Làm 1 bài toán nhỏ ngôi nhà 144 phòng cho thuê doanh thu gần 4 tỉ năm ở Võ Văn Hát, P. Long Trường, Q. 9.
===== ===== ====
+ Nhà gần Nhà máy Samsung, khu Công nghệ cao, không bao giờ sợ thiếu khách thuê.
+ Giá đất do Bank định giá : 40khoảng45 tr/m x 820m (full thổ cư) Ngang 30m x Dài 28m = 32.8 tỉ khoảng 36.9 tỉ.
+ Cộng ít nhất 20 phần trăm giá thị trường = 39.36 tỉ khoảng 44.28 tỉ
+ Giá trị xây dựng tính loại vật liệu bèo nhất là 5 tr/m, khấu hao năm tháng sử dụng còn lại là 3 tr/m : 4100m sàn = 12,3 tỉ.
+ Suy ra : Đất + Nhà = giá Bank định giá 45.1 tỉ khoảng 49.2
+ Giá thị trường : 51.66 tỉ khoảng 56.58.
+ Giá thị trường lúc sôi động không dưới 60 tỉ.
+ Nhà xây 4 tầng nổi và 1 hầm xe, mỗi tầng 12 phòng, 6 sổ riêng hoàn công, xây tổng 3 lốc.
+ Vị chi : 4 x 12 x 3 = 144 phòng x 2.2 tr/phòng (Phòng từ 18m đến 28m, giá thuê 2,2 đến 3 tr/tháng) = 316 tr 800 ngàn x 12 tháng = 3 tỉ 8/năm.
+ Chưa tính 5 căn Shop House cho thuê giá 4 tr/tháng. (Có thể vừa ở vừa KD tạp hoá, quán cà phê, vựa gạo, mặc hàng cần thiết cho dân thuê nhà để tăng cao thu nhập)
+ Sân thượng 800m đúc BTCT có thể xây thêm phòng hoặc sửa chữa thiết kế làm quán cà phê cho thuê tăng thêm doanh thu mỗi năm.
+ Chưa tính thu nhập tiền lời điện, nước, tiền lời kho bãi giữ xe có bảo vệ trong coi 24/7.
+ Giá chào hiện tại chỉ 52 tỉ, giá chốt tuỳ thiện chí của chủ và khách..
+ 1 năm sinh lời gần 4 tỉ, khấu hao 10 phần trăm tiền cần chi ra còn 3.5 tỉ, 10 năm sau = 35 tỉ (Gần bằng ngôi nhà) + giá nhà thị trường của 10 năm sau tăng x??? lần..
+ Q. 9 là Q. đang phát triển đột biến lên từng năm, năm nay sẽ mở tuyến Vành đai 3 và 2.
+ Giá chào đang là 52 tỉ, giá chốt tuỳ thiện chí của chủ và khách trên bàn đàm phán.
===== ===== ====
Bonus : Đố tìm đc căn khác có vị trí làm căn hộ hay chung cư dịch vụ có MT 2 xe tải tránh, xây vuông vắn full thổ cư đẹp như căn này !!!
===== ===== ====
Câu hỏi đặt ra:
- Căn này ngon hay không? Vậy mua căn này NĐT lời hay lỗ ạ ????
a/c, cô dì ,chú bác, nếu quan tâm thì liện hệ em Long đến xem ngay !!!
số điện thoại 0938 888 ***
