Có 1.229 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Xã An Khánh, Huyện Hoài Đức, Hà Nội
- Hướng
-
- View mặt đại lộ 58m và 2 công viên trung tâm.
-----------------
Trong vòng bán kính 10
+
+
+ Khu công nghệ cao Hoà Lạc.
+ Aeon Mall Hà Đông.
+ Sân vận động Mỹ Đình 6
+ Nhổn,
----------------
Các
- Đợt 1
- Nằm trên đại lộ Ánh Trăng 58m, trung tâm
- Có trường liên cấp Đoàn Thị Điểm (cấp 1 + Cấp 2) khởi công năm 2023.
- Hạ tầng hoàn thiện 100
- Moonlight 1 là toà
-----------------
Bản căn 3
- Hướng
- Bàn gia
- Nhận nhà T12/2023.
- 2 tầng hầm; 8 thang máy (và 2 thang rác riêng).
- Đầy đủ tiện tiện ích:
* Chính sách ưu đãi cực hấp dẫn cho khách:
- Ck 15
- Cho vay
- Tặng smarthome trị giá 35tr.
- Miễn 2 năm
Gia đình cần
* Vị trí:
* Thiết kế
* Tiện ích: 5 tầng
Giá: 1.9
Gia đình cần
* Vị trí:
* Thiết kế
* Tiện ích: 5 tầng
Giá: 1.88
Chính chủ cần
* Vị trí:
* Thiết kế
Cửa chính:
* Tiện ích: 5 tầng
Giá:
Chính chủ bán
Bác nào săn tìm
Cửa
Nội thất full đẹp đầy đủ
Chính chủ cần
Tầng: 16.
Full nội thât đẹp và mới tinh.
Tăng luôn lots xe
Giá: 1
Chỉ từ 2,5
*
*
*
* Tặng gói smart home trị giá 35
*
* Hỗ trợ vay 65
* Vay 50
ĐẶC BIỆT
* Nhận nhà quý 4/2023.
* Sở hữu lâu dài.
*
------------------------------
*
- Mật độ cực thấp chỉ 21 tầng; 13 căn/sàn/
- Nằm ngay đại lộ ánh trăng, trục đường rộng 58m - trục xương sống chính của dự án.
----------------------------------
* Bàn giao
+ Cửa gỗ cao cấp, chuông cửa, cửa kính khung nhôm tĩnh điện, kính trắng an toàn dày 6,38mm; sàn gỗ công nghiệp nhập khẩu dày 12mm, trần thạch cao, tường sơn bả, thiết bị chiếu sáng, truyền hình cap, điều hòa hai chiều.
+ Full thiết bị bếp: Bàn bếp, bếp từ, máy hút mùi, tủ bếp trên - dưới.
+ Phòng tắm: Đầy giao đầy đủ thiết bị vệ sinh cao cấp t
----------------------------------------
* Tiện ích đặc quyền nội khu: Bể bơi,
* 3 công viên hồ điều hòa, quảng trường âm nhạc, khu vui chơi trẻ em, vườn cờ vua, vườn nướng BBQ, Clubhouse...
Kết nối hạ tầng thuận tiện:
Phía tây tiếp giáp đường vành đai 3,5 và tuyến metro số 7 trọng điểm giao thông của
Phía đông tiếp giáp đường 70.
Phía nam kết nối Đại lộ Thăng Long.
Đường Trịnh Văn Bô
Tiếp giáp với nhiều
Hệ thống giáo dục hàng đầu: Các trường công lập, trường quốc tế chất lượng cao: St. Paul; trường Đoàn Thị Điểm, trường Edison...
Hệ thống
Chuyển xuống biêt thự nên gia đình tôi cần
_ Tầng trung
_ Hướng :
_
Nội thất full cao cấp như ảnh
Chính chủ cần bán
Do chuyển sang nơi ở khác, gia đình em cần
Tầng trung, số
Nội thất: Full đồ gỗ các phòng, 3 điều hòa mới Mitshubishi, 2
Tiện ích đầy đủ (Bể bơi, phòng tập
Giá
Sau thời gian tích góp nay gia đình tôi đã mua
Chi tiết
*
* Hướng cửa:
* Thiết kế
* Nội thất để lại: Sàn gỗ, trần thạch cao, tủ bếp, hút mùi, điều hòa,
*
* Giá vợ chồng tôi mong muốn là 1,880
*
Em cần bán
Nội thất bàn giao: Khóa từ Hafele, sàn gỗ 12mm, trần thạch cao Vĩnh Tường, điều hòa Daikin, tủ bếp trên, tủ bếp dưới gỗ An Cường, Bếp từ và hút mùi Hafele, thiết bị vệ sinh T
Hỗ trợ vay vốn
Em xin chân thành cám ơn 1.
Gia đình cần
* Vị trí:
* Thiết kế
* Tiện ích: 5 tầng
Giá: 1.88
Bán
- Nhà
- Tặng lại toàn bộ nội thất
Giá 1.9x
Chính chủ bán
Tình trạng: Thiết kế
VỊ TRÍ: -
Cạnh Thiên Đường Bảo Sơn.
Cách siêu thị Aeon Mall Hà Đông 1,5
Cách
Giao thông rất phát triển thuận tiện cho việc di chuyển vào các
Cách SVĐ Mỹ Đình chỉ 10
Em, phòng tập
Tiện ích xung quanh: Công viên, trường học,
Giá
*
* HTLS 0
* Tặng gói smarthome trị giá 35tr.
*
X5 lợi thế vàng tại
Tọa độ độc tôn tại tâm điểm phát triển mới phía tây thủ đô.
-
- Kề cận hàng loạt tiện ích đa dạng: Các trường học nổi tiếng hệ thống các trường học chất lượng cao như ST. Paul American, Đoàn Thị Điểm;,
Tiện ích 2 lớp phủ đầy từ
- Thừa hưởng hệ thống 40 + tiện ích toàn
- 20 + tiện nghi đặc quyền tích hợp trong tòa Moonlight I: Vườn thượng uyển Ánh Trăng trên mái, vườn nghệ thuật,
Tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.
- Hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch hạ tầng, mở rộng lõi đô thị
- Món đầu tư đáng giá trong bối cảnh
Phong cách thiết kế singapore thời thượng.
- Mật độ cây xanh, mặt nước cao nhất khu vực.
-
*
------------------------------------
Tên dự án: Tòa Moonlight I -
Vị trí Vân Canh An Khánh, Hoài Đức,
Quy mô 2 tòa tháp cao 21 tầng nổi & 2 tầng hầm, gồm 494
Loại căn 2
Tiến độ: Đã thi công đến tầng 18.
Dự án có tiện ích điểm nhấn là hơn 40 tiện ích dịch vụ - vượt trội, cùng 20 + tiện nghi đặc quyền tích hợp trong tòa nhà: Vườn thượng uyểnÁnh Trăng trên mái, vườn nghệ thuật,
Moonlight I theo đuổi phong cách Singapore hiện đại, kết hợp với lối kiến trúc tân cổ điển. Các
5 - 10
5 - 10
2 - 15
8
5 - 10
10
5
40
Chính chủ cần
* Vị trí:
* Thiết kế
Cửa chính:
* Tiện ích: 5 tầng
Giá:
Chung cư 2 phòng ngủ khu vực An Khánh là loại căn hộ có diện tích tối thiểu trên 50m2, được thiết kế phù hợp với nhu cầu của những người lao động có khả năng tài chính trung bình khá trở lên. Loại hình căn hộ 2 phòng ngủ chiếm khoảng 60% trong phân khúc căn hộ chung cư tại Xã An Khánh.
Hoạt động mua bán chung cư 2 phòng ngủ Xã An Khánh, Huyện Hoài Đức luôn sôi động, bởi mức giá hợp lý, phù hợp với tài chính của phần lớn người dân hiện nay. Loại hình này còn được đông đảo khách hàng lựa chọn bởi diện tích đa dạng, mức giá hợp lý, khả năng sinh lời cao, dễ dàng mua đi bán lại hoặc cho thuê.
Hiện nay, giá bán căn hộ 2 phòng ngủ An Khánh dao động từ 890 triệu - 5,64 tỷ/căn, tùy theo vị trí, diện tích, thiết kế, nội thất, số tầng,... Đối tượng khách hàng chủ yếu là các gia đình trẻ, vợ chồng mới cưới hoặc có 1 - 2 đứa con. Ngoài ra, các gia đình đa thế hệ nhưng ngân sách hạn chế, muốn tiết kiệm chi phí mua nhà cũng rất quan tâm đến căn hộ 2 phòng ngủ.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại An Khánh thường được thiết kế bao gồm 1 phòng khách,1 phòng bếp, 3 không gian ngủ và 2 nhà vệ sinh. Loại hình này dành chủ yếu dành cho các gia đình có nhiều thành viên chung sống, hiện có số lượng không quá nhiều trên thị trường căn hộ An Khánh.
Chung cư 3 phòng ngủ An Khánh được thiết kế với diện tích đa dạng từ 70m2 - 125m2, giúp người dân có nhiều sự lựa chọn phù hợp với sở thích, nhu cầu và khả năng tài chính. Thời điểm hiện tại, các căn hộ 3 phòng ngủ tại Xã An Khánh, Hoài Đức được rao bán với giá từ 30 triệu - 60 triệu/m2. Giá bán có sự chênh lệch phụ thuộc vào vị trí, diện tích, số tầng, thiết kế, nội thất, tiện ích,...
Đối với những gia đình đa thế hệ, nhiều thành viên thì lựa chọn căn hộ 3PN là hợp lý nhằm đảm bảo tối thiểu không gian sống của gia đình và không gian riêng tư cho các thành viên. Bên cạnh mục đích mua để ở, chung cư 3 phòng ngủ Xã An Khánh còn được mua bởi các nhà đầu tư nhằm mục đích đầu tư sinh lời hoặc cho thuê lại.
Chung cư 1 phòng ngủ Xã An Khánh là căn hộ có diện tích phổ biến từ 25m2 - 30m2 - 35m2 - 40m2 - 45m2, được thiết kế nhỏ gọn với giá thành hợp túi tiền với những người lao động có ngân sách thấp, trung bình hoặc khá.
Căn hộ Studio Xã An Khánh là dạng căn hộ bố trí các phòng chức năng như phòng khách, bếp, phòng ngủ chỉ trong một không gian nhỏ có diện tích từ 18m2 - 30m2. Căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ Studio tại khu vực An Khánh đều là các loại hình căn hộ rất được quan tâm hiện nay. Bởi mức giá rẻ, tiện nghi đầy đủ, lượng người thuê rất cao, tính thanh khoản tốt cùng khả năng sinh lời nhanh, không gặp nhiều rủi ro.
Giá căn hộ 1 phòng ngủ tại An Khánh dao động từ 590 triệu - 2 tỷ/căn. Mức giá này phụ thuộc nhiều vào phân khúc dự án, vị trí, thiết kế, nội thất, số tầng,... Căn hộ 1PN giá rẻ Xã An Khánh chỉ khoảng 600 - 700 triệu/căn, các căn hộ trung cấp giá khoảng 1 tỷ/căn và căn hộ cao cấp giá khoảng 1,2 - 2 tỷ/căn.
Đối tượng mua bán căn hộ 1 phòng ngủ tại An Khánh chủ yếu là người lao động, nhân viên văn phòng độc thân, vợ chồng trẻ,... hoặc các nhà đầu tư mua nhằm mục đích sinh lời, cho thuê lại.
Vậy nên mua căn hộ loại nào tại Xã An Khánh, Huyện Hoài Đức ? Tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi người mà có lựa chọn căn hộ phù hợp. Chẳng hạn người độc thân, vợ chồng trẻ mới cưới, người có tài chính hạn chế có thể chọn mua căn hộ 1PN Xã An Khánh. Hộ gia đình có 1 - 2 con tài chính khác có thể mua căn hộ 2 phòng ngủ. Còn những gia đình đa thế hệ thì căn hộ 3PN Xã An Khánh là lựa chọn lý tưởng.
Giá bán luôn là điều được cả người mua lẫn người bán đều quan tâm hàng đầu. Để xác định được giá bán chung cư Xã An Khánh, chúng ta cùng điểm qua những yếu tố tác động sau đây :
Đây là một yếu tố quan trọng quyết định giá bán chung cư khu vực An Khánh. Những căn hộ nằm tại vị trí đắc địa, có hạ tầng giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối các khu vực lân cận và nhiều tiện ích xung quanh thường có giá cao hơn những chung cư ở ven trung tâm và có khả năng kết nối kém hơn.
Bên cạnh đó, với những dự án chung cư Xã An Khánh có quy mô lớn, trong đó có nhiều block căn hộ thì giá bán cũng sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn, những block nằm gần mặt đường, tiếp cận được nhiều tiện ích ngoại khu hơn sẽ có giá bán cao hơn.
Thị trường bất động sản cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư An Khánh. Nếu thị trường căn hộ đang phát triển thì giá bán sẽ có xu hướng tăng. Ngược lại, nếu thị trường ảm đạm thì giá bán căn hộ sẽ có xu hướng giảm.
Các tiện ích và dịch vụ nội khu như siêu thị, bể bơi, khu tập thể dục thể thao, nhà hàng… cũng ảnh hưởng đến giá chung cư tại Xã An Khánh, Huyện Hoài Đức. Những chung cư có đầy đủ tiện ích và dịch vụ, đáp ứng được nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây sẽ có giá bán cao hơn những chung cư không có tiện ích tương đương trong cùng khu vực.
Pháp lý của dự án chung cư cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến giá bán của chung cư đó. Cụ thể, những dự án trên địa bàn Xã An Khánh đã có pháp lý rõ ràng, giấy tờ minh bạch thường có giá cao hơn những dự án chưa được chứng nhận pháp lý đầy đủ
Thiết kế và diện tích căn hộ An Khánh Hoài Đức ảnh hưởng đến giá bán như thế nào? Đương nhiên những căn hộ có diện tích càng lớn thì giá bán cũng cao hơn. Mặt khác, nếu căn hộ được thiết kế một cách thông minh, sang trọng, tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn so với những căn hộ không được thiết kế tốt hoặc bàn giao thô.
View căn hộ là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài mà bạn có thể thưởng thức từ trong căn hộ của mình. Tầm view có sự ảnh hưởng không nhỏ đến giá bán chung cư Xã An Khánh. Chẳng hạn, nếu so sánh một căn hộ ở bên trong với một căn hộ ở ban công thì chắc chắn căn hộ ban công sẽ có giá nhỉnh hơn. Còn những căn hộ nào có view dòng sông, công viên hoặc khoảng không thoáng đãng thì giá bán có thể nâng cao hơn nữa.
Đặc biệt với các căn góc có hai mặt thoáng và cảnh quan bên ngoài đẹp thì giá bán có thể tăng trung bình khoảng 2 triệu/m2 so với những căn hộ khác có cùng diện tích và có cùng khoảng tầng.
Theo xu thế hiện tại, khách hàng thường ưu tiên chọn những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà cho nên những căn hộ ở khoảng tầng giữa sẽ có giá cao hơn theo quy luật giá cả.
Điều này có thể lý giải như sau. Các căn hộ An Khánh ở tầng trệt và tầng thấp thường được sử dụng để kinh doanh, do đó việc lượng lớn người qua lại sẽ gây ra nhiều tiếng ồn ảnh hưởng đến các căn hộ gần đó. Hơn nữa, các căn hộ ở tầng thấp sẽ phải chịu bầu không khí ô nhiễm và tiếng ồn từ xe cộ di chuyển trên đường.
Còn những căn hộ ở tầng cao lại tạo ra tâm lý e ngại về các sự cố có thể xảy ra như hỏa hoạn, mất điện, mất nước… Do đó, các căn hộ tầng cao thường có giá thấp nhất so với các căn hộ ở tầng khác.
Việt Nam là nước có nền khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa nên người dân thường chọn nhà có hướng đón gió, nắng dịu như hướng Đông, Nam hoặc Đông Nam. Hạn chế những căn hộ có nắng gắt ở hướng Tây hay gió lạnh hướng Bắc. Vì thế mà có sự chênh lệch về giá bán căn hộ An Khánh giữa các hướng. Cụ thể, các căn hộ ở hướng Đông, Nam và Đông Nam sẽ có giá cao nhất, tiếp đến là các hướng Bắc, Tây Bắc và căn hộ hướng Tây sẽ có giá thấp nhất. Tuy nhiên mức chênh lệch giá không quá cao bởi người mua hoàn toàn có thể khắc phục những điểm yếu về hướng căn hộ bằng cách treo rèm, trồng cây xanh hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống.
Rao bán chung cư không phải là một việc dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như định giá, tìm kiếm khách hàng đến các thủ tục pháp lý. Sau đây là một số kinh nghiệm bán chung cư Xã An Khánh hữu ích mà Thoculand muốn chia sẻ với bạn :
Thông thường, những căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, minh bạch bao giờ cũng thu hút khách hàng và khiến họ yên tâm hơn và là điểm cộng trong mắt họ. Do đó, để bán căn hộ khu vực An Khánh một cách nhanh nhất, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm : sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ căn hộ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đã thanh toán…
Bên cạnh những yếu tố như vị trí, tiềm năng thì giá bán chung cư Xã An Khánh có thể nói là yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất. Chính vì vậy, bạn hãy cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp. Bởi nếu giá quá cao sẽ rất khó bán còn nếu đưa ra giá thấp thì bạn sẽ là người chịu thiệt.
Việc định giá căn hộ là không dễ dàng vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, vị trí dự án chung cư, các dự án lân cận… Để định mức giá bán chung cư An Khánh phù hợp, bạn hãy liên hệ và nhờ sự hỗ trợ của các công ty môi giới bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán chung cư.
Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc tự tin vào năng lực của mình thì bạn có thể tự định giá căn hộ dựa theo những yếu tố sau :
Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những căn hộ Xã An Khánh mới giao dịch gần đây.
Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên các website bất động sản hoặc thông tin đại chúng.
Tham khảo bảng giá nhà đất của địa phương.
Sau khi chuẩn bị mọi thứ cần thiết, bạn sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng mua căn hộ tại An Khánh, Hoài Đức. Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm cho mình những khách hàng tiềm năng. Chẳng hạn thông qua bạn bè, người thân, môi giới,... Trong đó, cách đăng tin lên các mạng xã hội hoặc website bất động sản là phương thức được nhiều người lựa chọn để dễ dàng tiếp cận khách hàng do công nghệ 4.0 ngày càng phát triển và đa số người mua đều tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, google .v.v
Khi bán căn hộ Xã An Khánh, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch hay không. Vì thế hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt cho buổi hẹn này. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý :
Dọn dẹp, vệ sinh căn hộ.
Sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.
Nên hẹn khách hàng đến xem nhà vào buổi sáng vì đây là khoảng thời gian thoải mái nhất trong ngày. Đồng thời bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ sản phẩm cũng như tình hình thị trường để có thể dễ dàng thuyết phục khách hàng, tránh trường hợp bị dẫn dắt, ép giá hoặc bị đưa vào những tình huống bất lợi.
Trong khi giao dịch bán căn hộ An Khánh, bạn cần làm rõ và thống nhất với khách hàng các khoản phí sau trước khi ký kết hợp đồng :
Phí chuyển nhượng (2% giá trị hợp đồng).
Phí công chứng hợp đồng.
Phí sang tên hợp đồng.
Giá tính lệ phí trước bạ chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)
Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TTN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))
Sau khi thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận một khoản tiền cọc của người mua để làm tin. Khi nhận đặt cọc, bạn cũng cần làm hợp đồng đặt cọc, ký kết và công chứng (tùy vào thỏa thuận hai bên) để đảm bảo tính pháp lý. Có thể bỏ qua bước đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nếu người mua đồng ý.
Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ An Khánh cho người mua. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp nội dung hợp đồng có sai sót hoặc thiếu điều khoản. Trong đó bạn cần lưu ý đến các điều khoản quan trọng như giá bán căn hộ tại Xã An Khánh, Huyện Hoài Đức, phương thức thanh toán, điều khoản ràng buộc và đền bù hợp đồng.
Để thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán chung cư hoặc liên hệ các công ty môi giới bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ tiến hành chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng và thực hiện các thủ tục cần thiết.
