Có 2.405 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Xã Dương Xá, Huyện Gia Lâm, Hà Nội
* Thông tin chi tiết:
- Loại căn studio.
-
-
* Chính sách siêu khủng áp dụng:
-
- Quà tặng ân cư tới 50tr.
- Quà tặng
- Tăng Voucher sử dụng tiện ích Vingroup.
- Tặng 2 năm phí gửi xe
* Nội thất liền tường, nhập khẩu của Gorenje, Grohe từ Đức, gỗ An Cường phủ Acrylic.
- Tiện ích và đặc quyền riêng cho
Hãy
Em Hồng xin cảm ơn!
Giờ này vẫn còn 2
-
- Nội thất cơ bản: Hoàn thiện trần, sàn, tường, thiết bị vệ sinh, điều hòa, rèm,
- Tầng trung đẹp không phạm tầng xấu, view mặt sảnh, cụm tòa đông
-
- Sẵn
Quý
The Pavilion T4.2024 này bàn giao, với 4
Đây cũng là phân khu duy nhất có 2 hầm đỗ xe tại Ocean Park.
P3 là
Thông tin
Căn số 24 tòa P3, tầng thấp.
- Thiết kế 2
- DT tim tường: 69,9
- DT thông thủy: 63,7
- Hướng cửa
-
- Giá 2,849
- HTLS tối đa 36 tháng.
Tư vấn dòng tiền các căn này
Đặt lịch xem nhà mẫu, xem thực tế dự án The Pavilion
Huế Vin: 0907 351 ***.
Mua nhà, trúng
The Zenpark - R1.01 là
- Nhận nhà ở ngay trước Tết, cũng là tòa có
-
- Quà tặng đến 1,3
E Huế lấy ví dụ
-
- Giá gốc 4,446
- Sau giảm trừ quà tặng, chính sách (cụ thể ở mục 1), tổng giá cần phải trả là 3,358
- Ngoài ra còn có cả gói vay HTLS tận 3 năm.
- Đã vậy KH lại còn có thể nhận nhà luôn, set up nội thất về ở.
- Nội thất liền tường mới tinh: Có hệ thống tủ bếp trên, tủ bếp dưới, bếp từ, chậu rửa, hút mùi, tủ quần áo, điều hòa âm trần, thiết bị vệ sinh nhập khẩu Đức, cửa kính full toàn cảnh.
- Có lễ tân, an ninh bảo vệ
- Có khu vui chơi tầng 1,
1.
- Quà tặng tân gia +
- CK online: 0.5
- CK
- CK TT tiến độ 14,5
- Gói vay: Miễn gốc lãi 0
- Hoặc gói vay HTLS đến 3 năm.
-
- Tặng Voucher Vinschool, Vinmec, Vinpearl...
- Bốc thăm quỹ 160 xe Vinfast VF5.
- Quỹ căn độc quyền đa dạng, nhiều căn nhất thị trường.
E còn các tầng 3 - 9, 12A, 15, 18, 21, 24.
Check và báo giá, dòng tiền
2. Quỹ
- Studio: 30 - 34 m.
- 1
- 2
- 3
The Pavilion T3.2024 này bàn giao, với 4
Đây cũng là phân khu duy nhất có 2 hầm đỗ xe tại Ocean Park.
P3 là
E. Huế gửi
Căn số 09 tòa P3.
- Thiết kế 2
- DT tim tường: 73,9
- DT thông thủy: 67
- Hướng cửa
-
- Giá 2,943
- HTLS tối đa 36 tháng.
Tư vấn dòng tiền các căn này
Đặt lịch xem nhà mẫu, xem thực tế dự án The Pavilion
Huế Vin: 0907 351 ***.
Thông tin chi tiết như sau:
-
- Tổng
- Thiết kế: 1
- View thoáng mát.
- Nội thất: Như ảnh.
-
Loại căn 2
-
-
- View vườn nhật hồ cá
- Có hỗ trợ bank 70
* Chính sách siêu khủng áp dụng:
-
- Quà tặng ân cư tới 330tr.
- Quà tặng
- Tăng Vouchr sử dụng tiện ích Vingurup.
- Tặng 2 năm phí gửi xe
- Tặng cơ hội sở hưu xe VF5 trị giá hơn 500tr.
* Nội thất liền tường, nhập khẩu của Gorenje, Grohe từ Đức, gỗ An Cường phủ Acrylic.
- Tiện ích và đặc quyền riêng cho
Hãy
Em Hồng xin cảm ơn!
Đặc điểm
Cần bán
- Chính chủ cần tiền
-
-
- Quý
+ Thiết kế: Gồm phòng khách rộng, 2
+
+
+
* Xem nhà AC gọi cho e nhé: 0974 878 *** để đi xem nhà trực tiếp ạ.
Giá 1.1950
Căn 1PN1
- Nội thất như hình chưa sử dụng.
- Giá 1.450
- Đã sẵn sổ,
-
Bên em đang có quỹ căn
Quý khách quan tâm xin vui lòng
Bảng giá cập nhật liên tục:
- Căn 47 m (1
- Căn 59 m (2
- Căn 67 m (2
- Căn 69m; 70 m (2
- Căn 80 m (3
- Căn 100m (3
- Căn 106m (3
* Cam kết:
- Tư vấn chọn căn, xem nhà thực tế, làm việc chính chủ.
- Miễn 100
- Giá cam kết rẻ nhất thị trường..
- Xem nhà trực tiếp
- Có ưu đãi cho
- Hỗ trợ thủ tục nhanh gọn,
Quý khách có nhu cầu xem nhà và mua
Ngoài ra còn nhiều
Độc quyền
Chỉ dành cho khách đi săn!
Hiểu về
Mã 06: Tầng 06/16/18/20/21
Mã 01: Tầng 09/12/16/22
Mã 10: Tầng 10/11/28
Mã 23: Tầng 08/09/18/23
* Thiết kế vượt trội:
-
-
- 2
* View: Nổi bật và có điểm nhấn nhất
* Bàn giao:
* Tiện ích: Tòa cao cấp nhất về bàn giao và dịch vụ của
* Số lượng giới hạn: Chỉ tòa R1.01 ICHI Zen có mẫu thiết kế này trên tổng 32 tòa trên toàn
- 4 mã căn x 31 tầng = 124 căn trên tổng 50.000
* Hiện nay KH mua sẽ
* KH mua nhà
*
Quá nhiều ưu đãi tháng này, cơ hội không còn nhiều.
Bán căn
"1
Full đồ, đang cho thuê 9,5tr/tháng".
1,6x
"
-
-
-
- Thiết kế: 2
-
- Tầng trung, view bể bơi, trường học, sân tennis.
- Phòng khách rộng, 2
-
-
- Khách mua
* Cam kết:
- Tư vấn chọn căn, xem nhà thực tế, làm việc chính chủ.
- Miễn 100
-
- Xem nhà trực tiếp
- Có ưu đãi cho
- Hỗ trợ thủ tục nhanh gọn,
Cần tiền em
+
+ Thiết kế: 2
+ Tiện ích: Gần trường học,
+
+
+
Tòa nhà: S1.
Tầng cao view thoáng.
Loại hình: 2
Nội thất: Mới 100
Hướng
Chung cư 2 phòng ngủ khu vực Dương Xá là loại căn hộ có diện tích tối thiểu trên 50m2, được thiết kế phù hợp với nhu cầu của những người lao động có khả năng tài chính trung bình khá trở lên. Loại hình căn hộ 2 phòng ngủ chiếm khoảng 60% trong phân khúc căn hộ chung cư tại Xã Dương Xá.
Hoạt động mua bán chung cư 2 phòng ngủ Xã Dương Xá, Huyện Gia Lâm luôn sôi động, bởi mức giá hợp lý, phù hợp với tài chính của phần lớn người dân hiện nay. Loại hình này còn được đông đảo khách hàng lựa chọn bởi diện tích đa dạng, mức giá hợp lý, khả năng sinh lời cao, dễ dàng mua đi bán lại hoặc cho thuê.
Hiện nay, giá bán căn hộ 2 phòng ngủ Dương Xá dao động từ 890 triệu - 5,64 tỷ/căn, tùy theo vị trí, diện tích, thiết kế, nội thất, số tầng,... Đối tượng khách hàng chủ yếu là các gia đình trẻ, vợ chồng mới cưới hoặc có 1 - 2 đứa con. Ngoài ra, các gia đình đa thế hệ nhưng ngân sách hạn chế, muốn tiết kiệm chi phí mua nhà cũng rất quan tâm đến căn hộ 2 phòng ngủ.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Dương Xá thường được thiết kế bao gồm 1 phòng khách,1 phòng bếp, 3 không gian ngủ và 2 nhà vệ sinh. Loại hình này dành chủ yếu dành cho các gia đình có nhiều thành viên chung sống, hiện có số lượng không quá nhiều trên thị trường căn hộ Dương Xá.
Chung cư 3 phòng ngủ Dương Xá được thiết kế với diện tích đa dạng từ 70m2 - 125m2, giúp người dân có nhiều sự lựa chọn phù hợp với sở thích, nhu cầu và khả năng tài chính. Thời điểm hiện tại, các căn hộ 3 phòng ngủ tại Xã Dương Xá, Gia Lâm được rao bán với giá từ 30 triệu - 60 triệu/m2. Giá bán có sự chênh lệch phụ thuộc vào vị trí, diện tích, số tầng, thiết kế, nội thất, tiện ích,...
Đối với những gia đình đa thế hệ, nhiều thành viên thì lựa chọn căn hộ 3PN là hợp lý nhằm đảm bảo tối thiểu không gian sống của gia đình và không gian riêng tư cho các thành viên. Bên cạnh mục đích mua để ở, chung cư 3 phòng ngủ Xã Dương Xá còn được mua bởi các nhà đầu tư nhằm mục đích đầu tư sinh lời hoặc cho thuê lại.
Chung cư 1 phòng ngủ Xã Dương Xá là căn hộ có diện tích phổ biến từ 25m2 - 30m2 - 35m2 - 40m2 - 45m2, được thiết kế nhỏ gọn với giá thành hợp túi tiền với những người lao động có ngân sách thấp, trung bình hoặc khá.
Căn hộ Studio Xã Dương Xá là dạng căn hộ bố trí các phòng chức năng như phòng khách, bếp, phòng ngủ chỉ trong một không gian nhỏ có diện tích từ 18m2 - 30m2. Căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ Studio tại khu vực Dương Xá đều là các loại hình căn hộ rất được quan tâm hiện nay. Bởi mức giá rẻ, tiện nghi đầy đủ, lượng người thuê rất cao, tính thanh khoản tốt cùng khả năng sinh lời nhanh, không gặp nhiều rủi ro.
Giá căn hộ 1 phòng ngủ tại Dương Xá dao động từ 590 triệu - 2 tỷ/căn. Mức giá này phụ thuộc nhiều vào phân khúc dự án, vị trí, thiết kế, nội thất, số tầng,... Căn hộ 1PN giá rẻ Xã Dương Xá chỉ khoảng 600 - 700 triệu/căn, các căn hộ trung cấp giá khoảng 1 tỷ/căn và căn hộ cao cấp giá khoảng 1,2 - 2 tỷ/căn.
Đối tượng mua bán căn hộ 1 phòng ngủ tại Dương Xá chủ yếu là người lao động, nhân viên văn phòng độc thân, vợ chồng trẻ,... hoặc các nhà đầu tư mua nhằm mục đích sinh lời, cho thuê lại.
Vậy nên mua căn hộ loại nào tại Xã Dương Xá, Huyện Gia Lâm ? Tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi người mà có lựa chọn căn hộ phù hợp. Chẳng hạn người độc thân, vợ chồng trẻ mới cưới, người có tài chính hạn chế có thể chọn mua căn hộ 1PN Xã Dương Xá. Hộ gia đình có 1 - 2 con tài chính khác có thể mua căn hộ 2 phòng ngủ. Còn những gia đình đa thế hệ thì căn hộ 3PN Xã Dương Xá là lựa chọn lý tưởng.
Đối với những khách hàng mua căn hộ Xã Dương Xá thì giá bán luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vậy có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán chung cư Dương Xá, dưới đây là những giải đáp chi tiết.
Vị trí dự án là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá của căn hộ, vị trí đẹp thì đã chiếm 50% giá trị của chung cư. Vậy như thế nào một căn hộ có vị trí đẹp? Đó là căn hộ nằm tại dự án có kết nối giao thông tốt, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, có cảnh quan xung quanh đẹp… Yếu tố vị trí dự án đẹp giúp căn hộ chung cư tại Dương Xá có giá mua vào cao và tính thanh khoản trong tương lai không hề thấp.
Một dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín sẽ nâng tầm giá trị căn hộ cao hơn nhiều so với những dự án có chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bạn có thể xác định độ tin cậy của nhà đầu tư bằng cách xem xét những dự án trước đây của họ. Từ đó giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng, tiến độ và tính pháp lý của dự án.
Đây cũng là một yếu tố không kém phần quan trọng quyết định đến giá bán của căn hộ Xã Dương Xá. Trước khi quyết định mua hoặc đầu tư, bạn hãy đọc kỹ giấy chứng nhận dự án, bất kể chúng có nằm trong vùng quy hoạch quốc gia hay không. Thêm vào đó, bạn cần quan tâm đến vấn đề khi giao nhà thì có cấp đầy đủ số đỏ/sổ hồng cho cư dân hay không. Để hoàn toàn yên tâm, bạn hãy đi tham quan dự án và chọn các dự án đã hoàn thành hơn 20% phần thô của chủ đầu tư đó.
Tại Xã Dương Xá, những căn hộ có diện tích càng lớn thì có giá càng cao và ngược lại. Bên cạnh đó số tầng cũng quyết định đến giá của căn hộ. Những căn hộ ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn các căn hộ ở trên cao, đặc biệt là các căn góc. Bởi người mua có thể sử dụng những căn hộ tầng trệt để ở và kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, các căn hộ tại Dương Xá từ tầng 8 -16 cũng có giá cao hơn bởi những vị trí này có view đẹp và không mất quá nhiều thời gian di chuyển lên xuống.
Ví dụ : Nếu 1 dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì những căn ở tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất dự án.
Các tầng từ tầng 2 - tầng 7 sẽ có mức giá thấp hơn, do quan niệm tầng thấp dễ ồn ào và có nhiều côn trùng.
Còn những căn ở tầng cao như 33, 34, 35 còn có giá thấp hơn nữa do tâm lý người Việt lo ngại ở chung cư ở tầng cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Do đó, những căn hộ nằm ở những tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.
Như đã trình bày ở trên, tầng 8 - tầng 16 có tầm nhìn đẹp nên có ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ. Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hoặc sông suối… Ngoài ra, những căn hộ tại Xã Dương Xá có tầm nhìn lớn, hướng ra sông, hồ, công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ. Tại khu vực Xã Dương Xá, Huyện Gia Lâm những căn hộ có view đẹp thường có mức giá cao hơn những căn hộ khác cùng dự án nhưng có view “xấu” hơn như view đường hoặc view các tòa nhà khác.
Đặc biệt, những căn góc có 2 tầm view đẹp thì thường có mức giá cao hơn các căn khác trung bình từ 2 triệu đồng/m2.
Hướng căn hộ nói chung và tại Xã Dương Xá nói riêng có thể xét hai hướng là khách quan và chủ quan.
Khách quan : Chúng ta sẽ xét đến các hướng như hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông. Đây là những hướng đón ánh nắng mặt trời vào buổi sáng và mát mẻ vào buổi chiều. Còn các hướng như Tây, Bắc hoặc Tây Bắc, Tây Nam lại đón nắng vào buổi trưa và chiều, gây nóng nực cho các thành viên trong gia đình. Vì vậy mà các căn hộ ở những hướng này thường có giá thấp hơn những căn hộ ở hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông.
Chủ quan : Dựa vào tuổi của gia chủ để chọn hướng căn hộ tuy nhiên yếu tố này không ảnh hưởng quá nhiều đến giá căn hộ Dương Xá.
Việc dễ dàng kết nối các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án cũng quyết định đến giá của căn hộ chung cư Dương Xá. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của dự án, di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng sẽ có giá bán cao hơn. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín đối với nhu cầu của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu nên các tiện ích nội khu được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án.
Phong thủy cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ chung cư ở Xã Dương Xá, Gia Lâm bởi lẽ người Việt rất xem trọng việc xem phong thủy trước khi mua nhà. Thông thường người ta sẽ rất hạn chế mua căn hộ ở các tầng 13, 14 hoặc 12A, 15A (nếu chung cư không có tầng 13) vì theo quan niệm, đây là những con số không may mắn. Do đó những căn hộ nằm trong các tầng này sẽ có giá thấp hơn những căn hộ còn lại.
Rao bán chung cư không phải là một việc dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như định giá, tìm kiếm khách hàng đến các thủ tục pháp lý. Sau đây là một số kinh nghiệm bán chung cư Xã Dương Xá hữu ích mà Thoculand muốn chia sẻ với bạn :
Thông thường, những căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, minh bạch bao giờ cũng thu hút khách hàng và khiến họ yên tâm hơn và là điểm cộng trong mắt họ. Do đó, để bán căn hộ khu vực Dương Xá một cách nhanh nhất, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm : sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ căn hộ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đã thanh toán…
Bên cạnh những yếu tố như vị trí, tiềm năng thì giá bán chung cư Xã Dương Xá có thể nói là yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất. Chính vì vậy, bạn hãy cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp. Bởi nếu giá quá cao sẽ rất khó bán còn nếu đưa ra giá thấp thì bạn sẽ là người chịu thiệt.
Việc định giá căn hộ là không dễ dàng vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, vị trí dự án chung cư, các dự án lân cận… Để định mức giá bán chung cư Dương Xá phù hợp, bạn hãy liên hệ và nhờ sự hỗ trợ của các công ty môi giới bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán chung cư.
Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc tự tin vào năng lực của mình thì bạn có thể tự định giá căn hộ dựa theo những yếu tố sau :
Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những căn hộ Xã Dương Xá mới giao dịch gần đây.
Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên các website bất động sản hoặc thông tin đại chúng.
Tham khảo bảng giá nhà đất của địa phương.
Sau khi chuẩn bị mọi thứ cần thiết, bạn sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng mua căn hộ tại Dương Xá, Gia Lâm. Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm cho mình những khách hàng tiềm năng. Chẳng hạn thông qua bạn bè, người thân, môi giới,... Trong đó, cách đăng tin lên các mạng xã hội hoặc website bất động sản là phương thức được nhiều người lựa chọn để dễ dàng tiếp cận khách hàng do công nghệ 4.0 ngày càng phát triển và đa số người mua đều tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, google .v.v
Khi bán căn hộ Xã Dương Xá, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch hay không. Vì thế hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt cho buổi hẹn này. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý :
Dọn dẹp, vệ sinh căn hộ.
Sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.
Nên hẹn khách hàng đến xem nhà vào buổi sáng vì đây là khoảng thời gian thoải mái nhất trong ngày. Đồng thời bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ sản phẩm cũng như tình hình thị trường để có thể dễ dàng thuyết phục khách hàng, tránh trường hợp bị dẫn dắt, ép giá hoặc bị đưa vào những tình huống bất lợi.
Trong khi giao dịch bán căn hộ Dương Xá, bạn cần làm rõ và thống nhất với khách hàng các khoản phí sau trước khi ký kết hợp đồng :
Phí chuyển nhượng (2% giá trị hợp đồng).
Phí công chứng hợp đồng.
Phí sang tên hợp đồng.
Giá tính lệ phí trước bạ chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)
Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TTN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))
Sau khi thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận một khoản tiền cọc của người mua để làm tin. Khi nhận đặt cọc, bạn cũng cần làm hợp đồng đặt cọc, ký kết và công chứng (tùy vào thỏa thuận hai bên) để đảm bảo tính pháp lý. Có thể bỏ qua bước đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nếu người mua đồng ý.
Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ Dương Xá cho người mua. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp nội dung hợp đồng có sai sót hoặc thiếu điều khoản. Trong đó bạn cần lưu ý đến các điều khoản quan trọng như giá bán căn hộ tại Xã Dương Xá, Huyện Gia Lâm, phương thức thanh toán, điều khoản ràng buộc và đền bù hợp đồng.
Để thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán chung cư hoặc liên hệ các công ty môi giới bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ tiến hành chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng và thực hiện các thủ tục cần thiết.
