Có 1.229 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Xã An Khánh, Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Căn 2 ngủ cao cấp Moonlight 1 Mỹ Đình mở rộng chỉ từ 2.5
Tổng quan dự án Moonlight An Lạc.
Toà nhà cao 21 tầng với 494
Loại
Tổ hợp các tầng gồm:
Tầng 1 - 2:
2 tầng hầm để xe thông minh.
Bàn giao
Chính sách nước đầu siêu ưu đãI cho 60
HTLS 0
Chỉ cần đóng 10
Đóng 50
Thiết kế 2
Cửa chính
Nội thất full đồ đầy đủ bao gồm:
- Tủ bếp trên dưới kịch trần.
- Bếp từ hút mùi.
-
- Điều hoà 3 phòng,
-
Cần bán quỹ
- Căn 2
- Căn 3
-
- Hỗ trợ vay
-
12A/18 tầng.
2
Mùa hè ở những căn như này thì thôi mát lạnh.
Chính vì thế những căn
Nói thật các bác mua những căn chưa có sổ không biết đến khi nào có đâu.
Cửa chính
Giá 1,7
Chính chủ cần
Tầng: 12.
Có sẵn lots xe
Hiếm có khó tìm, gia đình tôi làm ăn có lộc mua
Thông tin
Thông số
Hướng cửa:
Nội thất để lại bao gồm: Full đồ liền tường, bếp, bàn ghế, tủ,
Tìm đâu
*
* Kết nối thuận tiện đến khu trung tâm qua Đại Lộ Thăng Long hay Đường Trịnh Văn Bô
* Không chỉ có những tiện ích vượt trội tại
*
-
-
- Hướng view khu
- Thiết kế tối ưu các phòng để có ánh sáng tự nhiên.
- Bàn giao cuối năm
-
Giảm thêm 20
Vị trí đối diện
Nội thất: Nhà mình đã thuê thiết kế làm đồng bộ rất cẩn thận hết hơn 300
Tiện ích: 5 tầng
Giá: 1.65
* Quà tặng áp dụng cho
Bốc thăm may mắn cho gia chủ tiên phong.
- 01 giải nhất: 2 chỉ vàng sjc trị giá 12.900.000đ.
- 01 giải nhì: 1 chỉ vàng SJC trị giá 6.450.000đ.
- 01 giải ba: 1 máy lọc không khí Sharp trị giá 3.500.000đ.
- 10 giải may mắn: Lì xì trị giá 500.000đ.
---------------------------
=
---------------------------
Đăng ký tham gia
Thời gian: 08h30 11h30 | Chủ Nhật | Ngày 23/04/2023.
Địa điểm:
---------------------------
Đơn vị phân phối chính thức:
#Moonlight1 #AnlacGroup #AnlacGreenSymphony #chungcucaocap #chinhthucmoban
Do chuyển công tác gấp, cần ổn định công việc sớm trong tuần, nên mình cần
* Thiết kế
* Tiện ích: 5 tầng
Giá: 1.68
Cơ hội nhận 2 chỉ vàng ngay trong ngày
--------------------------
- Bàn giao
*
--------------------
-
Căn 2
Căn 3
--------------------
* Cập nhật
* Quà tặng cho 60
-
- Tặng gói Smarthome 35
-
-----------------------
Chính sách
-
-
- Hỗ trợ
- Hỗ trợ
-
*
* HTLS 0
* Tặng gói smarthome trị giá 35tr.
*
X5 lợi thế vàng tại
Tọa độ độc tôn tại tâm điểm phát triển mới phía tây thủ đô.
-
- Kề cận hàng loạt tiện ích đa dạng: Các trường học nổi tiếng hệ thống các trường học chất lượng cao như ST. Paul American, Đoàn Thị Điểm;,
Tiện ích 2 lớp phủ đầy từ
- Thừa hưởng hệ thống 40 + tiện ích toàn
- 20 + tiện nghi đặc quyền tích hợp trong tòa Moonlight I: Vườn thượng uyển Ánh Trăng trên mái, vườn nghệ thuật,
Tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.
- Hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch hạ tầng, mở rộng lõi đô thị
- Món đầu tư đáng giá trong bối cảnh
Phong cách thiết kế singapore thời thượng.
- Mật độ cây xanh, mặt nước cao nhất khu vực.
-
*
------------------------------------
Tên dự án: Tòa Moonlight I -
Vị trí Vân Canh An Khánh, Hoài Đức,
Quy mô 2 tòa tháp cao 21 tầng nổi & 2 tầng hầm, gồm 494
Loại căn 2
Tiến độ: Đã thi công đến tầng 18.
Dự án có tiện ích điểm nhấn là hơn 40 tiện ích dịch vụ - vượt trội, cùng 20 + tiện nghi đặc quyền tích hợp trong tòa nhà: Vườn thượng uyển Ánh Trăng trên mái, vườn nghệ thuật,
Moonlight I theo đuổi phong cách Singapore hiện đại, kết hợp với lối kiến trúc tân cổ điển. Các
5 - 10
5 - 10
2 - 15
8
5 - 10
10
5
40
1.8x
Chính sách dẫn đầu siêu ưu đãi cho 60
HTLS 0
Chỉ cần đóng 10
Đóng 50
Tổ hợp
Vị trí: Đại lộ Ánh Trăng 58m,
Tổng
Mật độ xây dựng: 42
Loại
Đơn vị thiết kế Kiến trúc: CPG Singapore.
Đơn vị thiết kế nội thất: AA Corporation.
Đơn vị quản lý vận hành: CBRE.
Phong cách thiết kế: Singapore.
Thang máy: 08 thang máy & 2 thang thu gom rác chuyên dụng.
Bàn giao: Nội thất gắn tường cao cấp.
Nhận nhà: Quý IV/2023.
Hình thức sở hữu: Sở hữu lâu dài.
6 giá trị khác biệt của Moonlight 1.
1 vị trí trái tim trong siêu quần thể hơn 300ha, đặc biệt có đường vành đai 3.5, đường 70 và tuyến metro số 7 chạy qua; đón sóng đầu tư công nghìn
2 Nằm trong
3 Uy tín 22 + năm từ
4 Sở hữu 20 + tiện ích đặc quyền cùng 40 + tiện ích cộng hưởng chung từ
5
6 Quỹ hàng hiếm hoi ra mắt thị trường trong bối cảnh
*
- Mật độ cực thấp chỉ 21 tầng; 13 căn/sàn/
- Nằm ngay đại lộ ánh trăng, trục đường rộng 58m - trục xương sống chính của dự án.
----------------------------------
* Nội thất bàn giao hiện đại:
- Phòng khách: Cửa gỗ cao cấp, chuông cửa, sàn gỗ 12mm, tường sơn bả hoàn thiện cao cấp, trần thạch cao, điện, thiết bị chiếu sáng, truyền hình cap, điều hòa cao cấp.
-
-
- Phòng
- Toàn bộ nội thất: Đều là những thương hiệu nổi tiếng
* Chính sách tốt, ký
-
-
-
- Hỗ trợ vay 65
- Nhận nhà quý 4/2023.
- Sở hữu lâu dài.
Bung hàng ngoại giao những suất hot nhất khu
Full
100
Giá ngoại giao vào tên trực tiếp cho khách mua mới.
Nhận nhà ngay chìa khoá trao tay
- 100
- Mật độ siêu thấp chỉ 2 - 4 căn/sàn.
- Mỗi hộ có luôn 1 - 2 chỗ để
-
- Full tiện ích sống:
- Thiết kế và xây dựng: Posco E&C (Hàn Quốc).
- Quản lý vận hành: Savills.
Chính sách dòng tiền có 1 - 0 - 2:
- Đóng 30
- Khách mua nhanh tặng ngay hơn 1
- Tặng gói nội thất lên tới 200tr.
Đặc quyền riêng cho chủ sở hữu trong tháng 7:
-
-
-
-
Đăng ký sitetour tham quan
Chung cư 2 phòng ngủ khu vực An Khánh là loại căn hộ có diện tích tối thiểu trên 50m2, được thiết kế phù hợp với nhu cầu của những người lao động có khả năng tài chính trung bình khá trở lên. Loại hình căn hộ 2 phòng ngủ chiếm khoảng 60% trong phân khúc căn hộ chung cư tại Xã An Khánh.
Hoạt động mua bán chung cư 2 phòng ngủ Xã An Khánh, Huyện Hoài Đức luôn sôi động, bởi mức giá hợp lý, phù hợp với tài chính của phần lớn người dân hiện nay. Loại hình này còn được đông đảo khách hàng lựa chọn bởi diện tích đa dạng, mức giá hợp lý, khả năng sinh lời cao, dễ dàng mua đi bán lại hoặc cho thuê.
Hiện nay, giá bán căn hộ 2 phòng ngủ An Khánh dao động từ 890 triệu - 5,64 tỷ/căn, tùy theo vị trí, diện tích, thiết kế, nội thất, số tầng,... Đối tượng khách hàng chủ yếu là các gia đình trẻ, vợ chồng mới cưới hoặc có 1 - 2 đứa con. Ngoài ra, các gia đình đa thế hệ nhưng ngân sách hạn chế, muốn tiết kiệm chi phí mua nhà cũng rất quan tâm đến căn hộ 2 phòng ngủ.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại An Khánh thường được thiết kế bao gồm 1 phòng khách,1 phòng bếp, 3 không gian ngủ và 2 nhà vệ sinh. Loại hình này dành chủ yếu dành cho các gia đình có nhiều thành viên chung sống, hiện có số lượng không quá nhiều trên thị trường căn hộ An Khánh.
Chung cư 3 phòng ngủ An Khánh được thiết kế với diện tích đa dạng từ 70m2 - 125m2, giúp người dân có nhiều sự lựa chọn phù hợp với sở thích, nhu cầu và khả năng tài chính. Thời điểm hiện tại, các căn hộ 3 phòng ngủ tại Xã An Khánh, Hoài Đức được rao bán với giá từ 30 triệu - 60 triệu/m2. Giá bán có sự chênh lệch phụ thuộc vào vị trí, diện tích, số tầng, thiết kế, nội thất, tiện ích,...
Đối với những gia đình đa thế hệ, nhiều thành viên thì lựa chọn căn hộ 3PN là hợp lý nhằm đảm bảo tối thiểu không gian sống của gia đình và không gian riêng tư cho các thành viên. Bên cạnh mục đích mua để ở, chung cư 3 phòng ngủ Xã An Khánh còn được mua bởi các nhà đầu tư nhằm mục đích đầu tư sinh lời hoặc cho thuê lại.
Chung cư 1 phòng ngủ Xã An Khánh là căn hộ có diện tích phổ biến từ 25m2 - 30m2 - 35m2 - 40m2 - 45m2, được thiết kế nhỏ gọn với giá thành hợp túi tiền với những người lao động có ngân sách thấp, trung bình hoặc khá.
Căn hộ Studio Xã An Khánh là dạng căn hộ bố trí các phòng chức năng như phòng khách, bếp, phòng ngủ chỉ trong một không gian nhỏ có diện tích từ 18m2 - 30m2. Căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ Studio tại khu vực An Khánh đều là các loại hình căn hộ rất được quan tâm hiện nay. Bởi mức giá rẻ, tiện nghi đầy đủ, lượng người thuê rất cao, tính thanh khoản tốt cùng khả năng sinh lời nhanh, không gặp nhiều rủi ro.
Giá căn hộ 1 phòng ngủ tại An Khánh dao động từ 590 triệu - 2 tỷ/căn. Mức giá này phụ thuộc nhiều vào phân khúc dự án, vị trí, thiết kế, nội thất, số tầng,... Căn hộ 1PN giá rẻ Xã An Khánh chỉ khoảng 600 - 700 triệu/căn, các căn hộ trung cấp giá khoảng 1 tỷ/căn và căn hộ cao cấp giá khoảng 1,2 - 2 tỷ/căn.
Đối tượng mua bán căn hộ 1 phòng ngủ tại An Khánh chủ yếu là người lao động, nhân viên văn phòng độc thân, vợ chồng trẻ,... hoặc các nhà đầu tư mua nhằm mục đích sinh lời, cho thuê lại.
Vậy nên mua căn hộ loại nào tại Xã An Khánh, Huyện Hoài Đức ? Tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi người mà có lựa chọn căn hộ phù hợp. Chẳng hạn người độc thân, vợ chồng trẻ mới cưới, người có tài chính hạn chế có thể chọn mua căn hộ 1PN Xã An Khánh. Hộ gia đình có 1 - 2 con tài chính khác có thể mua căn hộ 2 phòng ngủ. Còn những gia đình đa thế hệ thì căn hộ 3PN Xã An Khánh là lựa chọn lý tưởng.
Giá bán luôn là điều được cả người mua lẫn người bán đều quan tâm hàng đầu. Để xác định được giá bán chung cư Xã An Khánh, chúng ta cùng điểm qua những yếu tố tác động sau đây :
Đây là một yếu tố quan trọng quyết định giá bán chung cư khu vực An Khánh. Những căn hộ nằm tại vị trí đắc địa, có hạ tầng giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối các khu vực lân cận và nhiều tiện ích xung quanh thường có giá cao hơn những chung cư ở ven trung tâm và có khả năng kết nối kém hơn.
Bên cạnh đó, với những dự án chung cư Xã An Khánh có quy mô lớn, trong đó có nhiều block căn hộ thì giá bán cũng sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn, những block nằm gần mặt đường, tiếp cận được nhiều tiện ích ngoại khu hơn sẽ có giá bán cao hơn.
Thị trường bất động sản cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư An Khánh. Nếu thị trường căn hộ đang phát triển thì giá bán sẽ có xu hướng tăng. Ngược lại, nếu thị trường ảm đạm thì giá bán căn hộ sẽ có xu hướng giảm.
Các tiện ích và dịch vụ nội khu như siêu thị, bể bơi, khu tập thể dục thể thao, nhà hàng… cũng ảnh hưởng đến giá chung cư tại Xã An Khánh, Huyện Hoài Đức. Những chung cư có đầy đủ tiện ích và dịch vụ, đáp ứng được nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây sẽ có giá bán cao hơn những chung cư không có tiện ích tương đương trong cùng khu vực.
Pháp lý của dự án chung cư cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến giá bán của chung cư đó. Cụ thể, những dự án trên địa bàn Xã An Khánh đã có pháp lý rõ ràng, giấy tờ minh bạch thường có giá cao hơn những dự án chưa được chứng nhận pháp lý đầy đủ
Thiết kế và diện tích căn hộ An Khánh Hoài Đức ảnh hưởng đến giá bán như thế nào? Đương nhiên những căn hộ có diện tích càng lớn thì giá bán cũng cao hơn. Mặt khác, nếu căn hộ được thiết kế một cách thông minh, sang trọng, tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn so với những căn hộ không được thiết kế tốt hoặc bàn giao thô.
View căn hộ là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài mà bạn có thể thưởng thức từ trong căn hộ của mình. Tầm view có sự ảnh hưởng không nhỏ đến giá bán chung cư Xã An Khánh. Chẳng hạn, nếu so sánh một căn hộ ở bên trong với một căn hộ ở ban công thì chắc chắn căn hộ ban công sẽ có giá nhỉnh hơn. Còn những căn hộ nào có view dòng sông, công viên hoặc khoảng không thoáng đãng thì giá bán có thể nâng cao hơn nữa.
Đặc biệt với các căn góc có hai mặt thoáng và cảnh quan bên ngoài đẹp thì giá bán có thể tăng trung bình khoảng 2 triệu/m2 so với những căn hộ khác có cùng diện tích và có cùng khoảng tầng.
Theo xu thế hiện tại, khách hàng thường ưu tiên chọn những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà cho nên những căn hộ ở khoảng tầng giữa sẽ có giá cao hơn theo quy luật giá cả.
Điều này có thể lý giải như sau. Các căn hộ An Khánh ở tầng trệt và tầng thấp thường được sử dụng để kinh doanh, do đó việc lượng lớn người qua lại sẽ gây ra nhiều tiếng ồn ảnh hưởng đến các căn hộ gần đó. Hơn nữa, các căn hộ ở tầng thấp sẽ phải chịu bầu không khí ô nhiễm và tiếng ồn từ xe cộ di chuyển trên đường.
Còn những căn hộ ở tầng cao lại tạo ra tâm lý e ngại về các sự cố có thể xảy ra như hỏa hoạn, mất điện, mất nước… Do đó, các căn hộ tầng cao thường có giá thấp nhất so với các căn hộ ở tầng khác.
Việt Nam là nước có nền khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa nên người dân thường chọn nhà có hướng đón gió, nắng dịu như hướng Đông, Nam hoặc Đông Nam. Hạn chế những căn hộ có nắng gắt ở hướng Tây hay gió lạnh hướng Bắc. Vì thế mà có sự chênh lệch về giá bán căn hộ An Khánh giữa các hướng. Cụ thể, các căn hộ ở hướng Đông, Nam và Đông Nam sẽ có giá cao nhất, tiếp đến là các hướng Bắc, Tây Bắc và căn hộ hướng Tây sẽ có giá thấp nhất. Tuy nhiên mức chênh lệch giá không quá cao bởi người mua hoàn toàn có thể khắc phục những điểm yếu về hướng căn hộ bằng cách treo rèm, trồng cây xanh hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống.
Rao bán chung cư không phải là một việc dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như định giá, tìm kiếm khách hàng đến các thủ tục pháp lý. Sau đây là một số kinh nghiệm bán chung cư Xã An Khánh hữu ích mà Thoculand muốn chia sẻ với bạn :
Thông thường, những căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, minh bạch bao giờ cũng thu hút khách hàng và khiến họ yên tâm hơn và là điểm cộng trong mắt họ. Do đó, để bán căn hộ khu vực An Khánh một cách nhanh nhất, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm : sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ căn hộ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đã thanh toán…
Bên cạnh những yếu tố như vị trí, tiềm năng thì giá bán chung cư Xã An Khánh có thể nói là yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất. Chính vì vậy, bạn hãy cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp. Bởi nếu giá quá cao sẽ rất khó bán còn nếu đưa ra giá thấp thì bạn sẽ là người chịu thiệt.
Việc định giá căn hộ là không dễ dàng vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, vị trí dự án chung cư, các dự án lân cận… Để định mức giá bán chung cư An Khánh phù hợp, bạn hãy liên hệ và nhờ sự hỗ trợ của các công ty môi giới bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán chung cư.
Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc tự tin vào năng lực của mình thì bạn có thể tự định giá căn hộ dựa theo những yếu tố sau :
Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những căn hộ Xã An Khánh mới giao dịch gần đây.
Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên các website bất động sản hoặc thông tin đại chúng.
Tham khảo bảng giá nhà đất của địa phương.
Sau khi chuẩn bị mọi thứ cần thiết, bạn sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng mua căn hộ tại An Khánh, Hoài Đức. Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm cho mình những khách hàng tiềm năng. Chẳng hạn thông qua bạn bè, người thân, môi giới,... Trong đó, cách đăng tin lên các mạng xã hội hoặc website bất động sản là phương thức được nhiều người lựa chọn để dễ dàng tiếp cận khách hàng do công nghệ 4.0 ngày càng phát triển và đa số người mua đều tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, google .v.v
Khi bán căn hộ Xã An Khánh, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch hay không. Vì thế hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt cho buổi hẹn này. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý :
Dọn dẹp, vệ sinh căn hộ.
Sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.
Nên hẹn khách hàng đến xem nhà vào buổi sáng vì đây là khoảng thời gian thoải mái nhất trong ngày. Đồng thời bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ sản phẩm cũng như tình hình thị trường để có thể dễ dàng thuyết phục khách hàng, tránh trường hợp bị dẫn dắt, ép giá hoặc bị đưa vào những tình huống bất lợi.
Trong khi giao dịch bán căn hộ An Khánh, bạn cần làm rõ và thống nhất với khách hàng các khoản phí sau trước khi ký kết hợp đồng :
Phí chuyển nhượng (2% giá trị hợp đồng).
Phí công chứng hợp đồng.
Phí sang tên hợp đồng.
Giá tính lệ phí trước bạ chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)
Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TTN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))
Sau khi thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận một khoản tiền cọc của người mua để làm tin. Khi nhận đặt cọc, bạn cũng cần làm hợp đồng đặt cọc, ký kết và công chứng (tùy vào thỏa thuận hai bên) để đảm bảo tính pháp lý. Có thể bỏ qua bước đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nếu người mua đồng ý.
Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ An Khánh cho người mua. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp nội dung hợp đồng có sai sót hoặc thiếu điều khoản. Trong đó bạn cần lưu ý đến các điều khoản quan trọng như giá bán căn hộ tại Xã An Khánh, Huyện Hoài Đức, phương thức thanh toán, điều khoản ràng buộc và đền bù hợp đồng.
Để thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán chung cư hoặc liên hệ các công ty môi giới bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ tiến hành chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng và thực hiện các thủ tục cần thiết.
