Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 3.621 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn chung cư Khu đô thị Celadon City, 2 phòng ngủ, 71 m2, giá 12 triệu

      12 triệu 71 m2 0,17 triệu/m2

      căn hộ chung nội thất đầy đủ , sạch sẽ , thoáng mát , thuộc KĐT Celadon với rất nhiều tiện ích trong tầm tay.

      - Đặc biệt liên kế AEON Tân Phú và Khu Phố đi bộ Gamuda Land ( đã xây dựng xong)

      - Rất nhiều khu tập thể dục và đi bộ chen giữa rừng cây xanh 16Ha và 3 Hồ Cảnh quan tươi

      - giá cho thuê chỉ 12tr /tháng

      Alo : 0942 854 *** Mr Bảo

      Dự án Celadon City, Quận Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn Khu căn hộ Carillon 7, 2 phòng ngủ, 71 m2, giá 2,9 tỷ tại Quận Tân Phú

      2.9 tỷ 71 m2 40,85 triệu/m2

      Cần bán căn hộ căn hộ Carillon 7, 33 Lương Minh Nguyệt, Tân Phú.

      - Diện tích: 71m2

      - Thiết kế: 2 phòng ngủ, 2  phòng vệ sinh, logia view thoáng mát, không bị che view.

      - Tiện ích: hồ bơi, phòng gym, nail, spa, khuôn viên, coffee, siêu thị, được tích hợp ngay bên dưới căn hộ, nằm ở vị trí trung tâm chỉ với 10p đi đến Quận 6, 10, 11, 20p đi đến Quận 1, thuận tiện dành cho dân .

      Giá bán: 2,9 tỷ.

      Liên hệ: 0933 313 *** Hưng (zalo/tell)

      Dự án Carillon 7, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà chung cư Căn hộ Oriental Plaza Âu Cơ, 3 phòng ngủ, 108 m2, giá 3,3 tỷ

      3.3 tỷ 108 m2 30,56 triệu/m2

      Cần bán chung Oriental Plaza

      - đc: 685 Âu Cơ, P. Tân Thành, Q. Tân Phú

      - DT: 108m, thiết kế 3 PN, 2wc

      - căn hộ chung với tiện ích TTTM 3 tầng, hồ bơi, phòng gyms, spa, yoga, anh ngữ, rạp chiếu phim,...

      * NH hỗ trợ vay 70 phần trăm (thủ tục nhanh).

      hotline: Hậu 0938 242 *** ( Hổ Trợ Xem Nhà Ngay )

      Dự án Oriental Plaza 685 Âu Cơ, Quận Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Bán căn chung cư Khu căn hộ Melody Residences, 2 phòng ngủ, 69 m2, giá 2,5 tỷ tại Tân Phú

      2.5 tỷ 69 m2 36,24 triệu/m2

      chung lầu cao thoáng mát.

      - Tiện ích đầy đủ: Hồ bơi, fitness, spa. V. V.

      - NH hỗ trợ vay 70 phần trăm giá trị thật tế.

      - liên lạc: 0901 319 *** để đc hổ trợ tư vấn xem nhà.

      Dự án Melody Residences 16 Âu Cơ, Đường Âu Cơ, Phường Tân Sơn Nhì, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay nhà chung cư Căn hộ Oriental Plaza Âu Cơ, 3 phòng ngủ, 105 m2, giá 3,2 tỷ

      3.2 tỷ 105 m2 30,48 triệu/m2

      DT lớn - 2 logia - kẹt tiền - giá rẻ nhất: bán nhanh CH Oriental Plaza - Tân Phú:

      * Căn này chủ đang rất cần tiền, nên bán cực rẻ; nhà thì rộng rãi, có tới 2 logia, cửa sổ các phòng thông thoáng; đầy đủ công năng cho 1 cuộc sống chất lượng; cùng tham khảo thêm thông tin bên dưới a/c nhé!

      - Vị trí:

      + Với vị trí vô cùng đắt địa tại Tân Phú, sở hữu MT dài rộng trên tuyến đường sầm uất Âu Cơ, thì dễ dàng kết nối với các tiện ích xung quanh, đáng kể đến như: ngã 4 Bảy Hiền, BV Thống Nhất, Lotter Mart Cộng Hoà, Vincom Cộng Hoà, BigC Trường Chinh, Chợ Tân Trụ, Chợ Phạm Văn Bạch, Chợ Tân Sơn, Chợ Tân Hương, Aeon Tân Phú, Siêu thị Go Phú Thạnh, Công viên nước Đầm Sen, Công viên Lê Thị Riêng, Công viên Hoàng Văn Thụ,...

      - Thiết kế chung :

      + căn hộ góc.

      + 105 mét vuông.

      + 3 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh.

      + Nội thất cơ bản.

      + 2 logia, cửa sổ thông thoáng các phòng.

      + Có phòng giặt phơi riêng tiện lợi.

      + Tầng thấp di chuyển dễ dàng.

      + Hướng nhà:

      * logia: hướng Tây Bắc.

      * Cửa chính: hướng Đông Nam.

      - Tiện ích nội khu:

      + Tiện ích cực nhiều, với 2 tầng khối đế là TTTM vui chơi ăn uống giải trí đủ đầy, Hồ bơi, Khuôn viên rộng lớn.

      - pháp :

      + Mua bán công chứng sang tên qua hợp đồng mua bán, có NH bảo lãnh hỗ trợ vay tối đa 70 phần trăm.

      - giá cực tốt:

      + Chỉ với 3,2 tỉ (Quá rẻ cho căn 105 mét vuông nhà đẹp này).

      (thỏa thuận thêm cho khách thiện chí).

      - call ngay:

      + gọi ngay em Tài, để thêm thông tin và lên lịch xem nhà luôn a/c nhé!

      (Phone/Zalo).

      (Hỗ trợ KH tìm căn hợp hướng, hợp nhu cầu, đảm bảo pháp ).

      TaiDoanCH.

      Dự án Oriental Plaza, Đường Âu Cơ, Phường Tân Thành, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp căn Căn hộ Oriental Plaza Âu Cơ, 3 phòng ngủ, 102 m2, giá 3,35 tỷ tại Tân Phú

      3.35 tỷ 102 m2 32,85 triệu/m2

      Cần bán ngay chung Oriental Plaza, Âu Cơ, Tân Phú

      căn hộ chung vị trí đắc địa trung tâm hành chính Q. tân phú

      Đầy đủ tiện ích, căn hộ góc 2 logia view đẹp, 102m2, 3 phòng ngủ, 2wc

      Giá bán gấp lẹ 3.350 tỉ, 5 phần trăm quý khách đóng trực tiếp CĐT khi làm sổ

      call ngay 0937 670 ***

      Dự án Oriental Plaza 685 Âu Cơ, Quận Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Sở hữu căn Khu căn hộ Carillon 5, 2 phòng ngủ, 70 m2, giá 2,15 tỷ tại Tân Phú - TP Hồ Chí Minh

      2.15 tỷ 70 m2 30,72 triệu/m2

      Carillon 5.

      bán nhanh căn hộ chung Carillon 5 Tân Phú, 2 phòng ngủ 1 phòng vệ sinh giá 2,15 tỉ. Nhà sạch view đẹp. liên lạc: 0906 667 ***Thành Zalo).

      Thông tin mô tả.

      - 262/3 Lũy Bán Bích, Hoà Thanh, Tân Phú, HCM.

      - NH hỗ trợ vay lên đến 70 phần trăm, LS ưu đãi, thủ tục hồ sơ duyệt nhanh trong ngày.

      - Hỗ trợ nhanh và hậu mãi tốt nhất.

      - Cung cấp thông tin rõ ràng chính xác.

      * Tiện ích:

      + Hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em, TT mua sắm, nhà hàng, phê, yoga, Spa...

      --------------------------------------------

      hotline: 0906 667 *** Mr. Thành Zalo.

      Carillon 5, 262/3, Đường Lũy Bán Bích, Phường Hòa Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Sở hữu ngay căn chung cư Khu căn hộ Richstar, 3 phòng ngủ, 91 m2, giá 3,9 tỷ tại Tân Phú

      3.9 tỷ 91 m2 42,86 triệu/m2

      Cần bán nhanh chung cao cấp RichStar chủ đầu Novaland, Q. Tân Phú.

      Tiện ích: fitness, hồ bơi (miễn phí), siêu thị, spa,...

      DT: 91m2.

      Thiết kế: 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh.

      Giá: 3,9tỉ bao phí thuế, tặng kèm NT.

      hotline xem nhà: 0377 269 *** gặp Dưỡng.

      Dự án RichStar, Đường Hòa Bình, Phường Hiệp Tân, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn hộ Khu căn hộ Richstar, 2 phòng ngủ, 53 m2, giá 2,5 tỷ tại Quận Tân Phú

      2.5 tỷ 53 m2 47,17 triệu/m2

      Bán CH Richstar 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, 53m2 tầng cao, hướng Đông , giá 2,5 tỉ bao sổ, hợp đồng mua bán, nhà đẹp giá đầu tư.

      chính chủ cần bán căn hộ chung Richstar, Q. Tân Phú.

      - Diên tích: 53m2, 2  phòng ngủ, nhà đẹp, view mát, thoáng.

      - Giao nhà đủ nội thất.

      - Tiên ích: Hồ bơi - phòng gym, siêu thị, trường học, vị trí đẹp.

      - Giá: 2,5 tỉ.

      - call ngay: 0933 911 *** Ms.Oanh

      - NH hổ trợ vay 70 phần trăm.

      Dự án Căn hộ RichStar, Quận Tân Phú, Hồ Chí Minh
      T
      Oanh Pkd Chủ Đầu Tư Hơn 1 năm trước

      Cần bán gấp bán nhanh chung cư 2 phòng ngủ, 63 m2, giá 2,05 tỷ tại Tân Phú - TP Hồ Chí Minh

      2.05 tỷ 63 m2 32,54 triệu/m2

      Giỏ hàng chủ đầu bán căn hộ chung Topaz Garden, Q Tân Phú, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ giá từ 2,050 tỉ.

      đc căn hộ chung : 4 Trịnh Đình Thảo, p Hoà Thạnh, Q Tân Phú, TPTP.HCM.

      call ngay: 0931 136 ***Vũ).

      Giỏ hàng bên e còn rất nhìu căn hộ chung (bán và cho thuê) khác phù hợp cho quý a/c. Cần thông tin cứ liên hệ ngay cho e ạ. Cảm ơn a/c đã xem tin!

      Topaz Garden, 4, Đường Trịnh Đình Thảo, Phường Hòa Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay nhà chung cư Khu căn hộ Melody Residences, 2 phòng ngủ, 70 m2, giá 2,5 tỷ

      2.5 tỷ 70 m2 35,72 triệu/m2

      Cần bán ngay căn hộ Melody. 70 mét vuông, 2 phòng ngủ, full NT. Giá 2,5 tỉ. View thoáng nhà đẹp.

      Tiện ích đầy đủ: Có hồ bơi, siêu thị, khuôn viên cây xanh, nhà giữ trẻ, coffee... Cách sân bay 15p.

      liên hệ ngay: 0377 269 *** Dưỡng.

      Dự án Melody Residences 16 Âu Cơ, Đường Âu Cơ, Phường Tân Sơn Nhì, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Bán căn chung cư 2 phòng ngủ, 64 m2, giá 1,8 tỷ tại Đường Tân Sơn Nhì - Tân Phú - TP Hồ Chí Minh

      1.8 tỷ 64 m2 28,13 triệu/m2

      căn hộ Gò Dầu 2 lầu 1 DT 64m2 giá 1.8 tỉ ngay ngã 4 Tân Sơn Nhì, Trương Vĩnh Ký, Gò Dầu.

      DT: 64 m2.

      Kết cấu: Nhà 2  phòng ngủ, 1 PK, 1 PB 1 toi let.

      Giá: 1.8 tỉ. thỏa thuận.

      pháp : SHR đầy đủ.

      Hỗ trợ vay NH đến 70 - 80 phần trăm giá trị ngôi nhà.

      Tiện ích: Ngay trung tâm của Q. Tân Phú, nằm ngay MT góc Tân Sơn Nhì, Trương Vĩnh Ký, Gò Dầu.

      Đường Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tân Phú, Hồ Chí Minh
      P
      Minh Thiện Bđs Tân Phú Hơn 1 năm trước

      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ chung cư Khu căn hộ Richstar, 2 phòng ngủ, 54 m2, giá 2,4 tỷ

      2.4 tỷ 54 m2 44,45 triệu/m2

      Giá thị trường chung:

      * chung 2 phòng ngủ, 2 toilet DT 54m2 giá từ 2,4 tỉ đến 2,7 tỉ (tuỳ hướng và nội thất).

      * chung 2 phòng ngủ, 2 toilet DT 65m2 giá 2,5 đến 3,4 tỉ.

      * chung 3 phòng ngủ, 2 toilet DT 83m2 đến 91m2 giá từ 3,5-4 tỉ (tuỳ hướng và nội thất).

      Giỏ hàng hơn 100 căn sang nhượng giá mềm nhất thị trường.

      Em cam kết tìm cho anh/chị những căn đẹp và phù hợp nhất theo nhu cầu mua của anh/chị tại dự án Richstar Nova Land. Hiện tại giỏ hàng của em đang có 112 căn.

      Xem nhà thực tế 24/24: Oanh 0933 911 ***.

      Văn phòng công ty: Toà RS7 căn hộ Richstar Nova Land.

      Em còn bán các căn nhà phố thương mại giá cực tốt, anh/chị mua đầu tư để KD hay buôn bán đều thuận lợi giá chỉ từ 4 tỉ đến 9 tỉ tuỳ DT.

      Tiện ích:

      + Hồ bơi tràn như hình em đăng bên dưới.

      + Công viên nội khu, sân bóng rổ, khu vui chơi trẻ em.

      + Nướng BBQ ngoài trời.

      + View Bitexco, Landmark 81, toàn cảnh Đầm Sen, Q. Tân Phú, Q. 10, 11.

      + Café, Circle K, 7 Eleven, siêu thị, nhà hàng ăn uống.

      + Skyview 360 độ nhìn trọn TP.

      Tiện ích ngoại khu.

      + Nằm gần Đầm Sen, trường học, khu BV, gần chợ, đường Hoà Bình khu ăn uống, vui chơi sâm uất.

      + 15 ph qua Q. 1, Q. 3, Q. 5 và các Q. lân cận, 15 ph ra sân bay Tân Sơn Nhất.

      + Gần các Q., thuận tiện cho việc di chuyển.

      Em cam kết tìm cho anh/chị những căn đẹp và phù hợp nhất theo nhu cầu mua của anh/chị tại dự án Richstar Novaland Hiện tại giỏ hàng của em đang có trên 100 căn.

      Xem nhà thực tế 24/24: 0933 911 *** Ms. Oanh.

      Dự án RichStar, Đường Hòa Bình, Phường Hiệp Tân, Tân Phú, Hồ Chí Minh
      T
      Oanh Pkd Chủ Đầu Tư Hơn 1 năm trước

      Sở hữu ngay căn chung cư Chung cư TaniBuilding Sơn Kỳ 1, 2 phòng ngủ, 53 m2, giá 2,1 tỷ

      2.1 tỷ 53 m2 39,63 triệu/m2

      Bán căn hộ chung Sơn Kỳ 1 Gần Aeon Tân Phú.

      53m2 2 phòng ngủ 1 phòng vệ sinh + Bancol. Tầng: Thấp. Nhà sạch đẹp.

      Hướng cửa: hướng Đông Bắc. Hướng logia: hướng Tây Nam.

      SHR vĩnh viễn. Bank hỗ trợ 70 phần trăm.

      Giá sale nhanh: 2 tỉ 100tr thỏa thuận.

      Dự án TaniBuilding Sơn Kỳ 1, Quận Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Bán gấp chung cư Khu căn hộ Carillon 7, 3 phòng ngủ, 88 m2, giá 3,65 tỷ tại Tân Phú

      3.65 tỷ 88 m2 41,48 triệu/m2

      Chuyển công tác, bán nhanh bán nhanh.

      Bán căn hộ chung Carillon 7 - Tân Phú - đã có sổ hồng riêng.

      88 mét vuông - 3 phòng ngủ + 2 nhà vệ sinh: giá rẻ nhất chỉ 3,65 tỉ, bớt lộc xíu cho khách dễ thương thiện chí.

      Nhà hoàn thiện cơ bản, tầng cao thoáng mát, view đẹp.

      Khách có nhu cầu xem nhà thì nhắn em Trang nha 0938 891 ***

      Dự án Carillon 7, Đường Lương Minh Nguyệt, Phường Tân Thới Hòa, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn Khu căn hộ Carillon 5, 2 phòng ngủ, 70 m2, giá 2,8 tỷ tại Tân Phú - TP Hồ Chí Minh

      2.8 tỷ 70 m2 40 triệu/m2

      Chính chủ cần bán căn hộ chung Carillon 5 đường Lũy Bán Bích. căn hộ chung đã có sổ hồng riêng.

      - DT: 70 mét vuông gồm 2 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh, có logia.

      - giá: 2.8 tỉ thỏa thuận nhẹ.

      căn hộ chung đã có sổ hồng riêng. Hỗ trợ vay NH 80 phần trăm.

      hotline: 0906 971 *** Khánh xem nhà.

      Dự án Carillon 5, Đường Lũy Bán Bích, Phường Hòa Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn hộ chung cư Căn hộ Res Green Tower, 2 phòng ngủ, 52 m2, giá 2,7 tỷ tại Quận Tân Phú

      2.7 tỷ 52 m2 51,93 triệu/m2

      Chính chủ chuyển xuống ngôi nhà phố cần bán ngay căn hộ chung Resgreen Tower số 7A đường Thoại Ngọc Hầu, P. Hòa Thạnh, Q. Tân Phú NĐT uy tín.

      - DT: 52m.

      - Thiết kế: 2 PN, 1  phòng vệ sinh, nhà thoáng mát, view đẹp.

      - Hỗ trợ vay NH, pháp rõ ràng.

      - căn hộ chung mới với nhiều tiện ích như Hồ Bơi, fitness, khu vui chơi trẻ em, trường cấp 1,2,3 , khuôn viên cây xanh thoáng mát.

      - Vị trí: Gần BV Q. Tân Phú, ủy ban nhân dân Q. Tân Phú...

      - Giá: 2 tỉ 7

      - L/H : 0934 144 *** Hương

      Dự án Res Green Tower, Quận Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay căn hộ Khu căn hộ Carillon 7, 3 phòng ngủ, 86 m2, giá 3,6 tỷ tại Quận Tân Phú

      3.6 tỷ 86 m2 41,87 triệu/m2

      Cần bán nhanh căn 3 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh dự án Carillon 7.

      DT 86m.

      Giá: 3,6tỉ.

      Tiện ích đầy đủ

      Nhận nhà ở ngay.

      NH hỗ trợ vay

      liên lạc 0909 279 *** Như Ý

      Dự án Carillon 7, Tân Phú, Hồ Chí Minh

      Phân loại căn hộ chung cư Quận Tân Phú theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Tân Phú TP Hồ Chí Minh được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Quận Tân Phú được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Quận Tân Phú : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Tân Phú hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Tân Phú trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Quận Tân Phú, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Tân Phú là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Quận Tân Phú là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Quận Tân Phú, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      8 yếu tố ảnh hướng đến giá chung cư Quận Tân Phú

      Phân khúc căn hộ Quận Tân Phú

      Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Quận Tân Phú sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:

      • Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Quận Tân Phú. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

      • Chung cư giá rẻ Quận Tân Phú: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.

      • Chung cư cao cấp Quận Tân Phú: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.

      Thời gian mở bán, thời gian mua

      Xét trong cùng một dự án chung cư ở Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.

      Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.

      Khoảng tầng

      Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Tân Phú tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.

      Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Tân Phú ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.

      Hướng căn hộ

      Trong cùng 1 tòa chung cư tại Quận Tân Phú, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.

      Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.

      View căn hộ

      Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…

      Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Tân Phú khác.

      Nội thất bàn giao

      Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Quận Tân Phú.

      Tiện ích tại dự án

      Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Tân Phú TP Hồ Chí Minh mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.

      Yếu tố phong thủy

      Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Tân Phú. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.

      Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.

      Kinh nghiệm cho người lần đầu mua căn hộ chung cư Tân Phú

      Tìm hiểu vị trí căn hộ

      Những người lần đầu mua chung cư Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh, trước tiên nên tìm hiểu vị trí của căn hộ thuộc dự án nào, địa điểm, số tòa và số tầng. Ngoài ra cần xem xét khu vực dự án giao thông thế nào, có hay bị ùn tắc, vào mùa mưa các tuyến đường quanh dự án có bị ngập úng, môi trường sống có bị ô nhiễm hay không,...

      Bạn nên xem xét tổng thể căn hộ Tân Phú bằng cách tham quan thực tế, hỏi những người dân xung quanh khu vực và tìm hiểu về tình hình xã hội chung tại đó.

      Mặt tiền không quyết định chất lượng thi công

      Không nhất thiết phải chọn mua những căn hộ chung cư Tân Phú có mặt tiền đẹp. Bởi vì có những vị trí khác cũng có giá trị không phải ai cũng biết. Chẳng hạn như khu vực góc tường, tầng hầm, sân thượng, cầu thang bộ,... xây dựng với chất lượng tốt và bố trí hợp lý thì bạn hoàn toàn có thể lựa chọn.

      Mua căn hộ hoàn thiện hay đang thi công

      Tâm lý chung khi mua chung cư Tân Phú nói riêng hay bất kỳ căn hộ tại khu vực khác thì người mua thường chọn những căn đã hoàn thiện để có thể dễ dàng xem xét mọi khía cạnh. Tuy nhiên, những căn hộ đang trong quá trình thi công cũng rất đáng mua bởi lúc này sẽ có một mức giá mềm hơn rất nhiều khi hoàn thiện.

      Bạn nên lựa chọn dự án chung cư tại Tân Phú TP Hồ Chí Minh có chủ đầu tư uy tín về tiến độ thi công và đảm bảo chất lượng công trình.

      Quan tâm đến giá cả

      Việc tìm hiểu về mức giá trung bình cho các dự án chung cư tại Quận Tân Phú khá đơn giản thông qua các website bất động sản hoặc các phương tiện thông tin khác. Tuy nhiên, mức giá này còn phụ thuộc vào vị trí, số tầng, loại căn hộ, thiết kế, nội thất,…

      Do đó, bạn nên tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm để chọn được căn hộ có giá cả phù hợp với năng lực tài chính.

      Lựa chọn tầng và diện tích phù hợp

      Thông thường, các căn hộ chung cư từ tầng 6 – 18 luôn được ưa thích nhất. Bởi khoảng tầng trung không quá thấp cũng không quá cao, vừa tránh được ô nhiễm, bụi bẩn từ đường phố và không bị ảnh hưởng của không khí loãng.

      Ngoài ra, khi mua căn hộ Quận Tân Phú, tầng 4, tầng 13 thường có mức giá rẻ vì 2 số này xấu theo quan niệm phong thủy. Dựa vào nhu cầu của gia đình và ngân sách để lựa chọn diện tích căn hộ cho thật phù hợp.

      Tuyệt đối tránh xa 3 căn hộ sau

      • Tại Tân Phú, căn hộ gần thang máy sẽ bị ảnh hưởng tiếng ồn từ tiếng chuông, tiếng nói chuyện, đi lại của mọi người.

      • Căn hộ gần khu đổ rác thường có rất nhiều côn trùng và bị mùi hôi mất vệ sinh.

      • Căn hộ Tân Phú có cửa sổ hướng chính diện là Tây hoặc Đông sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp của ánh nắng mặt trời, mùa hè rất nóng.