Bán gấp căn hộ 55 m2, giá 3,3 tỷ tại Đường Đại lộ Thăng Long - Tây Mỗ - Nam Từ Liêm - Hà Nội
I3.3405A view tréo hồ
Giá 3,3
Có 3.188 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Xã Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
I3.3405A view tréo hồ
Giá 3,3
Căn 2
- Em còn duy nhất 0
-
- Tầng trung siêu đẹp.
-
- View tòa
- Nhận nhà 03/2024.
* 100
Masteri West Heights nằm ngay cạnh với hồ Công Viên Trung Tâm, tâm điểm tiện ích" của cả khu SMART CITY, Nam Từ Liêm -
* Nội thất hàng hiệu" bàn giao từ những th. Ư. Ơng hi. Ệu nổi tiếng hàng đầu thế giới, bao gồm sàn gỗ, điều hòa Âm Trần Multi Daikin, thiết bị vệ sinh
* Chỉ mất 5
+
* Tiện ích.
+ 2 hầm để xe rộng 5ha không lo chỗ đậu xe.
+ Bể bơi tầng thượng, hồ điều hòa 5ha với hơn 1000 máy tập
+ 22 tiện ích nội khu tiêu chuẩn Quốc Tế.
+ 2 rạp chiếu phim rộng 500m
Thông tin cơ bản tòa G2 Smart City The Aqua phân khu The Sola Park
Tên
Vị trí: Cạnh cầu vượt Ánh Sáng, kế cận vòng xuyến trung tâm với phân khu Sapphire ParkVille (phân khu Sapphire 4). Nằm giữa tòa G1 và tòa G3
Đơn vị phát triển dự án: Công ty TNHH Đầu tư
Đơn vị thi công: Coteccons
Chiều cao: 35 tầng
Số tầng hầm: 01 tầng
Tầng 1: Shop
Tầng 2-35:
Tầng 20: Bố trí gian lánh nạn gồm 7 căn (06, 08A, 08, 09, 18, 19, 20)
Mật độ
Tổng số lượng căn: 1013 căn
Số lượng thang máy: 10 thang/2 sảnh
Số
Tiêu chuẩn bàn giao: Bàn giao theo tiêu chuẩn cơ bản, bao gồm: Trần thạch cao; full sàn gỗ; Bếp và hệ tủ bếp theo tiêu chuẩn thiết bị cao cấp như: Hafele, Electrolux, Malloca, Gorenje, Bosch;
Hình thức sở hữu:
Tiêu chuẩn bàn giao của tòa G2 The Sola Park
Với mục tiêu kiến tạo cộng đồng sống thịnh vượng, phát triển, MIK Group đã xây dựng không gian sống với hệ tiện ích hiện đại, dịch vụ chất lượng và
Các hạng mục trong tiêu chuẩn bàn giao như sau (dự kiến):
Cửa đi chính: Cửa gỗ công nghiệp chống cháy với phụ kiện khóa của Yale/Hafele/Kingku hoặc tương đương
Tủ bếp và thiết bị tủ bếp:
Tủ bếp: Bằng gỗ công nghiệp với phụ kiện của Hafele/Blum/Imudex
Mặt bàn bếp: Đá tự nhiên Granite hoặc đá nhân tạo dòng cao cấp
Bếp: Bếp điện từ của Hafele/Electrolux/Gorenje/Bosch hoặc tương đương
Chậu rửa: Của các hãng Malloca/Moen/Gorenje hoặc tương đương
Vòi chậu rửa: Của các hãng Malloca/Moen/Gorenje hoặc tương đương
Máy hút mùi: Làm âm tủ, kiểu truyền thống dạng Pull-out, điều khiển cơ của Hafele/Electrolux/Gorenje hoặc tương đương
Thiết bị vệ sinh: Chậu rửa và các phụ kiện của hãng T
Thiết bị điện: Có sẵn
Thiết bị Smart: Công tắc cảm biến thông minh điều khiển chiếu sáng, cảm biến chuyển động và bình nước nóng của T&D/Sonata/SWE hoặc tương đương
Trần, sàn, tường: Full sàn gỗ, trần thạch cao và
Cơ cấu
Căn Studio (2 căn):
Căn 1
Căn 2
Căn 2
Căn 3
Tôi chính chủ
Giá: 1,23
* Phân khu The Canopy vị trí gần hồ cát trắng và nhà xe nổi, cạnh phân khu Masteri và Tonkin.
* Tiện ích: 2 hầm xe, có sảnh lễ tân,
*
- Tiến độ
- Hỗ trợ trả góp 45 - 70
- Đóng 10
- Quà tặng 100 căn đầu tiên
* Các loại
- Căn studio: 32 - 38
-
-
-
Để biết chi tiết bảng giá, chính sách khi mua
Nhà nguyên bản
* Phân khu The Canopy vị trí gần hồ cát trắng và nhà xe nổi, cạnh phân khu Masteri và Tonkin.
* Tiện ích: 2 hầm xe, có sảnh lễ tân,
*
- Tiến độ
- Hỗ trợ trả góp 45 - 70
- Đóng 10
- Quà tặng 100 căn đầu tiên
* Các loại
- Căn studio: 32 - 38
-
-
-
Để biết chi tiết bảng giá, chính sách khi mua
* Phân khu The Canopy vị trí gần hồ cát trắng và nhà xe nổi, cạnh phân khu Masteri và Tonkin.
* Tiện ích: 2 hầm xe, có sảnh lễ tân,
*
- Tiến độ
- Hỗ trợ trả góp 45 - 70
- Đóng 10
- Quà tặng 100 căn đầu tiên
* Các loại
- Căn studio: 32 - 38
-
-
-
Để biết chi tiết bảng giá, chính sách khi mua
Bán cắt lỗ căn 2
Bán 5 căn 2N2VS + 1 -
Giá chỉ từ 3, X tỉ Bao Phí.
Quỹ căn cắt lỗ -
AC tìm căn đẹp
Cơ hội sở hữu nhà
--------------
Trong năm 2023 chỉ phải đóng trước 10
Cụ thể:
Studio (25
1
2
3
Gồm 26 tiện ích nội khu SA1 The Sakura.
Bể bơi 04 mùa Metrolines.
Vườn thiền dạo bộ & hồ cá
Khu vui chơi trẻ em Kawai.
Sân thể thao.
Sảnh lễ tân trang trí phong cách Nhật.
Hệ thống
Chinh sách
Vay
Lịch thăm quan nhà mẫu:
- Tất cả các ngày trong tuần từ: 9h30 - 20h.
Lịch thăm quan thực tế dự án: 9h30 - 20h.
Quỹ ngoại giao số lượng có hạn - Giá
Đăng ký xem
Ký mới trực tiếp
- Tiêu chuẩn bàn giao: Tối thiểu (bao gồm: Thiết bị vệ sinh đầy đủ, trần thạch cao, full sàn gỗ, điều hòa Multi hai chiều, hệ thống điện đầy đủ, khóa cửa thông minh bằng vân tay).
- Thời gian bàn giao: Đã bàn giao tháng 10/2024.
- Thời hạn sở hữu: Sở hữu lâu dài.
- Điểm nhấn tiện ích có một không hai tại The Sakura mang đến những sự lựa chọn tốt nhất cho cuộc sống của
Giá cực tốt cho
Chi tiết
Hiện tại đang có rất nhiều toà đang và chuẩn bị
- Dòng Studio (DT: Từ 26 - 34
- Dòng 1
- Dòng 2
- Dòng 2
- Dòng 3
Cơ hội mua nhà
Chỉ 10
Tiến độ đóng giãn nhất.
Thiết kế siêu đẹp và tối ưu nhất dự án.
Dễ mua - Dễ bán - Dễ
Tiêu chuẩn bàn giao cao cấp (bao gồm: Thiết bị vệ sinh đầy đủ, trần thạch cao, full sàn gỗ, điều hòa Multi hai chiều, hệ thống điện đầy đủ, khóa cửa thông minh bằng vân tay).
- Hình thức sở hữu:
- Em Thái hỗ trợ đưa đón
AC quan tâm
Hoàng Thái -
Tận tâm - Uy tín - Nhiệt tình.
Mình cần
- Căn thứ 1: Căn thiết kế 2
- Căn thứ 2: Căn thiết kế 2
Nhà hướng mát, view đẹp, tầng đẹp.
Đã có nội thất.
Chính chủ Ms Thu Hương 0988 199 ***.
Các bạn bên sàn
Xin cảm ơn.
(Mới) bán lỗ 200tr bán 3N2VS ngay biển hồ cát trắng, nhà mới chưa ở, view biển hồ, 3.9
Thông tin
-
- Nhà mới mua đi nhận nhà từ
- Đồ cơ bản đầy đủ : sẵn về setup ở ngay.
- thuộc phân khu Imperia Smart City đẳng cấp, sang trọng có lễ tân tại sảnh.
- Tiện ích vượt trội: sát cạnh nhà xe 10 tầng, hầm có để
Tư vấn phong thuỷ,
Đặc điểm
Siêu Víp nhất dự án Masteri Home. Toà nhà cao cấp siêu sang từ CDT MASTERI HOME
Phiên bản giới hạn
-
- Tầng 38 – 39
- Thiết kế : 3
- Vào tên trực tiếp
Bàn giao thiết bị vệ sinh nhập khẩu cao cấp. Có Tủ bếp. Bếp từ. Lò vi sóng,
Nhận nhà ở ngay trong Tháng 7/2024
----------------------------------------------
-
- Hướng
- Tòa thiết kế có bể bơi trên nóc nhà và vườn thượng uyển trên không.
- Tặng kèm
- HTLS 0
-------------------------------------
An cư dễ dàng, đầu tư sinh lợi vàng với Masteri West Heights.
Hotline : 0987106521</p>
Rẻ nhất Imperia - Em cần
Sẵn nhận nhà ở ngay đã full đồ đẹp, View thoáng mát bể bơi - mãn nhãn.
Ưu điểm: Ngay
3.0X tỉ bao phí vào việc ngay,
- Giá chỉ nhỉnh 4,2
- Thiết kế 2
- Chính sách an cư đóng tiến độ trong vòng 3 năm: Chỉ cần đóng 30
- Siêu Vip. Giá rẻ hơn cả 100
- Bàn giao
+ Bàn giao cửa 2 cánh và toàn bộ nội thất bếp liền tường của hafele (đức).
+ Bàn giao full thiết bị vệ sinh thương hiệu
+ Tặng lò nướng thương hiểu cao cấp bosch cho
+ Kính low - e cách nhiệt 3 lớp full trần sàn.
+ Điều hoà multi âm trần 2 chiều.
- Đặc quyền tiện ích
+ Bể bơi lớn paronama tầng thượng với tầm view không giới hạn;
+
+ Phân khu duy nhất có 2 hầm để xe + đỗ xe bán tự động rộng hơn 10ha, 12 thang máy,
Uy tín - tận tâm - chuyên nghiệp.
Cảm ơn
- Dự án:
- Toà/Khu: S.
-
-
- Hướng
- Nội thất:
- Có sẵn
- Giá: 2.330
Chính chủ gửi bán
Nội thất: Nguyên bản
Đã có
Giá
Hiện nay, để phục vụ đa dạng nhu cầu của cư dân, chung cư Tây Mỗ được chia làm 3 loại hình phổ biến đó là : căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ 4 phòng ngủ. Cụ thể như sau :
Căn hộ 2 phòng ngủ là loại hình căn hộ phổ biến nhất tại Xã Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm chiếm khoảng 60% trong phân khúc căn hộ chung cư.
Căn hộ 2 ngủ là loại căn hộ có diện tích sàn xây dựng tối thiểu từ 50 - 60m2, thường phổ biến là từ 70m2 trở lên. Đây là diện tích vừa phải để đảm bảo độ thoải mái trong sinh hoạt, đồng thời vẫn ấm cúng và giúp gia chủ dễ dọn dẹp. Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp cho người lao động hoặc gia đình nhỏ có tài chính từ trung bình khá. Do căn hộ 2PN Tây Mỗ có giá bán khá “dễ thở”, chỉ từ 1.2 tỷ/căn.
Giá căn hộ 2 phòng ngủ sẽ có sự chênh lệch khác nhau phụ thuộc vào dự án, vị trí, diện tích, nội thất, view… và thời điểm mua.
Thời gian gần đây, căn hộ 3 phòng ngủ Tây Mỗ khá được ưa chuộng, xuất phát từ nhu cầu thực tế của cư dân. Cụ thể, căn hộ 3 phòng ngủ là lựa chọn hoàn hảo cho các gia đình có nhiều thế hệ. Hoặc các gia đình muốn có thêm không gian riêng cho con cái hoặc muốn sở hữu thêm phòng chức năng khác như phòng làm việc, phòng đọc sách… Ngoài ra, đây cũng là loại hình căn hộ phù hợp với các nhà đầu tư với mục đích cho thuê hoặc mua đi bán lại.
Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 70 - 125m2, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua, tùy vào sở thích, nhu cầu và tài chính của mỗi người.
Hiện căn hộ 3 ngủ tại Xã Tây Mỗ có giá khoảng 2.1 tỷ/căn, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, hướng căn hộ, tiện ích…
Bên cạnh 2 loại hình căn hộ đã nêu trên, tại Xã Tây Mỗ, căn hộ 1 phòng ngủ cũng là một phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng và nhà đầu tư. Căn hộ 1 phòng ngủ hay còn được gọi là căn hộ studio, là những căn hộ có diện tích nhỏ từ 25 - 45m2 với đầy đủ công năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và khu vệ sinh.
Căn hộ 1PN Xã Tây Mỗ được thiết kế nhỏ gọn trong cùng một không gian, thích hợp với đối tượng khách hàng như sinh viên, người sống độc thân hoặc người lao động có tài chính thấp, trung bình hoặc khá. Bởi giá bán căn hộ studio tại Tây Mỗ giá rẻ chỉ khoảng 600 - 700 triệu/căn, căn hộ trung cấp khoảng 1 tỷ/căn, còn với căn hộ cao cấp hơn thì khoảng 2 tỷ/căn.
Nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của nhiều gia đình, đặc biệt là những gia đình có từ 3 thế hệ trở lên, chung cư tại Xã Tây Mỗ, Nam Từ Liêm đã có thêm loại hình căn hộ 4 phòng ngủ để giúp khách hàng lựa chọn được tổ ấm như ý cho mình.
Diện tích căn hộ 4 phòng ngủ thường dao động khoảng từ 120 - 180m2 được thiết kế phù hợp với nhu cầu sống cũng như tài chính của từng người. Thông thường loại hình căn hộ này phù hợp với những người có tài chính khá trở lên.
Giá bán căn hộ 4PN Xã Tây Mỗ hiện khoảng 3.5 tỷ/căn.
Tóm lại , tùy vào nhu cầu, sở thích và tài chính của mỗi người mà có thể chọn loại hình chung cư tại Tây Mỗ sao cho phù hợp. Thoculand có thể gợi ý cho bạn như sau :
Căn hộ 1 phòng ngủ : Phù hợp với đối tượng khách hàng người độc thân, người lao động có thu nhập thấp, trung bình, khá
Căn hộ 2 phòng ngủ : Thích hợp với những gia đình nhỏ khoảng 2-3 người hoặc cặp vợ chồng trẻ, những người có thu nhập từ trung bình trở lên.
Căn hộ 3 phòng ngủ : Là lựa chọn hoàn hảo dành cho gia đình có nhiều thế hệ, người có thu nhập khá, nhà đầu tư…
Căn hộ 4 phòng ngủ : Dành cho những gia đình có từ 3 thế hệ, người có tài chính khá trở lên, nhà đầu tư.
Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá mua bán căn hộ chung cư Xã Tây Mỗ. Dự án sở hữu vị trí đẹp sẽ có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực xung quanh.
Yếu tố vị trí đã chiếm 50% giá trị của chung cư, giúp cho giá bán tăng cao và tính thanh khoản tốt. Nếu những dự án nằm tại những vị trí không tốt, gần đường sắt, đường xá đi lại khó khăn thì đương nhiên giá bán sẽ thấp hơn so với những dự án khác.
Dự án chung cư tại Xã Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm nếu được một chủ đầu tư uy tín và lâu năm kinh nghiệm sẽ đem đến cảm giác an tâm cho khách hàng, đồng thời giúp giá trị căn hộ tăng cao hơn so với các chủ đầu tư nhỏ lẻ.
Để xác định mức độ uy tín của một chủ đầu tư, bạn có thể thông qua những dự án trước đó của họ. Tìm hiểu về chất lượng, tiến độ và pháp lý của dự án để an tâm khi lựa chọn mua căn hộ Tây Mỗ.
Trước khi quyết định có nên mua chung cư trả góp Xã Tây Mỗ không, bạn hãy tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án. Cần có giấy chứng nhận của dự án, giấy phép xây dựng, xem dự án có nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước hay không, có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng không.
Bạn hãy chọn các dự án đã được hoàn thành hơn 20% phần thô, có chủ đầu tư uy tín và đi tham quan thực tế dự án để có cái nhìn tổng quan nhất nhé.
Dự án chung cư ở Tây Mỗ nếu có chủ đầu tư uy tín thì sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, từ đó góp phần thúc đẩy giá của dự án lên cao hơn. Khách hàng nên tham khảo thêm các công trình trước đó của cùng chủ đầu tư.
Căn hộ nào ở gần các tiện ích, trung tâm của dự án, cảnh quan đẹp và dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường nội khu thì sẽ có giá cao hơn các căn hộ tại các tòa khác trong cùng dự án.
Khi mua bán chung cư Tây Mỗ, những căn hộ có diện tích lớn đương nhiên sẽ có tổng giá cao hơn các căn hộ khác và ngược lại. Tuy nhiên, một số căn hộ diện tích nhỏ tuy có tổng giá nhỏ hơn nhưng lại có hệ số giá cao hơn so với các căn hộ diện tích lớn như căn 3 phòng ngủ, căn 4 phòng ngủ.
Tầm nhìn căn hộ chính là khoản không nhìn ra bên ngoài hay cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng từ căn hộ của mình. Nếu căn hộ Xã Tây Mỗ có tầm view đẹp như khuôn viên cây xanh, hồ nước, sông suối,... không những tạo cảm giác thoải mái, thoáng mát mà còn tốt về mặt phong thủy, đem lại may mắn, tài lỗ cho gia đình.
Đặc biệt, với những căn góc có đến 2 tầm view đẹp thì mức giá bán thường cao hơn so với các căn khác trong dự án khoảng 2 triệu/m2.
Trong một dự án chung cư khu vực Tây Mỗ, những căn hộ nằm ở tầng trung, đặc biệt là các căn góc từ tầng 8 - 16 sẽ có giá cao hơn những căn hộ tầng thấp và tầng cao. Bởi lẽ những tầng này vừa có view đẹp và di chuyển lên xuống cũng dễ dàng, thuận tiện hơn..
Các căn hộ từ tầng 2 - 7 sẽ được ít người lựa chọn vì sợ ồn ào, bụi khói hay nhiều muỗi, vì vậy sẽ có mức giá thấp hơn đáng kể. Riêng những căn hộ ở tầng cao sẽ có mức giá thấp hơn nữa, do tâm lý người Việt lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… khi ở trên cao.
Ngoài ra, những căn chung cư Tây Mỗ có vị trí tại nơi yên tĩnh, gần thang máy, tránh xa chỗ đổ rác sẽ có giá bán căn hộ cao hơn.
Người Việt có xu hướng chọn hướng nhà đón nắng dịu và gió mát, không bị nắng gắt như hướng Đông, hướng Nam và hướng Đông Nam. Vì thế, giá bán chung cư Xã Tây Mỗ, Nam Từ Liêm theo các hướng này thường cao hơn giá bán của các căn hộ bị nắng gắt, nóng bức ở hướng Tây hay gió lạnh ở hướng Bắc, Tây Bắc.
Tuy nhiên, mức chênh lệch giá bán sẽ không quá cao. Bởi lẽ chủ nhà hoàn toàn có thể khắc phục các điểm yếu về hướng của căn hộ bằng các cách khác nhau như: treo rèm, trồng cây xanh, đặt bể cá, bố trí thêm yếu tố thuộc hành Thủy vào không gian sống.
Phong thủy là một trong những yếu tố không thể bỏ qua khi mua chung cư Xã Tây Mỗ. Thông thường, khách hàng không thích mua căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 vì theo quan niệm phong thủy những con số này thường không may mắn.
Vì thế, các căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 hoặc mang số này sẽ có giá bán thấp hơn các căn hộ còn lại trong cùng một dự án.
Những người lần đầu mua chung cư Xã Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, trước tiên nên tìm hiểu vị trí của căn hộ thuộc dự án nào, địa điểm, số tòa và số tầng. Ngoài ra cần xem xét khu vực dự án giao thông thế nào, có hay bị ùn tắc, vào mùa mưa các tuyến đường quanh dự án có bị ngập úng, môi trường sống có bị ô nhiễm hay không,...
Bạn nên xem xét tổng thể căn hộ Tây Mỗ bằng cách tham quan thực tế, hỏi những người dân xung quanh khu vực và tìm hiểu về tình hình xã hội chung tại đó.
Không nhất thiết phải chọn mua những căn hộ chung cư Tây Mỗ có mặt tiền đẹp. Bởi vì có những vị trí khác cũng có giá trị không phải ai cũng biết. Chẳng hạn như khu vực góc tường, tầng hầm, sân thượng, cầu thang bộ,... xây dựng với chất lượng tốt và bố trí hợp lý thì bạn hoàn toàn có thể lựa chọn.
Tâm lý chung khi mua chung cư Tây Mỗ nói riêng hay bất kỳ căn hộ tại khu vực khác thì người mua thường chọn những căn đã hoàn thiện để có thể dễ dàng xem xét mọi khía cạnh. Tuy nhiên, những căn hộ đang trong quá trình thi công cũng rất đáng mua bởi lúc này sẽ có một mức giá mềm hơn rất nhiều khi hoàn thiện.
Bạn nên lựa chọn dự án chung cư tại Tây Mỗ Nam Từ Liêm có chủ đầu tư uy tín về tiến độ thi công và đảm bảo chất lượng công trình.
Việc tìm hiểu về mức giá trung bình cho các dự án chung cư tại Xã Tây Mỗ khá đơn giản thông qua các website bất động sản hoặc các phương tiện thông tin khác. Tuy nhiên, mức giá này còn phụ thuộc vào vị trí, số tầng, loại căn hộ, thiết kế, nội thất,…
Do đó, bạn nên tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm để chọn được căn hộ có giá cả phù hợp với năng lực tài chính.
Thông thường, các căn hộ chung cư từ tầng 6 – 18 luôn được ưa thích nhất. Bởi khoảng tầng trung không quá thấp cũng không quá cao, vừa tránh được ô nhiễm, bụi bẩn từ đường phố và không bị ảnh hưởng của không khí loãng.
Ngoài ra, khi mua căn hộ Xã Tây Mỗ, tầng 4, tầng 13 thường có mức giá rẻ vì 2 số này xấu theo quan niệm phong thủy. Dựa vào nhu cầu của gia đình và ngân sách để lựa chọn diện tích căn hộ cho thật phù hợp.
Tại Tây Mỗ, căn hộ gần thang máy sẽ bị ảnh hưởng tiếng ồn từ tiếng chuông, tiếng nói chuyện, đi lại của mọi người.
Căn hộ gần khu đổ rác thường có rất nhiều côn trùng và bị mùi hôi mất vệ sinh.
Căn hộ Tây Mỗ có cửa sổ hướng chính diện là Tây hoặc Đông sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp của ánh nắng mặt trời, mùa hè rất nóng.