Có 8.161 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Quận 2, TP Hồ Chí Minh
Sở hữu nhanh 2
Môi giới chuyên nghiệp - tận tâm - uy tín: Ms Mỹ Dung 0907 055 ***.
Làm việc trực tiếp với
* Thông tin
-
- Loại
- Tầng cao, view Landmark 81 cực chill sau những ngày làm việc mệt mỏi.
- Bàn giao
- Dễ xem nhà - khách thiện chí mua
-
* Đã có
-
- Bên em có đội ngũ
- Chúc
Cần
-
-
- Tầng trung view thoáng mát, đón gió quanh năm.
-
- Tiện ích đầy đủ: Hồ bơi lớn và nhỏ, siêu thị, BPQ, công viên rộng rãi thoáng mát.
- Vị trí thuận tiện đi lại.
Em Cảnh chuyên cho thuê và
Rất vui khi
Nội thất hoàn thiện, đẹp như ảnh.
Thích hợp để đầu tư hoặc để ở đều
Giá
- Cam kết làm việc chính chủ.
- Cam kết nhận nhà
- Hỗ trợ giấy tờ
- Hỗ trợ xem nhà
* Lý do Masteri An Phú là một trong những dự án nên chọn để đầu tư hoặc chọn là nơi xây dựng tổ ấm:
- Vị trí giao thông thuận lợi, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên sắp hoàn thiện, kết nối giữa
-
- Tiện ích nội - ngoại khu như:
*
0363 001 *** - Mr. Kale Hwang (English/
0901 474 *** - Ms. Ngo Anh (Vietnamese/ English).
Chính chủ cần bán
Cần
3
Giá: 3.5
Đã có
- The Sun Avenue Q2.
Cần
- Loại
-
-
- View: Sông
- Giá: 3,84
- Tiện ích: 4 hồ bơi tràn cao cấp,
-------------------------------
Suất mua nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại
Em nhận đăng ký đi xem nhà mẫu thứ 6& thứ 7 hàng tuần.
- Vị trí vàng:
-
Đầy đủ với 20 tiện ích nội khu hồ bơi vô cực, hồ cảnh quan, đảo cây xanh,
*
Điều kiện để mua
Vị trí: 20 Nguyễn Thiện Thành, Thủ Thiêm,
Thông tin
4
4 tolet tiện nghi: Mỗi
2 kho:
Phòng khách và
Tiện ích nổi bật:
- Hồ bơi và khu vui chơi trẻ em, Phòng tập
Tiện ích xung quanh:
Dự án
Email: [email protected]
Cuộc sống hoàn hảo đang đợi bạn tại
Chính chủ gửi bán
-
- Thiết kế: 3
-
- Thang máy riêng;
- Tầng cao;
- View đẹp Sông + Bitexco rất đẹp;
- Đã nhận nhà;
-
Cần
1
Giá: 2.65
Đã có
One Verandah -
+ Căn 1
+ Căn 2
+ Căn 3
+
+ Penthouse (336m - 338m): Giá dự kiến
Bàn giao hoàn thiện cơ bản.
------------------------------------------------------------
Ngắm trọn vẻ đẹp sông
- One Verandah là
- Nơi đón bình minh - hoàng hôn
- View sông vĩnh viễn, không bị che chắn bởi bất kỳ dự án nào khác.
- Nhà
Thông tin tổng quan dự án One Verandah:
- Vị trí: 2 Bát Nàn, P. Thạnh Mỹ Lợi,
-
- Tổng khu 1,7ha xây 4 tòa, cao 22 tầng - Chỉ có 779
- Ban quản lý: Savills.
- Căn 2
- Căn 1
* Tiến độ
1. Đặt cọc giữ chỗ với
2.
3.
- 65
-
- Phí bảo trì (2
-
4. Sau khi có thông báo phát hành giấy CNQSHNO: 5
1.
OT 45
OT 48
2.
OT 31
OT 36
OT 40
OT 45
OT 48
OT 60
OT 51
OT 100
Các
3.
OT 31
OT 36
OT 40
OT 45
OT 48
3 lí do khách
1, Thu nhập từ cho thuê rất cao, luôn cháy hàng
Dù là căn nhỏ nhất cũng giúp khách ổn định cuộc sống bây giờ và sau này, mặc kệ kinh tế khó khăn.
2, Sở hữu hộ khẩu trung tâm Thủ Thiêm,
3, Tiết kiệm chi phí thuê văn phòng.
3 lí do để khách
1, Vì Phượng chọn
2, Vì Phượng chọn người mua là trung tâm. Phượng chọn giải quyết mọi vấn đề xung quanh yêu cầu của người mua, vì vậy Phượng rất có cảm xúc và rất giỏi khi đàm phán giá.
3, Vì Phượng có vía may mắn, nên Phượng muốn
Phượng Nguyễn chuyên viên phân tích đầu tư
Cảm ơn quý khách!
Bán
Số 383 Nguyễn Duy Trinh, Bình Trưng Tây, Q2.
-
- Cửa hướng Bắc
- Tiện ích nội khu đầy đủ.
-
- PQL chỉ tính sàn 88
- Với các loại căn
-
- Văn phòng LA3 3.18 nhận ký gửi.
-
- 03
-
-
- Đã có
- Giá: 7.2
Gần tầng tiện ích: Hồ bơi, BBQ,
Chính chủ gửi bán CH Centana Thủ Thiêm gồm các loại
* Căn 64m, 2
* Căn 88m, 3
* Căn 97m, 3
* Có key sẵn xem nhà
Tiện ích: Hồ bơi,
Rổ hàng bán
1. Tháp T3, tầng cao, 174
2. Tháp T3, tầng cao, 174
3. Tháp T3, tầng cao, 174
Ưu điểm The Vista An Phú:
-
-
- Tiện ích đẳng cấp.
Chi tiết
Gia An Land - giỏ hàng Lumiere Riverside tháng 9/2023.
1
2
2
2
2
3
3
1
2
2
3
3
Trên đây là những căn
Hỗ trợ
Chính chủ cần
- Tháp Bora Bora.
-
- Loại
- Bàn giao
- Tầng thấp, view ngắm trọn 3 hồ bơi Đảo Kim Cương.
-
- Cam kết
- Đang cho thuê tới tháng 6.2024 - Khách mua
- Gió mát mẻ -
- View trực diện 3 hồ bơi Đảo Kim Cương - yên tĩnh - không xe cộ ồn ào.
- Khách đi xem nhà có thể
Với sự phát triển của thị trường mua bán căn hộ chung cư, ngày càng có nhiều loại hình mới ra đời, phục vụ đa dạng nhu cầu của khách hàng. Dưới đây là tổng hợp top 7 loại hình căn hộ khu vực Quận 2, TP Hồ Chí Minh do Thoculand tổng hợp.
Đây là các căn hộ khép kín được bố trí đầy đủ không gian phục vụ sinh hoạt như phòng khách, phòng ngủ, bếp và nhà vệ sinh. Đây cũng là loại hình chung cư phổ biến nhất tại Quận 2.
Về diện tích : Căn hộ thông thường có nhiều mức diện tích khác nhau, tùy thuộc vào số lượng phòng ngủ (từ 1PN - 4PN).
Về mức giá : Căn hộ này cũng có đa dạng mức giá, phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của phần lớn khách hàng.
Căn hộ studio hay còn gọi là Bachelor hay Efficiency, là những căn hộ chung cư có diện tích nhỏ; trong đó các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, khu vệ sinh được tích hợp trong cùng một không gian. Với thiết kế nhỏ gọn, căn hộ studio phù hợp với các đối tượng như sinh viên hoặc người độc thân tại Quận 2.
Về diện tích : căn hộ studio thường có diện tích từ 25 - 45m2
Về mức giá : Đây là loại hình căn hộ có mức giá trung bình phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.
Thuật ngữ officetel là sự kết hợp giữa căn hộ - văn phòng - khách sạn trong tiếng Anh. Nói một cách dễ hiểu, căn hộ officetel là loại hình căn hộ Quận 2 được sử dụng vừa để ở vừa là văn phòng làm việc. Căn hộ officetel phù hợp với đối tượng là doanh nghiệp nhỏ, nhóm start - up, những người làm việc tại nhà, giúp dễ dàng chuyển đổi không gian sống thành nơi làm việc hiện đại.
Về diện tích : khoảng 25 - 50m2
Về giá : Căn hộ officetel thường có mức giá thấp hơn mức giá một căn hộ để ở thông thường. Đây cũng là loại hình căn hộ tại Quận 2, TP Hồ Chí Minh được các nhà đầu tư lựa chọn nhằm đầu tư cho thuê lâu dài.
Dual key là căn hộ có chung cửa ra vào nhưng bên trong được chia thành 2 lối vào riêng biệt : một dẫn tới phòng chính, một dẫn tới phòng nhỏ hơn. Mỗi phòng đều có đầy đủ các phòng công năng như phòng khách, phòng ngủ, bếp nhà tắm.
Ý tưởng của căn hộ dual key là căn hộ 2 trong 1. Đây là loại hình căn hộ tại Quận 2 thích hợp với các gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống hoặc những nhà đầu tư muốn cho thuê lại một phần căn hộ của mình.
Tại Quận 2, Penthouse là căn hộ nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà có diện tích lớn, được thiết kế và bố trí sang trọng, đẳng cấp.
Thiết kế căn hộ Penthouse thường theo hướng không gian mở để tận dụng lợi thế vị trí trên cao của mình. Đồng thời, bên trong căn hộ hạn chế sử dụng vách ngăn để mở rộng không gian sinh hoạt. Do sở hữu diện tích lớn, nên ngoài các phòng chức năng như căn hộ thông thường; căn hộ Penthouse thường có hồ bơi, sân vườn riêng… để phục vụ đa dạng nhu cầu của gia chủ.
Về diện tích : Căn hộ Penthouse có diện tích tối thiểu là 200m2
Về mức giá : Giá bán các căn penthouse rất cao, không dành cho số đông bởi những lợi thế ưu việt mà nó mang lại.
Căn hộ Duplex còn được gọi là căn hộ thông tầng, là một phân khúc dành cho giới thượng lưu Quận 2. Duplex buộc phải có ít nhất 2 tầng được nối thông với nhau. Để được công nhận là căn hộ Duplex, các căn hộ phải nằm trong các tòa nhà cao cấp, thiết kế cũng phải đảm bảo trần cao và thoáng, hạn chế sử dụng vách ngăn và dùng tường bao bằng kính.
Căn hộ Duplex Quận 2 có tiêu chuẩn khá giống Penthouse nhưng không bắt buộc phải nằm trên tầng cao nhất và không có không gian nghỉ ngơi, thư giãn bên ngoài.
Căn hộ Sky Villa tại Quận 2 là sự kết hợp giữa biệt thự đơn lập và căn hộ, tạo nên một không gian sống trên cao sang trọng, đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi như hồ bơi, sân vườn và có tầm nhìn panorama rộng lớn.
Không gian bên trong Sky Villa cũng chú trọng đến sự rộng rãi và ưu tiên không gian mở. Các phòng đều được thiết kế để tạo cảm giác rộng rãi nhất có thể. Sky Villa hạn chế sử dụng các vách ngăn, sử dụng nhiều chất liệu kính. Ngoài ra, Sky Villa có lối đi và thang máy riêng, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho gia chủ. Nên đây là sản phẩm có giá bán cao nhất trong một dự án căn hộ ở Quận 2, TP Hồ Chí Minh bởi những lợi thế như trên cùng thiết kế đẳng cấp, xứng tầm đi kèm.
Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Quận 2 sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:
Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Quận 2. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Chung cư giá rẻ Quận 2: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.
Chung cư cao cấp Quận 2: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.
Xét trong cùng một dự án chung cư ở Quận 2, TP Hồ Chí Minh, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.
Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.
Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Quận 2 tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.
Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Quận 2 ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.
Trong cùng 1 tòa chung cư tại Quận 2, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.
Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.
Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…
Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Quận 2 khác.
Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Quận 2.
Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Quận 2 TP Hồ Chí Minh mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.
Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Quận 2. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.
Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.
Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng cần được xem xét trước khi quyết định mua căn hộ tại Quận 2. Hãy lựa chọn các dự án nằm gần nơi làm việc của bạn và gần các tiện ích cơ bản như chợ, trường học, bệnh viện,...
Ngoài ra, bạn nên tránh chọn các chung cư ở những khu vực hay xảy ra tắc đường, vì sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày của bạn.
Pháp lý dự án thường bị xem nhẹ nhưng đây lại là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua khi chọn mua căn hộ chung cư Quận 2. Bạn cần xem xét kỹ hồ sơ pháp lý của chung cư trước khi quyết định mua, cũng như kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng mua bán, bao gồm phí dịch vụ, tiến độ thanh toán và thẩm quyền của các bên liên quan.
Một chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn an tâm hơn khi mua chung cư Quận 2 hoặc chung cư tại bất kỳ đâu. Để không mua phải các dự án ma, dự án treo hoặc vướng mắc về pháp luật, bạn cần tìm hiểu về năng lực của chủ đầu tư như tiềm lực kinh tế, các dự án đã thành công đi vào hoạt động, giấy tờ pháp lý đầy đủ, minh bạch,...
Mật độ cư dân lý tưởng của một chung cư sẽ khoảng 8 căn/sàn. Không nên lựa chọn những chung cư khu vực Quận 2 có mật độ cư dân nhiều hơn 8 căn/sàn vì dễ gây quá tải khi sử dụng các không gian chung như thang máy, khu vui chơi,...
Tiện ích nội, ngoại khu: Số lượng thang máy, thang thoát hiểm của chung cư là 2 tiện ích thiết yếu nhất phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng của bạn. Ngoài ra, bạn cần chú ý xem nội khu dự án căn hộ ở Quận 2 TP Hồ Chí Minh hoặc bán kính xung quanh 1km - 5km có các tiện ích như công viên, khu vui chơi trẻ em, trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị,...
Hãy đảm bảo chung cư tại Quận 2 mà bạn đang muốn đầu tư có bảo vệ và hệ thống camera an ninh giám sát 24/24. Ngoài ra, hệ thống phòng cháy chữa cháy và thiết bị báo động khi xảy ra nguy hiểm cũng phải hoạt động trơn tru và định kỳ bảo dưỡng, thay mới.
Theo quy định pháp luật, cứ 100m2 diện tích sử dụng phải có 20m2 dành cho nơi đậu xe. Vì thế, hãy đảm bảo rằng chung cư ở Quận 2 mà bạn đang muốn mua có hầm để xe rộng và có thể đảm bảo được nhu cầu sử dụng cho người dân.
Thương lượng giá là phần không thể thiếu trước khi đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ Quận 2. Tùy theo vị trí, số tầng, hướng, thiết kế,... đều sẽ ảnh hưởng đến giá bán căn hộ.
Bạn có thể tự mình đàm phán giá hoặc tốt nhất là tìm một bên thứ 3 giúp đỡ (chẳng hạn chuyên gia môi giới, người có kinh nghiệm mua bán bất động động sản,...). Họ sẽ giúp quá trình đàm phán của bạn diễn ra dễ dàng và thuận lợi hơn.
Khi chọn mua căn hộ chung cư Quận 2, bạn nên chọn các căn hộ nằm tại tầng trung. Vị trí này không quá thấp sẽ bị bụi bẩn, muỗi, côn trùng và cũng không quá cao gây một số bất tiện khi di chuyển. Đẹp nhất là từ tầng 8 đến tầng 15 trong một dự án chung cư cao tầng.
Bạn nên mua chung cư 2 phòng ngủ Quận 2 và có 2 phòng vệ sinh. Như vậy sẽ có thêm phòng trống dành cho khách hoặc khi bạn lập gia đình và có thêm em bé cũng sẽ tiện lợi hơn. Có 2 nhà vệ sinh rất tiện lợi, tránh trường hợp người này chờ người kia hoặc vẫn sử dụng được khi chẳng may có 1 phòng bị hỏng.
Dưới đây là một số điều cần tránh khi chọn mua căn hộ chung cư Quận 2, TP Hồ Chí Minh:
Hướng căn hộ: Nên chọn hướng Nam hoặc hướng Đông Nam. Đây là 2 hướng tốt về phong thủy, đông ấm hạ mát, đảm bảo không gian căn hộ thông thoáng và đầy đủ ánh sáng tự nhiên.
Phòng kín, ít cửa sổ: Không nên chọn những căn hộ khu vực Quận 2 mà có phòng ngủ diện tích quá nhỏ sẽ gây nên cảm giác chật chội, bí bách. Nên chọn những căn hộ mà các phòng đều có cửa sổ đón ánh sáng, đảm bảo không gian thông thoáng.
Căn hộ nằm gần phòng đổ rác, thang máy sẽ bị ảnh hưởng bởi mùi rác, tiếng ồn. Vì thế bạn cũng hạn chế chọn mua những căn hộ Quận 2 mà nằm ở vị trí này.
Căn hộ Quận 2 không vuông vắn, méo, khuyết góc là không tốt theo quan niệm phong thủy, do đó bạn không nên lựa chọn. Trường hợp không thể lựa chọn khác, hãy cải thiện bằng cách bổ sung thêm cây cảnh, vật dụng phong thủy để bố trí vào những góc khuyết, giúp căn hộ trở nên cân đối hơn.
