn, có mặt tiền rộng ít nhất 4-5m và chiều sâu từ 10-15m.
Địa hình
Địa hình cao hay thấp so với các bất động sản khác trong khu vực có ảnh hưởng lớn đến giá bán của nhà biệt thự và liền kề tại Đường 16. Thông thường, biệt thự ở khu vực thấp hay trũng dễ bị ngập nước nên giá trị của chúng cũng giảm đáng kể so với các sản phẩm tương tự ở khu vực cao hơn.
Kiến trúc, thiết kế
Những căn biệt thự, liền kề Đường 16 có kiến trúc và thiết kế hiện đại, phù hợp với thị hiếu của người mua sẽ có giá bán cao hơn.
Khả năng sinh lời từ bất động sản
Giá biệt thự và liền kề tại Đường 16 bị ảnh hưởng bởi mức thu nhập hàng năm từ chính bất động sản đó. Càng có khả năng sinh lời cao thì giá trị của bất động sản càng tăng và ngược lại.
Hệ thống tiện ích nội ngoại khu
Hệ thống nước thải, điện, nước sinh hoạt, điều hòa nhiệt độ và thông tin liên lạc xung quanh bất động sản đều góp phần ảnh hưởng đến giá của biệt thự tại Đường 16, Quận 7.
Tính hữu dụng của bất động sản
Mức độ hài lòng của người sử dụng với giá trị sử dụng thực tế so với giá trị sử dụng tiềm năng của sản phẩm bất động sản
Nhu cầu loại bất động sản trên thị trường
Ví dụ, khi nhu cầu đối với sản phẩm đất nền Đường 16 giảm trong khi nhu cầu sử dụng sản phẩm biệt thự và liền kề tại Đường 16 tăng cao và ngược lại.
Tình trạng pháp lý của bất động sản
Giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hồng và giấy phép xây dựng giúp tăng tính minh bạch và thanh khoản cho biệt thự Đường 16 trong các giao dịch mua bán.
Quy định về xây dựng gắn với bất động sản
Các hạn chế liên quan đến quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, thế chấp, cho thuê và quyền sở hữu chung có thể ảnh hưởng đến bất động sản.
Chính sách của Nhà nước
Chính sách của nhà nước và chính quyền địa phương có ảnh hưởng đến giá bán nhà biệt thự, liền kề tại Đường 16, Quận 7. Các chính sách trực tiếp bao gồm cho phép Việt kiều mua bất động sản tại Việt Nam, quy định về thời hạn sở hữu nhà và chính sách tài chính áp dụng với người được Nhà nước giao đất. Các chính sách gián tiếp bao gồm khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương, làm tăng nhu cầu về bất động sản và gia tăng giá bất động sản.
Hãy dành thời gian để xác định rõ nhu cầu về căn biệt thự ở Đường 16 mà bạn và gia đình mong muốn:
Số lượng phòng ngủ tối thiểu,
Diện tích tối thiểu,
Vị trí,
Khu dân cư mong muốn
Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện hay cơ quan.
…
Việc này sẽ giúp bạn thu hẹp phạm vi tìm kiếm và tăng khả năng đánh giá biệt thự Đường 16 một cách chính xác, rút ngắn thời gian mua bán. Ngoài ra, việc xác định đúng nhu cầu còn giúp giảm bớt áp lực tài chính khi bạn chọn mua một căn biệt thự có diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.
Sau khi tìm được căn biệt thự phù hợp với nhu cầu của gia đình, bạn cần xác định ngân sách và tính toán tài chính.
Nếu bạn đã có đủ tiền mua biệt thự tại Đường 16, việc này sẽ trở nên đơn giản hơn. Bạn chỉ cần tính toán các khoản chi phí liên quan như phí chuyển nhượng, phí cải tạo nhà, phí mua sắm nội thất và phí di chuyển đồ đạc để đảm bảo rằng chúng nằm trong khả năng tài chính của bạn.
Nếu bạn chưa có đủ tiền, hãy lựa chọn căn biệt thự sao cho số tiền bạn đang có sẵn đạt khoảng 30% giá trị của nó. Hiện nay, các ngân hàng hỗ trợ cho vay mua biệt thự khu vực Đường 16 đạt 70% giá trị biệt thự khi thế chấp bằng chính căn nhà đó và lên đến 90% giá trị căn nhà nếu thế chấp bằng tài sản khác. Lãi suất cho vay thường dao động từ 5% đến 14% tùy thuộc vào ngân hàng, gói vay, giá trị căn hộ và thời gian vay.
Thoculand khuyên bạn nên vay không quá 50% giá trị biệt thự ở Đường 16 để tránh áp lực tài chính. Từ đó, bạn có thể tính toán ngân sách mua nhà thực tế dựa trên khả năng chi trả và dễ dàng tìm kiếm nhà hơn.
Bạn có thể tham khảo 9 lưu ý khi vay tiền mua nhà để biết cách tính khoản vay phù hợp với thu nhập. Đừng quên tính toán các khoản phí liên quan như phí sang nhượng chủ quyền, phí cải tạo nhà và phí dịch vụ chuyển nhà. Những khoản phí này tuy nhỏ nhưng cần được dự trù và kiểm soát để không vượt quá ngân sách.
Bắt đầu tìm kiếm biệt thự Đường 16, Quận 7 dựa trên nhu cầu và ngân sách mà bạn đã xác định. Có một số cách để tìm kiếm,
Trong đó một cách là hỏi thăm các mối quan hệ cá nhân như bạn bè, đồng nghiệp và họ hàng để xem họ có biết căn biệt thự nào đang bán phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn không.
Tự tìm kiếm qua Internet : Trước đây, người mua thường tìm kiếm biệt thự tại Đường 16 qua các bảng rao bán hoặc môi giới tại khu vực mong muốn.
Tuy nhiên, trong những năm gần đây, cách thức tìm kiếm đã thay đổi nhờ sự phát triển của Internet và các trang rao vặt, mạng xã hội. Tìm kiếm nhà qua Internet giúp tiết kiệm thời gian và dễ dàng tiếp cận thông tin rao bán mới nhất, đa dạng nhất. Hãy lựa chọn trang tìm kiếm nhà uy tín, có thông tin được cập nhật thường xuyên.
Khi tìm kiếm bằng Google, bạn có thể bị rối loạn thông tin do không biết đâu là thông tin mới nhất và có thể gặp phải tin rao bán chưa qua kiểm chứng hoặc không có đầy đủ hình ảnh. Do đó, nên lựa chọn trang web đảm bảo tính xác thực của thông tin, có hình ảnh chi tiết và liên hệ trực tiếp từ chủ nhà.
Tìm kiếm thông qua hệ thống giao dịch bất động sản : Một cách khác để tìm kiếm biệt thự tại Đường 16 đang rao bán là thông qua các hệ thống giao dịch bất động sản tại địa phương.
Những hệ thống này thường có những căn biệt thự giá tốt không được đăng tin trực tuyến. Họ là chuyên gia trong lĩnh vực mua bán biệt thự Đường 16, Quận 7, hiểu biết rõ về khu vực bạn mong muốn, làm việc trực tiếp với chủ nhà và có kỹ năng đàm phán tốt. Khi làm việc với một hệ thống chuyên nghiệp, bạn sẽ không phải trả bất kỳ chi phí nào vì người bán sẽ trả tất cả các khoản chi phí cho căn hộ khi bán. Họ còn có thể đưa ra cam kết cụ thể khi hỗ trợ bạn mua biệt thự.
Sau khi tìm được các căn biệt thự tại Đường 16 phù hợp với nhu cầu và tài chính của bản thân, bạn nên đến kiểm tra thực tế để dễ dàng đưa ra quyết định chọn lựa. Nếu làm việc với hệ thống giao dịch nhà đất hoặc môi giới, hãy yêu cầu họ sắp xếp hẹn tham quan và đi cùng bạn. Khi kiểm tra, bạn cần lưu ý các chi tiết như tình trạng giao thông, lối vào nhà, kết cấu nhà, độ mới cũ của căn nhà, nội ngoại thất, v.v.
Nếu chưa có kinh nghiệm, bạn có thể tham khảo hướng dẫn chi tiết xem nhà do các chuyên gia gợi ý. Đừng quên ghi chú lại những điểm ưu khuyết của căn biệt thự đó và chụp hình các chi tiết quan trọng để tiện so sánh về sau. Những thông tin này cũng có thể giúp bạn có lợi thế khi thương lượng giá bán với chủ nhà.
Sau khi tham quan các căn biệt thự Đường 16, bạn cần so sánh chúng để xem liệu có căn nào phù hợp với “căn nhà mơ ước” của gia đình hay không.
Nếu chưa tìm được căn ưng ý, hãy tiếp tục tìm kiếm.
Nếu đã có một số căn hợp ý, bạn vẫn nên so sánh điểm mạnh và yếu của chúng để quyết định chọn lựa. Lúc này, bạn cần xem lại danh sách nhu cầu và ngân sách tài chính để cân nhắc. Căn biệt thự ở Đường 16 đáp ứng được nhu cầu của gia đình, không vượt quá ngân sách và có những khuyết điểm có thể cải tạo hoặc chấp nhận được sẽ là lựa chọn phù hợp nhất.
Nếu cần thêm lời khuyên khi ra quyết định, hãy yêu cầu môi giới so sánh và phân tích cho bạn. Họ có thể cung cấp thêm thông tin về tiềm năng tăng giá của biệt thự dựa trên các thông tin quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng giao thông và các dự án lớn xung quanh.
Khi đã quyết định chọn mua biệt thự Đường 16, Quận 7, bạn nên thương lượng càng sớm càng tốt vì những căn biệt thự giá tốt thường được giao dịch nhanh chóng.
Hãy tiếp cận chủ nhà một cách thiện chí và gần gũi để tạo được cảm tình. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng mua lại căn nhà hơn dù có nhiều người khác cũng đặt mua với mức giá tốt hơn.
Khi đàm phán, đừng chỉ tập trung vào giá cuối cùng mà bạn yêu cầu. Bạn cũng nên xem xét bức tranh tổng quan về giá trị của căn biệt thự và cân nhắc việc tăng khoản tiền đặt cọc, giảm các rủi ro hoặc đề xuất ngày chốt giao dịch sớm hơn. Hãy ghi lại bằng văn bản tất cả các thỏa thuận và trao đổi giữa hai bên để tránh tranh chấp sau này.
Khi bạn và người bán đồng ý giao dịch, bạn sẽ bước vào quy trình chốt giao dịch, đặt cọc và làm giấy tờ chuyển nhượng, thường mất từ 15 đến 30 ngày. Trong giai đoạn này, hãy giữ liên lạc với chủ nhà để tránh những thay đổi phút chót và hỏi thăm về các thủ tục hành chính khi sang nhượng để tránh tranh chấp hay bất đồng phát sinh.
Nếu mua biệt thự ở Đường 16 mà cần vay vốn ngân hàng, bạn cần triển khai nhanh các thủ tục và chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ vay vốn để giảm thời gian xét duyệt của ngân hàng. Đảm bảo có người làm chứng và chứng cứ cho việc giao nhận tiền để tránh rủi ro.
Nếu có thể, hãy chuyển khoản tiền mua biệt thự Đường 16 để có giấy chứng nhận từ ngân hàng. Nếu không thể chuyển khoản, nên giao dịch khi ra công chứng văn bản chuyển nhượng tại cơ quan pháp luật hoặc có người làm chứng riêng đại diện cho mỗi bên tham gia chứng kiến và ký vào thủ tục chứng minh đã giao dịch.
Sau khi hoàn tất quá trình mua bán biệt thự Đường 16, Quận 7, bạn có thể yên tâm hơn và chuẩn bị dọn đến nhà mới. Trước khi chuyển đến, có thể sẽ có một số công việc bảo dưỡng và tu sửa mà bạn muốn hoàn thành. Bạn cũng nên suy nghĩ về việc thuê người vận chuyển, mua đồ nội thất và thiết bị mới, thiết lập các tiện ích của bạn, v.v.
Một tin đăng bán nhà biệt thự Đường 16 hiệu quả phải đáp ứng được những tiêu chí sau đây:
Tối ưu hóa tin đăng rao bán biệt thự Đường 16 để xuất hiện ở trang đầu tiên theo kết quả tìm kiếm trên Google. Vị trí càng cao thì tin đăng tiếp cận càng nhiều khách hàng hơn.
Tăng lượt view bằng cách có nội dung hấp dẫn và đáng tin cậy trong mỗi bài đăng.
Đảm bảo tin đăng bán biệt thự Đường 16 cung cấp đầy đủ thông tin và tập trung vào nội dung chính, không làm lạc hướng người đọc.
Tin đăng đủ sức hấp dẫn để khách hàng không cần chuyển sang tin đăng khác với cùng loại sản phẩm đó.
Có được lòng tin từ phía khách hàng.
Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều kênh đăng tin bất động sản. Bạn hãy lựa chọn các website uy tín, giao diện thân thiện, có một lượng khách cố định lớn. Các tin đăng bán biệt thự Đường 16 của bạn sau khi được duyệt sẽ nhanh chóng tiếp cận đến tệp khách hàng tương ứng.
Bên cạnh đó, sử dụng mạng xã hội như Facebook, Zalo, Youtube, các hội nhóm chuyên mảng bất động sản để đăng tin bán biệt thự Đường 16 với hình ảnh đi kèm để nhiều người biết đến.
Tiêu đề cuốn hút và nội dung hấp dẫn là chìa khoá để khách hàng click vào tin đăng bán biệt thự tại Đường 16 của bạn. Tiêu đề phải chứa từ khóa có lượt tìm kiếm cao, có thể giật tít nhưng phải dựa trên thực tế căn biệt thự. Tránh trường hợp phóng đại quá mức sẽ khiến khách hàng quay lưng với bạn.
Thay vì đi copy của một website nào đó thì tốt nhất bạn nên tự viết tin đăng bán biệt thự tại Đường 16, Quận 7. Sự mới lạ trong nội dung tin đăng sẽ thu hút và giữ chân được khách hàng thay vì những bài viết lặp lại một nội dung nhàm chán.
Nội dung bên trong bài đăng cần tập trung vào những thông tin cần thiết mà khách hàng quan tâm như vị trí, diện tích biệt thự Đường 16, tiện ích, giá bán, giấy tờ pháp lý,… Đừng quên sử dụng những cụm từ thôi thúc hành động để khuyến khích khách hàng tương tác như: gọi ngay để được tư vấn miễn phí, ngay bây giờ, chỉ duy nhất hôm nay,…
Hình ảnh sẽ phản ánh chân thực nhất về biệt thự Đường 16 mà bạn đang rao bán. Dù nội dung có hấp dẫn đến đâu, thế nhưng hình ảnh lại xấu thì khả năng tin đăng của bạn bị “chìm nghỉm” là rất lớn. Vì thế hãy đầu tư vào hình ảnh thật kỹ để thuyết phục khách hàng một cách tốt nhất.
Bạn nên ưu tiên những bức ảnh có góc nhìn tổng quan, góc đẹp, ánh sáng tốt, hình ảnh rõ nét… Lưu ý hạn chế chỉnh sửa hình ảnh quá đà sẽ gây hiệu quả ngược. Ngoài ra, bạn có thể đăng tải video về căn biệt thự tại Đường 16 để cung cấp thêm cho khách hàng cái nhìn đa chiều hơn về căn nhà.
Chọn thời gian để đăng tin bất động sản là yếu tố rất quan trọng ảnh hưởng đến việc tiếp cận đến khách hàng có hiệu quả hay không. Một số khung giờ “vàng” có lượt xem tin đăng bán biệt thự Đường 16 sẽ cao vọt hơn so với những giờ khác đó là:
Buổi sáng: Khung giờ từ 7h00 – 8h30
Buổi trưa: Khung giờ từ 11h30 – 13h30
Buổi chiều: Khung giờ từ 17h30 – 19h30
Những ngày cuối tuần như thứ 7 và chủ nhật lượt xem vẫn có nhưng sẽ thấp hơn. Tuy nhiên đây cũng là thời điểm khách hàng có thể đến xem biệt thự Đường 16 luôn nên bạn cần lưu ý đăng tin.
Mẫu 1:
Siêu hot - Căn biệt thự lớn 3 tầng chỉ 50 tỷ ngay ………, Đường 16
Vị trí đắc địa: Nằm trên đường …… - một trong những tuyến đường chính của Đường 16.
Khu vực toàn căn biệt thự cao cấp nghỉ dưỡng của nhà giàu và cán bộ cao cấp.
Diện tích:....
Thiết kế biệt thự gồm: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, phòng khách, 5 phòng ngủ lớn (4 phòng double, 1 phòng master bedroom), 5 phòng đều có phòng thay đồ riêng, 5 nhà vệ sinh. Có sân để ô tô, tường dày 20cm cách âm tốt, có 2 giếng trời, 2 sân thượng.
Camera an ninh quanh nhà 24/7, hệ thống nước năng lượng mặt trời, hệ thống PCCC cao cấp.
Đường trước nhà 16m có vỉa hè rộng thông thoáng.
Khu vực nhiều tiện ích chợ, siêu thị và khu ăn uống cao cấp, ngân hàng, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại, văn phòng, trường điểm các cấp,...
Phù hợp với khách nhu cầu ở hoặc cho thuê chung cư dịch vụ.
Giá bán:....
Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, vuông A4, hoàn công đầy đủ, sang tên trong một nốt nhạc.
Call ngay….. hỗ trợ xem nhà.
Mẫu 2:
Bán gấp nhà biệt thự khu phức hợp ………., giá 98 tỷ tại Đường 16, Quận 7
Bán căn biệt thự nằm trong khu căn biệt thự Compound ……., ……., Đường 16. Khu căn biệt thự cao cấp sở hữu vị trí đẹp, gần cầu ………, khu vực tập trung đầy đủ tiện ích: Siêu thị, TTTM, trường học, bệnh viện, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, hồ bơi, phòng gym, đường chạy bộ ven sông,...
Diện tích: 7x21m = 147m2.
Căn biệt thự sân vườn, thiết kế sang trọng tân cổ điển gồm 1 hầm, 1 trệt, 2 lầu, áp mái, 6 phòng ngủ, phòng khách, karaoke, garage ô tô.
Giá: 98 tỷ VND
Khu toàn căn biệt thự sang trọng đẳng cấp. Khu toàn dân quan chức ở nên rất yên tĩnh và sạch sẽ.
Hình ảnh thật, sổ sách pháp lý chuẩn, chính chủ dễ mến.
Hãy gọi cho anh …. để xem nhà.
Mẫu 3:
Vợ chồng bán gấp nhà biệt thự 144m2, giá 25 tỷ full đồ cao cấp tại Đường 16
Do cần tiền nên chủ nhà đã quyết định chuyển nhượng lại căn biệt thự tâm huyết nằm trong khu đô thị …. đáng sống và bình yên nhất Đường 16.
Diện tích đất 144m2
Diện tích xây dựng 301m2
Xây 3 tầng cao: Gồm có 1 chỗ để xe trong nhà, 4 phòng ngủ và 6 nhà vệ sinh
Hướng nhà là Tây Bắc phù hợp với người tây tứ mệnh sinh tài Lộc
Căn biệt thự liền kề đã được gia chủ bỏ tâm huyết hoàn thiện một cách tỉ mỉ, chỉn chu nhất. Đồ nội thất bố trí trong nhà chất lượng, khách hàng mua xong chỉ có xách vali vào ở thôi.
Giá bán cực tốt cho khách hàng thiện chí: 25 tỷ
Chủ nhà thoải mái – ngôi nhà cực kỳ chất lượng.
Liên hệ …..
