Cần bán nhanh căn chung cư Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City), 1 phòng ngủ
Mua đầu tư cho thuê 1
1 vài ưu điểm khi chọn 1
1
1
Top căn đang bán tốt nhất.
64
64
64
64
64
Đặng Duyên -
0906 411 ***Zalo/Viber/Whatapss,... ).
Có 307 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Phường Thủ Thiêm, Quận 2, TP Hồ Chí Minh
Mua đầu tư cho thuê 1
1 vài ưu điểm khi chọn 1
1
1
Top căn đang bán tốt nhất.
64
64
64
64
64
Đặng Duyên -
0906 411 ***Zalo/Viber/Whatapss,... ).
Cần
- DT: 93
- Nội thất cơ bản.
-
-
Cần bán
-
- Hiện trạng bàn giao
-
Chuyên Empire City, full rổ hàng chính chủ.
Chính chủ kẹt tiền cần
- Loại căn 2
-
- N
- Đang có
- Làm việc trực tiếp khách đang thuê và
- Xem nhà
* Website: http://www.homie9.vn
* Email: [email protected]
*
(GIỎ HÀNG CẬP NHẬT NHIỀU CĂN GIÁ SIÊU TỐT TRỰC TIẾP CHÍNH CHỦ THÁNG 4/2023 )
* Văn
- Phân phối tổng hợp giỏ hàng Hot - Hit các Loại
* 1
* 3
*
- Hiện trạng: Đã bàn giao.
(layout
* Kinh nghiệm từ những ngày đầu bán
- Empire City Thủ Thiêm là một dự án có mật độ cực kỳ thấp (7 - 30 Tầng).
- Dự án hiếm hoi sở hữu
- Dự án
* Tiện ích
* (
(Phần tiện ích em gửi trực tiếp cho
* Văn
-
-
-
- -
-
-
-
+ Văn
+ Hỗ trợ vay
-
-
-
"Chúc quý
* Noted: Công ty không hợp tác trung gian ạ - Chỉ bán trực tiếp cho
- Đại lý môi giới uy tín - có tin có hàng - hết tin gỡ hàng.
* Tổng hợp những
*
* Thiết kế layout gồm: 1
+ Căn 1. Tầng thấp. NTCB. Giá 6,2
+ Căn 2. Tầng trung. View nội bộ.
+ Căn 3. Tầng trung. View nội bộ.
+ Căn 4. Tầng vừa. View nội bộ.
+ Căn 5. Tầng cao. Sảnh TMTM.
+ Căn 6. Tầng thấp.
+ Căn 7. Tầng cao. NTCB. View sông SG. Giá 8
+ Căn 8. Tầng thấp ngút ngàn. NTCB. View sông. Giá 8,5
+ Căn 9. Tầng trung.
Và thêm 5
(Có 1 vài
* Tất cả các
* Tư vấn nhiệt tình dẫn khách đi xem trực tiếp
* Làm việc với tất cả uy tín và trách nhiệm.
* Hỗ trợ
* Thủ tục
* Toàn bộ những
*
* Đại lý không hợp tác trung gian - Chỉ làm việc trực tiếp với
Xem nhà vui lòng
Anh, chị tham khảo thêm 1 số
1/ Tháp Linden.
-
-
-
-
-
-
2/ Tháp Tilia.
-
-
-
-
3/ Tháp Cove.
-
-
-
-
-
Và còn nhiều sự lựa chọn khác. Anh, Chị hãy
* Tiện ích chuẩn Resort 5:
+ Hồ bơi 50m chuẩn Olympic.
+ Khu BBQ tầng 5 ngắm Trung tâm cực chill.
+
+ Phòng giải trí, phòng chiếu phim.
+ Công viên rộng, phố đi bộ cực đẹp.
+ Có công viên riêng cho thú cưng.
+ Phòng vui chơi trẻ em.
+ Quản lý bởi CBRE và Savills.
Ms. Thúy Chuyên nhận ký gửi Mua bán và Cho thuê khu
Chúc anh, chị sớm tìm
Bán căn Penthouse Opera Residences, Metropole Thủ Thiêm.
- Kết cấu 3 tầng: Trệt, lửng, sân thượng.
-
- Có hồ bơi riêng và sân vườn.
- Bàn giao thô.
-
- Đã
Chuyên Metropole, đầy đủ giỏ hàng 3
Văn phòng ngay tại dự án hỗ trợ xem nhà
Lại thêm
- 146
-
-
-
Đặng Duyên -
0906 411 ***Zalo/Viber/Whatapss,... ).
Duyen. [email protected]
Mr. Phú
Làm việc chính chủ, deal
I. Tháp Linden - MU4 (đã nhận nhà).
- 1
- 1
- 2
- 2
- 2
- 3
- 3
- 3
(Đã bao gồm đầy đủ phí thuế).
Ngoài ra còn một số căn hàng hiếm như 4
II. Tháp Tilia - MU7 (đã nhận nhà).
- 1
- 2
- 2
- 3
- 3
-
III. Tháp Cove MU11 -
- 2
- 2
- 3
Ngoài ra còn có: 3
4
Narra Residences - MU8.
- 1
- 2
- 2
- 3
- 4
Đã
* Tiện ích chuẩn Resort
+ Hồ bơi 50m chuẩn Olympic. Sân Tennis rộng.
+ Khu BBQ tầng 5 ngắm
+
+ Phòng giải trí, phòng chiếu phim rộng.
+ Công viên rộng, phố đi bộ cực đẹp.
+ Có công viên riêng cho thú cưng.
+ Quản lý bởi CBRE và Savills.
Cần tiền
Phân khu Tilia - Empire City.
- Kết cấu: 1
- Tầng cao, view toàn cảnh sông
- Tiện ích nội khu cao cấp:
- Vị trí thuận lợi, ngay công viên Hầm Thủ Thiêm, đi đến
* Giỏ hàng nhiều căn bán và cho thuê Empire City.
Bán:
- 1
- 2
- 3
- 3
- Cove 3
Bán căn 2
- Lầu trung.
- Mặt ngoài tháp Massimo view sông Q1.
-
-
Tổng
Ngoài ra rổ hàng 2
Văn phòng ngay tại dự án hỗ trợ xem nhà
Đầy đủ giỏ hàng 3
* Chủ cần
* Robert Nguyễn chuyên săn 100 căn giỏ hàng bán hot - hit mỗi ngày loại Penthouse -
- Phân phối tổng hợp giỏ hàng Hot - Hit các Loại
* 1
* 3
*
- Hiện trạng: Đã bàn giao.
- Layout
- Chất lượng đẳng cấp.
- Vị trí tuyệt vời, nằm ngay trước
-
Chị
Nhưng hiện tại do cần chuyển chỗ ở nên muốn tìm 1 người có duyên sang lại
Nếu ai đã 1 lần đến Empire City toạ lạc bên Sông SG view trực diện
Loại 1
Bếp rộng không thua gì
Giá để lại chỉ 7.5 tỉ bao hết các chi phí.
Số tiền thực tế bây giờ trả sẽ chỉ còn 7.25 tỉ.
Hãy
Hỗ trợ tư vấn thủ tục
Cần bán
-
- View sông thoáng mát.
-
- Có thể ở ngay, có
Cần
DT 100
Lầu cao view
Xem nhà Huỳnh Thư: 0905 724 ***
Hiện nay, để phục vụ đa dạng nhu cầu của cư dân, chung cư Thủ Thiêm được chia làm 3 loại hình phổ biến đó là : căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ 4 phòng ngủ. Cụ thể như sau :
Căn hộ 2 phòng ngủ là loại hình căn hộ phổ biến nhất tại Phường Thủ Thiêm, Quận 2 chiếm khoảng 60% trong phân khúc căn hộ chung cư.
Căn hộ 2 ngủ là loại căn hộ có diện tích sàn xây dựng tối thiểu từ 50 - 60m2, thường phổ biến là từ 70m2 trở lên. Đây là diện tích vừa phải để đảm bảo độ thoải mái trong sinh hoạt, đồng thời vẫn ấm cúng và giúp gia chủ dễ dọn dẹp. Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp cho người lao động hoặc gia đình nhỏ có tài chính từ trung bình khá. Do căn hộ 2PN Thủ Thiêm có giá bán khá “dễ thở”, chỉ từ 1.2 tỷ/căn.
Giá căn hộ 2 phòng ngủ sẽ có sự chênh lệch khác nhau phụ thuộc vào dự án, vị trí, diện tích, nội thất, view… và thời điểm mua.
Thời gian gần đây, căn hộ 3 phòng ngủ Thủ Thiêm khá được ưa chuộng, xuất phát từ nhu cầu thực tế của cư dân. Cụ thể, căn hộ 3 phòng ngủ là lựa chọn hoàn hảo cho các gia đình có nhiều thế hệ. Hoặc các gia đình muốn có thêm không gian riêng cho con cái hoặc muốn sở hữu thêm phòng chức năng khác như phòng làm việc, phòng đọc sách… Ngoài ra, đây cũng là loại hình căn hộ phù hợp với các nhà đầu tư với mục đích cho thuê hoặc mua đi bán lại.
Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 70 - 125m2, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua, tùy vào sở thích, nhu cầu và tài chính của mỗi người.
Hiện căn hộ 3 ngủ tại Phường Thủ Thiêm có giá khoảng 2.1 tỷ/căn, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, hướng căn hộ, tiện ích…
Bên cạnh 2 loại hình căn hộ đã nêu trên, tại Phường Thủ Thiêm, căn hộ 1 phòng ngủ cũng là một phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng và nhà đầu tư. Căn hộ 1 phòng ngủ hay còn được gọi là căn hộ studio, là những căn hộ có diện tích nhỏ từ 25 - 45m2 với đầy đủ công năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và khu vệ sinh.
Căn hộ 1PN Phường Thủ Thiêm được thiết kế nhỏ gọn trong cùng một không gian, thích hợp với đối tượng khách hàng như sinh viên, người sống độc thân hoặc người lao động có tài chính thấp, trung bình hoặc khá. Bởi giá bán căn hộ studio tại Thủ Thiêm giá rẻ chỉ khoảng 600 - 700 triệu/căn, căn hộ trung cấp khoảng 1 tỷ/căn, còn với căn hộ cao cấp hơn thì khoảng 2 tỷ/căn.
Nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của nhiều gia đình, đặc biệt là những gia đình có từ 3 thế hệ trở lên, chung cư tại Phường Thủ Thiêm, Quận 2 đã có thêm loại hình căn hộ 4 phòng ngủ để giúp khách hàng lựa chọn được tổ ấm như ý cho mình.
Diện tích căn hộ 4 phòng ngủ thường dao động khoảng từ 120 - 180m2 được thiết kế phù hợp với nhu cầu sống cũng như tài chính của từng người. Thông thường loại hình căn hộ này phù hợp với những người có tài chính khá trở lên.
Giá bán căn hộ 4PN Phường Thủ Thiêm hiện khoảng 3.5 tỷ/căn.
Tóm lại , tùy vào nhu cầu, sở thích và tài chính của mỗi người mà có thể chọn loại hình chung cư tại Thủ Thiêm sao cho phù hợp. Thoculand có thể gợi ý cho bạn như sau :
Căn hộ 1 phòng ngủ : Phù hợp với đối tượng khách hàng người độc thân, người lao động có thu nhập thấp, trung bình, khá
Căn hộ 2 phòng ngủ : Thích hợp với những gia đình nhỏ khoảng 2-3 người hoặc cặp vợ chồng trẻ, những người có thu nhập từ trung bình trở lên.
Căn hộ 3 phòng ngủ : Là lựa chọn hoàn hảo dành cho gia đình có nhiều thế hệ, người có thu nhập khá, nhà đầu tư…
Căn hộ 4 phòng ngủ : Dành cho những gia đình có từ 3 thế hệ, người có tài chính khá trở lên, nhà đầu tư.
Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá mua bán căn hộ chung cư Phường Thủ Thiêm. Dự án sở hữu vị trí đẹp sẽ có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực xung quanh.
Yếu tố vị trí đã chiếm 50% giá trị của chung cư, giúp cho giá bán tăng cao và tính thanh khoản tốt. Nếu những dự án nằm tại những vị trí không tốt, gần đường sắt, đường xá đi lại khó khăn thì đương nhiên giá bán sẽ thấp hơn so với những dự án khác.
Dự án chung cư tại Phường Thủ Thiêm, Quận 2 nếu được một chủ đầu tư uy tín và lâu năm kinh nghiệm sẽ đem đến cảm giác an tâm cho khách hàng, đồng thời giúp giá trị căn hộ tăng cao hơn so với các chủ đầu tư nhỏ lẻ.
Để xác định mức độ uy tín của một chủ đầu tư, bạn có thể thông qua những dự án trước đó của họ. Tìm hiểu về chất lượng, tiến độ và pháp lý của dự án để an tâm khi lựa chọn mua căn hộ Thủ Thiêm.
Trước khi quyết định có nên mua chung cư trả góp Phường Thủ Thiêm không, bạn hãy tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án. Cần có giấy chứng nhận của dự án, giấy phép xây dựng, xem dự án có nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước hay không, có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng không.
Bạn hãy chọn các dự án đã được hoàn thành hơn 20% phần thô, có chủ đầu tư uy tín và đi tham quan thực tế dự án để có cái nhìn tổng quan nhất nhé.
Dự án chung cư ở Thủ Thiêm nếu có chủ đầu tư uy tín thì sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, từ đó góp phần thúc đẩy giá của dự án lên cao hơn. Khách hàng nên tham khảo thêm các công trình trước đó của cùng chủ đầu tư.
Căn hộ nào ở gần các tiện ích, trung tâm của dự án, cảnh quan đẹp và dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường nội khu thì sẽ có giá cao hơn các căn hộ tại các tòa khác trong cùng dự án.
Khi mua bán chung cư Thủ Thiêm, những căn hộ có diện tích lớn đương nhiên sẽ có tổng giá cao hơn các căn hộ khác và ngược lại. Tuy nhiên, một số căn hộ diện tích nhỏ tuy có tổng giá nhỏ hơn nhưng lại có hệ số giá cao hơn so với các căn hộ diện tích lớn như căn 3 phòng ngủ, căn 4 phòng ngủ.
Tầm nhìn căn hộ chính là khoản không nhìn ra bên ngoài hay cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng từ căn hộ của mình. Nếu căn hộ Phường Thủ Thiêm có tầm view đẹp như khuôn viên cây xanh, hồ nước, sông suối,... không những tạo cảm giác thoải mái, thoáng mát mà còn tốt về mặt phong thủy, đem lại may mắn, tài lỗ cho gia đình.
Đặc biệt, với những căn góc có đến 2 tầm view đẹp thì mức giá bán thường cao hơn so với các căn khác trong dự án khoảng 2 triệu/m2.
Trong một dự án chung cư khu vực Thủ Thiêm, những căn hộ nằm ở tầng trung, đặc biệt là các căn góc từ tầng 8 - 16 sẽ có giá cao hơn những căn hộ tầng thấp và tầng cao. Bởi lẽ những tầng này vừa có view đẹp và di chuyển lên xuống cũng dễ dàng, thuận tiện hơn..
Các căn hộ từ tầng 2 - 7 sẽ được ít người lựa chọn vì sợ ồn ào, bụi khói hay nhiều muỗi, vì vậy sẽ có mức giá thấp hơn đáng kể. Riêng những căn hộ ở tầng cao sẽ có mức giá thấp hơn nữa, do tâm lý người Việt lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… khi ở trên cao.
Ngoài ra, những căn chung cư Thủ Thiêm có vị trí tại nơi yên tĩnh, gần thang máy, tránh xa chỗ đổ rác sẽ có giá bán căn hộ cao hơn.
Người Việt có xu hướng chọn hướng nhà đón nắng dịu và gió mát, không bị nắng gắt như hướng Đông, hướng Nam và hướng Đông Nam. Vì thế, giá bán chung cư Phường Thủ Thiêm, Quận 2 theo các hướng này thường cao hơn giá bán của các căn hộ bị nắng gắt, nóng bức ở hướng Tây hay gió lạnh ở hướng Bắc, Tây Bắc.
Tuy nhiên, mức chênh lệch giá bán sẽ không quá cao. Bởi lẽ chủ nhà hoàn toàn có thể khắc phục các điểm yếu về hướng của căn hộ bằng các cách khác nhau như: treo rèm, trồng cây xanh, đặt bể cá, bố trí thêm yếu tố thuộc hành Thủy vào không gian sống.
Phong thủy là một trong những yếu tố không thể bỏ qua khi mua chung cư Phường Thủ Thiêm. Thông thường, khách hàng không thích mua căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 vì theo quan niệm phong thủy những con số này thường không may mắn.
Vì thế, các căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 hoặc mang số này sẽ có giá bán thấp hơn các căn hộ còn lại trong cùng một dự án.
Để mua được căn hộ chung cư giá rẻ và an toàn tại Phường Thủ Thiêm, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm thiết yếu dưới đây:
Đánh giá chính xác năng lực của chủ đầu tư sẽ quyết định kết quả bạn mua chung cư tại Thủ Thiêm về chất lượng, giá cả cũng như tiện ích nội khu và ngoại khu, đảm bảo an ninh an toàn. Bạn ưu tiên tìm kiếm chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm nhiều năm trong ngành để có thể mua được căn hộ như ý muốn với mức chi phí phù hợp.
Trước khi quyết định mua bất kỳ căn hộ chung cư Thủ Thiêm nào, việc cân nhắc nguồn lực tài chính là vô cùng quan trọng. Hãy cân nhắc kỹ ngân sách hiện tại của gia đình, khả năng vay vốn từ ngân hàng hay bạn bè để đưa ra lựa chọn hợp lý nhất.
Bạn cần lên kế hoạch tài chính cụ thể, tránh việc các vấn đề phát sinh xảy ra gây khó khăn trong việc cân đối tài chính sau này. Nếu bạn định mua chung cư trả góp Phường Thủ Thiêm hoặc vay ngân hàng, hãy lập kế hoạch trả nợ sẵn và tính toán thật kỹ lưỡng về số tiền vay, số tiền gốc, lãi và thời gian trả để chuẩn bị tâm lý và cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định.
Để đánh giá vị trí của một căn chung cư khu vực Thủ Thiêm, cần xem xét những yếu tố sau: giao thông thuận tiện và hạn chế tình trạng ùn tắc, hướng nhà hợp phong thủy, không gian sống thoáng đãng, môi trường xung quanh tốt và an ninh khu vực đảm bảo.
Bạn có thể kiểm tra thực tế để nắm rõ các yếu tố trên bằng cách hỏi ý kiến của những người dân sống xung quanh hoặc những người hàng xóm sát cạnh căn hộ Thủ Thiêm mà bạn quan tâm. Nếu vị trí của căn hộ quá xa các tiện ích, hướng đối diện với nghĩa trang hoặc kênh rạch sẽ gây ảnh hưởng không tốt cho cuộc sống sau này của bạn.
Cơ sở vật chất, hạ tầng khu vực xung quanh dự án chung cư ở Phường Thủ Thiêm, Quận 2 thường bị xem nhẹ, nhưng thực tế chúng có tác động lớn đến chất lượng cuộc sống của bạn sau này. Nên kiểm tra kỹ các chi tiết như số lượng cầu thang bộ và cửa thoát hiểm, trang bị báo cháy và chữa cháy của cả tòa chung cư và của từng căn hộ, hệ thống thang máy, hệ thống cửa sổ, tiêu chuẩn của phòng ngủ và nhà vệ sinh,... Xem những cơ sở vật chất này có đáp ứng được nhu cầu của bạn không.
Bên cạnh đó, bạn nên tìm hiểu xem bán kính 1km - 5km xung quanh dự án chung cư Thủ Thiêm có các tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, nhà hàng hay bệnh viện không, bởi đây là những tiện ích gia đình bạn sẽ sử dụng thường xuyên trong tương lai.
Pháp lý là điều quan trọng hàng đầu mà bạn không nên bỏ qua khi mua bán chung cư Thủ Thiêm. Bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan đến pháp lý căn hộ trước khi đặt cọc để tránh các rủi ro tiềm ẩn. Một số giấy tờ cần thiết như:
Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án
Giấy tờ nộp tiền sử dụng đất, cho thuê đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Bản vẽ tổng thể mặt bằng đã được phê duyệt
Hợp đồng mua bán, các điều khoản cần phải rõ ràng, dễ hiểu.
Khi có ý định mua chung cư khu vực Thủ Thiêm, bạn nên xem xét các khoản chi phí quản lý chung cư có phù hợp với ngân sách của bạn hay không. Bao gồm các khoản sau:
Phí bảo vệ, dọn dẹp vệ sinh, thu gom rác, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh.
Chi phí cho nhân công điều khiển và duy trì hệ thống các trang thiết bị chung cư.
Điện nước công cộng trong khu căn hộ cùng với các khoản chi phí khác được quy định bởi ban quản lý của từng chung cư tại Thủ Thiêm.