Mua bán Căn hộ chung cư tại Phố Đốc Ngữ, Phường Cống Vị, Quận Ba Đình, Hà Nội năm 2024

Phân loại căn hộ chung cư Phố Đốc Ngữ theo 4 nhóm tiêu chí

Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

• Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

• Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

• Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

• Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Đốc Ngữ Ba Đình được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

Chung cư cao cấp - Hạng A

Một chung cư tại Phố Đốc Ngữ được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

Quy hoạch - kiến trúc

• Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

• Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

• Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

• Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

• Diện tích căn hộ cao cấp Phố Đốc Ngữ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

• Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

• Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

• Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

• Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

• Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

• Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

• Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

• Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

• Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

• Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

• Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

• Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

Chất lượng, quản lý vận hành:

Chất lượng:

• Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

• Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

Chung cư trung cấp - Hạng B

Chung cư Đốc Ngữ hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

Quy hoạch - kiến trúc

• Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

• Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

• Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

• Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

• Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

• Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

• Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

• Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

• Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

• Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Đốc Ngữ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

• Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

• Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

• Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

• Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

• Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

• Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

• Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

Chất lượng, quản lý vận hành:

Chất lượng:

• Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

• Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

Chung cư bình dân - Hạng C

Chung cư hạng C tại Phố Đốc Ngữ, Quận Ba Đình là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Phố Đốc Ngữ, được nhiều người ưa chuộng như :

Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Đốc Ngữ là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Phố Đốc Ngữ là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

Căn hộ penthouse : Tại Phố Đốc Ngữ, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

Bí kíp chọn tầng chung cư Phố Đốc Ngữ tốt nhất, hợp phong thủy

Khi mua chung cư khu vực Đốc Ngữ Ba Đình, hẳn rất nhiều người băn khoăn việc nên chọn căn hộ ở tầng nào sao cho phù hợp với sinh hoạt hàng ngày của bản thân và các thành viên khác cũng như để tốt cho tài lộc của gia đình. Dưới đây là top 3 kinh nghiệm chọn tầng chung cư Đốc Ngữ mà Thoculand muốn chia sẻ đến bạn.

Theo độ cao

Hiện nay, đa số các chung cư tại Phố Đốc Ngữ có chiều cao dao động khoảng 25 - 40 tầng. Tùy vào nhu cầu, mong muốn và sở thích khác nhau của mỗi người mà có thể chọn tầng chung cư cho phù hợp. Để chọn được tầng chung cư thích hợp, hãy cùng xét đến những ưu, nhược điểm của chung cư tầng cao và tầng thấp nhé.

Chung cư Đốc Ngữ tầng cao :

Ưu điểm :

• Có tầm nhìn rộng rãi, thoáng đãng.

• Có không khí mát mẻ, trong lành và yên tĩnh hơn.

• Hạn chế nhiều loại côn trùng sống ở những khu vực ẩm thấp như gián, muỗi, kiến… đồng thời tránh được hiện tượng nồm ẩm.

Nhược điểm :

• Đầu tiên, nhược điểm của các căn hộ tầng cao là tiềm ẩn rủi ro khi xảy ra hỏa hoạn, ở các tầng cao thì hệ thống cứu hỏa sẽ khó tiếp cận hơn.

• Không phù hợp với những người sợ độ cao.

• Trường hợp mất điện hoặc mất nước sẽ gây khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày.

• Về mùa mưa bão, nếu hệ thống cửa sổ không tốt có thể gây nguy hiểm cho người sống trong căn hộ, còn về mùa hè sẽ nóng hơn do không được che chắn ánh nắng.

• Giá đắt hơn.

Chung cư Đốc Ngữ tầng thấp :

Ưu điểm :

• Thuận tiện đi lại, phù hợp với những gia đình có người lớn tuổi.

• Khi xảy ra những sự cố như hỏa hoạn sẽ dễ dàng thoát hiểm hơn.

• Vào mùa hè, được những tòa chung cư cao tầng khác che chắn nên sẽ có không khí mát mẻ.

• Dễ dàng tiếp cận các tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư.

• Giá rẻ hơn.

Nhược điểm :

• Dễ bị ô nhiễm không khí, tiếng ồn do gần đường chính.

• Dễ bị ảnh hưởng bởi hiện tượng nồm, ẩm và các loại côn trùng, gây hại đến sức khỏe các thành viên trong gia đình.

• Nếu các dự án không thiết kế tiện ích nội khi đẹp thì các căn hộ ở tầng thấp có tầm nhìn hẹp, không bao quát được nhiều cảnh đẹp xung quanh.

Theo tầm view căn hộ

Nếu bạn thích căn hộ của mình có view nhìn ra sân vườn và các tiện ích nội khu thì nên chọn căn hộ ở các tầng từ tầng 4 - tầng 8. Những tầng này có view khá lý tưởng vì mang đến không gian thư thái, nhẹ nhàng cho cư dân. Đồng thời cũng ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ tầng trệt và những khu vực xung quanh.

Còn nếu bạn muốn có không gian yên tĩnh và riêng tư và có thể nhìn bao quát toàn cảnh khu vực mình sống thì nên chọn các căn hộ từ tầng 16 trở lên. Càng lên cao thì tầm view càng bao quát, đỡ khói bụi và tránh được các loại côn trùng.

Theo phong thủy

Khi mua chung cư Phố Đốc Ngữ, cách chọn tầng chung cư theo phong thủy được nhiều người áp dụng nhất là căn cứ theo mệnh của gia chủ.

• Các tầng có số đuôi là 1 và 6 thuộc Thủy.

• Các tầng có số đuôi là 2 và 7 thuộc Hỏa.

• Các tầng có số đuôi là 3 và 8 thuộc Mộc.

• Các tầng có số đuôi là 4 và 9 thuộc Kim.

• Các tầng có số đuôi là 5 và 0 thuộc Thổ.

Bên cạnh đó, theo quy luật ngũ hành tương sinh :

• Gia chủ mệnh Kim nên chọn số tầng thuộc phạm vi Kim hoặc Thổ.

• Gia chủ mệnh Mộc nên chọn tầng thuộc phạm vi Mộc hoặc Thủy.

• Gia chủ mệnh Thủy nên chọn số tầng thuộc phạm vi Thủy hoặc Kim.

• Gia chủ mệnh Hỏa nên chọn số tầng thuộc phạm vi Mộc hoặc Hỏa.

• Gia chủ mệnh Thổ nên chọn số tầng thuộc phạm vi Thổ hoặc Hỏa.

Cụ thể :

• Gia chủ mệnh Kim nên chọn các tầng như 04, 05, 14, 15, 20, 30…

• Gia chủ mệnh Mộc nên chọn các tầng như 01, 03, 11, 16, 18…

• Gia chủ mệnh Thủy nên chọn các tầng như 01, 04, 11, 14, 19…

• Gia chủ mệnh Hỏa nên chọn các tầng như 03, 07, 08, 12, 17…

• Gia chủ mệnh Thổ nên chọn các tầng như 02, 07, 10, 15, 22…

Tóm lại, để chọn được tầng thích hợp tại các chung cư Phố Đốc Ngữ, Quận Ba Đình thì còn phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí và từng dự án chung cư. Tuy nhiên dưới đây là một số gợi ý giúp bạn lựa chọn được tầng chung cư phù hợp và ưng ý.

• Đối với những tòa nhà cao 15 tầng thì khoảng tầng 5 - 12 là đẹp nhất.

• Đối với những tòa nhà cao khoảng 22 tầng thì khoảng tầng 7 - 17 là đẹp nhất.

• Đối với những tòa nhà cao khoảng 25 tầng thì nên chọn khoảng tầng 7 - 20.

• Đối với những tòa nhà cao khoảng 26 tầng thì khoảng tầng 7 - 21 rất thích hợp để lựa chọn.

• Đối với những tòa nhà cao khoảng 30 tầng thì khoảng tầng 7 - 22 là đẹp nhất.

• Đối với những tòa nhà cao khoảng 40 tầng thì bạn nên chọn ở từ tầng 8 - 25 là phù hợp.

10 kinh nghiệm "vàng" cho người lần đầu mua căn hộ Phố Đốc Ngữ, Ba Đình

Kinh nghiệm chọn vị trí chung cư

Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng cần được xem xét trước khi quyết định mua căn hộ tại Đốc Ngữ. Hãy lựa chọn các dự án nằm gần nơi làm việc của bạn và gần các tiện ích cơ bản như chợ, trường học, bệnh viện,...

Ngoài ra, bạn nên tránh chọn các chung cư ở những khu vực hay xảy ra tắc đường, vì sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày của bạn.

Tính pháp lý dự án

Pháp lý dự án thường bị xem nhẹ nhưng đây lại là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua khi chọn mua căn hộ chung cư Phố Đốc Ngữ. Bạn cần xem xét kỹ hồ sơ pháp lý của chung cư trước khi quyết định mua, cũng như kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng mua bán, bao gồm phí dịch vụ, tiến độ thanh toán và thẩm quyền của các bên liên quan.

Năng lực chủ đầu tư

Một chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn an tâm hơn khi mua chung cư Phố Đốc Ngữ hoặc chung cư tại bất kỳ đâu. Để không mua phải các dự án ma, dự án treo hoặc vướng mắc về pháp luật, bạn cần tìm hiểu về năng lực của chủ đầu tư như tiềm lực kinh tế, các dự án đã thành công đi vào hoạt động, giấy tờ pháp lý đầy đủ, minh bạch,...

Mật độ cư dân và tiện ích nội, ngoại khu

Mật độ cư dân lý tưởng của một chung cư sẽ khoảng 8 căn/sàn. Không nên lựa chọn những chung cư khu vực Đốc Ngữ có mật độ cư dân nhiều hơn 8 căn/sàn vì dễ gây quá tải khi sử dụng các không gian chung như thang máy, khu vui chơi,...

Tiện ích nội, ngoại khu: Số lượng thang máy, thang thoát hiểm của chung cư là 2 tiện ích thiết yếu nhất phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng của bạn. Ngoài ra, bạn cần chú ý xem nội khu dự án căn hộ ở Đốc Ngữ Ba Đình hoặc bán kính xung quanh 1km - 5km có các tiện ích như công viên, khu vui chơi trẻ em, trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị,...

Hệ thống an ninh

Hãy đảm bảo chung cư tại Phố Đốc Ngữ mà bạn đang muốn đầu tư có bảo vệ và hệ thống camera an ninh giám sát 24/24. Ngoài ra, hệ thống phòng cháy chữa cháy và thiết bị báo động khi xảy ra nguy hiểm cũng phải hoạt động trơn tru và định kỳ bảo dưỡng, thay mới.

Lưu ý về hầm gửi xe

Theo quy định pháp luật, cứ 100m2 diện tích sử dụng phải có 20m2 dành cho nơi đậu xe. Vì thế, hãy đảm bảo rằng chung cư ở Đốc Ngữ mà bạn đang muốn mua có hầm để xe rộng và có thể đảm bảo được nhu cầu sử dụng cho người dân.

Kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư

Thương lượng giá là phần không thể thiếu trước khi đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ Phố Đốc Ngữ. Tùy theo vị trí, số tầng, hướng, thiết kế,... đều sẽ ảnh hưởng đến giá bán căn hộ.

Bạn có thể tự mình đàm phán giá hoặc tốt nhất là tìm một bên thứ 3 giúp đỡ (chẳng hạn chuyên gia môi giới, người có kinh nghiệm mua bán bất động động sản,...). Họ sẽ giúp quá trình đàm phán của bạn diễn ra dễ dàng và thuận lợi hơn.

Nên chọn mua căn hộ Đốc Ngữ nằm ở tầng nào?

Khi chọn mua căn hộ chung cư Phố Đốc Ngữ, bạn nên chọn các căn hộ nằm tại tầng trung. Vị trí này không quá thấp sẽ bị bụi bẩn, muỗi, côn trùng và cũng không quá cao gây một số bất tiện khi di chuyển. Đẹp nhất là từ tầng 8 đến tầng 15 trong một dự án chung cư cao tầng.

Nên mua căn hộ mấy phòng ngủ?

Bạn nên mua chung cư 2 phòng ngủ Đốc Ngữ và có 2 phòng vệ sinh. Như vậy sẽ có thêm phòng trống dành cho khách hoặc khi bạn lập gia đình và có thêm em bé cũng sẽ tiện lợi hơn. Có 2 nhà vệ sinh rất tiện lợi, tránh trường hợp người này chờ người kia hoặc vẫn sử dụng được khi chẳng may có 1 phòng bị hỏng.

Những điều bạn cần tránh khi mua chung cư

Dưới đây là một số điều cần tránh khi chọn mua căn hộ chung cư Phố Đốc Ngữ, Quận Ba Đình:

• Hướng căn hộ: Nên chọn hướng Nam hoặc hướng Đông Nam. Đây là 2 hướng tốt về phong thủy, đông ấm hạ mát, đảm bảo không gian căn hộ thông thoáng và đầy đủ ánh sáng tự nhiên.

• Phòng kín, ít cửa sổ: Không nên chọn những căn hộ khu vực Đốc Ngữ mà có phòng ngủ diện tích quá nhỏ sẽ gây nên cảm giác chật chội, bí bách. Nên chọn những căn hộ mà các phòng đều có cửa sổ đón ánh sáng, đảm bảo không gian thông thoáng.

• Căn hộ nằm gần phòng đổ rác, thang máy sẽ bị ảnh hưởng bởi mùi rác, tiếng ồn. Vì thế bạn cũng hạn chế chọn mua những căn hộ Đốc Ngữ mà nằm ở vị trí này.

• Căn hộ Đốc Ngữ không vuông vắn, méo, khuyết góc là không tốt theo quan niệm phong thủy, do đó bạn không nên lựa chọn. Trường hợp không thể lựa chọn khác, hãy cải thiện bằng cách bổ sung thêm cây cảnh, vật dụng phong thủy để bố trí vào những góc khuyết, giúp căn hộ trở nên cân đối hơn.