Có 365 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại đường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
-
- Có 2 gác xép rộng rãi, nhà nguyên bản đang cho thuê có thể lấy về ở hoặc cho thuê tiếp giá cao.
- Cần
- Ngoài ra BDS Hoàng Huy còn rất nhiều căn cần bán.
Tháp E, 216
Tháp W 216
- Tháp E, 192
- Tháp W, 192
- Tháp W, 192
- Căn tròn 227
- Tư vấn giá và xem nhà,
Vì chuyển sang nơi ở khác, thuận tiện cho con đi học nên bán căn
Thiết kế 2
Tầng đẹp
Gọi cho tôi để xem nhà 0329 703 ***
Chính chủ cần bán
Giá 8,5
-
- Thiết kế : 3
- Hướng : ĐB - TB
Để lại nội thất cơ bản
Vị trí : mặt đường Mễ Trì khu vực trung tâm, xung quanh là các dự án cao cấp như Kengnam cách 200m,
- Khu vực tập trung đông cộng đồng người Hàn sinh sống, nếu gia chủ không có nhu cầu ở có thể cho thuê giá cao
Giá mong muốn : 3.3
Xem nhà
Nhà đã sửa lại và phục dựng giữ
DT 190
Gia đình cần bán
Căn 2
Căn hướng mát , vị trí
Mình chính chủ cần
-
- Thiết kế: 2
-
- Nội thất hoàn thiện đầy đủ, đẹp phù hợp cho gia đình ở lâu dài.
- Giá: 3
-
Cần bán căn 141
- Hai căn 4
- Trục 4 ngủ đẹp nhất dự án. Khách nên qua xem trực tiếp để đánh giá hết vẻ đẹp của
- Giá chưa bao gồm thuế phí sang tên. Sổ sách đầy đủ, sang tên nhanh chóng. Hỗ trợ vay NH 70
- Khách quan tâm
Ngoài ra mình còn các căn khác cho khách lựa chọn:
Tháp A.
+ Trục 01 - 128
+ Trục 02 - 118.4
+ Trục 03 - 118.4
+ Trục 04 - 85
+ Trục 05 - 105
+ Trục 06 - 125
+ Trục 07 - 118.4
+ Trục 08 - 85.6
+ Trục 10 - 125
+ Trục 11 - 118.4
+ Trục 12 - 128.41
+ Trục 14 - 118.4
+ Trục 15 - 118.4
Tháp B.
+ Trục 01 - 85
+ Trục 02 - 117
+ Trục 03 - 142
+ Trục 04 - 118.4
+ Trục 05 - 128
+ Trục 06 - 118.4
+ Trục 07 - 118.4
+ Trục 09 - 117m (3
+ Trục 10 - 142
+ Trục 11 - 118.4
+ Trục 12 - 85
+ Trục 14 - 142
+ Trục 15 - 118.4
Tháp C.
+ Trục 01 - 128
+ Trục 02 - 162
+ Trục 03 - 87
+ Trục 04 - 94
+ Trục 05 - 116
+ Trục 06 - 87
+ Trục 07 - 128.41
+ Trục 08 - 118.4
+ Trục 09 - 118.4
+ Trục 10 - 85
+ Trục 11 - 117
+ Trục 12 - 142
+ Trục 14 - 118.4
- Khách xem nhà
Do không có nhu cầu sử dụng gia đình cần bán lại
View cực chất, như resort
Full nội thất
Mình chính chủ cần
-
- Thiết kế: 3
-
- Nội thất hoàn thiện đầy đủ, đẹp phù hợp cho gia đình ở lâu dài.
- Giá: 5
-
Cửa
Nội thất full Nhà đúng như hình ảnh. Cửa khóa từ, điều hòa 3 cái,
Giá: 2,85
Liên hê trực tiếp: 0889 004 ***
Nhà đã sửa lại và phục dựng giữ
DT 190
Nhà đã sửa lại và phục dựng giữ
DT 190
Cần bán căn 128
- Căn 3
- Thiết kế đẹp thoáng sáng, view nội khu mát mẻ.
- Sổ sách đầy đủ, sang tên nhanh chóng. Hỗ trợ vay 70
- Khách quan tâm
Ngoài ra mình còn các căn khác cho khách lựa chọn:
Tháp A.
+ Trục 01 - 128m (3
+ Trục 02 - 118.4m (3
+ Trục 03 - 118.4m (3
+ Trục 04 - 85m (2
+ Trục 05 - 105m (3
+ Trục 06 - 125m (3
+ Trục 07 - 118.4m (3
+ Trục 08 - 85.6m (2
+ Trục 10 - 125m (3
+ Trục 11 - 118.4m (3
+ Trục 12 - 128.41m (3
+ Trục 14 - 118.4m (3
+ Trục 15 - 118.4m (3
Tháp B.
+ Trục 01 - 85m (2
+ Trục 02 - 117m (3
+ Trục 03 - 142m (4
+ Trục 04 - 118.4m (3
+ Trục 05 - 128m (3
+ Trục 06 - 118.4m (3
+ Trục 07 - 118.4m (3
+ Trục 08 - 85m (2
+ Trục 09 - 117m (3
+ Trục 10 - 142m (4
+ Trục 11 - 118.4m (3
+ Trục 12 - 85m (2
+ Trục 14 - 142m (4
+ Trục 15 - 118.4m (3
Tháp C.
+ Trục 01 - 128m (3
+ Trục 02 - 162m (4
+ Trục 03 - 87m (2
+ Trục 04 - 94m (2
+ Trục 05 - 116m (3
+ Trục 06 - 87m (2
+ Trục 07 - 128.41m (3
+ Trục 08 - 118.4m (3
+ Trục 09 - 118.4m (3
+ Trục 10 - 85m (2
+ Trục 11 - 117m (3
+ Trục 12 - 142m (4
+ Trục 14 - 118.4m (3
- Khách xem nhà
Chuyển lên căn 3
Hướng
tầng đẹp tại dự án, nhà có slot
Cần
Cửa vào hướng Nam,
Nhà bán để lại toàn bộ nội thất như hình.
cửa vào
Giá 30tr/
- Vị trí: Tòa nhà nằm trên mặt đường Cương Kiên, cạnh Ecolife, VOV Mễ Trì, Vin Greenbay... trục đường từ KS Marriot qua cầu vượt Mễ Trì là thấy.
- DT: 93
- Hướng cửa
-
- Mong muốn của gia đình 3
-
MG, TG vui lòng bỏ qua tin
Xin cám ơn!
Cần bán căn 118
- Căn 3
- Sổ sách đầy đủ, sang tên nhanh chóng. Hỗ trợ vay 70
-
- Khách quan tâm
Ngoài ra mình còn các căn khác cho khách lựa chọn:
Tháp A.
+ Trục 01 - 128
+ Trục 02 - 118.4
+ Trục 03 - 118.4
+ Trục 04 - 85
+ Trục 05 - 105
+ Trục 06 - 125
+ Trục 07 - 118.4
+ Trục 08 - 85.6
+ Trục 10 - 125
+ Trục 11 - 118.4
+ Trục 12 - 128.41
+ Trục 14 - 118.4
+ Trục 15 - 118.4
Tháp B.
+ Trục 01 - 85
+ Trục 02 - 117
+ Trục 03 - 142
+ Trục 04 - 118.4
+ Trục 05 - 128
+ Trục 06 - 118.4
+ Trục 07 - 118.4
+ Trục 08 - 85
+ Trục 09 - 117
+ Trục 10 - 142
+ Trục 11 - 118.4
+ Trục 12 - 85
+ Trục 14 - 142m (4
+ Trục 15 - 118.4
Tháp C.
+ Trục 01 - 128
+ Trục 02 - 162
+ Trục 03 - 87
+ Trục 04 - 94
+ Trục 05 - 116
+ Trục 06 - 87
+ Trục 07 - 128.41
+ Trục 08 - 118.4
+ Trục 09 - 118.4
+ Trục 10 - 85
+ Trục 11 - 117
+ Trục 12 - 142
+ Trục 14 - 118.4
- Khách xem nhà
Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Mễ Trì được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:
Một chung cư tại đường Mễ Trì được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:
Quy hoạch, kiến trúc
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.
Mật độ xây dựng căn hộ tại Mễ Trì không vượt quá 45%.
Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
Hành lang chung cư cao cấp đường Mễ Trì phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7
Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.
Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Mễ Trì có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp đường Mễ Trì.
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
Tòa nhà chung cư tại Nam Từ Liêm đường Mễ Trì đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.
Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Mễ Trì chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…
Chung cư trung cấp ở Mễ Trì Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:
Quy hoạch, kiến trúc
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.
Mật độ xây dựng căn hộ tại Mễ Trì không vượt quá 55%.
Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
Hành lang chung cư Mễ Trì trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5
Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.
Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp đường Mễ Trì hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ đường Mễ Trì.
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
Tòa nhà chung cư ở Mễ Trì Nam Từ Liêm đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km
Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại đường Mễ Trì là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.
Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.
Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư đường Mễ Trì theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ đường Mễ Trì, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio đường Mễ Trì, chung cư mini đường Mễ Trì, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex đường Mễ Trì,....
Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá mua bán căn hộ chung cư đường Mễ Trì. Dự án sở hữu vị trí đẹp sẽ có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực xung quanh.
Yếu tố vị trí đã chiếm 50% giá trị của chung cư, giúp cho giá bán tăng cao và tính thanh khoản tốt. Nếu những dự án nằm tại những vị trí không tốt, gần đường sắt, đường xá đi lại khó khăn thì đương nhiên giá bán sẽ thấp hơn so với những dự án khác.
Dự án chung cư tại đường Mễ Trì, Nam Từ Liêm nếu được một chủ đầu tư uy tín và lâu năm kinh nghiệm sẽ đem đến cảm giác an tâm cho khách hàng, đồng thời giúp giá trị căn hộ tăng cao hơn so với các chủ đầu tư nhỏ lẻ.
Để xác định mức độ uy tín của một chủ đầu tư, bạn có thể thông qua những dự án trước đó của họ. Tìm hiểu về chất lượng, tiến độ và pháp lý của dự án để an tâm khi lựa chọn mua căn hộ Mễ Trì.
Trước khi quyết định có nên mua chung cư trả góp đường Mễ Trì không, bạn hãy tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án. Cần có giấy chứng nhận của dự án, giấy phép xây dựng, xem dự án có nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước hay không, có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng không.
Bạn hãy chọn các dự án đã được hoàn thành hơn 20% phần thô, có chủ đầu tư uy tín và đi tham quan thực tế dự án để có cái nhìn tổng quan nhất nhé.
Dự án chung cư ở Mễ Trì nếu có chủ đầu tư uy tín thì sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, từ đó góp phần thúc đẩy giá của dự án lên cao hơn. Khách hàng nên tham khảo thêm các công trình trước đó của cùng chủ đầu tư.
Căn hộ nào ở gần các tiện ích, trung tâm của dự án, cảnh quan đẹp và dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường nội khu thì sẽ có giá cao hơn các căn hộ tại các tòa khác trong cùng dự án.
Khi mua bán chung cư Mễ Trì, những căn hộ có diện tích lớn đương nhiên sẽ có tổng giá cao hơn các căn hộ khác và ngược lại. Tuy nhiên, một số căn hộ diện tích nhỏ tuy có tổng giá nhỏ hơn nhưng lại có hệ số giá cao hơn so với các căn hộ diện tích lớn như căn 3 phòng ngủ, căn 4 phòng ngủ.
Tầm nhìn căn hộ chính là khoản không nhìn ra bên ngoài hay cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng từ căn hộ của mình. Nếu căn hộ đường Mễ Trì có tầm view đẹp như khuôn viên cây xanh, hồ nước, sông suối,... không những tạo cảm giác thoải mái, thoáng mát mà còn tốt về mặt phong thủy, đem lại may mắn, tài lỗ cho gia đình.
Đặc biệt, với những căn góc có đến 2 tầm view đẹp thì mức giá bán thường cao hơn so với các căn khác trong dự án khoảng 2 triệu/m2.
Trong một dự án chung cư khu vực Mễ Trì, những căn hộ nằm ở tầng trung, đặc biệt là các căn góc từ tầng 8 - 16 sẽ có giá cao hơn những căn hộ tầng thấp và tầng cao. Bởi lẽ những tầng này vừa có view đẹp và di chuyển lên xuống cũng dễ dàng, thuận tiện hơn..
Các căn hộ từ tầng 2 - 7 sẽ được ít người lựa chọn vì sợ ồn ào, bụi khói hay nhiều muỗi, vì vậy sẽ có mức giá thấp hơn đáng kể. Riêng những căn hộ ở tầng cao sẽ có mức giá thấp hơn nữa, do tâm lý người Việt lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… khi ở trên cao.
Ngoài ra, những căn chung cư Mễ Trì có vị trí tại nơi yên tĩnh, gần thang máy, tránh xa chỗ đổ rác sẽ có giá bán căn hộ cao hơn.
Người Việt có xu hướng chọn hướng nhà đón nắng dịu và gió mát, không bị nắng gắt như hướng Đông, hướng Nam và hướng Đông Nam. Vì thế, giá bán chung cư đường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm theo các hướng này thường cao hơn giá bán của các căn hộ bị nắng gắt, nóng bức ở hướng Tây hay gió lạnh ở hướng Bắc, Tây Bắc.
Tuy nhiên, mức chênh lệch giá bán sẽ không quá cao. Bởi lẽ chủ nhà hoàn toàn có thể khắc phục các điểm yếu về hướng của căn hộ bằng các cách khác nhau như: treo rèm, trồng cây xanh, đặt bể cá, bố trí thêm yếu tố thuộc hành Thủy vào không gian sống.
Phong thủy là một trong những yếu tố không thể bỏ qua khi mua chung cư đường Mễ Trì. Thông thường, khách hàng không thích mua căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 vì theo quan niệm phong thủy những con số này thường không may mắn.
Vì thế, các căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 hoặc mang số này sẽ có giá bán thấp hơn các căn hộ còn lại trong cùng một dự án.
Để bán được một căn hộ không phải là một điều dễ dàng mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và kỹ năng bán hàng của mỗi người. Sau đây hãy cùng Thoculand điểm qua một số kinh nghiệm giúp bạn bán căn hộ tại đường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm một cách nhanh chóng, hiệu quả nhé!
Hiện nay, cách thức đăng tin bán căn hộ được đánh giá là một công cụ khai thác thông tin hiệu quả bên cạnh các hình thức truyền thống như tờ rơi… Bạn hãy tận dụng các nền tảng internet như mạng xã hội (facebook) và các website bất động sản để đăng tin bán căn hộ đường Mễ Trì của mình. Thông qua những kênh thông tin này, khách hàng sẽ tiếp cận với tin đăng của bạn một cách dễ dàng và nhanh chóng.
Bên cạnh đó, để thu hút khách hàng, bạn hãy soạn tin đăng có tiêu đề hấp dẫn, nội dung, hình ảnh rõ ràng, đầy đủ để khách hàng có cái nhìn trực quan về căn hộ Mễ Trì của bạn, từ đó nâng tỷ lệ khách liên hệ và hẹn lịch xem nhà nhé.
Nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong việc bán căn hộ, tốt nhất bạn hãy liên hệ với các công ty môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Bởi tại đây, họ có đội ngũ chuyên nghiệp, có đầy đủ kỹ năng và nhiều kinh nghiệm sẽ giúp bạn phủ sóng tin đăng của bạn một cách tốt nhất. Lưu ý, bạn hãy liên hệ với các công ty môi giới chuyên về căn hộ khu vực Mễ Trì Nam Từ Liêm để có hiệu quả tốt nhất vì mỗi công ty lại hoạt động tại các mảng khác nhau.
Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất để bán được căn hộ ở Mễ Trì. Bạn cần rao bán với mức giá phù hợp với giá trị thực của căn hộ sao cho thuận mua vừa bán. Để làm được điều này, bạn hãy tìm hiểu kỹ càng giá bán của các hộ nằm trong cùng dự án cũng như các dự án chung cư tại Mễ Trì khác để đưa ra giá bán. Lưu ý, tránh đưa ra mức giá quá cao khiến căn hộ của bạn khó bán hoặc giá quá thấp sẽ khiến bị chịu thiệt thòi.
Đây là công việc giúp ích rất nhiều cho việc bán căn hộ tại Mễ Trì của bạn. Khi căn hộ của bạn trên tin đăng có hình ảnh đẹp, gọn gàng ngăn nắp sẽ gây ấn tượng tích cực với khách hàng. Còn khi có khách hẹn lịch đến xem nhà thì bạn sẽ có khả năng giúp bạn chốt giao dịch dễ dàng hơn.
Thông thường khách hàng sẽ đặt lịch xem nhà vào thời gian rảnh của họ. Có thể là sáng, trưa, chiều và ngày cuối tuần. Cho nên bạn hãy giữ cho căn hộ của mình luôn gọn gàng, sạch sẽ để sẵn sàng chào đón họ tới xem nhà bất cứ lúc nào nhé!
