Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 438 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh

      Cần bán căn hộ 2 phòng ngủ, 114 m2, giá 5,3 tỷ tại Đường 3/2 - 15 - Quận 11 - TP Hồ Chí Minh

      5.3 tỷ 114 m2 46,5 triệu/m2

      - bán ngay chung The EverRich 3/2 - Lê Đại Hành.

      * Vị trí: MT ngã 4 đường 3/2 và đường Lê Đại Hành Q. 11 nên rất thuận lợi di chuyển giữa các Q. huyện.

      * Gần các trường học, BV, TTTM sầm uất.

      * Tiện ích: Hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, cinema, siêu thị Lotte,...

      * Toà nhà vô cùng sạch sẽ và an ninh tuyệt đối.

      - DT chung 114m2, 2 phòng ngủ +, 2 toilet.

      - giá: 5,3 tỉ.

      * sổ hồng riêng chính chủ, pháp rõ ràng.

      - Nhận ký gửi cho thuê, mua bán chung The EverRich 1.

      - gọi ngay xem nhà: 0938 610 ***

      Dự án The EverRich I, Đường 3/2, Phường 15, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn chung cư 2 phòng ngủ, 75 m2, giá 1,51 tỷ tại Quận 11 - TP Hồ Chí Minh

      1.51 tỷ 75 m2 20,14 triệu/m2

      - DT: 75m2.

      - Kết cấu: 2 PN, 2  toilet.

      - Đầy đủ tiện ích: Hồ bơi, nhà giữ trẻ, trường cấp 1,2,3, phòng gym, spa, Yoga, thể dục thể thao, khuôn viên, khu vui chơi trẻ em, siêu thị...

      - chung SHR.

      * LH xem nhà trực tiếp. miễn MG, cò lái.

      Dự án Res 11, Đường Lạc Long Quân, Phường 3, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn hộ 2 phòng ngủ, 67 m2, hướng Tây - Bắc, giá 2,1 tỷ tại Quận 11 - TP Hồ Chí Minh

      2.1 tỷ 67 m2 31,35 triệu/m2

      - DT 67 mét vuông gồm 1 phòng ngủ rộng, 1 bếp, 1pk rộng, nhà mới.

      - SHR, công chứng ngay trong ngày.

      - Tiện ích: Đầy đủ trong tầm bán kinh 100m - 500m: Chợ, siêu thị, khu vực ăn uống sầm uất, BV Chợ Rẩy, đại họcYD, Hùng Vương..., hệ thống giáo dụctuwf mầm non đến đại học, Chuổi NH.

      - Giao thông: liên kế các Q. TT TP: 1,5, 6, 10.

      Tầng cao thoáng mát.

      Dự án Cây Mai, 67 m² Đường Tân Thành Phường 16, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh căn hộ 2 phòng ngủ, 75 m2, giá 5,6 tỷ tại Phường 8 - Quận 11 - TP Hồ Chí Minh

      5.6 tỷ 75 m2 74,67 triệu/m2

      Hạ giá - bán ngay tầng một căn hộ chung Bình Thới, P8, Q. 11 chỉ với 5.6 tỉ.

      - DT: 3.6m x 16.25m (vuông vắn) - DTCN: 75m2.

      - Kết cấu: 1 tầng + lửng, 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh. Nhà còn khá mới, có thể dọn ngay.

      - Toạ lạc trong khu căn hộ chung an ninh, đông đúc. Vị trí đẹp, thuận tiện di chuyển ra các cung đường lớn: Lãnh Binh Thăng, Dương Đình Nghệ,...

      - Tiện ích xung quanh: BV Q11, công viên, nhà thiếu nhi, trường học,..

      Giá: 5.6 tỉ.

      liên lạc để đc gọi lại free.

      Tell: 0915 431 *** - Thuý (24/24).

      liên hệ ngay: 0966 098 ***.

      Ngoài ra chúng tôi còn các sp chính chủ khác gửi bán.

      Chúng tôi chuyên:

      - Tư vấn đầu tư.

      - Nhận ký gởi mua bán nhà đất.

      - Nhận tìm kiếm nhà đất theo yêu cầu.

      - Nhận hoàn tất hồ sơ pháp nhà đất.

      LIÊN TỤC TUYỂN DỤNG NHÂN VIÊN KD.

      Phường 8, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh chung cư 3 phòng ngủ, 97 m2, giá 5,5 tỷ tại Quận 11 - TP Hồ Chí Minh

      5.5 tỷ 97 m2 56,71 triệu/m2

      Mình cần bán ngay chung Flemington Tower, Lê Đại Hành, Q. 11.

      - DT: 97m2, 3 PN rộng rãi, 2  phòng vệ sinh, bancol view thoáng.

      - Tiện ích: khuôn viên rộng rãi, TTTM lớn, hồ bơi, fitness, siêu thị lớn đc tích hợp ngay bên dưới căn hộ chung , nằm ở vị trí trung tâm, sát bên Q. 10, Q. 6, Q. 3, Phú Nhuận, đi lại dễ dàng các khu vực trung tâm.

      - pháp căn hộ chung : đã có SHR .

      - NH hỗ trợ cho vay lên đến 70-80 phần trăm.

      giá: 5,5 tỉ.

      LH: 0967 575 *** Minh (zalo/tell)

      Hỗ trợ tư vấn và xem nhà 24/24.

      Dự án The Flemington, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Bán gấp căn hộ 3 phòng ngủ, 120 m2, giá 15 triệu tại Đường Tân Phước - Quận 11 - TP Hồ Chí Minh

      15 triệu 120 m2 0,13 triệu/m2

      căn hộ chung Tân Phước Plaza có vị trí dắcđịa ngay trung tâm sầm uất nhất Q. 5 và Q. 11, đường Lý Thường Kiệt, gần Siêu thị Coopmart, TTTM Vạn Hạnh Small, các trường đại học và BV lớn,...

      DT: 120 mét vuông, 3 PN, lầu cao, căn hộ góc thoáng mát.

      Giá: 15 tr/ tháng (thỏa thuận khi khách thiện chí).

      L/H trực tiếp chính chủ: 0762 025 ***C. Phúc).

      Dự án Tân Phước Plaza, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn chung cư 2 phòng ngủ, 66 m2, giá 2,4 tỷ tại Quận 11 - TP Hồ Chí Minh

      2.4 tỷ 66 m2 36,37 triệu/m2

      Chính chủ bán căn hộ Phú Thọ lâu thấp Q. 11 giá rẻ nhất 2.4 tỉ.

      - Gần ĐH bách KHoa Và ĐH Y dược..

      Đã gồm có sổ hồng riêng.

      Nhà mới nhận Ở liền.

      - Dt 66 mét vuông.

      - 2 phòng ngủ 1  toilet 1 phòng Tắm.

      - Giá rẻ 2.4 tỉ.

      Lô 4 - 5 - 6.

      Giá rẻ.

      Nhận nhà nhanh.

      Chính chủ bán ngay liên hệ 9 chủ.

      0938 295 ***

      Dự án Chung cư Phú Thọ, Đường Nguyễn Thị Nhỏ, Phường 15, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng nhà chung cư 3 phòng ngủ, 97 m2, giá 4,8 tỷ tại Quận 11 - TP Hồ Chí Minh

      4.8 tỷ 97 m2 49,49 triệu/m2

      Cần tiền nên bán nhanh chung cao cấp The Flemington, đường Lê Đại Hành, Q. 11.

      - DT: 97 mét vuông, 3 PN, 2 toilet, ban công, ban công.

      - chung có hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, phòng đọc sách, phòng chơi bóng bàn, phòng tập yoga, cafe,...

      - giá: 4.8 tỉ TL.

      LH trực tiếp để xem nhà: 0793 209 ***

      Dự án The Flemington, Đường Lê Đại Hành, Phường 15, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Bán gấp chung cư 2 phòng ngủ, 64 m2, giá 2,28 tỷ tại Quận 11 - TP Hồ Chí Minh

      2.28 tỷ 64 m2 35,63 triệu/m2

      chính chủ cần tiền bán căn hộ chung 312 Lạc Long Quân Q. 11.

      - DT 64 mét vuông, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh.

      - Nhà có nội thất cơ bản như máy lạnh, rèm cửa, hệ thống tủ bếp, máy hút mùi, máy nước nóng.

      - Thiết kế thoáng mát có bancon phòng khách, khuôn viên căn hộ chung rộng rãi, an ninh, bảo vệ 24/7.

      - SHR có rồi hỗ trợ vay 70 phần trăm, giá: 2,28 tỉ gọi ngay: Ngọc xem nhà 0708 880 ***

      Dự án Chung cư 312 Lạc Long Quân, Đường Lạc Long Quân, Phường 5, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Chuyển nhượng căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 65 m2, giá 2,59 tỷ tại Quận 11 - TP Hồ Chí Minh

      2.59 tỷ 65 m2 39,85 triệu/m2

      căn hộ chung PHÚ THỌ

      Vị trí trung tâm Q.11, ngay siêu thị Coopmart Lữ Gia gần vòng xoay Lê Đại Hành, Nguyễn Thị Nhỏ, đại học Bách Khoa...

      Bán căn hộ chung Phú Thọ Q11 - CÓ SHR - TẦNG ĐẸP VIEW ĐẸP.

      - diện tích thông thủy: 66 mét vuông loại 2 phòng ngủ 1 phòng tắm 1 phòng vệ sinh 2 logia.

      - Căn 1: giá 2 tỉ 600 tr

      - Căn 2: giá 2 tỉ 650 tr

      - Căn 3: giá 2 tỉ 680 tr , căn hộ góc 2 bancong

      - Nhà thoáng, view ngay vòng xoay Lê Đại Hành

      - Giao Nhà Hoàn Thiện cơ bản

      Xem nhà alo em 0938 295 ***

      Dự án Chung cư Phú Thọ, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ 3 phòng ngủ, 97 m2, giá 4,5 tỷ tại Quận 11 - TP Hồ Chí Minh

      4.5 tỷ 97 m2 46,4 triệu/m2

      Cần bán nhanh căn hộ chung The Flemington, số 184 Lê Đại Hành, Q. 11.

      DT 97m2, 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, giá 4,5 tỉ

      gọi ngay xem nhà 0937 670 ***

      The Flemington, số 184, Đường Lê Đại Hành, Phường 15, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà chung cư 2 phòng ngủ, 65 m2, giá 2,7 tỷ tại Quận 11 - TP Hồ Chí Minh

      2.7 tỷ 65 m2 41,54 triệu/m2

      Chính chủ bán căn hộ Phú Thọ trung tâm Q. 11 (có siêu thị Co. Op dưới tầng G rất tiện lợi).

      - ĐC: 9B Nguyễn Thị Nhỏ, P15, Q11, TPThành phố Hồ Chí Minh.

      - DT: 65m, 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh, tặng lại NT, căn hộ góc, sổ hồng riêng chính chủ sở hữu vĩnh viễn, rất thiện chí bán, có 2 logia, nhà còn mới chắc chắn không bị thấm dộp hay bong tróc, vị trí trung tâm thuận tiện di chuyển qua các Q., gần trường đại học Bách Khoa.

      - giá: 2.7 tỉ (giá còn giảm thêm cho khách thiện chí mua).

      - Quý khách xem nhà vui lòng: 0783 410 ***

      Chung cư Phú Thọ, 9B, Đường Nguyễn Thị Nhỏ, Phường 15, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Cần bán căn hộ chung cư 3 phòng ngủ, 86 m2, giá 4,7 tỷ tại Quận 11 - TP Hồ Chí Minh

      4.7 tỷ 86 m2 54,66 triệu/m2

      bán nhanh chung FLEMINGTON đia chỉ 184 Đ. Lê Đại Hành, P. 15, Q. 11, HCM

      Nhà mới sạch đẹp thoáng mát đầy đủ tiện ích , hồ bơi , TTTM , gym , khuôn viên rộng rãi thoáng mát nhiều cây xanh

      An ninh 24/7 khu vực dân trí cao

      liên hệ ngay 0938 389 *** gặp Thanh

      Dự án The Flemington, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh nhà chung cư 3 phòng ngủ, 87 m2, giá 4,7 tỷ tại Quận 11 - TP Hồ Chí Minh

      4.7 tỷ 87 m2 54,03 triệu/m2

      Bán chung cao cấp The Flemington, Q11, đc: 184 Lê Đại Hành, P. 15, Q. 11. DT: 87m2, nhà thiết kế 3 PN, 2 phòng vệ sinh, logia phòng khách nhìn ra MT đường mát mẻ, sổ hồng riêng, tầng cao, giá: 4.7 tỉ.

      97m, 3 PN, giá: 5.5 tỉ.

      304m, 7 PN, sổ hồng riêng, view Phú Thọ, giá: 13.5 tỉ.

      CĐT Bảo Gia uy tín, ban quản lí tốt.

      Tiện ích: Siêu thị, nhà hàng, cf tầng một, hồ bơi, sinh hoạt chung tầng 5.

      Vị trí đắc địa, khu dân trí cao.

      LH 0938 910 *** em Thảo hỗ trợ 24/24.

      The Flemington, 184, Đường Lê Đại Hành, Phường 15, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Cần bán ngay chung cư 3 phòng ngủ, 87 m2, giá 5 tỷ tại Quận 11 - TP Hồ Chí Minh

      5 tỷ 87 m2 57,48 triệu/m2

      Chính chủ cần bán ngay căn hộ chung The Flemington, 184 đường Lê Đại Hành, P. 15, Q. 11, DT 87m2, 3 PN, 2 WC, tặng nội thất, lầu cao thoáng mát, tiện ích hồ bơi, siêu thị lotte cạnh căn hộ chung . giá 5 tỉ. (giá chốt cho khách nhanh lẹ). Xem nhà liên lạc. Tiến 0909 585 *** & 0976 987 *** zalo, viber để biết thêm thông tin chi tiết Nhận ký gửi mua bán - cho thuê căn hộ chung .

      Dự án The Flemington, Đường Lê Đại Hành, Phường 15, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Cần bán nhanh căn chung cư 1 phòng ngủ, 50 m2, giá 1,9 tỷ tại Quận 11 - TP Hồ Chí Minh

      1.9 tỷ 50 m2 38 triệu/m2

      Tân Phước Plaza tọa lạc tại số 153 Lý Thường Kiệt, P. 7, Q. 11, ngay góc ngã 4 3/2 Lý Thường Kiệt

      DT 50m2

      thiết kế 1 PN , phòng khách và bếp

      Khu trung tâm , thuận tiện đi lại các Q., nằm sát chợ nhật tảo

      giá bán ngay 1.9 tỉ

      gọi ngay 0902 202 ***

      zalo 0902 202 ***

      Dự án Tân Phước Plaza, Quận 11, Hồ Chí Minh
      )
      Tuấn Anh ( Apartment for rent ) 7 tháng trước

      Cần bán gấp bán nhanh chung cư 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 2,38 tỷ tại Quận 11 - TP Hồ Chí Minh

      2.38 tỷ 73 m2 32,61 triệu/m2

      Chính chủ cần bán ngay căn hộ chung Lotus Apartment Lạc Long Quân, P. 10, Q. 11.

      - DT: 73 mét vuông gồm 2 phòng ngủ - 2 toilet, phòng khách, bếp.

      - căn hộ chung nằm ở tầng 14 view thoáng mát.

      - Tiện ích nội khu như: Thư viện, phòng tập thể dục, café ngoài trời, sảnh chính, khu sinh hoạt cộng đồng, nhà giữ trẻ, quán café, mini mart, hồ bơi, sân chơi, lề chạy bộ, quầy thư báo, shop tiện ích Satramart, fitness, công viên cây xanh,...

      - Tiện ích ngoại khu kết nối thuận tiện với siêu thị Tp Hồ Chí Minh, co.opmart, Lotte Mart và BigC, BV Trưng Vương, khu du lịch Đầm Sen, ga Tp Hồ Chí Minh, trung tâm thể dục thể thao Phú Thọ, BV Chợ Rẫy,...

      - Kết nối giao thông qua các trục đường Lạc Long Quân, Lãnh Binh Thăng và 3/2.

      - pháp sổ hồng rõ ràng, công chứng ngay trong ngày.

      L/H Trà Ly để đc hỗ trợ tư vấn xem nhà.

      Dự án Hoa Sen - Lotus Apartment, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Bán nhanh chung cư 4 phòng ngủ, 219 m2, giá 12,5 tỷ tại Quận 11 - TP Hồ Chí Minh

      12.5 tỷ 219 m2 57,08 triệu/m2

      - Do gia đình tôi sắp phải định cư tại Hoa Kỳ nên tôi cần phải bán ngay chung cao cấp nhất tại Q. 11 - The Flemington 184 Lê Đại Hành, P15, Q11, Sài Gòn.

      - DT: 219 mét vuông - 4 phòng ngủ - 4 nhà vệ sinh - 1 phòng khách - Bếp - View đẹp thoáng mát, tầng trung nhìn về phía trường đua Phú Thọ.

      - Với cộng đồng trí thức và văn minh.

      - Tiện ích: Hồ bơi - bóng bàn - bida - karaoke - thư viện - sảnh đãi tiệc + tiếp khách thư giãn dành cho quý dân sử dụng và các hàng quán phê - ăn uống nổi tiếng như: Phúc Long, Starbucks, Gongcha, Trung Nguyên, Piza 4PS,...

      - Tôi tặng kèm bộ nội thất mới tinh, cao cấp. Nội thất tôi thuê hẳn đơn vị thiết kế nội thất về thiết kế nên rất sang, đẹp.

      - Tôi cam đoan tin thật, giá thật, không đăng ảo.

      - giá: 12,5 tỉ + 1 ô oto + tặng toàn bộ nội thất từ gỗ óc chó cao cấp nhập khẩu như hình.

      - liên lạc nhân viên của tôi để lấy thêm thông tin và xem nhà 24/24: 0335 584 ***

      Dự án The Flemington, Đường Lê Đại Hành, Phường 15, Quận 11, Hồ Chí Minh

      Phân loại căn hộ chung cư Quận 11 theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Quận 11 TP Hồ Chí Minh được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Quận 11 được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Quận 11 : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Quận 11 hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Quận 11 trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Quận 11, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Quận 11 là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Quận 11 là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Quận 11, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      8 yếu tố ảnh hướng đến giá chung cư Quận 11

      Phân khúc căn hộ Quận 11

      Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Quận 11 sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:

      • Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Quận 11. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

      • Chung cư giá rẻ Quận 11: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.

      • Chung cư cao cấp Quận 11: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.

      Thời gian mở bán, thời gian mua

      Xét trong cùng một dự án chung cư ở Quận 11, TP Hồ Chí Minh, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.

      Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.

      Khoảng tầng

      Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Quận 11 tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.

      Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Quận 11 ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.

      Hướng căn hộ

      Trong cùng 1 tòa chung cư tại Quận 11, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.

      Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.

      View căn hộ

      Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…

      Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Quận 11 khác.

      Nội thất bàn giao

      Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Quận 11.

      Tiện ích tại dự án

      Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Quận 11 TP Hồ Chí Minh mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.

      Yếu tố phong thủy

      Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Quận 11. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.

      Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.

      Kinh nghiệm bán chung cư Quận 11 hiệu quả, giá tốt

      Rao bán chung cư không phải là một việc dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như định giá, tìm kiếm khách hàng đến các thủ tục pháp lý. Sau đây là một số kinh nghiệm bán chung cư Quận 11 hữu ích mà Thoculand muốn chia sẻ với bạn :

      Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

      Thông thường, những căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, minh bạch bao giờ cũng thu hút khách hàng và khiến họ yên tâm hơn và là điểm cộng trong mắt họ. Do đó, để bán căn hộ khu vực Quận 11 một cách nhanh nhất, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm : sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ căn hộ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đã thanh toán…

      Định mức giá bán phù hợp

      Bên cạnh những yếu tố như vị trí, tiềm năng thì giá bán chung cư Quận 11 có thể nói là yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất. Chính vì vậy, bạn hãy cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp. Bởi nếu giá quá cao sẽ rất khó bán còn nếu đưa ra giá thấp thì bạn sẽ là người chịu thiệt.

      Việc định giá căn hộ là không dễ dàng vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, vị trí dự án chung cư, các dự án lân cận… Để định mức giá bán chung cư Quận 11 phù hợp, bạn hãy liên hệ và nhờ sự hỗ trợ của các công ty môi giới bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán chung cư.

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc tự tin vào năng lực của mình thì bạn có thể tự định giá căn hộ dựa theo những yếu tố sau :

      • Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những căn hộ Quận 11 mới giao dịch gần đây.

      • Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên các website bất động sản hoặc thông tin đại chúng.

      • Tham khảo bảng giá nhà đất của địa phương.

      Tìm kiếm khách hàng

      Sau khi chuẩn bị mọi thứ cần thiết, bạn sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng mua căn hộ tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh. Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm cho mình những khách hàng tiềm năng. Chẳng hạn thông qua bạn bè, người thân, môi giới,... Trong đó, cách đăng tin lên các mạng xã hội hoặc website bất động sản là phương thức được nhiều người lựa chọn để dễ dàng tiếp cận khách hàng do công nghệ 4.0 ngày càng phát triển và đa số người mua đều tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, google .v.v

      Gặp gỡ khách mua và đàm phán

      Khi bán căn hộ Quận 11, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch hay không. Vì thế hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt cho buổi hẹn này. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý :

      • Dọn dẹp, vệ sinh căn hộ.

      • Sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.

      • Nên hẹn khách hàng đến xem nhà vào buổi sáng vì đây là khoảng thời gian thoải mái nhất trong ngày. Đồng thời bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.

      Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ sản phẩm cũng như tình hình thị trường để có thể dễ dàng thuyết phục khách hàng, tránh trường hợp bị dẫn dắt, ép giá hoặc bị đưa vào những tình huống bất lợi.

      Trong khi giao dịch bán căn hộ Quận 11, bạn cần làm rõ và thống nhất với khách hàng các khoản phí sau trước khi ký kết hợp đồng :

      • Phí chuyển nhượng (2% giá trị hợp đồng).

      • Phí công chứng hợp đồng.

      • Phí sang tên hợp đồng.

      • Giá tính lệ phí trước bạ chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)

      • Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TTN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))

      Nhận tiền cọc và ký kết hợp đồng

      Sau khi thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận một khoản tiền cọc của người mua để làm tin. Khi nhận đặt cọc, bạn cũng cần làm hợp đồng đặt cọc, ký kết và công chứng (tùy vào thỏa thuận hai bên) để đảm bảo tính pháp lý. Có thể bỏ qua bước đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nếu người mua đồng ý.

      Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ Quận 11 cho người mua. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp nội dung hợp đồng có sai sót hoặc thiếu điều khoản. Trong đó bạn cần lưu ý đến các điều khoản quan trọng như giá bán căn hộ tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh, phương thức thanh toán, điều khoản ràng buộc và đền bù hợp đồng.

      Để thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán chung cư hoặc liên hệ các công ty môi giới bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ tiến hành chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng và thực hiện các thủ tục cần thiết.