Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại đường Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội năm 2024

      Có 843 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại đường Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

      Cần bán căn Chung cư Mỹ Đình Pearl, 3 phòng ngủ, 94 m2, giá 3,76 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội

      3.76 tỷ 94 m2 40 triệu/m2

      Tôi cần vốn đầu tư nên cần bán 1 số chung tại dự án Mỹ Đình Pearl, Q. Nam Từ Liêm, Thủ đô Nội.

      * chung 1 phòng ngủ 50 mét vuông, logia ĐN nội thất tôi đã làm đầy đủ tầng 15.

      * chung 2 phòng ngủ 2 toilet 73 mét vuông thiết kế rất đẹp phòng nào cũng có view. logia ĐB view hồ công viên rất đẹp tầng 18.

      * chung 3 phòng ngủ 2 toilet 94 mét vuông logia ĐB căn hộ góc nên rất thoáng và cũng nhìn công viên tầng 28.

      Tất cả các chung đều đã có bìa đỏ.

      Ai có nhu cầu mua xin điện tôi Mr Chung 0981 535 *** xem nhà lúc nào cũng đc.

      Dự án Mỹ Đình Pearl, Phường Phú Đô, Nam Từ Liêm, Hà Nội

      Cần bán nhanh chung cư Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico, 3 phòng ngủ, 105 m2, giá 3,25 tỷ

      3.25 tỷ 105 m2 30,96 triệu/m2

      Cần bán 2 căn CT9 Mỹ Đình Sudico 105 mét vuông và 151 mét vuông, Giá 3.x tỉ liên hệ ngay 0975 970 ***

      Thông tin chung : DT: 105 mét vuông, 3 PN, 2 toilet, căn hộ góc logia hướng Đông Nam view nội khu thoáng, nhà đầy đủ nội thất chỉ việc về ở.

      chung Dt: 151 mét vuông thiết kế mở 3 PN rộng, 2 toilet các phòng đều có ánh sáng, view sân nội khu, thiết kế nội thất đẹp cao cấp, căn hộ góc 3 mặt thoáng, view nội khu yên tĩnh. Giá 4.x tỉ thỏa thuận

      call ngay xem chung 0975 970 ***

      Dự án Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

      Bán căn hộ chung cư Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico, 3 phòng ngủ, 105 m2, giá rẻ

      Thỏa thuận 105 m2

      Bán chung chính chủ tòa CT6 Sudico Mỹ Đình, Sông Đà, Nam Từ Liêm, thành phố Nội.

      DT 105 mét vuông, 3 PN, 2 vệ sinh, phòng khách, bếp, nhà full đồ.

      giá 4,x tỉ. Nhà có 1 suất để oto dưới hầm.

      liên lạc xem nhà: 0888 346 ***

      Dự án Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

      Sở hữu ngay căn hộ chung cư Chung cư Mỹ Đình Pearl, 2 phòng ngủ, 80 m2, giá 3,1 tỷ

      3.1 tỷ 80 m2 38,75 triệu/m2

      - Hiện tại tôi đang có 3 chung mua đầu tư cho thuê nay chuyển sang nước ngoài định cư nên cần bán nhanh 3 chung trong tháng 2/2023.

      1, DT 80m2 thiết kế 2 phòng ngủ 2VS. đầy đủ nội thất nhà thiết kế hiện đại. Đang cho thuê 16tr/tháng.

      2, DT 96m2 thiết kế 3 phòng ngủ 2VS. căn hộ góc trục 11. nội thất đầy đủcăn hộ góc view hồ 2 mặt thoáng hướng Đông Namhướng Đông Bắc. Đang cho thuê 18tr/tháng. giá 4,8 tỉ.

      3, DT 146m2 thiết kế 4 phòng ngủ 3VS. đầy đủ nội thất đẹp, 2 căn đập thông có 2 logia hướng Đông Bắc view hồ 14ha. Hiện tại tôi đang ở. giá từ 7,8 tỉ.

      - Cả 3 chung đều có bìa đỏ. Giá cả a/c nhiệt tình có thỏa thuận thoải mái.

      - a/c có nhu cầu vui lòng LH: 0981 535 *** xem trực tiếp chung và chốt nhà.

      - Xin cảm ơn!

      Dự án Mỹ Đình Pearl, Phường Phú Đô, Nam Từ Liêm, Hà Nội

      Bán gấp căn Chung cư Mỹ Đình Pearl, 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 3,6 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội

      3.6 tỷ 73 m2 49,32 triệu/m2

      Tôi chính chủ cần bán chung Mỹ Đình Pearl, toà P2, tầng cao, view công viên, đã đầy đủ đồ. DT: 72,7 mét vuông, 2 PN, 2  toilet, 1 phòng khách.

      Giá tôi bán 3,6 tỉ.

      liên hệ ngay với tôi: 0902 872 *** Mr Hải.

      Dự án Mỹ Đình Pearl, Phường Phú Đô, Nam Từ Liêm, Hà Nội

      Cần bán gấp bán nhanh nhà chung cư Khu đô thị Mỹ Đình I, 2 phòng ngủ, 83 m2, giá tốt

      Thỏa thuận 83 m2

      Cần bán ngay căn hộ Mỹ Đình 1,đường Lưu Hữu Phước,DT 83m,2 phòng ngủ,2 vs,căn hộ góc ,cửa hướng Tây Nam logia hướng Đông Bắc,tầng trung,nội thất để lại thiết bị gắn tường,gố thịt tự nhiên,điều hòa 3 cái hoạt đông tốt,kèm theo giường ngủ tủ bàn ghếgiá cả thỏa thuận, hợp lý nhất thị trường,ai có nhu cầu LH 0981 245 ***

      Dự án Mỹ Đình I, Nam Từ Liêm, Hà Nội

      Cần bán nhanh chung cư Khu đô thị Mỹ Đình I, 3 phòng ngủ, 133 m2, giá 3,78 tỷ tại Nam Từ Liêm

      3.78 tỷ 133 m2 28,43 triệu/m2

      - do nhu cầu chuyển công tác gia đình cần nhượng lại căn hộ chung tại Dự án HUB C6 Trần Hữu Dực

      - DT sử dung : 133 mét vuông

      - Cửa hướng Tây Bắc - logia hướng Đông Nam - hướng Đông Bắc

      - Nhà thiết kế 3 ngủ - 2 vệ sinh. - 2 logia

      - Đầy Đủ đồ

      - giá : 3,78 tỉ.

      - bìa đỏ cầm tay.

      - LH : 0978 977 *** em Thanh

      Dự án Mỹ Đình I, Nam Từ Liêm, Hà Nội

      Cần bán nhanh căn hộ The Zei Mỹ Đình, 4 phòng ngủ, 186 m2, giá 10,3 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội

      10.3 tỷ 186 m2 55,38 triệu/m2

      Cần bán ngay duplex - 186m thông thuỷ - đầy đủ nội thất như ảnh

      - DT: 216m tim tường - 186m thông thuỷ

      - đầy đủ nội thất nhập khẩu cao cấp làm mới hết toàn bộ

      - Đã sửa lại thiết kế thành 2 PN Master siêu rộng, 1 PN, 1 phòng thờ, khu giặt đồ riêng

      - logia rộng

      - Đã có sổ

      - liên lạc: 0968 388 ***

      Dự án The Zei Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

      Cần bán nhanh căn chung cư Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico, 3 phòng ngủ, giá 4,15 tỷ

      4.16 tỷ 105 m2 39,53 triệu/m2

      Bán căn hộ cao cấp tòa CT6 Mỹ Đình Sông Đà, Mặt đường Trần Văn Lai, KĐT Mễ Trì SUDICO

      - DT 105 mét vuông, 3 PN, 2 toilet. full nội thất

      - giá: 4 tỉ 150tr thỏa thuận nhiều

      - NHÀ CÓ SUẤT oto DƯỚI HẦM (Có tiền cũng không mua đc)

      - Vị trí tòa nhà cách trường Học Mỹ Đình 6.1m, cách trường Marie Curie 20m...

      - SHR chính chủ vĩnh viễn

      Xem nhà liên hệ ngay SDT/zalo 0886 681 ***

      Sudico Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội

      Sở hữu ngay căn Khu đô thị Mỹ Đình II, 3 phòng ngủ, 126 m2, giá tốt tại Nam Từ Liêm - Hà Nội

      Thỏa thuận 126 m2

      Chính chủ bán căn hộ chung toà CT5 ĐN3, khu đô thị Mỹ Đình 2.

      Vị trí: ngã 4 Nguyễn Cơ Thạch - Trần Hữu Dực.

      DT 126m, 3 ngủ, 2  nhà vệ sinh, nội thất cơ bản.

      contact anh Khoa: 0866 416 ***

      Dự án Mỹ Đình II, Nam Từ Liêm, Hà Nội

      Bán căn hộ Chung cư MD Complex Mỹ Đình, 3 phòng ngủ, 160 m2, giá 6 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội

      6 tỷ 160 m2 37,5 triệu/m2

      Bán căn hộ chung MD Complex Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, TP Nội.

      MD Complex nằm trên đường Nguyễn Cơ Thạch và Hàm Nghi, trong quần thể KĐT mới Mỹ Đình 1, Từ Liêm, TP Nội. Với lợi thế về hạ tầng giao thông đồng bộ tiếp giáo nhiều trục đường lớn như đường QL 32, đường Phạm Hùng, Xuân Thủy, Cầu Giấy,

      Vị trí đẹp:

      - 1 kilomet tới các trường Đại học: ĐH Thương Mại, ĐH Sân Khấu Điện Ảnh

      - 0.5 kilomet tới Sân vận động Mỹ Đình và Crown Plaza

      - 1,5 kilomet tới BigC The Garden

      DT 160m2, gồm 3 PN, 2  toilet. nội thất đầy đủ.

      giá: 6 tỉ, có sổ, giao dịch nhanh chóng, dễ dàng.

      L/H: 0969 856 ***

      Dự án MD Complex Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

      Sở hữu ngay căn Chung cư Golden Field - Mỹ Đình, 3 phòng ngủ, 91 m2, giá 3,6 tỷ tại Nam Từ Liêm

      3.6 tỷ 91 m2 39,57 triệu/m2

      Gia đình tôi cần bán căn hộ chung 3 phòng ngủ, Dự án Golden Field.

      - DT 91m2, thiết kế 3 phòng ngủ2vs.

      - Nội thất: Đầy đủ.

      - Cửa ĐN logia ĐB.

      - pháp : bìa đỏ.

      - Giá: 3,6 tỉ.

      call ngay xem nhà. O966432214.

      Dự án Golden Field Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

      Cần bán nhanh căn 94 m2, giá rẻ tại đường Mỹ Đình - Mỹ Đình 1 - Nam Từ Liêm - Hà Nội

      Thỏa thuận 94 m2

      Bán căn hộ 3 ngủ toà nhà 789 Mỹ Đình

      Nhà thiết kế 3 ngủ 2 vs logia thoáng mát lô góc

      Toà nhà xây dựng 17 tầng gồm 4 thang máy thiết kế để xe bán hầm

      Thuận tiện di chuyển các ngả

      bìa đỏ lâu dài chính chủ

      Giá 2.95 tỉthỏa thuận cho khách thiện trí

      đường Mỹ Đình, Phường Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm, Hà Nội

      Bán nhanh căn hộ Chung cư Mỹ Đình Pearl, 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 4,5 tỷ tại Nam Từ Liêm

      4.5 tỷ 73 m2 61,65 triệu/m2

      Chính chủ không qua trung gian - giao dịch trực tiếp với chính chủ

      Cần bán ngay căn 2 phòng ngủ - pearl 2

      - DT 72,7m, thiết kế 01 phòng khách, 2 ngủ 2 vệ sinh.

      - Hướng cửa vào Tây - Nam; Hướng logia Đông - Bắc.

      - logia view hồ điều hòa 14ha và công viên cực đẹp, rất thoáng mát.

      - Khu vực đi bộ, tập thể dục sát dưới chân khuôn viên hồ điều hòa

      - bìa đỏ đã có, có thể giao dịch đc luôn

      - Tiện ích xung quanh: bể bơi, công viên, hồ cá khôngi, hồ điều hoà, hotel 5*, sân tập golf, phê nhà hàng, nhà giữ trẻ,....

      - Có sẵn slot ô dưới hầm.

      - ô dừng đỗ 4 xung quanh, không lo bị công an bắt.

      - Đối diện bên đường là BV Hồng Ngọc 5*

      thỏa thuận về giá cả

      Dự án Mỹ Đình Pearl, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

      Sở hữu căn Chung cư Mỹ Đình Pearl, 3 phòng ngủ, 80 m2, giá 3,5 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội

      3.5 tỷ 80 m2 43,75 triệu/m2

      Chính chủ cần bán gấp chung 3 phòng ngủ trong tháng này.

      - DT: 80m2.

      - Thiết kế 3 phòng ngủ, 2VS.

      - Cửa TB logia ĐN.

      - Nội Thất: Đầy đủ.

      - Giá 3,5 tỉ

      Thông tin chi tiết liên lạc: 0966 432 ***

      Dự án Mỹ Đình Pearl, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

      Cần bán gấp nhà chung cư Chung cư Florence, 2 phòng ngủ, 85 m2, giá 3,5 tỷ tại Nam Từ Liêm

      3.5 tỷ 85 m2 41,18 triệu/m2

      Gia Đình cần bán ngay chung cao cấp dự án Florence Mỹ Đình.

      - DT: 87m. Thiết kế 3 PN, 2 phòng vệ sinh. Phòng khách rộng thông ban công lớn, 1 ban công thông bếp.

      - Nội thất mới cao cấp, để lại toàn bộ full đồ

      - giá 3,6 ty

      Dự án Florence Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

      Cần bán nhanh nhà chung cư Chung cư Mỹ Đình Plaza 2, 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 3,1 tỷ

      3.1 tỷ 73 m2 42,47 triệu/m2

      0932 526 *** chính chủ cần bán chung tại dự án Mỹ Đình Plaza 2, đường Nguyễn Hoàng, P. Mỹ Đình 2, Q. Nam Từ Liêm, Thủ đô Nội.

      - DT: 73m thiết kế 2 phòng ngủ 2 toilet. Căn hoa hậu của toà, căn hộ góc 3 mặt thoáng, logia hướng Đông Nam, view thoáng, không bị chắn, có slot oto trong hầm.,

      - giá: 3,1 tỉ, bao toàn bộ thuế phí, để lại toàn bộ nội thất.

      - Nội thất đẹp thiết kế sang trọng trẻ trung (Ảnh thật).

      - Hiện tại chung , tuy đã qua sử dụng nhưng các tường nhà, trần hay sàn đều còn rất mới đẹp, KH mua sẽ không phải đụng chạm gì về phần cứng của chung .

      liên hệ ngay zalo/imes: 0932 526 *** free xem nhà trực tiếp.

      Dự án Mỹ Đình Plaza 2, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

      Cần bán ngay căn hộ chung cư Chung cư Mỹ Đình Pearl, 3 phòng ngủ, 83 m2, giá 4,2 tỷ

      4.2 tỷ 83 m2 50,61 triệu/m2

      căn hộ chung cao cấp tòa P1 Mỹ Đình Pearl.

      Thiết kế 83 mét vuông thông thủy 3 PN 2 vệ sinh.

      full nội thất khách mua k phải sắm gì thêm.

      căn hộ chung tầng cao cửa vào Tây Nam(tây tứ mệnh).

      Giá 4,2 tỉ.

      LH e Hải 0961 899 *** để đc tư vấn và gặp trực tiếp chính chủ.

      Dự án Mỹ Đình Pearl, Phường Phú Đô, Nam Từ Liêm, Hà Nội

      Top 7 loại hình căn hộ phổ biến tại đường Mỹ Đình

      Với sự phát triển của thị trường mua bán căn hộ chung cư, ngày càng có nhiều loại hình mới ra đời, phục vụ đa dạng nhu cầu của khách hàng. Dưới đây là tổng hợp top 7 loại hình căn hộ khu vực đường Mỹ Đình, Nam Từ Liêm do Thoculand tổng hợp.

      Căn hộ thông thường

      Đây là các căn hộ khép kín được bố trí đầy đủ không gian phục vụ sinh hoạt như phòng khách, phòng ngủ, bếp và nhà vệ sinh. Đây cũng là loại hình chung cư phổ biến nhất tại đường Mỹ Đình.

      • Về diện tích : Căn hộ thông thường có nhiều mức diện tích khác nhau, tùy thuộc vào số lượng phòng ngủ (từ 1PN - 4PN).

      • Về mức giá : Căn hộ này cũng có đa dạng mức giá, phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của phần lớn khách hàng.

      Căn hộ Studio

      Căn hộ studio hay còn gọi là Bachelor hay Efficiency, là những căn hộ chung cư có diện tích nhỏ; trong đó các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, khu vệ sinh được tích hợp trong cùng một không gian. Với thiết kế nhỏ gọn, căn hộ studio phù hợp với các đối tượng như sinh viên hoặc người độc thân tại đường Mỹ Đình.

      • Về diện tích : căn hộ studio thường có diện tích từ 25 - 45m2

      • Về mức giá : Đây là loại hình căn hộ có mức giá trung bình phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.

      Căn hộ Officetel

      Thuật ngữ officetel là sự kết hợp giữa căn hộ - văn phòng - khách sạn trong tiếng Anh. Nói một cách dễ hiểu, căn hộ officetel là loại hình căn hộ Mỹ Đình được sử dụng vừa để ở vừa là văn phòng làm việc. Căn hộ officetel phù hợp với đối tượng là doanh nghiệp nhỏ, nhóm start - up, những người làm việc tại nhà, giúp dễ dàng chuyển đổi không gian sống thành nơi làm việc hiện đại.

      • Về diện tích : khoảng 25 - 50m2

      • Về giá : Căn hộ officetel thường có mức giá thấp hơn mức giá một căn hộ để ở thông thường. Đây cũng là loại hình căn hộ tại đường Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm được các nhà đầu tư lựa chọn nhằm đầu tư cho thuê lâu dài.

      Căn hộ Dual Key

      Dual key là căn hộ có chung cửa ra vào nhưng bên trong được chia thành 2 lối vào riêng biệt : một dẫn tới phòng chính, một dẫn tới phòng nhỏ hơn. Mỗi phòng đều có đầy đủ các phòng công năng như phòng khách, phòng ngủ, bếp nhà tắm.

      Ý tưởng của căn hộ dual key là căn hộ 2 trong 1. Đây là loại hình căn hộ tại đường Mỹ Đình thích hợp với các gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống hoặc những nhà đầu tư muốn cho thuê lại một phần căn hộ của mình.

      Căn hộ Penthouse

      Tại đường Mỹ Đình, Penthouse là căn hộ nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà có diện tích lớn, được thiết kế và bố trí sang trọng, đẳng cấp.

      Thiết kế căn hộ Penthouse thường theo hướng không gian mở để tận dụng lợi thế vị trí trên cao của mình. Đồng thời, bên trong căn hộ hạn chế sử dụng vách ngăn để mở rộng không gian sinh hoạt. Do sở hữu diện tích lớn, nên ngoài các phòng chức năng như căn hộ thông thường; căn hộ Penthouse thường có hồ bơi, sân vườn riêng… để phục vụ đa dạng nhu cầu của gia chủ.

      • Về diện tích : Căn hộ Penthouse có diện tích tối thiểu là 200m2

      • Về mức giá : Giá bán các căn penthouse rất cao, không dành cho số đông bởi những lợi thế ưu việt mà nó mang lại.

      Căn hộ Duplex

      Căn hộ Duplex còn được gọi là căn hộ thông tầng, là một phân khúc dành cho giới thượng lưu đường Mỹ Đình. Duplex buộc phải có ít nhất 2 tầng được nối thông với nhau. Để được công nhận là căn hộ Duplex, các căn hộ phải nằm trong các tòa nhà cao cấp, thiết kế cũng phải đảm bảo trần cao và thoáng, hạn chế sử dụng vách ngăn và dùng tường bao bằng kính.

      Căn hộ Duplex Mỹ Đình có tiêu chuẩn khá giống Penthouse nhưng không bắt buộc phải nằm trên tầng cao nhất và không có không gian nghỉ ngơi, thư giãn bên ngoài.

      Căn hộ Sky Villa

      Căn hộ Sky Villa tại đường Mỹ Đình là sự kết hợp giữa biệt thự đơn lập và căn hộ, tạo nên một không gian sống trên cao sang trọng, đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi như hồ bơi, sân vườn và có tầm nhìn panorama rộng lớn.

      Không gian bên trong Sky Villa cũng chú trọng đến sự rộng rãi và ưu tiên không gian mở. Các phòng đều được thiết kế để tạo cảm giác rộng rãi nhất có thể. Sky Villa hạn chế sử dụng các vách ngăn, sử dụng nhiều chất liệu kính. Ngoài ra, Sky Villa có lối đi và thang máy riêng, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho gia chủ. Nên đây là sản phẩm có giá bán cao nhất trong một dự án căn hộ ở Mỹ Đình, Nam Từ Liêm bởi những lợi thế như trên cùng thiết kế đẳng cấp, xứng tầm đi kèm.

      Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ Mỹ Đình

      Đối với những khách hàng mua căn hộ đường Mỹ Đình thì giá bán luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vậy có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán chung cư Mỹ Đình, dưới đây là những giải đáp chi tiết.

      Vị trí dự án

      Vị trí dự án là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá của căn hộ, vị trí đẹp thì đã chiếm 50% giá trị của chung cư. Vậy như thế nào một căn hộ có vị trí đẹp? Đó là căn hộ nằm tại dự án có kết nối giao thông tốt, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, có cảnh quan xung quanh đẹp… Yếu tố vị trí dự án đẹp giúp căn hộ chung cư tại Mỹ Đình có giá mua vào cao và tính thanh khoản trong tương lai không hề thấp.

      Chủ đầu tư

      Một dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín sẽ nâng tầm giá trị căn hộ cao hơn nhiều so với những dự án có chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bạn có thể xác định độ tin cậy của nhà đầu tư bằng cách xem xét những dự án trước đây của họ. Từ đó giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng, tiến độ và tính pháp lý của dự án.

      Pháp lý dự án

      Đây cũng là một yếu tố không kém phần quan trọng quyết định đến giá bán của căn hộ đường Mỹ Đình. Trước khi quyết định mua hoặc đầu tư, bạn hãy đọc kỹ giấy chứng nhận dự án, bất kể chúng có nằm trong vùng quy hoạch quốc gia hay không. Thêm vào đó, bạn cần quan tâm đến vấn đề khi giao nhà thì có cấp đầy đủ số đỏ/sổ hồng cho cư dân hay không. Để hoàn toàn yên tâm, bạn hãy đi tham quan dự án và chọn các dự án đã hoàn thành hơn 20% phần thô của chủ đầu tư đó.

      Diện tích và vị trí căn hộ

      Tại đường Mỹ Đình, những căn hộ có diện tích càng lớn thì có giá càng cao và ngược lại. Bên cạnh đó số tầng cũng quyết định đến giá của căn hộ. Những căn hộ ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn các căn hộ ở trên cao, đặc biệt là các căn góc. Bởi người mua có thể sử dụng những căn hộ tầng trệt để ở và kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, các căn hộ tại Mỹ Đình từ tầng 8 -16 cũng có giá cao hơn bởi những vị trí này có view đẹp và không mất quá nhiều thời gian di chuyển lên xuống.

      Ví dụ : Nếu 1 dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì những căn ở tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất dự án.

      Các tầng từ tầng 2 - tầng 7 sẽ có mức giá thấp hơn, do quan niệm tầng thấp dễ ồn ào và có nhiều côn trùng.

      Còn những căn ở tầng cao như 33, 34, 35 còn có giá thấp hơn nữa do tâm lý người Việt lo ngại ở chung cư ở tầng cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Do đó, những căn hộ nằm ở những tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.

      View căn hộ

      Như đã trình bày ở trên, tầng 8 - tầng 16 có tầm nhìn đẹp nên có ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ. Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hoặc sông suối… Ngoài ra, những căn hộ tại đường Mỹ Đình có tầm nhìn lớn, hướng ra sông, hồ, công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ. Tại khu vực đường Mỹ Đình, Nam Từ Liêm những căn hộ có view đẹp thường có mức giá cao hơn những căn hộ khác cùng dự án nhưng có view “xấu” hơn như view đường hoặc view các tòa nhà khác.

      Đặc biệt, những căn góc có 2 tầm view đẹp thì thường có mức giá cao hơn các căn khác trung bình từ 2 triệu đồng/m2.

      Hướng căn hộ

      Hướng căn hộ nói chung và tại đường Mỹ Đình nói riêng có thể xét hai hướng là khách quan và chủ quan.

      Khách quan : Chúng ta sẽ xét đến các hướng như hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông. Đây là những hướng đón ánh nắng mặt trời vào buổi sáng và mát mẻ vào buổi chiều. Còn các hướng như Tây, Bắc hoặc Tây Bắc, Tây Nam lại đón nắng vào buổi trưa và chiều, gây nóng nực cho các thành viên trong gia đình. Vì vậy mà các căn hộ ở những hướng này thường có giá thấp hơn những căn hộ ở hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông.

      Chủ quan : Dựa vào tuổi của gia chủ để chọn hướng căn hộ tuy nhiên yếu tố này không ảnh hưởng quá nhiều đến giá căn hộ Mỹ Đình.

      Tiện ích

      Việc dễ dàng kết nối các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án cũng quyết định đến giá của căn hộ chung cư Mỹ Đình. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của dự án, di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng sẽ có giá bán cao hơn. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín đối với nhu cầu của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu nên các tiện ích nội khu được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án.

      Về phong thủy

      Phong thủy cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ chung cư ở đường Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm bởi lẽ người Việt rất xem trọng việc xem phong thủy trước khi mua nhà. Thông thường người ta sẽ rất hạn chế mua căn hộ ở các tầng 13, 14 hoặc 12A, 15A (nếu chung cư không có tầng 13) vì theo quan niệm, đây là những con số không may mắn. Do đó những căn hộ nằm trong các tầng này sẽ có giá thấp hơn những căn hộ còn lại.

      Kinh nghiệm bán chung cư Mỹ Đình hiệu quả, giá tốt

      Rao bán chung cư không phải là một việc dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như định giá, tìm kiếm khách hàng đến các thủ tục pháp lý. Sau đây là một số kinh nghiệm bán chung cư đường Mỹ Đình hữu ích mà Thoculand muốn chia sẻ với bạn :

      Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

      Thông thường, những căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, minh bạch bao giờ cũng thu hút khách hàng và khiến họ yên tâm hơn và là điểm cộng trong mắt họ. Do đó, để bán căn hộ khu vực Mỹ Đình một cách nhanh nhất, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm : sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ căn hộ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đã thanh toán…

      Định mức giá bán phù hợp

      Bên cạnh những yếu tố như vị trí, tiềm năng thì giá bán chung cư đường Mỹ Đình có thể nói là yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất. Chính vì vậy, bạn hãy cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp. Bởi nếu giá quá cao sẽ rất khó bán còn nếu đưa ra giá thấp thì bạn sẽ là người chịu thiệt.

      Việc định giá căn hộ là không dễ dàng vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, vị trí dự án chung cư, các dự án lân cận… Để định mức giá bán chung cư Mỹ Đình phù hợp, bạn hãy liên hệ và nhờ sự hỗ trợ của các công ty môi giới bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán chung cư.

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc tự tin vào năng lực của mình thì bạn có thể tự định giá căn hộ dựa theo những yếu tố sau :

      • Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những căn hộ đường Mỹ Đình mới giao dịch gần đây.

      • Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên các website bất động sản hoặc thông tin đại chúng.

      • Tham khảo bảng giá nhà đất của địa phương.

      Tìm kiếm khách hàng

      Sau khi chuẩn bị mọi thứ cần thiết, bạn sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng mua căn hộ tại Mỹ Đình, Nam Từ Liêm. Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm cho mình những khách hàng tiềm năng. Chẳng hạn thông qua bạn bè, người thân, môi giới,... Trong đó, cách đăng tin lên các mạng xã hội hoặc website bất động sản là phương thức được nhiều người lựa chọn để dễ dàng tiếp cận khách hàng do công nghệ 4.0 ngày càng phát triển và đa số người mua đều tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, google .v.v

      Gặp gỡ khách mua và đàm phán

      Khi bán căn hộ đường Mỹ Đình, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch hay không. Vì thế hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt cho buổi hẹn này. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý :

      • Dọn dẹp, vệ sinh căn hộ.

      • Sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.

      • Nên hẹn khách hàng đến xem nhà vào buổi sáng vì đây là khoảng thời gian thoải mái nhất trong ngày. Đồng thời bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.

      Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ sản phẩm cũng như tình hình thị trường để có thể dễ dàng thuyết phục khách hàng, tránh trường hợp bị dẫn dắt, ép giá hoặc bị đưa vào những tình huống bất lợi.

      Trong khi giao dịch bán căn hộ Mỹ Đình, bạn cần làm rõ và thống nhất với khách hàng các khoản phí sau trước khi ký kết hợp đồng :

      • Phí chuyển nhượng (2% giá trị hợp đồng).

      • Phí công chứng hợp đồng.

      • Phí sang tên hợp đồng.

      • Giá tính lệ phí trước bạ chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)

      • Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TTN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))

      Nhận tiền cọc và ký kết hợp đồng

      Sau khi thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận một khoản tiền cọc của người mua để làm tin. Khi nhận đặt cọc, bạn cũng cần làm hợp đồng đặt cọc, ký kết và công chứng (tùy vào thỏa thuận hai bên) để đảm bảo tính pháp lý. Có thể bỏ qua bước đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nếu người mua đồng ý.

      Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ Mỹ Đình cho người mua. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp nội dung hợp đồng có sai sót hoặc thiếu điều khoản. Trong đó bạn cần lưu ý đến các điều khoản quan trọng như giá bán căn hộ tại đường Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm, phương thức thanh toán, điều khoản ràng buộc và đền bù hợp đồng.

      Để thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán chung cư hoặc liên hệ các công ty môi giới bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ tiến hành chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng và thực hiện các thủ tục cần thiết.