Có 30 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Đường Quốc Lộ 51, Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa Vũng Tàu
Chỉ cách SG 40
Vị trí:
Bán kính 1 - 2
Có Vietcombank và Viettinbank tài trợ vay.
Đã có
Chính sách ưu đãi chưa từng có: 1,6 tỉ/ căn.
Góp mỗi tháng chỉ 870 ngàn.
Khu vực xung quanh đang cho thuê tỉ lệ lấp đầy cao, gần cảng gần
Suất ngoại giao cuối cùng trong giỏ hàng
Hướng:
Tháp: N2, tầng 19.
Tiện ích: Hồ bơi,
Ngoài những tiện ích nội khu
Hỗ trợ 18 tháng ân hạn
Lần đầu tiên
- 1
- 2
- 2
- 3
Chỉ 200tr sở hữu
Tiến độ xây dựng đảm bảo, khả năng khai thác
Quản lý vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp CBRE.
--------------------------------
- Tiêu chuẩn bàn giao:
+
+ Tủ bếp dưới.
+ Chậu, vòi rửa chén, Lavabo.
+ Gương và sen vòi đồng bộ.
- Tiện tích: Hồ bơi, công viên nội khu, đường dạo bộ, khu vui chơi trẻ em, sân tập thể thao, khu
-
-
+
+
+
+
Chào đón siêu cảng lớn nhất
Sân bay Quốc tế Long Thành đưa vào khai thác
Đột phá hệ đầu tư công hạ tầng: Cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Biên Hoà Vũng Tàu, đường vành đai 4...
--------------------------------
Phú Mỹ xúc tiến sớm trở thành
Website: Http://tumys.phanhanhbds.com/
* Vị trí: Ngay
Xây dựng:
- 25 tầng nổi - 2 tầng hầm - 2 khối tháp.
- 1.248
* Tiềm năng tăng giá và cho thuê:
- Nằm ngay cửa ngõ của Cảng Quốc tế Cái Mép lớn nhất Việt Nam.
- Kế bên Sân bay Quốc tế Long Thành sắp đi vào hoạt động 2025.
-
- Đón đầu việc giải ngân đầu tư công khi kết nối các hạ tầng trọng điểm quốc gia: Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cầu Phước An kết nối Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu.
-
-
Để biết thêm thông tin về
-
-
-
- Toà
Vị trí siêu địa - ngay
- Giá gốc từ
- Tiện ích nội khu vượt trội cho quý KH, Trung tâm mua sắm ngay toà
- Phú Mỹ một khu vực thu hút nguồn vốn đầu tư FDI lớn nhất miền
- Tiềm năng.: Tăng giá bds và tiềm năng cho thuê tạo thu nhập dòng tiền cực tốt 10 - 12tr/tháng.
- Chỉ cần trả trước 200
- Nằm ngay
- Nằm vị trí trung tâm
3
Tặng
Giá chỉ 1tỉ4 xxx mà thôi khách iu ơi.
-----------------------------------
Đt: 0984 464 ***
Vị trí đắc địa tọa lạc tại
Giá
Loại hình đa dạng 1
Giá 1,6
Ai xem
Xuống xem
Giảm liền 150
Chỉ cách SG 40
Vị trí:
Bán kính 1 - 2
Có Vietcombank và Viettinbank tài trợ vay.
Đã có
Khu vực xung quanh đang cho thuê tỉ lệ lấp đầy cao, gần cảng gần
-
- Bàn giao nội thất cơ bản chuẩn cao cấp.
- An tâm với
- Dự án là tổ hợp khu
- Các tiện ích thiết yếu bao gồm trường học,
-
+ 1
+ 2
+ 2
+ 3
Cần
Hỗ trợ
Dòng
Phù hợp để ở và đầu tư cho thuê.
Ký
Kết cấu: Phòng khách, bếp,
Nội thất bàn giao:
Hướng:
Hỗ trợ vay Bank (hưởng
Giá: 1,9
Vị trí: Tọa lạc ngay trung tâm
Cam kết:
Tiện ích: Hệ sinh thái đầy đủ tiện ích
-----------------------
- 2 tầng hầm đỗ xe.
- Tầng 1 - 2 sẽ là các tầng tiện ích như: Nhà hàng,
- Tầng 3 - 24 các tầng
+ 1
+ 2
+ 3
------------------------------
- Vị trí: Tọa lạc ngay Trung tâm
- Cam kết:
- Tiện ích: Hệ sinh thái đầy đủ tiện ích
-----------------------
- 2 Tầng hầm đỗ xe.
- Tầng 1 - 2 sẽ là các tầng tiện ích như: Nhà hàng,
- Tầng 3 - 24 các tầng
+ 1
+ 2
+ 3
------------------------------
-
- Chỉ cần
- Vị trí đắc địa nằm ngay MT QL 51 đối diện trung Tâm Hành Chánh
-
- Tiện ích nội ngoại khu đầy đủ.
- Chỉ 10
- Chỉ 12
- Tổ hợp tiện ích nội khu đẳng cấp: Trung tâm mua sắm thương hiệu, hồ bơi,
-
- Thiết bị nội thất xây dựng cao cấp.
-
- Lịch
- Tiện ích
Nhằm đem lại không gian thoải mái cho gia chủ, đây đích thực là nơi an cư lí tưởng.
----------------
- 2 tầng hầm đỗ xe.
- Tầng 1 - 2 sẽ là các tầng tiện ích như: Nhà hàng,
- Tầng 3 - 24 các tầng
+ 1
+ 2
+ 3
Lần đầu tiên
Tên dự án: Tumys Homes Phú Mỹ.
Vị trí:
-
- Quy mô: 1248
- Số
-
- Căn 1
- Căn 2
- Căn 2
-
- Căn 3
- Căn Penthouse: 3
Tiện Ích Nội Khu:
-
Tiện ích ngoại khu:
- Có lợi thế tọa lạc ngay tại trung tâm hành chính
- Chỉ trong 2 - 10
- 5
- Vị trí:
-
- Tiện ích đẳng cấp:
-
-
--- Giá chỉ từ 1,4
- Thời gian bàn giao: Dự kiến Quý I/2025
=========================
Quý
Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Quốc Lộ 51 được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:
Một chung cư tại Đường Quốc Lộ 51 được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:
Quy hoạch, kiến trúc
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.
Mật độ xây dựng căn hộ tại Quốc Lộ 51 không vượt quá 45%.
Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
Hành lang chung cư cao cấp Đường Quốc Lộ 51 phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7
Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.
Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Quốc Lộ 51 có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Đường Quốc Lộ 51.
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
Tòa nhà chung cư tại Phú Mỹ Đường Quốc Lộ 51 đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.
Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Quốc Lộ 51 chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…
Chung cư trung cấp ở Quốc Lộ 51 Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:
Quy hoạch, kiến trúc
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.
Mật độ xây dựng căn hộ tại Quốc Lộ 51 không vượt quá 55%.
Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
Hành lang chung cư Quốc Lộ 51 trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5
Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.
Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Đường Quốc Lộ 51 hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Đường Quốc Lộ 51.
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
Tòa nhà chung cư ở Quốc Lộ 51 Phú Mỹ đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km
Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Đường Quốc Lộ 51 là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.
Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.
Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Đường Quốc Lộ 51 theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Đường Quốc Lộ 51, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Đường Quốc Lộ 51, chung cư mini Đường Quốc Lộ 51, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Đường Quốc Lộ 51,....
Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Đường Quốc Lộ 51 sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:
Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Đường Quốc Lộ 51. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Chung cư giá rẻ Đường Quốc Lộ 51: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.
Chung cư cao cấp Đường Quốc Lộ 51: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.
Xét trong cùng một dự án chung cư ở Đường Quốc Lộ 51, Thị xã Phú Mỹ, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.
Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.
Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Quốc Lộ 51 tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.
Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Quốc Lộ 51 ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.
Trong cùng 1 tòa chung cư tại Đường Quốc Lộ 51, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.
Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.
Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…
Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Quốc Lộ 51 khác.
Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Đường Quốc Lộ 51.
Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Quốc Lộ 51 Phú Mỹ mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.
Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Quốc Lộ 51. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.
Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.
Rao bán chung cư không phải là một việc dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như định giá, tìm kiếm khách hàng đến các thủ tục pháp lý. Sau đây là một số kinh nghiệm bán chung cư Đường Quốc Lộ 51 hữu ích mà Thoculand muốn chia sẻ với bạn :
Thông thường, những căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, minh bạch bao giờ cũng thu hút khách hàng và khiến họ yên tâm hơn và là điểm cộng trong mắt họ. Do đó, để bán căn hộ khu vực Quốc Lộ 51 một cách nhanh nhất, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm : sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ căn hộ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đã thanh toán…
Bên cạnh những yếu tố như vị trí, tiềm năng thì giá bán chung cư Đường Quốc Lộ 51 có thể nói là yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất. Chính vì vậy, bạn hãy cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp. Bởi nếu giá quá cao sẽ rất khó bán còn nếu đưa ra giá thấp thì bạn sẽ là người chịu thiệt.
Việc định giá căn hộ là không dễ dàng vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, vị trí dự án chung cư, các dự án lân cận… Để định mức giá bán chung cư Quốc Lộ 51 phù hợp, bạn hãy liên hệ và nhờ sự hỗ trợ của các công ty môi giới bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán chung cư.
Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc tự tin vào năng lực của mình thì bạn có thể tự định giá căn hộ dựa theo những yếu tố sau :
Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những căn hộ Đường Quốc Lộ 51 mới giao dịch gần đây.
Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên các website bất động sản hoặc thông tin đại chúng.
Tham khảo bảng giá nhà đất của địa phương.
Sau khi chuẩn bị mọi thứ cần thiết, bạn sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng mua căn hộ tại Quốc Lộ 51, Phú Mỹ. Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm cho mình những khách hàng tiềm năng. Chẳng hạn thông qua bạn bè, người thân, môi giới,... Trong đó, cách đăng tin lên các mạng xã hội hoặc website bất động sản là phương thức được nhiều người lựa chọn để dễ dàng tiếp cận khách hàng do công nghệ 4.0 ngày càng phát triển và đa số người mua đều tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, google .v.v
Khi bán căn hộ Đường Quốc Lộ 51, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch hay không. Vì thế hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt cho buổi hẹn này. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý :
Dọn dẹp, vệ sinh căn hộ.
Sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.
Nên hẹn khách hàng đến xem nhà vào buổi sáng vì đây là khoảng thời gian thoải mái nhất trong ngày. Đồng thời bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ sản phẩm cũng như tình hình thị trường để có thể dễ dàng thuyết phục khách hàng, tránh trường hợp bị dẫn dắt, ép giá hoặc bị đưa vào những tình huống bất lợi.
Trong khi giao dịch bán căn hộ Quốc Lộ 51, bạn cần làm rõ và thống nhất với khách hàng các khoản phí sau trước khi ký kết hợp đồng :
Phí chuyển nhượng (2% giá trị hợp đồng).
Phí công chứng hợp đồng.
Phí sang tên hợp đồng.
Giá tính lệ phí trước bạ chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)
Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TTN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))
Sau khi thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận một khoản tiền cọc của người mua để làm tin. Khi nhận đặt cọc, bạn cũng cần làm hợp đồng đặt cọc, ký kết và công chứng (tùy vào thỏa thuận hai bên) để đảm bảo tính pháp lý. Có thể bỏ qua bước đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nếu người mua đồng ý.
Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ Quốc Lộ 51 cho người mua. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp nội dung hợp đồng có sai sót hoặc thiếu điều khoản. Trong đó bạn cần lưu ý đến các điều khoản quan trọng như giá bán căn hộ tại Đường Quốc Lộ 51, Thị xã Phú Mỹ, phương thức thanh toán, điều khoản ràng buộc và đền bù hợp đồng.
Để thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán chung cư hoặc liên hệ các công ty môi giới bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ tiến hành chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng và thực hiện các thủ tục cần thiết.
