Có 85 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Xã Di Trạch, Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Bán
*
+ Căn 2
+ Căn 2
+ Căn 3
+ Căn 4
+
-
- Quà Giáng sinh trị giá 1
- Tặng gói thiết kế
-
- Hỗ trợ vay đến 65
* Vị trí:
- Ưu thế
- Mua nhà từ móng có lợi thế về tiềm năng tăng giá. Hạ tầng
-
- Tổng số
Miễn TGMG.
- Vị trí: Ưu thế
- Mua nhà từ móng có lợi thế về tiềm năng tăng giá. Hạ tầng
-
- Tổng số
-
+ Căn 2
+ Căn 2
+ Căn 3
+ Căn 4
+
-
- Quà Giáng sinh trị giá 1
- Tặng gói thiết kế
-
- Hỗ trợ vay đến 65
-
Vị trí: Mặt đường QL32 giao Vành Đai 3.5 cạnh ga tàu điện Nhổn
- Duy nhất 3
- Căn 160
- Căn 220
Ưu đãi:
-
-
-
Bán
-
-
- Chỉ cần đóng 30
- Nhận nhà quý 2/2025.
-
*
-
- Hỗ trợ vay 65
+ Quà tặng
+ Quà tặng gói nội thất: 200
* Thiết kế tổng quan dự án:
- Dự án rộng 1.6ha bao gồm 3 tòa tháp cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm thông 3 tòa rộng 3.2ha.
Thiết kế 14 căn/tầng với 7 thang máy/tòa.
- Tiện ích nội khu cao cấp đầy đủ: Bể bơi,
* Vị trí:
- Dự án The Wisteria HInode trên mặt đường 32, đối diện
- Vị trí đắc địa, nằm trên trục
- Dự án nằm trong quần thể
*
- Đối diện
+ Đầu tư từ móng, đón sóng
+
+ Vị trí kim cương giao thương sầm uất.
+
====================================
+ Sở hữu nhà chỉ tử 960tr, HTLS 0
+ Quà tặng
------------------------------------------------------------
Sở hữu vị trí vàng: Gần các
Nằm trong
Thiết kế hiện đại tạo cho
-------------------------------------------------
Căn 2
Căn 2
Căn 3
Căn 4
Căn Dual key:
---------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------
Đơn vị quản lý vận hành: Leben Community Việt Nam.
Cenland - đơn vị phân phối độc quyền dự án.
Website dự án: https://thewisteria-hinode.com.vn/
Văn phòng bán hàng:
- Vị trí: Ưu thế
- Mua nhà từ móng có lợi thế về tiềm năng tăng giá. Hạ tầng
-
- Tổng số
-
+ Căn 2
+ Căn 2
+ Căn 3
+ Căn 4
+
-
+
+
+ Ân hạn nợ gốc và hỗ trợ
+ Sở hữu ngay chỉ với 850
- Hình thức sở hữu lâu dài.
- Chuẩn chất lượng Nhật, chuẩn chất sống Nhật, chuẩn tận hưởng kiểu Nhật.
Tư vấn mua bán chuyên sâu: 0983 841 ***
-
-
- Chỉ cần đóng 30
- Nhận nhà quý 2/2025.
-
*
-
- Hỗ trợ vay 65
- Quà tặng
- Quà tặng gói nội thất: 200
* Thiết kế tổng quan dự án:
- Dự án rộng 1.6ha bao gồm 3 tòa tháp cao 25 tâng nổi và 2 tầng hầm thông 3 tòa rộng 3.2ha.
Thiết kế 14 căn/tầng với 7 thang máy tốc độ cao.
- Tiện ích nội khu cao cấp đầy đủ: Bể bơi,
* Vị trí:
- Dự án The Wisteria HInode trên mặt đường 32, đối diện
- Vị trí đắc địa, nằm trên trục
- Dự án nằm trong quần thể
* Giá: 38
1. Vị trí đắc địa: Mặt đường QL32 giao Vành Đai 3.5 cạnh ga Nhổn.
2. Cách Mỹ Đình 5P lái xe.
3. Gần các
4. Thiết kế tinh tế mở rộng không gian sống.
- 2
- 3
- 4
(
Ưu đãi:
- Ưu đãi quà giáng sinh: 1
- Tặng gói nội thất 200tr đối với căn 3
-
- Đối với
- Vui lòng
Ra hàng đợt 1
Cenland phân phối độc quyền
Vị trí thuận lợi mặt đường QL32 giao VĐ 3,5 gần GA Metro, cạnh
- Dự án
- Vị trí mặt đường QL32, kết nối trực tiếp Cầu Giấy và Mỹ Đình.
- Ngay Vành Đai 3.5, dự án Vành đai chính đưa Hoài Đức lên
-
- Mức giá hợp lý trong thời điểm ít nguồn cung
Nhận
Nhận thông tin tư vấn và đặt
Ra hàng đợt đầu
Cenland phân phối độc quyền
Vị trí thuận lợi mặt đường QL32 giao VĐ 3,5 gần GA Metro, cạnh Đại Hoc CN... VvN.
- Dự án
- Vị trí mặt đường QL32, kết nối trực tiếp Cầu Giấy và Mỹ Đình.
- Ngay Vành Đai 3.5, dự án Vành đai chính đưa Hoài Đức lên
-
- Mức giá hợp lý trong thời điểm ít nguồn cung
Nhận
Nhận thông tin tư vấn và đặt
Dự án Wisteria Hinode nằm trong Đại
- Với mức giá chỉ từ 3x
* Chinh sách bán hàng hấp dẫn.
- Chỉ 10
-
- HTLS 0
-
*
*
Căn 2
Căn 3
Căn 4
* Vận hành quản lý Quốc Tế.
2 tập đoàn vận hành nhà cao tầng số 1 Nhật Bản là MTribe và Leben vận hành quản lý toà nhà.
* Thông tin tổng quan.
The Wisteria - Hinode Royal Park.
- Quy mô dự án: 1,6ha (là 1 phần của
- Tổng quát: 840 căn - 3 tòa W1, W2, W3; chiều cao 25 tầng + 2 tầng hầm.
-
- Đơn vị quản lý vận hành: Leben Comunity (100
- Đơn vị thi công: Công ty CP ECOBA Việt Nam.
- Đơn vị Thiết kế: Công ty CP Xây dựng CDC.
*
-
Cảm ơn
S: 80
Vị trí đắc địa trung tâm gần trường các cấp 1, 2, 3, cao đẳng,
Khu vực
Tiện ích thiết yếu như
Giao thông: Dự án nằm trên trục đường 32 tiếp giáp nhiều tuyến đường lớn,
Hinode Royal Park có vị trí ngay mặt đường
Hinode Royal Park xây dựng không gian xanh tươi mát, tạo nên môi trường sống lý tưởng giữa nhịp sống đô thị. Cùng tận hưởng những tiện ích đẳng cấp như hồ bơi,
Hinode Royal Park đang nhận
Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :
Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.
Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.
Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Di Trạch Hoài Đức được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.
Một chung cư tại Xã Di Trạch được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :
Quy hoạch - kiến trúc
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.
Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m
Diện tích căn hộ cao cấp Xã Di Trạch : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7
Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.
Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.
Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…
Chung cư Di Trạch hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :
Quy hoạch - kiến trúc
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.
Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m
Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5
Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.
Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Di Trạch trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.
Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư hạng C tại Xã Di Trạch, Huyện Hoài Đức là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.
Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Xã Di Trạch, được nhiều người ưa chuộng như :
Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.
Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Di Trạch là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Xã Di Trạch là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.
Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.
Căn hộ penthouse : Tại Xã Di Trạch, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.
Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Xã Di Trạch sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:
Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Xã Di Trạch. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Chung cư giá rẻ Xã Di Trạch: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.
Chung cư cao cấp Xã Di Trạch: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.
Xét trong cùng một dự án chung cư ở Xã Di Trạch, Huyện Hoài Đức, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.
Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.
Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Di Trạch tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.
Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Di Trạch ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.
Trong cùng 1 tòa chung cư tại Xã Di Trạch, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.
Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.
Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…
Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Di Trạch khác.
Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Xã Di Trạch.
Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Di Trạch Hoài Đức mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.
Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Di Trạch. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.
Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.
Những người lần đầu mua chung cư Xã Di Trạch, Huyện Hoài Đức, trước tiên nên tìm hiểu vị trí của căn hộ thuộc dự án nào, địa điểm, số tòa và số tầng. Ngoài ra cần xem xét khu vực dự án giao thông thế nào, có hay bị ùn tắc, vào mùa mưa các tuyến đường quanh dự án có bị ngập úng, môi trường sống có bị ô nhiễm hay không,...
Bạn nên xem xét tổng thể căn hộ Di Trạch bằng cách tham quan thực tế, hỏi những người dân xung quanh khu vực và tìm hiểu về tình hình xã hội chung tại đó.
Không nhất thiết phải chọn mua những căn hộ chung cư Di Trạch có mặt tiền đẹp. Bởi vì có những vị trí khác cũng có giá trị không phải ai cũng biết. Chẳng hạn như khu vực góc tường, tầng hầm, sân thượng, cầu thang bộ,... xây dựng với chất lượng tốt và bố trí hợp lý thì bạn hoàn toàn có thể lựa chọn.
Tâm lý chung khi mua chung cư Di Trạch nói riêng hay bất kỳ căn hộ tại khu vực khác thì người mua thường chọn những căn đã hoàn thiện để có thể dễ dàng xem xét mọi khía cạnh. Tuy nhiên, những căn hộ đang trong quá trình thi công cũng rất đáng mua bởi lúc này sẽ có một mức giá mềm hơn rất nhiều khi hoàn thiện.
Bạn nên lựa chọn dự án chung cư tại Di Trạch Hoài Đức có chủ đầu tư uy tín về tiến độ thi công và đảm bảo chất lượng công trình.
Việc tìm hiểu về mức giá trung bình cho các dự án chung cư tại Xã Di Trạch khá đơn giản thông qua các website bất động sản hoặc các phương tiện thông tin khác. Tuy nhiên, mức giá này còn phụ thuộc vào vị trí, số tầng, loại căn hộ, thiết kế, nội thất,…
Do đó, bạn nên tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm để chọn được căn hộ có giá cả phù hợp với năng lực tài chính.
Thông thường, các căn hộ chung cư từ tầng 6 – 18 luôn được ưa thích nhất. Bởi khoảng tầng trung không quá thấp cũng không quá cao, vừa tránh được ô nhiễm, bụi bẩn từ đường phố và không bị ảnh hưởng của không khí loãng.
Ngoài ra, khi mua căn hộ Xã Di Trạch, tầng 4, tầng 13 thường có mức giá rẻ vì 2 số này xấu theo quan niệm phong thủy. Dựa vào nhu cầu của gia đình và ngân sách để lựa chọn diện tích căn hộ cho thật phù hợp.
Tại Di Trạch, căn hộ gần thang máy sẽ bị ảnh hưởng tiếng ồn từ tiếng chuông, tiếng nói chuyện, đi lại của mọi người.
Căn hộ gần khu đổ rác thường có rất nhiều côn trùng và bị mùi hôi mất vệ sinh.
Căn hộ Di Trạch có cửa sổ hướng chính diện là Tây hoặc Đông sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp của ánh nắng mặt trời, mùa hè rất nóng.
