Mua bán Căn hộ chung cư tại Phường 2, Quận 5, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Phân khúc/Loại hình chung cư Phường 2 phổ biến

Hiện nay, để phục vụ đa dạng nhu cầu của cư dân, chung cư Phường 2 được chia làm 3 loại hình phổ biến đó là : căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ 4 phòng ngủ. Cụ thể như sau :

Căn hộ 2 phòng ngủ Phường 2

Căn hộ 2 phòng ngủ là loại hình căn hộ phổ biến nhất tại Phường 2, Quận 5 chiếm khoảng 60% trong phân khúc căn hộ chung cư.

Căn hộ 2 ngủ là loại căn hộ có diện tích sàn xây dựng tối thiểu từ 50 - 60m2, thường phổ biến là từ 70m2 trở lên. Đây là diện tích vừa phải để đảm bảo độ thoải mái trong sinh hoạt, đồng thời vẫn ấm cúng và giúp gia chủ dễ dọn dẹp. Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp cho người lao động hoặc gia đình nhỏ có tài chính từ trung bình khá. Do căn hộ 2PN Phường 2 có giá bán khá “dễ thở”, chỉ từ 1.2 tỷ/căn.

Giá căn hộ 2 phòng ngủ sẽ có sự chênh lệch khác nhau phụ thuộc vào dự án, vị trí, diện tích, nội thất, view… và thời điểm mua.

Căn hộ 3 phòng ngủ Phường 2

Thời gian gần đây, căn hộ 3 phòng ngủ Phường 2 khá được ưa chuộng, xuất phát từ nhu cầu thực tế của cư dân. Cụ thể, căn hộ 3 phòng ngủ là lựa chọn hoàn hảo cho các gia đình có nhiều thế hệ. Hoặc các gia đình muốn có thêm không gian riêng cho con cái hoặc muốn sở hữu thêm phòng chức năng khác như phòng làm việc, phòng đọc sách… Ngoài ra, đây cũng là loại hình căn hộ phù hợp với các nhà đầu tư với mục đích cho thuê hoặc mua đi bán lại.

Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 70 - 125m2, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua, tùy vào sở thích, nhu cầu và tài chính của mỗi người.

Hiện căn hộ 3 ngủ tại Phường 2 có giá khoảng 2.1 tỷ/căn, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, hướng căn hộ, tiện ích…

Căn hộ 1 phòng ngủ/căn hộ studio Phường 2

Bên cạnh 2 loại hình căn hộ đã nêu trên, tại Phường 2, căn hộ 1 phòng ngủ cũng là một phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng và nhà đầu tư. Căn hộ 1 phòng ngủ hay còn được gọi là căn hộ studio, là những căn hộ có diện tích nhỏ từ 25 - 45m2 với đầy đủ công năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và khu vệ sinh.

Căn hộ 1PN Phường 2 được thiết kế nhỏ gọn trong cùng một không gian, thích hợp với đối tượng khách hàng như sinh viên, người sống độc thân hoặc người lao động có tài chính thấp, trung bình hoặc khá. Bởi giá bán căn hộ studio tại Phường 2 giá rẻ chỉ khoảng 600 - 700 triệu/căn, căn hộ trung cấp khoảng 1 tỷ/căn, còn với căn hộ cao cấp hơn thì khoảng 2 tỷ/căn.

Căn hộ 4 phòng ngủ Phường 2

Nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của nhiều gia đình, đặc biệt là những gia đình có từ 3 thế hệ trở lên, chung cư tại Phường 2, Quận 5 đã có thêm loại hình căn hộ 4 phòng ngủ để giúp khách hàng lựa chọn được tổ ấm như ý cho mình.

Diện tích căn hộ 4 phòng ngủ thường dao động khoảng từ 120 - 180m2 được thiết kế phù hợp với nhu cầu sống cũng như tài chính của từng người. Thông thường loại hình căn hộ này phù hợp với những người có tài chính khá trở lên.

Giá bán căn hộ 4PN Phường 2 hiện khoảng 3.5 tỷ/căn.

Tóm lại , tùy vào nhu cầu, sở thích và tài chính của mỗi người mà có thể chọn loại hình chung cư tại Phường 2 sao cho phù hợp. Thoculand có thể gợi ý cho bạn như sau :

• Căn hộ 1 phòng ngủ : Phù hợp với đối tượng khách hàng người độc thân, người lao động có thu nhập thấp, trung bình, khá

• Căn hộ 2 phòng ngủ : Thích hợp với những gia đình nhỏ khoảng 2-3 người hoặc cặp vợ chồng trẻ, những người có thu nhập từ trung bình trở lên.

• Căn hộ 3 phòng ngủ : Là lựa chọn hoàn hảo dành cho gia đình có nhiều thế hệ, người có thu nhập khá, nhà đầu tư…

• Căn hộ 4 phòng ngủ : Dành cho những gia đình có từ 3 thế hệ, người có tài chính khá trở lên, nhà đầu tư.

Bí kíp chọn tầng chung cư Phường 2 tốt nhất, hợp phong thủy

Khi mua chung cư khu vực Phường 2 Quận 5, hẳn rất nhiều người băn khoăn việc nên chọn căn hộ ở tầng nào sao cho phù hợp với sinh hoạt hàng ngày của bản thân và các thành viên khác cũng như để tốt cho tài lộc của gia đình. Dưới đây là top 3 kinh nghiệm chọn tầng chung cư Phường 2 mà Thoculand muốn chia sẻ đến bạn.

Theo độ cao

Hiện nay, đa số các chung cư tại Phường 2 có chiều cao dao động khoảng 25 - 40 tầng. Tùy vào nhu cầu, mong muốn và sở thích khác nhau của mỗi người mà có thể chọn tầng chung cư cho phù hợp. Để chọn được tầng chung cư thích hợp, hãy cùng xét đến những ưu, nhược điểm của chung cư tầng cao và tầng thấp nhé.

Chung cư Phường 2 tầng cao :

Ưu điểm :

• Có tầm nhìn rộng rãi, thoáng đãng.

• Có không khí mát mẻ, trong lành và yên tĩnh hơn.

• Hạn chế nhiều loại côn trùng sống ở những khu vực ẩm thấp như gián, muỗi, kiến… đồng thời tránh được hiện tượng nồm ẩm.

Nhược điểm :

• Đầu tiên, nhược điểm của các căn hộ tầng cao là tiềm ẩn rủi ro khi xảy ra hỏa hoạn, ở các tầng cao thì hệ thống cứu hỏa sẽ khó tiếp cận hơn.

• Không phù hợp với những người sợ độ cao.

• Trường hợp mất điện hoặc mất nước sẽ gây khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày.

• Về mùa mưa bão, nếu hệ thống cửa sổ không tốt có thể gây nguy hiểm cho người sống trong căn hộ, còn về mùa hè sẽ nóng hơn do không được che chắn ánh nắng.

• Giá đắt hơn.

Chung cư Phường 2 tầng thấp :

Ưu điểm :

• Thuận tiện đi lại, phù hợp với những gia đình có người lớn tuổi.

• Khi xảy ra những sự cố như hỏa hoạn sẽ dễ dàng thoát hiểm hơn.

• Vào mùa hè, được những tòa chung cư cao tầng khác che chắn nên sẽ có không khí mát mẻ.

• Dễ dàng tiếp cận các tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư.

• Giá rẻ hơn.

Nhược điểm :

• Dễ bị ô nhiễm không khí, tiếng ồn do gần đường chính.

• Dễ bị ảnh hưởng bởi hiện tượng nồm, ẩm và các loại côn trùng, gây hại đến sức khỏe các thành viên trong gia đình.

• Nếu các dự án không thiết kế tiện ích nội khi đẹp thì các căn hộ ở tầng thấp có tầm nhìn hẹp, không bao quát được nhiều cảnh đẹp xung quanh.

Theo tầm view căn hộ

Nếu bạn thích căn hộ của mình có view nhìn ra sân vườn và các tiện ích nội khu thì nên chọn căn hộ ở các tầng từ tầng 4 - tầng 8. Những tầng này có view khá lý tưởng vì mang đến không gian thư thái, nhẹ nhàng cho cư dân. Đồng thời cũng ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ tầng trệt và những khu vực xung quanh.

Còn nếu bạn muốn có không gian yên tĩnh và riêng tư và có thể nhìn bao quát toàn cảnh khu vực mình sống thì nên chọn các căn hộ từ tầng 16 trở lên. Càng lên cao thì tầm view càng bao quát, đỡ khói bụi và tránh được các loại côn trùng.

Theo phong thủy

Khi mua chung cư Phường 2, cách chọn tầng chung cư theo phong thủy được nhiều người áp dụng nhất là căn cứ theo mệnh của gia chủ.

• Các tầng có số đuôi là 1 và 6 thuộc Thủy.

• Các tầng có số đuôi là 2 và 7 thuộc Hỏa.

• Các tầng có số đuôi là 3 và 8 thuộc Mộc.

• Các tầng có số đuôi là 4 và 9 thuộc Kim.

• Các tầng có số đuôi là 5 và 0 thuộc Thổ.

Bên cạnh đó, theo quy luật ngũ hành tương sinh :

• Gia chủ mệnh Kim nên chọn số tầng thuộc phạm vi Kim hoặc Thổ.

• Gia chủ mệnh Mộc nên chọn tầng thuộc phạm vi Mộc hoặc Thủy.

• Gia chủ mệnh Thủy nên chọn số tầng thuộc phạm vi Thủy hoặc Kim.

• Gia chủ mệnh Hỏa nên chọn số tầng thuộc phạm vi Mộc hoặc Hỏa.

• Gia chủ mệnh Thổ nên chọn số tầng thuộc phạm vi Thổ hoặc Hỏa.

Cụ thể :

• Gia chủ mệnh Kim nên chọn các tầng như 04, 05, 14, 15, 20, 30…

• Gia chủ mệnh Mộc nên chọn các tầng như 01, 03, 11, 16, 18…

• Gia chủ mệnh Thủy nên chọn các tầng như 01, 04, 11, 14, 19…

• Gia chủ mệnh Hỏa nên chọn các tầng như 03, 07, 08, 12, 17…

• Gia chủ mệnh Thổ nên chọn các tầng như 02, 07, 10, 15, 22…

Tóm lại, để chọn được tầng thích hợp tại các chung cư Phường 2, Quận 5 thì còn phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí và từng dự án chung cư. Tuy nhiên dưới đây là một số gợi ý giúp bạn lựa chọn được tầng chung cư phù hợp và ưng ý.

• Đối với những tòa nhà cao 15 tầng thì khoảng tầng 5 - 12 là đẹp nhất.

• Đối với những tòa nhà cao khoảng 22 tầng thì khoảng tầng 7 - 17 là đẹp nhất.

• Đối với những tòa nhà cao khoảng 25 tầng thì nên chọn khoảng tầng 7 - 20.

• Đối với những tòa nhà cao khoảng 26 tầng thì khoảng tầng 7 - 21 rất thích hợp để lựa chọn.

• Đối với những tòa nhà cao khoảng 30 tầng thì khoảng tầng 7 - 22 là đẹp nhất.

• Đối với những tòa nhà cao khoảng 40 tầng thì bạn nên chọn ở từ tầng 8 - 25 là phù hợp.

"Bỏ túi" 10 kinh nghiệm trước khi mua chung cư Phường 2

Hiện nay, nhu cầu mua chung cư của các gia đình và cá nhân ngày càng nhiều, đặc biệt là tại các thành phố lớn do những tiện ích mà nó mang lại. Tuy nhiên để chọn mua một căn hộ vừa ý, đáp ứng nhu cầu của bản thân và gia đình, đồng thời vừa có giá cả phải chăng lại không phải là điều dễ dàng. Dưới đây là 10 kinh nghiệm nằm lòng mà Thoculand muốn giới thiệu đến bạn khi mua chung cư tại Phường 2 Quận 5.

“Lý lịch” chủ đầu tư

Đây là một trong những kinh nghiệm quan trọng nhất khi mua căn hộ chung cư Phường 2. Cụ thể, bạn không nên tin quá nhiều vào những lời mời chào “ngon ngọt” của môi giới. Bạn hãy tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, bao gồm tên tuổi, năng lực, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án. Thêm vào đó, hãy kiểm tra các dự án chung cư mà chủ đầu tư đã xây dựng trước đó.

Ngoài ra, để chắc chắn hơn, bạn nên đến thực tế xem xét chất lượng căn hộ tại Phường 2 để tránh trường hợp chủ đầu tư chỉ quan tâm đến việc bán nhà mà không đảm bảo an toàn công trình và phòng chống cháy nổ.

Xác định vị trí chung cư

Tiếp theo, trước khi quyết định mua chung cư ở Phường 2 đó là xem xét vị trí chung cư đó có phù hợp với sinh hoạt hàng ngày của bạn và gia đình hay không. Một chung cư tại Phường 2 có vị trí tốt nếu nó đáp ứng được các nhu cầu cơ bản như đi lại, sinh hoạt và làm việc, nên chọn chung cư gần các tiện ích như chợ, trường học và nơi làm việc. Đồng thời, bạn cũng nên quan sát lượng giao thông xung quanh khu chung cư, đặc biệt vào giờ cao điểm để tránh gặp phải tình trạng ách tắc giao thông khi di chuyển sau này.

Chọn độ cao vừa phải

Khi chọn mua căn hộ chung cư Phường 2, Quận 5, bạn nên lựa chọn căn hộ ở tầng 20 trở xuống để đảm bảo căn hộ thông thoáng và không bị chắn gió. Điều này cũng giúp bạn di chuyển dễ dàng hơn. Ngoài ra, việc ở tầng cao có thể gây ra khó khăn khi có sự cố xảy ra và cần phải chạy thoát hiểm hoặc cứu hộ trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn.

Số dân cư trong một tòa nhà

Mật độ dân số trong một tòa nhà chung cư không chỉ ảnh hưởng đến các tiện ích dùng chung mà còn có tác động lớn khi có sự cố xảy ra. Một chung cư có mật độ dân số thấp sẽ giúp hạn chế tình trạng chen lấn và ùn tắc khi cần phải thoát hiểm. Bạn cũng nên cân nhắc kỹ lưỡng khi chọn mua căn hộ Phường 2 trong các dự án nhà chung cư hỗn hợp có nhiều căn hộ cho thuê làm văn phòng vì điều này có thể gây ra tiếng ồn và sự phức tạp do lượng người ra vào làm việc và giao dịch đông.

Hệ thống báo cháy và an ninh

Vấn đề phòng cháy chữa cháy là một trong những yếu tố quan trọng mà bạn cần cân nhắc khi chọn mua căn hộ chung cư tại Phường 2. Đã có những vụ hỏa hoạn xảy ra ở các tòa nhà cao tầng khiến cư dân hoảng sợ. Do đó, bạn hãy tìm hiểu rõ ràng về hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không. Ngoài ra, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát và kiểm tra ra vào. Tuy nhiên, chi phí cho các thiết bị này sẽ được tính vào giá mua căn hộ ở Phường 2 khi bạn quyết định ký hợp đồng mua bán.

Cầu thang thoát hiểm

Việc chọn mua căn hộ chung cư Phường 2 có cầu thang thoát hiểm đủ công suất và đạt tiêu chuẩn là điều rất quan trọng. Cầu thang thoát hiểm cần đạt tiêu chuẩn theo quy định, được thiết kế kín và có các cánh cửa chống cháy ngăn cách với khu vực sảnh tầng. Ngoài ra, cầu thang thoát hiểm cần có đủ hệ thống chiếu sáng và thông gió trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn. Vách thang cũng phải được làm bằng chất liệu chịu lửa và chịu nhiệt tốt. Một số chung cư cao cấp tại Phường 2 hiện nay còn trang bị thêm hệ thống thang thoát hiểm tách biệt với cầu thang bộ thông thường.

Khu vực gửi xe

Theo quy định của Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013 : “Chủ đầu tư phải dành 20m2 diện tích để làm chỗ đậu xe cho mỗi 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ”. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều chung cư lại có khu vực giữ xe quá nhỏ và không đáp ứng được nhu cầu của cư dân. Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ về khu vực giữ xe của chung cư Phường 2 mà bạn đang cân nhắc để xem liệu nó có thuận tiện và an toàn không? Bên cạnh đó bạn cũng nên tìm hiểu về giới hạn số lượng xe và mức phí giữ xe nữa nhé.

Chung cư không có tầng hầm

Các chung cư Phường 2 không có tầng hầm thường được đánh giá là an toàn hơn so với các chung cư có tầng hầm hoặc có nhiều tầng hầm. Điều này là do tầng hầm dễ bị ngập nước, đặc biệt trong điều kiện đô thị Việt Nam hiện nay với nguy cơ ngập lụt cao. Nước ngập có thể gây hư hỏng xe và gây ra những khó khăn trong công tác cứu nạn cứu hộ do tầng hầm ít có lối thoát hơn so với tầng nổi.

Hạ tầng kỹ thuật xung quanh

Ở những khu đô thị có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đặc biệt là hệ thống đường giao thông, không chỉ giúp cho việc di chuyển thuận tiện mà còn giúp cho các phương tiện chữa cháy có thể tiếp cận nhanh hơn trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn. Đây cũng là một điều bạn nên lưu ý khi mua căn hộ chung cư ở Phường 2, Quận 5.

Những căn hộ chung cư nên tránh

Khi chọn mua căn hộ chung cư Phường 2, bạn nên tránh những căn hộ có phòng bị bịt kín và thiếu thông thoáng. Bạn cũng nên tránh những căn hộ gần chỗ đổ rác hoặc gần thang máy vì những nơi này thường xuyên có người qua lại và có thể gây ra tiếng ồn. Ngoài ra, bạn cũng nên tránh những căn hộ có hình dạng méo mó vì chúng khó bài trí và không tốt cho tài lộc.

Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ ở Phường 2 có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định.