Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Phường 12, Quận 10, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Phòng trọ Phường 12 là gì?

Đây là khái niệm dành cho những ngôi nhà hoặc cơ sở được đầu tư và xây dựng để kinh doanh. Những địa điểm này cung cấp chỗ ở cho khách hàng và bạn cần trả một khoản phí theo thỏa thuận để sử dụng trong một thời gian nhất định.

Nhà trọ và phòng trọ Phường 12 thường được xây dựng ở mặt tiền đường nhưng cũng có thể được xây dựng ở các hẻm, ngõ. Chi phí thuê sẽ khác nhau tùy vào vị trí của nhà trọ.

Đối tượng thuê phòng trọ tại Phường 12 thường là các cán bộ công chức, nhân viên văn phòng, người lao động, sinh viên và cả khách du lịch hay người đi công tác. Tùy từng đối tượng và nhu cầu thuê mà sẽ lựa chọn những loại hình phòng trọ khác nhau.
 

Các loại hình nhà trọ cho thuê ở Phường 12, Quận 10

Sau đây là một số loại hình nhà trọ Phường 12 phổ biến :

Phòng trọ 1 người ở Phường 12

Nhà trọ 1 người ở Phường 12 là xu hướng của nhiều bạn trẻ khi có điều kiện kinh tế đảm bảo đồng thời muốn sống trong không gian riêng tư và thoải mái. 

Đối với những người có điều kiện kinh tế eo hẹp nhưng vẫn muốn có không gian riêng tư, việc thuê phòng trọ mini Phường 12 với diện tích chỉ từ 15m2 là một lựa chọn hợp lý.

Phòng trọ Phường 12 có gác lửng

Phòng trọ có gác lửng được thiết kế có thêm một gác xép để tăng diện tích sử dụng. Mẫu phòng trọ ở Phường 12 này có kết cấu cao để khu vực gác thuận tiện cho người sử dụng. Gác có thể chiếm một phần hoặc toàn bộ diện tích căn phòng và nối với tầng dưới bằng một cầu thang nhỏ.

Phòng trọ mới xây tại Phường 12

Đây là một ngôi nhà trọ hoặc dãy nhà trọ mới xây dựng với nội thất mới và sạch sẽ. Những phòng trọ như thế này thường thu hút được nhiều sự quan tâm. Tuy nhiên, khi tìm kiếm thông tin về nhà trọ, phòng trọ Phường 12 trên mạng xã hội, bạn cần lưu ý chọn lọc kỹ càng để tránh tình trạng lừa đảo.

Phòng trọ Phường 12 giá rẻ

Phòng trọ ở Phường 12, Quận 10 giá rẻ và thường nằm trong các dãy nhà độc lập. Có khu vực bếp nấu ở cầu thang hoặc hành lang và một số phòng còn có bếp khép kín trong phòng. Người thuê không phải ở chung với chủ nhà và có thể tự do sinh hoạt. Khách hàng chủ yếu là sinh viên, học sinh hoặc người lao động có thu nhập thấp. Giá cho thuê chỉ khoảng dưới 2 triệu đồng/tháng và diện tích từ 16 đến 30 m2 phù hợp cho từ 1 đến 3 người cùng sinh sống.

Phòng trọ full nội thất tại Phường 12

Phòng trọ Phường 12 đầy đủ nội thất có giá thuê từ 3 đến 6 triệu đồng/tháng, phụ thuộc vào mức độ trang bị nội thất. Phòng có nội thất cơ bản có giá từ 3 đến 4 triệu đồng/tháng, còn phòng có nội thất tiện nghi như điều hòa, TV, bình nóng lạnh, bếp từ, tủ lạnh,… có giá từ 4 đến 6 triệu đồng/tháng.

Các yếu tố ảnh hưởng tới giá thuê phòng trọ Phường 12, Quận 10

Thị trường cho thuê phòng trọ Phường 12 hiện nay rất đa dạng về mức giá vì chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố sau:

Vị trí

Nhà trọ gần nơi học, nơi làm sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển, về lâu dài sẽ có lợi hơn so với thuê nhà trọ Phường 12 giá rẻ mà khoảng cách quá xa. Ngoài ra, nhà trọ ở nơi quá hẻo lánh và không có tính an ninh cao cũng có mức giá cho thuê rẻ hơn so với phòng trọ Phường 12 ở khu vực đông dân cư, gần trung tâm, giao thông thuận lợi.

Diện tích

Phòng trọ cần đạt diện tích tối thiểu để phục vụ cho việc sinh hoạt, nghỉ ngơi của người thuê. Thông thường, những phòng trọ tại Phường 12 có đầy đủ tiện nghi và diện tích lớn thường đòi hỏi mức giá cao hơn so các phòng nhỏ hẹp. Tâm lý người thuê luôn muốn chọn được một phòng trọ rộng rãi, không gian thoáng mát, không bí bách, chật chội.

Thiết kế

Thiết kế nhà trọ Phường 12 theo kiểu khép kín chắc chắn sẽ có giá thuê cao hơn so với phòng trọ không khép kín phải dùng chung nhà vệ sinh hoặc khu bếp. 

Mặt khác, nếu không gian sử dụng của phòng trọ Phường 12 được phân tách riêng phòng ngủ hoặc phòng khách, có cửa sổ, ban công thoáng mát thì mức tài chính phải chi trả cũng sẽ nhiều hơn.

Nội thất

Khi thuê nhà trọ đầy đủ nội thất, bạn chỉ việc “xách vali” đến ở, và ngược lại, khi thuê căn hộ chưa có nội thất bạn sẽ phải tốn một khoản chi phí đáng kể để mua sắm vật dụng. Do đó, giá thuê phòng trọ Phường 12 full nội thất sẽ cao hơn so với phòng không có nội thất.

Càng nhiều thiết bị như điều hòa, nóng lạnh, máy giặt, tủ lạnh, thang máy, camera an ninh,... thì chi phí bỏ ra để thuê phòng càng lớn.

Hạ tầng, an ninh

Hạ tầng trong phòng trọ cho thuê Phường 12 cần sạch sẽ, thoáng mát, đầy đủ ánh sáng, tường không bị nứt vỡ quá nhiều dẫn đến mưa dột, ẩm ướt, hệ thống cấp thoát nước tốt, tránh tình trạng tắc nghẽn quá thường xuyên, đường điện chuẩn chỉnh, không bị rò rỉ, cầu dao ngắt điện tự động khi xảy ra sự cố,...

Nhà trọ Phường 12 cho thuê cần phải có đầy đủ các yếu tố đảm bảo về an ninh, như: nhà trọ khóa cổng, cổng trọ phải chắc chắn, an toàn, an ninh khu vực xung quanh nhà trọ tốt,....

Càng ít các yếu tố trên thì giá thuê càng rẻ.

Tiện ích

Hiện nay, khi tìm thuê trọ Phường 12 rất dễ thấy nhiều chủ trọ đầu tư trang bị các tiện ích như: thang máy, dịch vụ dọn vệ sinh, chỗ để xe, camera 24/7,... Điều này vừa để thu hút và phục vụ tốt hơn cho cuộc sống của người thuê trọ, đồng thời cũng là cơ sở để đưa ra giá thuê cao.

Ngoài ra, những phòng trọ tại Phường 12, Quận 10 có tiện ích khu vực đầy đủ và phong phú như gần chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị, địa điểm vui chơi giải trí, trung tâm thẩm mỹ, Spa, phòng tập gym,... sẽ có mức giá thuê cao hơn so với những nhà trọ ở nơi hẻo lánh, ít tiện ích.

Những điều kiêng kỵ cần tránh khi thuê phòng trọ Phường 12, Quận 10

Không nên chọn những phòng trọ có tọa và hướng không tốt

Khi thuê phòng trọ Phường 12, một trong những điều kiêng kỵ bạn cần chú ý đó là tọa và hướng của phòng. Trong phong thủy, tọa và hướng là căn cứ quan trọng để xét đến sự thịnh vượng hay suy tàn của nơi ở. Tọa là phần sau lưng của một căn nhà, còn hướng là phía trước. Tọa và hướng luôn đối nghịch với nhau. Ví dụ, nếu nhà bạn có hướng Nam thì tọa sẽ là Bắc và nếu hướng Tây thì tọa sẽ là Đông.

Tọa và hướng của phòng trọ cần phù hợp với mệnh tuổi của người thuê. Bạn nên tránh thuê phòng trọ Phường 12 có mặt tiền bừa bộn, nhếch nhác hoặc gần khu để rác và cống bẩn. Những khu vực này không chỉ khiến bạn khó chịu vì mùi hôi mà còn kết tụ khí xấu ảnh hưởng đến phòng bạn ở. Nếu bạn thực sự thích căn phòng, bạn có thể cân nhắc dọn dẹp lại phía trước hoặc thay đổi màu tường để ngăn chặn khí xấu.

Cân nhắc những phòng trọ có giá thuê quá rẻ

Tìm được phòng trọ Phường 12 với giá cả phải chăng là điều tốt, nhưng nếu giá quá rẻ so với mặt bằng chung thì có thể có vấn đề. Những phòng như thế thường tiềm ẩn nhiều rắc rối như kết cấu sập xệ, điện nước chập chờn, vệ sinh kém hoặc không đảm bảo an toàn. Có thể phòng đó từng có người mất tại đây.

Bạn nên hỏi thăm hàng xóm xung quanh để biết thêm thông tin về căn phòng trọ tại Phường 12 mà bạn định thuê. Để tránh những phiền hà hoặc những điều không hay có thể xảy ra sau này, bạn nên cân nhắc bỏ qua những phòng trọ có giá quá rẻ.

Tránh thuê phòng trọ gần nghĩa địa

Một trong những điều kiêng kỵ khi thuê phòng trọ ở Phường 12 là tránh những nhà trọ gần nghĩa địa. Theo quan niệm phong thủy, những khu vực gần nghĩa trang, bệnh viện hoặc nhà tù có âm khí nặng và năng lượng xấu, tương khắc với khí dương của con người. 

Khi ở gần nghĩa địa có thể ảnh hưởng đến sức khỏe và tinh thần của bạn, khiến bạn gặp xui xẻo và rắc rối trong cuộc sống. Vì vậy, nếu được giới thiệu phòng trọ gần những khu vực có âm khí mạnh như nghĩa địa, bạn nên cân nhắc từ chối thuê.

Xem xét kỹ những phòng bỏ trống đã lâu

Bạn nên tìm hiểu xem căn phòng trọ Phường 12 mà bạn định thuê có người ở trước đó không hay đã bỏ trống từ lâu. Nếu phòng bị bỏ trống quá lâu sẽ có bầu không khí âm u và nhiều chướng khí tích tụ, tạo nên một bầu không khí không tốt. Nếu bạn thực sự thích căn phòng tại Phường 12 và muốn thuê, khi chuyển vào bạn có thể tiến hành xông nhà tẩy uế, thắp nến hoặc treo chuông gió trước cửa để xua đuổi chướng khí và đón không khí tươi mới vào phòng.

Không nên thuê phòng quá nhỏ, có diện tích dưới 4m2

Tiết kiệm là một điều tốt nhưng bạn cũng không nên đánh đổi bằng cách lựa chọn phòng trọ Phường 12 có diện tích quá nhỏ dưới 4m2. Phòng chật và bí bách sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày của bạn. 

Nếu phòng có nhiều người, không gian chật chội có thể khiến mọi người trở nên nóng tính và dễ xích mích với nhau. Ngoài ra, phòng quá nhỏ khiến không khí ứ đọng và không lưu thông được, ảnh hưởng đến sức khỏe và tài vận may của bạn.

Kiêng kỵ thuê phòng thông cửa chính và cửa sau

Bạn không nên thuê phòng trọ Phường 12 có cửa chính và cửa sau thông nhau vì trong phong thủy đây được xem là bố cục giống như quỷ môn quan. Điều này sẽ đem đến nhiều vận rủi và tai ương cho bạn. 

Khi cửa chính thông với cửa sau, vận khí và tài lộc tốt sẽ đi vào nhà bạn rồi nhanh chóng thoát ra bằng lối sau, không còn đọng lại trong nhà. Điều này không chỉ khiến bạn mất may mắn và những điều tốt đẹp mà còn kéo theo nhiều điều xui xẻo.

Tránh phòng trọ có nhà vệ sinh đối diện với cửa ra vào

Khi bước vào một phòng trọ, nếu bạn thấy nhà vệ sinh đối diện với cửa ra vào thì không nên thuê phòng đó. Theo phong thủy, cấu trúc này rất xấu. 

Cửa ra vào đối diện với nhà vệ sinh sẽ khiến tài vận của bạn bị hao mòn và dễ bị nhiễm vận đen, ảnh hưởng đến sức khỏe và cuộc sống của bạn. Đây là một trong những điều kiêng kỵ khi thuê phòng trọ Phường 12 mà bạn cần lưu ý.

Phòng có gương bát quái hoặc dán bùa chú ở lối vào thì nên cân nhắc

Khi tìm phòng trọ Phường 12, Quận 10, bạn nên chú ý đến việc có bùa chú hay gương bát quái trong phòng hay không. Những vật này thường được sử dụng để trừ tà ma và chỉ có ở những căn phòng bất thường. 

Hãy kiểm tra kỹ lưỡng từng ngóc ngách của căn phòng để tránh những hình thù kỳ quái như bùa chú. Những điều liên quan đến tâm linh rất khó giải thích và nếu không cẩn thận có thể gây hại cho bạn.

Những phòng ngột ngạt không có cửa sổ nên cân nhắc kỹ

Cửa sổ giúp đón ánh sáng và không khí mới mẻ vào nhà, tạo nên một không gian sáng sủa, thông thoáng và dễ chịu. Khi không khí được lưu thông, những người ở trọ sẽ cảm thấy thoải mái và đầy sức sống. Vì vậy, một trong những điều kiêng kỵ khi ở phòng trọ là phòng không có cửa sổ. 

Phòng trọ ở Phường 12 thường có không gian nhỏ và nếu không có cửa sổ sẽ khiến cho không khí tồn đọng và tạo ra năng lượng xấu ảnh hưởng đến cuộc sống của người thuê.

Phòng có xà ngang giữa nhà là một điều kiêng kỵ

Xà ngang được coi là vật cản ngăn cản dòng khí tốt lưu thông trong phòng và ảnh hưởng đến sự phát triển sự nghiệp và vận khí. Người ta thường tránh đặt xà ngang ở trên giường hoặc giữa nhà. Xà ngang giữa phòng tạo cảm giác vướng víu và khó chịu, ảnh hưởng đến tâm trạng và sức khỏe. 

Theo phong thủy, xà ngang cũng ngăn cản đường tài lộc và gây mất mát về tài sản. Đặc biệt, khi ngủ, nếu có xà ngang trên đầu giường sẽ ngăn cản quá trình thư giãn và khiến cơ thể mệt mỏi hơn. Vì vậy, khi tìm thuê phòng trọ Phường 12, bạn nên lưu ý đến việc có xà ngang trong phòng hay không.

Nên tránh các phòng trọ không cân đối

Khi thuê phòng trọ Phường 12,  Quận 10,  bạn nên tìm những căn phòng có hình dạng vuông vức và cân đối. Tránh những căn phòng có hình dạng gấp khúc, méo mó hoặc kỳ lạ. 

Theo phong thủy, những căn phòng vuông vức sẽ thu hút vượng khí và giúp mọi việc của bạn hanh thông. Ngược lại, những căn phòng có hình dạng kỳ lạ sẽ khiến bạn gặp nhiều trở ngại và rắc rối trong cuộc sống.

Không chọn thuê phòng có bầu không khí tối tăm, âm u

Khi đi xem phòng trọ, hãy để ý đến cảm giác của bạn khi bước vào phòng. Nếu bạn cảm thấy không khí âm u và tăm tối thì nên cẩn trọng. Căn phòng đó có thể chứa nhiều tà khí và vận xấu ảnh hưởng đến cuộc sống, sự nghiệp và sức khỏe của bạn. Vì vậy, bạn nên tránh thuê những căn phòng tại Phường 12 có không khí lạnh lẽo và âm u.

Không nên thuê phòng có đường đi đâm vào trực diện

Khi thuê phòng trọ Phường 12, bạn nên tránh những phòng có đường đi đâm thẳng vào. Theo các chuyên gia phong thủy, hình ảnh này có thể liên tưởng đến cảnh một người bị đâm bởi một vật sắc nhọn. Ngoài ra, những nơi có vị trí như vậy cũng có tỷ lệ xảy ra tai nạn cao. Vì vậy, bạn nên lưu ý đến điều này khi thuê phòng trọ.

Không nên thuê những phòng lâu đời, quá cũ

Bạn nên tránh thuê những căn phòng cũ và tồn tại lâu đời dù chúng có giá thấp. Cơ sở vật chất và kết cấu của những căn nhà này thường đã xuống cấp và không đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường. Vì vậy, bạn nên lựa chọn những căn phòng mới hơn và đảm bảo các điều kiện an toàn và vệ sinh.

Cân nhắc thuê phòng trọ có khu vực bếp nấu gần với chỗ ngủ

Chỗ ngủ cần yên tĩnh, thoải mái và thông thoáng để nghỉ ngơi và phục hồi thể trạng. Khi thuê phòng trọ, bạn nên cân nhắc nếu chỗ ngủ ở cạnh, đối diện hoặc trên đầu khu vực bếp. Đây là một trong những điều kiêng kỵ khi thuê trọ Phường 12, Quận 10.

Phòng bếp thường tỏa ra nhiều khí nóng và mùi thức ăn có thể ám mùi khắp chăn đệm nếu hệ thống thoát khí không tốt. Điều này có thể gây ảnh hưởng đến tinh thần và sức khỏe của bạn. Vì vậy, khi thuê phòng trọ ở Phường 12, bạn nên lưu ý đến vị trí của phòng bếp và hệ thống thoát khí của phòng.

Chọn thuê phòng trọ có môi trường xung quanh sạch sẽ, đảm bảo an toàn

Khi thuê phòng trọ Phường 12, bạn nên lựa chọn những nơi có môi trường sống sạch đẹp, thoáng đãng và an ninh tốt. Nếu có camera an ninh thì càng tốt. Bạn có thể đi quan sát xung quanh và hỏi thăm hàng xóm để cảm nhận tình hình và quyết định có nên thuê phòng tại đó hay không.

Đầu tư xây phòng trọ cho thuê tại Phường 12, Quận 10

Xác định rõ đối tượng thuê phòng trọ

Để kinh doanh phòng trọ hoặc cho thuê phòng trọ, bạn cần xác định khách hàng mục tiêu của mình. Trước khi có ý định cho thuê hoặc xây nhà trọ, bạn cần xác định rõ đối tượng mình nhắm đến thuộc phân khúc nào và tầng lớp nào để xây dựng hoặc sửa sang nhà trọ phù hợp. Thông thường, khi cho thuê phòng trọ Phường 12 sẽ có hai phân khúc khách hàng.

Người có thu nhập cao hoặc hộ gia đình

Để thu hút khách thuê phòng trọ Phường 12 trong phân khúc này, bạn cần xây dựng nhà trọ gần trung tâm và các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và siêu thị. Nhà trọ cần rộng rãi, thoáng mát và được trang bị đầy đủ nội thất tiện nghi cơ bản. Diện tích phòng nên từ 20 đến 30 mét vuông. Giá cho thuê phòng sẽ từ 2,5 đến 5 triệu đồng tùy thuộc vào diện tích và số tiện nghi trong phòng.

Người có thu nhập thấp hoặc học sinh, sinh viên

Để thu hút khách thuê phòng trọ Phường 12 trong phân khúc này, bạn nên xây dựng nhà trọ gần các trường đại học hoặc khu công nghiệp vì người thuê chủ yếu là sinh viên hoặc người có thu nhập vừa hoặc thấp. Diện tích phòng cho thuê nên từ 15 đến 20 mét vuông và giá cho thuê thường dưới 2 triệu đồng tùy thuộc vào số lượng người trong một phòng. Các loại phòng trọ này thường chỉ là phòng trống không có đồ.

Nếu bạn có một thửa đất rộng và muốn đầu tư lâu dài vào loại hình kinh doanh này, bạn có thể xây theo mô hình chung cư mini cao tầng. Nếu diện tích đất của bạn nhỏ, bạn có thể xây nhà nhiều phòng và cho thuê hoặc cho thuê nguyên căn.

Dự trù vốn để xây nhà trọ hợp lý

Xây dựng nhà trọ Phường 12 để kinh doanh đòi hỏi một nguồn vốn lớn. Bạn cần dự trù hết mọi khoản chi phí để tránh phát sinh quá nhiều những thứ không đáng có. Nếu nguồn vốn của bạn hạn hẹp, bạn nên cân nhắc việc vay mượn sau khi đã dự trù để mọi thứ được trôi chảy.

Tuy nhiên, bạn nên lưu ý rằng khoản tiền vay không nên vượt quá 30% giá trị vốn xây dựng. Sau khi xây dựng, bạn còn có nhiều thứ phải lo và nhà hoàn thiện cũng chưa thể cho thuê ngay được cùng một lúc. Vì thế, việc xoay vòng tiền để trả nợ có thể rất khó.

Lên kế hoạch xây dựng và cho thuê phòng trọ một cách chi tiết

Lên kế hoạch là một bước quan trọng khi xây dựng nhà trọ cho thuê tại Phường 12 hay làm bất cứ việc gì. Bạn nên có một kế hoạch chi tiết về tiến độ công trình, tổng chi phí và đất đai để giảm rủi ro tổn thất về tài chính. Kinh doanh cuối cùng vẫn là lợi nhuận, vì thế bạn cần tính toán để sớm thu được tiền về nhất và lâu dài nhất.

Về vị trí xây dựng

Vị trí và diện tích là hai yếu tố quan trọng mà chủ nhà trọ Phường 12 cần để ý đến đầu tiên. Nếu bạn không tìm hiểu mà xây dựng một khu trọ xa trung tâm, không gần trường học hay khu công nghiệp thì khó có khách thuê. Hoặc nếu có thì theo thời gian người ta cũng sẽ chuyển đi đến những nơi gần với chỗ làm hơn. Đến lúc đó, bán đi cũng khó mà giữ lại cũng không xong.

Chi phí xây nhà trọ Phường 12

Với những người mới bắt đầu và chưa hiểu nhiều về hình thức kinh doanh này, nên đầu tư nhà trọ từ 10 đến 20 phòng dựa vào bản vẽ và dự trù kinh phí hợp lý. Người đầu tư cần có từ 600 triệu trở lên để đầu tư xây dựng và hoàn thiện.

Kinh nghiệm cho thuê phòng trọ Phường 12 hiệu quả nhất

Quảng bá cho thuê phòng trọ trên các website bất động sản

Đăng tin cho thuê nhà trọ Phường 12 trên các trang web như Thoculand.vn là một cách hiệu quả để tìm kiếm khách hàng. Mỗi ngày, trên trang này có hàng chục tin đăng cho thuê nhà trọ ở nhiều địa điểm khác nhau. Điều này đã tạo nên thói quen cho nhiều người khi tìm phòng sẽ truy cập vào các trang web này đầu tiên.

Nếu muốn tin đăng cho thuê nhà trọ Phường 12 của bạn được ghim top và tiếp cận được với nhiều khách hàng hơn, bạn có thể bỏ ra một khoản chi phí nhỏ mỗi ngày để tin đăng của bạn được tiếp cận nhiều người hơn. Thay vì bị trôi xuống khi có người đăng tin mới, tin đăng của bạn sẽ được ghim lại ở vị trí đẹp, tăng khả năng tiếp cận với nhiều khách hàng hơn.

Đăng tin cho thuê nhà trọ trong các nhóm trên mạng xã hội

Đăng tin trong các nhóm trên mạng xã hội cũng là một lựa chọn hay. Bạn nên tham gia các nhóm cho thuê phòng trọ Phường 12, Quận 10 để đăng bài. Hãy chú ý đến nội dung và chăm chút hình ảnh để bài viết của bạn thu hút hơn.

Với những kinh nghiệm về kinh doanh cho thuê phòng trọ Phường 12 mà Thoculand đã chia sẻ, hy vọng bạn sẽ sớm thành công với lựa chọn kinh doanh của mình.