Có 650 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Đường Xa Lộ Hà Nội, Phường An Phú, Quận 2, TP Hồ Chí Minh
Chắc chắn là căn duy nhất trục căn số 1 tháp 1B
Đây có thể không phải là
Giá
Bùi Đạt_
Mail: [email protected]
Website: terahom.vn
Cảm ơn vì đã xem tin này! Chúc
Em Đạt 0939 896 *** - chuyên mua bán và cho thuê
Cam kết làm việc có tâm, tư vấn đúng sự thật, thông tin chính xác, cập nhật liên tục.
Thông tin
N
Toàn bộ sàn
Bếp kín nối liền với
Toàn bộ cửa sổ
Giá
Bùi Đạt_
Mail: [email protected]
Website: terahom.vn
Cảm ơn vì đã xem tin này! Chúc
* Tìm mua căn 3
* Đăng tin nào - thật tin đó - nói không với đăng tin ảo.
* Môi giới chuyên nghiệp - uy tín - tận tâm chân thành trách nhiệm.
* Thông tin
-
- Loại 3
-
- View trực diện hồ bơi cực chill.
-
-
-
- Thông tin trực tiếp chính chủ -
- Hình thật 100
- Tiện ích đẹp như resort (quý
*
* Không hợp tác sales/ agent nhiều trung gian - Chỉ bán trực tiếp cho
* Ngoài căn này, quý khách
Chúc quý
Chuyên giỏ hàng bán
Tiện ích:
-
- Sẵn
- Bàn giao
-----------------------------------
- Chi tiết
------------------------------------
- Chuyên dự án Estella các
- Ngoài ra còn mở rộng full giỏ hàng các dự án lân cận Estella, EstellaHeights, Imferia, TheVista, ThảoĐiềnPearl, TheAscent, TropicGarden, XiRiverview, VistaVerde, FelizEnVista,...
Thông tin mô tả.
Tổng quan dự án Lumiere Riverside:
-
- Vị trí đặc địa: 628A
+ 2
+ Cách sông 500m.
+ Cách 2 trạm Metro Rạch Chiếc và An Phú Thảo Điền 400m.
- Tổng
+ 1.9 ha.
+ Mật độ xây dựng 45
+ 2 tháp view 360 độ.
+ 2
- Mật độ xây dựng: 30
- Thiết Kế:
+ 1
+ 2
+ 3
+
- Tiện Ích: Đầy đủ tiện ích nội khu như
- Các Đối Tác Chiến Lược Hàng Đầu Thế Giới: Atkin (Anh) tư vấn thiết kế, bood, studio HBA (Mỹ), Turner.
- Dự án
- Bàn giao: Hoàn thiện cao cấp.
- Khởi công xây dựng: Quý 4 - 2020.
- Dự Kiến Bàn Giao: Quý 2 - 2023.
-
- Hình thức sở hữu: Lâu dài.
-
---------------------------------------------------
- Tiến độ
- Tư vấn tận tình, thông tin chính xác, thủ tục hồ sơ nhanh gọn, chuẩn chỉnh.
------------------------------------------------
- Căn 2
- Căn 3
- Căn 4
- Căn sân vườn
Penthouse.
-
------------------------------------------------
* Giấy tờ chính chủ, thủ tục nhanh gọn.
* Hỗ trợ vay
*
* Hỗ trợ tư vấn, xem nhà
----------------------------------------------------
* Ngoài ra
DT 75
Giá: 3,5
DT 80
Giá: 3,6
DT 98
Giá: 4,2
DT 120
Giá: 4,9
Tiện ích:
- Siêu thị
- Khu
-
-
Tel: 0906 786 *** / 0984 269 ***Zalo, Viber).
Hỗ trợ xem nhà, tư vấn hồ sơ
1. Căn 1
Mã căn W. 2x. 10 | View
Mã căn W. 2x. 10 | View
2. Căn 2
Mã căn W. 1x. 0x | View hồ bơi, tiện ích | 6,7
Mã căn W. 1x. 15 | View Sông | 7,4
Mã căn E. 1x. 11 | View Sông | 7,7
Mã căn W. 2x. 01 | View Sông | 7,2
Mã căn E. 3x. 1x | View sông | 8,4
3. Căn 3
Mã căn W. 1x. 01 | View sông | 10,2
Mã căn E. 2x. 0x | View Sông | 10,9
Mã căn W. 34. 17 | View Sông | 10,9
-------------------------------------------------------------
- Tiến độ
- Bàn giao hoàn thiện cơ bản cao cấp.
- Tư vấn tận tình, thông tin chính xác, thủ tục hồ sơ nhanh gọn, chuẩn chỉnh.
Tổng quan dự án Lumiere Riverside:
-
- Vị trí đắc địa: 628A
+ 2
+ Cách sông 500m.
+ Cách 2 trạm Metro Rạch Chiếc và An Phú Thảo Điền 400m.
- Tổng
+ 1.9 ha.
+ Mật độ xây dựng 45
+ 2 tháp view 360 độ.
+ 2
- Mật độ xây dựng: 30
- Thiết Kế:
+ 1
+ 2
+ 3
+
- Tiện Ích: Đầy đủ tiện ích nội khu như
- Các Đối Tác Chiến Lược Hàng Đầu Thế Giới: Atkin (Anh) tư vấn thiết kế, bood, studio HBA (Mỹ), Turner.
- Dự án
- Bàn giao: Hoàn thiện cao cấp.
- Khởi công xây dựng: Quý 4 - 2020.
- Dự Kiến Bàn Giao: Quý 2 - 2023.
-
- Hình thức sở hữu: Lâu dài.
-
-----------------------------------------------------------
- Tiến độ
- Tư vấn tận tình, thông tin chính xác, thủ tục hồ sơ nhanh gọn, chuẩn chỉnh.
Giỏ hàng độc quyền những căn 2
Đăng tin nào - thật tin đó - nói không với đăng tin ảo.
Môi giới chuyên nghiệp - uy tín - tận tâm chân thành trách nhiệm.
* Giỏ hàng độc quyền căn 2
- Tầng trung - DT 98
- Tầng trung - DT 98
- Tầng thấp - DT 124
- Tầng cao - DT 104
- Tầng cao - DT 104
- Tầng thấp - DT 124
- Tầng cao - DT 124
* Giỏ hàng độc quyền căn 3
- Tầng thấp - DT 148
- Tầng trung - DT 171
- Tầng trung - DT 171
- Tầng thấp - DT 148
- Tầng cao - DT 148
- Tầng thấp - DT 171
-
- Tầng cao - DT 171
- Tầng thấp - DT 171
(Những căn không có suất đậu
- Nhà đang trống - đi xem nhà ngay hôm nay.
- Thông tin trực tiếp chính chủ -
- Hình thật 100
- Tiện ích đẹp như resort (quý
*
* Không hợp tác sales / agent nhiều trung gian - Chỉ bán trực tiếp cho
Chúc quý
Em Tiến chuyên cung cấp
Bán rất gấp căn
- Layout: 2
- Hướng nhà
-
- Giá cực tốt, chỉ: 5
* Nhấc máy gọi em ngay: 0938 822 ***(Mr. Tiến) Hỗ trợ
Cảm ơn
Nói không với tin ảo - Đăng tin thực tế 100
Môi giới chuyên nghiệp - uy tín - tận tâm -
Tư vấn chuyên sâu theo nhu cầu của từng
*
- Loại
-
- Bàn giao nội thất cơ bản.
-
- Alo Ms. Hoàng Oanh 0901 022 *** - Đi xem nhà ngay hôm nay.
-
* Trải nghiệm thế giới tiện ích nội khu hấp dẫn, cao cấp, đạt tiêu chuẩn 5* tại Estella Heights (ảnh và thông tin chi tiết tiện ích em gửi qua Zalo ạ).
*
* Ngoài căn này, quý khách
(Cam kết giỏ hàng Top 1 thị trường cạnh tranh).
* Note: Không hợp tác trung gian (sales/ môi giới / đại lý) ạ - Các
Có suất đậu
Đăng tin nào - Thật tin đó - Nói Không với đăng tin ảo.
Môi giới chuyên nghiệp - uy tín - tận tâm chân thành trách nhiệm.
* Thông tin
-
- Loại 2
- Bàn giao nội thất cơ bản + sàn gỗ mới lót cực đẹp.
-
- Alo 0901 022 ***Ms. Oanh) - Đi xem nhà ngay hôm nay.
- Thông tin trực tiếp chính chủ -
- Hình thật 100
- Tiện ích đẹp như resort (quý
*
* Không hợp tác sales/ agent nhiều trung gian - Chỉ bán trực tiếp cho
* Ngoài căn này, quý khách
Chúc quý
Kinh nghiệm 10 năm chuyên về dòng
Trong tháng 5/2023, đang có rất nhiều
* Em Quỳnh Như gửi quý
+
+
+
+
+ Penthouse DT 250
(Hình ảnh đính kem bài topic quảng cáo là hình ảnh thực tế của loại căn họ 2
*
*
* Sẽ luôn hỗ trợ
* Mọi vấn đề thắc mắc, liên quan đến
- Thủ tục
*
Hoặc Email: [email protected]
* Chúc
Có suất đậu
Đăng tin nào - thật tin đó - nói không với đăng tin ảo.
Môi giới chuyên nghiệp - uy tín - tận tâm chân thành trách nhiệm.
* Thông tin
-
- Loại 2
- Bàn giao nội thất cơ bản.
-
- Nhà đang trống - đi xem nhà ngay hôm nay.
- Thông tin trực tiếp chính chủ -
- Hình thật 100
- Tiện ích đẹp như resort (quý
*
* Không hợp tác sales / agent nhiều trung gian - Chỉ bán trực tiếp cho
* Ngoài căn này, quý khách
Chúc quý
Cập nhật một số căn
1. Căn 1
Mã căn W.2x.09 | View
Mã căn W.2x.10 | View
2. Căn 2
Mã căn W.1x.0x | View hồ bơi, tiện ích | 6,7
Mã căn W.2x.01 | View Sông | 7,2
Mã căn W.1x.15 | View Sông | 7,4
Mã căn E.1x.11 | View Sông | 7,7
Mã căn E.3x.1x | View sông | 8,4
3. Căn 3
Mã căn W.1x.01 | View sông | 10,25
Mã căn W.3x.17 | View sông | 10,71
Mã căn E.X8.X3 | View sông | 10,96
Mã căn E.2x.0x | View Sông | 10,76
Mã căn W.Xx.19 | View Sông | 11,1
Mã căn W.1x.15 | View Sông | 11,5
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Tổng quan dự án Lumiere Riverside:
-
- Vị trí đặc địa: 628A
+ 2
+ Cách sông 500m.
+ Cách 2 trạm Metro Rạch Chiếc và An Phú Thảo Điền 400m.
- Tổng
+ 1.9 ha.
+ Mật độ xây dựng 45
+ 2 tháp view 360 độ.
+ 2
- Mật độ xây dựng: 30
- Thiết Kế:
+ 1
+ 2
+ 3
+
- Tiện Ích: Đầy đủ tiện ích nội khu như
- Các Đối Tác Chiến Lược Hàng Đầu Thế Giới: Atkin (Anh) tư vấn thiết kế, bood, studio HBA (Mỹ), Turner.
- Dự án
- Bàn giao: Hoàn thiện cao cấp.
- Khởi công xây dựng: Quý 4 - 2020.
- Dự Kiến Bàn Giao: Quý 4 - 2023.
-
- Hình thức sở hữu: Lâu dài.
-----------------------------------------------------------
- Tiến độ
- Tư vấn tận tình, thông tin chính xác, thủ tục hồ sơ nhanh gọn, chuẩn chỉnh.
Đăng tin nào - Thật tin đó - Nói Không với đăng tin ảo.
Môi giới chuyên nghiệp - uy tín - tận tâm chân thành trách nhiệm.
* English Support for Expats/Foreigners *.
* Thông tin
-
- Loại 3
- Nội thất cơ bản.
-
-
- Thông tin trực tiếp chính chủ -
- Hình thật 100
- Tiện ích đẹp như resort (quý
*
* Không hợp tác sales/ agent nhiều trung gian - Chỉ bán trực tiếp cho
* Ngoài căn này, quý khách
Chúc quý
Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :
Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.
Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.
Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Xa Lộ Hà Nội Quận 2 được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.
Một chung cư tại Đường Xa Lộ Hà Nội được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :
Quy hoạch - kiến trúc
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.
Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m
Diện tích căn hộ cao cấp Đường Xa Lộ Hà Nội : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7
Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.
Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.
Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…
Chung cư Xa Lộ Hà Nội hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :
Quy hoạch - kiến trúc
Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.
Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%
Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.
Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m
Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2
Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5
Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.
Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)
Hệ thống - thiết bị kỹ thuật
Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Xa Lộ Hà Nội trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.
Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.
Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m
Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.
Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
Chất lượng:
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.
Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.
Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư hạng C tại Đường Xa Lộ Hà Nội, Quận 2 là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.
Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Đường Xa Lộ Hà Nội, được nhiều người ưa chuộng như :
Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.
Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Xa Lộ Hà Nội là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Đường Xa Lộ Hà Nội là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.
Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.
Căn hộ penthouse : Tại Đường Xa Lộ Hà Nội, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.
Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Đường Xa Lộ Hà Nội sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:
Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Đường Xa Lộ Hà Nội. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Chung cư giá rẻ Đường Xa Lộ Hà Nội: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.
Chung cư cao cấp Đường Xa Lộ Hà Nội: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.
Xét trong cùng một dự án chung cư ở Đường Xa Lộ Hà Nội, Quận 2, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.
Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.
Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Xa Lộ Hà Nội tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.
Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Xa Lộ Hà Nội ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.
Trong cùng 1 tòa chung cư tại Đường Xa Lộ Hà Nội, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.
Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.
Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…
Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Xa Lộ Hà Nội khác.
Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Đường Xa Lộ Hà Nội.
Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Xa Lộ Hà Nội Quận 2 mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.
Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Xa Lộ Hà Nội. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.
Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.
Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng cần được xem xét trước khi quyết định mua căn hộ tại Xa Lộ Hà Nội. Hãy lựa chọn các dự án nằm gần nơi làm việc của bạn và gần các tiện ích cơ bản như chợ, trường học, bệnh viện,...
Ngoài ra, bạn nên tránh chọn các chung cư ở những khu vực hay xảy ra tắc đường, vì sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày của bạn.
Pháp lý dự án thường bị xem nhẹ nhưng đây lại là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua khi chọn mua căn hộ chung cư Đường Xa Lộ Hà Nội. Bạn cần xem xét kỹ hồ sơ pháp lý của chung cư trước khi quyết định mua, cũng như kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng mua bán, bao gồm phí dịch vụ, tiến độ thanh toán và thẩm quyền của các bên liên quan.
Một chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn an tâm hơn khi mua chung cư Đường Xa Lộ Hà Nội hoặc chung cư tại bất kỳ đâu. Để không mua phải các dự án ma, dự án treo hoặc vướng mắc về pháp luật, bạn cần tìm hiểu về năng lực của chủ đầu tư như tiềm lực kinh tế, các dự án đã thành công đi vào hoạt động, giấy tờ pháp lý đầy đủ, minh bạch,...
Mật độ cư dân lý tưởng của một chung cư sẽ khoảng 8 căn/sàn. Không nên lựa chọn những chung cư khu vực Xa Lộ Hà Nội có mật độ cư dân nhiều hơn 8 căn/sàn vì dễ gây quá tải khi sử dụng các không gian chung như thang máy, khu vui chơi,...
Tiện ích nội, ngoại khu: Số lượng thang máy, thang thoát hiểm của chung cư là 2 tiện ích thiết yếu nhất phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng của bạn. Ngoài ra, bạn cần chú ý xem nội khu dự án căn hộ ở Xa Lộ Hà Nội Quận 2 hoặc bán kính xung quanh 1km - 5km có các tiện ích như công viên, khu vui chơi trẻ em, trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị,...
Hãy đảm bảo chung cư tại Đường Xa Lộ Hà Nội mà bạn đang muốn đầu tư có bảo vệ và hệ thống camera an ninh giám sát 24/24. Ngoài ra, hệ thống phòng cháy chữa cháy và thiết bị báo động khi xảy ra nguy hiểm cũng phải hoạt động trơn tru và định kỳ bảo dưỡng, thay mới.
Theo quy định pháp luật, cứ 100m2 diện tích sử dụng phải có 20m2 dành cho nơi đậu xe. Vì thế, hãy đảm bảo rằng chung cư ở Xa Lộ Hà Nội mà bạn đang muốn mua có hầm để xe rộng và có thể đảm bảo được nhu cầu sử dụng cho người dân.
Thương lượng giá là phần không thể thiếu trước khi đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ Đường Xa Lộ Hà Nội. Tùy theo vị trí, số tầng, hướng, thiết kế,... đều sẽ ảnh hưởng đến giá bán căn hộ.
Bạn có thể tự mình đàm phán giá hoặc tốt nhất là tìm một bên thứ 3 giúp đỡ (chẳng hạn chuyên gia môi giới, người có kinh nghiệm mua bán bất động động sản,...). Họ sẽ giúp quá trình đàm phán của bạn diễn ra dễ dàng và thuận lợi hơn.
Khi chọn mua căn hộ chung cư Đường Xa Lộ Hà Nội, bạn nên chọn các căn hộ nằm tại tầng trung. Vị trí này không quá thấp sẽ bị bụi bẩn, muỗi, côn trùng và cũng không quá cao gây một số bất tiện khi di chuyển. Đẹp nhất là từ tầng 8 đến tầng 15 trong một dự án chung cư cao tầng.
Bạn nên mua chung cư 2 phòng ngủ Xa Lộ Hà Nội và có 2 phòng vệ sinh. Như vậy sẽ có thêm phòng trống dành cho khách hoặc khi bạn lập gia đình và có thêm em bé cũng sẽ tiện lợi hơn. Có 2 nhà vệ sinh rất tiện lợi, tránh trường hợp người này chờ người kia hoặc vẫn sử dụng được khi chẳng may có 1 phòng bị hỏng.
Dưới đây là một số điều cần tránh khi chọn mua căn hộ chung cư Đường Xa Lộ Hà Nội, Quận 2:
Hướng căn hộ: Nên chọn hướng Nam hoặc hướng Đông Nam. Đây là 2 hướng tốt về phong thủy, đông ấm hạ mát, đảm bảo không gian căn hộ thông thoáng và đầy đủ ánh sáng tự nhiên.
Phòng kín, ít cửa sổ: Không nên chọn những căn hộ khu vực Xa Lộ Hà Nội mà có phòng ngủ diện tích quá nhỏ sẽ gây nên cảm giác chật chội, bí bách. Nên chọn những căn hộ mà các phòng đều có cửa sổ đón ánh sáng, đảm bảo không gian thông thoáng.
Căn hộ nằm gần phòng đổ rác, thang máy sẽ bị ảnh hưởng bởi mùi rác, tiếng ồn. Vì thế bạn cũng hạn chế chọn mua những căn hộ Xa Lộ Hà Nội mà nằm ở vị trí này.
Căn hộ Xa Lộ Hà Nội không vuông vắn, méo, khuyết góc là không tốt theo quan niệm phong thủy, do đó bạn không nên lựa chọn. Trường hợp không thể lựa chọn khác, hãy cải thiện bằng cách bổ sung thêm cây cảnh, vật dụng phong thủy để bố trí vào những góc khuyết, giúp căn hộ trở nên cân đối hơn.
