Chính chủ ủy quyền bán căn Big 0fficetel 95 mét vuông, mới 99 phần trăm, lô góc, tháp trung tâm, đang có HĐ thuê 28 tr/ tháng, HĐ thuê 2 năm.
Giá siêu đầu tư chỉ 4.3 tỉ VNĐ. liên lạc Bella Nguyễn 0911 374 ***.
Tại: căn hộ chung cư cao cấp The Sun Avenue, 28 Đại Lộ Mai Chí Thọ, An Phú, Q. 2, TP Thủ Đức.
Phù hợp mua để làm văn phòng. Đây là khu vực tập trung hơn 500 công ty đang hoạt động.
Phù hợp để cho thuê vì:
- Nhu cầu thuê rất nhiều.
- giá cho thuê cao nhất trong tất cả các loại hình cho thuê.
Nhu cầu thuê big văn phòng ở The Sun Avenue luôn rất lớn, chưa bao giờ trống, khách giành nhau thuê vì cơ bản thuê ở đây các chi phí đều rẻ và làm việc 24h. Vô cùng tiết kiệm cho các công ty.
Bài toán so sánh kiểm tra độ hiệu quả cho thuê:
1. Giá mua 4.3 tỉ = giá mua căn 2 phòng ngủ 76 mét vuông.
2. giá cho thuê:
Big 0fficetel 95 mét vuông cho thuê nhà trống 28tr/ tháng.
(2 phòng ngủ cho thuê đầy đủ nội thất 16 - 18tr/ tháng, nhà trống 13 - 14tr).
40 năm sau tổng thu ít nhất 13.5 tỉ.
(2 phòng ngủ tổng thu 8.2 tỉ chưa trừ khấu hao nhà cửa).
Lệch hơn 5 tỉ.
3. Khấu hao nhà cho thuê:
Big 0fficetel 95 mét vuông cho thuê nhà trống, không phải đầu tư gì nên không phải khấu hao.
(2 phòng ngủ không đầu tư nội thất, không làm mới nhà thường xuyên thì không có khách hoặc giá rất thấp. Đầu tư nội thất rẻ cũng vài trăm tr mà 5 năm là hết khấu hao và rất cũ, tính ra bị lỗ. Chưa kể gặp khách phá, sau 1 - 2 năm phải làm lại nội thất mới nữa, lại càng lỗ).
4. Thời gian thuê:
Big 0fficetel 95 mét vuông từ 2 - 5 năm cho mỗi HĐ thuê, giảm các chi phí trung gian, chi phí sửa chữa ở giữa các HĐ thuê.
(2 phòng ngủ có HĐ thuê từng năm).
5, Khách thuê:
Big 0fficetel 95 phần trăm là các công ty có cung cấp giấy phép KD.
(2 phòng ngủ chỉ biết thuê để ở chứ không biết họ như thế nào).
6. Độ làm phiền:
Big 0fficetel 95 mét vuông là các công ty lớn nên sẵn sàng kinh phí để tự chủ động sửa chữa hoặc khắc phục nhà cửa, trang thiết bị trong nhà mà không gọi tới chính chủ trong suốt thời gian thuê.
(2 phòng ngủ cái gì cũng réo, kêu không ở nhà thường xuyên sao cái này hư, cái kia hư, bắt chính chủ bảo trì..., chính chủ khó mà đi đâu ra khỏi TP).
7. Rủi ro tiền thuê:
Big 0fficetel 95 mét vuông là công ty lớn nên lúc nào cũng chuẩn bị sẵn ngân sách để trả tiền thuê dù kinh tế đi xuống.
(2 phòng ngủ là cá nhân nên khó khăn là khỏi trả, quỵt nợ, đuổi mới đi).
8. Hạn sử dụng nhà:
Sau 50 năm, căn Big 0fficetel 95 mét vuông hết hạn, căn 2 phòng ngủ còn hạn nhưng đã quá cũ, cho con cháu không ai muốn lấy, thuê không ai muốn thuê. Thậm chí làm cản trở tương lai của con cháu.
Theo dự thảo trong 10 năm tới, các căn hộ chung cư sẽ xóa bỏ sở hữu vĩnh viễn, thay vào đó là sở hữu có thời hạn theo chất lượng công trình.
9. Đánh giá:
Cho thuê Big 0fficetel 95 mét vuông phù hợp nhất cho chính chủ muốn có thu nhập lớn thụ động hàng tháng mà không bỏ nhiều thời gian công sức.
Giá đang tốt, khách mua ngay. Khách gọi Bella Nguyễn 0911 374 *** - Chuyên hỗ trợ khách đầu tư BĐS an toàn, LN cao, không bao giờ bị lỗ.
