Có 386 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Phường Long Trường, Quận 9, TP Hồ Chí Minh
Đến 260
Đa dạng
Mặt bằng thiết kế thông minh, tối ưu hóa
Bàn giao
Lịch
Chỉ 5
Hiện trạng đã cất nóc, tháng 10/2024 bàn giao nhà,
Đặc biệt chỉ có trong đợt này.
Ms Phiên 0945 885 ***
- Vị trí:
- 25
-
- Nhận nhà
*
+
+
- Thêm ưu đãi
Đặc biệt:
Giá chỉ 42
**CƠ HỘI ĐẦU TƯ SIÊU HỜI KHI CHỈ CẦN VỐN TỰ CÓ CHỈ 20
- Trong khi nhận nhà vào cuối năm 2024 đã bắt đầu cho thuê nhận tiền về túi mỗi tháng
- Bùng nố giá nhà trong tương lai với siêu hạ tầng VÀNH ĐAI 3 đỏ lửa
* Chi tiết
-
- Thiết kế layout linh hoạt 1
- Bàn giao hoàn thiện cao cấp với đầy đủ thiết bị bếp,
- Sông bao quanh vị trí dự án nên không gian thoáng mát cả ngày, mang lại tài lộc thịnh vượng cho chủ sở hữu.
- Giá gốc
*
+
+ Tặng gói nội thất nhập khẩu cao cấp, chỉ cần xách
+
+ Linh hoạt với gói vay 0
* Thêm ưu đãi
* Thông tin tổng quan:
- Vị trí:
- Cách trung tâm
- Tiện ích nội khu đa dạng với 27 tiện ích cao cấp như Hồ bơi tiêu chuẩn Resort,
-
Giá
- 1
- 2
- 3
*
Giá chỉ 42
**CƠ HỘI ĐẦU TƯ SIÊU HỜI KHI CHỈ CẦN VỐN TỰ CÓ CHỈ 30
- Trong khi nhận nhà vào cuối năm 2024 đã bắt đầu cho thuê nhận tiền về túi mỗi tháng
- Bùng nố giá nhà trong tương lai với siêu hạ tầng VÀNH ĐAI 3 đỏ lửa
* Chi tiết
-
- Thiết kế layout 2
- View trực diện sông,
- Bàn giao hoàn thiện cao cấp với đầy đủ thiết bị bếp,
- Sông bao quanh vị trí dự án nên không gian thoáng mát cả ngày, mang lại tài lộc thịnh vượng cho chủ sở hữu.
- Giá gốc
*
+
+ Tặng gói nôi thất nhập khẩu cao cấp, chỉ cần xách
+
+ Linh hoạt với gói vay hỗ trợ
* Thêm ưu đãi
* Thông tin tổng quan:
- Vị trí:
- Cách trung tâm
- Tiện ích nội khu đa dạng với 27 tiện ích cao cấp như Hồ bơi tiêu chuẩn Resort,
-
Giá
- 1
- 2
- 3
*
- Dự án MT Eastmark City nằm ngay
- Dự án an toàn về mặt
- Bàn giao
- Tiến độ xây dựng cực chuẩn,
*
-
-
Dự án an toàn về mọi mặt - nhanh tay cơ hội sắm nhà cùng nhiều chính sách khủng - ưu đãi tốt với MT Eastmark City -
* Chính sách bán siêu tốt dành cho
-
-
- Nhận ngay
Quý khách quan tâm mua ở hoặc đầu tư
Giá
View sông mát mẻ, view nội khu
Tặng máy nước nóng, bếp từ, máy hút mùi, máy lọc nước AO Smith.
Hệ thống smarthome thời thượng 4.0.
Sống giữa không gian xanh mát với
Tôi chính chủ cần
Số chính chủ: 0972 999 *** hoặc 0938 411 ***
* Tôi chính chủ cần
-
- View trực diện sông,
- Bàn giao cao cấp với đầy đủ thiết bị bếp,
- Bàn giao nhà vào đầu năm 2024.
Siêu phẩm hot nhất khu đông với chính sách vô cùng hấp dẫn chỉ
- Tặng gói
-
- Dự án ven sông chuẩn resort chỉnh chu từng chi tiết với mức giá vô cùng tốt chỉ 42
- Bàn giao cuối năm sau đảm bảo giao sổ sau 2 - 6 tháng.
- Đón sóng vành đai 3 dự án 3
-
Giá chỉ 42
* Cơ hội đầu tư siêu hời khi chỉ cần vốn tự có chỉ 30
- Trong khi nhận nhà vào cuối năm 2024 đã bắt đầu cho thuê nhận tiền về túi mỗi tháng.
- Bùng nố giá nhà trong tương lai với siêu hạ tầng Vành Đai 3 đỏ lửa.
* Chi tiết
-
- Thiết kế layout 2
- View trực diện sông,
- Bàn giao hoàn thiện cao cấp với đầy đủ thiết bị bếp,
- Sông bao quanh vị trí dự án nên không gian thoáng mát cả ngày, mang lại tài lộc thịnh vượng cho chủ sở hữu.
*
+
+ Tặng gói nôi thất nhập khẩu cao cấp, chỉ cần xách
+
+ Linh hoạt với gói vay hỗ trợ
* Thêm ưu đãi
* Thông tin tổng quan:
- Vị trí:
- Cách trung tâm
- Tiện ích nội khu đa dạng với 27 tiện ích cao cấp như Hồ bơi tiêu chuẩn Resort,
-
Giá
- 1
- 2
- 3
*
Mua nhà
Chính sách cực khủng.
Nhận nhà hoàn thiện full 100
Nhận
Vốn nhỏ, nhà to -
Nằm trong
Dự án đang có mức
Chi tiết
- 3
- Dạng Dual Key - riêng tư - đa năng - có thể khai thác cho thuê.
- Tầng cao.
- View: 2 mặt sông trải dài, thoáng mát, công viên.
- Hướng cửa: Bắc.
- Bàn giao hoàn thiện cơ bản.
-
- VÀ
+ 0
+ Hỗ trợ lãi (
* HOẶC
Thông tin dự án:
- Quy mô dự án: 149.391,7
- Tổng số lượng
- 5 tòa: A, B, C, E, và The Hybrid. Mỗi tầng cao từ 16 - 22 tầng.
- Dự án bao quanh nhánh sông tự nhiên, xanh mát. Nằm trên
- Thời gian triển khai: Quý 4 năm 2021.
- Thời gian dự kiến hoàn thành: Qúy 4 năm 2024.
- Tiến độ xây dựng: Đã cất nóc.
* Hiện tại MT Eastmark có nhà mẫu thực tế ngay tại dự án, anh/ chị quan tâm và trải nghiệm
Tiện ích:
Công viên ven sông với 4 vườn chủ đề độc đáo.
Hồ bơi người lớn & trẻ em trong nội khu rộng 1.400
Khu thể thao ngoài trời với sân đa năng(tennis, cầu lông, bóng rổ).
Trong các toà có indoor
Chi tiết
-
+ Phòng khách gắn liền với
+
+ Phòng đa chức năng - có
+
-
- View nội khu, công viên, hồ bơi rộng 1700
Chương trình ưu đãi:
- Hoặc
- Hoặc vay.
+ 0
+ Hỗ trợ
+ Ân hạn gốc đến t11/2026 (28 tháng từ ngày giải ngân).
* Hiện tại dự án đã có nhà mẫu thực tế ngay tại dự án,
Dự án MT Eastmark có ưu điểm gì?
- Dự án MT Eastmark nằm ngay
- Dự án an toàn về mặt
(Centana Thủ Thiêm - bàn giao 2019, có sổ sau 6 tháng/ Precia - bàn giao 2022, có sổ sau 2 tháng/ Dlusso - bàn giao 2022, có sổ sau 2,5 tháng).
- Bàn giao
- Tiến độ xây dựng cực chuẩn.
- Giá không đổi chỉ 42
Thông tin dự án:
Quy mô dự án: 149.391,7
Tổng số lượng
Mật độ xây dựng toàn khu 25.6
Thời gian triển khai: Quý 4 năm 2021.
Thời gian dự kiến hoàn thành: Qúy 4 năm 2024.
MT Eastmakr 1 hiện tại đã cất nóc.
Toà tháp The Hybrid - MT Eastmark City.
- Vị trí:
-
- Quy mô: Khối
- Giá:
+
+
+
- Tiện ích: Hệ thống 20 + tiện ích cao cấp đầy đủ. Hệ thông 99 + Shop Avunue đa dạng...
- Bàn giao: Quý 4/2024.
-
----------
-
- CashBack lên tới 8
- Bàn giao
--------
- Vi trí:
-
- Xây dựng: Phước Thành.
- Tổng
- Quy mô: MT Eastmark1 gồm 5
- Thời gian bàn giao: Quý 4/2024.
- Hiện trạng dự án: Đã cất nóc.
- Thời gian sở hữu: Lâu dài với người VN, 50 năm với người Nước Ngoài.
-
-
- Loại
Chính sách
- Chính sách chuẩn: 5
- Chính sách vay: 5
-
- Hiện trạng đã cất nóc, đang hoàn thiện bên trong
= Tòa duy nhất có Smarthome trong
Mọi thông tin chi tiết dự án xin
* Nhận báo giá chính xác từng căn.
- C. 08, loại 1
- C. 17, 2
- D. 15, 3
-
- Văn phòng tầng 1 + 2:
- Shop thương mai dịch vụ 130
* Lợi thế mua ở và đầu tư MT Eastmark City!
1.
2.
3. Tặng gói nội thất 200tr và cam kết thuê lại đến nữa
4.
5.
6.
7. Bàn giao tiêu chuẩn cao cấp đến từ thương hiệu Duravit và hansgrohe.
8.
* Thông tin chi tiết dự án:
- Tên dự án: MT Eastmark City.
- Vị trí
-
- Quy mô dự án: 14,9 ha.
- Loại hình
- Tổng số lượng
- Mật độ xây dựng toàn khu 25.6
-
* Tiện ích vượt trội.
- Khu thể thao đa năng (sân bóng rổ, cầu lông, tennis... ).
Hồ Bơi người lớn và trẻ em chuẩn resort rộng 1.700m kết hợp hệ sinh thái công viên nội khu 6.500m.
- Công viên ven sông trải dài 4.500m.
- Chuỗi phòng thể sinh hoạt cộng đồng trong nhà rộng 700m.
- Hệ thống mua sắm, nhà hàng ven sông, khu vui chơi, làm đẹp... Ngay tại MT EastMark City.
-
Nhiệt tình - Uy tín - Tận tâm.
Cảm ơn
Giá chỉ 42
* Cơ hội đầu tư siêu hời khi chỉ cần vốn tự có chỉ 30
- Trong khi nhận nhà vào cuối năm 2024 đã bắt đầu cho thuê nhận tiền về túi mỗi tháng.
- Bùng nố giá nhà trong tương lai với siêu hạ tầng Vành Đai 3 đỏ lửa.
* Chi tiết
-
- Thiết kế layout 2
- View trực diện sông,
- Bàn giao hoàn thiện cao cấp với đầy đủ thiết bị bếp,
- Sông bao quanh vị trí dự án nên không gian thoáng mát cả ngày, mang lại tài lộc thịnh vượng cho chủ sở hữu.
*
+
+ Tặng gói nôi thất nhập khẩu cao cấp, chỉ cần xách
+
+ Linh hoạt với gói vay hỗ trợ
* Thêm ưu đãi
* Thông tin tổng quan:
- Vị trí:
- Cách trung tâm
- Tiện ích nội khu đa dạng với 27 tiện ích cao cấp như Hồ bơi tiêu chuẩn Resort,
-
Giá
- 1
- 2
- 3
*
* Giỏ hàng tháng 11/2023 với những căn
- 1
- 3
-
-
1. Chính sách siêu hấp dẫn cho căn 1
Áp dụng
- Tặng
- Hoặc
- Hoặc vay:
+ Ân hạn gốc 24 tháng.
+ 0
+ Hỗ trợ
2. Chính sách cho căn
- Tặng gói nội thất trị giá 8
+ Cửa chống cháy bằng gỗ An Cường.
+ Phụ kiện Kaiser.
+ Khoá từ thông minh 4 tính năng linh hoạt: Thẻ từ, Mã số, Khoá cơ, Vân tay.
+ Sàn gỗ cao cấp cho tất cả
+ Bếp hoàn thiện.
+
- Tên dự án: MT Eastmark City.
- Vị trí
-
- Phát triển dự án: Rio Land.
- Đơn vị xây dựng: Phước Thành hoặc Hoà Bình (dự kiến).
- Quy mô dự án: 149.391,7 m.
-
-
-
-
- Tổng số tầng
Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :
Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.
Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.
Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Long Trường Quận 9 được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.
Một chung cư tại Phường Long Trường được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :
Quy hoạch - kiến trúc
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.
Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m
Diện tích căn hộ cao cấp Phường Long Trường : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7
Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.
Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.
Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…
Chung cư Long Trường hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :
Quy hoạch - kiến trúc
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.
Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m
Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5
Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.
Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Long Trường trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.
Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư hạng C tại Phường Long Trường, Quận 9 là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.
Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Phường Long Trường, được nhiều người ưa chuộng như :
Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.
Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Long Trường là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Phường Long Trường là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.
Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.
Căn hộ penthouse : Tại Phường Long Trường, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.
Giá bán luôn là điều được cả người mua lẫn người bán đều quan tâm hàng đầu. Để xác định được giá bán chung cư Phường Long Trường, chúng ta cùng điểm qua những yếu tố tác động sau đây :
Đây là một yếu tố quan trọng quyết định giá bán chung cư khu vực Long Trường. Những căn hộ nằm tại vị trí đắc địa, có hạ tầng giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối các khu vực lân cận và nhiều tiện ích xung quanh thường có giá cao hơn những chung cư ở ven trung tâm và có khả năng kết nối kém hơn.
Bên cạnh đó, với những dự án chung cư Phường Long Trường có quy mô lớn, trong đó có nhiều block căn hộ thì giá bán cũng sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn, những block nằm gần mặt đường, tiếp cận được nhiều tiện ích ngoại khu hơn sẽ có giá bán cao hơn.
Thị trường bất động sản cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư Long Trường. Nếu thị trường căn hộ đang phát triển thì giá bán sẽ có xu hướng tăng. Ngược lại, nếu thị trường ảm đạm thì giá bán căn hộ sẽ có xu hướng giảm.
Các tiện ích và dịch vụ nội khu như siêu thị, bể bơi, khu tập thể dục thể thao, nhà hàng… cũng ảnh hưởng đến giá chung cư tại Phường Long Trường, Quận 9. Những chung cư có đầy đủ tiện ích và dịch vụ, đáp ứng được nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây sẽ có giá bán cao hơn những chung cư không có tiện ích tương đương trong cùng khu vực.
Pháp lý của dự án chung cư cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến giá bán của chung cư đó. Cụ thể, những dự án trên địa bàn Phường Long Trường đã có pháp lý rõ ràng, giấy tờ minh bạch thường có giá cao hơn những dự án chưa được chứng nhận pháp lý đầy đủ
Thiết kế và diện tích căn hộ Long Trường Quận 9 ảnh hưởng đến giá bán như thế nào? Đương nhiên những căn hộ có diện tích càng lớn thì giá bán cũng cao hơn. Mặt khác, nếu căn hộ được thiết kế một cách thông minh, sang trọng, tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn so với những căn hộ không được thiết kế tốt hoặc bàn giao thô.
View căn hộ là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài mà bạn có thể thưởng thức từ trong căn hộ của mình. Tầm view có sự ảnh hưởng không nhỏ đến giá bán chung cư Phường Long Trường. Chẳng hạn, nếu so sánh một căn hộ ở bên trong với một căn hộ ở ban công thì chắc chắn căn hộ ban công sẽ có giá nhỉnh hơn. Còn những căn hộ nào có view dòng sông, công viên hoặc khoảng không thoáng đãng thì giá bán có thể nâng cao hơn nữa.
Đặc biệt với các căn góc có hai mặt thoáng và cảnh quan bên ngoài đẹp thì giá bán có thể tăng trung bình khoảng 2 triệu/m2 so với những căn hộ khác có cùng diện tích và có cùng khoảng tầng.
Theo xu thế hiện tại, khách hàng thường ưu tiên chọn những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà cho nên những căn hộ ở khoảng tầng giữa sẽ có giá cao hơn theo quy luật giá cả.
Điều này có thể lý giải như sau. Các căn hộ Long Trường ở tầng trệt và tầng thấp thường được sử dụng để kinh doanh, do đó việc lượng lớn người qua lại sẽ gây ra nhiều tiếng ồn ảnh hưởng đến các căn hộ gần đó. Hơn nữa, các căn hộ ở tầng thấp sẽ phải chịu bầu không khí ô nhiễm và tiếng ồn từ xe cộ di chuyển trên đường.
Còn những căn hộ ở tầng cao lại tạo ra tâm lý e ngại về các sự cố có thể xảy ra như hỏa hoạn, mất điện, mất nước… Do đó, các căn hộ tầng cao thường có giá thấp nhất so với các căn hộ ở tầng khác.
Việt Nam là nước có nền khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa nên người dân thường chọn nhà có hướng đón gió, nắng dịu như hướng Đông, Nam hoặc Đông Nam. Hạn chế những căn hộ có nắng gắt ở hướng Tây hay gió lạnh hướng Bắc. Vì thế mà có sự chênh lệch về giá bán căn hộ Long Trường giữa các hướng. Cụ thể, các căn hộ ở hướng Đông, Nam và Đông Nam sẽ có giá cao nhất, tiếp đến là các hướng Bắc, Tây Bắc và căn hộ hướng Tây sẽ có giá thấp nhất. Tuy nhiên mức chênh lệch giá không quá cao bởi người mua hoàn toàn có thể khắc phục những điểm yếu về hướng căn hộ bằng cách treo rèm, trồng cây xanh hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống.
Thời buổi cạnh tranh như ngày nay, để tin đăng thu hút được khách hàng không phải là chuyện dễ dàng. Dưới đây là 5 sai lầm thường gặp khi đăng tin bán chung cư Phường Long Trường, Quận 9.
Đối với việc mua bán tài sản lớn như nhà đất, căn hộ thì niềm tin là nhân tố then chốt quyết định khách hàng có chọn mua hay không. Thật khó để khách hàng có thể bỏ ra vài tỷ đồng mua căn hộ Long Trường của bạn mà chỉ thông qua tin đăng rao bán.
Một trong những sai lầm lớn nhất dẫn đến việc đánh mất lòng tin của khách hàng đó là bạn cung cấp thông tin sai sự thật. Chỉ vì muốn thu hút sự chú ý mà phóng đại, nói quá lên nhằm dễ bán chung cư tại Long Trường hơn. Người mua căn hộ sẽ luôn cẩn thận kiểm tra thông tin và chỉ cần tìm hiểu kỹ là họ sẽ biết được bạn có đang đang lừa dối hay không.
Thời đại công nghệ thông tin bùng nổ, việc thông tin về một căn hộ ở Long Trường xuất hiện lặp đi lặp lại nhiều lần sẽ khiến người mua căn hộ rất dễ cảm thấy "bội thực". Giữa một rừng các quảng cáo rao bán nhà đất, những tin đăng không chất lượng chắc chắn sẽ tự động bị loại bỏ, đơn giản chỉ vì khách hàng cảm thấy nó quá phiền.
Vì vậy, đừng khiến khách hàng cảm thấy phiền toái bởi các tin bán chung cư tại Long Trường không chất lượng, bởi việc này chỉ khiến bạn bán nhà thêm khó khăn mà thôi.
Không khó để bắt gặp trên mạng internet một loạt tin đăng bán căn hộ chung cư nhìn na ná nhau, chỉ khác một vài thông tin cơ bản. Những mẫu tin kiểu này thường ăn theo một xu hướng nào đó để thu hút sự chú ý của người mua.
Nếu bạn là người tiên phong thì những tin đăng bán chung cư khu vực Long Trường Quận 9 bắt “trend” có thể sẽ rất nổi bật. Nhưng nếu bạn chỉ là bắt chước theo thì chắc chắn tin đăng của bạn sẽ dễ chìm nghỉm và mất hút giữa một loạt các nội dung khác.
Bạn chỉ cần xây dựng nội dung đăng tin bán căn hộ chung cư Phường Long Trường thực tế và làm nổi bật ưu điểm riêng của căn hộ là đã có thu hút khách hàng rất hiệu quả.
Tin đăng không cung cấp được trải nghiệm sẽ khiến khách hàng dễ lãng quên. Một bài đăng tin bán căn hộ tại Phường Long Trường của bạn phải ấn tượng và khiến khách hàng nhớ đến nó thì mới dẫn đến các quyết định tiếp theo.
Bí quyết nằm ở hình ảnh đi kèm bài đăng tin bán căn hộ chung cư tại Long Trường. Những bài đăng tin bán nhà được đầu tư hình ảnh đẹp giúp khách hàng mường tượng ra căn nhà bạn đăng bán nó như thế nào, từ đó đem lại hiệu quả cao hơn hẳn các bài đăng khác.
Bí quyết để có những bức ảnh căn hộ Long Trường thu hút đó là nên có ít nhất một hình ảnh tổng thể căn hộ, sau đó là ảnh chi tiết từng khu vực như phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, ban công, logia,... Lưu ý khi chụp tránh rung tay để ảnh bị mờ, không rõ. Và đăng tin không nên chọn ảnh đại diện hay ảnh đầu tiên hiển thị là ảnh nhà vệ sinh, thay vào đó hãy chọn hình ảnh nào sắc nét và nổi bật nhất.
Một sai lầm thường gặp khiến khách hàng cảm thấy ghét tin đăng bán chung cư tại Phường Long Trường của bạn là vì nó không cung cấp được giá trị nào cho họ. Thậm chí khách hàng còn cảm thấy phiền nếu các tin đăng này xuất hiện quá nhiều lần.
Để giải quyết vấn đề này, bạn có thể lựa chọn đăng tin VIP để tin đăng hiển thị tại vị trí nổi bật ngay trên đầu của website và listing tin đăng. Nếu muốn tăng tần suất phủ tin đăng bán chung cư Phường Long Trường, ngoài thông tin cơ bản thì bạn có thể thay đổi ảnh đại diện, tiêu đề, khoảng giá để tin đăng không bị trùng lặp 100%.
Bạn cũng nên đăng tin cách nhau một khoảng thời gian, sao cho không xuất hiện liên tục dẫn đến nhàm chán. Chẳng hạn 1 tin nằm ở trang 1, các tin tiếp theo sẽ hiển thị tại trang 2, trang 3,...
Cần chú ý tập trung nêu rõ các thông tin về vị trí, tiện ích chung cư Long Trường, thiết kế, môi trường sống,... Nhấn mạnh lợi ích thực tế mà khách hàng nhận được khi sở hữu căn hộ mà bạn đang rao bán.
