Có 306 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Phường Long Bình, Quận 9, TP Hồ Chí Minh
- Glory Heights -
-
==============
- Chỉ
- Mỗi tháng chỉ
- Đặc biệt hỗ trợ
==============
-
- Đối diện công viên 36ha.
- View quảng trường Golden Eagle & đại lộ mua sắm Rodeo.
-
- Đèn LED chạy dọc toà nhà như Landmark 81.
==============
- Stu: Giá chỉ từ 1.7
- 1
- 2
- 2
- 3
==============
- Chính sách hỗ trợ
- 10
- 40
- Tiếp tục
==============
-
Cập nhật bảng giá chính thức Glory Heights, gọi là có căn, ưu tiên chọn trước căn Đep.
-
-
Với chính sách siêu ưu đãi:
+
+ Mua nhà 7 năm, không lo
+ Mỗi tháng chỉ
+
+ Vị trí đắc địa đối diện Vincom,
- Từ 1.5
- Từ 2
- Từ 2.3
- Từ 3.2
- Từ 3.9
- Bàn giao
- Dải đèn Led chạy dọc các tòa nhà, nổi bật nhất tại dự án.
Đặc biệt
Cơ hội cho những quý
----------------------------------------
0908 494 *** Mr Tuấn.
Kính mời quý
Chính sách đặc biệt
T5/2023
T5/2024
T5/2025
Từ T6/2025 mỗi tháng
An tâm đầu tư - Tự tin định cư cùng Lumiere Boulevard luôn mang đến điều tốt nhất cho
Khu compound với
Đặc quyền riêng:
- Khép kín từ cổng ra vào.
- Phân khu duy nhất compound tại đại đô thị Grand Park.
- Tiện ích đặc quyền
Chính sách "
* Bàn giao
* Tháng 8/2023: Vinschool cơ sở 2 khai giải khóa đầu tiên.
* Cuối năm 2023: Vincom Mega mall Grand Park dự kiến khai trương.
*
* Tòa nhà văn phòng 45 tầng khởi công.
* Trường quốc tế Brighton College có mặt tại đại đô thị Grand Park.
An tâm đầu tư - Tự tin định cư cùng Lumiere Boulevard luôn mang đến điều tốt nhất cho
* Dự án Lumiere Boulevard với 24 vườn xanh thẳng đứng nằm giữa đại đô thị
-
- Có 5 toà A, B, C, D, E view vĩnh viễn, không bị chắn (sông Đồng Nai, công viên biển hồ 36 ha, toà tháp văn phòng hạng A 45 tầng, đường Vành Đai 3... ).
- Tiện ích hoành tráng 33 tiện ích nội khu và đa dạng ngoại khu của đại đô thị.
- Điện, đường, trường, trạm ngày càng thuận lợi hơn cho
Kính chào quý
Em là Trung Lưu - hiện trực tiếp phụ trách toàn bộ
Đốt cháy thị trường
* Vẫn còn số lượng có hạn với
Căn studio: Từ 1,7
Căn 1
Căn 2
Căn 2
Căn 3
Glory Height: Phân khu cuối cùng của dự án
Vị trí: Đối diện
Tiện ích cao cấp.
Quảng trường Golden Eagle - Công viên nội khu phong cách resort đẳng cấp.
Hồ bơi vô cực Malibu, suối hồ cảnh quan.
Công viên khủng long duy nhất tại
Sảnh đón thông tầng tiêu chuẩn
Thác tràn vô cực.
Phòng xông hơi Sauna, bồn tắm Jacuzzi.
Phòng karaoke gia đình.
Cùng các tiện ích khác như spa, vui chơi, giải trí,...
Hệ thống 24 trường học Vinschool quốc tế liên cấp từ
Hệ thống
Hệ thống
Đại công viên ánh sáng 36ha có quy mô hàng đầu
Đại lộ mua sắm Manhattan; Đại lộ thương mại Rodeo sầm uất.
Bến du thuyền Manhattan Glory.
Tuyến phố đi bộ và chợ đêm Grand Park.
Tháp văn phòng của Tập đoàn Vingroup.
Khu vui chơi trong nhà và ngoài trời, khu dưỡng sinh, yoga, sân tập thể thao,...
Ký
Mỗi 2 tháng
Nhận nhà: Dự kiến 07/2025 -
Thông báo làm sổ: 5
Ký
Mỗi 2 tháng
Nhận nhà: Dự kiến 03/2026 -
Thông báo làm sổ: 5
Ký
KH TT 5
Vay 70
Nhận nhà: Dự kiến 11/2024 - KH
Thông báo làm sổ: 5
Vay 45
Ký
Mỗi 2 tháng
Nhận nhà: Dự kiến 03/2026 (
Thông báo làm sổ: 5
Quý
Xin cảm ơn quý
Lumiere Boulevard là điểm đến tuyệt vời nhất tại đại đô thị
1. Khu duy nhất trong 72 tòa cao tầng tại
2. Khu duy nhất sở hữu Resort 5*, hồ bơi phi thuyền,... Cảnh quan trong lòng khu
3. Khu Sở hữu tầm view trọn bầu trời biểu tượng tại
4. Tiện lợi vô cùng khi mua sắm tại Vincom Mega Mall lớn nhất miền Nam - vì dự án Kế bên Vincom, đi bộ đi mua sắm đủ loại hàng hiệu, nhu yếu phẩm từ phổ thông đến cao cấp nhập khẩu; Kế bên tòa tháp văn phòng là trụ sở làm việc của tập đoàn Vingroup tại Miền Nam và văn phòng hạng A cho toàn
5. Khu duy nhất bàn giao
Những căn đáng mua nhất lumiere boulevard:
1. Căn D2.02.06.
+ 1
+ 53.94
+ Net 49.2
+ Chỉ 3.69 tỉ.
+
+ Tặng 150
+ Giá chỉ còn: 3.19 tỉ.
+ Tặng thêm 250
+ Giá cuối cùng chỉ: 54.5
+ Căn này sở hữu view resort ngang tầm nhìn, giá rẻ hơn 600
2. Căn D2.26.07.
+ 2
+ 66.86
+ Net 61.1
+ Chỉ 4.14 tỉ.
+
+ Tặng 150
+ Giá chỉ còn: 3.6 tỉ.
+ Tặng thêm 400
+ Giá cuối cùng chỉ: 47.8
+ Rẻ hơn cả các cụm
+ Rẻ hơn những có cùng công năng 2
Tên phân khu: Glory Heights -
* Chính sách chưa từng có:
-
- Tặng ngay 1 chỉ vàng cho
- Hỗ trợ
* Vị trí:
- Đối diện
- Kế bên Vincom là quảng trường Golden Eagle, trạm Depot Vinbus giúp
* Tiện ích nội khu, ngoại khu đa dạng: Công viên 36ha, Trường học tiêu chuẩn QT,
*
* Điểm nổi bật đặc biệt bên ngoài tòa nhà: Mỗi tòa đều có sảnh và quầy lễ tân
*
Bán
* Glory heights là phân khu
* Vị trí trung tâm
- Glory heights nằm ngay đối diện công viên rộng 36ha và sát bên
-
* Sở hữu những tiện ích độc đáo, lần đầu tiên xuất hiện tại vhgp.
- Dãy đèn led 3d chạy dọc tòa nhà tương tự landmark 81.
-
- Đối diện quảng trường golden eagle.
- Ngay đại lộ mua sắm rodeo.
- Có phòng xông hơi jacuzzi.
- Có phòng karaoke gia đình.
- Sảnh lễ tân cao cấp như
- Hồ bơi vô cực malibu 800
- Hệ thống trường quốc tế anh quốc.
- Công viên khủng long jura park.
* Bảng giá
- Từ 1.8
- Từ 2.4
- Từ 2.5 - 2.9
- Từ 3
- Từ 3.8
100
* Chính sách
Hỗ trợ
* Ưu đãi đặc biệt
Giữ chỗ sớm 30
Đặc biệt: Giảm ngay 10
* Chọn căn glory heights quá khó? Đã có mr đức lo nhé quý khách.!
Nếu
- Nhận báo giá chi tiết từng căn tại đại lý top 1
- Giỏ hàng đẹp và lớn hàng đầu thị trường giúp
- Đa dạng loại hình
- Đa dạng tầm view, tầng thấp, tầng trung, tầng cao đáp ứng mọi nhu cầu.
- Đa dạng mức giá cho
Mr đức với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành
Lumiere Boulevard.
Sở hữu 3
1/ e1.08.07 giá 5,874
Dt 97,5
View city xinh lung linh.
Gần thang máy đi lại thuận tiện.
Cửa nhà không đối hàng xóm.
Cửa kính
2/ a. 07.12 giá 5,93
Dt 97,5
View khu thể thao xanh mát.
Cửa kính
3/ e2.14.01 giá 5,943
Dt 97,5
View city xinh lung linh.
Gần thang máy đi lại thuận tiện.
Cửa nhà không đối hàng xóm.
Cửa kính
Với chính sách siêu ưu đãi tặng
Hết tháng 7 - lbv sẽ
-------------------
Lumiere Boulevard -
*
+ Cọc 50
* Chính sách
+
+
+ Kh từ chối ctbl:
* Vay
+ Hỗ trợ
+ Ân hạn nợ gốc 36 tháng từ ngày giải ngân, không quá 10/08/2026.
* Chính sách ưu đãi.
*
* Chính sách tặng voucher nội thất.
* Voucher 250tr căn: 1
* Voucher 400tr căn 2
* Voucher 500tr căn 3
* Kh giới thiệu kh: Phí 1
* Kh sở hữu các
+
- Trân trọng cảm ơn!
Chính sách điên rồ nhất chỉ có tại Glory Heights
Hay chớp lấy cơ hội mua nhà thanh thơi chưa từng có tại thị trường Việt Nam.
Phân khu cuối cùng của đại dự án.
Chào đón Glory Heights dấu ấn hào quang nơi tâm điểm của Vinomes Grand Park.
Vị trí siêu đẹp, mức giá siêu tốt với chính sách siêu hấp dẫn.
Mua nhà, 7 năm không lo
Đặc biệt
Từ 1.515
Từ 1.689
Từ 2.289
Từ 3.189
Từ 3.975
Chính sách 1 và 2: Áp dụng cho khách
Nhận nhà vào 2024.
Chính sách 1 tiến độ 2 năm.
- Cọc: 50tr.
- 15 ngày sau: 10
- Sau đó đóng theo tiến độ: Trung bình 1.5
-
-
Chính sách 2 tiến độ 3 năm.
- Cọc 50tr.
- 15 ngày sau: 10
- Sau đó đóng theo tiến độ: Trung bình 1
- Nhận nhà:
-
Chính sách 3 và 4 là vay có HTLS vay.
Chính sách 3 vay HTLS 2.5 năm.
Cọc 50tr.
15 ngày sau: 10
1.5 năm
Nhận nhà:
Thời gian HTLS của CS 3 là 30 tháng kể từ ngày ký
Chính sách 4 (hỗ trợ 7 năm).
Cọc 50tr.
15 ngày sau: 10
Sau đó đóng theo tiến độ: Trung bình 1
Nhận nhà:
4 năm tiếp theo
Làm sổ: Đóng 5
Glory Height
Facades quý tộc với hệ thống led hiện đại xứng danh Kinh đô ánh sáng giữa tầng không.
Hệ tiện ích nội khu lần đầu xuất hiện: Hồ bơi thác tràn Malibu - Công viên khủng long Jura Park - Vườn cọ San Marino - Suối bậc cảnh quan Dreamy.
Tiêu chuẩn bàn giao khác biệt với
Sảnh đón thông tầng tiêu chuẩn
Khu vui chơi trong nhà và ngoài trời, khu dưỡng sinh, yoga, sân tập thể thao.
Có riêng tầng tiện ích và lánh nạn với các tiện ích cao cấp như Sky Game, Sky Lounge, Sky
Hãy sẵn sàng gia nhập cộng đồng
Bán
Căn studio giá: 1,5
Căn 1
Căn 2
Căn 3
Hoặc kh chọn CS TT giãn từ 3 - 7 năm.
Sở hữu
Glory Heights tung bộ tứ chính sách, phá vỡ kỷ lục tại bộ đôi hoa hậu GH1 - GH6.
Hội tụ những giá trị cao cấp nhất: Vị trí tâm điểm, tiện ích đỉnh cao, tầm view kiêu hãnh, glory heights đã tạo nên cơn địa chấn mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của đông đảo
Để gia tăng cơ hội sở hữu bảo vật cho
Chính sách 1:
Chính sách 2:
Chính sách 3: Nhận nhà trước,
Chính sách 4: Bom tấn phá bỏ mọi giới hạn, không lo
Đặc biệt, chỉ dành riêng cho khách đặt cọc trong
Kiêu hãnh hiện diện giữa tâm điểm
- Chương trình áp dụng có điều kiện. Chính sách
Mảnh ghép cuối cùng của đại đô thị
Tên gọi "Glory Heights" biểu tượng ánh hoàng hôn rực rỡ với 5 tòa tháp - Sở hữu tầm view "3 in 1" sông Đồng Nai, Quảng trường, công viên 36ha.
Vị trí thuận tiện:
-
- Đối diện công viên 36ha.
- View quảng trường Golden Eagle.
- View đại lộ mua sắm Rodeo.
- Sở hữu
-
Tiện ích: Sảnh lễ tân sang trọng, hồ bơi vô cực hơn 800
Thời lượng ưu đãi có hạn.
Vào ngày 6/07/2023 chính thức
-
+ Căn studio 35
+ Căn 1
+ Căn 2
+ Căn 2
+ Căn 3
----------------------------------
Xây xong: Từ 11/2024 đến 02/2025 (
Cọc 50
15 ngày sau: Đóng 10
Trong 24 tháng tiếp theo: 40
Nhận nhà: Đóng 45
Làm sổ: Đóng 5
Cọc 50
15 ngày sau: Đóng 10
Trong 36 tháng tiếp theo: 40
Nhận nhà: Đóng 45
Làm sổ: Đóng 5
Cọc 50
15 ngày sau: Đóng 10
Trong vòng 18 tháng tiếp theo: 5
Nhận nhà: Đóng 10
Làm sổ: Đóng 5
Cọc 50
15 ngày sau: Đóng 10
Trong 36 tháng tiếp theo: 40
Nhận nhà:
4 năm tiếp theo
Làm sổ: Đóng 5
Không nhận chứng thư bảo lãnh bank
+ Tổng cộng là
----------------------------------------------------------
3 Lý do
1. Vị Trí:
Vinhome Grand Park là tâm điểm kết nối nhiều cung đường. Đón sóng hạ tầng như: Vành Đai 3 kết nối 2026, cầu Long Đại kết nối các khu công nghệ cao 2023. Và tương lai không xa thì đường Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển mở rộng theo lộ trình quy hoạch.
Vị trí:
2. Thời điểm: Chưa bao giờ cơ hội đầu tư tốt như lúc này với giá trị thực bds đang hiện rõ dần.
3. Chính sách: Lần đầu tiên xuất hiện chương trình
- Các đối tác quốc tế hàng đầu bảo chứng cho chất lượng bàn giao và vận hành cao cấp.
- Mật độ xanh bao phủ gần 4ha, gồm 17.000
* Có nhiều chính sách
- Chính sách *
3 năm đầu tiên
Năm thứ 4
- Chính sách *
- Chính sách *
- Chính sách *
-
1
2
3
*
* Nhiều ưu đãi và
- Quý khách
Nhận
Qủy căn cuối cùng của phân khu Glory Height và sẽ là những căn sở hữu tầm view đẹp nhất và vĩnh viễn không bao giờ bị che chắn.
Và còn
Mọi thông tin
Glory Heights - phân khu cuối cùng tại dự án
Vị trí đắc địa đối diện Vincom,
Chính sách điên rồ chưa từng có đã lập kỷ lục chỉ có tại Glory Height
- Giá từ 1.8
-
- Nhận nhà trước
- Mua nhà, 8 năm không lo
Đặc biệt ưu đãi
Cơ hội cho những quý
1. Vị trí của Glory Heights.
+ Vincom Mega Mall dưới chân nhà.
+ Gần kề Công viên 36ha.
+ Hướng Sông Đồng Nai.
2. Tiện ích nội khu của Glory Heights.
+ Hồ bơi Malibu thác tràn 845m.
+ Công viên khủng long Jurapark.
+ Bể Jacuzzi, phòng sauna.
+ Phòng karaoke gia đình.
3. Tiện ích ngoại khu.
+ Đại lộ mua sắm Rodeo sầm uất dài 500m với hàng trăm
+ Quảng trường Golden Eagle.
+ Trường học quốc tế liên cấp Vinshool, Brighton College.
+
+ Bến Vinbus.
4. Tiêu chuẩn bàn giao:
+ Hoàn thiện trần - tường - sàn.
+ Thiết bị vệ sinh Duravit.
+ Máy điều hoà ở các
+ Đặc biệt hệ thống đèn LED chạy dọc tòa nhà.
5.
Gồm có 4 chính sách, trong đó có 2 chính có không vay và 2 chính sách có hỗ trợ
+ Chính sách 1:
- Cọc 50
- 2 năm từ khi ký HDMB đến lúc nhận bàn giao
- Khi nhận bàn giao
+ Chính sách 2:
- Cọc 50
- 3 năm từ khi ký HDMB đến lúc nhận bàn giao
- Khi nhận bàn giao
+ Chính sách 3:
- Cọc 50
- 1.5 năm từ khi ký HDMB đến lúc nhận bàn giao
- Khi nhận bàn giao
+ Chính sách 4:
- Cọc 50
- 3 năm từ khi ký HDMB đến lúc nhận bàn giao
- Khi nhận bàn giao
* Đặc biệt:
6.
+
+
+
+
+
7. Giỏ hàng các căn
- GH3.1x. 30 - Studio - 34.8m 1.750 tỉ.
- GH2.2x. 01 - 1
- GH2. Xx. 16 - 2
- GH3.1x. 13 - 2
- GH3. Xx. 26 - 2
- GH3. Xx. 22 - 3
9. Thời gian bàn giao: Bắt đầu từ quý I/2025..
11. Thông tin chi tiết xin Quý
Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :
Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.
Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.
Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Long Bình Quận 9 được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.
Một chung cư tại Phường Long Bình được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :
Quy hoạch - kiến trúc
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.
Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m
Diện tích căn hộ cao cấp Phường Long Bình : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7
Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.
Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.
Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…
Chung cư Long Bình hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :
Quy hoạch - kiến trúc
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.
Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m
Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5
Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.
Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Long Bình trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.
Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư hạng C tại Phường Long Bình, Quận 9 là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.
Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Phường Long Bình, được nhiều người ưa chuộng như :
Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.
Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Long Bình là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Phường Long Bình là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.
Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.
Căn hộ penthouse : Tại Phường Long Bình, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.
Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá mua bán căn hộ chung cư Phường Long Bình. Dự án sở hữu vị trí đẹp sẽ có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực xung quanh.
Yếu tố vị trí đã chiếm 50% giá trị của chung cư, giúp cho giá bán tăng cao và tính thanh khoản tốt. Nếu những dự án nằm tại những vị trí không tốt, gần đường sắt, đường xá đi lại khó khăn thì đương nhiên giá bán sẽ thấp hơn so với những dự án khác.
Dự án chung cư tại Phường Long Bình, Quận 9 nếu được một chủ đầu tư uy tín và lâu năm kinh nghiệm sẽ đem đến cảm giác an tâm cho khách hàng, đồng thời giúp giá trị căn hộ tăng cao hơn so với các chủ đầu tư nhỏ lẻ.
Để xác định mức độ uy tín của một chủ đầu tư, bạn có thể thông qua những dự án trước đó của họ. Tìm hiểu về chất lượng, tiến độ và pháp lý của dự án để an tâm khi lựa chọn mua căn hộ Long Bình.
Trước khi quyết định có nên mua chung cư trả góp Phường Long Bình không, bạn hãy tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án. Cần có giấy chứng nhận của dự án, giấy phép xây dựng, xem dự án có nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước hay không, có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng không.
Bạn hãy chọn các dự án đã được hoàn thành hơn 20% phần thô, có chủ đầu tư uy tín và đi tham quan thực tế dự án để có cái nhìn tổng quan nhất nhé.
Dự án chung cư ở Long Bình nếu có chủ đầu tư uy tín thì sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, từ đó góp phần thúc đẩy giá của dự án lên cao hơn. Khách hàng nên tham khảo thêm các công trình trước đó của cùng chủ đầu tư.
Căn hộ nào ở gần các tiện ích, trung tâm của dự án, cảnh quan đẹp và dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường nội khu thì sẽ có giá cao hơn các căn hộ tại các tòa khác trong cùng dự án.
Khi mua bán chung cư Long Bình, những căn hộ có diện tích lớn đương nhiên sẽ có tổng giá cao hơn các căn hộ khác và ngược lại. Tuy nhiên, một số căn hộ diện tích nhỏ tuy có tổng giá nhỏ hơn nhưng lại có hệ số giá cao hơn so với các căn hộ diện tích lớn như căn 3 phòng ngủ, căn 4 phòng ngủ.
Tầm nhìn căn hộ chính là khoản không nhìn ra bên ngoài hay cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng từ căn hộ của mình. Nếu căn hộ Phường Long Bình có tầm view đẹp như khuôn viên cây xanh, hồ nước, sông suối,... không những tạo cảm giác thoải mái, thoáng mát mà còn tốt về mặt phong thủy, đem lại may mắn, tài lỗ cho gia đình.
Đặc biệt, với những căn góc có đến 2 tầm view đẹp thì mức giá bán thường cao hơn so với các căn khác trong dự án khoảng 2 triệu/m2.
Trong một dự án chung cư khu vực Long Bình, những căn hộ nằm ở tầng trung, đặc biệt là các căn góc từ tầng 8 - 16 sẽ có giá cao hơn những căn hộ tầng thấp và tầng cao. Bởi lẽ những tầng này vừa có view đẹp và di chuyển lên xuống cũng dễ dàng, thuận tiện hơn..
Các căn hộ từ tầng 2 - 7 sẽ được ít người lựa chọn vì sợ ồn ào, bụi khói hay nhiều muỗi, vì vậy sẽ có mức giá thấp hơn đáng kể. Riêng những căn hộ ở tầng cao sẽ có mức giá thấp hơn nữa, do tâm lý người Việt lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… khi ở trên cao.
Ngoài ra, những căn chung cư Long Bình có vị trí tại nơi yên tĩnh, gần thang máy, tránh xa chỗ đổ rác sẽ có giá bán căn hộ cao hơn.
Người Việt có xu hướng chọn hướng nhà đón nắng dịu và gió mát, không bị nắng gắt như hướng Đông, hướng Nam và hướng Đông Nam. Vì thế, giá bán chung cư Phường Long Bình, Quận 9 theo các hướng này thường cao hơn giá bán của các căn hộ bị nắng gắt, nóng bức ở hướng Tây hay gió lạnh ở hướng Bắc, Tây Bắc.
Tuy nhiên, mức chênh lệch giá bán sẽ không quá cao. Bởi lẽ chủ nhà hoàn toàn có thể khắc phục các điểm yếu về hướng của căn hộ bằng các cách khác nhau như: treo rèm, trồng cây xanh, đặt bể cá, bố trí thêm yếu tố thuộc hành Thủy vào không gian sống.
Phong thủy là một trong những yếu tố không thể bỏ qua khi mua chung cư Phường Long Bình. Thông thường, khách hàng không thích mua căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 vì theo quan niệm phong thủy những con số này thường không may mắn.
Vì thế, các căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 hoặc mang số này sẽ có giá bán thấp hơn các căn hộ còn lại trong cùng một dự án.
Pháp lý là một trong các vấn đề được người mua nhà quan tâm khi mua chung cư Phường Long Bình, Quận 9. Bởi đây chính là bằng chứng về sự an toàn của căn hộ, giúp người mua an tâm khi tiến hành giao dịch. Chính vì vậy, nếu căn hộ tại Long Bình đảm bảo đầy đủ giấy tờ pháp lý thì sẽ là "điểm cộng" rất lớn trong mắt người mua nhà.
Một số loại giấy tờ cần chuẩn bị để bán căn hộ Long Bình nhanh nhất đó là: Hợp đồng mua bán, Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ), bản vẽ chi tiết căn hộ, một số loại hóa đơn đã thanh toán các khoản phí,...
Giá bán chính là yếu tố mà người mua quan tâm nhất, ảnh hưởng đến quyết định có mua căn hộ ở Long Bình hay không. Chính vì vậy, việc đưa ra một mức giá bán hợp lý là vô cùng quan trọng. Giá quá cao thì khó bán, mà giá quá thấp thì người bán chịu thiệt thòi.
Việc định giá bán căn hộ chung cư Long Bình không hề dễ dàng bởi còn phụ thuộc nhiều vào thời điểm thị trường và những dự án lân cận. Dưới đây là một số cách bạn có thể dựa vào để định giá căn hộ:
Tham khảo giá bán của các căn hộ có diện tích tương tự trong cùng dự án, cùng vị trí hoặc cùng khu vực mà mới giao dịch gần đây.
Tìm hiểu thông tin về giá bán căn hộ khu vực Long Bình có diện tích tương đương trên các website chuyên rao bán căn hộ.
Tham khảo bảng giá nhà đất của quận, huyện nơi có dự án
Trường hợp không biết định giá nhà đất thì bạn có thể liên hệ chuyên viên môi giới nhà đất Phường Long Bình để được tư vấn cụ thể. Bên cạnh đó, họ có thể giúp bạn đàm phán với khách hàng, bán căn hộ và giải quyết các vấn đề thủ tục. Đương nhiên bạn phải chi khoản phí hoa hồng cho họ.
Để tìm kiếm khách hàng tiềm năng, bạn có thể sử dụng một số cách sau:
Thông qua người thân, bạn bè giới thiệu.
Dán thông báo, tờ rơi.
Đăng tin rao vặt trên các website bất động sản uy tín, mạng xã hội, hội nhóm,...
Thông qua môi giới chuyên phụ trách giao dịch mua bán chung cư tại Phường Long Bình
Khi đã hẹn gặp được khách đồng ý đến xem căn hộ tại Phường Long Bình của bạn, hãy chuẩn bị thật tốt cho buổi hẹn gặp này. Bạn có thể dọn dẹp vệ sinh căn hộ gọn gàng, sạch sẽ. Nếu có hỏng hóc hãy sửa chữa, làm mới bề mặt căn hộ, lau chùi nội thất và đặc biệt lưu ý không để không gian ám mùi hôi khó chịu.
Trước khi bước vào đàm phán, hãy nắm rõ thông tin về căn hộ chung cư Long Bình và tình hình thị trường để có thể thuyết phục khách hàng một cách tốt nhất. Đồng thời tránh việc mình bị ép giá hoặc bị đưa vào các tình huống bất lợi. Một chuyên gia môi giới đồng hành cùng bạn sẽ giúp quá trình đàm phán theo hướng có lợi, tránh những điều khoản thiệt thòi cho bạn.
Nếu khách hàng đồng ý mua căn hộ Long Bình ngay lập tức, bạn có thể tiến hành lập hợp đồng mua bán nhà ở và bỏ qua bước đặt cọc. Nếu không, người mua sẽ cần đặt cọc một khoản tiền thường là 5 - 10% giá trị căn hộ để làm tin. Sau đó, hợp đồng đặt cọc sẽ được công chứng.
Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư tại Long Bình Quận 9 cho người mua. Trên hợp đồng, cần lưu ý các thông tin về số tiền thanh toán, phương thức thanh toán và các điều khoản pháp lý, cũng như các quy định về đền bù hợp đồng.
Để đơn giản và thuận lợi hơn, bạn có thể ủy thác cho một công ty môi giới bất động sản hoặc một môi giới chuyên nghiệp có nhiều năm kinh nghiệm để thực hiện các công việc chuẩn bị hồ sơ và thủ tục thay cho bạn.
