Có 3.619 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
Rổ hàng Áp dụng 3 1/ => 2/ Đối với Đợt 1: Đợt 2: => 3 / *Tặng kèm bãi đậu * Ngoài ra các - Sky Linked Villa: 160 - 250 - - Condo Villa (kiểu nhà #celadon #gamuda #diamond #diamondcentery #diamondbrilliant #glen #canhotanphu #condovilla #skylinkedvilla
Rổ hàng
Chương trình bán hàng:
- Cọc 100 - 200tr.
- Kí
- Phần còn lại trả chậm trong 24 tháng (mỗi đợt 10
-
- Tặng bộ tủ kệ bếp trên dưới, bếp từ, máy hút mùi, máy nước nóng gián tiếp, dàn điều hoà (Daikin, Samsung), thiết bị vệ sinh Châu Âu (Grohe, Duravit).
- Tặng kèm chỗ đậu
* Đối với
* Tiện ích
- Công viên cây xanh 16 ha đã hoàn thiện, chưa từng dự án nào có.
- Khu phức hợp thể thao với đầy đủ loại hình như: Hồ bơi Olympic, phòng xông hơi khô, ướt,
- Hệ thống
- Phòng khám bác sĩ gia đình Hoàn Mỹ Celadon - người bạn đồng hành tin cậy của mọi gia đình trên hành trình bảo vệ và nâng cao sức khỏe.
- Làng văn hóa cùng hàng loạt tiện ích nội khu như khu nướng BBQ, xe điện
🌳Chuyển công tác bán lại
🔳
⚙️ Thiết kế: 2
💴
👆Thông tin chi tiết:
🧘 Tiện ích: 02 siêu thị tiện lợi (vinmart, co.op food),
+ Diamond Centery - Chuẩn Resort, sống tinh hoa. Phân khu cao cấp nhất tại
+ Dự kiến tháng 8/2024 nhận nhà - phân khu có đầy đủ các dịch vụ tiện ích đẳng cấp bậc nhất tại Celadon, về với Centery cả 360 ngày đều là ngày nghỉ dưỡng.
+ Tại Diamond Centery căn 2
Chính chủ cần tiền
-
- Thiết kế 2
- View công viên nội khu
-
- Bàn giao
- Tặng ô đậu xe định danh tầng hầm hơn 400tr
** Bán
*
- Là nhân viên
- Hỗ trợ xem nhà nhanh chóng và
- Luôn luôn cập nhật giỏ hàng
- Nhận ký gửi và mua bán chuyên dự án
- Lần đầu tiên tại
+ Hồ Zacuzi,
+ Hồ massa thuỷ lực,
+ Aqua yoga dưới nước,
+ Hồ nghỉ dưỡng nhiệt đới,
+ CLB Golf dã lập,
+ Bếp Chef's Choice,
+ Beauty Salon.
+ Đài ngắm cảnh,
+ Trạm nghỉ chân...
Đậm chất nghỉ dưỡng như đang ở một khu Resort biển 5* tại lòng
Diamond Alnata là 1 trong những phân khu cao cấp của khu Diamond Celadon City
- Vì đổi công tác xa nên
+
+ Tầng trung, ngay
+ Bước xuống nhà có đầy đủ các dịch vụ ăn uống, mua sắm ngay tại
+ View công viên nội khu yên tĩnh, thoáng mát
+
+ Giá chỉ 4.5
-
Ngoài ra giỏ hàng còn nhiều căn vị trí đẹp
+ Diamond Alnata Plus:
- Căn 2
- Căn 3
+ Diamond Briliant:
- Căn 2
- Căn 3
+ Diamond Centery:
- Căn 2
- Căn 3
+
+
- Hỗ trợ tận tình - Tư vấn tận tâm - Giá cả tốt nhất,
- Luôn cập nhật giỏ hàng những căn
- Cung cấp thông tin rõ ràng, chính xác,
- Hỗ trợ
Celadon City là
- Vị trí ngay Đường Bờ bao Tân Thắng, P. Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, Tp.
+ Dễ dàng kết nối về Sân Bay Quốc Tế Tân Sơn Nhất chỉ mất 15p
+ Vào trung tâm Q.3, Q.10, Q.1 chỉ mất 20p
+ Gần tuyến metro số 2 Bến Thành - Tham Lương
+ Dễ dàng di chuyển về QL1A để về Bình Dương, Long An, Tây Ninh nhanh chóng thuận lợi
+ Kế bên Aeon Mall Tân Phú -
+ Xung quanh có đầy đủ
Mua giá gốc trực tiếp từ
Chính sách ưu đãi khủng nhất từ trước đến nay:
+
+ Chỉ
+
-
-
- View
-
- Diamond Briliant là phân khu cao cấp tại Celadon City, có mảng xanh lớn nhất toàn khu, cùng hệ tiện ích đẳng cấp quốc tế
+ Clubhouse 4*, hồ bơi tràn bờ, BBQ ngoài trời, liệu pháp xông hơi khô ướt
+ Trung tâm
+ Trường học liên cấp nhà nước và Quốc tế
+
+ Có vị trí giao thông kết nối thuận tiện, dễ dàng kết nối về sân bay Quốc tế tân sơn nhất và các
Nhân viên Rổ hàng Chương trình bán hàng: - Cọc 100 - 200tr. - Kí - Phần còn lại trả chậm trong 24 tháng (mỗi đợt 5 - - Tặng bộ tủ kệ bếp trên dưới. - Tặng kèm chỗ đậu * Đối với * Rổ hàng - Diamond Alnata - (nhận nhà ở ngay). 2 3 Skylinked villa - Diamond Alnata Plus - (nhận nhà ở ngay), tặng kèm ô đậu xe dưới hầm. 2 3 - Diamond Brilliant (nhận nhà ở ngay). 2 2 3 3 - Diamond Centery (nhận nhà Quý 3/2024): 2 3 Dành cho 30 căn đầu tiên tại Diamond Centery, TT 15 * Ngoài ra các - - - - Condo Villa Glen (kiểu nhà - Hỗ trợ tận tình - Tư vấn tận tâm - Giá cả tốt nhất. - Luôn luôn cập nhật giỏ hàng những căn - Cung cấp thông tin rõ ràng, chính xác. - Hỗ trợ *
Chương trình ân hạn & CDT hỗ trợ lãi 2 năm đầu qua hình thức vay
(BIDV, Vietcombank, Vietinbank,... )
- Vốn ban đầu chỉ bỏ ra 30
-
- 1 Trệt 1 Lầu Bàn giao thô, hoàn thiện mặt ngoài full kính.
- Gamuda Land cam kết thuê lại lên đến 7
-
- Giá
-
Giá Trực Tiếp
Số lượng giới hạn Limited: 68 căn.
Nhân viên
Email: [email protected]
Chỉ còn duy nhất
- Mua giá gốc trực tiếp
- Nhà đã hoàn thiện, nhận nhà ở ngay
- Chỉ TT 17
- Phần còn lại
-
- Vị trí đẹp, view đại lộ Gamuda,
- Nội thất hoàn thiện cao cấp: Bếp từ Halefe + máy hút mùi (Bosch), tủ kệ bếp trên dưới An Cường, bồn rửa Halefe, Thiết bị vệ sinh Grohe Đức, máy nước nóng, sàn gỗ, đèn trần thạch cao
- Đặc biệt
-
- Em Thuận chuyên mua bán
+ Hỗ trợ tận tình - Tư vấn tận tâm - Giá cả tốt nhất,
+ Luôn cập nhật giỏ hàng những căn
+ Cung cấp thông tin rõ ràng, chính xác,
+ Hỗ trợ
Mua bán công chứng giao nhà ngay.
Công chứng sang tên ngay,
Cập nhật tiến độ 𝐃𝐈𝐀𝐌𝐎𝐍𝐃 𝐂𝐄𝐍𝐓𝐄𝐑𝐘 mới nhất hôm nay
C𝐄𝐋𝐀𝐃𝐎𝐍𝐂𝐈𝐓𝐘-𝐃𝐈𝐀𝐌𝐎𝐍𝐃 𝐂𝐄𝐍𝐓𝐄𝐑𝐘
Ưu đãi
- Cọc 200
-Kí
- Các đợt còn lại cứ 3 Tháng 10
Bàn giao cao cấp.
Full thiết bị vệ sinh Duravit xuất xứ Đức.
Khoá Assa Abloy.
Thiết bị bếp Bosch của Đức: Bếp điện từ, máy hút mùi.
Tủ bếp & kệ bếp An Cường.
Hệ thống đèn chiếu sáng cao cấp, trần thạch cao.
Sàn gỗ
Intercom, máy lạnh cao cấp của Daikin.
Thẻ từ ra vào cổng với hệ thống an ninh 7 lớp.
Tặng kèm chỗ đậu xe định danh.
___________________________
✦
" 𝐆𝐀𝐌𝐔𝐃𝐀 𝐋𝐀𝐍𝐃 - 𝐍𝐇𝐀̀ 𝐊𝐈𝐄̂́𝐍 𝐓𝐀̣𝐎 𝐊𝐇𝐔 Đ𝐎̂ 𝐓𝐇𝐈̣ 𝐓𝐔̛̀ 𝐌𝐀𝐋𝐀𝐘𝐒𝐈𝐀”
Sale Gallery : 68 Đường N1, P.Sơn Kỳ, Q. Tân Phú
Cần tiền
Thiết kế: 2
Nội thất: như hình.
Tiện ích: Công viên tự nhiên 16
Chỉ còn duy nhất
- Cọc 200tr
- 1 tháng sau TT 1.2
- Sau đó cứ mỗi đợt 3 tháng TT 700tr (trong vòng 2 năm)
- 5
-
-
-
- Bàn giao nội thất cơ bản cao cấp với các thương hiệu lớn như Bosh, Hafele, thiết bị vệ sinh Grohe, tủ kệ bếp An Cường, thiết bị
- Tặng 1 ô đậu xe tầng hầm hơn 400tr
**
Em Hoàng Anh chuyên mua bán
Hỗ trợ tìm căn theo đúng nhu cầu tại các phân khu: Emerald, Diamond Alnata, Diamond Brilliant, Diamond Alnata Plus, Diamond Centery, Sky Linked Villa, The Glen.
- Tiện ích đặc quyền cho
+
+ Full các tiện ích ngoại khu cao cấp trong khu vực:
Em Hoàng Anh - Chuyên viên
- Call, Viber, Zalo 0919 27 53 54
- Hỗ trợ tận tình - Tư vấn tận tâm - Giá cả tốt nhất,
- Luôn cập nhật giỏ hàng những căn
- Cung cấp thông tin rõ ràng, chính xác,
- Hỗ trợ
-
- Thiết kế sang trọng, bàn giao nội thất cơ bản.
-
Dự án ResGreen Tower nằm ngay cửa ngõ giao thương kết nối 5
Dự án ResGreen Tower tọa lạc tại trung tâm
- Chỉ cần
- Không tiếp cò lẽ trung gian môi giới
Do tôi cần
*
* Tiến độ bàn giao từng phân khu:
Diamond Alnata: Đã nhận nhà đầu 2023.
- Type 85 - 88 - 92
- Type 104
- Type 117 - 119
-
Diamond Alnata Plus: Nhận quý 4/2023.
- Type 85 - 88
- Type 104
- Type 117 - 118
-
*
Diamond Brilliant: Đã nhận nhà đầu 2023.
- Type 96 - 98
- Type 112
- Type 128 - 131 - 135
- Type 142 - 160
- The Glen 300 - 500
Diamond Centery: (nhận nhà Quý 3/2024):
- Type 86 - 96
- Type 120 - 121
-
-
- Phân khu cao cấp nhất hiện tại với nhiều tiện ích và dịch vụ cao cấp hơn hẳng các khu khác.
- Như
* Đa dạng loại
1/ Căn 2
2/ Căn 3
3/
- Căn Skylinked Villas duy nhất chỉ dự án Celadon City sở hữu với đường chạy trên không và có
-
-
- The Glen Gamuda Land Exclusive Nest 98 condo villas có giá trị cao nhất tại Celadon City,
*
* Tiện ích
- Công viên cây xanh 16 ha đã hoàn thiện, chưa từng dự án nào có.
- Khu phức hợp thể thao với đầy đủ loại hình như: Hồ bơi Olympic, phòng xông hơi khô, ướt,
- Hệ thống
- Phòng khám bác sĩ gia đình Hoàn Mỹ Celadon - người bạn đồng hành tin cậy của mọi gia đình trên hành trình bảo vệ và nâng cao sức khỏe.
- Làng văn hóa cùng hàng loạt tiện ích nội khu như khu nướng BBQ, xe điện
-----------------------------
Khu Nhà Mẫu Gamuda Land - Số 68, Đường N1, P. Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, TP.
- Thiết kế thông minh giúp
- 112
- Tầng trung thoáng mát, yên tĩnh
- Nằm ngay trung tâm tiện ích, bước xuống thang máy là mảng xanh trước mắt bạn, công viên,
- Không sát thang máy hay nhà rác.
- Bàn giao nội thất chất lượng: Bếp, máy lạnh, máy nước nóng.....
- Tiện ích cao cấp đầy đủ: Hồ bơi người lớn & trẻ em,
ĐĂC BIỆT:
- Diamond Brilliant Sở hữu mật độ
- Mật độ cây xanh trên đầu người là 12,4
---------------------------------
---------------
GAMUDA LAND - NHÀ KIẾN TẠO ĐÔ THỊ HÀNG ĐẦU MALAYSIA
Sale Gallery: 68 Đường N1,
Gamuda Land.
Kính gửi quý
Em là Chuyên viên tư vấn
Với mong muốn giới thiệu đến
* Rổ hàng
1 - Căn 2
2 - Căn 3
3 -
4 -
5 - Penthouse biển Centery 4
* Rổ hàng bán mới clear stock 2024 tại phân khu Diamond Celadon City:
- Giá gốc
- Với chính sách mới của năm 2024 đang
1 - Dành cho 30 căn đầu tiên tại Diamond Centery, TT 15
2 - Diamond Alnata Plus, TT 95
3 - TT 15
4 - Chỉ cần TT vốn tự có 30
* Phương thức 1: Áp dụng cho Alnata Plus.
Đợt
1 Ký
2 Trong vòng 3 tháng sau khi ký
3 Trong vòng 3 tháng sau khi đóng đợt 2 10
4 Trong vòng 3 tháng sau khi đóng đợt 3 10
5 Trong vòng 3 tháng sau khi đóng đợt 4 10
6 Trong vòng 3 tháng sau khi đóng đợt 5 10
7 Trong vòng 3 tháng sau khi đóng đợt 6 10
8 Trong vòng 3 tháng sau khi đóng đợt 7 10
9 Trong vòng 3 tháng sau khi đóng đợt 8 10
10 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 5
- Hỗ trợ tận tình - Tư vấn tận tâm - Giá cả tốt nhất.
- Luôn luôn cập nhật giỏ hàng những căn
- Cung cấp thông tin rõ ràng, chính xác.
CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN – CHUYÊN NHẬN KÝ GỬI & MUA BÁN
I/ VỊ TRÍ
-
II/ THIẾT KẾ & GIÁ
-
-
-
III/ TIỆN ÍCH:
- Trong
HIỆN TẠI CHÚNG TÔI CÓ GIỎ HÀNG ĐỘC QUYỀN BÁN LẠI HƠN 20 CĂN QUÝ KHÁCH CÓ NHU CẦU XIN
Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :
Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.
Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.
Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Tân Phú TP Hồ Chí Minh được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.
Một chung cư tại Quận Tân Phú được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :
Quy hoạch - kiến trúc
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.
Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m
Diện tích căn hộ cao cấp Quận Tân Phú : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7
Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.
Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.
Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…
Chung cư Tân Phú hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :
Quy hoạch - kiến trúc
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.
Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m
Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5
Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.
Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Tân Phú trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.
Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư hạng C tại Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.
Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Quận Tân Phú, được nhiều người ưa chuộng như :
Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.
Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Tân Phú là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Quận Tân Phú là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.
Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.
Căn hộ penthouse : Tại Quận Tân Phú, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.
Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Quận Tân Phú sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:
Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Quận Tân Phú. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Chung cư giá rẻ Quận Tân Phú: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.
Chung cư cao cấp Quận Tân Phú: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.
Xét trong cùng một dự án chung cư ở Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.
Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.
Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Tân Phú tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.
Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Tân Phú ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.
Trong cùng 1 tòa chung cư tại Quận Tân Phú, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.
Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.
Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…
Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Tân Phú khác.
Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Quận Tân Phú.
Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Tân Phú TP Hồ Chí Minh mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.
Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Tân Phú. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.
Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.
Những người lần đầu mua chung cư Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh, trước tiên nên tìm hiểu vị trí của căn hộ thuộc dự án nào, địa điểm, số tòa và số tầng. Ngoài ra cần xem xét khu vực dự án giao thông thế nào, có hay bị ùn tắc, vào mùa mưa các tuyến đường quanh dự án có bị ngập úng, môi trường sống có bị ô nhiễm hay không,...
Bạn nên xem xét tổng thể căn hộ Tân Phú bằng cách tham quan thực tế, hỏi những người dân xung quanh khu vực và tìm hiểu về tình hình xã hội chung tại đó.
Không nhất thiết phải chọn mua những căn hộ chung cư Tân Phú có mặt tiền đẹp. Bởi vì có những vị trí khác cũng có giá trị không phải ai cũng biết. Chẳng hạn như khu vực góc tường, tầng hầm, sân thượng, cầu thang bộ,... xây dựng với chất lượng tốt và bố trí hợp lý thì bạn hoàn toàn có thể lựa chọn.
Tâm lý chung khi mua chung cư Tân Phú nói riêng hay bất kỳ căn hộ tại khu vực khác thì người mua thường chọn những căn đã hoàn thiện để có thể dễ dàng xem xét mọi khía cạnh. Tuy nhiên, những căn hộ đang trong quá trình thi công cũng rất đáng mua bởi lúc này sẽ có một mức giá mềm hơn rất nhiều khi hoàn thiện.
Bạn nên lựa chọn dự án chung cư tại Tân Phú TP Hồ Chí Minh có chủ đầu tư uy tín về tiến độ thi công và đảm bảo chất lượng công trình.
Việc tìm hiểu về mức giá trung bình cho các dự án chung cư tại Quận Tân Phú khá đơn giản thông qua các website bất động sản hoặc các phương tiện thông tin khác. Tuy nhiên, mức giá này còn phụ thuộc vào vị trí, số tầng, loại căn hộ, thiết kế, nội thất,…
Do đó, bạn nên tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm để chọn được căn hộ có giá cả phù hợp với năng lực tài chính.
Thông thường, các căn hộ chung cư từ tầng 6 – 18 luôn được ưa thích nhất. Bởi khoảng tầng trung không quá thấp cũng không quá cao, vừa tránh được ô nhiễm, bụi bẩn từ đường phố và không bị ảnh hưởng của không khí loãng.
Ngoài ra, khi mua căn hộ Quận Tân Phú, tầng 4, tầng 13 thường có mức giá rẻ vì 2 số này xấu theo quan niệm phong thủy. Dựa vào nhu cầu của gia đình và ngân sách để lựa chọn diện tích căn hộ cho thật phù hợp.
Tại Tân Phú, căn hộ gần thang máy sẽ bị ảnh hưởng tiếng ồn từ tiếng chuông, tiếng nói chuyện, đi lại của mọi người.
Căn hộ gần khu đổ rác thường có rất nhiều côn trùng và bị mùi hôi mất vệ sinh.
Căn hộ Tân Phú có cửa sổ hướng chính diện là Tây hoặc Đông sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp của ánh nắng mặt trời, mùa hè rất nóng.
