Có 1.059 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh
Bán
- Chỉ
Vị trí đắc địa trung tâm Hạ Long, cạnh
+
+ Bàn giao
+ Cho thuê siêu tốt từ 1,5tr/đêm.
+ Cách Sun World chỉ 3P lái xe.
+ Cạnh
- Hệ thống tiện ích đẳng cấp: Bể bơi vô cực, nhạc nước,
- 1 Ứng Dụng kiểm tra chất lượng không khí của
- Hệ thống thiêt bị nhận diện khuôn mặt kiểm soát ra vào. - với hệ thống thang máy nút chạm Phẳng đầu tiên tại Hạ Long.
Số lượng căn đẹp
220 - Cần bán căn
Giá: 4
Hướng:
Số
Tọa lạc giữa
Dự án ICON 40 tại Bãi Cháy - Hạ Long, trung tâm du lịch cách biển chỉ 300m.
- Lô góc 3
- Ngay sát
- Cạnh trường quốc tế Singapore, phố đi bộ, chợ đêm...
- Giá khởi điểm cực hấp dẫn,
-
- 90
- Để ở hoặc vận hành homestay cam kết sinh
-
- Bàn giao
- Tổng giá đầu tư chỉ từ 1,1
-
-
Ngoài ra suất ngoại giao bên em có chính sách ưu đãi riêng cho KH cực hấp dẫn, đảm bảo hài lòng quý
-
Em Bình GĐDA có quỹ độc quyền tại Icon40 Hạ Long giá siêu rẻ, mã hot 04, 08, 12, 22...
- Icon40 Hạ Long Cách bãi tắm biển chỉ 500m (5
- Cách trường học quốc tế đẳng cấp nhất Hạ Long chỉ 100m.
- ICON40 có tiện ích đẳng cấp và không gian sống trong lành.
-
- Chính sách vay ưu đãi linh hoạt: Ân hạn nợ gốc và miễn lãi (
-
Cam kết thông tin chân thật, hỗ trợ
* ICON40 là hệ thống tổ hợp
* Vị trí: Thuộc ô đất H5, Đa giác số 4, Đường Hoàng Quốc Việt,
-
- Quy mô:
- Tháp gồm 2 tầng hầm và 40 tầng nổi (6 tầng chân đế dịch vụ,
- Tổng số căn: 700 căn.
- Hình thức sở hữu:
- Bàn giao: Q1/2025.
* Thuận lợi:
A. Kế bên khu đất quy hoạch
B. Cách 500m đến bãi biển Manina Bay, tổ hợp thương mại và giải trí Marine Plaza.
C. 1
D. 3
E. 4
F. 5
* Chính sách:
- Vốn sở hữu chỉ từ 400tr.
-
-
-
= Cùng rất nhiều
Cần bán căn 1
- Tầng cao view check biển đẹp.
- Phù hợp ở hoặc
- Bàn giao
Bán cắt lỗ
Cc cần tiền
View chính biển
Vị trí đắc địa, nằm giữa Trung tâm du lịch Bãi Cháy.
+ Cách chợ cái dăm chỉ 100m.
+ Cách bãi tắm và khu vui chơi chỉ 600m.
+ Cách trường học cấp 1, 2, 3 chỉ 300m.
Thích hợp để ở hay
DT: 96
Giá 2,15
Để lại toàn bộ nội thất.
- Bàn giao
- Em bán
-
-
-
Cần bán một số
+ Tầng đẹp, view đẹp,
+ Giá cắt lỗ siêu tốt.
+ Vị trí trung tâm dưới chân cầu bãi cháy.
+ Đã hiện hữu,
Kính chào quý
Đầu thư em Ngọc Hải xin
Sau đây em xin
I. Thông tin dự án.
1.
Hạ Long: Kings Town, Dragon Castle.
Hải Phòng: Hera.
Đà Nẵng: Nest Home.
Quảng Ngãi: An Phú Sinh.
Bình Dương: City Tower Binh Duong, Luxury Residence,
Citadines Apart Hotel, Paramount.
Sai Gon Metro Park, Smart City Bình Chánh.
An Giang: 1st An Giang, 1st Binh Hoa, Diamond City.
2. Vị trí:
Số 1 đường Cái Lân,
Vị trí của dự án kết nối thuận lợi với các trung tâm du lịch và văn hóa lớn của
Công viên đại dương Sunwoad của tập đoàn Sun Group chỉ 3
3. Quy mô dự án.
Quỹ đất: 13.196
Xây đựng 3 tòa tháp cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm.
Tổng số
Tầng 1 và tầng lửng là
Tầng 2 - 21 là tầng
Tầng 22 23 là tầng căn họ penthouse và 1 tầng kỹ thuật mái.
Các
4. Tiện ích dự án.
Nội khu: Cầu kính trên không, bể bơi vô cực, Ktrees, K Garen, khu vui chơi trẻ em,
Công nghệ: Face ID + Thang máy kháng khuẩn không chạm, App thông minh báo chỉ số an toàn không khí và nước,
Mua sắm cũng như giao thông thuận lợi, phục vụ sinh hoạt, tiềm năng tăng giá trị
5.
Hỗ trợ vay vốn 70
Tặng 35tr cho
Tặng 45tr cho căn 2
Tặng 70tr cho căn 3
Mời quý
Trân trọng cám ơn quý
N
-
Tiện ích đi lại:
- Khu trung tâm nhất Hạ Long, theo trục đường bao biển, cùng quần thể
- Giao thông thuận lợi vị trí đẹp giáp biển ngay trung tâm hành chính.
- Khu dân trí cao, môi trường sống văn minh.
- Phù hợp với mọi loại mô hình mua để làm
-
-
Gia đình cần bán căn Studio mã 05.
-
- View biển đẹp, mã hiếm.
- Giá hợp lý đầu tư thời điểm này.
- View biển
Tên dự án: ICON40.
Vị trí: Mặt đường Hoàng Quốc Việt - P. Hùng Thắng - Hạ Long.
Tổng
Loại hình
- Căn studio: 30m - 43
- Căn 1
- Căn 2
- Căn 3
Sở hữu lâu dài.
Vị trí kết nối:
-
- Lotte mart: 1p đi bộ.
- Bến xe Bãi Cháy: 5
- Công viên Hạ Long: 8
- Bãi biển Marina Bay: 1
- Rạp chiếu phim cgv: 1
- Chợ đêm Hạ Long: 3
- Tổ hợp thương mại và giải trí Marina Plaza: 1
Xem thực tế dự án: 0919 428 *** em hoa (zalo, viber).
- Chỉ
Vị trí đắc địa trung tâm Hạ Long, cạnh
+
+ Bàn giao
+ Cho thuê siêu tốt từ 1,2tr/đêm.
+ Cách Biển chỉ 3P lái xe.
+ Cạnh
Hệ thống tiện ích đẳng cấp: Bể bơi vô cực, nhạc nước,
Mã căn: B16 tầng cao view biển.
Loại phòng: 1 ngủ + 1 vệ sinh (bố trí đc 2
Bàn giao:
Tiện ích: Xung quanh dự án là đầy đủ các tiện ích hiện hữu từ quần thể Hạ Long Marina cũng như của TP. Hạ Long như
* Chính thức nhận khách du lịch từ ngày 26/04/2023 đang
Chính chủ bán
-
- Hiện tôi có 2 căn cần bán.
-
- Giá 2,6x
-
Bán
-
-
+ Đệm
+ Chăn, ga, gối, khăn mặt, khăn tắm màu trắng - theo tiêu chuẩn KS.
+ Đẩy đủ mọi thiết bị cho sinh hoạt hàng ngày: 3 điều hòa 2 chiều, 3
-
Bán cắt lỗ căn Stu view biển mã 02 dự án A La Carte Hạ Long
Mã căn: B02, tầng cao view biển
Loại phòng: 1 ngủ + 1 vệ sinh (bố trí đc 2
Bàn giao:
Tiện ích: Xung quanh dự án là đầy đủ các tiện ích hiện hữu từ quần thể Hạ Long Marina cũng như của TP. Hạ Long như
* Chính thức nhận khách du lịch từ ngày 26/04/2023 đang
Hiện nay, để phục vụ đa dạng nhu cầu của cư dân, chung cư Hạ Long được chia làm 3 loại hình phổ biến đó là : căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ 4 phòng ngủ. Cụ thể như sau :
Căn hộ 2 phòng ngủ là loại hình căn hộ phổ biến nhất tại Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh chiếm khoảng 60% trong phân khúc căn hộ chung cư.
Căn hộ 2 ngủ là loại căn hộ có diện tích sàn xây dựng tối thiểu từ 50 - 60m2, thường phổ biến là từ 70m2 trở lên. Đây là diện tích vừa phải để đảm bảo độ thoải mái trong sinh hoạt, đồng thời vẫn ấm cúng và giúp gia chủ dễ dọn dẹp. Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp cho người lao động hoặc gia đình nhỏ có tài chính từ trung bình khá. Do căn hộ 2PN Hạ Long có giá bán khá “dễ thở”, chỉ từ 1.2 tỷ/căn.
Giá căn hộ 2 phòng ngủ sẽ có sự chênh lệch khác nhau phụ thuộc vào dự án, vị trí, diện tích, nội thất, view… và thời điểm mua.
Thời gian gần đây, căn hộ 3 phòng ngủ Hạ Long khá được ưa chuộng, xuất phát từ nhu cầu thực tế của cư dân. Cụ thể, căn hộ 3 phòng ngủ là lựa chọn hoàn hảo cho các gia đình có nhiều thế hệ. Hoặc các gia đình muốn có thêm không gian riêng cho con cái hoặc muốn sở hữu thêm phòng chức năng khác như phòng làm việc, phòng đọc sách… Ngoài ra, đây cũng là loại hình căn hộ phù hợp với các nhà đầu tư với mục đích cho thuê hoặc mua đi bán lại.
Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 70 - 125m2, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua, tùy vào sở thích, nhu cầu và tài chính của mỗi người.
Hiện căn hộ 3 ngủ tại Thành phố Hạ Long có giá khoảng 2.1 tỷ/căn, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, hướng căn hộ, tiện ích…
Bên cạnh 2 loại hình căn hộ đã nêu trên, tại Thành phố Hạ Long, căn hộ 1 phòng ngủ cũng là một phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng và nhà đầu tư. Căn hộ 1 phòng ngủ hay còn được gọi là căn hộ studio, là những căn hộ có diện tích nhỏ từ 25 - 45m2 với đầy đủ công năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và khu vệ sinh.
Căn hộ 1PN Thành phố Hạ Long được thiết kế nhỏ gọn trong cùng một không gian, thích hợp với đối tượng khách hàng như sinh viên, người sống độc thân hoặc người lao động có tài chính thấp, trung bình hoặc khá. Bởi giá bán căn hộ studio tại Hạ Long giá rẻ chỉ khoảng 600 - 700 triệu/căn, căn hộ trung cấp khoảng 1 tỷ/căn, còn với căn hộ cao cấp hơn thì khoảng 2 tỷ/căn.
Nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của nhiều gia đình, đặc biệt là những gia đình có từ 3 thế hệ trở lên, chung cư tại Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh đã có thêm loại hình căn hộ 4 phòng ngủ để giúp khách hàng lựa chọn được tổ ấm như ý cho mình.
Diện tích căn hộ 4 phòng ngủ thường dao động khoảng từ 120 - 180m2 được thiết kế phù hợp với nhu cầu sống cũng như tài chính của từng người. Thông thường loại hình căn hộ này phù hợp với những người có tài chính khá trở lên.
Giá bán căn hộ 4PN Thành phố Hạ Long hiện khoảng 3.5 tỷ/căn.
Tóm lại , tùy vào nhu cầu, sở thích và tài chính của mỗi người mà có thể chọn loại hình chung cư tại Hạ Long sao cho phù hợp. Thoculand có thể gợi ý cho bạn như sau :
Căn hộ 1 phòng ngủ : Phù hợp với đối tượng khách hàng người độc thân, người lao động có thu nhập thấp, trung bình, khá
Căn hộ 2 phòng ngủ : Thích hợp với những gia đình nhỏ khoảng 2-3 người hoặc cặp vợ chồng trẻ, những người có thu nhập từ trung bình trở lên.
Căn hộ 3 phòng ngủ : Là lựa chọn hoàn hảo dành cho gia đình có nhiều thế hệ, người có thu nhập khá, nhà đầu tư…
Căn hộ 4 phòng ngủ : Dành cho những gia đình có từ 3 thế hệ, người có tài chính khá trở lên, nhà đầu tư.
Giá bán luôn là điều được cả người mua lẫn người bán đều quan tâm hàng đầu. Để xác định được giá bán chung cư Thành phố Hạ Long, chúng ta cùng điểm qua những yếu tố tác động sau đây :
Đây là một yếu tố quan trọng quyết định giá bán chung cư khu vực Hạ Long. Những căn hộ nằm tại vị trí đắc địa, có hạ tầng giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối các khu vực lân cận và nhiều tiện ích xung quanh thường có giá cao hơn những chung cư ở ven trung tâm và có khả năng kết nối kém hơn.
Bên cạnh đó, với những dự án chung cư Thành phố Hạ Long có quy mô lớn, trong đó có nhiều block căn hộ thì giá bán cũng sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn, những block nằm gần mặt đường, tiếp cận được nhiều tiện ích ngoại khu hơn sẽ có giá bán cao hơn.
Thị trường bất động sản cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư Hạ Long. Nếu thị trường căn hộ đang phát triển thì giá bán sẽ có xu hướng tăng. Ngược lại, nếu thị trường ảm đạm thì giá bán căn hộ sẽ có xu hướng giảm.
Các tiện ích và dịch vụ nội khu như siêu thị, bể bơi, khu tập thể dục thể thao, nhà hàng… cũng ảnh hưởng đến giá chung cư tại Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh. Những chung cư có đầy đủ tiện ích và dịch vụ, đáp ứng được nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây sẽ có giá bán cao hơn những chung cư không có tiện ích tương đương trong cùng khu vực.
Pháp lý của dự án chung cư cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến giá bán của chung cư đó. Cụ thể, những dự án trên địa bàn Thành phố Hạ Long đã có pháp lý rõ ràng, giấy tờ minh bạch thường có giá cao hơn những dự án chưa được chứng nhận pháp lý đầy đủ
Thiết kế và diện tích căn hộ Hạ Long Quảng Ninh ảnh hưởng đến giá bán như thế nào? Đương nhiên những căn hộ có diện tích càng lớn thì giá bán cũng cao hơn. Mặt khác, nếu căn hộ được thiết kế một cách thông minh, sang trọng, tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn so với những căn hộ không được thiết kế tốt hoặc bàn giao thô.
View căn hộ là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài mà bạn có thể thưởng thức từ trong căn hộ của mình. Tầm view có sự ảnh hưởng không nhỏ đến giá bán chung cư Thành phố Hạ Long. Chẳng hạn, nếu so sánh một căn hộ ở bên trong với một căn hộ ở ban công thì chắc chắn căn hộ ban công sẽ có giá nhỉnh hơn. Còn những căn hộ nào có view dòng sông, công viên hoặc khoảng không thoáng đãng thì giá bán có thể nâng cao hơn nữa.
Đặc biệt với các căn góc có hai mặt thoáng và cảnh quan bên ngoài đẹp thì giá bán có thể tăng trung bình khoảng 2 triệu/m2 so với những căn hộ khác có cùng diện tích và có cùng khoảng tầng.
Theo xu thế hiện tại, khách hàng thường ưu tiên chọn những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà cho nên những căn hộ ở khoảng tầng giữa sẽ có giá cao hơn theo quy luật giá cả.
Điều này có thể lý giải như sau. Các căn hộ Hạ Long ở tầng trệt và tầng thấp thường được sử dụng để kinh doanh, do đó việc lượng lớn người qua lại sẽ gây ra nhiều tiếng ồn ảnh hưởng đến các căn hộ gần đó. Hơn nữa, các căn hộ ở tầng thấp sẽ phải chịu bầu không khí ô nhiễm và tiếng ồn từ xe cộ di chuyển trên đường.
Còn những căn hộ ở tầng cao lại tạo ra tâm lý e ngại về các sự cố có thể xảy ra như hỏa hoạn, mất điện, mất nước… Do đó, các căn hộ tầng cao thường có giá thấp nhất so với các căn hộ ở tầng khác.
Việt Nam là nước có nền khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa nên người dân thường chọn nhà có hướng đón gió, nắng dịu như hướng Đông, Nam hoặc Đông Nam. Hạn chế những căn hộ có nắng gắt ở hướng Tây hay gió lạnh hướng Bắc. Vì thế mà có sự chênh lệch về giá bán căn hộ Hạ Long giữa các hướng. Cụ thể, các căn hộ ở hướng Đông, Nam và Đông Nam sẽ có giá cao nhất, tiếp đến là các hướng Bắc, Tây Bắc và căn hộ hướng Tây sẽ có giá thấp nhất. Tuy nhiên mức chênh lệch giá không quá cao bởi người mua hoàn toàn có thể khắc phục những điểm yếu về hướng căn hộ bằng cách treo rèm, trồng cây xanh hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống.
Rao bán chung cư không phải là một việc dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như định giá, tìm kiếm khách hàng đến các thủ tục pháp lý. Sau đây là một số kinh nghiệm bán chung cư Thành phố Hạ Long hữu ích mà Thoculand muốn chia sẻ với bạn :
Thông thường, những căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, minh bạch bao giờ cũng thu hút khách hàng và khiến họ yên tâm hơn và là điểm cộng trong mắt họ. Do đó, để bán căn hộ khu vực Hạ Long một cách nhanh nhất, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm : sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ căn hộ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đã thanh toán…
Bên cạnh những yếu tố như vị trí, tiềm năng thì giá bán chung cư Thành phố Hạ Long có thể nói là yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất. Chính vì vậy, bạn hãy cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp. Bởi nếu giá quá cao sẽ rất khó bán còn nếu đưa ra giá thấp thì bạn sẽ là người chịu thiệt.
Việc định giá căn hộ là không dễ dàng vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, vị trí dự án chung cư, các dự án lân cận… Để định mức giá bán chung cư Hạ Long phù hợp, bạn hãy liên hệ và nhờ sự hỗ trợ của các công ty môi giới bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán chung cư.
Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc tự tin vào năng lực của mình thì bạn có thể tự định giá căn hộ dựa theo những yếu tố sau :
Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những căn hộ Thành phố Hạ Long mới giao dịch gần đây.
Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên các website bất động sản hoặc thông tin đại chúng.
Tham khảo bảng giá nhà đất của địa phương.
Sau khi chuẩn bị mọi thứ cần thiết, bạn sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng mua căn hộ tại Hạ Long, Quảng Ninh. Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm cho mình những khách hàng tiềm năng. Chẳng hạn thông qua bạn bè, người thân, môi giới,... Trong đó, cách đăng tin lên các mạng xã hội hoặc website bất động sản là phương thức được nhiều người lựa chọn để dễ dàng tiếp cận khách hàng do công nghệ 4.0 ngày càng phát triển và đa số người mua đều tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, google .v.v
Khi bán căn hộ Thành phố Hạ Long, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch hay không. Vì thế hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt cho buổi hẹn này. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý :
Dọn dẹp, vệ sinh căn hộ.
Sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.
Nên hẹn khách hàng đến xem nhà vào buổi sáng vì đây là khoảng thời gian thoải mái nhất trong ngày. Đồng thời bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ sản phẩm cũng như tình hình thị trường để có thể dễ dàng thuyết phục khách hàng, tránh trường hợp bị dẫn dắt, ép giá hoặc bị đưa vào những tình huống bất lợi.
Trong khi giao dịch bán căn hộ Hạ Long, bạn cần làm rõ và thống nhất với khách hàng các khoản phí sau trước khi ký kết hợp đồng :
Phí chuyển nhượng (2% giá trị hợp đồng).
Phí công chứng hợp đồng.
Phí sang tên hợp đồng.
Giá tính lệ phí trước bạ chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)
Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TTN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))
Sau khi thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận một khoản tiền cọc của người mua để làm tin. Khi nhận đặt cọc, bạn cũng cần làm hợp đồng đặt cọc, ký kết và công chứng (tùy vào thỏa thuận hai bên) để đảm bảo tính pháp lý. Có thể bỏ qua bước đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nếu người mua đồng ý.
Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ Hạ Long cho người mua. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp nội dung hợp đồng có sai sót hoặc thiếu điều khoản. Trong đó bạn cần lưu ý đến các điều khoản quan trọng như giá bán căn hộ tại Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh, phương thức thanh toán, điều khoản ràng buộc và đền bù hợp đồng.
Để thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán chung cư hoặc liên hệ các công ty môi giới bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ tiến hành chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng và thực hiện các thủ tục cần thiết.
