Bán nhanh căn hộ 3 phòng ngủ, 126 m2, hướng Tây - Bắc, giá 9,45 tỷ tại Quận Ba Đình - Hà Nội
Chính chủ gửi em bán
Cam kết làm việc và trao đổi giá trực tiếp với
Nội thất: có thể bán đồ CB hoặc Full (thoả thuận)
Có 1.358 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Quận Ba Đình, Hà Nội
Chính chủ gửi em bán
Cam kết làm việc và trao đổi giá trực tiếp với
Nội thất: có thể bán đồ CB hoặc Full (thoả thuận)
Tôi cần bán
-
-
- Tiện ích:
- Mật độ
- Tòa nhà
-
*
*
Bán
Vị trí trung tâm Ba Đình đi đâu cũng tiện
Dt 35
Giá 1,15
+ Vị trí: Số 16 Láng Hạ, Ba Đình -
+
+ Nội thất mới tinh cơ bản: Trần, sàn, tủ bếp, bếp từ hút mùi, tủ quần áo, điều hòa âm trần...
+ 4 tầng hầm đỗ xe tràn khu đất. Gần 300 chỗ đỗ
+
- Tháng 10 này với những chính sách ưu đãi chưa từng có: Hỗ trợ vay
-
- Thiết kế 3
Hướng mát, view quảng trường Ba Đình, công viên xanh cực kì thoáng mát.
Chuyên viên dự án: Lan Chinh: 0845 615 ***
Bán
Giá: 7.9
- Quỹ 25 căn từ 1
Mời quý
1. Tổng quan về dự án:
- Tên dự án:
-
-
- Đơn vị thiết kế: Công ty P&Tconsultants PTE ltd (Singapore).
- Quy mô 8.125
+ 01
+ 01 tòa
+ 01 tòa nhà văn phòng cao 19 tầng.
+ 03
- Số tầng hầm: 4 hầm.
- Mật độ
- Chỉ có 7 căn 1 sàn, 3 thang máy, 2 thang bộ thoát hiểm.
- DT 55 - 125
- Tiện ích:
- Tầng mái là
- Tầng hầm B1 - B2:
2. Nội thất bàn giao:
- Trần thạch cao, sàn gỗ công nghiệp cao cấp.
- Điều hòa âm trần Mitsubishi, thiết bị vệ sinh nhập khẩu.
- Hệ thống bếp - tủ bếp Bosch (Đức).
- Tủ quần áo hoàn thiện cao cấp...
3.
- Tặng chuyến du lịch Châu Âu trị giá từ 100, 200tr.
-
- Quà tặng 3 Cây vàng cho
-
-
- Tặng gói
- CK 1
4. Tiến độ
- Đợt 1: Đặt cọc 200
- Đợt 2: Ký
- Đợt 3: Sau 1 tháng: 80
- Đợt 4: 5
5.
--------------------------
Mời quý
Chính chủ bán
Có thang máy, trông xe
Nhà còn tương đối, khách mua có thể vào ở luôn.
Khu vực hiện đại, đi lại rất thuận tiện, gần trường Quốc tế Pháp, Quốc tế Singapore,
Bán
- Toà nhà có vị trí đắc địa một mặt đường Trần Huy Liệu, một mặt view hồ Giảng Võ thoáng mát vô cùng.
- Tòa nhà 9 tầng, có thang máy. Cách hồ Giảng Võ 20m. tiện ích bạt ngàn.
-
- Toà nhà nằm ngay vị trí đắc địa nhất, một mặt giáp với đường Kim Mã, một mặt giáp với Trần Huy Liệu, còn một mặt view hồ Giảng Võ thoáng mát vô cùng.
-
- Thiết kế
-
-
-
Tập thể Thành Công T5.
DTSĐ 42
3 ngủ, 2
Nhà tầng 5 siêu đẹp,
Có sân uống trà cực chill.
Trường
Thiết kế 2 vệ sinh, 3
- 3
- 1 phòng khách rộng. 2
-
Nội thất: Full đồ, khách chỉ việc xách
Chính chủ
Giảm giá sâu cho
-
-
* Thiết kế 1 - 2 ngủ + 1vs + khách + bếp +
* Nội thất: Sàn gỗ, tủ bếp, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh,
Tòa nhà thiết kế tầng 1 để xe rộng thoáng.
* Giấy tờ
*
Cần bán
Chính chủ bán nhà tập thể tầng 1 phố Vạn Bảo Vạn Phúc, Ba Đình 90
- Nhà tập thể đẹp, gần phố,
- Vị trí: Ngay đầu phố Vạn Phúc, đường trước nhà rộng và thông thích hợp vừa ở, vừa
- Ngõ thông Vạn Bảo - Đội cấn, gần
- Bao gồm: Phòng khách + 2
-
- Giá: 3.65
-
Hàng hiếm phố cổ - nhỏ tiền, khu VIP nhất
Mô tả:
Vị trí:
Nhà tầng 3 khu vực rất hiếm nhà bán, vip nhất
Mô tả:
Nhà mình bán là tầng 3,
- Nhà chủ đã sửa lại sạch đẹp, về ở luôn.
- Thiết kế: Phòng khách +, 2
Tôi cần bán
-
-
- Tiện ích:
- Mật độ
- Tòa nhà
-
*
*
Bán
-
- Hệ thống dịch vụ tiện ích khép kín đẳng cấp như bể bơi, sục, xông hơi,
- View
*
Ngoài ra chúng tôi còn rất nhiều
Bán
Thiết kế 3 phòng, 2
Nội thất bàn giao:
Bàn giao
- Thiết kế 7 căn/1 sàn. Mật độ siêu thoáng.
- Thiết kế hợp lý,
Tiện ích bể bơi 4 mùa,
- Đặc biệt hơn 100
- Vị trí đi lại thuận tiện gần
Duy nhất tháng 8 này:
Nhận ngay gói quà tặng lên đến 6 cây vàng AJC.
Hỗ trợ vay
Hiện nay, để phục vụ đa dạng nhu cầu của cư dân, chung cư Ba Đình được chia làm 3 loại hình phổ biến đó là : căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ 4 phòng ngủ. Cụ thể như sau :
Căn hộ 2 phòng ngủ là loại hình căn hộ phổ biến nhất tại Quận Ba Đình, Hà Nội chiếm khoảng 60% trong phân khúc căn hộ chung cư.
Căn hộ 2 ngủ là loại căn hộ có diện tích sàn xây dựng tối thiểu từ 50 - 60m2, thường phổ biến là từ 70m2 trở lên. Đây là diện tích vừa phải để đảm bảo độ thoải mái trong sinh hoạt, đồng thời vẫn ấm cúng và giúp gia chủ dễ dọn dẹp. Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp cho người lao động hoặc gia đình nhỏ có tài chính từ trung bình khá. Do căn hộ 2PN Ba Đình có giá bán khá “dễ thở”, chỉ từ 1.2 tỷ/căn.
Giá căn hộ 2 phòng ngủ sẽ có sự chênh lệch khác nhau phụ thuộc vào dự án, vị trí, diện tích, nội thất, view… và thời điểm mua.
Thời gian gần đây, căn hộ 3 phòng ngủ Ba Đình khá được ưa chuộng, xuất phát từ nhu cầu thực tế của cư dân. Cụ thể, căn hộ 3 phòng ngủ là lựa chọn hoàn hảo cho các gia đình có nhiều thế hệ. Hoặc các gia đình muốn có thêm không gian riêng cho con cái hoặc muốn sở hữu thêm phòng chức năng khác như phòng làm việc, phòng đọc sách… Ngoài ra, đây cũng là loại hình căn hộ phù hợp với các nhà đầu tư với mục đích cho thuê hoặc mua đi bán lại.
Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 70 - 125m2, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua, tùy vào sở thích, nhu cầu và tài chính của mỗi người.
Hiện căn hộ 3 ngủ tại Quận Ba Đình có giá khoảng 2.1 tỷ/căn, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, hướng căn hộ, tiện ích…
Bên cạnh 2 loại hình căn hộ đã nêu trên, tại Quận Ba Đình, căn hộ 1 phòng ngủ cũng là một phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng và nhà đầu tư. Căn hộ 1 phòng ngủ hay còn được gọi là căn hộ studio, là những căn hộ có diện tích nhỏ từ 25 - 45m2 với đầy đủ công năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và khu vệ sinh.
Căn hộ 1PN Quận Ba Đình được thiết kế nhỏ gọn trong cùng một không gian, thích hợp với đối tượng khách hàng như sinh viên, người sống độc thân hoặc người lao động có tài chính thấp, trung bình hoặc khá. Bởi giá bán căn hộ studio tại Ba Đình giá rẻ chỉ khoảng 600 - 700 triệu/căn, căn hộ trung cấp khoảng 1 tỷ/căn, còn với căn hộ cao cấp hơn thì khoảng 2 tỷ/căn.
Nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của nhiều gia đình, đặc biệt là những gia đình có từ 3 thế hệ trở lên, chung cư tại Quận Ba Đình, Hà Nội đã có thêm loại hình căn hộ 4 phòng ngủ để giúp khách hàng lựa chọn được tổ ấm như ý cho mình.
Diện tích căn hộ 4 phòng ngủ thường dao động khoảng từ 120 - 180m2 được thiết kế phù hợp với nhu cầu sống cũng như tài chính của từng người. Thông thường loại hình căn hộ này phù hợp với những người có tài chính khá trở lên.
Giá bán căn hộ 4PN Quận Ba Đình hiện khoảng 3.5 tỷ/căn.
Tóm lại , tùy vào nhu cầu, sở thích và tài chính của mỗi người mà có thể chọn loại hình chung cư tại Ba Đình sao cho phù hợp. Thoculand có thể gợi ý cho bạn như sau :
Căn hộ 1 phòng ngủ : Phù hợp với đối tượng khách hàng người độc thân, người lao động có thu nhập thấp, trung bình, khá
Căn hộ 2 phòng ngủ : Thích hợp với những gia đình nhỏ khoảng 2-3 người hoặc cặp vợ chồng trẻ, những người có thu nhập từ trung bình trở lên.
Căn hộ 3 phòng ngủ : Là lựa chọn hoàn hảo dành cho gia đình có nhiều thế hệ, người có thu nhập khá, nhà đầu tư…
Căn hộ 4 phòng ngủ : Dành cho những gia đình có từ 3 thế hệ, người có tài chính khá trở lên, nhà đầu tư.
Đối với những khách hàng mua căn hộ Quận Ba Đình thì giá bán luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vậy có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán chung cư Ba Đình, dưới đây là những giải đáp chi tiết.
Vị trí dự án là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá của căn hộ, vị trí đẹp thì đã chiếm 50% giá trị của chung cư. Vậy như thế nào một căn hộ có vị trí đẹp? Đó là căn hộ nằm tại dự án có kết nối giao thông tốt, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, có cảnh quan xung quanh đẹp… Yếu tố vị trí dự án đẹp giúp căn hộ chung cư tại Ba Đình có giá mua vào cao và tính thanh khoản trong tương lai không hề thấp.
Một dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín sẽ nâng tầm giá trị căn hộ cao hơn nhiều so với những dự án có chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bạn có thể xác định độ tin cậy của nhà đầu tư bằng cách xem xét những dự án trước đây của họ. Từ đó giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng, tiến độ và tính pháp lý của dự án.
Đây cũng là một yếu tố không kém phần quan trọng quyết định đến giá bán của căn hộ Quận Ba Đình. Trước khi quyết định mua hoặc đầu tư, bạn hãy đọc kỹ giấy chứng nhận dự án, bất kể chúng có nằm trong vùng quy hoạch quốc gia hay không. Thêm vào đó, bạn cần quan tâm đến vấn đề khi giao nhà thì có cấp đầy đủ số đỏ/sổ hồng cho cư dân hay không. Để hoàn toàn yên tâm, bạn hãy đi tham quan dự án và chọn các dự án đã hoàn thành hơn 20% phần thô của chủ đầu tư đó.
Tại Quận Ba Đình, những căn hộ có diện tích càng lớn thì có giá càng cao và ngược lại. Bên cạnh đó số tầng cũng quyết định đến giá của căn hộ. Những căn hộ ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn các căn hộ ở trên cao, đặc biệt là các căn góc. Bởi người mua có thể sử dụng những căn hộ tầng trệt để ở và kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, các căn hộ tại Ba Đình từ tầng 8 -16 cũng có giá cao hơn bởi những vị trí này có view đẹp và không mất quá nhiều thời gian di chuyển lên xuống.
Ví dụ : Nếu 1 dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì những căn ở tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất dự án.
Các tầng từ tầng 2 - tầng 7 sẽ có mức giá thấp hơn, do quan niệm tầng thấp dễ ồn ào và có nhiều côn trùng.
Còn những căn ở tầng cao như 33, 34, 35 còn có giá thấp hơn nữa do tâm lý người Việt lo ngại ở chung cư ở tầng cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Do đó, những căn hộ nằm ở những tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.
Như đã trình bày ở trên, tầng 8 - tầng 16 có tầm nhìn đẹp nên có ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ. Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hoặc sông suối… Ngoài ra, những căn hộ tại Quận Ba Đình có tầm nhìn lớn, hướng ra sông, hồ, công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ. Tại khu vực Quận Ba Đình, Hà Nội những căn hộ có view đẹp thường có mức giá cao hơn những căn hộ khác cùng dự án nhưng có view “xấu” hơn như view đường hoặc view các tòa nhà khác.
Đặc biệt, những căn góc có 2 tầm view đẹp thì thường có mức giá cao hơn các căn khác trung bình từ 2 triệu đồng/m2.
Hướng căn hộ nói chung và tại Quận Ba Đình nói riêng có thể xét hai hướng là khách quan và chủ quan.
Khách quan : Chúng ta sẽ xét đến các hướng như hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông. Đây là những hướng đón ánh nắng mặt trời vào buổi sáng và mát mẻ vào buổi chiều. Còn các hướng như Tây, Bắc hoặc Tây Bắc, Tây Nam lại đón nắng vào buổi trưa và chiều, gây nóng nực cho các thành viên trong gia đình. Vì vậy mà các căn hộ ở những hướng này thường có giá thấp hơn những căn hộ ở hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông.
Chủ quan : Dựa vào tuổi của gia chủ để chọn hướng căn hộ tuy nhiên yếu tố này không ảnh hưởng quá nhiều đến giá căn hộ Ba Đình.
Việc dễ dàng kết nối các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án cũng quyết định đến giá của căn hộ chung cư Ba Đình. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của dự án, di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng sẽ có giá bán cao hơn. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín đối với nhu cầu của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu nên các tiện ích nội khu được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án.
Phong thủy cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ chung cư ở Quận Ba Đình, Hà Nội bởi lẽ người Việt rất xem trọng việc xem phong thủy trước khi mua nhà. Thông thường người ta sẽ rất hạn chế mua căn hộ ở các tầng 13, 14 hoặc 12A, 15A (nếu chung cư không có tầng 13) vì theo quan niệm, đây là những con số không may mắn. Do đó những căn hộ nằm trong các tầng này sẽ có giá thấp hơn những căn hộ còn lại.
Có thể nói, các căn hộ chung cư hiện có sức hút mạnh mẽ đối với khách hàng, nhất là trong bối cảnh đông dân cư tại các thành phố lớn. Đây là một số kinh nghiệm giúp bạn tìm kiếm chốn an cư lý tưởng khi mua chung cư tại Quận Ba Đình, Hà Nội.
Trước khi đưa ra quyết định mua chung cư nào tại khu vực Ba Đình, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính của mình. Điều này giúp bạn lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp với thu nhập và chi phí sinh hoạt hàng tháng, tránh rơi vào tình trạng khó khăn tài chính.
Nhiều chủ đầu tư dự án chung cư ở Ba Đình hiện nay cũng đưa ra hình thức mua căn hộ trả góp thuận lợi hơn cho người mua. Tuy nhiên, khi mua nhà trả góp, bạn cần chuẩn bị lộ trình chi tiêu rõ ràng, lãi suất và thời hạn cho vay để cân đối tài chính.
Việc chọn một chủ đầu tư có tên tuổi và vị thế trên thị trường sẽ giúp đảm bảo các vấn đề liên quan đến tốc độ thi công, tính pháp lý và chất lượng xây dựng của chung cư. Khi quan tâm đến một dự án nào đó, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng về chủ đầu tư cũng như các đơn vị liên quan như nhà thầu, đơn vị thiết kế và giám sát dự án. Điều này sẽ giúp bạn hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra khi mua căn hộ chung cư Quận Ba Đình.
Mua căn hộ chung cư đòi hỏi một khoản chi phí lớn nên bạn cần xem xét kỹ lưỡng và kiểm tra các giấy tờ pháp lý trước khi đưa ra quyết định. Điều này có thể giúp bạn tránh được tình trạng lừa đảo và mất tiền oan. Một số giấy tờ pháp lý của dự án chung cư Ba Đình Hà Nội mà bạn cần kiểm tra là :
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
Giấy phép xây dựng của dự án
Giấy tờ hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất cho nhà nước
Giấy phép triển khai dự án của UBND thành phố/ tỉnh
Theo các chuyên gia, vị trí dự án là yếu tố then chốt để đảm bảo giá trị của bất động sản. Một dự án có vị trí tốt cần đảm bảo thuận tiện về địa lý, kết nối vùng linh hoạt và hệ thống hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ. Do đó, khi tìm kiếm căn hộ chung cư ở Quận Ba Đình, bạn nên quan sát hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng và quy hoạch khu vực hiện tại và tương lai để lựa chọn căn hộ có vị trí tiện lợi và đáp ứng nhu cầu cuộc sống.
Khi mua căn hộ chung cư Ba Đình, thông thường người mua sẽ tìm kiếm các dự án có đầy đủ dịch vụ tiện ích nội khu như mua sắm, giải trí và giáo dục... Ngoài ra, bạn cần lưu ý đến mật độ xây dựng của dự án, khu vực sinh thái, hệ thống cây xanh và quy hoạch khu vui chơi cho trẻ em. Bên cạnh đó, hầm để xe và chất lượng thang máy cũng cần được kiểm tra trước khi mua căn hộ tại Ba Đình, mục đích là để đảm bảo tiện lợi trong sinh hoạt hàng ngày của bản thân và các thành viên trong gia đình.
Khi mua căn hộ Ba Đình, bạn sẽ cần trả các chi phí đi kèm hàng tháng như phí giữ xe, phí quản lý và phí sinh hoạt... Những khoản tiền này được chủ đầu tư sử dụng để duy trì và đảm bảo không gian sống cho cư dân. Bạn hãy yêu cầu thông tin cụ thể và minh bạch về các khoản chi phí này để tránh xung đột có thể phát sinh sau khi dọn vào ở.
Để tránh các rủi ro như nguy cơ hỏa hoạn, quấy rối trong thang máy và người lạ đột nhập, bạn nên lựa chọn căn hộ ở Quận Ba Đình có đơn vị quản lý và vận hành tốt. Đơn vị này sẽ hỗ trợ kiểm tra rà soát và xử lý kịp thời các tình huống xấu có thể xảy ra.
Hướng nhà là một yếu tố quan trọng khi chọn mua căn hộ chung cư tại Ba Đình. Đối với căn hộ, hướng được tính theo hướng ban công. Hướng nhà phù hợp sẽ ảnh hưởng đến tầm nhìn và ánh sáng của căn hộ, giúp không gian sống thoải mái và thoáng đãng hơn.
Thông thường, với căn hộ ở Ba Đình, người ta thường ưu tiên chọn các hướng như Đông, Nam, Đông Nam và hạn chế các hướng Tây, Tây Bắc và Tây Nam.
Sau khi tìm hiểu đầy đủ thông tin về chủ đầu tư, dự án tiện ích xung quanh,... tiếp theo bạn sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ba Đình. Hợp đồng thường do bên bán soạn thảo và được điều chỉnh theo Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh Bất động sản. Bạn cần đọc kỹ các điều khoản để nắm rõ quyền lợi và đảm bảo thời gian bàn giao đúng hạn. Một số khoản mục cần chú ý trong hợp đồng bao gồm : giá trị hợp đồng, điều kiện thanh toán và quyền và nghĩa vụ đi kèm.
Để tránh vi phạm bàn giao hoặc bàn giao thiếu đồ nội thất và diện tích không chính xác, bạn hãy kiểm tra kỹ lưỡng các không gian bên trong căn hộ được bàn giao. Nếu có thắc mắc hoặc phát hiện sai lệch, không đúng như trong hợp đồng mua bán căn hộ Ba Đình, bạn cần tạm dừng hoạt động mua bán và trao đổi với đại diện chủ đầu tư hoặc người bán để được hỗ trợ xử lý kịp thời.